FAQ Lumara Privada Residencial ¡La Respuesta a todas tus Dudas!
Encuentra en este artículo las respuestas a todas tus dudas de Lumara Privada Residencial
¿Cuáles son los requisitos para comprar un terreno en Lumara Privada Residencial?
Comprar un Terreno es bastante sencillo, requeriremos un comprobante de domicilio de México o el Extranjero, Identificación oficial o pasaporte, y datos personales como nombre completo, teléfono, dirección, entre otros.
¿Es necesario ir a Mérida Yucatán para comprar un Terreno en Lumara Privada Residencial?
No, toda la compra se hace en línea, nos reunimos por videollamadas y los pagos se hacen directo a la desarrolladora por transferencia electrónica, hasta el momento de la escrituración requerirás venir a Mérida Yucatán.
¿Cómo sé que no es un fraude Lumara Privada Residencial?
En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos este tema muy en serio y elegimos con mucho cuidado a nuestros aliados comerciales que en el caso de Lumara por parte de la Desarrolladora TECA, cuentan con más de 10 años en el mercado, desarrollos entregados y una revisión de la parte legal para asegurarnos que tu dinero quede en buenas manos.
¿Si compras un Terreno de Lumara con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Lumara con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Es posible comprar un Terreno en Lumara si soy extranjero?
Si claro, los Terrenos de Lumara Privada Residencial permiten que los extranjeros compren muy fácil, al encontrarse fuera del área protegida de 50 km de la Costa no necesitarás Fideicomiso.
¿TECA Desarrollos es Confiable?
Teca Desarrollos es una desarrolladora madura, que cuenta con 10 años en el mercado, ya cuenta con desarrollos entregados en la zona de Yucatán y Quintana Roo.
¿Si soy extranjero cómo puedo pagar mi Terreno de Lumara Privada Residencial?
Realizar tus pagos de apartado, enganche y mensualidades de Lumara es muy fácil desde cualquier país, puedes hacerlo a través de una transferencia directa o a través de una plataforma de pagos como WISE.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Lumara Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 160 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $677,757.93 MXN / $40,266.95 USD
- Mensualidad: $10,167 MXN / $604.04 USD
- Enganche: $67,776 MXN / $67,776 USD
- Plazo: 5 años
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Lumara?
Directamente TECA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Lumara Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero sí debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización del 20% del valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Lumara Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Lumara se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Hay un contrato al comprar en Lumara Residencial?
Sí, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en nuestro sitio.
¿Si compras un Terreno de Lumara Residencial con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Lumara con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Lumara?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Lumara?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una penalización.
¿Los terrenos de Lumara están dados de alta ante el INSEJUPY?
Sí, el tablaje de Lumara es el 1841 del municipio de Valladolid.
¿Ya inició la construcción de Lumara Residencial?
No, la construcción se empezará en diciembre de 2025.
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Lumara Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Lumara Residencial?
TECA Desarrollos, una desarrolladora yucateca con más de 13 años de experiencia en el ramo inmobiliario y más de 20 privadas verticales y horizontales entregadas en Yucatán y Quintana Roo
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Lumara Residencial?
$1,054 MXN Mensuales a partir de la entrega de tu etapa y anualmente se realizarán las actualizaciones.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Lumara Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que se entregue tu etapa y hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cómo se entregará Lumara Residencial?
Lumara tiene 6 etapas en total y la entrega será por etapas:
Etapa 1 Junio 2026
Etapa 2 Junio 2027
De la etapa 3 en adelante no se tienen definidas las fechas de entrega, esto sucederá hasta que inicie la comercialización de las mismas.
¿Lumara Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Lumara Residencial es una Privada Residencial de Terrenos en Valladolid.
¿Cuántos terrenos totales tiene Lumara Residencial?
En total son 425 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Lumara Residencial?
No, todas las etapas se encuentran dentro de la barda perimetral que abarca las 18.9 ha del desarrollo.
¿Lumara Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, aquí te compartimos todos los puntos de seguridad con los que contará Lumara:
- Caseta de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
¿Los terrenos en Lumara Residencial son urbanizados?
Si, Lumara es una privada residencial con la siguiente urbanización:
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable con toma a pie de lote
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
¿Cada etapa de Lumara Residencial tendrá sus propias amenidades?
No, las amenidades de Lumara se encontrarán distribuidas en todo el desarrollo para que sean de fácil acceso para todos los residentes y se entregarán proporcionalmente en cada etapa:
Etapa 1
- Juegos infantiles y juveniles
- Terraza parque.
- Cancha de padel
- Entrenamiento funcional
- Cancha de futbol 5
- Cancha de usos multiples
Etapa 2
- Juegos infantiles y juveniles
- Terraza parque
Etapa 3
- Terraza parque
- Pet park
- Juegos infantiles y juveniles
Etapa 4
- Pista de coches
- Parque con área de juegos.
- Terraza parque
- Juegos infantiles y juveniles
- Casa del árbol
- Jardín de eventos.
Etapa 5
- Terraza parque
- Juego infantiles y juveniles
- Piscina familiar
- Área de adultos
Etapa 6
- Casa Club
¿En donde se encuentra Lumara Residencial?
En Valladolid, Yucatán, en la localidad de Yalcón.
¿Se puede ir a visitar Lumara Residencial hoy?
Si claro, da clic en el siguiente botón para ver la ubicación en el Mapa de Google.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Lumara Residencial?
El tamaño de los terrenos en Lumara varían por cada etapa:
Etapa 1
Desde 279 m2 con 9 metros de frente y 31 metros de fondo, hasta 380 m2 con 10 metros de frente y 38 metros de fondo.
Etapa 2
Desde 216 m2 con 8 metros de frente y 27 metros de fondo, hasta 315 m2 con 9 metros de frente y 35 metros de fondo.
Te recomiendo ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno.
¿Es cierto que los terrenos de Lumara Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Lumara sí tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Lumara Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si TECA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te regresaría el 100% del dinero que hayas pagado más una penalización del 20%, todo esto viene en contrato.
¿TECA Desarrollos tiene oficinas en Mérida y Valladolid?
Si claro, TECA Desarrollos cuenta con oficinas corporativas y showroom en Mérida, también cuenta con oficinas en Valladolid, puedes encontrar la ubicación de Valladolid aquí.
Aquí puedes encontrar la ubicación de Mérida
¿Cómo se firma el contrato de Lumara Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Adobe Sign, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de TECA Desarrollos para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que TECA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Lumara?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Lumara Residencial?
El enganche mínimo es del 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Lumara Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Lumara Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Lumara, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas internacionales.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir un Terreno de Lumara Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Efectivo en oficina - Hay un límite
- Cheque en oficinas
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Lumara Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos.