178/200 - SCORE ÉCOLE Copaura Residencial ¡Un excelente competidor en el Mercado de los Terrenos Residenciales de Mayor Lujo en Valladolid Yucatán!
Copaura Residencial, una exclusiva privada residencial para familias que buscan un desarrollo con un concepto alrededor del Wellness y que gustan del Lujo, el Confort y la Privacidad en un lugar lleno de historia y espacios turísticos que provee Valladolid Yucatán. Definitivamente su propuesta de amenidades, arquitectura y ubicación posicionan a Copaura como una excelente opción de inversión en su mercado.
Pero como sabrás en ÉCOLE no basta con que un desarrollo sea bonito, nuestra misión es definir objetivamente su calidad para que tú puedas conocerlo a detalle; tanto sus bondades, como sus debilidades, y para lograrlo utilizaremos el sistema de calificación SCORING ÉCOLE, conformado por los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Yucatán. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Valladolid Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales, Copaura se encuentra a pie de calle a 5.51 km del Centro de Valladolid.
¿Por qué Copaura no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vía de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Copaura Residencial se encuentra a pie de calle en el Municipio de Yalcón Yucatán, no necesitarás entrar a caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 10
En la Zona de Copaura ya encuentras hoy casas sobre la misma calle y servicios como luz, calles pavimentadas, agua, internet y recolección de basura; al encontrarse a solo 5.51 km del Centro de Valladolid vas a acceder a supermercados, escuelas, restaurantes, hospitales, farmacias y gasolineras, entre otros servicios.
Definitivamente Copaura tiene un 10.
4. Fecha de entrega pronta: 9
Copaura es un desarrollo de una sola entrega, está se realizará en marzo de 2027, son 3 años a partir de este momento, 2024, para ÉCOLE esto es una entrega media y la calificación que le corresponde es un 9.
Hay algo importante que distinguir, las entregas medias o largas le permiten al desarrollador ofrecer mensualidades bajas, esto es de gran beneficio para muchos inversionistas que no están buscando hacer uso de su terreno en un periodo de tiempo corto.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Copaura Residencial es un desarrollo enfocado en familias que buscan bienestar, confort, seguridad, calidad de vida y diversos espacios de esparcimiento dentro de su misma privada; por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Se encuentra en la zona de Yalcón, al oriente del centro de Valladolid, Yucatán; a menos de 10 km encontrarás Spas, Cenotes, Universidades, Supermercados, Farmacias, Colegios y muchos otros servicios de los que se beneficiarán los residentes.
Conoce más de la Zona de Copaura en el siguiente video 360°:
6. Régimen de Condominio: 10
Copaura es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Copaura es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a definir en tres palabras a TECA Desarrollos:
- Experiencia en la construcción y entrega de privadas residenciales verticales y horizontales 100% urbanizadas.
- Calidad en sus proyectos arquitectónicos y en los materiales de alta durabilidad que utiliza para sus desarrollos, este factor reducirá el gasto de mantenimiento futuro de los residentes.
- Detalle en sus entregas alineando la entrega final a los renders presentados en la etapa de preventa.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercana a Puerta Xaibé otra privada residencial de este desarrollador.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Copaura Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser y a nuestra filosofía, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos, y así encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Copaura Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Copaura cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Copaura no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que tenemos no manejan ningún tipo de interés extra, en Copaura Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como mencionamos anteriormente Copaura es una Privada Residencial Familiar enfocada en un habitante que gusta del bienestar, lujo, confort y privacidad; las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.
Amenidades Copaura Residencial:
- Juegos infantiles
- Juegos pintados
- Casa del árbol
- Parque de contemplación
- Cancha de fútbol
- Cancha de pádel
- Cancha de pickleball
- Parque con terraza abierta y área grill
- Parque con terraza techada
- Pet park
- Piscina familiar
- Parque con área de juegos
- Wellness Center
- Game Cave
- Casa Club
- Simulador de golf
- Área Grill
- Gimnasio
- Terraza abierta con área grill
- Terraza techada
¡No hay más! Copaura tiene un 10.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Copaura encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 8
Copaura tiene actualmente un precio de $3,020 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Cabo Siena
$2,800 MXN m2
Finca Kanté
$3,500 MXN m2
Sastal Living
$1,300 m2
Muuk Karant
$1,962 m2
Lumara
$2,177.77 m2
Entonces, ¿qué nos dicen estos datos?
- Copaura tiene el precio del m2 arriba del promedio de la zona.
- La Desarrolladora es formal, de los otros competidores en el mercado no conocemos a los Desarrolladores (excepto Lumara que es hermano de Copaura) lo cual siempre representa un riesgo al adquirir en preventa.
- Es un desarrollo bastante exclusivo de 139 Terrenos en Total.
- Pertenece a un proyecto más grande llamado Yalconia, esta inversión y desarrollo futuro que realizará TECA, definitivamente le dará más plusvalía a Copaura.
En resumen, Copaura tiene un 8 en Precio en el Mercado, tiene un buen precio pero hay otros competidores bastante fuertes como el mismo desarrollo hermano: Lumara.
17. Agilidad Comercial: 2
1.1 Terrenos en Promedio vendidos al mes es un número bastante bajo, no hay más, aquí Copaura tiene un 2.
18. Rendimiento Anual: 0
Copaura no ha llegado a su primer incremento de precios, por esta razón no ha reportado rendimiento para los primeros inversionistas, aquí tiene un 0 de calificación.
Importante. Esto para algunos inversionistas puede ser una gran oportunidad, ya que notarás que en puntos como certeza de entrega, precio de mercado y demás Copaura está bien calificado, si adquieres un Terreno hoy en Copaura estarás comprando en su primer precio y te llevarás toda la Plusvalía que dará el Desarrollador con los incrementos de precios futuros.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en el proceso de compra de tu Terreno en Copaura Residencial o durante tu pago de financiamiento, podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de la compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Con sus 178 de 200 Puntos Copaura se posiciona debajo de su hermano Lumara, la calidad del Desarrollo es buena pero hay múltiples factores, principalmente su desempeño comercial que lo afectan negativamente, es una buena inversión si buscas un Desarrollo bastante exclusivo en precio de lista cero.
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