Firmar tu Contrato de Promesa de compra de forma segura es muy sencillo, para lograrlo utilizarás la plataforma Centinela, en este artículo iremos paso a paso.
Con esta guía podrás firmar tus contratos de promesa de compra de un Terreno en Mérida o Valladolid Yucatán de TECA Desarrollos que hayas adquirido con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria, aquí la lista de desarrollos:
- Puerta Xaibé
- Aldea Balhá
- Punta Cometas
1. Confirma la recepción del correo electrónico del contrato de promesa de compra
Te llegará un correo desde el remitente cindy.magañ[email protected] con el link hacia la aplicación de Centinela para que puedas realizar la firma en digital de tu contrato.
Nota importante: En caso de no haber recibido tu contrato de promesa de compra en el tiempo acordado avisa inmediatamente a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907
2. Instala la aplicación móvil en tu smart phone, aplica para IOS o Android
Por favor ve el siguiente video donde encontrarás las instrucciones:
3. Crea una cuenta en la Aplicación Centinela
Aquí es muy importante que el correo que utilices para crear tu cuenta sea el mismo que le proporcionaste a tu agente ÉCOLE, ya que tu contrato está asociado a ese correo.
Por favor ve el siguiente video donde encontrarás las instrucciones:
4. Firma tu Contrato de Promesa de Compra en la aplicación móvil de Centinela
Listo, ahora vamos a la firma de tu Contrato de Promesa de Compra en la Aplicación Centinela.
Por favor ve el siguiente video donde encontrarás las instrucciones:
5. Listo contrato firmado
Listo, ya has firmado tu Contrato de Promesa de Compra, en un máximo de 7 días hábiles recibirás tu contrato firmado en tu correo electrónico por el Representante Legal de TECA Desarrollos.
Nota importante: En caso de que tengas algún problema durante cualquier parte de tu firma de contrato no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Si estás comprando tu Terreno de Aldea Balhá con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados o Pasaporte Mexicano. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- Constancia de Situación Fiscal.
- Acta de nacimiento mexicana.
- Si realizaste pago con WISE Transfer, requeriremos la Carta de Titularidad. VIDEO CÓMO OBTENERLA
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Si estás comprando tu Terreno de Puerta Xaibé - Aldea Balhá - Lumara - Punta Cometas con ÉCOLE Agencia Inmobiliaria envía la siguiente información y documentos a la cuenta de correo electrónico [email protected]
Si eres mexicano y vives en México o en el Extranjero
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido Paterno
- Apellido Materno
- RFC
- CURP
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Nacionalidad
- Ocupación
- Correo
- Celular
- Teléfono adicional
- Estado civil
- Régimen matrimonial (si aplica)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Colonia
- Municipio o alcaldía
- Estado
- País
- Código postal
Nota importante: Si eres mexicano y vives en el extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
DOCUMENTOS
- INE ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
- CURP. Documento descargado de internet.
- 4 CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL.
Si eres extranjero y vives en México o en algún otro país
DATOS PERSONALES
- Nombre(s)
- Apellido paterno
- Apellido materno
- Teléfono
- Correo electrónico
- Género
- Fecha de nacimiento
- Lugar de nacimiento
- Ocupación
- Estado civil
- Régimen matrimonial (bienes mancomunados o separación de bienes en caso de que aplique en tu país)
DIRECCIÓN
- Calle
- Número exterior
- Número interior
- Estado
- Ciudad
- País
- Código postal
DOCUMENTOS
- Identificación oficial ambos lados. Foto de cel funciona.
- Comprobante de domicilio. Foto de cel. no mayor a tres meses, luz, agua o teléfono.
Nota importante: Si eres extranjero no es forzoso que tu dirección sea de México, puedes utilizar la actual del país en el que radicas.
Nota importante: En caso de que tengas alguna duda no dudes en contactar a tu Agente ÉCOLE al WhatsApp +52 990 1202 907, será un gusto asistirte.
Ahora es el turno de calificar Punta Cometas, una Privada Residencial de TECA Desarrollos ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán en la carretera Sierra Papacal - Chuburná, llena de amenidades y un concepto pensado en las familias que vienen a vivir a Mérida buscando seguridad, paz y un espacio privado y confortable; ¿suena bien verdad? Pero para ÉCOLE no es suficiente que sea una linda privada, nuestro objetivo es evaluar su calidad vs. otras opciones en el mercado.
Y para evaluar Punta Cometas utilizaremos el Sistema de Calificación SCORING ÉCOLE, donde calificaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; con esto develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 7
Punta Cometas se encuentra ubicado en la Zona Norte de Mérida en Chuburná Yucatán, en la carretera de Sierra Papacal - Chuburná, a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán, actualmente es una Zona en Vías de Desarrollo.
En resumen, sí es una zona emergente para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Punta Cometas se encuentra a pie de carretera de Sierra Papacal a Chuburná a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán. Aquí tiene un 10.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 5
Si bien en la Zona de Punta Cometas encontraremos otros desarrollos, hoy en día los colegios, centros comerciales, hospitales y demás servicios los encontrarás en la Zona Norte de Mérida a 27 km, es por eso que aquí tiene un 5.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Punta Cometas es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa se entregará en diciembre de 2024 y la segunda etapa en Marzo de 2026.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8
El usuario de Punta Cometas es familiar que gusta de las privadas residenciales, en la Zona Norte de Mérida encontrarás:
- Súper Mercados
- Universidades
- Hospitales
- Centros Comerciales
En resumen, la zona de Punta Cometas está creciendo en Residenciales y definitivamente es emergente, pero aún está en vías de desarrollo, en este momento tiene un 8 por la distancia hacia los servicios.
6. Régimen de Condominio: 10
Punta Cometas es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Punta Cometas es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicada muy cerca a Puerta Xaibé, más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Punta Cometas es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Punta Cometas, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Punta Cometas cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Punta Cometas no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Punta Cometas LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como vimos anteriormente Punta Cometas está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de comodidad, seguridad y privacidad en una zona cercana a una de las Playas más bellas y amplias de Yucatán.
Punta Cometas Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.
- Casa Club
- Kid´s Club
- Área de Eventos
- Barco Pirata
- Terraza Familiar
- Hamacario
- Zona de Juegos
- Futbolito
- Ping Pong
- Área de Asadores
- Circuito de Jogging
- Piscina Familiar
- Bar con Piscina Templada
- Piscina Extrema
- Slackline
- Muro para escalar
- Tirolesa
- Red para Escalar
- Escalera Loca
- Piscina Infantil con área de Splash Pad
- Parque SPIRO
- Parque de Mascotas
- Jardín ZEN
- Plataforma de Yoga
- Plataforma Tai Chi
- Juegos Infantiles
- Circuito Ninja Warrior
- Parque Infantil
- Mini Golf
- Jardines de Contemplación
- Camping con Juegos Infantiles
- Cine al Aire Libre
- Área de Asadores
- Observatorio
- Explanada para Papalotes
- Canchas de Pádel
- Cancha de Fútbol
- Cancha de Volleyball
- Cancha de Basketball
- Área de Ejercicio Funcional
- Calistenia
¿Qué tal? Bastantes amenidades para todas las edades... Aquí Punta Cometas se lleva un 10.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Punta Cometas encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 9
Punta Cometas tiene actualmente un precio de $2,540 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
IKAL Residencial
$ 1,510 MXN m2
DZIDZIL-HA Residencial
$ 2,689 MXN m2
QUADRA Residencial
$ 1,600 MXN m2
Ciudad Maderas
$ 3,448 MXN m2
Ailanto Residencial
$ 2,139 MXN m2
Notarás que Punta Cometas tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:
- Número de amenidades.
- Pronta entrega.
- Calidad de materiales.
Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios confortables y materiales de alta calidad, no alcanza el 10 porque está un poco arriba del precio del m2 promedio, pero sí tiene un 9 gracias a su relación entre la calidad TECA y el precio del terreno.
17. Agilidad Comercial: 6
¡No hay más que decir! Punta Cometas no cuenta con las ventas más altas de Terrenos en Mérida, cuenta con una agilidad comercial de 5.82 Terrenos al mes, aquí tiene un 6.
18. Rendimiento Anual: 10
Punta Cometas refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 27.66%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en el proceso de compra de tu Terreno en Punta Cometas o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de la compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Con 185 puntos totales Punta Cometas Residencial se coloca como una muy buena opción en el mercado de las privadas residenciales para las familias que llegarán a vivir a Mérida, Yucatán en un periodo de tiempo medio y con financiamientos bastante atractivos.
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
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¡Lograr un puntaje de 194 en el SCORE ÉCOLE es un verdadero logro! ¿Acaso es tan buen desarrollo Aldea Balhá? Ubicado en la zona de Telchac a solo 4.24 km de la Playa de Telchac Puerto encontramos Aldea Balhá una privada residencial que promete más de 50 amenidades, una entrega pronta y el mejor precio por metro cuadrado de la zona (claro para una privada residencial), definitivamente un muy buen competidor si estás buscando adquirir un terreno en esta zona que se perfila como de alto valor.
Pero ya sabrás que en ÉCOLE no nos enfocamos en lo lindo de los desarrollos, ¡Claro que todos están lindos! Bueno casi todos.... Nuestro objetivo es evaluar cada desarrollo desde 4 estándares que todo terreno en preventa debe cubrir:
- Seguridad al comprar. Que no te estafen o defrauden.
- Compra objetiva. Que compres el mejor terreno para ti desde un punto objetivo y no emocional.
- Que el poder de la compra recaiga en ti como comprador. Que el vendedor no esconda información para su beneficio.
- Que la plusvalía de tu inversión sea la más alta y obtengas un verdadero beneficio.
Para lograr este objetivo utilizaremos como sistema de calificación el SCORING ÉCOLE, donde, a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera a 4.24 km de la playa de Telchac.
¿Por qué Aldea Balhá no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente bastante nueva.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera en la carretera Telchac Puerto a Telchac Pueblo, súper cerca del mar, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 7
Como comentamos anteriormente Aldea Balhá está muy cerca Telchac Puerto, en donde encontrarás tiendas, farmacias, casas de materiales, súper mercado, entre otros servicios; entonces ¿por qué Aldea Balhá aquí obtuvo un 7? Porque como tal, exactamente en la zona donde está Aldea Balhá está en vías de desarrollo, otras privadas también se encuentran en preventa y poco a poco irá creciendo. Pero es de reconocer que su cercanía con Telchac Puerto le da una muy buena posición, hoy tiene un 7.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa ya fue entregada y las etapas 3 y 4 que estamos comercializando actualmente se entregarán en 2025 y 2026.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Aldea Balhá se encuentra a 4.2 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:
- Telchac Puerto: Muelle y mucha playa.
- Xcambó: Zona arqueológica.
- Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
- Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
- Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
- Escuela de Kite Surf en San Bruno.
En resumen Aldea Balhá al ser una Privada Residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineada a su usuario final.
6. Régimen de Condominio: 10
Aldea Balhá es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Aldea Balhá es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Aldea Balhá, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Aldea Balhá cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Aldea Balhá no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Aldea Balhá LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Aldea Balhá es una privada residencial de concepto vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades, ¡cuenta con más de 50 amenidades!
- Jardín de Eventos
- Parque con Circuito de Bicicletas
- Parque con Canchas de Usos Múltiples
- Canal para Deslizarse
- Tirolesa y Lianas
- Sube y Baja
- Troncos para Escalar
- Juegos de Encestar
- Plataforma de Yoga y Tai Chí
- Jardin Zen
- Zonas de Descanso y Contemplación
- Temazcal
- 3 Cenotes
- Rampa de Patinetas
- Rampa de Patines
- Rampa de Bicicletas
- Juegos de Mesa Gigantes para Niños
- Juegos de Mesa Gigantes para Adultos
- Casa Club
- Terraza Equipada
- Cocina Abierta
- Horno de Pizzas
- Área de Asadores
- Futbolito
- Ping Pong
- Pin Ball
- Club Infantil
- Área de Relajación
- 2 Piscinas
- Piscina para Niños
- 2 Casas del Árbol
- Cine al Aire Libre
- Circuito Funcional
- Cancha de Volley Playero
- Cancha de Futbol Playero
- Cancha de Pádel
- Cancha de Basquet Ball
- Parque de Mascotas
- Rapel
- Tirolesa Adultos
- Slak Line
- Línea de Bolos
- Mini Rapel
- Circuito Warrior Infantil
- Slak Line Infantil
- Juegos Montessori
- Zona de Grill con Mesas Picnic
- Zona de Hamacas
- Bar al Aire Libre
- Camp Fire
- Laberinto Infantil
- Golfito
¡Guau 52 Amenidades! ¿Y cómo no ponerle un 10?
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Aldea Balhá encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Aldea Balhá tiene actualmente un precio de $1,945 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Gran Kanan
$3,800 MXN m2
Costella
$3,307 MXN m2
Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2
Svatia
$2,500 MXN m2
Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2
Gran Telchac
$2,550 MXN m2
Ya habrás notado que Aldea Balhá tiene el precio del metro cuadrado más barato de la zona para una privada residencial, es una gran oferta, tiene un 10.
17. Agilidad Comercial: 8
No todo es miel sobre hojuelas, Aldea Balhá tiene una Agilidad Comercial de 13 Terrenos Vendidos por Mes, se encuentra en un rango de venta medio, aquí tiene un 8.
18. Rendimiento Anual: 10
Aldea Balhá refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 28%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Aldea Balhá o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Aldea Balhá es un Desarrollo casi perfecto, estar a 6 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
SCOREA TU TERRENO
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Es turno de poner bajo la lupa PUERTA XAIBÉ, Privada de Terrenos Residenciales en la Zona Norte de Mérida en la Zona Country, si buscas un terreno con un concepto de Lujo alrededor del Wellness, Puerta Xaibé puede ser una buena idea, pero en ÉCOLE no promovemos la compra por simple gusto, buscamos que tu compres seguro y tengas altos rendimientos y plusvalía, entonces ahora si: ¡Vamos a calificar a Puerta Xaibé bajo la Exhaustiva Lupa de ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las bondades y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 10
El Desarrollo Puerta Xaibé se encuentra ubicado en la Comisaría de Chablekal Yucatán, en la carretera de Dzibichaltun, dentro de la denominada y cada vez más extensa Zona Country al Norte de la Ciudad de Mérida Yucatán, conformada como la zona de mayor lujo y punto de crecimiento para múltiples privadas residenciales verticales y horizontales.
Dentro de dicha Zona encontramos otras privadas residenciales de lujo como: Country Club Yucatán, Campo Magno, Silvestre, entre otros.
En distancia se encuentra a 22 km del Periférico Norte de Mérida por la carretera Mérida - Progreso y tendrás a 26 km el Malecón de Puerto Progreso por si deseas disfrutar del mar.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Puerta Xaibé se encuentra a pie de carretera en la carretera Dzibichaltun - Chablekal, bastante cerca del centro arqueológico de Dzibichaltun, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 10
En la Zona de Puerta Xaibé ya encuentras hoy casas sobre la misma carretera, otros desarrollos ya entregados y por entregar, luz, calles pavimentadas, agua, internet, recolección de basura y otros servicios como supermercado, escuelas, hospitales y gasolinerías cercanas.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo de muy pronta entrega, la primer etapa (ya todos los terrenos están vendidos) se entregará en Junio de 2024, segunda etapa en Junio de 2025 y y tercer etapa en Diciembre de 2025.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo de Lujo enfocado en un usuario que busca el confort y valora su calidad de vida, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Se encuentra en la Zona Country y es aquí donde se concentran bastantes desarrollos de lujo y están emergiendo servicios para proveer a estos nuevos habitantes de Mérida, a 4.4 KM encontrarás la Universidad Anahuac, una de las Universidades más Costosas y de Mayor Reputación de México, a un lado de esta encontrarás el Colegio Madison con el mismo perfil de alumno que la Universidad Anahuac y en la misma zona una pequeña plaza.
¿Pero qué pasa con todo lo demás? ¿Centros Comerciales, Colegios, Universidades, Supermercados, Hospitales y Restaurantes? Estos los encontrarás a 22 km de Puerta Xaibé, en una velocidad estándar de 80 km por hora estarás en 17 minutos en la Zona Norte de Mérida donde se concentran los Servicios de Lujo para toda esta zona que está en constante crecimiento.
En conclusión Puerta Xaibé está dentro de Zona de Mayor Valor de Mérida y perfectamente conectada con los servicios que le permitirán a sus habitantes vivir el estilo de vida alineado que demandan.
Conoce más de la Zona de Puerta Xaibé en el siguiente video 360°:
6. Regimen de Condominio: 10
Puerta Xaibé es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Puerta Xaibé es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video 360º:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Puerta Xaibé es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Puerta Xaibé, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que puerta Xaibé cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Puerta Xaibé no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un bio digestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Puerta Xaibé LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como mencionamos anteriormente Puerta Xaibé es una Privada Residencial Familiar enfocada en un habitante que gusta del lujo, el confort y principalmente su Bienestar Integral, las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.
Amenidades Puerta Xaibé:
- Barber Shop
- Salón y SPA
- Regaderas
- Cuarto de Masajes
- Jacuzzis
- GYM
- Salón de Yoga
- Jardin ZEN
- Snack bar
- Coworking
- Los Arcos Lobby
- Kids Club
- Bar Kankab
- Game Cave
- Terraza Central
- Piscina
- Motor Lobby
- Biblioteca
- Parque para mascotas
- Parque de juegos pintados
- Parque para bebés
- Pistas de coches
- Entretenimiento Funcional
- Canal de nado
- Canchas deportivas
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Puerta Xaibé encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Puerta Xaibé tiene actualmente un precio de $4,133.93 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Campo Magno
$5,286 MXN m2
Kanha Park - Dentro del Yucatán Country Club
$14,224.42 MXN m2
Privada Cutzam - Dentro del Yucatán Country Club
$ 9,750 MXN m2
Notarás que Puerta Xaibé tiene el precio más barato, es importante que notes que Campo Magno está más cercano a la carretera y las otras dos privadas se encuentran dentro del Yucatan Country Club lo que las hace de mayor valor, puerta Xaibé está a un lado pero en la Zona Country no dentro del Country Club, esto se refleja en el precio bajo que tiene hoy sumado a que está en etapa de preventa.
17. Agilidad Comercial: 7
Puerta Xaibé cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 8.06 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es una buena venta para el ticket de terreno que maneja de 1.3 MDP por terreno pero las cosas como son, aquí tiene un 7.
18. Rendimiento Anual: 8
Puerta Xaibé refleja hoy junio de 2024 un rendimiento anual del 14.47%, recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
El punto a destacar de Puerta Xaibé es la Plusvalía Real que vendrá al momento de la entrega de tu terreno y del desarrollo al 100%, por la zona en la que se encuentra preveemos un incremento importante.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Puerta Xaibé o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Puerta Xaibé es un Desarrollo casi perfecto, estar a 5 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
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