Ahora es turno de calificar LUMARA Privada Residencial, un desarrollo de TECA Desarrollos, como características interesantes se encuentra dentro de la zona emergente de Privadas Residenciales en Valladolid Yucatán a 5.51 km del centro de la Ciudad en el Municipio de Yalcón, como buen desarrollo TECA contará con el 100% de Urbanización y bastantes amenidades enfocadas en familias que buscan un lugar tranquilo con un gran valor histórico.

Pero como sabes, en ÉCOLE no basta con que un desarrollo esté bonito, honestamente casi todos los desarrollos de Yucatán se ven bonitos, así que califiquémoslo bajo la rigurosa rúbrica ÉCOLE: EL SCORING, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de Lumara para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicado en la zona emergente de Valladolid Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales, Lumara se encuentra a pie de calle a 5.51 km del Centro de Valladolid.

¿Por qué Lumara no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Lumara Residencial se encuentra a pie de calle en el Municipio de Yalcón Yucatán, no necesitarás entrar a caminos de terracería ni mucho menos.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 10

En la Zona de Lumara ya encuentras hoy casas sobre la misma calle y servicios como luz, calles pavimentadas, agua, internet y recolección de basura; al encontrarse a solo 5.51 km del Centro de Valladolid vas a acceder a supermercados, escuelas, restaurantes, hospitales, farmacias y gasolineras, entre otros servicios.

Definitivamente Lumara tiene un 10.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Lumara es un Desarrollo de pronta entrega, la primera etapa se entregará en Junio de 2025, la segunda etapa en Diciembre de 2025 y de la tercer etapa en adelante se definirán en el futuro una vez que inicie su comercialización.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Lumara Residencial es un desarrollo enfocado en familias que buscan confort, seguridad, calidad de vida y diversos espacios de esparcimiento dentro de su misma privada; por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.

Se encuentra en la zona de Yalcón, al oriente del centro de Valladolid, Yucatán; a menos de 10 km encontrarás Universidades, Supermercados, Farmacias, Colegios y muchos otros servicios de los que se beneficiarán los residentes de Lumara.

Conoce más de la Zona de Lumara en el siguiente video 360°:

6. Régimen de Condominio: 10

Lumara es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Lumara Privada Residencial es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:

Vamos a definir en tres palabras a TECA Desarrollos:

• Calidad en sus proyectos arquitectónicos y en los materiales de alta durabilidad que utiliza para sus desarrollos, este factor reducirá el gasto de mantenimiento futuro de los residentes.
• Detalle en sus entregas alineando la entrega final a los renders presentados en la etapa de preventa.
• Experiencia en la construcción y entrega de privadas residenciales verticales y horizontales 100% urbanizadas.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10

Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercana a Puerta Xaibé otra privada residencial de este desarrollador.

Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:

También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:

9. Sistema de Precios Claro: 10

Su sistema de precios de los Terrenos en Lumara Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser y a nuestro filosofía, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Lumara Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:

Urbanización

1. Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
2. Amplias banquetas
3. Alumbrado urbano a pie de cada lote
4. Red de agua potable
5. Paisajismo arquitectónico
6. Preparación para servicios de telefonía y datos

Seguridad

1. Casetas de seguridad 24/7
2. Barda perimetral
3. Cerco eléctrico
4. Acceso con huella digital para personal de servicio
5. Cámara de vigilancia
6. Control de rondines
7. Acceso vehicular automatizado para condóminos
8. Sistema de invitaciones digitales para visitantes

Es importante distinguir que Lumara cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.

Como la mayoría de las privadas residenciales Lumara no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que tenemos no manejan ningún tipo de interés extra, en Lumara Privada Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Lumara es una Privada Residencial Familiar enfocada en familias que gustan de la calidad de vida, el confort y la privacidad; las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.

Amenidades Lumara Residencial:

1. Jardín de eventos
2. Kids Club
3. Gimnasio
4. Terraza abierta con Área Grill
5. Piscina familiar
6. Pista infantil de coches
7. Asoleadero / Camastros
8. Cancha multiusos
9. Cancha de Basquetbol
10. Cancha de Fútbol
11. Juegos infantiles y juveniles
12. Parque con área de juegos
13. Casa del árbol
14. Área de entrenamiento funcional
15. Cancha de padel
16. Pet park

¡No hay más! Lumara tiene un 10.

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Lumara Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Lumara tiene actualmente un precio de contado en $2,177.77 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Cabo Siena
$2,800 MXN m2

Finca Kanté
$3,500 MXN m2

Sastal Living
$1,300 m2

Muuk Karant
$1,962 m2

Copaura
$3,020 m2

Entonces, ¿qué nos dicen estos datos?

1. Lumara tiene el precio del m2 debajo del promedio de la zona.
2. Su relación costo - valor es bastante buena gracias a los materiales y el nivel de urbanización que TECA Desarrollos implementará.
3. La Desarrolladora es formal, de los otros competidores en el mercado no conocemos a los Desarrolladores (excepto Copaura que es hermano de Lumara) lo cual siempre representa un riesgo al adquirir en preventa.
4. Pertenece a un proyecto más grande llamado Yalconia, esta inversión y desarrollo futuro que realizará TECA, definitivamente le dará más plusvalía a Lumara.

En resumen, Lumara tiene un 10 en Precio en el Mercado.

17. Agilidad Comercial: 4

¡No hay más que decir! Lumara no es el campeón de las ventas de Terrenos en Yucatán, cuenta con una agilidad comercial de 1.8 Terrenos al mes, aquí tiene un 4.

18. Rendimiento Anual: 7

Lumara Residencial refleja hoy septiembre de 2024 un rendimiento anual del 12.88%, esto es un rendimiento medio, tiene de calificación 7.

Es importante mencionar que al día de hoy Lumara lleva vendido un 4.24% de todo el desarrollo, el porcentaje restante se reflejará en plusvalía otorgada por el desarrollador para los compradores en esta etapa de preventa, si buscas un desarrollo en etapa inicial de preventa esta es una buena opción.

Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Lumara Residencial o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.

Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:

Conclusión

Con 190 puntos totales Lumara Residencial se posiciona como la Privada Residencial mejor Calificada en Valladolid Yucatán, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.

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Ahora es el turno de calificar Punta Cometas, una Privada Residencial de TECA Desarrollos ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán en la carretera Sierra Papacal - Chuburná, llena de amenidades y un concepto pensado en las familias que vienen a vivir a Mérida buscando seguridad, paz y un espacio privado y confortable; ¿suena bien verdad? Pero para ÉCOLE no es suficiente que sea una linda privada, nuestro objetivo es evaluar su calidad vs. otras opciones en el mercado.

Y para evaluar Punta Cometas utilizaremos el Sistema de Calificación SCORING ÉCOLE, donde calificaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; con esto develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 7

Punta Cometas se encuentra ubicado en la Zona Norte de Mérida en Chuburná Yucatán, en la carretera de Sierra Papacal - Chuburná, a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán, actualmente es una Zona en Vías de Desarrollo.

En resumen, sí es una zona emergente para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Punta Cometas se encuentra a pie de carretera de Sierra Papacal a Chuburná a 27 km del Periférico Norte de Mérida Yucatán. Aquí tiene un 10.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 5

Si bien en la Zona de Punta Cometas encontraremos otros desarrollos, hoy en día los colegios, centros comerciales, hospitales y demás servicios los encontrarás en la Zona Norte de Mérida a 27 km, es por eso que aquí tiene un 5.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Punta Cometas es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa se entregará en diciembre de 2024 y la segunda etapa en Marzo de 2026.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8

El usuario de Punta Cometas es familiar que gusta de las privadas residenciales, en la Zona Norte de Mérida encontrarás:

• Súper Mercados
• Universidades
• Hospitales
• Centros Comerciales

En resumen, la zona de Punta Cometas está creciendo en Residenciales y definitivamente es emergente, pero aún está en vías de desarrollo, en este momento tiene un 8 por la distancia hacia los servicios.

6. Régimen de Condominio: 10

Punta Cometas es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Punta Cometas es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:

Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10

Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicada muy cerca a Puerta Xaibé, más al norte por la carretera Mérida Progreso.

Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:

También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:

9. Sistema de Precios Claro: 10

Su sistema de precios de los Terrenos en Punta Cometas es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Punta Cometas, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:

Urbanización

1. Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
2. Amplias banquetas
3. Alumbrado urbano a pie de cada lote
4. Red de agua potable
5. Paisajismo arquitectónico
6. Preparación para servicios de telefonía y datos

Seguridad

1. Casetas de seguridad 24/7
2. Barda perimetral
3. Cerco eléctrico
4. Acceso con huella digital para personal de servicio
5. Cámara de vigilancia
6. Control de rondines
7. Acceso vehicular automatizado para condóminos
8. Sistema de invitaciones digitales para visitantes

Es importante distinguir que Punta Cometas cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.

Como la mayoría de las privadas residenciales Punta Cometas no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Punta Cometas LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Como vimos anteriormente Punta Cometas está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de comodidad, seguridad y privacidad en una zona cercana a una de las Playas más bellas y amplias de Yucatán.

Punta Cometas Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.

1. Casa Club
2. Kid´s Club
3. Área de Eventos
4. Barco Pirata
5. Terraza Familiar
6. Hamacario
7. Zona de Juegos
8. Futbolito
9. Ping Pong
10. Área de Asadores
11. Circuito de Jogging
12. Piscina Familiar
13. Bar con Piscina Templada
14. Piscina Extrema
15. Slackline
16. Muro para escalar
17. Tirolesa
18. Red para Escalar
19. Escalera Loca
20. Piscina Infantil con área de Splash Pad
21. Parque SPIRO
22. Parque de Mascotas
23. Jardín ZEN
24. Plataforma de Yoga
25. Plataforma Tai Chi
26. Juegos Infantiles
27. Circuito Ninja Warrior
28. Parque Infantil
29. Mini Golf
30. Jardines de Contemplación
31. Camping con Juegos Infantiles
32. Cine al Aire Libre
33. Área de Asadores
34. Observatorio
35. Explanada para Papalotes
36. Canchas de Pádel
37. Cancha de Fútbol
38. Cancha de Volleyball
39. Cancha de Basketball
40. Área de Ejercicio Funcional
41. Calistenia

¿Qué tal? Bastantes amenidades para todas las edades... Aquí Punta Cometas se lleva un 10.

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Punta Cometas encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 9

Punta Cometas tiene actualmente un precio de $2,540 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

IKAL Residencial
$ 1,510 MXN m2

DZIDZIL-HA Residencial
$ 2,689 MXN m2

QUADRA Residencial
$ 1,600 MXN m2

Ciudad Maderas
$ 3,448 MXN m2

Ailanto Residencial
$ 2,139 MXN m2

Notarás que Punta Cometas tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:

• Número de amenidades.
• Pronta entrega.
• Calidad de materiales.

Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios confortables y materiales de alta calidad, no alcanza el 10 porque está un poco arriba del precio del m2 promedio, pero sí tiene un 9 gracias a su relación entre la calidad TECA y el precio del terreno.

17. Agilidad Comercial: 6

¡No hay más que decir! Punta Cometas no cuenta con las ventas más altas de Terrenos en Mérida, cuenta con una agilidad comercial de 5.82 Terrenos al mes, aquí tiene un 6.

18. Rendimiento Anual: 10

Punta Cometas refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 27.66%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas de la parte legal en el proceso de compra de tu Terreno en Punta Cometas o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de la compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.

Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:

Conclusión

Con 185 puntos totales Punta Cometas Residencial se coloca como una muy buena opción en el mercado de las privadas residenciales para las familias que llegarán a vivir a Mérida, Yucatán en un periodo de tiempo medio y con financiamientos bastante atractivos.

Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!

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¡Lograr un puntaje de 194 en el SCORE ÉCOLE es un verdadero logro! ¿Acaso es tan buen desarrollo Aldea Balhá? Ubicado en la zona de Telchac a solo 4.24 km de la Playa de Telchac Puerto encontramos Aldea Balhá una privada residencial que promete más de 50 amenidades, una entrega pronta y el mejor precio por metro cuadrado de la zona (claro para una privada residencial), definitivamente un muy buen competidor si estás buscando adquirir un terreno en esta zona que se perfila como de alto valor.

Pero ya sabrás que en ÉCOLE no nos enfocamos en lo lindo de los desarrollos, ¡Claro que todos están lindos! Bueno casi todos.... Nuestro objetivo es evaluar cada desarrollo desde 4 estándares que todo terreno en preventa debe cubrir:

1. Seguridad al comprar. Que no te estafen o defrauden.
2. Compra objetiva. Que compres el mejor terreno para ti desde un punto objetivo y no emocional.
3. Que el poder de la compra recaiga en ti como comprador. Que el vendedor no esconda información para su beneficio.
4. Que la plusvalía de tu inversión sea la más alta y obtengas un verdadero beneficio.

Para lograr este objetivo utilizaremos como sistema de calificación el SCORING ÉCOLE, donde, a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera a 4.24 km de la playa de Telchac.

¿Por qué Aldea Balhá no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente bastante nueva.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera en la carretera Telchac Puerto a Telchac Pueblo, súper cerca del mar, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 7

Como comentamos anteriormente Aldea Balhá está muy cerca Telchac Puerto, en donde encontrarás tiendas, farmacias, casas de materiales, súper mercado, entre otros servicios; entonces ¿por qué Aldea Balhá aquí obtuvo un 7? Porque como tal, exactamente en la zona donde está Aldea Balhá está en vías de desarrollo, otras privadas también se encuentran en preventa y poco a poco irá creciendo. Pero es de reconocer que su cercanía con Telchac Puerto le da una muy buena posición, hoy tiene un 7.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Aldea Balhá es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa ya fue entregada y las etapas 3 y 4 que estamos comercializando actualmente se entregarán en 2025 y 2026.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Aldea Balhá se encuentra a 4.2 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:

• Telchac Puerto: Muelle y mucha playa.
• Xcambó: Zona arqueológica.
• Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
• Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
• Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
• Escuela de Kite Surf en San Bruno.

En resumen Aldea Balhá al ser una Privada Residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineada a su usuario final.

6. Régimen de Condominio: 10

Aldea Balhá es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Aldea Balhá es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:

Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10

Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.

Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:

También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:

9. Sistema de Precios Claro: 10

Su sistema de precios de los Terrenos en Aldea Balhá es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Aldea Balhá, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:

Urbanización

1. Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
2. Amplias banquetas
3. Alumbrado urbano a pie de cada lote
4. Red de agua potable
5. Paisajismo arquitectónico
6. Preparación para servicios de telefonía y datos

Seguridad

1. Casetas de seguridad 24/7
2. Barda perimetral
3. Cerco eléctrico
4. Acceso con huella digital para personal de servicio
5. Cámara de vigilancia
6. Control de rondines
7. Acceso vehicular automatizado para condóminos
8. Sistema de invitaciones digitales para visitantes

Es importante distinguir que Aldea Balhá cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.

Como la mayoría de las privadas residenciales Aldea Balhá no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Aldea Balhá LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Aldea Balhá es una privada residencial de concepto vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades, ¡cuenta con más de 50 amenidades!

1. Jardín de Eventos
2. Parque con Circuito de Bicicletas
3. Parque con Canchas de Usos Múltiples
4. Canal para Deslizarse
5. Tirolesa y Lianas
6. Sube y Baja
7. Troncos para Escalar
8. Juegos de Encestar
9. Plataforma de Yoga y Tai Chí
10. Jardin Zen
11. Zonas de Descanso y Contemplación
12. Temazcal
13. 3 Cenotes
14. Rampa de Patinetas
15. Rampa de Patines
16. Rampa de Bicicletas
17. Juegos de Mesa Gigantes para Niños
18. Juegos de Mesa Gigantes para Adultos
19. Casa Club
20. Terraza Equipada
21. Cocina Abierta
22. Horno de Pizzas
23. Área de Asadores
24. Futbolito
25. Ping Pong
26. Pin Ball
27. Club Infantil
28. Área de Relajación
29. 2 Piscinas
30. Piscina para Niños
31. 2 Casas del Árbol
32. Cine al Aire Libre
33. Circuito Funcional
34. Cancha de Volley Playero
35. Cancha de Futbol Playero
36. Cancha de Pádel
37. Cancha de Basquet Ball
38. Parque de Mascotas
39. Rapel
40. Tirolesa Adultos
41. Slak Line
42. Línea de Bolos
43. Mini Rapel
44. Circuito Warrior Infantil
45. Slak Line Infantil
46. Juegos Montessori
47. Zona de Grill con Mesas Picnic
48. Zona de Hamacas
49. Bar al Aire Libre
50. Camp Fire
51. Laberinto Infantil
52. Golfito

¡Guau 52 Amenidades! ¿Y cómo no ponerle un 10?

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Aldea Balhá encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Aldea Balhá tiene actualmente un precio de $1,945 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Gran Kanan
$3,800 MXN m2

Costella
$3,307 MXN m2

Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2

Svatia
$2,500 MXN m2

Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2

Gran Telchac
$2,550 MXN m2

Ya habrás notado que Aldea Balhá tiene el precio del metro cuadrado más barato de la zona para una privada residencial, es una gran oferta, tiene un 10.

17. Agilidad Comercial: 8

No todo es miel sobre hojuelas, Aldea Balhá tiene una Agilidad Comercial de 13 Terrenos Vendidos por Mes, se encuentra en un rango de venta medio, aquí tiene un 8.

18. Rendimiento Anual: 10

Aldea Balhá refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 28%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Aldea Balhá o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.

Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:

Conclusión

Aldea Balhá es un Desarrollo casi perfecto, estar a 6 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.

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Ha llegado el momento de evaluar la macro privada residencial Gran Telchac de Grupo GEA, hemos de reconocer que su concepto, amenidades y 100% de urbanización realmente son atractivos, pero... Desde un punto de vista objetivo, ¿qué tan bueno es este desarrollo?

¡Descubrámoslo! Y para lograrlo utilizaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tomes una decisión inteligente y bien informada, basada en datos. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, rodeado de múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Gran Telchac se encuentra a 7 km de la playa de Telchac Puerto y a 11.5 km de su exclusivo club de playa Coraletta.

¿Por qué Gran Telchac no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente muy nueva.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 0

No hay más que decir, aquí Gran Telchac Residencial de Playa, tiene un cero; si bien este desarrollo contará con acceso pavimentado al momento de su entrega, hoy se llega por calle blanca.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 0

Cómo comentamos anteriormente, la zona de Gran Telchac está en vías de desarrollo, es decir aún no hay gente, por esta razón obtuvo un cero.

4. Fecha de entrega pronta: 8

Actualmente nos encontramos comercializando la tercera privada de Gran Telchac, y esta se entregará en diciembre de 2030, son 6 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 8.

Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 9

Gran Telchac se encuentra a 7 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:

• Xcambó: Zona arqueológica.
• Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
• Coraletta: Club de playa exclusivo de Grupo GEA.
• Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
• Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
• Escuela de Kite Surf en San Bruno.

En resumen Gran Telchac al ser una macro privada residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineado al tipo de usuario final de este desarrollo.

Conoce Coraletta, el Club de Playa Exclusivo de Gran Telchac y Playales de Grupo GEA:

6. Régimen de Condominio: 10

Gran Telchac es un macro desarrollo conformado por 11 privadas residenciales todas bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su doble barda perimetral y doble control de acceso por medio de casetas de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Gran Telchac Residencial de Playa, es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, ya hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Gran Telchac es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Gran Telchac, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los terrenos de Gran Telchac contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto permitirá la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu gasto futuro en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Gran Telchac:

1. Pavimento en todas las calles del desarrollo
2. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
3. Agua potable a pie de lote
4. Seguridad 24/7
5. Doble barda perimetral
6. Alumbrado público
7. Banquetas
8. Drenaje pluvial

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de Gran Telchac Residencial de Playa vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Gran Telchac LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Gran Telchac es una macro privada residencial de tipo vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades y espacios realmente amplios.

Cuenta con una calidad arquitectónica muy alta, diseñado por el reconocido despacho Desnivel, que conceptualizó el desarrollo como un gran resort en donde los residentes encontrarán una oferta inmensa de amenidades, aquí todas las personas se van a divertir.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de Gran Telchac Residencial de Playa:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Privadas

1. Casa club
2. Parques infantiles
3. Parques de ejercicio al aire libre
4. Parques de contemplación
5. Parques para perros
6. Parques para picnic.

Casa Club

1. Plaza de acceso
2. Kids club
3. Área de administración
4. Terraza techada
5. Sanitarios
6. Terraza al aire libre
7. Cocina
8. Piscina Bar
9. Piscina Familiar
10. Gimnasio
11. SPA
12. Sauna
13. Canal de Nado
14. Cancha Multifuncional
15. Cancha de Pádel
16. Juegos Infantiles en el Exterior
17. Área de Asadores
18. Salón de Usos Múltiples con Bar

Islas Recreativas

1. Ciclovía
2. Cuerpos de Agua
3. Canal de Remo
4. Restaurante y Zona de Snacks
5. Mini Golf
6. Parques Temáticos
7. Canchas Deportivas

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Gran Telchac encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 9

Gran Telchac tiene actualmente un precio de $2,550.41 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Gran Kanan
$3,800 MXN m2

Costella
$3,307 MXN m2

Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2

Svatia
$2,500 MXN m2

Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2

Aldea Balhá
$1,945 MXN m2

Notarás que Gran Telchac tiene un precio competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a sus múltiples atributos como:

• Es una macro privada residencial de tipo vacacional.
• Cuenta con amenidades dentro de cada privada y externas a cada privada de acceso exclusivo.
• Tres islas recreativas de gran tamaño.
• Todo el desarrollo está dividido en 11 privadas.
• Al exterior del desarrollo tendrá un pabellón turístico con un hotel boutique

Tiene un 9 porque no es la más barata de su zona, sin embargo todo la inversión que está haciendo Grupo GEA en este desarrollo le da una buena relación costo - valor.

17. Agilidad Comercial: 10

Gran Telchac en agosto de 2024 tiene una Agilidad Comercial de 40.10 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es de las agilidades comerciales más altas que hemos visto, por esta razón tiene un 10.

18. Rendimiento Anual: 10

Gran Telchac refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 20.54%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en el proceso de compra de tu Terreno en Gran Telchac Residencial de Playa o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas comerciales en Mérida, Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma de tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida, Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

Gran Telchac obtuvo una calificación de 170 de 200 puntos máximos, esta es una calificación alta para una privada residencial que se encuentra en una zona emergente nueva, definitivamente adquirir un terreno en Gran Telchac es una compra positiva que en unos años te beneficiará con un buen crecimiento en rendimiento y plusvalía.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Es el turno de calificar al primer desarrollo completamente planeado en la zona de Chicxulub y conformado por 7 privadas residenciales, con la mayor cantidad de ventas mensuales de Grupo GEA; si estás buscando invertir en un terreno dentro de una privada donde el usuario final encontrará servicios como restaurantes, farmacias, bancos, zonas comerciales, clínicas, colegios, entre otros; Wayúum Gran Comunidad Residencial puede ser una gran opción, pero ¿qué tan buena inversión es?

¡Descubrámoslo! Y para lograrlo utilizaremos los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tomes una decisión inteligente y bien informada, basada en datos. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 8

Ubicado en la zona emergente de Chicxulub, Yucatán, rodeado de múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Wayúum se encuentra a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, Yucatán, y a 18.04 km de la playa de Chicxulub puerto, ¿por qué en este punto Wayúum obtuvo un 8 de calificación? Sencillo, Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en el segundo corredor residencial de mayor valor de Mérida, sin embargo es una zona en vías de desarrollo.

En resumen, sí es una zona importante para el desarrollo residencial, pero la mayoría de los desarrollos alrededor todavía se encuentran en etapa de preventa.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 0

No hay más que decir, aquí Wayúum tiene un cero; si bien este desarrollo contará con acceso pavimentado al momento de su entrega, hoy se llega por calle blanca.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 0

Cómo comentamos anteriormente, la zona de Wayúum está en vías de desarrollo, es decir aún no hay gente, por esta razón obtuvo un cero.

4. Fecha de entrega pronta: 8

Actualmente nos encontramos comercializando la tercera privada de Wayúum, y esta se entregará en diciembre de 2029, son 5 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 8.

Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 8

Wayúum se encuentra en una zona en vías de desarrollo y a 23.82 km del periférico norte de la ciudad de Mérida, será en esta zona dónde los residentes de Wayúum se abastecerán de servicios, mientras este desarrollo termina sus entregas y se consolida.

Por esta razón Wayúum obtuvo un 8.

6. Régimen de Condominio: 10

Wayúum es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales todas bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Wayúum es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Wayúum Gran Comunidad Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Wayúum, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los terrenos de Wayúum contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto permitirá la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Wayúum:

1. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
2. Agua potable a pie de lote
3. Seguridad 24/7
4. Barda perimetral
5. Alumbrado público
6. Banquetas
7. Drenaje pluvial
8. Pavimento en todas las calles del desarrollo

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de Wayúum Gran Comunidad Residencial vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Wayúum LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Los usuarios finales de Wayúum son principalmente las familias que buscan las bondades de una privada residencial, el concepto arquitectónico de este desarrollo fue diseñado por un reconocido despacho yucateco llamado Arkham Projects, mismo que alineó las amenidades y los espacios a estas familias que lo habitarán en el futuro.

En conclusión, Wayúum cuenta con un muy buen proyecto arquitectónico interno hacia las privadas y externo hacia todo el desarrollo, tiene un 10.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de Wayúum Gran Comunidad Residencial:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Privadas

1. Casa club
2. Parques Zen - Yoga
3. Parques para mascotas
4. Parques infantiles
5. Parques de acondicionamiento físico
6. Parques de contemplación
7. Parques con canchas de usos múltiples

Casa Club

1. Alberca
2. Cancha de pádel
3. Estacionamiento verde
4. Gimnasio
5. Salón de usos múltiples
6. Recepción

Islas Comerciales

1. Andador central
2. Áreas verdes con paisajismo
3. Dos lagos de contemplación
4. Zona comercial de acceso libre

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Wayúum Gran Comunidad Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Wayúum tiene actualmente un precio de $2,090.08 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Zuluz Terrenos Residenciales
$1,939 MXN m2

Punta Misné
$ 2,116 MXN m2

Kiran Residencial
$2,300 MXN m2

Amuré
$2,639 MXN m2

Litoré Residencial
$1,900 MXN m2

Notarás que Wayúum tiene un precio muy competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece una muy buena relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:

• Es una comunidad planeada.
• Tiene espacios comerciales al exterior de las privadas.
• El proyecto arquitectónico es de alta calidad.
• Todo el desarrollo está dividido en 7 privadas.
• Cada una de las privadas contará con sus propias amenidades.

Estas características permitirán que los usuarios cuenten con espacios bastante confortables, por ello tiene un 10.

17. Agilidad Comercial: 10

Wayúum en agosto de 2024 tiene una Agilidad Comercial de 38.84 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es de las agilidades comerciales más altas que hemos visto, por esta razón tiene un 10.

18. Rendimiento Anual: 10

Wayúum refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 34.42%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en el proceso de compra de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas comerciales en Mérida, Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida, Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

Wayúum Gran Comunidad Residencial es un desarrollo conformado por 7 privadas residenciales de muy buena calidad. Con 169 puntos totales, Wayúum se coloca como una excelente opción asequible para inversión con unos atractivos planes de financiamiento.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Ahora califiquemos la privada residencial de mayor lujo y pronta entrega de Grupo GEA, si estás buscando un terreno en una privada residencial icónica y rodeado de amenidades de alto valor, Mahal Residencial Contemporánea podría ser una excelente opción para ti, pero para ÉCOLE no es suficiente que este bonita, es muy importante descubrir si es una buena inversión para ti o no, y para lograrlo lo calificaremos a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 9

Ubicada en la zona ya desarrollada de Conkal y rodeada de otras privadas residenciales, Mahal se encuentra a 12 km del periférico norte de la ciudad de Mérida Yucatán y a 25.2 km de la playa de Chicxulub, ¿y por qué no logró un 10? Sencillo, la carretera Mérida Chicxulub es el segundo corredor residencial de mayor valor en Mérida, mismo que cuenta con dos carriles de ida y dos de vuelta, consideramos que la movilidad se podría ralentizar entre dos y cinco años.

Es importante que sepas que este último punto sucede actualmente (agosto 2024), sin embargo el gobierno estatal se encuentra desarrollando múltiples vías alternas a esta zona.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Mahal Residencial se encuentra a pie de calle pavimentada y urbanizada, es una muy buena ubicación, no deberás entrar a caminos de terracería para llegar ahí.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 8

Mahal se encuentra en una zona de privadas residenciales, entre ellas encontrarás una privada residencial ya entregada y parcialmente habitada llamada La Reserva, además hay otras privadas en comercialización y desarrollo; sin embargo aún cuando ya se encuentra urbanizada, esta zona está en una fase temprana de desarrollo.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Mahal Residencial es un desarrollo de pronta entrega, la etapa uno y dos se entregarán en diciembre de 2025 y las etapas tres y cuatro en diciembre de 2027.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Mahal es un desarrollo de lujo enfocado en un usuario que gusta del confort, calidad de vida, encontrarse en una zona con alta conectividad y privacidad.

Ubicado en la zona emergente de Conkal y conectado hacia la zona nororiente de Mérida donde encontrarás los servicios más nuevos como plaza La Isla, Hospital el Faro, Costco, Universidad Anáhuac, Universidad Modelo, Colegio Smartium, Colegio Keystone, entre muchos otros servicios.

Es importante mencionar que una gran parte de la zona de Conkal se está consolidando como residencial, prevemos un aumento de servicios en esta zona conforme se vaya habitando cada vez más.

En conclusión Mahal Residencial está dentro de una zona emergente de alto valor y muy bien conectada con los servicios que le permitirán a sus residentes vivir el estilo de vida que demandan.

Conoce más de la zona de Conkal en el siguiente video 360º:

6. Régimen de Condominio: 10

Mahal es una privada residencial bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Mahal Residencial es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:

En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:

• Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
• Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5

¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, ya hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.

Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:

9. Sistema de Precios Claro: 10

El sistema de precios de los Terrenos en Mahal Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Mahal Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

Te invito a ver el siguiente video sobre la Certeza Legal de Mahal:

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

Todos los Terrenos de MAHAL contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto aumentará la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de MAHAL:

1. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
2. Agua potable a pie de lote
3. Seguridad 24/7
4. Barda perimetral
5. Alumbrado público
6. Banquetas
7. Drenaje pluvial
8. Concreto hidráulico

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra de MAHAL Residencial Contemporánea vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Mahal Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Como vimos anteriormente MAHAL Residencial Contemporánea está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de lujo y confort en una zona con buena conectividad y valoran los espacios sociales y la buena arquitectura.

MAHAL Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado por el despacho Desnivel y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.

Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de MAHAL Residencial:

Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:

Desarrollo

1. Casa Club
2. Pet Park
3. Dos Botanic Parks
4. Yoga Park
5. Workout Park
6. 3 Social Parks
7. Juegos Infantiles
8. Parques contemplativos
9. Full Pet Friendly

Casa Club

1. Bar
2. Seniors Bar
3. Terraza Exterior
4. Kids Club
5. Sanitarios
6. Gimnasio
7. Alberca con 4 Carriles de Nado
8. Alberca Recreativa
9. 3 Canchas de Pádel

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Mahal Residencial Contemporánea encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

MAHAL Residencial tiene actualmente un precio de $3,080.15 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

La Reserva
$2,750 MXN m2

Blu Lagun
$ 4,733 MXN m2

Marzela
$3,078.87 MXN m2

Notarás que MAHAL tiene un precio súper competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece la mayor relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:

1. Se encuentra a pie de calle en una zona ya desarrollada.
2. Sus materiales son premium.
3. Su proyecto arquitectónico es de alto nivel.
4. La entrega es pronta.

17. Agilidad Comercial: 7

MAHAL Residencial cuenta en agosto de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 5.63 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es buena para el ticket de terreno que maneja de 754,200 MXN por terreno, pero en ÉCOLE tenemos un parámetro que respetaremos siempre, debajo de 10 terrenos al mes es una venta baja, así que aquí tiene un 7.

18. Rendimiento Anual: 10

MAHAL Residencial refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 51.35%, es uno de los rendimientos más altos de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.

Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en MAHAL Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

Grupo GEA cuenta con oficinas en Mérida Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida Yucatán donde labora todo el capital humano.

Conclusión

MAHAL Residencial Contemporanea es un desarrollo con una calificación realmente alta, ha logrado 189 de 200 puntos totales, bajo una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE, definitivamente es una privada residencial de alta calidad y una inversión segura para ti.

¿Te gustaría SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA? Da clic y TOLOC te ayudará a lograrlo por medio de WhatsApp.

Es turno de poner bajo la lupa PUERTA XAIBÉ, Privada de Terrenos Residenciales en la Zona Norte de Mérida en la Zona Country, si buscas un terreno con un concepto de Lujo alrededor del Wellness, Puerta Xaibé puede ser una buena idea, pero en ÉCOLE no promovemos la compra por simple gusto, buscamos que tu compres seguro y tengas altos rendimientos y plusvalía, entonces ahora si: ¡Vamos a calificar a Puerta Xaibé bajo la Exhaustiva Lupa de ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las bondades y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 10

El Desarrollo Puerta Xaibé se encuentra ubicado en la Comisaría de Chablekal Yucatán, en la carretera de Dzibichaltun, dentro de la denominada y cada vez más extensa Zona Country al Norte de la Ciudad de Mérida Yucatán, conformada como la zona de mayor lujo y punto de crecimiento para múltiples privadas residenciales verticales y horizontales.

Dentro de dicha Zona encontramos otras privadas residenciales de lujo como: Country Club Yucatán, Campo Magno, Silvestre, entre otros.

En distancia se encuentra a 22 km del Periférico Norte de Mérida por la carretera Mérida - Progreso y tendrás a 26 km el Malecón de Puerto Progreso por si deseas disfrutar del mar.

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Puerta Xaibé se encuentra a pie de carretera en la carretera Dzibichaltun - Chablekal, bastante cerca del centro arqueológico de Dzibichaltun, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 10

En la Zona de Puerta Xaibé ya encuentras hoy casas sobre la misma carretera, otros desarrollos ya entregados y por entregar, luz, calles pavimentadas, agua, internet, recolección de basura y otros servicios como supermercado, escuelas, hospitales y gasolinerías cercanas.

4. Fecha de entrega pronta: 10

Puerta Xaibé es un Desarrollo de muy pronta entrega, la primer etapa (ya todos los terrenos están vendidos) se entregará en Junio de 2024, segunda etapa en Junio de 2025 y y tercer etapa en Diciembre de 2025.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Puerta Xaibé es un Desarrollo de Lujo enfocado en un usuario que busca el confort y valora su calidad de vida, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.

Se encuentra en la Zona Country y es aquí donde se concentran bastantes desarrollos de lujo y están emergiendo servicios para proveer a estos nuevos habitantes de Mérida, a 4.4 KM encontrarás la Universidad Anahuac, una de las Universidades más Costosas y de Mayor Reputación de México, a un lado de esta encontrarás el Colegio Madison con el mismo perfil de alumno que la Universidad Anahuac y en la misma zona una pequeña plaza.

¿Pero qué pasa con todo lo demás? ¿Centros Comerciales, Colegios, Universidades, Supermercados, Hospitales y Restaurantes? Estos los encontrarás a 22 km de Puerta Xaibé, en una velocidad estándar de 80 km por hora estarás en 17 minutos en la Zona Norte de Mérida donde se concentran los Servicios de Lujo para toda esta zona que está en constante crecimiento.

En conclusión Puerta Xaibé está dentro de Zona de Mayor Valor de Mérida y perfectamente conectada con los servicios que le permitirán a sus habitantes vivir el estilo de vida alineado que demandan.

Conoce más de la Zona de Puerta Xaibé en el siguiente video 360°:

6. Regimen de Condominio: 10

Puerta Xaibé es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Puerta Xaibé es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.

Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.

Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:

Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10

Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.

Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video 360º:

También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:

9. Sistema de Precios Claro: 10

Su sistema de precios de los Terrenos en Puerta Xaibé es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Puerta Xaibé, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10

TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:

Urbanización

1. Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
2. Amplias banquetas
3. Alumbrado urbano a pie de cada lote
4. Red de agua potable
5. Paisajismo arquitectónico
6. Preparación para servicios de telefonía y datos

Seguridad

1. Casetas de seguridad 24/7
2. Barda perimetral
3. Cerco eléctrico
4. Acceso con huella digital para personal de servicio
5. Cámara de vigilancia
6. Control de rondines
7. Acceso vehicular automatizado para condóminos
8. Sistema de invitaciones digitales para visitantes

Es importante distinguir que puerta Xaibé cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.

Como la mayoría de las privadas residenciales Puerta Xaibé no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un bio digestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Puerta Xaibé LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Como mencionamos anteriormente Puerta Xaibé es una Privada Residencial Familiar enfocada en un habitante que gusta del lujo, el confort y principalmente su Bienestar Integral, las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.

Amenidades Puerta Xaibé:

1. Barber Shop
2. Salón y SPA
3. Regaderas
4. Cuarto de Masajes
5. Jacuzzis
6. GYM
7. Salón de Yoga
8. Jardin ZEN
9. Snack bar
10. Coworking
11. Los Arcos Lobby
12. Kids Club
13. Bar Kankab
14. Game Cave
15. Terraza Central
16. Piscina
17. Motor Lobby
18. Biblioteca
19. Parque para mascotas
20. Parque de juegos pintados
21. Parque para bebés
22. Pistas de coches
23. Entretenimiento Funcional
24. Canal de nado
25. Canchas deportivas
    

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

En Puerta Xaibé encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Puerta Xaibé tiene actualmente un precio de $4,133.93 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:

Campo Magno
$5,286 MXN m2

Kanha Park - Dentro del Yucatán Country Club
$14,224.42 MXN m2

Privada Cutzam - Dentro del Yucatán Country Club
$ 9,750 MXN m2

Notarás que Puerta Xaibé tiene el precio más barato, es importante que notes que Campo Magno está más cercano a la carretera y las otras dos privadas se encuentran dentro del Yucatan Country Club lo que las hace de mayor valor, puerta Xaibé está a un lado pero en la Zona Country no dentro del Country Club, esto se refleja en el precio bajo que tiene hoy sumado a que está en etapa de preventa.

17. Agilidad Comercial: 7

Puerta Xaibé cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 8.06 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es una buena venta para el ticket de terreno que maneja de 1.3 MDP por terreno pero las cosas como son, aquí tiene un 7.

18. Rendimiento Anual: 8

Puerta Xaibé refleja hoy junio de 2024 un rendimiento anual del 14.47%, recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.

El punto a destacar de Puerta Xaibé es la Plusvalía Real que vendrá al momento de la entrega de tu terreno y del desarrollo al 100%, por la zona en la que se encuentra preveemos un incremento importante.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Puerta Xaibé o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.

Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:

Conclusión

Puerta Xaibé es un Desarrollo casi perfecto, estar a 5 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.

Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!

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Si ya conoces la Privada Residencial Cayo Coco Tropical Living y además eres fan de las bellas playas de Yucatán, muy posiblemente ya estés enamorado de este proyecto, pero ¿qué tan bueno es Cayo Coco Residencial desde un punto de vista Objetivo? ¡Pues ese es nuestro trabajo! Hoy le toca a Cayo Coco ser evaluado bajo el sistema de calificación SCORING ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!

1. Zona Emergente: 10

Cayo Coco se encuentra en la zona de San Bruno Yucatán, una zona ya Desarrollada y Urbanizada, el Residencial está a pie de carretera y a 140 metros lineales del mar; muy cercana a Marina Kinuh, uno de los puntos más importantes de desarrollo residencial de playa de lujo de Yucatán, toda esta zona es de alto valor y lujo.

Conoce más de la Zona de Cayo Coco en el siguiente video 360º:

2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10

Cayo Coco Residencial se encuentra a pie de carretera, en el kilómetro 31.5 de la carretera Progreso - Telchac, en esta zona encontrarás ya gente viviendo y múltiples desarrollos verticales entregados y otros en preventa.

3. Zona Desarrollada Actualmente: 9

En la Zona de Cayo Coco ya encuentras hoy múltiples servicios, algunas casas, departamentos, tiendas y restaurantes en el pueblo de Telchac, entre otros; pero la realidad es que es una zona que aún se está desarrollando, conforme se vaya habitando más habrá más servicios cercanos.

4. Fecha de entrega pronta: 8

Como lo hemos dicho antes, ¡No conocemos el desarrollo perfecto! Y como nos encantaría que la entrega fuera antes pero no es así, y lo entendemos si fuese antes los financiamientos no podrían ser tan cómodos pero las cosas como son y aquí Cayo Coco tiene una calificación de 8.

5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10

Cayo Coco es una Privada Eco Residencial enfocada en un usuario que busca un lugar tranquilo, cercano mar y en contacto con la naturaleza, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.

Cayo Coco se encuentra en la Zona de San Bruno y es aquí donde se concentran bastantes residenciales verticales de lujo enfocados en el Turismo de Descanso, encontrarás a 5.7 km Marina Kinuh, la Reserva de Sayachaltún, las Ruinas de Xcambó, a 140 metros el mar, Telchac Puerto a 10 km y mucho más... ¡En pocas palabras Cayo Coco se encuentra en el centro del crecimiento del Turismo de Descanso de Alto Valor de Yucatán.

6. Regimen de Condominio: 10

Cayo Coco Tropical Living es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.

7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10

Cayo Coco Tropical Living pertenece a DALZA Desarrollos, anteriormente SOMMET, y ya cuenta con más de 1,732 Terrenos Comercializados y más de 6 años en el mercado.

8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 0

No, Cayo Coco Residencial es la primer privada de DALZA Desarrollos, aquí tiene una calificación de 0.

Nota: Esto no significa que no vayan a entregar ni mucho menos, hemos trackeado el crecimiento de DALZA y el avance de Cayo Coco y definitivamente son una desarrolladora confiable.

Conoce más de DALZA en el siguiente video:

9. Sistema de Precios Claro: 10

Su sistema de precios de los Terrenos en Cayo Coco Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.

10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10

Residencial Cayo Coco fue uno de los primeros desarrollos que invirtieron en tecnología que requieren nuestros cotizadores; entonces si, puedes encontrar en línea el mapa de disponibilidad y cotizar los terrenos que tu quieras.

11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10

No hay nada que esconder de Cayo Coco, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.

Descarga la carpeta legal de Cayo Coco dando clic en el siguiente botón:

12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 8

Todos los Terrenos de Cayo Coco son 100% Urbanizados, bueno al menos tanto como lo permite la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, misma que se encarga de cuidar esta zona.

Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Cayo Coco:

1. Luz eléctrica subterránea a pie de lote
2. Seguridad 24/7
3. Barda perimetral
4. Iluminación ambiental
5. Banquetas

13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10

En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.

Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Cayo Coco Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.

14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10

Uno de los puntos más fuertes de Cayo Coco Tropical Living es su Proyecto Arquitectónico, está completamente alineado a su usuario final que busca de una experiencia natural y divertida.

Amenidades Cayo Coco:

1. Casa Club Central
2. Cancha de Usos Múltiples
3. Malecón hacia la Laguna Rosada
4. Mirador
5. Tropical GYM
6. Pet Park
7. Art Wall
8. Parque Acuático
9. Canchas de Pádel
10. Zona de Kayak
11. Zona de Pádel Board
12. Tool LIbrary
13. Zona de Renta de Bicicletas
14. Terraza Club
15. Parque Infantil

Nota: Cada etapa contará con amenidades centrales con terraza y alberca y habrá amenidades centrales en la casa club que compartirán todas las etapas.

15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10

Cayo Coco cuenta con un buen precio de metro cuadrado, su competencia real son:

1. Departamentos de playa: $94,501 MXN el m2.
2. Casas frente a playa: $43,478 MXN el m2.
3. Terrenos frente a playa: 1 Millón de Pesos el Metro Lineal, es decir un terreno de 10 m de frente por 25 metros de fondo aproximadamente tiene un costo de $10,000,000 MXN lo que se traduciría en $400,000 MXN el m2.

16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10

Cayo Coco es la Única Privada Residencial en esta zona por lo que su competencia directa son los departamentos en la Zona de San Bruno, San Benito y Telchac, conoce los precios de m2 en la siguiente tabla:

La Zona de San Bruno - Telchac en la que se encuentra Cayo Coco Tropical Living es de lujo y ya es costosa el día de hoy, como notarás el precio del metro cuadrado promedio es de $46,636.56 MXN, esto ya considera la construcción mismo que en tu terreno de Cayo Coco aún falta, pero la diferencia del precio de la zona vs. Cayo Coco es bastante atractiva, sumando que Cayo Coco es bastante más fácil de adquirir por sus financiamientos. Conoce en la siguiente tabla la comparación entre el Precio de m2 de la Zona vs. el Precio de m2 del Financiamiento a 6 años de un Terreno en Cayo Coco.

En resumen, Cayo Coco Residencial se encuentra en una zona costosa a un precio bajo del m2, la diferencia principal es que los departamentos ya cuentan con la construcción y son frente a mar, mientras que Cayo Coco está a 140 metros del mar; sin embargo no hay que dejar a un lado el hecho de que Cayo Coco contará con algo que ningún departamento tiene: Acceso a la Laguna Rosada de Yucatán.

Por todas estas razones Cayo Coco tiene un 10 en precio de metro cuadrado vs. su competencia.

17. Agilidad Comercial: 10

Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Alta: 27.65 Terrenos por Mes, esto refleja alta aceptación de mercado y un fuerte equipo comercial.

18. Rendimiento Anual: 10

Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con un rendimiento Anual Alto del 25.56%, todo el rendimiento anual de un Terreno Residencial en Mérida arriba del 20% lo consideramos como Alto.

19. Departamento Jurídico Disponible: 10

Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en Cayo Coco o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.

20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10

DALZA Desarrollos es autora de Cayo Coco Tropical Living y podrás visitar sus oficinas ubicadas en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yucatán.

Conoce las oficinas de DALZA en el siguiente video:

Conclusión

Cayo Coco Tropical Living es la Privada Residencial mejor calificada por nosotros, no hay otra en esta zona de alto valor con esta cercanía al mar, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.

Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!