Aquí te compartimos el contrato de Promesa de Compra del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living para la ETAPA 3, mismo que está adherido a PROFECO.
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Descarga ahora la CARTA DE GARANTÍA DE AMENIDADES DE CAYO COCO TROPICAL LIVING, esta la firmarás como parte de tu Contrato de Promesa de Compra.
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Encuentra en este artículo las respuestas a todas tus dudas de Cayo Coco Tropical Living Residencial.
¿Hay terrenos de laguna disponibles en Cayo Coco?
No, los terrenos de Laguna en Cayo Coco Tropical Living de etapa 3 se terminaron, habrá disponibles hasta la apertura de la etapa 4.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Cayo Coco Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 160 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $664,000 MXN / $33,398.05 USD
- Mensualidad: $8,300 MXN / $417.48 USD
- Enganche: $66,400 MXN / $3,339.81 USD
- Plazo: 6 años
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Cayo Coco?
Directamente DALZA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Cayo Coco Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero si debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización del 25% del valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Cayo Coco Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Cayo Coco se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Es cierto que Cayo Coco Residencial está a 140 metros del mar?
Si, de la carretera a la que saldrás hacia el mar hay 140 metros lineales, conoce más en el siguiente video:
¿Hay un contrato al comprar en Cayo Coco Tropical Living?
Si, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en nuestro sitio.
¿Si compras un Terreno de Cayo Coco Tropical Living con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Cayo Coco con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Cayo Coco?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Cayo Coco?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una penalización.
¿Los terrenos de Cayo Coco están dados de alta ante el INSEJUPY?
Sí, te invitamos a visitar nuestro canal de YouTube donde el Lic. Raúl Preciado, Director Jurídico de Dalza Desarrollos nos muestra la revisión de los Terrenos de Cayo Coco en el INSEJUPY.
¿Ya inició la construcción de Cayo Coco Tropical Living?
No, la construcción se empezará en julio de 2025.
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Cayo Coco Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Cayo Coco Residencial?
DALZA Desarrollos, aquí puedes conocer más.
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Cayo Coco Tropical Living Residencial?
$1,500 MXN Mensuales a partir de la entrega de tu etapa y anualmente se realizarán las actualizaciones.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Cayo Coco Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que se entregue tu etapa y hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cómo se entregará Cayo Coco Tropical Living Residencial?
Cayo Coco Tropical Living tiene 6 etapas en total y la entrega será por etapas:
Etapa 1 Diciembre 2027
Etapa 2 Julio 2028
Etapa 3 Diciembre 2028
De la etapa 4 en adelante no se tienen definidas las fechas de entrega, esto sucederá hasta que inicie la comercialización de las mismas.
¿Cayo Coco Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Cayo Coco Residencial es una Privada Residencial de Terrenos.
¿Cuántos terrenos totales tiene Cayo Coco Residencial?
1,200 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Cayo Coco Residencial?
No, todas las etapas conectan por el malecón de la Laguna Rosada así como por una calle.
¿Cayo Coco Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, este es uno de sus diferenciadores importantes, habrá dos accesos desde la carretera, el principal y secundario.
La barda perimetral estará hacia el norte y el oriente y poniente del desarrollo, no habrá barda perimetral hacia la laguna rosada ya que no está permitido.
¿Los terrenos en Cayo Coco Residencial son urbanizados?
Si, Cayo Coco es una privada residencial con la siguiente urbanización:
- Barda Perimetral
- Seguridad 24/7
- Luz a Pie de Lote Subterránea
- Iluminación Ambiental
- Banquetas
¿Cayo Coco tendrá agua potable a pie de lote?
No, debido a la zona en la que se encuentra no hay red hidráulica, el agua se llevará con pipas desde Puerto Progreso.
¿Cuánto costará el Agua en Cayo Coco?
Como comentamos anteriormente el Agua a Cayo Coco será llevada por medio de pipas, en ÉCOLE hemos investigado el precio, conoce más en el siguiente video:
¿Cada etapa de Cayo Coco Residencial tendrá sus propias amenidades?
Si, las amenidades de Cayo Coco estarán divididas en:
- Amenidades por etapa
- Amenidades centrales
Amenidades de cada etapa
- Terraza central
- Pet Park
- Juegos infantiles
- Área de fogata
- Área de asadores
- Anfiteatro
- Alberca
Amenidades centrales
- Casa Club
- Cancha de usos múltiples
- Malecón
- Mirador
- Tropical GYM
- Pet Park
- Art Wall
- Parque acuático
- Canchas de Pádel
- Columpios
- Zona de Kayak
- Zona de Padel Board
- Tool Library
- Zona de Renta de Bicicletas
- Terraza Club
- Parque Infantil
¿En donde se encuentra Cayo Coco Residencial?
En el kilómetro 31 de la carretera Progreso - Telchac Yucatán.
¿Se puede ir a visitar Cayo Coco Residencial hoy?
Si claro, da clic en el siguiente botón para ver la ubicación en el Mapa de Google.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Cayo Coco Residencial?
El tamaño de los terrenos regulares en Cayo Coco es de 160 metros cuadrados, 8 metros de frente por 20 metros de fondo, también tenemos terrenos un poco más grandes y un poco más chicos, te recomiendo ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno.
¿La Laguna Rosada huele feo?
No, la Laguna Rosada es una ría de mar, donde encontrarás peces, flamingos y fauna silvestre, en pocas palabras es agua salada con olor a mar.
¿Se podrá entrar a la Laguna Rosada?
Si, se podrá entrar en la época cuando no están los flamingos con kayak, paddle board o vehículos no motorizados.
¿Es cierto que los terrenos de Cayo Coco Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Cayo Coco si tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, el único meses sin intereses que hay es a 6 meses ya que tiene el mismo precio de contado, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Cayo Coco Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si DALZA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te pagaría el 100% del dinero que hayas pagado más una penalización del 25%, todo esto viene en contrato.
¿DALZA Desarrollos tiene oficinas en Mérida?
Si claro, puedes encontrar su ubicación aquí.
¿Cómo se firma el contrato de Cayo Coco Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Adobe Sign, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de DALZA para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que DALZA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Cayo Coco?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Cayo Coco Tropical Living Residencial?
Mínimo el 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Cayo Coco Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Es cierto que desde los terrenos que estarán detrás de los terrenos de Laguna se podrá ver la Laguna Rosada desde el segundo piso o el mar?
No, esto es falso, si bien la Laguna Rosada estará muy cerca las casas de frente a la Laguna taparán la vista, sin embargo no hay de que preocuparse ya que Cayo Coco contará con múltiples accesos que te llevarán a la Laguna Rosada y podrás disfrutarla todos los días.
¿Donde estará ubicada la Casa Club de Cayo Coco Tropical Living?
Frente a la Laguna Rosada en la parte central.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Cayo Coco Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Cayo Coco, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cayo Coco Residencial se inunda en época de lluvias?
No, está muy cercano al mar y el piso es bastante permeable.
¿Qué es el proyecto arquitectónico que regalamos en ÉCOLE a nuestros clientes de Cayo Coco?
Es un proyecto arquitectónico que en ÉCOLE tenemos para ti, conoce más en el siguiente video.
Este proyecto es exclusivo de ÉCOLE, no lo encontrarás comprando con DALZA ni con ningún otro broker inmobiliario.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir tu Terreno de Cayo Coco Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Efectivo en oficina - Hay un límite
- Link de pago - Solo apartado
- OXXO - Solo apartado
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Cayo Coco Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos.
Si ya conoces la Privada Residencial Cayo Coco Tropical Living y además eres fan de las bellas playas de Yucatán, muy posiblemente ya estés enamorado de este proyecto, pero ¿qué tan bueno es Cayo Coco Residencial desde un punto de vista Objetivo? ¡Pues ese es nuestro trabajo! Hoy le toca a Cayo Coco ser evaluado bajo el sistema de calificación SCORING ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 10
Cayo Coco se encuentra en la zona de San Bruno Yucatán, una zona ya Desarrollada y Urbanizada, el Residencial está a pie de carretera y a 140 metros lineales del mar; muy cercana a Marina Kinuh, uno de los puntos más importantes de desarrollo residencial de playa de lujo de Yucatán, toda esta zona es de alto valor y lujo.
Conoce más de la Zona de Cayo Coco en el siguiente video 360º:
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Cayo Coco Residencial se encuentra a pie de carretera, en el kilómetro 31.5 de la carretera Progreso - Telchac, en esta zona encontrarás ya gente viviendo y múltiples desarrollos verticales entregados y otros en preventa.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 9
En la Zona de Cayo Coco ya encuentras hoy múltiples servicios, algunas casas, departamentos, tiendas y restaurantes en el pueblo de Telchac, entre otros; pero la realidad es que es una zona que aún se está desarrollando, conforme se vaya habitando más habrá más servicios cercanos.
4. Fecha de entrega pronta: 8
Como lo hemos dicho antes, ¡No conocemos el desarrollo perfecto! Y como nos encantaría que la entrega fuera antes pero no es así, y lo entendemos si fuese antes los financiamientos no podrían ser tan cómodos pero las cosas como son y aquí Cayo Coco tiene una calificación de 8.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Cayo Coco es una Privada Eco Residencial enfocada en un usuario que busca un lugar tranquilo, cercano mar y en contacto con la naturaleza, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Cayo Coco se encuentra en la Zona de San Bruno y es aquí donde se concentran bastantes residenciales verticales de lujo enfocados en el Turismo de Descanso, encontrarás a 5.7 km Marina Kinuh, la Reserva de Sayachaltún, las Ruinas de Xcambó, a 140 metros el mar, Telchac Puerto a 10 km y mucho más... ¡En pocas palabras Cayo Coco se encuentra en el centro del crecimiento del Turismo de Descanso de Alto Valor de Yucatán.
6. Regimen de Condominio: 10
Cayo Coco Tropical Living es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Cayo Coco Tropical Living pertenece a DALZA Desarrollos, anteriormente SOMMET, y ya cuenta con más de 1,732 Terrenos Comercializados y más de 6 años en el mercado.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 0
No, Cayo Coco Residencial es la primer privada de DALZA Desarrollos, aquí tiene una calificación de 0.
Nota: Esto no significa que no vayan a entregar ni mucho menos, hemos trackeado el crecimiento de DALZA y el avance de Cayo Coco y definitivamente son una desarrolladora confiable.
Conoce más de DALZA en el siguiente video:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Cayo Coco Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Residencial Cayo Coco fue uno de los primeros desarrollos que invirtieron en tecnología que requieren nuestros cotizadores; entonces si, puedes encontrar en línea el mapa de disponibilidad y cotizar los terrenos que tu quieras.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Cayo Coco, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
Descarga la carpeta legal de Cayo Coco dando clic en el siguiente botón:
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 8
Todos los Terrenos de Cayo Coco son 100% Urbanizados, bueno al menos tanto como lo permite la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, misma que se encarga de cuidar esta zona.
Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Cayo Coco:
- Luz eléctrica subterránea a pie de lote
- Seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Iluminación ambiental
- Banquetas
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Cayo Coco Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Uno de los puntos más fuertes de Cayo Coco Tropical Living es su Proyecto Arquitectónico, está completamente alineado a su usuario final que busca de una experiencia natural y divertida.
Amenidades Cayo Coco:
- Casa Club Central
- Cancha de Usos Múltiples
- Malecón hacia la Laguna Rosada
- Mirador
- Tropical GYM
- Pet Park
- Art Wall
- Parque Acuático
- Canchas de Pádel
- Zona de Kayak
- Zona de Pádel Board
- Tool LIbrary
- Zona de Renta de Bicicletas
- Terraza Club
- Parque Infantil
Nota: Cada etapa contará con amenidades centrales con terraza y alberca y habrá amenidades centrales en la casa club que compartirán todas las etapas.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
Cayo Coco cuenta con un buen precio de metro cuadrado, su competencia real son:
- Departamentos de playa: $94,501 MXN el m2.
- Casas frente a playa: $43,478 MXN el m2.
- Terrenos frente a playa: 1 Millón de Pesos el Metro Lineal, es decir un terreno de 10 m de frente por 25 metros de fondo aproximadamente tiene un costo de $10,000,000 MXN lo que se traduciría en $400,000 MXN el m2.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Cayo Coco es la Única Privada Residencial en esta zona por lo que su competencia directa son los departamentos en la Zona de San Bruno, San Benito y Telchac, conoce los precios de m2 en la siguiente tabla:
La Zona de San Bruno - Telchac en la que se encuentra Cayo Coco Tropical Living es de lujo y ya es costosa el día de hoy, como notarás el precio del metro cuadrado promedio es de $46,636.56 MXN, esto ya considera la construcción mismo que en tu terreno de Cayo Coco aún falta, pero la diferencia del precio de la zona vs. Cayo Coco es bastante atractiva, sumando que Cayo Coco es bastante más fácil de adquirir por sus financiamientos. Conoce en la siguiente tabla la comparación entre el Precio de m2 de la Zona vs. el Precio de m2 del Financiamiento a 6 años de un Terreno en Cayo Coco.
En resumen, Cayo Coco Residencial se encuentra en una zona costosa a un precio bajo del m2, la diferencia principal es que los departamentos ya cuentan con la construcción y son frente a mar, mientras que Cayo Coco está a 140 metros del mar; sin embargo no hay que dejar a un lado el hecho de que Cayo Coco contará con algo que ningún departamento tiene: Acceso a la Laguna Rosada de Yucatán.
Por todas estas razones Cayo Coco tiene un 10 en precio de metro cuadrado vs. su competencia.
17. Agilidad Comercial: 10
Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Alta: 27.65 Terrenos por Mes, esto refleja alta aceptación de mercado y un fuerte equipo comercial.
18. Rendimiento Anual: 10
Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con un rendimiento Anual Alto del 25.56%, todo el rendimiento anual de un Terreno Residencial en Mérida arriba del 20% lo consideramos como Alto.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en Cayo Coco o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
DALZA Desarrollos es autora de Cayo Coco Tropical Living y podrás visitar sus oficinas ubicadas en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yucatán.
Conoce las oficinas de DALZA en el siguiente video:
Conclusión
Cayo Coco Tropical Living es la Privada Residencial mejor calificada por nosotros, no hay otra en esta zona de alto valor con esta cercanía al mar, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
El INSEJUPY es el Instituto para la Seguridad Jurídica de la Propiedad y Comercialización de Bienes del Estado de Yucatán. Es una institución gubernamental del estado de Yucatán, México, encargada de garantizar la seguridad jurídica en la propiedad y la comercialización de bienes inmuebles estatales. Su objetivo principal es regularizar la tenencia de la tierra y facilitar el acceso a la propiedad legal de los terrenos, promoviendo el desarrollo urbano y rural en la región. El INSEJUPY juega un papel importante en la gestión de la tierra y la vivienda en el estado de Yucatán, asegurando que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera legal y transparente.
Dirección del INSEJUPY:
Calle 90 No. 498 x 61 y 63 Colonia Bojórquez. Mérida, Yucatán.
Teléfono del INSEJUPY:
Google map del INSEJUPY:
Entra al siguiente link para visitar el portal del INSEJUPY:
Aquí encontrarás el directorio de Notarios Públicos de Mérida y todo el Estado de Yucatán:
Cuando hablamos de los Servicios con los que debe contar un Terreno en Mérida nos referimos a aquellos que permiten que el terreno sea utilizable, aquí un listado de los más comunes:
- Energía eléctrica subterránea.
- Acceso hasta tu terreno.
- Alumbrado público.
- Agua potable a pie de lote.
- Drenaje pluvial.
- Banquetas.
- Calles pavimentadas.
- Barda perimetral.
- Acometida de luz en cada lote.
Además de estos servicios es importante que cuides la ubicación del Terreno ya que aún cuando el Desarrollador Inmobiliario le ponga todos los servicios al terreno esto no garantiza que contará con conectividad hacia servicios necesarios como:
- Escuelas
- Hospitales
- Súper mercados
- Centros comerciales
- Gasolinerías
- Tiendas
- Gimnasios
Entre muchos otros.
Es muy importante prepararte correctamente para la escrituración de tu Terreno en Yucatán y una parte crucial serán los documentos que te solicitará la Notaría, aquí te compartimos un listado:
- Dos Identificaciones oficiales.
- Acta de matrimonio.
- Acta de nacimiento.
- Cédula de identificación fiscal.
- Comprobante de domicilio.
- Si todos los pagos fueron por transferencias, tener todos los comprobantes de las transferencias.
- La carátula de un estado de cuenta que muestre que la cuenta pertenece a ti y también se vea la CLABE interbancaria desde la cuenta que se realizaron los pagos.