En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos muy en serio la transparencia de la información y por esta razón en este artículo de blog revisaremos a detalle todos los aspectos legales relacionados con Punta Cometas.
Uno de los primeros puntos a revisar es el Desarrollador de Punta Cometas, en este caso hablamos de TECA Desarrollos, definitivamente es uno de los Desarrolladores más importantes y sólidos del Sureste Mexicano, pero por qué decimos esto, simple:
- Lleva más de 13 años en el mercado.
- Más de 1,000 clientes.
- Ha entregado departamentos y otros inmuebles.
- Lleva múltiples desarrollos a la vez.
A continuación el video de TECA Desarrollos:
Ahora Revisemos los Documentos Legales de Punta Cometas Residencial
1. Acta Constitutiva
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Cédula de Tablaje de Punta Cometas
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
2. Fideicomiso Punta Cometas
Acta Fideicomiso
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Poder Notarial Punta Cometas
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
3. Contrato Promesa de Apartado Punta Cometas
Contrato Promesa de Apartado
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
4. Reglamento de Construcción Punta Cometas
Reglamento de Construcción
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Revisemos que Punta Cometas está dada de alta correctamente en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán
Para esto requeriremos el número de Tablaje 4479, mismo que utilizaremos para revisar en INSEJUPY.
Te hemos grabado un video para revisar esto:
¿Qué hacer si tienes dudas de lo Legal de Punta Cometas?
No hay problema, el Equipo Jurídico de TECA Desarrollos está disponible para conversar contigo a través de una videollamada o en caso de que te encuentres en Mérida Yucatán con mucho gusto te recibirán, para lograrlo por favor escríbenos ahora un WhatsApp al +52 999 802 0459 y coordinaremos esta reunión para que puedas aclarar todas tus dudas.
Conclusión
Bien, hemos terminado con nuestra revisión de Punta Cometas y encontramos una Carpeta Legal Completa, invertir en estos Terrenos es seguro, estarás comprándole a una Desarrolladora Sólida y con mucha experiencia que busca mantener el precio del metro cuadrado al valor real.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuestan los terrenos en Punta Cometas?
¿En quién está pensado el desarrollo residencial de terrenos en Punta Cometas?
¿Un extranjero puede comprar un terreno en Punta Cometas?
En Punta Cometas Residencial encontramos terrenos de diferente tamaños, desde los 150 m2 hasta los 200m2, pero siempre en todos los Desarrollos Residenciales hay un tamaño estándar, ¿cuál es este en Punta Cometas? Son 161 m2, 7 metros de frente por 21 metros de fondo.
¿Y qué tipo de casa podrás construir en un Terreno de este Tamaño?
Como notarás es un terreno que tiende a lo vertical, podrás construir una casa de uno o dos pisos, con espacio para Garage, Jardín Frontal y un Patio Trasero.
¿Y hay otros tamaños de terrenos en Punta Cometas?
Si claro, en el mapa de disponibilidad encontramos terrenos de hasta 181 m2.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuestan los terrenos en Punta Cometas?
¿En quién está pensado el desarrollo residencial de terrenos en Punta Cometas?
¿Un extranjero puede comprar un terreno en Punta Cometas?
Conoce el Mapa de Disponibilidad y las Etapas de Entrega
El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas se entregará en varias Etapas, hasta este momento tenemos ya definidas las primeras 3, conócelas en el siguiente Mapa de Disponibilidad:
¿Y cuáles serán las fechas de entrega de cada una de estas Etapas de Punta Cometas Residencial?
ETAPA 1. Diciembre de 2024 junto con la entrada de acceso controlado, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
ETAPA 2. Diciembre de 2025. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
ETAPA 3. Diciembre de 2027. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
¿Y cuáles serán las siguientes Etapas cuándo se entregarán?
Esto no es algo que ya esté definido, TECA Desarrollos lo definirá próximamente conforme vaya avanzando la comercialización y entrega de estas primeras tres etapas.
Elige la mejor fecha de entrega para ti
En este momento, diciembre de 2023 aún tenemos disponibles terrenos en las 3 ETAPAS de Punta Cometas Residencial, entonces dependiendo de en cuánto tiempo planeas hacer uso de tu terreno, ya sea para venderlo, o construir una casa te recomendamos elegir una etapa u otra, recuerda que en cuanto se entrega tu etapa inician los pagos de mantenimiento mensual.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuestan los terrenos en Punta Cometas?
¿Cuándo se entrega el desarrollo de Terrenos Punta Cometas?
¿Cuánto cuestan los terrenos en Punta Cometas?
Punta Cometas es un desarrollo de terrenos residenciales que actualmente se encuentra en etapa de Preventa, por esta razón hay tres compradores que podemos encontrar:
- Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado, ya sea para generar ingresos recurrentes o ganancia vendiendo la casa. Como nota importante, este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
- Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno de uso habitacional, con buena conectividad y cercano a la playa, a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
- Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.
Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.
Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Punta Cometas, mismas que serán relevantes para explicar los temas subsecuentes.
- Excelente Zona emergente. Punta Cometas cuenta con una entrada principal sobre la carretera a Chuburná Puerto, se encuentra enfrente de un Macro Desarrollo llamado Ciudad Maderas, mismo que está conformado por más de 15 mil terrenos residenciales donde pronto iniciarán las entregas, esto provocará que la zona se desarrolle y crezca en unos pocos años, pero ¿por qué no comprar mejor en Ciudad Maderas? Sencillo, Punta Cometas cuenta con un mejor precio y son menos terrenos lo que hace el Residencial más exclusivo a Más Bajo Costo en la Zona.
- Súper Cercano a la Playa. Se encuentra a 10 minutos de la Playa de Chuburná, esto es una característica interesante ya que típicamente los residenciales enfocados de tipo habitacional se encuentran más alejados.
- Conecta con la Carretera Mérida Progreso. Esta conectividad es Muy Importante debido a que es la Arteria Más Importante que lleva Más Rápido a los residentes a la Zona de Mayor Valor que está Emergiendo en Mérida, el Nororiente, ahí encontrarás los mejores y más nuevos centros comerciales, universidades, tiendas de autoservicio, restaurantes, discotecas, bares, hospitales y entretenimiento.
Inversionistas puros
- Buen precio a residentes de larga estadía. El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas está enfocado en familias que vienen a vivir a Mérida Yucatán, sin embargo es una Zona Completamente Emergente, no hay referencia de precio de renta porque en este momento esta zona se encuentra en desarrollo, comparando con otras zonas similares y siendo conservadores el día de hoy una renta en Punta Cometas podría estar en $12,000 MXN mensuales aproximadamente.
- Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, ya que se encuentra en una zona de alto valor.
- Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2024 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.
Usuarios finales
Existen tres tipos de situaciones en las que se puede encontrar un usuario final comprador de Punta Cometas:
- Radica en una ciudad saturada o insegura. Este usuario está buscando mejorar su calidad de vida mudándose a Mérida para encontrar tranquilidad, seguridad, buen clima, entre otros.
- Actualmente vive en Mérida. Es común encontrar familias o personas que vienen a vivir a Mérida a casas o departamentos rentados y una vez que se han asegurado que esta ciudad es la adecuada para asentarse buscan una casa propia en un residencial privado por todas las bondades que les ofrece, Punta Cometas es una excelente opción para este tipo de usuario.
- Jóvenes que aspiran a tener una casa propia en el futuro. Este tercer grupo está emergiendo gracias a las grandes dificultades que tienen las generaciones jóvenes para tener una casa propia, al darse cuenta de esto se encuentran optando por dar este primer paso comprando terrenos en zonas emergentes y posteriormente construir una casa.
Híbrido
Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para el momento de su retiro en la Zona Norte de Mérida, pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.
También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:
- Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
- Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
- Adicionalmente tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.
Conclusión
Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Punta Cometas para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuestan los terrenos en Punta Cometas?
¿Cuándo se entrega el desarrollo de Terrenos Punta Cometas?
¿Cuántas etapas tiene el desarrollo de Terrenos en Punta Cometas?
Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Punta Cometas cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Punta Cometas y convertirte en un experto de precios.
Lo que debes de conocer sobre los precios de las Preventas de Terrenos de Punta Cometas
TECA Desarrollos, autora de Punta Cometas, es una Desarrolladora Inmobiliaria que maneja un sistema de precios único debido a que sus entregas son prontas, no maneja los mismos plazos de crédito o contado en todas sus etapas, si la etapa tiene una fecha de entrega muy cercana no te dará un crédito muy largo y mientras más lejana esté la entrega de una etapa te dará la opción de un crédito más largo, con gusto te explicaremos en un esquema esto:
Etapas de Entrega y Formas Disponibles de Compra
- La Etapa 1 será entregada en Diciembre de 2024 y los Plazos disponibles son de contado y crédito de 1 año.
- La Etapa 2 será entregada en Diciembre de 2025 y solo puedes comprar tu Terreno a Crédito a 2 y 3 años.
- La Etapa 3 será entregada en 2027 (no se ha definido el mes) y los plazos de Crédito Disponibles son de 2 a 5 años.
¿Y cómo están organizadas las Etapas de Entrega y Comercialización?
¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Punta Cometas?
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno de Punta Cometas, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
- Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno cerca de las amenidades, como un parque o la casa club, ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Punta Cometas, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
- Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo, una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones.
- Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior, la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.
Precios de los Terrenos de Punta Cometas
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 161 m² a diferentes plazos:
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 5 años este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista. Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta.
¿Cómo encontrar el mejor precio de terreno en Punta Cometas para ti?
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado en la Primera Etapa, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Punta Cometas?
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Punta Cometas puedes hacerlo con $10,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche y en caso de que te arrepientas en un periodo máximo de 7 días naturales se te podrán devolver sin ningún problema.
¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Punta Cometas?
Al día de hoy 21 de Noviembre de 2023 en un plazo de 5 años de un terreno regular de 161 m2 pagarás un enganche total del 10% que corresponde a $41,860, a esta cantidad se le restarán los $10,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $31,860 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 7 días naturales después de haber pagado el apartado de tu terreno.
Esta cantidad de enganche no es permanente, se va actualizando de acuerdo al incremento del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.
¿Cuánto miden los terrenos en Punta Cometas?
La mayoría de los terrenos regulares en Punta Cometas son de 161 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 181 m2.
¿Cómo puedes obtener el precio real de un terreno de Punta Cometas en este momento?
¡Fácil! Ve directo a la página Elegir Terreno de Punta Cometas y da clic en el botón verde MAPA DE DISPONIBILIDAD elige la etapa de tu interés, selecciona un terreno o prueba con varios terrenos y elige el mejor plazo para ti, todos los precios son reales y la disponibilidad también.
Conclusión
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Punta Cometas y haberte ayudado a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:
- Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
- Contáctanos para ayudarte con el apartado de tu terreno.
- Si te gusta Punta Cometas, no te esperes, toma la decisión ordenada, pero con agilidad para evitar incremento de precio.
También te puede interesar:
¿Qué debe tener un buen terreno residencial en preventa en Yucatán?
¿Cómo comprar Terrenos Residenciales en Mérida de forma exitosa?
Lotes residenciales en Yucatán: la inversión inteligente que no puedes dejar pasar
La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.
Empecemos hablando de la legislación mexicana.
De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?
Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fidecomisario. En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este obstente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño. El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.
¿Pero quién otorga los fideicomisos?
La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
Si eres extranjero si puedes adquirir un terreno en Punta Cometas
Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Punta Cometas a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo? Ten muy claro los costos
Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:
- Costo del terreno. Este por ser extranjero te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
- Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después un pago anual por mantenerlo.
- Costo de la escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Punta Cometas ante el notario y te costará igual que a un mexicano.
Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Punta Cometas?
Tienes dos opciones:
- Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y por otro lado contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
- Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, ya tiene al especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.
¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Punta Cometas?
Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.
Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.
Conclusión
Si bien adquirir un terreno en Punta Cometas es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.
En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.
También te puede interesar:
¿Cuándo se entrega el desarrollo de Terrenos Punta Cometas?
¿En quién está pensado el desarrollo residencial de terrenos en Punta Cometas?
¿Dónde están ubicados los terrenos del desarrollo de Punta Cometas?
Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Punta Cometas, conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.
Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Punta Cometas y conozcas la ubicación exacta así como otros puntos importantes:
Ubicación exacta de la Privada Residencial Punta Cometas
El Desarrollo de Terrenos Residenciales Punta Cometas se encuentra ubicado en la Carretera Sierra Papacal a Chuburná Puerto, a 27.5 km del Periférico de Mérida (aproximadamente a 21 minutos) y a 13.1 km de la Playa de Chuburná (aproximadamente a 10 minutos).
¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Punta Cometas?
- Es una Zona en Desarrollo, lo que permite un precio bastante bajo.
- Se encuentra enfrente de Ciudad Maderas, un Macro Desarrollo con entregas próximas, este provocará un crecimiento importante de la zona.
- Está a pie de carretera y tiene a 10 minutos el mar.
¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Punta Cometas?
- Actualmente lo sentimos un poco alejado de la zona Nororiente de Mérida, donde encontraremos actualmente la oferta educativa, plazas, centros comerciales y demás, seguramente esto se solucionará en el futuro debido a la entrega de Ciudad Maderas pero debes saber que esto irá sucediendo poco a poco.
- La carretera actual de Papacal a Chuburná es de un carril de ida y un carril de vuelta, teniendo enfrente a Ciudad Central con un gran número de lotes podría generar tráfico en el futuro, una vez llegando a la Carretera Mérida - Progreso esto se soluciona ya que ahí encontrarás 4 carriles de ida y 4 carriles de vuelta.
Conclusión
Punta Cometas se encuentra en una Zona en Desarrollo donde irán llegando los servicios paulatinamente, a cambio tienes un muy buen precio de metro cuadrado y cercanía con el mar como pocos residenciales.
También te puede interesar:
¿Cuándo se entrega el desarrollo de Terrenos Punta Cometas?
¿En quién está pensado el desarrollo residencial de terrenos en Punta Cometas?
En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo Playales de Grupo GEA, espero te sea de gran ayuda.
A. Sobre el Desarrollo Playales
¿Qué es PLAYALES?
PLAYALES es un proyecto conformado por 822 terrenos residenciales 100% urbanizados dentro de un complejo privado de 20 hectáreas, si te gusta el mar, te encanta la comodidad y el estilo de vida relajado y tranquilo Playales es el desarrollo ideal para ti. Aquí encontrarás 11 parques tematizados, una casa club donde podrás realizar ejercicio, jugar pádel, nadar, practicar yoga o simplemente tomar el sol y convivir; como cereza del pastel Playales cuenta con un exclusivo Club de Playa donde podrás relajarte, disfrutar de la playa y ¿por qué no? Trabajar tranquilo con una hermosa vista al mar.
Vivir en Playales es sinónimo de vivir en eternas vacaciones.
Tipo de terrenos
Todos los terrenos son de tipo residencial.
¿Para quién está dirigido?
Playales es un desarrollo ideal para:
- Familias que buscan un espacio relajado y tranquilo para vacacionar.
- Personas que buscan construir una casa de retiro para pasar una vejez relajada y divertida.
- Inversionistas que buscan construir una casa en un desarrollo muy atractivo para generar ingresos recurrentes por medio de la renta del inmueble a través de plataformas tipo AIRBNB.
- Inversionistas que buscan adquirir hoy un terreno con todos los servicios y grandes amenidades a un excelente precio en una zona en desarrollo y venderlo a un valor mucho más alto en 5 años.
¿Qué es lo más relevante de Playales?
En ÉCOLE destacamos 3 puntos:
Vive relajado y saludable. Disfrutarás de un ambiente cómodo y tranquilo; con clima, sabor y olor a mar, vivirás experiencias únicas y memorables rodeado de las personas que más amas.
CORALETTA. Contarás con acceso al hermoso Beach Club Coraletta, exclusivo para dueños de Playales, ubicado frente a la hermosa playa de Telchac Yucatán, podrás hacer uso desde diciembre de 2022.
Diversión y seguridad. Disfrutarás de una amplia variedad de espacios para divertirte, relajarte y pasarla bien, dentro de un entorno seguro y privado.
¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado Playales Telchac Residencial?
Se encuentra a 60 minutos del periférico de Mérida, llegando por la carretera de Telchac.
¿Es preventa o entrega inmediata?
El modelo es preventa.
¿Cuánto mide el desarrollo en total?
20 hectáreas en total.
¿En dónde estará ubicado?
Existen dos ubicaciones que debes conocer, la primera es el desarrollo, estará súper cerca de la playa de Telchac a solo 9 minutos, puedes ver el mapa dando clic en la siguiente imagen ?
La segunda ubicación es el club de playa CORALETTA, al que podrás ingresar a partir de diciembre de 2022, en este momento ya se encuentra en construcción, la ubicación de CORALETTA es FRENTE al MAR, ¿Te confundí? ¿Estará frente al mar o a 9 minutos de la playa? Con gusto aclaro, Playales es como un dos en uno, por un lado tendrás el desarrollo que tendrá su casa club con alberca, canchas, restaurante y demás, este se encontrará a 9 minutos de la playa, pero por otro lado con la compra de tu terreno en Playales también contarás con acceso al Club de Playa llamado Coraletta y este SI ESTÁ FRENTE AL MAR.
¿Quieres ver la ubicación de CORALETTA? Da clic en la siguiente imagen ?
¿La zona de Playales es buena?
Playales se encuentra ubicado en la zona de Telchac, con acceso a unas bellas y muy tranquilas playas, actualmente con muy poca gente, te comparto un video que grabamos para que conozcas mejor.
Pero posiblemente te preguntes ¿Telchac es un rincón inhóspito abandonado por la civilización? Definitivamente no, si bien es una zona que se encuentra en desarrollo, actualmente encontrarás a unos minutos la Gran Marina Kinuh, con precios actuales de departamentos arriba de los 5 Millones de Pesos Mexicanos; la zona de Telchac se está perfilando para convertirse en un punto turístico de gama alta en unos años y qué mejor para ti que convertirte en un feliz dueño de una casa en este lugar? Conoce GRAND MARINA KINUH en el siguiente video.
¿En qué año se entregará Playales?
El desarrollo completo se entregará en 2027, pero podrás disfrutar del club de playa desde diciembre de 2022.
¿Cuándo se podrá construir en Playales?
Podrás construir a partir de la entrega en 2027 y una vez que hayas escriturado.
¿Cuántos terrenos habrá en Playales?
El desarrollo en total será de 822 terrenos.
¿Habrá seguridad en Playales?
El desarrollo. Tendrá una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que puedas salir a divertirte a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques tematizados.
El club de playa Coraletta. El acceso será restringido a únicamente dueños de Playales, además tendrás estacionamiento privado.
¿Qué tipo de uso de suelo maneja Playales?
Todos los terrenos son de Régimen de Condominio con uso Residencial.
¿Cuándo inició la venta en Playales?
El lanzamiento de PLAYALES fue en enero de 2021.
¿Es caro o barato Playales?
Para responder esto entendamos cuál es el verdadero valor de Playales: comprar aquí es igual a adquirir dos inmuebles en uno. Un Club de Playa más un Desarrollo Privado lleno de amenidades. No hay otro proyecto que cuente con estas características, el valor es muy alto por las experiencias de calidad que podrás vivir aquí. Entonces la verdadera pregunta es si está en tu presupuesto o no.
¿Cuáles servicios tendrá Playales?
- Energía eléctrica subterránea hasta el pie de cada terreno
- Alumbrado público
- Agua potable
- Drenaje pluvial
- Banquetas
- Calles pavimentadas
- Barda perimetral
- Acometida de luz en cada lote
¿Cuáles amenidades tendrá Playales?
Dividiremos las amenidades en tres:
a. Amenidades del desarrollo:
- Ciclovía en avenida principal
- Espacios verdes
- 11 parques tematizados
- Caseta de acceso
- Casa club
- Club de playa
b. Amenidades de la casa club:
- Alberca
- Canchas de pádel
- Gimnasio
- SPA
- Salón de usos múltiples
- Terraza
- Área administrativa
- Paisajismo
b. Amenidades del club de playa:
- Restaurante
- Piscina con vista al mar
- Área de juntas
- Recepción
- Lobby de acceso
- Bodega de equipo nautico
- Área jardinada
- Estacionamiento
- Camastros
¿Cómo está la distribución del desarrollo Playales? (Masterplan)
Te presentamos el masterplan de PLAYALES ?
¿Es seguro comprar?
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
¿Hay un lineamiento de construcción en Playales?
Sí, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de PLAYALES se ha creado un REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Hay un reglamento general de Playales?
Sí, hay un reglamento para este desarrollo ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
B. Conoce a Grupo GEA, la desarrolladora de Playales
¿Qué desarrolladora está detrás de PLAYALES?
Grupo GEA, nació en el año 2016 y cuenta con:
- Mas de 4 mil clientes
- Más de 4,800 LOTES vendidos
- 9 desarrollos vendidos
- 5 desarrollos entregados
- 16 desarrollos en total
Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
¿Tiene experiencia?
Sí, 6 años desarrollando.
¿Cuántos clientes tiene?
Más de 4 mil clientes.
¿Es formal?
Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.
¿Tiene oficinas?
Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.
¿Cuál es la filosofía de la desarrolladora?
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Playales?
Crédito
Actualmente puedes adquirir tu Terreno de Playales a Crédito de 5 años.
¿Quién da el crédito de los terrenos de Playales?
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
¿Requiero comprobar ingresos para adquirir un Terreno en Playales?
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
¿Y si tengo problemas de buró de crédito?
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
¿Cuál es el plazo más largo de crédito en Playales?
Solo hay un plazo de compra: 5 años.
¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
¿Cuánto se paga de enganche de un Terreno en Playales?
El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
¿Hay forma de pagar adelantado mi Terreno en Playales?
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
D. Certeza Jurídica de Playales
¿Es una persona moral?
Sí, PLAYALES es una persona moral llamada PLAYALES TELCHAC SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA ?
¿Hay un contrato de promesa de compra?
Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Puedo llevar ante el notario este contrato?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
¿Puedo ver la Cédula Catastral de Playales?
Si claro, el Tablaje de Playales es 3089, aquí la puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
¿Puedo ver a los apoderados legales de Playales?
Si claro aquí los puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Revisa Playales en el INSEJUPY
Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 3089, te grabamos un video para que lo puedas hacer ? CLIC AQUÍ ?
¿Puedo escriturar inmediatamente mi terreno de Playales?
Si claro, los terrenos de PLAYALES están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
¿A qué cuenta se depositan los Pagos de Playales?
A la cuenta de la persona moral.
¿El personal del área legal está disponible?
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
¿Cuándo se escritura Playales?
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cuánto cuesta la escrituración de un Terreno en Playales?
Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:
F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Playales?
Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Playales.
¿Puedo comprar un Terreno en Playales si no estoy en Mérida?
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
¿Puedo comprar un Terreno en Playales si no soy mexicano?
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en Playales.
¿Puede haber más de un propietario?
Sí, el manejo de la copropiedad es algo que puedes manejar sin problema.
¿Hay pago de apartado?
Sí, es de $5,000 MXN.
¿Se puede devolver el apartado?
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?
En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.
¿Cómo debes prepararte para comprar?
Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:
- Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Playales.
- Definir tu mensualidad ideal, esta también la puedes calcular e nuestro simulador de crédito.
- INE y comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.
¿Podemos comprar entre varias personas?
Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:
¿Tendré que viajar a Mérida para comprar un Terreno en Playales?
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
¿A quién se le realizan los pagos?
Directo a la desarrolladora a su persona moral: PLAYALES TELCHAC SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.
G. ¿Cómo iniciar tu proceso de compra de tu Terreno en Playales?
Contáctanos al WhatsApp +529998020459 o Llena el Formulario en la Página de Playales.
E . Conclusión
Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre PLAYALES, si gustas conocer más sobre este proyecto como precios, imágenes, visita virtual, amenidades y servicios ve directo a la página de Playales y conoce todo lo relevante de este proyecto.
¿Eres extranjero y quieres pagar el apartado de tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living? ¡Excelente! Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living desde el extranjero, te recomendamos confirmar esta información con tu Agente Inmobiliario.
Si quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
Si quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
SSi quieres conocer más del Cayo Coco Tropical Living, Terrenos en San Bruno Yucatán, da clic AQUÍ.
Actualmente es muy fácil caer en ESTAFAS ❌ de TERRENOS EN MÉRIDA BARATOS que Simplemente no Te Servirán de Mucho 😭 O por otro lado podrías estar comprando TERRENOS CAROS que estarán sobrados para lo que tu necesitas. Aprende en este video CUÁNTO CUESTAN Los Terrenos en Mérida y ELIGE el mejor para ti.
1. ¿Qué define el precio de un Terreno en Mérida Yucatán?
Primero definamos quienes se encargan de Desarrollas y Comercializar Terrenos en Mérida Yucatán, se les llama Desarrolladoras Inmobiliarias, empresas dedicadas a comprar espacios muy grandes de tierra, cumplir con todos los trámites legales para convertirlos en propiedad privada (ten cuidado aquí que no todos lo hacen), comercializar y por último construir o desarrollar toda la infraestructura a la que se comprometieron con sus clientes para al fin entregar.
Ya entendido esto, puedes ver que no es una cosa tan sencilla "Comprar y Vender Tierra", típicamente las Desarrolladoras Serias invierten millones de pesos y mucho tiempo antes de ver un retorno.
Regresemos al tema ¿Cuáles son los Precios de los Terrenos en Venta en Mérida? Como cualquier empresa los precios siempre estarán relacionados con los costos, a continuación te muestro un listado:
- Zona. Dependiendo de la cercanía con plazas, hospitales, super mercados, colegios, playas u otro tipo de ubicaciones importantes, el costo de la tierra será más alto para el desarrollador.
- Servicios. Si tu terreno será entregado con agua, luz, acceso hasta el terreno, alumbrado público y otros servicios implica que el desarrollador invertirá más, este costo será reflejado en el precio.
- Amenidades. Existen muchos desarrollos que contarán con casa club, parques tematizados, canchas de pádel y muchas otras bondades, igual que en los servicios, todo esto representa un gasto para el desarrollador.
- Calidad de materiales. ¡No todo lo que brilla es oro! En los renders de los desarrollos prácticamente todo se ve igual, pero no será así al momento de la entrega, algunas desarrolladoras apuestan por el uso de materiales premium con una durabilidad mayor y el costo de estos incrementará el precio del terreno.
- Calidad de diseño del desarrollo. ¡Lo bonito cuesta más! Así como hay desarrollos con cero diseño que los terrenos parecen lugares de estacionamiento, existen otros en los que se invierten en diseños profesionales realizados por despachos arquitectónicos.
- Precio de mercado. Cada zona tiene ya un rango de precio, el desarrollador naturalmente tomará esto como base para vender sus terrenos.
- Gastos legales. Legalizar la tierra no es una tarea ni rápida ni barata, las desarrolladoras invierten importantes sumas de dinero para legalizar y mantener sus desarrollos en orden para comercializar y entregar.
El precio de un terreno parte de la suma de múltiples gastos más la ganancia del desarrollador, claro, siempre dentro del rango de precio de mercado.
2. ¿Cómo se dividen las Zonas de los Terrenos en Mérida Yucatán?
En el siguiente video, te revelaremos información exclusiva que muy pocos conocen sobre el Triángulo Dorado de los Terrenos en Mérida y Yucatán! Prepárate para descubrir los secretos que muchos Desarrolladores y Vendedores de Terrenos no quieren que conozcas.
Zonas de Terrenos en Mérida
Triángulo dorado. En el mapa está identificado como la zona amarilla, definitivamente es la zona que te recomendamos para comprar tu terreno en Mérida, la principal razón es que ya existe un plan de desarrollo de esta zona ejecutado por iniciativa privada y gobierno y seguirá así por varios años.
Por otro lado en la zona Norte de Mérida es donde encontrarás las plazas, colegios, universidades, hospitales y super mercados nuevos.
Oriente de Mérida. Identificada en el mapa con color anaranjado, en esta zona también hay desarrollo habitacional, sin embargo no te recomendamos que compres tu terreno por dos razones: La primera es que no hay un plan de desarrollo, lo que vuelve un poco azarosa tu inversión, como podría ser que crezca la urbanización hacia este lado como podría ser que no; entonces ¿para qué arriesgarse si tienes excelentes opciones dentro del triángulo dorado?
Poniente de Mérida. Aquí también encontrarás Terrenos en Venta en Mérida y como lo puedes ver en nuestro mapa existen de diferentes precios, el único pero que le vemos nosotros es que el Poniente de Mérida se perfila para convertirse en una zona principalmente industrial, te recomendamos nuevamente compres tu terreno mejor en El Triángulo Dorado.
Todo Mérida Yucatán es hermoso, está lleno de bellos espacios, cultura, naturaleza y grandes bondades, sin embargo cuando hablamos de comprar terrenos te recomendamos lo hagas dentro del triángulo dorado.
3. Terrenos en Zonas en Desarrollo vs Terrenos en Zonas Urbanizadas de Mérida
La zona definitivamente es factor determinante en el precio de un terreno en venta en Mérida y ahora hablemos de los dos tipos de zonas que encontrarás para comprar:
3.1 Terrenos en Venta en Zonas en Desarrollo
Son zonas que están emergiendo y creciendo, es aquí hacia donde se dirige la urbanización, como tal si hoy vas a estos lugares encontrarás grandes áreas verdes, caminos de terracería y muchos espectaculares de desarrolladoras anunciando sus terrenos o inmuebles; para comprar un terreno barato en Mérida debes comprar un terreno dentro de un desarrollo que se encuentre en una Zona en Desarrollo dentro del Triángulo Dorado.
Y las zonas que cumplen con esto son:
Chicxulub: Desde $693 MXN el metro cuadrado
Telchac: Desde $230 MXN el metro cuadrado
Tal vez ya te hayas dado cuenta que mientras más te alejas del periférico de Mérida más económico te cuesta un terreno, solo ten cuidado en no salirte más hacia el oriente del límite del triángulo dorado ya que aquí podrías esperar la urbanización en más de 20 años.
3.2 Terrenos en Venta en Zonas Urbanizadas
En el nombre lo dice todo, son zonas dentro o muy cercanas al periférico de Mérida donde ya están todos los servicios para construir y habitar tu terreno, así como todos los servicios externos como colegios, universidades, supermercados y demás. Nuestra recomendación también es que compres tu terreno dentro del triángulo dorado ya que aquí es la zona con los mejores servicios y crecimiento.
Los terrenos que cumplen con estas características son:
Tamanché: $5,987 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Country: $6,982 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Conkal: $2,222 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
No significa que los Terrenos en Venta en Mérida en Zonas Urbanizadas sean mejores que los que se encuentran en Zonas en Desarrollo, más bien es que son para diferentes fines, si lo que buscas es inversión para multiplicar tu dinero definitivamente un terreno en una zona en desarrollo dentro del triángulo dorado es la mejor idea, pero por otro lado si estás buscando venir a vivir a Mérida en un periodo corto de 2 años o menos un terreno en venta en una zona urbanizada de Mérida es lo mejor para ti.
4. ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida más Baratos?
Empecemos hablando de las 5 categorías básicas de los Terrenos en Venta en Mérida:
DE INVERSIÓN. Terrenos en medio de la nada, no tienen ningún servicio, es decir no podrás ni acceder a ellos; ten cuidado con los vendedores de estos terrenos ya que usualmente prometerán que la "urbanización llegará en algunos años" pero la realidad es que nunca se sabe cuando se urbanizará algo si no es puesto por la desarrolladora. Usualmente su precio ronda por los $150 MXN el metro cuadrado . "Técnicamente sí serás el dueño de la tierra, pero sin acceso ni servicios no podrás hacer uso de ellos, no valen la pena, tampoco los compres".
SEMIURBANIZADOS. Son aquellos terrenos que cuentan de uno a pocos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados, por ejemplo pueden contar con los servicios: Acceso, luz, agua potable, etc. "Te recomendamos que compres terrenos semiurbanizados que cuenten con luz y acceso ya que son los servicios más difíciles de poner de tu bolsillo y nadie quiere un terreno que no sirva para nada". Para que tengas una idea clara estos terrenos rondan desde los $220 MXN el metro cuadrado en adelante.
URBANIZADOS. Terrenos que deberían de contar con todos los servicios como: Agua, luz, acceso, calles pavimentadas, drenaje pluvial, alumbrado público, etc. Recuerda preguntar a tu asesor exactamente cuáles servicios tiene. "Si no te gustan los problemas o no tienes tiempo para poner servicios compra un terreno 100% urbanizado". Encontrarás terrenos 100% urbanizados desde los $720 MXN el metro cuadrado en adelante.
RESIDENCIALES. Son terrenos que cuentan con toda la urbanización dentro de desarrollos típicamente bardeados, con seguridad y diferentes amenidades. Su uso es habitacional exclusivamente, son recomendables para habitar en un futuro específico ya que facilitará la construcción además de contar con espacios que a ti y a tu familia le permitirán pasarla muy bien. Aquí puedes encontrar terrenos desde los $1,510 MXN el metro cuadrado en adelante.
PREMIUM. Son terrenos que además de contar con toda la urbanización también deberían estar en una excelente ubicación dentro de una zona de gama alta, uso de materiales premium, amenidades especiales, entre otros, si gustas de lo mejor estos pueden ser una buena idea. Los terrenos de esta gama los encontrarás desde los $2,222 MXN el metro cuadrado en adelante.
Ya que conoces las categorías de los terrenos la respuesta se vuelve lógica, si la categoría mínima de terrenos que debes comprar son los semi urbanizados pensando como inversionista: Los terrenos más baratos y seguros en Mérida cuestan $65,000 MXN en la zona de Telchac, menos de esto no compres, muy posiblemente sea fraude.
5. ¿Cuánto cuestan los Terrenos más caros en Mérida?
Con el punto anterior podemos identificar que los terrenos de mayor precio son los ubicados cerca de Mérida de tipo Premium con un precio de $6,942 MXN el metro cuadrado en la zona del Country y $2,222 MXN el metro cuadrado en la zona de CONKAL.
6. ¡Lo barato sale caro!
Hemos insistido en que NO COMPRES TERRENOS DE INVERSIÓN, pero ¿por qué tanta insistencia? ¿Qué no vale la pena comprar un terreno de inversión y esperar a que la urbanización simplemente llegue en algunos años? Este es el mejor argumento de los vendedores de este tipo de terrenos, afirman que en unos pocos años van a llegar las calles, la luz, el agua, etc. Y la realidad es que esto nadie lo puede saber, piensa que cuando quieras usar tu terreno deberán salir de tu bolsa todos los gastos:
- Energía eléctrica con postes, transformadores, contrato y demás.
- Iluminación de caminos.
- Banquetas.
- Drenaje pluvial.
- Agua potable.
- Pavimento.
Y claro sin contar con las amenidades que te interesen como alberca, seguridad y demás, el gasto será mucho más alto que si compras hoy un terreno dentro de un desarrollo seguro y bien ubicado.
7. Tabla comparativa de Terrenos en Venta en Mérida
Aquí una tabla para que conozcas los precios del m2 a septiembre de 2022, da clic en el nombre de cada desarrollo para conocer más de cada proyecto:
8. Conclusión
Ahora que ya conoces los diferentes tipos de Terrenos en Mérida y sus Precios es recomendable que elijas un Terreno que se ajuste a tus metas, definir con Claridad qué es lo que quieres lograr y adquirir el mejor terreno que tu presupuesto te permita.
También te puede interesar:
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida?
Conocer el Precio del Metro Cuadrado de los Terrenos en las Diferentes Zonas de Mérida y Yucatán es crítico para lograr una compra exitosa y obtener el mayor costo - beneficio por tu dinero, para ayudarte en esto hemos diseñado un mapa de precios de los Terrenos en Mérida y las Zonas de Mayor Crecimiento en Yucatán, mismo que utilizaremos para mostrarte los precios de cada zona. ¡Empecemos!
Primero ubiquemos la ciudad de Mérida
Esta es la Ciudad de Mérida Yucatán y sus principales puntos de conectividad, al norte encontrarás la carretera puerto progreso, al Nororiente la Carretera Mérida Conkal, al Poniente Mérida Tetiz y al Sur la Carretera que viene de Campeche llamada Carretera Costera del Golfo, concretamente el crecimiento urbano residencial de alto valor se está concentrando en la Zona Norte de la Ciudad, pero ¿por qué? Es un plan urbano donde el Gobierno Estatal y los Desarrolladores Inmobiliarios se coordinaron para implementar una mayor cantidad de servicios como Escuelas, Parques, Centros Comerciales, Universidades, Transporte Público, Restaurantes, Pavimentación, etc.
Y los desarrolladores inmobiliarios por su lado están construyendo departamentos, casas y desarrollos de terrenos residenciales; en pocas palabras la cercanía y conectividad a esta zona de nuevos servicios es crítica para el tema de los precios de los terrenos y de cualquier otro inmueble en general.
Primer Zona Residencial: Carretera Mérida - Progreso
Esta es la primer zona emergente de mayor conectividad, se concentran aquí los desarrollos de Terrenos de Mayor Valor, es crucial la conectividad que otorga la Carretera Mérida - Progreso con sus 4 carriles de ida y 4 carriles de vuelta que permite a los habitantes llegar a los puntos antes mencionados en unos pocos minutos.
Nota en el mapa anterior que pegado a la carretera del lado izquierdo así como del lado derecho, el precio de metro cuadrado se es muy cercano, y al alejarnos de la carretera hacia la izquierda el precio de metro cuadrado baja, enumeraremos los precios de los desarrollos que revisamos en esta zona.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Provincia: $4,476 MXN el m2
- Gran Provincia: $4,716 MXN el m2
- Campo Magno: $5,287 MXN el m2
- Puerta Xaibé: $4,630 MXN el m2
- La Región: $2,848 MXN el m2
- Nórtico: $2,866 MXN el m2
- Blanca Mérida: $1,569 MXN el m2
Segunda Zona Residencial: Conkal
La siguiente zona con buena conectividad al punto de mayor desarrollo de Mérida es Conkal, con una carretera de dos carriles de ida y dos carriles de vuelta, permite a los habitantes llegar a los servicios en cuestión de 15 a 20 minutos.
En Conkal actualmente ya hay personas viviendo y se encuentra en constante crecimiento, encontrarás principalmente casas y desarrollos de terrenos residenciales, notarás que los precios están en un rango cercano y en general un poco más económicos que la Zona de la Carretera Mérida - Progreso.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- La Reserva: 2,500 MXN el m2
- Mahal: 2,834 MXN el m2
Tercer Zona Residencial: Chicxulub
Chicxulub es una Zona con un potencial de crecimiento enorme y con un excelente precio actual, aquí encontrarás terrenos residenciales, semi urbanizados y de inversión, nos concentraremos en los residenciales ya que estos son los que hemos evaluado para esta comparativa.
Chicxulub se encuentra hacia el norte de Conkal, utiliza la misma conectividad, viviendo en Chicxulub te encontrarás en los puntos de mayor desarrollo de Mérida en 30 o 35 minutos, aquí los precios de metro cuadrado bajan un poco más y actualmente no hay personas habitando la zona pero si una gran cantidad de desarrollos que pronostican un futuro con bastante movimiento de 5 años en adelante.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Amuré: $2,300 MXN el m2
- Wayúum: $2,300 MXN el m2
Terrenos en Mérida Cerca de la Playa
Hemos llegado al segundo tipo de Terrenos en Mérida, los ubicados en la zona norte dirigidos al turismo de descanso, cercanos a la playa, y aquí el punto de desarrollo de alto valor no es cercano a Mérida, está directamente en Telchac Puerto, en un lugar conocido como Marina Kinuh y sus alrededores, es aquí donde al igual que en Mérida los Desarrolladores Inmobiliarios y el Gobierno están apostando por el crecimiento de oferta de inmuebles de tipo turístico.
En la Zona de Telchac - San Bruno encontrarás Terrenos Residenciales cercanos a Playa y muchos Departamentos Frente al Mar, para que tengas una sensación real aquí los departamentos inician sus precios a partir de los 9.7 Millones de Pesos en Etapa de Preventa; ya con estos datos es importante destacar que es aquí donde está desarrollándose la apuesta turística.
Nota en el mapa que el precio de metro cuadrado de los Terrenos de Cayo Coco en San Bruno es más alto que los que están más alejados, esto es natural, mientras más cercano a la playa estés mejor, simple, ¡Son Terrenos de Tipo Vacacional y la Playa es Súper Importante!
En la zona de carretera ya hay personas viviendo, departamentos y varios servicios en Telchac Puerto, ahí encontrarás super mercados, farmacias, restaurantes, etc.
Nota: Todos los precios son en precio de contado.
- Cayo Coco $2,800 MXN
- Gran Telchac $2,300 MXN
- Aldea Balhá: $1,440 MXN
¡Listo hemos terminado con los precios!
Hemos preparado un video para explicarte exactamente esto, esperamos te sea de valor.
¿Te gustaría un resumen de los precios de metro cuadrado de los Terrenos en Mérida por Zona?
¡Claro que si! Te hemos preparado un resumen por zona para que tengas los rangos mucho más claros:
Conclusión
Ahora ya conoces los precios de los Terrenos en Mérida en las Zonas de Mayor Crecimiento, esto te servirá como una excelente base para tu elección de terreno, debe estar dentro o cercano al rango que te presentamos, si se dispara demasiado hacia arriba o hacia abajo hay algo raro que deberías atender con cautela; en el mercado actual inmobiliario de Yucatán te puedes encontrar con vendedores sin escrúpulos que podrían estarte prometiendo algo que no es.
También te puede interesar:
¿Cómo saber si un Terreno en Mérida es Legal?
Los Mejores Terrenos En Venta En Mérida En La Zona Norte - Incluye Videos
¿Cuánto Cuesta El Metro Cuadrado De Terreno En Mérida Yucatán?
En Yucatán existe el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), mismo que se encarga de otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un proceso de mejora continua en simplificación de trámites, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.
En pocas palabras este organismo a través de su plataforma digital te podrá mostrar el histórico de un terreno y descubrirás si un Terreno en Mérida es realmente de quien dice que es evitando así fraudes como:
- Ventas de terrenos inexistentes.
- Dobles ventas, cuando el dueño le vende el mismo terreno a dos o más personas.
- Venta de terrenos ejidales.
- Manipulación de los límites de propiedad.
¿Cómo asegurarte que el Terreno que te están vendiendo en Mérida es legal a través del INSEJUPY?
Es un proceso realmente sencillo, necesitarás dos datos para esto:
- Conocer el Nombre de la Persona Física o Moral actual propietaria del Terreno.
- Número de Tablaje del Terreno.
- Municipio al cuál pertenece el Terreno.
Ahora si, vamos a los pasos:
1. Ir al sitio web del INSEJUPY https://www.insejupy.gob.mx/ y dar clic en la opción Ciudadanos.
2. Ahora das clic en Consulta de Tomos y Predios
3. Da clic en Consulta por datos del Predio.
4. Ahora selecciona la opción de Tablaje y escribe el Tablaje y selecciona el Municipio al cuál pertenece el terreno.
5. Ya ahí vas a escribir el número de Tablaje.
6. Ya una vez con los resultados, da clic en el ícono LUPA para ver los documentos históricos de este terreno.
7. Da clic en VER.
8. Revisa en el documento que la Persona Física o Moral que aparece en documento sea la propietaria actual del terreno y la misma a la que le pagarás el terreno.
Te hemos preparado un video explicando todo el proceso:
Conclusión
Revisar que tu Terreno en Mérida sea Legal es un proceso fácil, en caso de que estés comprando un terreno dentro de un desarrollo residencial hay otros puntos para revisar como:
- Contrato de Promesa de Compra
- Acta Constitutiva de la Persona Moral
- Cédula de Identificación Fiscal
- Chepinas
También te puede interesar:
La Guía Más Completa De Terrenos En Mérida 2023