185/200 - SCORE ÉCOLE Cayo Coco Tropical Living Residencial ¡La Privada Residencial de Turismo de Descanso mejor Calificada!
Si ya conoces la Privada Residencial Cayo Coco Tropical Living y además eres fan de las bellas playas de Yucatán, muy posiblemente ya estés enamorado de este proyecto, pero ¿qué tan bueno es Cayo Coco Residencial desde un punto de vista Objetivo? ¡Pues ese es nuestro trabajo! Hoy le toca a Cayo Coco ser evaluado bajo el sistema de calificación SCORING ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todos las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 10
Cayo Coco se encuentra en la zona de San Bruno Yucatán, una zona ya Desarrollada y Urbanizada, el Residencial está a pie de carretera y a 140 metros lineales del mar; muy cercana a Marina Kinuh, uno de los puntos más importantes de desarrollo residencial de playa de lujo de Yucatán, toda esta zona es de alto valor y lujo.
Conoce más de la Zona de Cayo Coco en el siguiente video 360º:
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Cayo Coco Residencial se encuentra a pie de carretera, en el kilómetro 31.5 de la carretera Progreso - Telchac, en esta zona encontrarás ya gente viviendo y múltiples desarrollos verticales entregados y otros en preventa.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 9
En la Zona de Cayo Coco ya encuentras hoy múltiples servicios, algunas casas, departamentos, tiendas y restaurantes en el pueblo de Telchac, entre otros; pero la realidad es que es una zona que aún se está desarrollando, conforme se vaya habitando más habrá más servicios cercanos.
4. Fecha de entrega pronta: 8
Como lo hemos dicho antes, ¡No conocemos el desarrollo perfecto! Y como nos encantaría que la entrega fuera antes pero no es así, y lo entendemos si fuese antes los financiamientos no podrían ser tan cómodos pero las cosas como son y aquí Cayo Coco tiene una calificación de 8.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Cayo Coco es una Privada Eco Residencial enfocada en un usuario que busca un lugar tranquilo, cercano mar y en contacto con la naturaleza, por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Cayo Coco se encuentra en la Zona de San Bruno y es aquí donde se concentran bastantes residenciales verticales de lujo enfocados en el Turismo de Descanso, encontrarás a 5.7 km Marina Kinuh, la Reserva de Sayachaltún, las Ruinas de Xcambó, a 140 metros el mar, Telchac Puerto a 10 km y mucho más... ¡En pocas palabras Cayo Coco se encuentra en el centro del crecimiento del Turismo de Descanso de Alto Valor de Yucatán.
6. Regimen de Condominio: 10
Cayo Coco Tropical Living es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Cayo Coco Tropical Living pertenece a DALZA Desarrollos, anteriormente SOMMET, y ya cuenta con más de 1,732 Terrenos Comercializados y más de 6 años en el mercado.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 0
No, Cayo Coco Residencial es la primer privada de DALZA Desarrollos, aquí tiene una calificación de 0.
Nota: Esto no significa que no vayan a entregar ni mucho menos, hemos trackeado el crecimiento de DALZA y el avance de Cayo Coco y definitivamente son una desarrolladora confiable.
Conoce más de DALZA en el siguiente video:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Cayo Coco Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Residencial Cayo Coco fue uno de los primeros desarrollos que invirtieron en tecnología que requieren nuestros cotizadores; entonces si, puedes encontrar en línea el mapa de disponibilidad y cotizar los terrenos que tu quieras.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Puerta Xaibé, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
Descarga la carpeta legal de Cayo Coco dando clic en el siguiente botón:
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 8
Todos los Terrenos de Cayo Coco son 100% Urbanizados, bueno al menos tanto como lo permite la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, misma que se encarga de cuidar esta zona.
Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de Cayo Coco:
- Luz eléctrica subterránea a pie de lote
- Seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Iluminación ambiental
- Banquetas
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Cayo Coco Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Uno de los puntos más fuertes de Cayo Coco Tropical Living es su Proyecto Arquitectónico, está completamente alineado a su usuario final que busca de una experiencia natural y divertida.
Amenidades Cayo Coco:
- Casa Club Central
- Cancha de Usos Múltiples
- Malecón hacia la Laguna Rosada
- Mirador
- Tropical GYM
- Pet Park
- Art Wall
- Parque Acuático
- Canchas de Pádel
- Zona de Kayak
- Zona de Pádel Board
- Tool LIbrary
- Zona de Renta de Bicicletas
- Terraza Club
- Parque Infantil
Nota: Cada etapa contará con amenidades centrales con terraza y alberca y habrá amenidades centrales en la casa club que compartirán todas las etapas.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
Cayo Coco cuenta con un buen precio de metro cuadrado, su competencia real son:
- Departamentos de playa: $94,501 MXN el m2.
- Casas frente a playa: $43,478 MXN el m2.
- Terrenos frente a playa: 1 Millón de Pesos el Metro Lineal, es decir un terreno de 10 m de frente por 25 metros de fondo aproximadamente tiene un costo de $10,000,000 MXN lo que se traduciría en $400,000 MXN el m2.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Cayo Coco es la Única Privada Residencial en esta zona por lo que su competencia directa son los departamentos en la Zona de San Bruno, San Benito y Telchac, conoce los precios de m2 en la siguiente tabla:
La Zona de San Bruno - Telchac en la que se encuentra Cayo Coco Tropical Living es de lujo y ya es costosa el día de hoy, como notarás el precio del metro cuadrado promedio es de $46,636.56 MXN, esto ya considera la construcción mismo que en tu terreno de Cayo Coco aún falta, pero la diferencia del precio de la zona vs. Cayo Coco es bastante atractiva, sumando que Cayo Coco es bastante más fácil de adquirir por sus financiamientos. Conoce en la siguiente tabla la comparación entre el Precio de m2 de la Zona vs. el Precio de m2 del Financiamiento a 6 años de un Terreno en Cayo Coco.
En resumen, Cayo Coco Residencial se encuentra en una zona costosa a un precio bajo del m2, la diferencia principal es que los departamentos ya cuentan con la construcción y son frente a mar, mientras que Cayo Coco está a 140 metros del mar; sin embargo no hay que dejar a un lado el hecho de que Cayo Coco contará con algo que ningún departamento tiene: Acceso a la Laguna Rosada de Yucatán.
Por todas estas razones Cayo Coco tiene un 10 en precio de metro cuadrado vs. su competencia.
17. Agilidad Comercial: 10
Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Alta: 27.65 Terrenos por Mes, esto refleja alta aceptación de mercado y un fuerte equipo comercial.
18. Rendimiento Anual: 10
Cayo Coco cuenta hoy junio de 2024 con un rendimiento Anual Alto del 25.56%, todo el rendimiento anual de un Terreno Residencial en Mérida arriba del 20% lo consideramos como Alto.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en Puerta Xaibé o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
DALZA Desarrollos es autora de Cayo Coco Tropical Living y podrás visitar sus oficinas ubicadas en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yucatán.
Conoce las oficinas de DALZA en el siguiente video:
Conclusión
Cayo Coco Tropical Living es la Privada Residencial mejor calificada por nosotros, no hay otra en esta zona de alto valor con esta cercanía al mar, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
Ahora tú puedes SCOREAR tu TERRENO EN MÉRIDA con la guía de TOLOC en WhatsApp, ¡Hazlo ahora y CALIFICA TU TERRENO!
