Conoce el Masterplan de Lumara Privada Residencial de TECA Desarrollos.
¿Estás evaluando Invertir en un Terreno en Lumara Residencial?
Te invitamos a que conozcas a detalle el Desarrollo Lumara Residencial:
https://ecolecua.com.mx/terrenos/lumara/
O cotiza tu Terreno en nuestro Cotizador Online de Lumara Residencial:
https://ecolecua.com.mx/terrenos/lumara/apartar/
Si tienes dudas o quieres comprar contáctanos por WhatsApp ahora y recibe una Asesoría en Lumara Residencial:
+52 990 1206 907
Si estás comprando tu Terreno de Punta Cometas con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Si estás comprando tu Terreno de Lumara con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Si estás comprando tu Terreno de Aldea Balhá con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Si estás comprando tu Terreno de Puerta Xaibé - Aldea Balhá - Lumara - Punta Cometas con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Encuentra en este artículo las respuestas a todas tus dudas de Lumara Privada Residencial
¿Cuáles son los requisitos para comprar un terreno en Lumara Privada Residencial?
Comprar un Terreno es bastante sencillo, requeriremos un comprobante de domicilio de México o el Extranjero, Identificación oficial o pasaporte, y datos personales como nombre completo, teléfono, dirección, entre otros.
¿Es necesario ir a Mérida Yucatán para comprar un Terreno en Lumara Privada Residencial?
No, toda la compra se hace en línea, nos reunimos por videollamadas y los pagos se hacen directo a la desarrolladora por transferencia electrónica, hasta el momento de la escrituración requerirás venir a Mérida Yucatán.
¿Cómo sé que no es un fraude Lumara Privada Residencial?
En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos este tema muy en serio y elegimos con mucho cuidado a nuestros aliados comerciales que en el caso de Lumara por parte de la Desarrolladora TECA, cuentan con más de 10 años en el mercado, desarrollos entregados y una revisión de la parte legal para asegurarnos que tu dinero quede en buenas manos.
¿Si compras un Terreno de Lumara con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Lumara con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Es posible comprar un Terreno en Lumara si soy extranjero?
Si claro, los Terrenos de Lumara Privada Residencial permiten que los extranjeros compren muy fácil, al encontrarse fuera del área protegida de 50 km de la Costa no necesitarás Fideicomiso.
¿TECA Desarrollos es Confiable?
Teca Desarrollos es una desarrolladora madura, que cuenta con 10 años en el mercado, ya cuenta con desarrollos entregados en la zona de Yucatán y Quintana Roo.
¿Si soy extranjero cómo puedo pagar mi Terreno de Lumara Privada Residencial?
Realizar tus pagos de apartado, enganche y mensualidades de Lumara es muy fácil desde cualquier país, puedes hacerlo a través de una transferencia directa o a través de una plataforma de pagos como WISE.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Lumara Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 160 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $677,757.93 MXN / $40,266.95 USD
- Mensualidad: $10,167 MXN / $604.04 USD
- Enganche: $67,776 MXN / $67,776 USD
- Plazo: 5 años
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Lumara?
Directamente TECA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Lumara Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero sí debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización del 20% del valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Lumara Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Lumara se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Hay un contrato al comprar en Lumara Residencial?
Sí, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en nuestro sitio.
¿Si compras un Terreno de Lumara Residencial con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Lumara con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Lumara?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Lumara?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una penalización.
¿Los terrenos de Lumara están dados de alta ante el INSEJUPY?
Sí, el tablaje de Lumara es el 1841 del municipio de Valladolid.
¿Ya inició la construcción de Lumara Residencial?
No, la construcción se empezará en diciembre de 2025.
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Lumara Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Lumara Residencial?
TECA Desarrollos, una desarrolladora yucateca con más de 13 años de experiencia en el ramo inmobiliario y más de 20 privadas verticales y horizontales entregadas en Yucatán y Quintana Roo
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Lumara Residencial?
$1,054 MXN Mensuales a partir de la entrega de tu etapa y anualmente se realizarán las actualizaciones.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Lumara Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que se entregue tu etapa y hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cómo se entregará Lumara Residencial?
Lumara tiene 6 etapas en total y la entrega será por etapas:
Etapa 1 Junio 2026
Etapa 2 Junio 2027
De la etapa 3 en adelante no se tienen definidas las fechas de entrega, esto sucederá hasta que inicie la comercialización de las mismas.
¿Lumara Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Lumara Residencial es una Privada Residencial de Terrenos en Valladolid.
¿Cuántos terrenos totales tiene Lumara Residencial?
En total son 425 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Lumara Residencial?
No, todas las etapas se encuentran dentro de la barda perimetral que abarca las 18.9 ha del desarrollo.
¿Lumara Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, aquí te compartimos todos los puntos de seguridad con los que contará Lumara:
- Caseta de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
¿Los terrenos en Lumara Residencial son urbanizados?
Si, Lumara es una privada residencial con la siguiente urbanización:
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable con toma a pie de lote
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
¿Cada etapa de Lumara Residencial tendrá sus propias amenidades?
No, las amenidades de Lumara se encontrarán distribuidas en todo el desarrollo para que sean de fácil acceso para todos los residentes y se entregarán proporcionalmente en cada etapa:
Etapa 1
- Juegos infantiles y juveniles
- Terraza parque.
- Cancha de padel
- Entrenamiento funcional
- Cancha de futbol 5
- Cancha de usos multiples
Etapa 2
- Juegos infantiles y juveniles
- Terraza parque
Etapa 3
- Terraza parque
- Pet park
- Juegos infantiles y juveniles
Etapa 4
- Pista de coches
- Parque con área de juegos.
- Terraza parque
- Juegos infantiles y juveniles
- Casa del árbol
- Jardín de eventos.
Etapa 5
- Terraza parque
- Juego infantiles y juveniles
- Piscina familiar
- Área de adultos
Etapa 6
- Casa Club
¿En donde se encuentra Lumara Residencial?
En Valladolid, Yucatán, en la localidad de Yalcón.
¿Se puede ir a visitar Lumara Residencial hoy?
Si claro, da clic en el siguiente botón para ver la ubicación en el Mapa de Google.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Lumara Residencial?
El tamaño de los terrenos en Lumara varían por cada etapa:
Etapa 1
Desde 279 m2 con 9 metros de frente y 31 metros de fondo, hasta 380 m2 con 10 metros de frente y 38 metros de fondo.
Etapa 2
Desde 216 m2 con 8 metros de frente y 27 metros de fondo, hasta 315 m2 con 9 metros de frente y 35 metros de fondo.
Te recomiendo ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno.
¿Es cierto que los terrenos de Lumara Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Lumara sí tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Lumara Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si TECA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te regresaría el 100% del dinero que hayas pagado más una penalización del 20%, todo esto viene en contrato.
¿TECA Desarrollos tiene oficinas en Mérida y Valladolid?
Si claro, TECA Desarrollos cuenta con oficinas corporativas y showroom en Mérida, también cuenta con oficinas en Valladolid, puedes encontrar la ubicación de Valladolid aquí.
Aquí puedes encontrar la ubicación de Mérida
¿Cómo se firma el contrato de Lumara Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Adobe Sign, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de TECA Desarrollos para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que TECA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Lumara?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Lumara Residencial?
El enganche mínimo es del 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Lumara Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Lumara Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Lumara, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas internacionales.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir un Terreno de Lumara Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Efectivo en oficina - Hay un límite
- Cheque en oficinas
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Lumara Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos.
Encuentra en este artículo las respuestas a todas tus dudas de Aldea Balhá.
¿Dónde se puede comprar un terreno de Aldea Balhá?
Directamente con nosotros, contáctanos ahora y un Agente ÉCOLE te contactará en máximo 2 hrs. hábiles de lunes a domingo de 8 am a 8 pm hr. CDMX / MÉRIDA.
¿Cómo puedes obtener un crédito para un Terreno de Aldea Balhá?
Directamente con nosotros, nos encargamos de Gestionar el Crédito con la Desarrolladora y te Garantizamos darte el Crédito donde Pagarás el Precio más Bajo por tu Terreno de Aldea Balhá.
¿TECA Desarrollos es Confiable?
En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos este tema muy en serio y elegimos con mucho cuidado a nuestros aliados comerciales que en el caso de Aldea Balhá es la Desarrolladora TECA, cuentan con más de 12 años de experiencia, más de 20 proyectos realizados y entregados y más de 1,000 clientes.
¿Es posible comprar un Terreno en Aldea Balhá si soy extranjero?
Si claro, todo lo puedes realizar desde tu país. Ten en cuenta que tendrás que venir a Mérida Yucatán al momento de tu escrituración.
¿Hay un contrato al comprar en Aldea Balhá?
Si claro, se firma un contrato de Promesa de Compra que en caso necesario se podrá firmar ante notario.
¿Los terrenos de Aldea Balhá están dados de alta ante el INSEJUPY?
Sí, claro con gusto puedes checarlo tu mismo con el Tablaje 4835 en el Municipio de Telchac Puerto.
¿TECA Desarrollos es Confiable?
Teca Desarrollos es una desarrolladora madura, que cuenta con 13 años en el mercado, ya cuenta con desarrollos entregados en la zona de Yucatán y Quintana Roo.
¿Si soy extranjero cómo puedo pagar mi Terreno de Aldea Balhá Privada Residencial?
Realizar tus pagos de apartado, enganche y mensualidades de Aldea Balhá es muy fácil desde cualquier país, puedes hacerlo a través de una transferencia directa o a través de una plataforma de pagos como WISE.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Aldea Balhá Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 176.1 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $663,897 MXN / $33,392.87 USD
- Mensualidad: $9,958.46 MXN / $500.89 USD
- Enganche: $66,389.70 MXN / $3,339.29 USD
- Plazo: 5 años
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Aldea Balhá?
Directamente TECA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Aldea Balhá Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero sí debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización del 20% del valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Aldea Balhá Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Aldea Balhá se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Hay un contrato al comprar en Aldea Balhá Residencial?
Sí, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en nuestro sitio.
¿Si compras un Terreno de Aldea Balhá Residencial con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Aldea Balhá con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Aldea Balhá?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Aldea Balhá?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una penalización.
¿Ya inició la construcción de Aldea Balhá Residencial?
Si, ya está entregada la etapa 1, te invito a conocerla en el siguiente video:
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Aldea Balhá Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Aldea Balhá Residencial?
TECA Desarrollos, una desarrolladora yucateca con más de 13 años de experiencia en el ramo inmobiliario y más de 20 privadas verticales y horizontales entregadas en Yucatán y Quintana Roo
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Aldea Balhá Residencial?
$950.00 MXN Mensuales a partir de la entrega de tu etapa y anualmente se realizarán las actualizaciones correspondientes.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Aldea Balhá Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que se entregue tu etapa y hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cómo se entregará Aldea Balhá Residencial?
Aldea Balhá tiene 8 etapas en total y la entrega será por etapas:
- Etapa 1 Diciembre 2023
- Etapa 2 Diciembre 2024
- Etapa 3 Diciembre 2025
- Etapa 4 Diciembre 2026
De la etapa 5 en adelante no se tienen definidas las fechas de entrega, esto sucederá hasta que inicie la comercialización de las mismas.
¿Aldea Balhá Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Aldea Balhá Residencial es una Privada Residencial de Terrenos en Telchac Yucatán.
¿Cuántos terrenos totales tiene Aldea Balhá Residencial?
En total son 975 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Aldea Balhá Residencial?
No, todas las etapas se encuentran dentro de la barda perimetral que abarca las 32.7 ha del desarrollo.
¿Aldea Balhá Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, aquí te compartimos todos los puntos de seguridad con los que contará Aldea Balhá:
- Caseta de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
¿Los terrenos en Aldea Balhá Residencial son urbanizados?
Si, Aldea Balhá es una privada residencial con la siguiente urbanización:
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable con toma a pie de lote
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
¿Cada etapa de Aldea Balhá Residencial tendrá sus propias amenidades?
No, las amenidades de Aldea Balhá se encontrarán distribuidas en todo el desarrollo para que sean de fácil acceso para todos los residentes y se entregarán proporcionalmente en cada etapa:
- Jardín de Eventos
- Parque con Circuito de Bicicletas
- Parque con Canchas de Usos Múltiples
- Canal para Deslizarse
- Tirolesa y Lianas
- Sube y Baja
- Troncos para Escalar
- Juegos de Encestar
- Plataforma de Yoga y Tai Chí
- Jardin Zen
- Zonas de Descanso y Contemplación
- Temazcal
- 3 Cenotes
- Rampa de Patinetas
- Rampa de Patines
- Rampa de Bicicletas
- Juegos de Mesa Gigantes para Niños
- Juegos de Mesa Gigantes para Adultos
- Casa Club
- Terraza Equipada
- Cocina Abierta
- Horno de Pizzas
- Área de Asadores
- Futbolito
- Ping Pong
- Pin Ball
- Club Infantil
- Área de Relajación
- 2 Piscinas
- Piscina para Niños
- 2 Casas del Árbol
- Cine al Aire Libre
- Circuito Funcional
- Cancha de Volley Playero
- Cancha de Futbol Playero
- Cancha de Pádel
- Cancha de Basquet Ball
- Parque de Mascotas
- Rapel
- Tirolesa Adultos
- Slak Line
- Línea de Bolos
- Mini Rapel
- Circuito Warrior Infantil
- Slak Line Infantil
- Juegos Montessori
- Zona de Grill con Mesas Picnic
- Zona de Hamacas
- Bar al Aire Libre
- Camp Fire
- Laberinto Infantil
- Golfito
¿En donde se encuentra Aldea Balhá Residencial?
En Telchac, Yucatán, sobre la carretera de Telchac Puerto a Telchac Pueblo a 5.51 km del mar.
¿Se puede ir a visitar Aldea Balhá Residencial hoy?
Si claro, da clic en el siguiente botón para ver la ubicación en el Mapa de Google.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Aldea Balhá Residencial?
El tamaño de los terrenos en Aldea Balhá varían por cada etapa:
Etapa 1
- Desde 154 m2 - 7 metros de frente x 28 metros de fondo
- Hasta 300 m2 - 10 metros de frente x 30 metros de fondo
Etapa 2
- Desde 196 m2 - 7 metros de frente x 27 metros de fondo
- Hasta 270 m2- 10 metros de frente x 27 metros de fondo
Etapa 3
- Desde 182 m2 - 7 metros de frente x 26 metros de fondo
- Hasta 260 m2 - 10 metros de frente x 26 metros de fondo
Te recomiendo ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno:
¿Es cierto que los terrenos de Aldea Balhá Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Aldea Balhá sí tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Aldea Balhá Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si TECA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te regresaría el 100% del dinero que hayas pagado más una penalización del 20%, todo esto viene en contrato.
¿TECA Desarrollos tiene oficinas en Mérida Yucatán?
Si claro, TECA Desarrollos cuenta con oficinas corporativas y showroom en Mérida. Aquí puedes encontrar las oficinas de Mérida:
¿Cómo se firma el contrato de Aldea Balhá Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Centinela, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de TECA Desarrollos para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que TECA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Aldea Balhá?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Aldea Balhá Residencial?
El enganche mínimo es del 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Aldea Balhá Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Aldea Balhá Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Aldea Balhá, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas internacionales.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir un Terreno de Aldea Balhá Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Efectivo en oficina - Hay un límite
- Cheque en oficinas
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Aldea Balhá Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos.
¿Hay un contrato al comprar en Puerta Xaibé?
Si, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en esta página.
¿Si compras un Terreno de Puerta Xaibé con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios y regalos que mostramos aquí son únicamente con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Puerta Xaibé Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 225 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $1,467,000 MXN / $77,898.08 USD
- Mensualidad: $22,005 MXN / $1,244.70 USD
- Enganche: $146,700 MXN / $8,298.01 USD
- Plazo: 5 años
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Puerta Xaibé Residencial?
Directamente TECA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Puerta Xaibé Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero si debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización del 20% del valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Puerta Xaibé Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Puerta Xaibé Residencial se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Puerta Xaibé?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Ya inició la construcción de Puerta Xaibé?
Si ya inició la construcción, conoce los avances de obra en el siguiente video:
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Puerta Xaibé?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una sanción.
¿Ya hay permisos de construcción?
Si claro, los puedes encontrar en la carpeta legal, una evidencia clara de estos permisos son los avances de obra ya que para que inicie la construcción forzosamente el ayuntamiento deberá de haber otorgado los permisos correspondientes.
¿Los terrenos de Puerta Xaibé están dados de alta ante el INSEJUPY?
Si, puedes consultar las Chepinas en INSEJUPY.
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Puerta Xaibé Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Puerta Xaibé?
TECA Desarrollos, conoce más en el siguiente video:
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Puerta Xaibé Residencial?
$1,960 MXN Mensuales que pagarás a partir de la entrega de tu etapa y anualmente se realizarán las actualizaciones correspondientes.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Puerta Xaibé Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que se entregue tu etapa y hayas terminado de pagar tu terreno.
La forma de escrituración la podrás realizar a través de un Fideicomiso o la constitución de una Persona Moral para este fin.
¿Cuándo se entregará Puerta Xaibé Residencial?
Puerta Xaibé tiene 7 etapas en total y la entrega será por etapas:
Etapa 1 Octubre 2024
Etapa 2 Junio 2025
Etapa 3 Diciembre 2025
De la etapa 4 en adelante no se tienen definidas las fechas de entrega, estas fechas serán definidas una vez que se abra la comercialización de las mismas.
¿Puerta Xaibé Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Puerta Xaibé Residencial es una Privada Residencial de Terrenos.
¿Cuántos terrenos totales tiene Puerta Xaibé Residencial?
487 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Puerta Xaibé Residencial?
No, todas las etapas están conectadas entre si.
¿Puerta Xaibé Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, este es uno de sus diferenciadores importantes, es una privada residencial con dos accesos, uno por la carretera Dzibichaltun - Chablekal y otro en la calle posterior.
Contará con barda perimetral y cerco eléctrico en todo el desarrollo.
¿Los terrenos en Puerta Xaibé Residencial son urbanizados?
Si, todos los terrenos son 100% Urbanizados.
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
¿Se puede ir a visitar Puerta Xaibé Residencial hoy?
Si claro, da clic en el siguiente botón para ver la ubicación en el Mapa de Google.
Conoce los avances de obra hoy de Puerta Xaibé desde las alturas, es un video 360º sube al máximo la resolución y gira tu pantalla.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Puerta Xaibé Residencial?
El tamaño de los terrenos regulares en Puerta Xaibé Residencial es de 252 metros cuadrados, 9 metros de frente por 28 metros de fondo, también tenemos terrenos un poco más grandes y un poco más chicos, te recomiendo ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno.
¿Es cierto que los terrenos de Puerta Xaibé Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Puerta Xaibé si tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Cayo Coco Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si TECA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te pagaría el 100% del dinero que hayas pagado más una penalización del 20%, todo esto viene en contrato.
¿TECA Desarrollos tiene oficinas en Mérida?
Si claro, conoce las oficinas en el siguiente video:
¿Cómo se firma el contrato de Puerta Xaibé Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Centinela, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de TECA para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que TECA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Puerta Xaibé Residencial?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos como el Reporte de Rendimiento y Plusvalía Personalizado que te enviaremos mes a mes para que conozcas el incremento de valor de tu terreno.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Puerta Xaibé Residencial?
Mínimo el 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Puerta Xaibé Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Puedes obtener un descuento si compras dos o más terrenos en un solo evento?
Si puedes, contáctanos y con mucho gusto lo trataremos.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Puerta Xaibé Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Cayo Coco, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir tu Terreno de Puerta Xaibé Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Cheque en oficinas
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Puerta Xaibé Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos.
¿Los terrenos de Puerta Xaibé se pueden escriturar?
Si, una vez que hayas pagado el 100% de tu Terreno y se haya entregado la etapa en la que adquiriste.
¿En dónde se podrá escriturar tu Terreno de Puerta Xaibé?
En la notaría de tu elección en Mérida Yucatán.
¿Se debe empezar a construir la casa forzosamente en algún momento?
No, no hay plazo forzoso para empezar tu construcción.
¿Se permite la cesión de derechos del contrato de promesa de compra de Puerta Xaibé?
No, no es permitida la cesión de derechos.
¿Los pagos de tu Terreno de Puerta Xaibé pueden ser en dólares u otra moneda extranjera?
No, todos deben ser en pesos mexicanos.
¿De qué cuenta deben venir los pagos de tu Terreno de Puerta Xaibé?
Siempre de la cuenta del propietario o los propietarios que estén en el contrato de promesa de compra, esto lo revisará el notario.
¿Cuánto costará la escrituración de un Terreno de Puerta Xaibé?
No hay una cantidad exacta ni porcentaje para esto ya que depende de costos fijos y variables al momento de la escrituración, con mucho gusto te recomendaremos un notario con excelentes precios y bastante confiable para tu escrituración.
¿Se pueden pedir facturas de tus pagos de tu Terreno de Puerta Xaibé?
Si claro, nos indicas en el momento de la compra y con gusto las recibirás.
Ahora es turno de calificar LUMARA Privada Residencial, un desarrollo de TECA Desarrollos, como características interesantes se encuentra dentro de la zona emergente de Privadas Residenciales en Valladolid Yucatán a 5.51 km del centro de la Ciudad en el Municipio de Yalcón, como buen desarrollo TECA contará con el 100% de Urbanización y bastantes amenidades enfocadas en familias que buscan un lugar tranquilo con un gran valor histórico.
Pero como sabes, en ÉCOLE no basta con que un desarrollo esté bonito, honestamente casi todos los desarrollos de Yucatán se ven bonitos, así que califiquémoslo bajo la rigurosa rúbrica ÉCOLE: EL SCORING, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de Lumara para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Valladolid Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales, Lumara se encuentra a pie de calle a 5.51 km del Centro de Valladolid.
¿Por qué Lumara no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Lumara Residencial se encuentra a pie de calle en el Municipio de Yalcón Yucatán, no necesitarás entrar a caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 10
En la Zona de Lumara ya encuentras hoy casas sobre la misma calle y servicios como luz, calles pavimentadas, agua, internet y recolección de basura; al encontrarse a solo 5.51 km del Centro de Valladolid vas a acceder a supermercados, escuelas, restaurantes, hospitales, farmacias y gasolineras, entre otros servicios.
Definitivamente Lumara tiene un 10.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Lumara es un Desarrollo de pronta entrega, la primera etapa se entregará en Junio de 2025, la segunda etapa en Diciembre de 2025 y de la tercer etapa en adelante se definirán en el futuro una vez que inicie su comercialización.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Lumara Residencial es un desarrollo enfocado en familias que buscan confort, seguridad, calidad de vida y diversos espacios de esparcimiento dentro de su misma privada; por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Se encuentra en la zona de Yalcón, al oriente del centro de Valladolid, Yucatán; a menos de 10 km encontrarás Universidades, Supermercados, Farmacias, Colegios y muchos otros servicios de los que se beneficiarán los residentes de Lumara.
Conoce más de la Zona de Lumara en el siguiente video 360°:
6. Régimen de Condominio: 10
Lumara es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Lumara Privada Residencial es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a definir en tres palabras a TECA Desarrollos:
- Calidad en sus proyectos arquitectónicos y en los materiales de alta durabilidad que utiliza para sus desarrollos, este factor reducirá el gasto de mantenimiento futuro de los residentes.
- Detalle en sus entregas alineando la entrega final a los renders presentados en la etapa de preventa.
- Experiencia en la construcción y entrega de privadas residenciales verticales y horizontales 100% urbanizadas.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercana a Puerta Xaibé otra privada residencial de este desarrollador.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Lumara Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser y a nuestro filosofía, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Lumara Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Lumara cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Lumara no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que tenemos no manejan ningún tipo de interés extra, en Lumara Privada Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Lumara es una Privada Residencial Familiar enfocada en familias que gustan de la calidad de vida, el confort y la privacidad; las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.
Amenidades Lumara Residencial:
- Jardín de eventos
- Kids Club
- Gimnasio
- Terraza abierta con Área Grill
- Piscina familiar
- Pista infantil de coches
- Asoleadero / Camastros
- Cancha multiusos
- Cancha de Basquetbol
- Cancha de Fútbol
- Juegos infantiles y juveniles
- Parque con área de juegos
- Casa del árbol
- Área de entrenamiento funcional
- Cancha de padel
- Pet park
¡No hay más! Lumara tiene un 10.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Lumara Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Lumara tiene actualmente un precio de contado en $2,177.77 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Cabo Siena
$2,800 MXN m2
Finca Kanté
$3,500 MXN m2
Sastal Living
$1,300 m2
Muuk Karant
$1,962 m2
Copaura
$3,020 m2
Entonces, ¿qué nos dicen estos datos?
- Lumara tiene el precio del m2 debajo del promedio de la zona.
- Su relación costo - valor es bastante buena gracias a los materiales y el nivel de urbanización que TECA Desarrollos implementará.
- La Desarrolladora es formal, de los otros competidores en el mercado no conocemos a los Desarrolladores (excepto Copaura que es hermano de Lumara) lo cual siempre representa un riesgo al adquirir en preventa.
- Pertenece a un proyecto más grande llamado Yalconia, esta inversión y desarrollo futuro que realizará TECA, definitivamente le dará más plusvalía a Lumara.
En resumen, Lumara tiene un 10 en Precio en el Mercado.
17. Agilidad Comercial: 4
¡No hay más que decir! Lumara no es el campeón de las ventas de Terrenos en Yucatán, cuenta con una agilidad comercial de 1.8 Terrenos al mes, aquí tiene un 4.
18. Rendimiento Anual: 7
Lumara Residencial refleja hoy septiembre de 2024 un rendimiento anual del 12.88%, esto es un rendimiento medio, tiene de calificación 7.
Es importante mencionar que al día de hoy Lumara lleva vendido un 4.24% de todo el desarrollo, el porcentaje restante se reflejará en plusvalía otorgada por el desarrollador para los compradores en esta etapa de preventa, si buscas un desarrollo en etapa inicial de preventa esta es una buena opción.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Lumara Residencial o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Con 190 puntos totales Lumara Residencial se posiciona como la Privada Residencial mejor Calificada en Valladolid Yucatán, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
¡SCOREA TU TERRENO TU MISMO!
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
DA CLIC en el siguiente botón:
Ahora es el turno de calificar Punta Cometas, una Privada Residencial de TECA Desarrollos ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán en la carretera Sierra Papacal - Chuburná, llena de amenidades y un concepto pensado en las familias que vienen a vivir a Mérida buscando seguridad, paz y un espacio privado y confortable; ¿suena bien verdad? Pero para ÉCOLE no es suficiente que sea una linda privada, nuestro objetivo es evaluar su calidad vs. otras opciones en el mercado.
Y para evaluar Punta Cometas utilizaremos el Sistema de Calificación SCORING ÉCOLE, donde calificaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; con esto develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 7
Punta Cometas se encuentra ubicado en la Zona Norte de Mérida en Chuburná Yucatán, en la carretera de Sierra Papacal - Chuburná, a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán, actualmente es una Zona en Vías de Desarrollo.
En resumen, sí es una zona emergente para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Punta Cometas se encuentra a pie de carretera de Sierra Papacal a Chuburná a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán. Aquí tiene un 10.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 5
Si bien en la Zona de Punta Cometas encontraremos otros desarrollos, hoy en día los colegios, centros comerciales, hospitales y demás servicios los encontrarás en la Zona Norte de Mérida a 27 km, es por eso que aquí tiene un 5.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Punta Cometas es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa se entregará en diciembre de 2024 y la segunda etapa en Marzo de 2026.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8
El usuario de Punta Cometas es familiar que gusta de las privadas residenciales, en la Zona Norte de Mérida encontrarás:
- Súper Mercados
- Universidades
- Hospitales
- Centros Comerciales
En resumen, la zona de Punta Cometas está creciendo en Residenciales y definitivamente es emergente, pero aún está en vías de desarrollo, en este momento tiene un 8 por la distancia hacia los servicios.
6. Régimen de Condominio: 10
Punta Cometas es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Punta Cometas es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicada muy cerca a Puerta Xaibé, más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Punta Cometas es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Punta Cometas, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Punta Cometas cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Punta Cometas no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Punta Cometas LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como vimos anteriormente Punta Cometas está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de comodidad, seguridad y privacidad en una zona cercana a una de las Playas más bellas y amplias de Yucatán.
Punta Cometas Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.
- Casa Club
- Kid´s Club
- Área de Eventos
- Barco Pirata
- Terraza Familiar
- Hamacario
- Zona de Juegos
- Futbolito
- Ping Pong
- Área de Asadores
- Circuito de Jogging
- Piscina Familiar
- Bar con Piscina Templada
- Piscina Extrema
- Slackline
- Muro para escalar
- Tirolesa
- Red para Escalar
- Escalera Loca
- Piscina Infantil con área de Splash Pad
- Parque SPIRO
- Parque de Mascotas
- Jardín ZEN
- Plataforma de Yoga
- Plataforma Tai Chi
- Juegos Infantiles
- Circuito Ninja Warrior
- Parque Infantil
- Mini Golf
- Jardines de Contemplación
- Camping con Juegos Infantiles
- Cine al Aire Libre
- Área de Asadores
- Observatorio
- Explanada para Papalotes
- Canchas de Pádel
- Cancha de Fútbol
- Cancha de Volleyball
- Cancha de Basketball
- Área de Ejercicio Funcional
- Calistenia
¿Qué tal? Bastantes amenidades para todas las edades... Aquí Punta Cometas se lleva un 10.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Punta Cometas encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 9
Punta Cometas tiene actualmente un precio de $2,540 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
IKAL Residencial
$ 1,510 MXN m2
DZIDZIL-HA Residencial
$ 2,689 MXN m2
QUADRA Residencial
$ 1,600 MXN m2
Ciudad Maderas
$ 3,448 MXN m2
Ailanto Residencial
$ 2,139 MXN m2
Notarás que Punta Cometas tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:
- Número de amenidades.
- Pronta entrega.
- Calidad de materiales.
Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios confortables y materiales de alta calidad, no alcanza el 10 porque está un poco arriba del precio del m2 promedio, pero sí tiene un 9 gracias a su relación entre la calidad TECA y el precio del terreno.
17. Agilidad Comercial: 6
¡No hay más que decir! Punta Cometas no cuenta con las ventas más altas de Terrenos en Mérida, cuenta con una agilidad comercial de 5.82 Terrenos al mes, aquí tiene un 6.
18. Rendimiento Anual: 10
Punta Cometas refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 27.66%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en el proceso de compra de tu Terreno en Punta Cometas o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de la compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Con 185 puntos totales Punta Cometas Residencial se coloca como una muy buena opción en el mercado de las privadas residenciales para las familias que llegarán a vivir a Mérida, Yucatán en un periodo de tiempo medio y con financiamientos bastante atractivos.
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
DA CLIC en el siguiente botón:
¡Lograr un puntaje de 194 en el SCORE ÉCOLE es un verdadero logro! ¿Acaso es tan buen desarrollo Aldea Balhá? Ubicado en la zona de Telchac a solo 4.24 km de la Playa de Telchac Puerto encontramos Aldea Balhá una privada residencial que promete más de 50 amenidades, una entrega pronta y el mejor precio por metro cuadrado de la zona (claro para una privada residencial), definitivamente un muy buen competidor si estás buscando adquirir un terreno en esta zona que se perfila como de alto valor.
Pero ya sabrás que en ÉCOLE no nos enfocamos en lo lindo de los desarrollos, ¡Claro que todos están lindos! Bueno casi todos.... Nuestro objetivo es evaluar cada desarrollo desde 4 estándares que todo terreno en preventa debe cubrir:
- Seguridad al comprar. Que no te estafen o defrauden.
- Compra objetiva. Que compres el mejor terreno para ti desde un punto objetivo y no emocional.
- Que el poder de la compra recaiga en ti como comprador. Que el vendedor no esconda información para su beneficio.
- Que la plusvalía de tu inversión sea la más alta y obtengas un verdadero beneficio.
Para lograr este objetivo utilizaremos como sistema de calificación el SCORING ÉCOLE, donde, a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera a 4.24 km de la playa de Telchac.
¿Por qué Aldea Balhá no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente bastante nueva.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera en la carretera Telchac Puerto a Telchac Pueblo, súper cerca del mar, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 7
Como comentamos anteriormente Aldea Balhá está muy cerca Telchac Puerto, en donde encontrarás tiendas, farmacias, casas de materiales, súper mercado, entre otros servicios; entonces ¿por qué Aldea Balhá aquí obtuvo un 7? Porque como tal, exactamente en la zona donde está Aldea Balhá está en vías de desarrollo, otras privadas también se encuentran en preventa y poco a poco irá creciendo. Pero es de reconocer que su cercanía con Telchac Puerto le da una muy buena posición, hoy tiene un 7.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa ya fue entregada y las etapas 3 y 4 que estamos comercializando actualmente se entregarán en 2025 y 2026.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Aldea Balhá se encuentra a 4.2 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:
- Telchac Puerto: Muelle y mucha playa.
- Xcambó: Zona arqueológica.
- Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
- Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
- Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
- Escuela de Kite Surf en San Bruno.
En resumen Aldea Balhá al ser una Privada Residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineada a su usuario final.
6. Régimen de Condominio: 10
Aldea Balhá es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Aldea Balhá es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Aldea Balhá, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Aldea Balhá cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Aldea Balhá no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Aldea Balhá LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Aldea Balhá es una privada residencial de concepto vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades, ¡cuenta con más de 50 amenidades!
- Jardín de Eventos
- Parque con Circuito de Bicicletas
- Parque con Canchas de Usos Múltiples
- Canal para Deslizarse
- Tirolesa y Lianas
- Sube y Baja
- Troncos para Escalar
- Juegos de Encestar
- Plataforma de Yoga y Tai Chí
- Jardin Zen
- Zonas de Descanso y Contemplación
- Temazcal
- 3 Cenotes
- Rampa de Patinetas
- Rampa de Patines
- Rampa de Bicicletas
- Juegos de Mesa Gigantes para Niños
- Juegos de Mesa Gigantes para Adultos
- Casa Club
- Terraza Equipada
- Cocina Abierta
- Horno de Pizzas
- Área de Asadores
- Futbolito
- Ping Pong
- Pin Ball
- Club Infantil
- Área de Relajación
- 2 Piscinas
- Piscina para Niños
- 2 Casas del Árbol
- Cine al Aire Libre
- Circuito Funcional
- Cancha de Volley Playero
- Cancha de Futbol Playero
- Cancha de Pádel
- Cancha de Basquet Ball
- Parque de Mascotas
- Rapel
- Tirolesa Adultos
- Slak Line
- Línea de Bolos
- Mini Rapel
- Circuito Warrior Infantil
- Slak Line Infantil
- Juegos Montessori
- Zona de Grill con Mesas Picnic
- Zona de Hamacas
- Bar al Aire Libre
- Camp Fire
- Laberinto Infantil
- Golfito
¡Guau 52 Amenidades! ¿Y cómo no ponerle un 10?
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Aldea Balhá encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Aldea Balhá tiene actualmente un precio de $1,945 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Gran Kanan
$3,800 MXN m2
Costella
$3,307 MXN m2
Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2
Svatia
$2,500 MXN m2
Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2
Gran Telchac
$2,550 MXN m2
Ya habrás notado que Aldea Balhá tiene el precio del metro cuadrado más barato de la zona para una privada residencial, es una gran oferta, tiene un 10.
17. Agilidad Comercial: 8
No todo es miel sobre hojuelas, Aldea Balhá tiene una Agilidad Comercial de 13 Terrenos Vendidos por Mes, se encuentra en un rango de venta medio, aquí tiene un 8.
18. Rendimiento Anual: 10
Aldea Balhá refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 28%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Aldea Balhá o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Aldea Balhá es un Desarrollo casi perfecto, estar a 6 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
SCOREA TU TERRENO
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
DA CLIC en el siguiente botón:
Es turno de poner bajo la lupa PUERTA XAIBÉ, Privada de Terrenos Residenciales en la Zona Norte de Mérida en la Zona Country, si buscas un terreno con un concepto de Lujo alrededor del Wellness, Puerta Xaibé puede ser una buena idea, pero en ÉCOLE no promovemos la compra por simple gusto, buscamos que tu compres seguro y tengas altos rendimientos y plusvalía, entonces ahora si: ¡Vamos a calificar a Puerta Xaibé bajo la Exhaustiva Lupa de ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las bondades y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 10
El Desarrollo Puerta Xaibé se encuentra ubicado en la Comisaría de Chablekal Yucatán, en la carretera de Dzibichaltun, dentro de la denominada y cada vez más extensa Zona Country al Norte de la Ciudad de Mérida Yucatán, conformada como la zona de mayor lujo y punto de crecimiento para múltiples privadas residenciales verticales y horizontales.
Dentro de dicha Zona encontramos otras privadas residenciales de lujo como: Country Club Yucatán, Campo Magno, Silvestre, entre otros.
En distancia se encuentra a 22 km del Periférico Norte de Mérida por la carretera Mérida - Progreso y tendrás a 26 km el Malecón de Puerto Progreso por si deseas disfrutar del mar.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Puerta Xaibé se encuentra a pie de carretera en la carretera Dzibichaltun - Chablekal, bastante cerca del centro arqueológico de Dzibichaltun, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 10
En la Zona de Puerta Xaibé ya encuentras hoy casas sobre la misma carretera, otros desarrollos ya entregados y por entregar, luz, calles pavimentadas, agua, internet, recolección de basura y otros servicios como supermercado, escuelas, hospitales y gasolinerías cercanas.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo de muy pronta entrega, la primer etapa (ya todos los terrenos están vendidos) se entregará en Junio de 2024, segunda etapa en Junio de 2025 y y tercer etapa en Diciembre de 2025.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo de Lujo enfocado en un usuario que busca el confort y valora su calidad de vida, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Se encuentra en la Zona Country y es aquí donde se concentran bastantes desarrollos de lujo y están emergiendo servicios para proveer a estos nuevos habitantes de Mérida, a 4.4 KM encontrarás la Universidad Anahuac, una de las Universidades más Costosas y de Mayor Reputación de México, a un lado de esta encontrarás el Colegio Madison con el mismo perfil de alumno que la Universidad Anahuac y en la misma zona una pequeña plaza.
¿Pero qué pasa con todo lo demás? ¿Centros Comerciales, Colegios, Universidades, Supermercados, Hospitales y Restaurantes? Estos los encontrarás a 22 km de Puerta Xaibé, en una velocidad estándar de 80 km por hora estarás en 17 minutos en la Zona Norte de Mérida donde se concentran los Servicios de Lujo para toda esta zona que está en constante crecimiento.
En conclusión Puerta Xaibé está dentro de Zona de Mayor Valor de Mérida y perfectamente conectada con los servicios que le permitirán a sus habitantes vivir el estilo de vida alineado que demandan.
Conoce más de la Zona de Puerta Xaibé en el siguiente video 360°:
6. Regimen de Condominio: 10
Puerta Xaibé es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video 360º:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Puerta Xaibé es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Puerta Xaibé, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que puerta Xaibé cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Puerta Xaibé no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un bio digestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Puerta Xaibé LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como mencionamos anteriormente Puerta Xaibé es una Privada Residencial Familiar enfocada en un habitante que gusta del lujo, el confort y principalmente su Bienestar Integral, las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.
Amenidades Puerta Xaibé:
- Barber Shop
- Salón y SPA
- Regaderas
- Cuarto de Masajes
- Jacuzzis
- GYM
- Salón de Yoga
- Jardin ZEN
- Snack bar
- Coworking
- Los Arcos Lobby
- Kids Club
- Bar Kankab
- Game Cave
- Terraza Central
- Piscina
- Motor Lobby
- Biblioteca
- Parque para mascotas
- Parque de juegos pintados
- Parque para bebés
- Pistas de coches
- Entretenimiento Funcional
- Canal de nado
- Canchas deportivas
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Puerta Xaibé encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Puerta Xaibé tiene actualmente un precio de $4,133.93 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Campo Magno
$5,286 MXN m2
Kanha Park - Dentro del Yucatán Country Club
$14,224.42 MXN m2
Privada Cutzam - Dentro del Yucatán Country Club
$ 9,750 MXN m2
Notarás que Puerta Xaibé tiene el precio más barato, es importante que notes que Campo Magno está más cercano a la carretera y las otras dos privadas se encuentran dentro del Yucatan Country Club lo que las hace de mayor valor, puerta Xaibé está a un lado pero en la Zona Country no dentro del Country Club, esto se refleja en el precio bajo que tiene hoy sumado a que está en etapa de preventa.
17. Agilidad Comercial: 7
Puerta Xaibé cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 8.06 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es una buena venta para el ticket de terreno que maneja de 1.3 MDP por terreno pero las cosas como son, aquí tiene un 7.
18. Rendimiento Anual: 8
Puerta Xaibé refleja hoy junio de 2024 un rendimiento anual del 14.47%, recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
El punto a destacar de Puerta Xaibé es la Plusvalía Real que vendrá al momento de la entrega de tu terreno y del desarrollo al 100%, por la zona en la que se encuentra preveemos un incremento importante.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Puerta Xaibé o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Puerta Xaibé es un Desarrollo casi perfecto, estar a 5 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
DA CLIC en el siguiente botón: