Si estás comprando tu Terreno de Wayúum Residencial - MAHAL Residencial - Gran Telchac Residencial con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]

Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero

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Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.

DOCUMENTOS

1. INE ambos lados. Foto de cel funciona.
2. Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
3. CURP. Documento descargado de internet.
4. 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.

Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país

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DIRECCIÓN

• Calle
• Número exterior
• Número interior
• Estado
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• Código postal

DOCUMENTOS

1. Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
2. Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.

Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.

Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.

www.ecolecua.com.mx

Ha llegado el momento de evaluar la macro privada residencial Gran Telchac de Grupo GEA, hemos de reconocer que su concepto, amenidades y 100% de urbanización realmente son atractivos, pero... Desde un punto de vista objetivo, ¿qué tan bueno es este desarrollo?

¡Descubrámoslo! Y para lograrlo utilizaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tomes una decisión inteligente y bien informada, basada en datos. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, rodeado de múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Gran Telchac se encuentra a 7 km de la playa de Telchac Puerto y a 11.5 km de su exclusivo club de playa Coraletta.

¿Por qué Gran Telchac no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente muy nueva.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 0

No hay más que decir, aquí Gran Telchac Residencial de Playa, tiene un cero; si bien este desarrollo contará con acceso pavimentado al momento de su entrega, hoy se llega por calle blanca.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 0

Cómo comentamos anteriormente, la zona de Gran Telchac está en vías de desarrollo, es decir aún no hay gente, por esta razón obtuvo un cero.

4. Fecha de entrega pronta: 8

Actualmente nos encontramos comercializando la tercera privada de Gran Telchac, y esta se entregará en diciembre de 2030, son 6 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 8.

Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 9

Gran Telchac se encuentra a 7 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:

• Xcambó: Zona arqueológica.
• Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
• Coraletta: Club de playa exclusivo de Grupo GEA.
• Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
• Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
• Escuela de Kite Surf en San Bruno.

En resumen Gran Telchac al ser una macro privada residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineado al tipo de usuario final de este desarrollo.

Conoce Coraletta, el Club de Playa Exclusivo de Gran Telchac y Playales de Grupo GEA:

6. Régimen de Condominio: 10

Gran Telchac es un macro desarrollo conformado por 11 privadas residenciales todas bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su doble barda perimetral y doble control de acceso por medio de casetas de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Gran Telchac Residencial de Playa, es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, ya hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Gran Telchac es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Gran Telchac, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los terrenos de Gran Telchac contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto permitirá la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu gasto futuro en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Gran Telchac:

1. Pavimento en todas las calles del desarrollo
2. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
3. Agua potable a pie de lote
4. Seguridad 24/7
5. Doble barda perimetral
6. Alumbrado público
7. Banquetas
8. Drenaje pluvial

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de Gran Telchac Residencial de Playa vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Gran Telchac LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Gran Telchac es una macro privada residencial de tipo vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades y espacios realmente amplios.

Cuenta con una calidad arquitectónica muy alta, diseñado por el reconocido despacho Desnivel, que conceptualizó el desarrollo como un gran resort en donde los residentes encontrarán una oferta inmensa de amenidades, aquí todas las personas se van a divertir.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de Gran Telchac Residencial de Playa:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Privadas

1. Casa club
2. Parques infantiles
3. Parques de ejercicio al aire libre
4. Parques de contemplación
5. Parques para perros
6. Parques para picnic.

Casa Club

1. Plaza de acceso
2. Kids club
3. Área de administración
4. Terraza techada
5. Sanitarios
6. Terraza al aire libre
7. Cocina
8. Piscina Bar
9. Piscina Familiar
10. Gimnasio
11. SPA
12. Sauna
13. Canal de Nado
14. Cancha Multifuncional
15. Cancha de Pádel
16. Juegos Infantiles en el Exterior
17. Área de Asadores
18. Salón de Usos Múltiples con Bar

Islas Recreativas

1. Ciclovía
2. Cuerpos de Agua
3. Canal de Remo
4. Restaurante y Zona de Snacks
5. Mini Golf
6. Parques Temáticos
7. Canchas Deportivas

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Gran Telchac encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 9

Gran Telchac tiene actualmente un precio de $2,550.41 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Gran Kanan
$3,800 MXN m2

Costella
$3,307 MXN m2

Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2

Svatia
$2,500 MXN m2

Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2

Aldea Balhá
$1,945 MXN m2

Notarás que Gran Telchac tiene un precio competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a sus múltiples atributos como:

• Es una macro privada residencial de tipo vacacional.
• Cuenta con amenidades dentro de cada privada y externas a cada privada de acceso exclusivo.
• Tres islas recreativas de gran tamaño.
• Todo el desarrollo está dividido en 11 privadas.
• Al exterior del desarrollo tendrá un pabellón turístico con un hotel boutique

Tiene un 9 porque no es la más barata de su zona, sin embargo todo la inversión que está haciendo Grupo GEA en este desarrollo le da una buena relación costo - valor.

17. Agilidad Comercial: 10

Gran Telchac en agosto de 2024 tiene una Agilidad Comercial de 40.10 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es de las agilidades comerciales más altas que hemos visto, por esta razón tiene un 10.

18. Rendimiento Anual: 10

Gran Telchac refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 20.54%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en el proceso de compra de tu Terreno en Gran Telchac Residencial de Playa o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas comerciales en Mérida, Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma de tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida, Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

Gran Telchac obtuvo una calificación de 170 de 200 puntos máximos, esta es una calificación alta para una privada residencial que se encuentra en una zona emergente nueva, definitivamente adquirir un terreno en Gran Telchac es una compra positiva que en unos años te beneficiará con un buen crecimiento en rendimiento y plusvalía.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Es el turno de calificar al primer desarrollo completamente planeado en la zona de Chicxulub y conformado por 7 privadas residenciales, con la mayor cantidad de ventas mensuales de Grupo GEA; si estás buscando invertir en un terreno dentro de una privada donde el usuario final encontrará servicios como restaurantes, farmacias, bancos, zonas comerciales, clínicas, colegios, entre otros; Wayúum Gran Comunidad Residencial puede ser una gran opción, pero ¿qué tan buena inversión es?

¡Descubrámoslo! Y para lograrlo utilizaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tomes una decisión inteligente y bien informada, basada en datos. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 8

Ubicado en la zona emergente de Chicxulub, Yucatán, rodeado de múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Wayúum se encuentra a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, Yucatán, y a 18.04 km de la playa de Chicxulub puerto, ¿por qué en este punto Wayúum obtuvo un 8 de calificación? Sencillo, Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en el segundo corredor residencial de mayor valor de Mérida, sin embargo es una zona en vías de desarrollo.

En resumen, sí es una zona importante para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 0

No hay más que decir, aquí Wayúum tiene un cero; si bien este desarrollo contará con acceso pavimentado al momento de su entrega, hoy se llega por calle blanca.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 0

Cómo comentamos anteriormente, la zona de Wayúum está en vías de desarrollo, es decir aún no hay gente, por esta razón obtuvo un cero.

4. Fecha de entrega pronta: 8

Actualmente nos encontramos comercializando la tercera privada de Wayúum, y esta se entregará en diciembre de 2029, son 5 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 8.

Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8

Wayúum se encuentra en una zona en vías de desarrollo y a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, será en esta zona dónde los residentes de Wayúum se abastecerán de servicios, mientras este desarrollo termina sus entregas y se consolida.

Por esta razón Wayúum obtuvo un 8.

6. Régimen de Condominio: 10

Wayúum es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales todas bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Wayúum es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Wayúum Gran Comunidad Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Wayúum, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los terrenos de Wayúum contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto permitirá la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Wayúum:

1. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
2. Agua potable a pie de lote
3. Seguridad 24/7
4. Barda perimetral
5. Alumbrado público
6. Banquetas
7. Drenaje pluvial
8. Pavimento en todas las calles del desarrollo

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de Wayúum Gran Comunidad Residencial vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Wayúum LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Los usuarios finales de Wayúum son principalmente las familias que buscan las bondades de una privada residencial, el concepto arquitectónico de este desarrollo fue diseñado por un reconocido despacho yucateco llamado Arkham Projects, mismo que alineó las amenidades y los espacios a estas familias que lo habitarán en el futuro.

En conclusión, Wayúum cuenta con un muy buen proyecto arquitectónico interno hacia las privadas y externo hacia todo el desarrollo, tiene un 10.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de Wayúum Gran Comunidad Residencial:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Privadas

1. Casa club
2. Parques Zen - Yoga
3. Parques para mascotas
4. Parques infantiles
5. Parques de acondicionamiento físico
6. Parques de contemplación
7. Parques con canchas de usos múltiples

Casa Club

1. Alberca
2. Cancha de pádel
3. Estacionamiento verde
4. Gimnasio
5. Salón de usos múltiples
6. Recepción

Islas Comerciales

1. Andador central
2. Áreas verdes con paisajismo
3. Dos lagos de contemplación
4. Zona comercial de acceso libre

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Wayúum Gran Comunidad Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Wayúum tiene actualmente un precio de $2,090.08 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Zuluz Terrenos Residenciales
$1,939 MXN m2

Punta Misné
$ 2,116 MXN m2

Kiran Residencial
$2,300 MXN m2

Amuré
$2,639 MXN m2

Litoré Residencial
$1,900 MXN m2

Notarás que Wayúum tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:

• Es una comunidad planeada.
• Tiene espacios comerciales al exterior de las privadas.
• El proyecto arquitectónico es de alta calidad.
• Todo el desarrollo está dividido en 7 privadas.
• Cada una de las privadas contará con sus propias amenidades.

Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios bastante confortables, por ello tiene un 10.

17. Agilidad Comercial: 10

Wayúum en agosto de 2024 tiene una Agilidad Comercial de 38.84 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es de las agilidades comerciales más altas que hemos visto, por esta razón tiene un 10.

18. Rendimiento Anual: 10

Wayúum refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 34.42%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en el proceso de compra de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas comerciales en Mérida, Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida, Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

Wayúum Gran Comunidad Residencial es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales de muy buena calidad. Con 169 puntos totales, Wayúum se coloca como una excelente opción asequible para inversión con unos atractivos planes de financiamiento.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Ahora califiquemos la privada residencial de mayor lujo y pronta entrega de Grupo GEA, si estás buscando un terreno en una privada residencial icónica y rodeado de amenidades de alto valor, Mahal Residencial Contemporánea podría ser una excelente opción para ti, pero para ÉCOLE no es suficiente que este bonita, es muy importante descubrir si es una buena inversión para ti o no, y para lograrlo lo calificaremos a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicada en la zona ya desarrollada de Conkal y rodeada de otras privadas residenciales, Mahal se encuentra a 12 km del periférico norte de la ciudad de Mérida Yucatán y a 25.2 km de la playa de Chicxulub, ¿y por qué no logró un 10? Sencillo, la carretera Mérida Chicxulub es el segundo corredor residencial de mayor valor en Mérida, mismo que cuenta con dos carriles de ida y dos de vuelta, consideramos que la movilidad se podría ralentizar entre dos y cinco años.

Es importante que sepas que este último punto sucede actualmente (agosto 2024), sin embargo el gobierno estatal se encuentra desarrollando múltiples vías alternas a esta zona.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Mahal Residencial se encuentra a pie de calle pavimentada y urbanizada, es una muy buena ubicación, no deberás entrar a caminos de terracería para llegar ahí.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 8

Mahal se encuentra en una zona de privadas residenciales, entre ellas encontrarás una privada residencial ya entregada y parcialmente habitada llamada La Reserva, además hay otras privadas en comercialización y desarrollo; sin embargo aún cuando ya se encuentra urbanizada, esta zona está en una fase temprana de desarrollo.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Mahal Residencial es un desarrollo de pronta entrega, la etapa uno y dos se entregarán en diciembre de 2025 y las etapas tres y cuatro en diciembre de 2027.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Mahal es un desarrollo de lujo enfocado en un usuario que gusta del confort, calidad de vida, encontrarse en una zona con alta conectividad y privacidad.

Ubicado en la zona emergente de Conkal y conectado hacia la zona nororiente de Mérida donde encontrarás los servicios más nuevos como plaza La Isla, Hospital el Faro, Costco, Universidad Anáhuac, Universidad Modelo, Colegio Smartium, Colegio Keystone, entre muchos otros servicios.

Es importante mencionar que una gran parte de la zona de Conkal se está consolidando como residencial, prevemos un aumento de servicios en esta zona conforme se vaya habitando cada vez más.

En conclusión Mahal Residencial está dentro de una zona emergente de alto valor y muy bien conectada con los servicios que le permitirán a sus residentes vivir el estilo de vida que demandan.

Conoce más de la zona de Conkal en el siguiente video 360º:

6. Régimen de Condominio: 10

Mahal es una privada residencial bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Mahal Residencial es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, ya hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Mahal Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Mahal Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

Te invito a ver el siguiente video sobre la Certeza Legal de Mahal:

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los Terrenos de MAHAL contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto aumentará la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de MAHAL:

1. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
2. Agua potable a pie de lote
3. Seguridad 24/7
4. Barda perimetral
5. Alumbrado público
6. Banquetas
7. Drenaje pluvial
8. Concreto hidráulico

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de MAHAL Residencial Contemporánea vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Mahal Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Como vimos anteriormente MAHAL Residencial Contemporánea está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de lujo y confort en una zona con buena conectividad y valoran los espacios sociales y la buena arquitectura.

MAHAL Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado por el despacho Desnivel y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de MAHAL Residencial:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Desarrollo

1. Casa Club
2. Pet Park
3. Dos Botanic Parks
4. Yoga Park
5. Workout Park
6. 3 Social Parks
7. Juegos Infantiles
8. Parques contemplativos
9. Full Pet Friendly

Casa Club

1. Bar
2. Seniors Bar
3. Terraza Exterior
4. Kids Club
5. Sanitarios
6. Gimnasio
7. Alberca con 4 Carriles de Nado
8. Alberca Recreativa
9. 3 Canchas de Pádel

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Mahal Residencial Contemporánea encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

MAHAL Residencial tiene actualmente un precio de $3,080.15 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

La Reserva
$2,750 MXN m2

Blu Lagun
$ 4,733 MXN m2

Marzela
$3,078.87 MXN m2

Notarás que MAHAL tiene un precio súper competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece la mayor relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:

1. Se encuentra a pie de calle en una zona ya desarrollada.
2. Sus materiales son premium.
3. Su proyecto arquitectónico es de alto nivel.
4. La entrega es pronta.

17. Agilidad Comercial: 7

MAHAL Residencial cuenta en agosto de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 5.63 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es buena para el ticket de terreno que maneja de 754,200 MXN por terreno, pero en ÉCOLE tenemos un parámetro que respetaremos siempre, debajo de 10 terrenos al mes es una venta baja, así que aquí tiene un 7.

18. Rendimiento Anual: 10

MAHAL Residencial refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 51.35%, es uno de los rendimientos más altos de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en MAHAL Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas en Mérida Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

MAHAL Residencial Contemporanea es un desarrollo con una calificación realmente alta, ha logrado 189 de 200 puntos totales, bajo una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE, definitivamente es una privada residencial de alta calidad y una inversión segura para ti.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Grupo GEA cuenta con 5 oficinas:

• 4 en Mérida Yucatán.
• 1 en Ciudad de México.

La primer oficina se encuentra en la dirección: Calle 10 211, Residencial Col Mexico, 97125 Mérida, Yuc.

La segunda está ubicada en la dirección: Calle 7B 361e Entre 20 y 22, Santa Gertrudis Copo, 97305 Mérida, Yuc.

La tercer oficina se encuentra en la Ciudad de México en la dirección: Atlanta 156, Col. Noche Buena, Del. Benito Juárez, 03720 Ciudad de México, CDMX

Y la cuarta oficina es el Showroom del Desarrollo Wayúum en la dirección: Calle 54, Prol. Paseo Montejo 338 A, Benito Juárez Nte., 97119 Mérida, Yuc.

La quinta oficina es el Showroom del Desarrollo Gran Telchac ubicada en la dirección: C. 12 150, Itzimná, 97125 Mérida, Yuc.