WAYÚUM GRAN COMUNIDAD RESIDENCIAL: 169/200 SCORE ÉCOLE ¡Privada Residencial Asequible de Gran Calidad!
Es el turno de calificar al primer desarrollo completamente planeado en la zona de Chicxulub y conformado por 7 privadas residenciales, con la mayor cantidad de ventas mensuales de Grupo GEA; si estás buscando invertir en un terreno dentro de una privada donde el usuario final encontrará servicios como restaurantes, farmacias, bancos, zonas comerciales, clínicas, colegios, entre otros; Wayúum Gran Comunidad Residencial puede ser una gran opción, pero ¿qué tan buena inversión es?
¡Descubrámoslo! Y para lograrlo utilizaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tomes una decisión inteligente y bien informada, basada en datos. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 8
Ubicado en la zona emergente de Chicxulub, Yucatán, rodeado de múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Wayúum se encuentra a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, Yucatán, y a 18.04 km de la playa de Chicxulub puerto, ¿por qué en este punto Wayúum obtuvo un 8 de calificación? Sencillo, Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en el segundo corredor residencial de mayor valor de Mérida, sin embargo es una zona en vías de desarrollo.
En resumen, sí es una zona importante para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 0
No hay más que decir, aquí Wayúum tiene un cero; si bien este desarrollo contará con acceso pavimentado al momento de su entrega, hoy se llega por calle blanca.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 0
Cómo comentamos anteriormente, la zona de Wayúum está en vías de desarrollo, es decir aún no hay gente, por esta razón obtuvo un cero.
4. Fecha de entrega pronta: 8
Actualmente nos encontramos comercializando la tercera privada de Wayúum, y esta se entregará en diciembre de 2029, son 5 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 8.
Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8
Wayúum se encuentra en una zona en vías de desarrollo y a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, será en esta zona dónde los residentes de Wayúum se abastecerán de servicios, mientras este desarrollo termina sus entregas y se consolida.
Por esta razón Wayúum obtuvo un 8.
6. Régimen de Condominio: 10
Wayúum es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales todas bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Wayúum es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:
En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:
- Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
- Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5
¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.
Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:
9. Sistema de Precios Claro: 10
El sistema de precios de los Terrenos en Wayúum Gran Comunidad Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Wayúum, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
Todos los terrenos de Wayúum contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto permitirá la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.
Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Wayúum:
- Luz eléctrica subterránea a pie de lote
- Agua potable a pie de lote
- Seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Alumbrado público
- Banquetas
- Drenaje pluvial
- Pavimento en todas las calles del desarrollo
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra de Wayúum Gran Comunidad Residencial vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Wayúum LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Los usuarios finales de Wayúum son principalmente las familias que buscan las bondades de una privada residencial, el concepto arquitectónico de este desarrollo fue diseñado por un reconocido despacho yucateco llamado Arkham Projects, mismo que alineó las amenidades y los espacios a estas familias que lo habitarán en el futuro.
En conclusión, Wayúum cuenta con un muy buen proyecto arquitectónico interno hacia las privadas y externo hacia todo el desarrollo, tiene un 10.
Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de Wayúum Gran Comunidad Residencial:
Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:
Privadas
- Casa club
- Parques Zen - Yoga
- Parques para mascotas
- Parques infantiles
- Parques de acondicionamiento físico
- Parques de contemplación
- Parques con canchas de usos múltiples
Casa Club
- Alberca
- Cancha de pádel
- Estacionamiento verde
- Gimnasio
- Salón de usos múltiples
- Recepción
Islas Comerciales
- Andador central
- Áreas verdes con paisajismo
- Dos lagos de contemplación
- Zona comercial de acceso libre
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Wayúum Gran Comunidad Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Wayúum tiene actualmente un precio de $2,090.08 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Zuluz Terrenos Residenciales
$1,939 MXN m2
Punta Misné
$ 2,116 MXN m2
Kiran Residencial
$2,300 MXN m2
Amuré
$2,639 MXN m2
Litoré Residencial
$1,900 MXN m2
Notarás que Wayúum tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:
- Es una comunidad planeada.
- Tiene espacios comerciales al exterior de las privadas.
- El proyecto arquitectónico es de alta calidad.
- Todo el desarrollo está dividido en 7 privadas.
- Cada una de las privadas contará con sus propias amenidades.
Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios bastante confortables, por ello tiene un 10.
17. Agilidad Comercial: 10
Wayúum en agosto de 2024 tiene una Agilidad Comercial de 38.84 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es de las agilidades comerciales más altas que hemos visto, por esta razón tiene un 10.
18. Rendimiento Anual: 10
Wayúum refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 34.42%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas en el proceso de compra de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
Grupo GEA cuenta con oficinas comerciales en Mérida, Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida, Yucatán donde labora todo el capital humano.
Conclusión
Wayúum Gran Comunidad Residencial es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales de muy buena calidad. Con 169 puntos totales, Wayúum se coloca como una excelente opción asequible para inversión con unos atractivos planes de financiamiento.
¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.
