En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo Playales de Grupo GEA, espero te sea de gran ayuda.
A. Sobre el Desarrollo Playales
¿Qué es PLAYALES?
PLAYALES es un proyecto conformado por 822 terrenos residenciales 100% urbanizados dentro de un complejo privado de 20 hectáreas, si te gusta el mar, te encanta la comodidad y el estilo de vida relajado y tranquilo Playales es el desarrollo ideal para ti. Aquí encontrarás 11 parques tematizados, una casa club donde podrás realizar ejercicio, jugar pádel, nadar, practicar yoga o simplemente tomar el sol y convivir; como cereza del pastel Playales cuenta con un exclusivo Club de Playa donde podrás relajarte, disfrutar de la playa y ¿por qué no? Trabajar tranquilo con una hermosa vista al mar.
Vivir en Playales es sinónimo de vivir en eternas vacaciones.
Tipo de terrenos
Todos los terrenos son de tipo residencial.
¿Para quién está dirigido?
Playales es un desarrollo ideal para:
- Familias que buscan un espacio relajado y tranquilo para vacacionar.
- Personas que buscan construir una casa de retiro para pasar una vejez relajada y divertida.
- Inversionistas que buscan construir una casa en un desarrollo muy atractivo para generar ingresos recurrentes por medio de la renta del inmueble a través de plataformas tipo AIRBNB.
- Inversionistas que buscan adquirir hoy un terreno con todos los servicios y grandes amenidades a un excelente precio en una zona en desarrollo y venderlo a un valor mucho más alto en 5 años.
¿Qué es lo más relevante de Playales?
En ÉCOLE destacamos 3 puntos:
Vive relajado y saludable. Disfrutarás de un ambiente cómodo y tranquilo; con clima, sabor y olor a mar, vivirás experiencias únicas y memorables rodeado de las personas que más amas.
CORALETTA. Contarás con acceso al hermoso Beach Club Coraletta, exclusivo para dueños de Playales, ubicado frente a la hermosa playa de Telchac Yucatán, podrás hacer uso desde diciembre de 2022.
Diversión y seguridad. Disfrutarás de una amplia variedad de espacios para divertirte, relajarte y pasarla bien, dentro de un entorno seguro y privado.
¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado Playales Telchac Residencial?
Se encuentra a 60 minutos del periférico de Mérida, llegando por la carretera de Telchac.
¿Es preventa o entrega inmediata?
El modelo es preventa.
¿Cuánto mide el desarrollo en total?
20 hectáreas en total.
¿En dónde estará ubicado?
Existen dos ubicaciones que debes conocer, la primera es el desarrollo, estará súper cerca de la playa de Telchac a solo 9 minutos, puedes ver el mapa dando clic en la siguiente imagen ?
La segunda ubicación es el club de playa CORALETTA, al que podrás ingresar a partir de diciembre de 2022, en este momento ya se encuentra en construcción, la ubicación de CORALETTA es FRENTE al MAR, ¿Te confundí? ¿Estará frente al mar o a 9 minutos de la playa? Con gusto aclaro, Playales es como un dos en uno, por un lado tendrás el desarrollo que tendrá su casa club con alberca, canchas, restaurante y demás, este se encontrará a 9 minutos de la playa, pero por otro lado con la compra de tu terreno en Playales también contarás con acceso al Club de Playa llamado Coraletta y este SI ESTÁ FRENTE AL MAR.
¿Quieres ver la ubicación de CORALETTA? Da clic en la siguiente imagen ?
¿La zona de Playales es buena?
Playales se encuentra ubicado en la zona de Telchac, con acceso a unas bellas y muy tranquilas playas, actualmente con muy poca gente, te comparto un video que grabamos para que conozcas mejor.
Pero posiblemente te preguntes ¿Telchac es un rincón inhóspito abandonado por la civilización? Definitivamente no, si bien es una zona que se encuentra en desarrollo, actualmente encontrarás a unos minutos la Gran Marina Kinuh, con precios actuales de departamentos arriba de los 5 Millones de Pesos Mexicanos; la zona de Telchac se está perfilando para convertirse en un punto turístico de gama alta en unos años y qué mejor para ti que convertirte en un feliz dueño de una casa en este lugar? Conoce GRAND MARINA KINUH en el siguiente video.
¿En qué año se entregará Playales?
El desarrollo completo se entregará en 2027, pero podrás disfrutar del club de playa desde diciembre de 2022.
¿Cuándo se podrá construir en Playales?
Podrás construir a partir de la entrega en 2027 y una vez que hayas escriturado.
¿Cuántos terrenos habrá en Playales?
El desarrollo en total será de 822 terrenos.
¿Habrá seguridad en Playales?
El desarrollo. Tendrá una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que puedas salir a divertirte a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques tematizados.
El club de playa Coraletta. El acceso será restringido a únicamente dueños de Playales, además tendrás estacionamiento privado.
¿Qué tipo de uso de suelo maneja Playales?
Todos los terrenos son de Régimen de Condominio con uso Residencial.
¿Cuándo inició la venta en Playales?
El lanzamiento de PLAYALES fue en enero de 2021.
¿Es caro o barato Playales?
Para responder esto entendamos cuál es el verdadero valor de Playales: comprar aquí es igual a adquirir dos inmuebles en uno. Un Club de Playa más un Desarrollo Privado lleno de amenidades. No hay otro proyecto que cuente con estas características, el valor es muy alto por las experiencias de calidad que podrás vivir aquí. Entonces la verdadera pregunta es si está en tu presupuesto o no.
¿Cuáles servicios tendrá Playales?
- Energía eléctrica subterránea hasta el pie de cada terreno
- Alumbrado público
- Agua potable
- Drenaje pluvial
- Banquetas
- Calles pavimentadas
- Barda perimetral
- Acometida de luz en cada lote
¿Cuáles amenidades tendrá Playales?
Dividiremos las amenidades en tres:
a. Amenidades del desarrollo:
- Ciclovía en avenida principal
- Espacios verdes
- 11 parques tematizados
- Caseta de acceso
- Casa club
- Club de playa
b. Amenidades de la casa club:
- Alberca
- Canchas de pádel
- Gimnasio
- SPA
- Salón de usos múltiples
- Terraza
- Área administrativa
- Paisajismo
b. Amenidades del club de playa:
- Restaurante
- Piscina con vista al mar
- Área de juntas
- Recepción
- Lobby de acceso
- Bodega de equipo nautico
- Área jardinada
- Estacionamiento
- Camastros
¿Cómo está la distribución del desarrollo Playales? (Masterplan)
Te presentamos el masterplan de PLAYALES ?
¿Es seguro comprar?
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
¿Hay un lineamiento de construcción en Playales?
Sí, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de PLAYALES se ha creado un REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Hay un reglamento general de Playales?
Sí, hay un reglamento para este desarrollo ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
B. Conoce a Grupo GEA, la desarrolladora de Playales
¿Qué desarrolladora está detrás de PLAYALES?
Grupo GEA, nació en el año 2016 y cuenta con:
- Mas de 4 mil clientes
- Más de 4,800 LOTES vendidos
- 9 desarrollos vendidos
- 5 desarrollos entregados
- 16 desarrollos en total
Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
¿Tiene experiencia?
Sí, 6 años desarrollando.
¿Cuántos clientes tiene?
Más de 4 mil clientes.
¿Es formal?
Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.
¿Tiene oficinas?
Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.
¿Cuál es la filosofía de la desarrolladora?
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Playales?
Crédito
Actualmente puedes adquirir tu Terreno de Playales a Crédito de 5 años.
¿Quién da el crédito de los terrenos de Playales?
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
¿Requiero comprobar ingresos para adquirir un Terreno en Playales?
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
¿Y si tengo problemas de buró de crédito?
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
¿Cuál es el plazo más largo de crédito en Playales?
Solo hay un plazo de compra: 5 años.
¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
¿Cuánto se paga de enganche de un Terreno en Playales?
El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
¿Hay forma de pagar adelantado mi Terreno en Playales?
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
D. Certeza Jurídica de Playales
¿Es una persona moral?
Sí, PLAYALES es una persona moral llamada PLAYALES TELCHAC SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA ?
¿Hay un contrato de promesa de compra?
Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Puedo llevar ante el notario este contrato?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
¿Puedo ver la Cédula Catastral de Playales?
Si claro, el Tablaje de Playales es 3089, aquí la puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Puedo ver a los apoderados legales de Playales?
Si claro aquí los puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Revisa Playales en el INSEJUPY
Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 3089, te grabamos un video para que lo puedas hacer ? CLIC AQUÍ ?
¿Puedo escriturar inmediatamente mi terreno de Playales?
Si claro, los terrenos de PLAYALES están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
¿A qué cuenta se depositan los Pagos de Playales?
A la cuenta de la persona moral.
¿El personal del área legal está disponible?
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
¿Cuándo se escritura Playales?
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cuánto cuesta la escrituración de un Terreno en Playales?
Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:
F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Playales?
Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Playales.
¿Puedo comprar un Terreno en Playales si no estoy en Mérida?
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
¿Puedo comprar un Terreno en Playales si no soy mexicano?
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en Playales.
¿Puede haber más de un propietario?
Sí, el manejo de la copropiedad es algo que puedes manejar sin problema.
¿Hay pago de apartado?
Sí, es de $5,000 MXN.
¿Se puede devolver el apartado?
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?
En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.
¿Cómo debes prepararte para comprar?
Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:
- Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Playales.
- Definir tu mensualidad ideal, esta también la puedes calcular e nuestro simulador de crédito.
- INE y comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.
¿Podemos comprar entre varias personas?
Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:
¿Tendré que viajar a Mérida para comprar un Terreno en Playales?
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
¿A quién se le realizan los pagos?
Directo a la desarrolladora a su persona moral: PLAYALES TELCHAC SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.
G. ¿Cómo iniciar tu proceso de compra de tu Terreno en Playales?
Contáctanos al WhatsApp +529998020459 o Llena el Formulario en la Página de Playales.
E . Conclusión
Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre PLAYALES, si gustas conocer más sobre este proyecto como precios, imágenes, visita virtual, amenidades y servicios ve directo a la página de Playales y conoce todo lo relevante de este proyecto.
¿Eres extranjero y quieres pagar el apartado de tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living? ¡Excelente! Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living desde el extranjero, te recomendamos confirmar esta información con tu Agente Inmobiliario.
Si quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
Si quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
SSi quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
Actualmente es muy fácil caer en ESTAFAS ❌ de TERRENOS EN MÉRIDA BARATOS que Simplemente no Te Servirán de Mucho 😭 O por otro lado podrías estar comprando TERRENOS CAROS que estarán sobrados para lo que tu necesitas. Aprende en este video CUÁNTO CUESTAN Los Terrenos en Mérida y ELIGE el mejor para ti.
1. ¿Qué define el precio de un Terreno en Mérida Yucatán?
Primero definamos quienes se encargan de Desarrollas y Comercializar Terrenos en Mérida Yucatán, se les llama Desarrolladoras Inmobiliarias, empresas dedicadas a comprar espacios muy grandes de tierra, cumplir con todos los trámites legales para convertirlos en propiedad privada (ten cuidado aquí que no todos lo hacen), comercializar y por último construir o desarrollar toda la infraestructura a la que se comprometieron con sus clientes para al fin entregar.
Ya entendido esto, puedes ver que no es una cosa tan sencilla "Comprar y Vender Tierra", típicamente las Desarrolladoras Serias invierten millones de pesos y mucho tiempo antes de ver un retorno.
Regresemos al tema ¿Cuáles son los Precios de los Terrenos en Venta en Mérida? Como cualquier empresa los precios siempre estarán relacionados con los costos, a continuación te muestro un listado:
- Zona. Dependiendo de la cercanía con plazas, hospitales, super mercados, colegios, playas u otro tipo de ubicaciones importantes, el costo de la tierra será más alto para el desarrollador.
- Servicios. Si tu terreno será entregado con agua, luz, acceso hasta el terreno, alumbrado público y otros servicios implica que el desarrollador invertirá más, este costo será reflejado en el precio.
- Amenidades. Existen muchos desarrollos que contarán con casa club, parques tematizados, canchas de pádel y muchas otras bondades, igual que en los servicios, todo esto representa un gasto para el desarrollador.
- Calidad de materiales. ¡No todo lo que brilla es oro! En los renders de los desarrollos prácticamente todo se ve igual, pero no será así al momento de la entrega, algunas desarrolladoras apuestan por el uso de materiales premium con una durabilidad mayor y el costo de estos incrementará el precio del terreno.
- Calidad de diseño del desarrollo. ¡Lo bonito cuesta más! Así como hay desarrollos con cero diseño que los terrenos parecen lugares de estacionamiento, existen otros en los que se invierten en diseños profesionales realizados por despachos arquitectónicos.
- Precio de mercado. Cada zona tiene ya un rango de precio, el desarrollador naturalmente tomará esto como base para vender sus terrenos.
- Gastos legales. Legalizar la tierra no es una tarea ni rápida ni barata, las desarrolladoras invierten importantes sumas de dinero para legalizar y mantener sus desarrollos en orden para comercializar y entregar.
El precio de un terreno parte de la suma de múltiples gastos más la ganancia del desarrollador, claro, siempre dentro del rango de precio de mercado.
2. ¿Cómo se dividen las Zonas de los Terrenos en Mérida Yucatán?
En el siguiente video, te revelaremos información exclusiva que muy pocos conocen sobre el Triángulo Dorado de los Terrenos en Mérida y Yucatán! Prepárate para descubrir los secretos que muchos Desarrolladores y Vendedores de Terrenos no quieren que conozcas.
Zonas de Terrenos en Mérida
Triángulo dorado. En el mapa está identificado como la zona amarilla, definitivamente es la zona que te recomendamos para comprar tu terreno en Mérida, la principal razón es que ya existe un plan de desarrollo de esta zona ejecutado por iniciativa privada y gobierno y seguirá así por varios años.
Por otro lado en la zona Norte de Mérida es donde encontrarás las plazas, colegios, universidades, hospitales y super mercados nuevos.
Oriente de Mérida. Identificada en el mapa con color anaranjado, en esta zona también hay desarrollo habitacional, sin embargo no te recomendamos que compres tu terreno por dos razones: La primera es que no hay un plan de desarrollo, lo que vuelve un poco azarosa tu inversión, como podría ser que crezca la urbanización hacia este lado como podría ser que no; entonces ¿para qué arriesgarse si tienes excelentes opciones dentro del triángulo dorado?
Poniente de Mérida. Aquí también encontrarás Terrenos en Venta en Mérida y como lo puedes ver en nuestro mapa existen de diferentes precios, el único pero que le vemos nosotros es que el Poniente de Mérida se perfila para convertirse en una zona principalmente industrial, te recomendamos nuevamente compres tu terreno mejor en El Triángulo Dorado.
Todo Mérida Yucatán es hermoso, está lleno de bellos espacios, cultura, naturaleza y grandes bondades, sin embargo cuando hablamos de comprar terrenos te recomendamos lo hagas dentro del triángulo dorado.
3. Terrenos en Zonas en Desarrollo vs Terrenos en Zonas Urbanizadas de Mérida
La zona definitivamente es factor determinante en el precio de un terreno en venta en Mérida y ahora hablemos de los dos tipos de zonas que encontrarás para comprar:
3.1 Terrenos en Venta en Zonas en Desarrollo
Son zonas que están emergiendo y creciendo, es aquí hacia donde se dirige la urbanización, como tal si hoy vas a estos lugares encontrarás grandes áreas verdes, caminos de terracería y muchos espectaculares de desarrolladoras anunciando sus terrenos o inmuebles; para comprar un terreno barato en Mérida debes comprar un terreno dentro de un desarrollo que se encuentre en una Zona en Desarrollo dentro del Triángulo Dorado.
Y las zonas que cumplen con esto son:
Chicxulub: Desde $693 MXN el metro cuadrado
Telchac: Desde $230 MXN el metro cuadrado
Tal vez ya te hayas dado cuenta que mientras más te alejas del periférico de Mérida más económico te cuesta un terreno, solo ten cuidado en no salirte más hacia el oriente del límite del triángulo dorado ya que aquí podrías esperar la urbanización en más de 20 años.
3.2 Terrenos en Venta en Zonas Urbanizadas
En el nombre lo dice todo, son zonas dentro o muy cercanas al periférico de Mérida donde ya están todos los servicios para construir y habitar tu terreno, así como todos los servicios externos como colegios, universidades, supermercados y demás. Nuestra recomendación también es que compres tu terreno dentro del triángulo dorado ya que aquí es la zona con los mejores servicios y crecimiento.
Los terrenos que cumplen con estas características son:
Tamanché: $5,987 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Country: $6,982 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Conkal: $2,222 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
No significa que los Terrenos en Venta en Mérida en Zonas Urbanizadas sean mejores que los que se encuentran en Zonas en Desarrollo, más bien es que son para diferentes fines, si lo que buscas es inversión para multiplicar tu dinero definitivamente un terreno en una zona en desarrollo dentro del triángulo dorado es la mejor idea, pero por otro lado si estás buscando venir a vivir a Mérida en un periodo corto de 2 años o menos un terreno en venta en una zona urbanizada de Mérida es lo mejor para ti.
4. ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida más Baratos?
Empecemos hablando de las 5 categorías básicas de los Terrenos en Venta en Mérida:
DE INVERSIÓN. Terrenos en medio de la nada, no tienen ningún servicio, es decir no podrás ni acceder a ellos; ten cuidado con los vendedores de estos terrenos ya que usualmente prometerán que la "urbanización llegará en algunos años" pero la realidad es que nunca se sabe cuando se urbanizará algo si no es puesto por la desarrolladora. Usualmente su precio ronda por los $150 MXN el metro cuadrado . "Técnicamente sí serás el dueño de la tierra, pero sin acceso ni servicios no podrás hacer uso de ellos, no valen la pena, tampoco los compres".
SEMIURBANIZADOS. Son aquellos terrenos que cuentan de uno a pocos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados, por ejemplo pueden contar con los servicios: Acceso, luz, agua potable, etc. "Te recomendamos que compres terrenos semiurbanizados que cuenten con luz y acceso ya que son los servicios más difíciles de poner de tu bolsillo y nadie quiere un terreno que no sirva para nada". Para que tengas una idea clara estos terrenos rondan desde los $220 MXN el metro cuadrado en adelante.
URBANIZADOS. Terrenos que deberían de contar con todos los servicios como: Agua, luz, acceso, calles pavimentadas, drenaje pluvial, alumbrado público, etc. Recuerda preguntar a tu asesor exactamente cuáles servicios tiene. "Si no te gustan los problemas o no tienes tiempo para poner servicios compra un terreno 100% urbanizado". Encontrarás terrenos 100% urbanizados desde los $720 MXN el metro cuadrado en adelante.
RESIDENCIALES. Son terrenos que cuentan con toda la urbanización dentro de desarrollos típicamente bardeados, con seguridad y diferentes amenidades. Su uso es habitacional exclusivamente, son recomendables para habitar en un futuro específico ya que facilitará la construcción además de contar con espacios que a ti y a tu familia le permitirán pasarla muy bien. Aquí puedes encontrar terrenos desde los $1,510 MXN el metro cuadrado en adelante.
PREMIUM. Son terrenos que además de contar con toda la urbanización también deberían estar en una excelente ubicación dentro de una zona de gama alta, uso de materiales premium, amenidades especiales, entre otros, si gustas de lo mejor estos pueden ser una buena idea. Los terrenos de esta gama los encontrarás desde los $2,222 MXN el metro cuadrado en adelante.
Ya que conoces las categorías de los terrenos la respuesta se vuelve lógica, si la categoría mínima de terrenos que debes comprar son los semi urbanizados pensando como inversionista: Los terrenos más baratos y seguros en Mérida cuestan $65,000 MXN en la zona de Telchac, menos de esto no compres, muy posiblemente sea fraude.
5. ¿Cuánto cuestan los Terrenos más caros en Mérida?
Con el punto anterior podemos identificar que los terrenos de mayor precio son los ubicados cerca de Mérida de tipo Premium con un precio de $6,942 MXN el metro cuadrado en la zona del Country y $2,222 MXN el metro cuadrado en la zona de CONKAL.
6. ¡Lo barato sale caro!
Hemos insistido en que NO COMPRES TERRENOS DE INVERSIÓN, pero ¿por qué tanta insistencia? ¿Qué no vale la pena comprar un terreno de inversión y esperar a que la urbanización simplemente llegue en algunos años? Este es el mejor argumento de los vendedores de este tipo de terrenos, afirman que en unos pocos años van a llegar las calles, la luz, el agua, etc. Y la realidad es que esto nadie lo puede saber, piensa que cuando quieras usar tu terreno deberán salir de tu bolsa todos los gastos:
- Energía eléctrica con postes, transformadores, contrato y demás.
- Iluminación de caminos.
- Banquetas.
- Drenaje pluvial.
- Agua potable.
- Pavimento.
Y claro sin contar con las amenidades que te interesen como alberca, seguridad y demás, el gasto será mucho más alto que si compras hoy un terreno dentro de un desarrollo seguro y bien ubicado.
7. Tabla comparativa de Terrenos en Venta en Mérida
Aquí una tabla para que conozcas los precios del m2 a septiembre de 2022, da clic en el nombre de cada desarrollo para conocer más de cada proyecto:
8. Conclusión
Ahora que ya conoces los diferentes tipos de Terrenos en Mérida y sus Precios es recomendable que elijas un Terreno que se ajuste a tus metas, definir con Claridad qué es lo que quieres lograr y adquirir el mejor terreno que tu presupuesto te permita.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida?
Conocer el Precio del Metro Cuadrado de los Terrenos en las Diferentes Zonas de Mérida y Yucatán es crítico para lograr una compra exitosa y obtener el mayor costo - beneficio por tu dinero, para ayudarte en esto hemos diseñado un mapa de precios de los Terrenos en Mérida y las Zonas de Mayor Crecimiento en Yucatán, mismo que utilizaremos para mostrarte los precios de cada zona. ¡Empecemos!
Primero ubiquemos la ciudad de Mérida
Esta es la Ciudad de Mérida Yucatán y sus principales puntos de conectividad, al norte encontrarás la carretera puerto progreso, al Nororiente la Carretera Mérida Conkal, al Poniente Mérida Tetiz y al Sur la Carretera que viene de Campeche llamada Carretera Costera del Golfo, concretamente el crecimiento urbano residencial de alto valor se está concentrando en la Zona Norte de la Ciudad, pero ¿por qué? Es un plan urbano donde el Gobierno Estatal y los Desarrolladores Inmobiliarios se coordinaron para implementar una mayor cantidad de servicios como Escuelas, Parques, Centros Comerciales, Universidades, Transporte Público, Restaurantes, Pavimentación, etc.
Y los desarrolladores inmobiliarios por su lado están construyendo departamentos, casas y desarrollos de terrenos residenciales; en pocas palabras la cercanía y conectividad a esta zona de nuevos servicios es crítica para el tema de los precios de los terrenos y de cualquier otro inmueble en general.
Primer Zona Residencial: Carretera Mérida - Progreso
Esta es la primer zona emergente de mayor conectividad, se concentran aquí los desarrollos de Terrenos de Mayor Valor, es crucial la conectividad que otorga la Carretera Mérida - Progreso con sus 4 carriles de ida y 4 carriles de vuelta que permite a los habitantes llegar a los puntos antes mencionados en unos pocos minutos.
Nota en el mapa anterior que pegado a la carretera del lado izquierdo así como del lado derecho, el precio de metro cuadrado se es muy cercano, y al alejarnos de la carretera hacia la izquierda el precio de metro cuadrado baja, enumeraremos los precios de los desarrollos que revisamos en esta zona.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Provincia: $4,476 MXN el m2
- Gran Provincia: $4,716 MXN el m2
- Campo Magno: $5,287 MXN el m2
- Puerta Xaibé: $4,630 MXN el m2
- La Región: $2,848 MXN el m2
- Nórtico: $2,866 MXN el m2
- Blanca Mérida: $1,569 MXN el m2
Segunda Zona Residencial: Conkal
La siguiente zona con buena conectividad al punto de mayor desarrollo de Mérida es Conkal, con una carretera de dos carriles de ida y dos carriles de vuelta, permite a los habitantes llegar a los servicios en cuestión de 15 a 20 minutos.
En Conkal actualmente ya hay personas viviendo y se encuentra en constante crecimiento, encontrarás principalmente casas y desarrollos de terrenos residenciales, notarás que los precios están en un rango cercano y en general un poco más económicos que la Zona de la Carretera Mérida - Progreso.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- La Reserva: 2,500 MXN el m2
- Mahal: 2,834 MXN el m2
Tercer Zona Residencial: Chicxulub
Chicxulub es una Zona con un potencial de crecimiento enorme y con un excelente precio actual, aquí encontrarás terrenos residenciales, semi urbanizados y de inversión, nos concentraremos en los residenciales ya que estos son los que hemos evaluado para esta comparativa.
Chicxulub se encuentra hacia el norte de Conkal, utiliza la misma conectividad, viviendo en Chicxulub te encontrarás en los puntos de mayor desarrollo de Mérida en 30 o 35 minutos, aquí los precios de metro cuadrado bajan un poco más y actualmente no hay personas habitando la zona pero si una gran cantidad de desarrollos que pronostican un futuro con bastante movimiento de 5 años en adelante.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Amuré: $2,300 MXN el m2
- Wayúum: $2,300 MXN el m2
Terrenos en Mérida Cerca de la Playa
Hemos llegado al segundo tipo de Terrenos en Mérida, los ubicados en la zona norte dirigidos al turismo de descanso, cercanos a la playa, y aquí el punto de desarrollo de alto valor no es cercano a Mérida, está directamente en Telchac Puerto, en un lugar conocido como Marina Kinuh y sus alrededores, es aquí donde al igual que en Mérida los Desarrolladores Inmobiliarios y el Gobierno están apostando por el crecimiento de oferta de inmuebles de tipo turístico.
En la Zona de Telchac - San Bruno encontrarás Terrenos Residenciales cercanos a Playa y muchos Departamentos Frente al Mar, para que tengas una sensación real aquí los departamentos inician sus precios a partir de los 9.7 Millones de Pesos en Etapa de Preventa; ya con estos datos es importante destacar que es aquí donde está desarrollándose la apuesta turística.
Nota en el mapa que el precio de metro cuadrado de los Terrenos de Cayo Coco en San Bruno es más alto que los que están más alejados, esto es natural, mientras más cercano a la playa estés mejor, simple, ¡Son Terrenos de Tipo Vacacional y la Playa es Súper Importante!
En la zona de carretera ya hay personas viviendo, departamentos y varios servicios en Telchac Puerto, ahí encontrarás super mercados, farmacias, restaurantes, etc.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Cayo Coco $2,800 MXN
- Gran Telchac $2,300 MXN
- Aldea Balhá: $1,440 MXN
¡Listo hemos terminado con los precios!
Hemos preparado un video para explicarte exactamente esto, esperamos te sea de valor.
¿Te gustaría un resumen de los precios de metro cuadrado de los Terrenos en Mérida por Zona?
¡Claro que si! Te hemos preparado un resumen por zona para que tengas los rangos mucho más claros:
Conclusión
Ahora ya conoces los precios de los Terrenos en Mérida en las Zonas de Mayor Crecimiento, esto te servirá como una excelente base para tu elección de terreno, debe estar dentro o cercano al rango que te presentamos, si se dispara demasiado hacia arriba o hacia abajo hay algo raro que deberías atender con cautela; en el mercado actual inmobiliario de Yucatán te puedes encontrar con vendedores sin escrúpulos que podrían estarte prometiendo algo que no es.
También te puede interesar:
¿Cómo saber si un Terreno en Mérida es Legal?
Los Mejores Terrenos En Venta En Mérida En La Zona Norte - Incluye Videos
¿Cuánto Cuesta El Metro Cuadrado De Terreno En Mérida Yucatán?
En Yucatán existe el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), mismo que se encarga de otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un proceso de mejora continua en simplificación de trámites, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.
En pocas palabras este organismo a través de su plataforma digital te podrá mostrar el histórico de un terreno y descubrirás si un Terreno en Mérida es realmente de quien dice que es evitando así fraudes como:
- Ventas de terrenos inexistentes.
- Dobles ventas, cuando el dueño le vende el mismo terreno a dos o más personas.
- Venta de terrenos ejidales.
- Manipulación de los límites de propiedad.
¿Cómo asegurarte que el Terreno que te están vendiendo en Mérida es legal a través del INSEJUPY?
Es un proceso realmente sencillo, necesitarás dos datos para esto:
- Conocer el Nombre de la Persona Física o Moral actual propietaria del Terreno.
- Número de Tablaje del Terreno.
- Municipio al cuál pertenece el Terreno.
Ahora si, vamos a los pasos:
1. Ir al sitio web del INSEJUPY https://www.insejupy.gob.mx/ y dar clic en la opción Ciudadanos.
2. Ahora das clic en Consulta de Tomos y Predios
3. Da clic en Consulta por datos del Predio.
4. Ahora selecciona la opción de Tablaje y escribe el Tablaje y selecciona el Municipio al cuál pertenece el terreno.
5. Ya ahí vas a escribir el número de Tablaje.
6. Ya una vez con los resultados, da clic en el ícono LUPA para ver los documentos históricos de este terreno.
7. Da clic en VER.
8. Revisa en el documento que la Persona Física o Moral que aparece en documento sea la propietaria actual del terreno y la misma a la que le pagarás el terreno.
Te hemos preparado un video explicando todo el proceso:
Conclusión
Revisar que tu Terreno en Mérida sea Legal es un proceso fácil, en caso de que estés comprando un terreno dentro de un desarrollo residencial hay otros puntos para revisar como:
- Contrato de Promesa de Compra
- Acta Constitutiva de la Persona Moral
- Cédula de Identificación Fiscal
- Chepinas
También te puede interesar:
La Guía Más Completa De Terrenos En Mérida 2023
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán?
Las 3 Grandes Razones Para Comprar Un Terreno En Mérida
Los Terrenos de La Zona Norte de Mérida se dividen en dos categorías:
- De Ciudad. Terrenos ideales para personas que vienen a vivir a la Ciudad de Mérida.
- De Playa. Terrenos para personas que buscan construir una casa de playa.
Ya definida esta división hablemos de las Mejores Zonas para cada categoría de los Terrenos en Mérida dentro de la Zona Norte:
Ciudad
- Carretera Mérida Progreso
- Conkal
- Chicxulub
Playa
- San Bruno
- Telchac
¿Y por qué en la Zona Norte y no en otras Zonas de Mérida?
El mayor Crecimiento y Desarrollo Urbano hoy y seguramente a varios años está sucediendo en la zona Norte de Mérida, por mencionar algunos podemos encontrar:
- Universidad Anáhuac Mérida
- Colegio Madison
- Universidad del Valle de México
- Colegio Teresiano
- Departamentos Light Towers - Diseñadas por Pininfarina
- Departamentos Sky City Mérida
- Capitol Distrito Urbano
- Hospital el Faro
- Centro Comercial Harbor
- Centro Comercial La Isla
- Arthouse Mérida
- Marina Kinuh
- Departamentos de Playa Aura Coast
- Departamentos de Playa Aura Smart
- BOGA, Departamentos de Playa
Es en la Zona Norte donde se está concentrando el crecimiento urbano con poder adquisitivo medio y alto, si bien Mérida crece también hacia el Oriente, Poniente y Sur, es en la parte norte donde más potencial existe para los compradores de Terrenos y otros Inmuebles debido al residente de la zona.
Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de la Carretera Mérida - Progreso
Esta es la Zona de mayor valor el día de hoy y es gracias a la cercanía que tiene esta zona con los puntos importantes mencionados anteriormente así como la excelente conectividad con la Ciudad de Mérida, cuenta con una autopista en excelentes condiciones de 4 carriles de ida por 4 carriles de vuelta.
Aquí encontrarás desarrollos de Terrenos Residenciales como:
- Altozano
- Country Club
- Provincia
- Blanca Mérida
- La Región
Conoce más de la zona en el siguiente video:
Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Conkal
La Zona de Conkal al Norte de Mérida es la segunda en conectividad y desarrollo residencial, aquí encontrarás desarrollos como:
- Mahal
- Cumbres Novonorte
- Alba Residencial
Conoce más de la zona en el siguiente video:
Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Chicxulub
Esta es una zona con un gran potencial de crecimiento y a muy buen precio, con excelentes opciones de Terrenos, por mencionar algunos desarrollos:
- Wayúum
- Amuré
- Vendamar
Conoce más de la zona en el siguiente video:
Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Playa
Los Mejores Terrenos de Playa en la Zona Norte de Mérida Yucatán se encuentran en San Bruno y Telchac, es ahí donde se han hecho inversiones privadas y públicas importantes y se están desarrollando departamentos y residenciales de alto valor, en esta zona encontrarás Desarrollos de Terrenos como:
- Gran Telchac
- Cayo Coco
Conoce más de la zona en el siguiente video:
Nuestras recomendaciones
Si bien las zonas anteriormente mencionadas son las que consideramos como Las Mejores, dentro de estas nosotros hemos hecho una selección de Terrenos, a continuación nuestras recomendaciones:
ZONA NORTE DE MÉRIDA CARRETERA PROGRESO
Blanca Mérida
Provincia
La Región
ZONA CONKAL
Mahal Residencial Contemporánea
ZONA NORTE DE MÉRIDA CHICXULUB
Wayúum Gran Comunidad Residencial
ZONA DE PLAYA AL NORTE DE MÉRIDA
Conclusión
Hemos buscado compartirte solo los Mejores Terrenos en Venta en la Zona Norte, pero reconocemos que tenemos un límite y no conocemos todo el mercado, por esta razón te hacemos unas recomendaciones de los criterios mínimos que deberá cubrir el terreno en Mérida que compres:
- Propiedad privada
- Muy recomendable dentro de privada residencial
- Dentro de las áreas que te marcamos en los videos de los mapas de cada zona
- Que la desarrolladora inmobiliaria sea formal y con experiencia
- Que todos los aspectos legales estén expuestos con claridad
- Dado de alta correctamente en el INSEJUPY
Esta es una excelente pregunta, ya que usualmente estamos acostumbrados a que los Créditos Hipotecarios otorgados por las Instituciones Financieras cuentan con un seguro de vida, que asegura que en el caso de fallecimiento de la persona que está pagando el crédito entra el seguro de vida y el adeudo queda saldado.
En el caso de los Créditos de los Terrenos en Mérida esto no pasa así, este Crédito es Otorgado directamente por las Desarrolladoras Inmobiliarias y no cuentan con un Seguro de Vida por lo que en el caso de fallecimiento, el Saldo Restante deberá ser cubierto por el Beneficiario mismo que se indica en el Contrato de Promesa de Compra.
Conclusión
Es muy importante que elijas correctamente a tu beneficiario cuando compres a crédito un Terreno en Mérida ya que en caso de que sea necesario, él o ella tomará la decisión de continuar o no con el pago del terreno, y hazle saber a esa persona que se deberá acercar a la desarrolladora para continuar con el compromiso financiero.
También te puede interesar:
Todo Sobre los Terrenos en Mérida
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán?
Las 3 Grandes Razones Para Comprar Un Terreno En Mérida
En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos muy en serio la transparencia de la información y por esta razón en este artículo de blog revisaremos a detalle todos los aspectos legales relacionados con Cayo Coco Tropical Living.
Iniciaremos con el siguiente video donde el Director Jurídico de Dalza Desarrollos, el Lic. Raúl Preciado nos explica en una entrevista a detalle el Contrato de Promesa de Compra para Mexicanos residentes en México o en el Extranjero, así como múltiples aspectos legales del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living.
Por otro lado si eres un extranjero que busca comprar o ya compró un Terreno en Cayo Coco Tropical Living, también hemos preparado un video de la Revisión del Contrato de Promesa de Compra, así como la respuesta a múltiples dudas de los aspectos legales de este desarrollo residencial.
Persona Moral de Cayo Coco Tropical Living
La persona Moral encargada del Desarrollo y Comercialización de Cayo Coco Tropical Living es GRUPO LM DUCAS, SA DE CV y es importante que la conozcas ya que en los documentos legales figurará en múltiples ocasiones.
Revisemos los documentos legales
1. Compraventa de los Terrenos de Cayo Coco Tropical Living
El siguiente documento muestra cómo se realizó la compra del Terreno de Cayo Coco Tropical Living a su anterior dueño.
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
2. Acta constitutiva de GRUPO LM DUCAS
Como mencionamos anteriormente la Persona Moral encargada del Desarrollo y Comercialización de Cayo Coco Tropical Living es GRUPO LM DUCAS, aquí encontrarás el Acta Constitutiva.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
3. Protocolización de la Asamblea GRUPO LM DUCAS
En este documento la Asamblea de Accionistas le dan el poder al Director Jurídico de DALZA Desarrollos, Lic. Raúl Preciado el poder de ser el Representante Legal de todos los trámites de Cayo Coco Tropical Living.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
4. Cédula de Identificación Fiscal Grupo LM Ducas
Aquí encontrarás la cédula de identificación fiscal de Grupo LM Ducas, la persona moral de Cayo Coco Tropical Living.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
5. Poder Notarial Grupo LM Ducas
Aquí encontrarás el Poder que se le otorga al Director Jurídico de Dalza Desarrollos, el Lic. Raúl Preciado la facultad de firmar los Contratos de Promesa de Compra de Cayo Coco Tropical Living.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
6. Chepinas Macrolotes
Estas son las chepinas de los Macrolotes que conforman todo el desarrollo de Cayo Coco Tropical Living.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
7. Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular (MIA-P) de Cayo Coco Tropical Living
El siguiente documento expone la solicitud a SEMARNAT de la MIA-P.
👇🏻 DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Garantía de Entrega Cayo Coco Tropical Living
Cuando estamos hablando de una Preventa Inmobiliaria como es el caso de los Terrenos Residenciales de Cayo Coco Tropical Living es CRÍTICO contar con GARANTÍAS POR PARTE DEL DESARROLLADOR a Entregar en Tiempo y Forma; en el caso de Cayo Coco hay una IMPORTANTE GARANTÍA que DEBES conocer, descúbrela en este video.
Revisión de Cayo Coco Tropical Living en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY)
Es momento de revisar que Cayo Coco Tropical Living se encuentre dado de alta en el INSEJUPY para evitar riesgos, y para lograrlo utilizaremos el Tablaje 492 del Municipio de Progreso, mismo que aparece en las Chepinas de los Macrolotes. Aquí te compartimos un video donde conocerás con la revisión de Cayo Coco en el INSEJUPY.
¿Qué hacer si tienes dudas de lo Legal de Cayo Coco Tropical Living?
No hay problema, el Equipo Jurídico de Dalza Desarrollos está disponible para conversar contigo a través de una videollamada o en caso de que te encuentres en Mérida Yucatán con mucho gusto te recibirán, para lograrlo por favor escríbenos ahora un WhatsApp al +52 999 802 0459 y coordinaremos esta reunión para que puedas aclarar todas tus dudas.
Conclusión
Bien, hemos terminado con nuestra revisión de Cayo Coco Tropical Living y concluimos que el equipo Jurídico de DALZA Desarrollos está avanzando correctamente y de forma continua la integración de la Carpeta Legal además de dar garantías de entrega en el Contrato de Promesa de Compra, esto afirma el compromiso que tienen con los compradores de este Desarrollo. Consideramos Cayo Coco Tropical Living una opción segura para tu inversión.
¿Dónde Están Ubicados Los Terrenos Del Desarrollo Cayo Coco?
Inversiones Inteligentes: ¿Por Qué Elegir San Bruno Yucatán?
Los Financiamientos de los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales son otorgados por las Desarrolladoras Inmobiliarias y obtenerlos es realmente fácil, pero la pregunta es... ¿Por qué es tan fácil si los bancos piden muchos documentos, pagos de seguros y demás? Con gusto vamos a responder esto pero antes conozcamos cuáles son los requisitos para un crédito de banco vs. un financiamiento de una desarrolladora de Terrenos en Mérida dentro de Residenciales:
¿Interesante no? Definitivamente la Institución Financiera pide muchos más requisitos para darte un crédito, ¿será que las Desarrolladoras están dispuestos a perder dinero? ¡Seguro no! Y la razón es muy simple: Tu Terreno está en Garantía, en caso de que no pagues te puedes quedar sin tu terreno y sin el dinero que hayas pagado y esto lo encontrarás en el contrato de Promesa de Compra, a continuación un fragmento de un contrato de promesa de compra de un Terreno en Mérida dentro de un Residencial:
¡Listo! Duda solucionada, o pagas o te quedas sin tu terreno y efectivamente la Desarrolladora no perderá.
Conclusión
Los Financiamientos otorgados por las Desarrolladoras Inmobiliarias son una excelente opción para adquirir un Terreno en Mérida en preventa de forma sencilla y a un excelente precio, pero debes estar atento al momento de elegir tus mensualidades que estas no queden demasiado altas ya que estarías poniendo en riesgo tu patrimonio.
1. Comprar un terreno con descuento en preventa en un residencial y venderlo a un precio más alto en el futuro
Típicamente el principal comprador de los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales en preventa son los Inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado ya sea para generar ingresos recurrentes o generar ganancia vendiendo la casa. Como nota importante este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias. Conoce la tabla de rendimiento y plusvalía de Terrenos en Mérida Residenciales a Septiembre de 2023:
2. Comprar un terreno con descuento en preventa en un residencial, construir una casa y venderla generando ganancia
Otra importante razón es Comprar Terrenos en Mérida dentro de Residenciales para que además de la plusvalía y rendimiento natural que se generará durante el periodo de la preventa en cuanto se entregue el Residencial construyas una casa para venderla generando una atractiva ganancia.
Precios de Venta de Casas dentro de Residenciales en Principales Zonas Emergentes de Mérida
Precios de Venta de Casas de Playa en Residenciales dentro de las Principales Zonas Emergentes de las Playas de Yucatán
¿Qué te pareció? ¿Interesante verdad? Considerando que un Terreno dentro de un Residencial de Playa hoy te cuesta $586,980.00 MXN de contado con entrega en 2029 y ya hoy las casas tienen un precio en la zona arriba de los $10,000,000 MXN resulta un negocio muy atractivo para muchos.
3. Comprar un Terreno en Mérida con descuento en preventa en un residencial, construir una casa y rentarla para generar ingresos recurrentes
¿Qué tan buen negocio será esto? Revisémoslo nuevamente con números, vayamos a las mismas zonas emergentes de Mérida y Yucatán buscando rentas:
Precios de Renta de Casas dentro de Residenciales en Principales Zonas Emergentes de Mérida
Precios de Renta de Casas de Playa en Residenciales dentro de las Principales Zonas Emergentes de las Playas de Yucatán
¿Te han parecido atractivas las rentas en Mérida y Yucatán? Y lo mejor para ti es que siguen subiendo en los Residenciales, cada vez más gente llega buscando seguridad, comodidad y exclusividad y estos terrenos son ideales.
Conclusión
Sin importar cuál sea tu razón, los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales hoy representan un potencial muy alto para generar rendimiento, plusvalía y ganancia y ya si de paso quieres usar tu casa para vacacionar pues que mejor que contar con una casa dentro de un bello residencial.
1. Pros
Son asequibles
Un Terreno Residencial en Preventa en Mérida puede costarte 2 o 3 veces más barato que uno de entrega inmediata, te ofrecen descuentos por comprarlos en preventa y cuando se entrega el desarrollo residencial el precio aumenta bastante.
Su valor crece muy rápido
En la mayoría de los casos los Terrenos en Mérida de este tipo aumentan rápidamente en zonas de alto desarrollo, por esta razón la apuesta del desarrollador y tuya como comprador es que la zona crezca con el tiempo y naturalmente con esto el valor de tu terreno.
Pagarás mantenimiento hasta la entrega
Cualquier inmueble y en este caso los Terrenos en Mérida requieren de dinero para su mantenimiento, si bien esa cantidad usualmente no es muy alta y varía de desarrollo en desarrollo es algo que debes considerar, en el caso de los terrenos en preventa este gasto es nulo hasta que hayas acabado de pagar tu terreno y el desarrollo haya sido entregado.
La desarrolladora da el financiamiento
Esto es una fortaleza increíble de los Terrenos en Mérida en preventa, no requerirás realizar trámites complejos con créditos bancarios u otras instituciones, el trámite es bastante sencillo y rápido.
El proceso de compra es sencillo
Adquirir un Terreno Residencial en Mérida y Yucatán es bastante sencillo y lo puedes lograr desde la comodidad de tu casa, todo el trámite lo harás en línea y tendrás que venir hasta que hayas terminado de pagar y escritures tu terreno.
2. Contras
Hay riesgo
No se trata de engañar a nadie, los Terrenos en Mérida Residenciales en Preventa si representan un riesgo, ya que al no poder acceder a ellos inmediatamente son prácticamente un intangible, por lo cual debes tener mucho cuidado al elegir dónde y con quién comprar.
Tienes que esperar a la entrega del desarrollo para construir
Esto confunde demasiado al inicio ya que pensaríamos que ¿un terreno es para usarlo o no? Comprar un Terreno en Mérida en preventa no te permitirá construir en un tiempo corto pero con paciencia y planeación y una buena selección seguro lo podrás hacer en el futuro.
Nota: Es importante que sepas que hay terrenos con el objetivo puro de invertir, se les llama Terrenos de Inversión, nosotros no los recomendamos debido a que su crecimiento de valor está basado en la especulación del crecimiento de la tierra y representa un riesgo alto para los compradores además que es aquí donde existe la mayor cantidad de fraudes.
Tienes que esperar a la entrega del desarrollo para venderlo
Al no disponer de tu terreno deberás esperar primero al momento de la entrega y después tal vez a que su precio aumente lo suficiente para que te sea buen negocio venderlo, debes hacerte la idea que por algunos años no verás tu dinero, serás dueño de tu terreno pero la paciencia es clave.
Dependes de que el desarrollador cumpla lo que prometió
Aún cuando hay contratos que legalmente amparan tu compra e indican qué es lo que deberá tener tu terreno en determinada fecha, en el plano real no todos cumplen, por esta razón esta compra debe ser cuidadosa e inteligente.
Conclusión
Adquirir Terrenos en Mérida dentro de Privadas Residenciales en Yucatán es una excelente idea como inversión para generar rendimiento y plusvalía, te recomendamos hacerlo de la mano de de agentes inmobiliarios expertos en el mercado ya que de otra forma puedes ser defraudado o estafado.
Existen diferentes tipos de Terrenos en Mérida, a continuación los más comunes y sus diferentes precios.
¿Cuánto cuestan los Terrenos Ejidales en Mérida?
Terrenos de grandes dimensiones que usualmente no cuentan con propiedad privada, acceso o servicios. Típicamente estos terrenos son adquiridos por Desarrolladores Inmobiliarios para realizar desarrollos a mediano y largo plazo.
Precio total del terreno: 140,000,000 MXN
Precio del m2: 5 MXN
¿Cuánto cuestan los Terrenos de Inversión en Mérida?
Terrenos de propiedad privada en su mayoría alejados de la urbanización y sin acceso, usualmente son adquiridos por inversionistas que buscan un terreno grande a un precio muy bajo, manejan financiamientos muy atractivos otorgados por los desarrolladores.
Tienen planes de financiamiento a varios años.
Precio total del terreno: $60,000 MXN
Precio del m2: $66.60 MXN
¿Cuánto cuestan los Terrenos Semi Urbanizados en Mérida?
Terrenos que cuentan con uno o algunos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados; usualmente tienen acceso al terreno con calle blanca, mojoneras frontales y algunas pocas amenidades. Manejan típicamente Uso de Suelo Mixto.
Tienen planes de financiamiento a varios años.
Precio total del terreno: $87,500 MXN
Precio del m2: $250 MXN
¿Cuánto cuestan los Terrenos en Fraccionamientos de Uso de suelo Mixto en Mérida?
Terrenos que cuentan con todos los servicios para ser utilizados y el uso de suelo es Mixto, el mantenimiento de las calles y áreas comunes corre por cuenta del Ayuntamiento.
Precio total del terreno: $343,750 MXN
Precio del m2: $1,375 MXN
Ejemplo:
¿Cuánto cuestan los Terrenos en Privadas Residenciales en Mérida?
Hay una gama de precios amplia de los Terrenos Residenciales en Mérida, dependiendo de su ubicación, servicios y amenidades podrán costar desde los $328,000 MXN en una zona como Chicxulub hasta los $14,700,000 MXN dentro del Country Club Mérida.
Dependiendo de la zona, servicios y amenidades los Terrenos Residenciales en Mérida encontrarás diferentes precios.
Ejemplo 1:
Precio total del terreno: $328,000 MXN
Precio del m2: $2,050 MXN
Ejemplo 2:
Precio total del terreno: $936,168.75 MXN
Precio del m2: $3,404.25 MXN
Conclusión
Listo, ya conoces los precios de los Terrenos en Mérida, aquí te preparamos una tabla con los precios de m2 para que tengas a la mano, te puede servir como referencia al momento de comprar tus terrenos.
Ojo, la mayor cantidad de estafas y fraudes suceden cuando te ofrecen terrenos semi urbanizados, ejidales o de inversión como si fueran terrenos residenciales o en fraccionamientos que supuestamente tendrán servicios muy pronto, ¡Cuidado aquí!