ALDEA BALHÁ: 194/200 SCORE ÉCOLE ¡La Privada Residencial de Concepto Vacacional Casi Perfecta!
¡Lograr un puntaje de 194 en el SCORE ÉCOLE es un verdadero logro! ¿Acaso es tan buen desarrollo Aldea Balhá? Ubicado en la zona de Telchac a solo 4.24 km de la Playa de Telchac Puerto encontramos Aldea Balhá una privada residencial que promete más de 50 amenidades, una entrega pronta y el mejor precio por metro cuadrado de la zona (claro para una privada residencial), definitivamente un muy buen competidor si estás buscando adquirir un terreno en esta zona que se perfila como de alto valor.
Pero ya sabrás que en ÉCOLE no nos enfocamos en lo lindo de los desarrollos, ¡Claro que todos están lindos! Bueno casi todos.... Nuestro objetivo es evaluar cada desarrollo desde 4 estándares que todo terreno en preventa debe cubrir:
- Seguridad al comprar. Que no te estafen o defrauden.
- Compra objetiva. Que compres el mejor terreno para ti desde un punto objetivo y no emocional.
- Que el poder de la compra recaiga en ti como comprador. Que el vendedor no esconda información para su beneficio.
- Que la plusvalía de tu inversión sea la más alta y obtengas un verdadero beneficio.
Para lograr este objetivo utilizaremos como sistema de calificación el SCORING ÉCOLE, donde, a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Telchac Puerto, Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales y muchos desarrollos diversos, Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera a 4.24 km de la playa de Telchac.
¿Por qué Aldea Balhá no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa, lo que la hace un zona emergente bastante nueva.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Aldea Balhá se encuentra a pie de carretera en la carretera Telchac Puerto a Telchac Pueblo, súper cerca del mar, es una excelente ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 7
Como comentamos anteriormente Aldea Balhá está muy cerca Telchac Puerto, en donde encontrarás tiendas, farmacias, casas de materiales, súper mercado, entre otros servicios; entonces ¿por qué Aldea Balhá aquí obtuvo un 7? Porque como tal, exactamente en la zona donde está Aldea Balhá está en vías de desarrollo, otras privadas también se encuentran en preventa y poco a poco irá creciendo. Pero es de reconocer que su cercanía con Telchac Puerto le da una muy buena posición, hoy tiene un 7.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo de pronta entrega, la primer etapa ya fue entregada y las etapas 3 y 4 que estamos comercializando actualmente se entregarán en 2025 y 2026.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Aldea Balhá se encuentra a 4.2 km de la playa y cercano a múltiples lugares como:
- Telchac Puerto: Muelle y mucha playa.
- Xcambó: Zona arqueológica.
- Marina Kinüh: Restaurantes, hoteles y marina.
- Reserva de Sayachaltún: Restaurante y paseos en Kayak.
- Múltiples clubes de playa en la zona de Telchac, San Bruno y San Benito.
- Escuela de Kite Surf en San Bruno.
En resumen Aldea Balhá al ser una Privada Residencial de concepto vacacional se encuentra perfectamente alineada a su usuario final.
6. Régimen de Condominio: 10
Aldea Balhá es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Aldea Balhá es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a resumir en dos palabras a TECA Desarrollos: Calidad y Detalle; el Desarrollador se esmera en entregar sus Privadas con un gran detalle alineándose a su proyecto y renders, así como invirtiendo en buenos materiales para que sus clientes queden satisfechos y lograr establecer una relación de largo plazo para futuras inversiones.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercano a Puerta Xaibé más al norte por la carretera Mérida Progreso.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Aldea Balhá es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tu lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Aldea Balhá, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Aldea Balhá cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Aldea Balhá no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Aldea Balhá LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Aldea Balhá es una privada residencial de concepto vacacional, pensada en esas familias que gustan tener una gran oferta de amenidades, ¡cuenta con más de 50 amenidades!
- Jardín de Eventos
- Parque con Circuito de Bicicletas
- Parque con Canchas de Usos Múltiples
- Canal para Deslizarse
- Tirolesa y Lianas
- Sube y Baja
- Troncos para Escalar
- Juegos de Encestar
- Plataforma de Yoga y Tai Chí
- Jardin Zen
- Zonas de Descanso y Contemplación
- Temazcal
- 3 Cenotes
- Rampa de Patinetas
- Rampa de Patines
- Rampa de Bicicletas
- Juegos de Mesa Gigantes para Niños
- Juegos de Mesa Gigantes para Adultos
- Casa Club
- Terraza Equipada
- Cocina Abierta
- Horno de Pizzas
- Área de Asadores
- Futbolito
- Ping Pong
- Pin Ball
- Club Infantil
- Área de Relajación
- 2 Piscinas
- Piscina para Niños
- 2 Casas del Árbol
- Cine al Aire Libre
- Circuito Funcional
- Cancha de Volley Playero
- Cancha de Futbol Playero
- Cancha de Pádel
- Cancha de Basquet Ball
- Parque de Mascotas
- Rapel
- Tirolesa Adultos
- Slak Line
- Línea de Bolos
- Mini Rapel
- Circuito Warrior Infantil
- Slak Line Infantil
- Juegos Montessori
- Zona de Grill con Mesas Picnic
- Zona de Hamacas
- Bar al Aire Libre
- Camp Fire
- Laberinto Infantil
- Golfito
¡Guau 52 Amenidades! ¿Y cómo no ponerle un 10?
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Aldea Balhá encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Aldea Balhá tiene actualmente un precio de $1,945 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Gran Kanan
$3,800 MXN m2
Costella
$3,307 MXN m2
Hacienda San Eduardo
$2,300 MXN m2
Svatia
$2,500 MXN m2
Aldea Xcambó
$2,304 MXN m2
Gran Telchac
$2,550 MXN m2
Ya habrás notado que Aldea Balhá tiene el precio del metro cuadrado más barato de la zona para una privada residencial, es una gran oferta, tiene un 10.
17. Agilidad Comercial: 8
No todo es miel sobre hojuelas, Aldea Balhá tiene una Agilidad Comercial de 13 Terrenos Vendidos por Mes, se encuentra en un rango de venta medio, aquí tiene un 8.
18. Rendimiento Anual: 10
Aldea Balhá refleja en septiembre de 2024 un rendimiento anual del 28%, es un rendimiento alto de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Aldea Balhá o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Aldea Balhá es un Desarrollo casi perfecto, estar a 6 puntos del máximo con una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE es un verdadero logro, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
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