La respuesta corta es: ¡CLARO QUE PUEDES ADQUIRIR UN TERRENO EN WAYÚUM! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.
Empecemos hablando de la legislación mexicana.
De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?
Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fideicomisario.
En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este ostente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.
El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.
¿Pero quién otorga los fideicomisos?
La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
Si eres extranjero SÍ puedes adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial
Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?
Aquí te diremos todo lo que necesitas saber para que realices el trámite; lo primero ten muy claro los costos:
Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:
- Costo del terreno. Este te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
- Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después realizarás un pago recurrente anual para mantenerlo.
- Costo de escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial ante el notario y te costará igual que a un mexicano.
Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Wayúum?
Tienes dos opciones:
- Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y, por otro lado, contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados, ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
- Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, cuenta con el especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.
¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema, hay algunos pocos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, por favor contáctanos y con gusto te asesoraremos de la forma correcta para validar esto.
Conclusión
Si bien adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.
En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.
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En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo WAYÚUM Gran Comunidad Residencial de Grupo GEA, espero te sea de gran ayuda.
A. Sobre el Desarrollo Wayúum
¿Qué es Wayúum Gran Comunidad Residencial?
WAYÚUM es un macroproyecto conformado por 4mil lotes residenciales tipo premium 100% urbanizados dentro de un complejo de 170 hectáreas; ideal para vivir a un ritmo de vida desacelerado inmerso en una bella y segura comunidad planeada.
¿Qué tipo de terrenos podrás encontrar en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Dentro de las privadas habrá terrenos residenciales y fuera de las privadas habrá terrenos comerciales.
¿Para quién está dirigido?
WAYÚUM es un desarrollo ideal para familias que piensan venir a vivir a Mérida en un mediano plazo (2028) dentro de un desarrollo en donde prácticamente no necesitarás salir para vivir tu día a día, dentro del mismo habrá Colegios, Supermercados, Centros Comerciales, Bancos, Bares, etc.
¿Qué es lo más relevante de Wayúum?
En ÉCOLE destacamos 3 puntos de Wayúum Gran Comunidad Residencial:
Slow Living. Podrás desacelerar tu ritmo de vida y tu tiempo de traslado se reducirá enormemente, disfrutarás de tiempo de calidad con tu familia.
Ubicación estratégica. Ubicado en la Zona Diamante a pocos minutos de la Playa, así como de la mejor zona de Colegios, Universidades, Centros Comerciales y Hospitales de Mérida.
Comunidad planeada. La comunidad planeada de más alto nivel de calidad y excelente diseño arquitectónico que prioriza la mejor experiencia de vida de sus habitantes.
¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado Wayúum?
Se encuentra a 25 minutos del periférico de Mérida, entrando por la carretera a Chicxulub.
¿Los terrenos de Wayúum son preventa o entrega inmediata?
El modelo es preventa.
¿Cuánto mide Wayúum en total?
170 hectáreas en total, divididas en 7 privadas.
¿En dónde está ubicado Wayúum?
En la zona de Chicxulub, puedes ver el mapa aquí ?
¿Cómo se ve Wayúum el día de hoy?
¿La zona de Wayúum es buena?
Wayúum se encuentra dentro de una excelente Zona, a minutos de las mejores plazas, colegios, universidades y si te encanta la playa disfrutarás en solo 15 minutos de las bellas playas Yucatecas de Puerto Progreso y Chicxulub.
Descubre en el siguiente video la Zona de Altabrisa, Mahal y Wayúum
Casa Phonttho, una Amenidad que podrás usar muy pronto con tu Compra de Wayúum
Con la compra de tu Terreno de Wayúum podrás hacer uso a partir de junio de 2024 de la Casa Club Casa Ponthó que contará con:
Renders de Casa Phonttho:
¿Wayúum Gran Comunidad Residencial es una Buena Inversión?
Los Terrenos de Wayúum salieron a mercado en junio de 2021 en $1,000 MXN el m2 y han logrado en 30 meses un rendimiento total del 104.99% llegando a un precio de $1,950 MXN el m2 en el mes de octubre de 2023 en precio de contado de un terreno regular. Su rendimiento mensual es del 3.5%.
Wayúum se posiciona como uno de los Desarrollos con rendimiento y plusvalía más altos, conoce su comportamiento desde su fecha de salida a mercado en Junio de 2021 hasta el día de hoy.
¿En qué año se entregará Wayúum?
Recordemos que Wayúum estará dividida en 7 privadas residenciales, la primer privada Balam que ya está completamente vendida se entregará en diciembre de 2026, la segunda privada Turix se entregará en diciembre de 2028, la tercer privada Weech se entregará en diciembre de 2029 y las siguientes privadas aún no tienen fecha de entrega pero se estima que habrá 18 meses de separación entre cada entrega de las siguientes privadas.
¿Cuándo se podrá construir en Wayúum?
Tu podrás construir tu casa después de que haya sido entregada la etapa en la que compraste y hayas terminado de pagar tu terreno, es decir si compras en la privada Weech lo podrás hacer en diciembre de 2029.
¿Cuántos terrenos habrá en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
El desarrollo en total será aproximadamente de 4,000 terrenos.
¿Habrá seguridad en Wayúum?
Si, cada privada contará con una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que tus hijos puedan salir a divertirse a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques.
¿Qué tipo de uso de suelo tendrá Wayúum?
Dentro de las privadas los terrenos serán de régimen de condominio de uso únicamente habitacional y fuera de este serán de uso de suelo mixto permitiendo comercios.
¿Cuándo inició la venta de los Terrenos de Wayúum?
El lanzamiento de WAYÚUM fue en Junio de 2021.
¿Los Terrenos en Wayúum son Caros o Baratos?
El Precio del Metro Cuadrado de WAYÚUM se encuentra dentro del promedio del mercado de los Terrenos en Privada Residencial de la zona de Chicxulub en $2,064.75 MXN.
¿Cuáles servicios tendrá Wayúum Gran Comunidad Residencial?
- Barda Perimetral.
- Seguridad 24/7.
- Luz a Pie de Lote Subterránea.
- Iluminación Ambiental.
- Banquetas.
- Agua Potable.
- Drenaje Pluvial.
- Calles Pavimentadas.
- Acometida de Luz.
¿Cuáles amenidades tendrá Wayúum?
Dividiremos las amenidades en dos:
a. Amenidades del desarrollo:
- Amplio Andador Central.
- Áreas Verdes con Paisajismo.
- 2 Lagos de Contemplación.
- Zona Comercial de Acceso Libre.
- 2 Parques Zen - Yoga.
- 2 Parques para Mascotas.
- 3 Parques Infantiles.
- 2 Parques de Acondicionamiento Físico.
- Parque de Contemplación.
- Parque con Canchas de Usos Múltiples.
b. Amenidades de cada casa club:
- Alberca.
- Cancha de Pádel.
- Estacionamiento Verde.
- Gimnasio.
- Salón de Usos Múltiples.
- Recepción.
¿Cómo está compuesto el masterplan de Wayúum?
Te presentamos el masterplan de WAYÚUM:
Aquí el Masterplan de la Etapa 1 de la Privada 2 Turix:
Y aquí el Masterplan de la Etapa 2 de la Privada 2 Turix:
¿Wayúum Conectará con otros desarrollos?
Si y esto es realmente importante, conectará con un desarrollo hermano llamado SORENNA y este tiene la peculiaridad de que será entregado en 2023 y el uso de suelo es mixto, entonces para cuando sea entregado WAYÚUM en 2026 ya habrán pasado tres años en SORENNA, un buen tiempo para que algunos dueños hayan construido y haya más personas viviendo.
¿Es seguro comprar?
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
¿Hay un lineamiento de construcción en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de WAYÚUM se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.
B. Conoce a Grupo GEA, la Desarrolladora Inmobiliaria de Wayúum
¿Qué desarrolladora está detrás de WAYÚUM?
Grupo GEA, nació en el año de 2016 y cuenta con:
- Mas de 4 mil clientes
- Más de 4,800 LOTES vendidos
- 9 desarrollos vendidos
- 5 desarrollos entregados
- 16 desarrollos en total
Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
¿Tiene experiencia?
Sí, 8 años desarrollando.
¿Cuántos clientes tiene?
Más de 4 mil clientes.
¿Es formal?
Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.
¿Tiene oficinas?
Si claro, cuenta con 4 oficinas, 3 en Yucatán y 1 en Ciudad de México, la primera donde iniciaron operaciones está ubicada en Calle 10 211, Residencial Col Mexico, 97125 Mérida, Yuc.
También cuenta con unas oficinas especiales para Wayúum, te lo compartimos en el siguiente video 360°.
¿Cuál es la filosofía de Grupo GEA?
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Wayúum?
Hay dos formas de adquirir un terreno en Wayúum, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para WAYÚUM es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo irán aplicándote un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:
¿Qué es mejor, contado o crédito?
Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:
- CRÉDITO - Buscas pagos bajos. Aquí el valor total del terreno será más alto pero tus pagos quedarán bajos, una excelente idea si no quieres usar tu dinero y utilizar el crédito de la desarrolladora.
- CONTADO - Buscas el valor total más bajo. En caso de que tengas el dinero para el pago total esta es una muy buena opción ya que la desarrolladora te dará un descuento importante.
¿Quién da el crédito de los terrenos de Wayúum?
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
¿Requiero comprobar ingresos?
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
¿Y si tengo problemas de buró de crédito?
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
¿Cuál es el plazo más largo de crédito?
15 años.
¿Cuáles son las mensualidades más bajas?
Al día de hoy marzo de 2022, las mensualidades más bajas son de $2,956.80 MXN a un plazo de 15 años.
¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
¿Cuánto se paga de enganche?
El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
¿Hay forma de pagar adelantado?
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
D. Certeza Jurídica de Wayúum
¿Es una persona moral?
Si, WAYÚUM es una persona moral llamada PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO 👇
Contato de Promesa de Compra Wayúum
Si hay un contrato de promesa de compra afiliado ante PROFECO, aquí con gusto te lo compartimos.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO 👇
¿Puedo llevar ante el notario este contrato?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
Revisa WAYÚUM en el INSEJUPY
Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 33105, te grabamos un video para que tu mismo lo puedas hacer.
¿Puedo escriturar inmediatamente en Wayúum?
Si claro, los terrenos de WAYÚUM están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
¿A qué cuenta se deposita?
A la cuenta de la persona moral.
¿El personal del área legal de Grupo GEA está disponible?
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
¿Cuándo podrás escriturar tu Terreno de Wayúum?
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cuánto cuesta la escrituración de tu Terreno en Wayúum?
Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:
F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Wayúum?
Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Wayúum.
¿Puedo comprar un terreno en Wayúum si no estoy en Mérida?
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
¿Puedo comprar un Terreno en Wayúum si no soy mexicano?
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en WAYÚUM.
¿Puede haber más de un propietario?
Sí, el manejo de la copropiedad es algo que puedes manejar sin problema.
¿Hay pago de apartado?
Sí, es de $5,000 MXN.
¿Se puede devolver el apartado?
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?
En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.
¿Cómo debes prepararte para comprar?
Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:
- Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Wayúum.
- Elige tu forma de pago y plazo ideal, hazlo directamente en la sección de ELEGIR TERRENO.
¿Podemos comprar entre varias personas?
Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:
¿Tendré que viajar a Mérida para comprar un Terreno en Wayúum?
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
¿A quién se le realizan los pagos de Wayúum?
Directo a la desarrolladora a su persona moral: WAYÚUM GEA SA DE CV.
Aquí puedes encontrar la referencia bancaria, por favor no realices ningún pago hasta que estés en comunicación con tu Agente ÉCOLE en el momento del pago de enganche o apartado.
¿Cómo comprar tu Terreno en Wayúum?
- Elige tu Terreno, ve a la página ELEGIR TERRENO EN WAYÚUM, ahí encontrarás el Mapa de Disponibilidad
- Cotiza diferentes plazos hasta que encuentres el mejor para ti.
- Llena el formulario y con gusto un Agente ÉCOLE te contactará en máximo 2 hrs. hábiles, de lunes a domingo de 8 am a 8 pm.
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Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Punta Cometas, te recomendamos confirmar esta información con tu Agente Inmobiliario.
Aquí te dejamos la información lista para que la copies y pegues:
- Número de cuenta: 65-50974939-8
- A nombre de: GRUPO FERRAM S.A.P.I. DE C.V.
- Banco: SANTANDER
- CLABE Interbancaria: 014910655097493986
- SWIFT: BMSXMXMMXXX
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En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos muy en serio la transparencia de la información y por esta razón en este artículo de blog revisaremos a detalle todos los aspectos legales relacionados con Punta Cometas.
Uno de los primeros puntos a revisar es el Desarrollador de Punta Cometas, en este caso hablamos de TECA Desarrollos, definitivamente es uno de los Desarrolladores más importantes y sólidos del Sureste Mexicano, pero por qué decimos esto, simple:
- Lleva más de 13 años en el mercado.
- Más de 1,000 clientes.
- Ha entregado departamentos y otros inmuebles.
- Lleva múltiples desarrollos a la vez.
A continuación el video de TECA Desarrollos:
Ahora Revisemos los Documentos Legales de Punta Cometas Residencial
1. Acta Constitutiva
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Cédula de Tablaje de Punta Cometas
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2. Fideicomiso Punta Cometas
Acta Fideicomiso
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Poder Notarial Punta Cometas
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3. Contrato Promesa de Apartado Punta Cometas
Contrato Promesa de Apartado
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4. Reglamento de Construcción Punta Cometas
Reglamento de Construcción
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Revisemos que Punta Cometas está dada de alta correctamente en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán
Para esto requeriremos el número de Tablaje 4479, mismo que utilizaremos para revisar en INSEJUPY.
Te hemos grabado un video para revisar esto:
¿Qué hacer si tienes dudas de lo Legal de Punta Cometas?
No hay problema, el Equipo Jurídico de TECA Desarrollos está disponible para conversar contigo a través de una videollamada o en caso de que te encuentres en Mérida Yucatán con mucho gusto te recibirán, para lograrlo por favor escríbenos ahora un WhatsApp al +52 999 802 0459 y coordinaremos esta reunión para que puedas aclarar todas tus dudas.
Conclusión
Bien, hemos terminado con nuestra revisión de Punta Cometas y encontramos una Carpeta Legal Completa, invertir en estos Terrenos es seguro, estarás comprándole a una Desarrolladora Sólida y con mucha experiencia que busca mantener el precio del metro cuadrado al valor real.
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En Punta Cometas Residencial encontramos terrenos de diferente tamaños, desde los 150 m2 hasta los 200m2, pero siempre en todos los Desarrollos Residenciales hay un tamaño estándar, ¿cuál es este en Punta Cometas? Son 161 m2, 7 metros de frente por 21 metros de fondo.
¿Y qué tipo de casa podrás construir en un Terreno de este Tamaño?
Como notarás es un terreno que tiende a lo vertical, podrás construir una casa de uno o dos pisos, con espacio para Garage, Jardín Frontal y un Patio Trasero.
¿Y hay otros tamaños de terrenos en Punta Cometas?
Si claro, en el mapa de disponibilidad encontramos terrenos de hasta 181 m2.
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Conoce el Mapa de Disponibilidad y las Etapas de Entrega
El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas se entregará en varias Etapas, hasta este momento tenemos ya definidas las primeras 3, conócelas en el siguiente Mapa de Disponibilidad:
¿Y cuáles serán las fechas de entrega de cada una de estas Etapas de Punta Cometas Residencial?
ETAPA 1. Diciembre de 2024 junto con la entrada de acceso controlado, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
ETAPA 2. Diciembre de 2025. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
ETAPA 3. Diciembre de 2027. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
¿Y cuáles serán las siguientes Etapas cuándo se entregarán?
Esto no es algo que ya esté definido, TECA Desarrollos lo definirá próximamente conforme vaya avanzando la comercialización y entrega de estas primeras tres etapas.
Elige la mejor fecha de entrega para ti
En este momento, diciembre de 2023 aún tenemos disponibles terrenos en las 3 ETAPAS de Punta Cometas Residencial, entonces dependiendo de en cuánto tiempo planeas hacer uso de tu terreno, ya sea para venderlo, o construir una casa te recomendamos elegir una etapa u otra, recuerda que en cuanto se entrega tu etapa inician los pagos de mantenimiento mensual.
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Punta Cometas es un desarrollo de terrenos residenciales que actualmente se encuentra en etapa de Preventa, por esta razón hay tres compradores que podemos encontrar:
- Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado, ya sea para generar ingresos recurrentes o ganancia vendiendo la casa. Como nota importante, este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
- Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno de uso habitacional, con buena conectividad y cercano a la playa, a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
- Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.
Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.
Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Punta Cometas, mismas que serán relevantes para explicar los temas subsecuentes.
- Excelente Zona emergente. Punta Cometas cuenta con una entrada principal sobre la carretera a Chuburná Puerto, se encuentra enfrente de un Macro Desarrollo llamado Ciudad Maderas, mismo que está conformado por más de 15 mil terrenos residenciales donde pronto iniciarán las entregas, esto provocará que la zona se desarrolle y crezca en unos pocos años, pero ¿por qué no comprar mejor en Ciudad Maderas? Sencillo, Punta Cometas cuenta con un mejor precio y son menos terrenos lo que hace el Residencial más exclusivo a Más Bajo Costo en la Zona.
- Súper Cercano a la Playa. Se encuentra a 10 minutos de la Playa de Chuburná, esto es una característica interesante ya que típicamente los residenciales enfocados de tipo habitacional se encuentran más alejados.
- Conecta con la Carretera Mérida Progreso. Esta conectividad es Muy Importante debido a que es la Arteria Más Importante que lleva Más Rápido a los residentes a la Zona de Mayor Valor que está Emergiendo en Mérida, el Nororiente, ahí encontrarás los mejores y más nuevos centros comerciales, universidades, tiendas de autoservicio, restaurantes, discotecas, bares, hospitales y entretenimiento.
Inversionistas puros
- Buen precio a residentes de larga estadía. El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas está enfocado en familias que vienen a vivir a Mérida Yucatán, sin embargo es una Zona Completamente Emergente, no hay referencia de precio de renta porque en este momento esta zona se encuentra en desarrollo, comparando con otras zonas similares y siendo conservadores el día de hoy una renta en Punta Cometas podría estar en $12,000 MXN mensuales aproximadamente.
- Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, ya que se encuentra en una zona de alto valor.
- Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2024 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.
Usuarios finales
Existen tres tipos de situaciones en las que se puede encontrar un usuario final comprador de Punta Cometas:
- Radica en una ciudad saturada o insegura. Este usuario está buscando mejorar su calidad de vida mudándose a Mérida para encontrar tranquilidad, seguridad, buen clima, entre otros.
- Actualmente vive en Mérida. Es común encontrar familias o personas que vienen a vivir a Mérida a casas o departamentos rentados y una vez que se han asegurado que esta ciudad es la adecuada para asentarse buscan una casa propia en un residencial privado por todas las bondades que les ofrece, Punta Cometas es una excelente opción para este tipo de usuario.
- Jóvenes que aspiran a tener una casa propia en el futuro. Este tercer grupo está emergiendo gracias a las grandes dificultades que tienen las generaciones jóvenes para tener una casa propia, al darse cuenta de esto se encuentran optando por dar este primer paso comprando terrenos en zonas emergentes y posteriormente construir una casa.
Híbrido
Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para el momento de su retiro en la Zona Norte de Mérida, pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.
También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:
- Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
- Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
- Adicionalmente tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.
Conclusión
Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Punta Cometas para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.
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Entendemos perfectamente que lo más lógico es comprar tu Terreno de Punta Cometas directo con TECA Desarrollos, así evitarías fraudes, estafas, riesgos y accederías directo a los mejores precios que únicamente DALZA te puede dar, pero ¿qué tan real es esto? Permíteme explicarte en 10 Sencillas y Reales Razones el porqué podrías estar equivocado.
Razón 1. Contamos con el Mayor Conocimiento de Punta Cometas
¿Suena arrogante cierto? Lo sabemos, pero permíteme probarlo antes de que deseches esta razón; desde el inicio de la comercialización en enero de 2023 que conocimos este proyecto nos encargamos de entender al nivel más profundo posible Cayo Coco, grabar videos explicativos, preparar guías, escribir blogs, dar videos en vivo y preparar múltiples estrategias para clientes con sus terrenos, así es, todo esto nos ha otorgado autoridad y bagaje suficientes para poder dirigirte correctamente en la compra de tu Terreno en Cayo Coco, pero no es suficiente con hablarte de qué hemos hecho, mejor pongámoslo en números, aquí lo que hemos preparado para ti:
- 43 Videos de Cayo Coco en YouTube.
- 5 Videos 360 de Cayo Coco Tropical Living en YouTube.
- 10 Artículos de Blog.
- Seguimiento de Plusvalía y Rendimiento desde su Salida al mercado hasta el día de hoy.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado directamente el municipio de Progreso para indagar sobre el estado legal de Cayo Coco.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado directamente la Secretaría Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Puerto Progreso para investigar exactamente cuál será el costo del agua potable y el proceso para obtenerla.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado la Secretaría de Desarrollo Urbano de Progreso para obtener el Reglamento de Planeación Urbana.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha investigado con una Notaría cuáles son los costos de escrituración real para ayudar a nuestros clientes a hacer una proyección y prepararse para la escrituración de sus Terrenos de Cayo Coco Tropical Living.
¿Y cómo puedes comprobar que realmente contamos con todo este conocimiento y entendimiento de Cayo Coco Tropical Living?
Es muy fácil, realiza cualquiera de las siguientes búsquedas en Google:
- Cayo Coco Terrenos
- Cayo Coco Tropical Living
Y nuestra página y nuestros videos aparecerán en los primeros lugares, esto pasa debido a que Google de forma orgánica (no pagada) nos considera como autoridad en el tema y se lo ofrece a todos sus usuarios que buscan los Terrenos de Cayo Coco Tropical Living.
¿Pero qué no el Vendedor de TECA Desarrollos también sabe todo esto y mucho más?
Realmente no, debido a la alta rotación que tiene el área de ventas de una desarrolladora y la carente o nula creación de contenido alrededor de este proyecto, el vendedor TECA Desarrollos conocerá las características de Punta Cometas pero no a profundidad ni mucho menos desde un ángulo estratégico.
Razón 2. Los Vendedores de TECA Desarrollos tienen una Rotación Alta
¿Por qué pasa esto? El foco de TECA Desarrollos es Desarrollar Residenciales de Gran Valor como Punta Cometas y su fuerza comercial más importante somos las Inmobiliarias, dirigen principalmente sus recursos hacia el Desarrollo y Operaciones y muy poco hacia el Marketing, esto provoca que los Vendedores tengan muy pocas oportunidades para vender y por consiguiente poco éxito, provocando que muy continuamente entren vendedores sin conocimiento de Punta Cometas y difícilmente logran madurar su entendimiento debido a la estancia corta en DALZA.
En pocas palabras es muy posible que si compras con un Vendedor de TECA Desarrollos no vuelvas a saber de él una vez que hayas pagado tu enganche y firmado tu contrato de promesa de compra, ¿pero por qué? Por que es ahí donde cobrará su comisión y los temas como dudas con jurídico, peticiones o incluso negociaciones con TECA Desarrollos si algo sale mal en tus pagos o cualquier tema, muy posiblemente te encontrarás solo.
En ÉCOLE tendrás un aliado permanente.
Nosotros somos ese especialista que entiende perfectamente una compra de un Terreno de Punta Cometas y nuestro trabajo no termina con tu pago de enganche y firma, nos mantenemos en constante contacto contigo para:
- Solucionar tus dudas de jurídico.
- Revisar que tu contrato de promesa de compra esté correcto.
- Hacemos peticiones especiales al desarrollador durante tu compra y pagos de mensualidades.
- Negociamos con el Desarrollador en caso de que tengas algún problema futuro.
- Te preparamos para la escrituración y nos aseguramos que te ofrezcan un buen costo.
Contarás con ese Aliado permanente en tu compra de Punta Cometas, para nosotros no eres una transacción, te vuelves parte de la Comunidad de Inversionistas ÉCOLE.
Razón 3. Mayor Costo - Beneficio
Tanto un Vendedor TECA Desarrollos como un Agente Especialista en Terrenos ÉCOLE ganamos una comisión al vender los Terrenos de Punta Cometas, sin embargo los Terrenos de Punta Cometas suben de Precio de acuerdo al Plazo en el que lo compres, lo que provoca que un vendedor TECA Desarrollos podría buscar venderte en el plazo más largo posible para ganar una comisión más alta, permíteme mostrarte una tabla de precios que incluye no solo los precios sino descuentos e intereses, esta la encontrarás en nuestra página:
Por favor no tomes esta tabla como precios reales, ya que cambian continuamente, ve directo a la página de Punta Cometas y consulta ahí la actualizada.
En pocas palabras, es muy atractivo para el Vendedor TECA Desarrollos buscar venderte al plazo de 6 años o muy cercano a este y esconder todos los precios y descuentos para obtener una comisión alta, recuerda que al estar expuestos a pocas oportunidades es posible que busquen ganar más comisiones con pocas ventas.
¿Y qué hacemos diferente en ÉCOLE para darte el mayor Costo - Beneficio en la compra de tu Terreno de Punta Cometas?
Simple, automatizamos las mejores prácticas de venta imposibilitando al Agente ÉCOLE de buscar la comisión más alta con una política de precios abierta con:
- Mapa de disponibilidad real con todos los plazos para que elijas el mejor para ti.
- Tablas comparativas de precios en nuestro sitio web para que conozcas a detalle cuál es el mejor plazo de crédito para ti.
- Cuando entras a conversación con un Agente ÉCOLE tú ya conociste los precios previamente, en muchos casos ya hasta has elegido terreno, forma de pago y plazo de crédito.
- El Agente ÉCOLE no tiene ninguna información escondida, todo está en línea para ti, la función del agente ÉCOLE es enseñarte a comprar de forma inteligente y bien informada.
En ÉCOLE crecemos vendiendo la mayor cantidad de terrenos al menor precio posible para nuestros clientes, esto nos trae buenas experiencias, honestidad y éxito futuro.
Razón 4. Tracking de Inteligencia de Mercado
Orgullosamente te compartimos que somos la única Agencia Inmobiliaria que ha dado seguimiento desde el día 1 a Punta Cometas en los siguientes factores:
- Precio de metro cuadrado.
- Plusvalía total.
- Rendimiento total.
- Rendimiento mensual.
Conoce parte de la información que recibirás continuamente sobre tu Terreno de Punta Cometas:
Toda esta información es de nuestra autoría y cuando compras tu Terreno con Nosotros podrás conocer a la perfección cómo va subiendo tu inversión con datos reales.
¿Y qué más haremos por ti cuando entreguen el Desarrollo de Punta Cometas?
Te ayudaremos con lo siguiente:
- Te daremos información privilegiada sobre los precios de la zona para recomendarte el mejor momento para vender.
- Te recomendaremos si es buena idea construir o no, dependiendo del precio de mercado de las casas.
- Te recomendaremos constructoras aliadas.
- Te recomendaremos especialistas en crédito hipotecario de construcción para que puedas construir tu casa en Punta Cometas al mejor precio.
Razón 5. Somos Expertos en Negociar con TECA Desarrollos las Mejores Condiciones de Compra para Ti
Tal vez en este momento estés pensando que los Precios y Condiciones de Pago de los Terrenos de Punta Cometas son inamovibles, pero la verdad es que no es así, en ÉCOLE contamos con una alianza sólida con TECA Desarrollos y gracias a esta tenemos acceso a condiciones especiales de compra que podrían ser de gran beneficio para ti, junto contigo podremos construir una propuesta de negociación única para ti que te facilite la compra y obtengas grandes beneficios.
En resumen, nuestro trabajo es que una vez que ya hayamos validado que Punta Cometas es el Mejor Terreno para ti, encontremos una estrategia conjunta para que lo logres adquirir.
Razón 6. No te Convenceremos de Comprar Punta Cometas
Esta es una de las debilidades más grandes que tiene un Vendedor TECA con Respecto a un Agente ÉCOLE: "El Inventario", debemos tener muy claro que Punta Cometas aún con sus múltiples bondades No Es Para Todos, y pasa frecuentemente, en ÉCOLE lo solucionamos en una llamada de descubrimiento donde entendemos ampliamente lo que buscas y en caso de que Punta Cometas no sea lo mejor para ti te recomendaremos otro Terreno en Mérida, tenemos más opciones de Terrenos cuidadosamente seleccionadas que podrían ser mejores opciones que Punta Cometas; el vendedor de TECA Desarrollos solo tiene la Opción de Venderte Punta Cometas y todo en una Oportunidad, posiblemente estará muy tentado a convencerte de que Punta Cometas es para ti lo mejor incluso cuando no lo sea.
Razón 7. Desactivamos las Minas por Ti
¿La Compra de un Terreno en Mérida no es algo que hagas a diario verdad? E incluso si ya has comprado antes un Terreno en Mérida, debes saber que no hay día que no aprendemos algo nuevo, cuando afirmamos que "Desactivamos las Minas por Ti" estamos hablando que identificamos los riesgos que se pueden presentar en tu compra y te los externamos a tiempo para que los solucionemos favorablemente. Pero tal vez pienses, es TECA Desarrollos, ¿qué podría salir mal? Como te comenté anteriormente, el expertise de TECA Desarrollos es el Desarrollo, no la comercialización, entonces si no cuentas con un Aliado que te guíe en el camino de tu compra, pagos y escrituración de forma cercana podrías acercarte a un riesgo que de contarnos como aliados evitarías, aquí algunos ejemplos:
- Contrato de Promesa de Compra Correctamente Integrado.
- Claridad en fechas de entrega.
- Seguimiento del avance de obra.
- Seguimiento del avance de la carpeta legal.
- Seguimiento de la escrituración.
- Tiempos máximos de escrituración.
- Entrega de Régimen de Condominio y demás documentos.
Y estos son solo algunos, en ÉCOLE los conocemos y tratamos en el justo momento.
Razón 8. Con ÉCOLE comprarás únicamente hasta que estés seguro
De esto nos sentimos realmente orgullosos, nuestros Agentes ÉCOLE tienen la misión de ayudarte a comprar HASTA QUE ESTÉS 100% SEGURO, buscaremos solucionar todas tus dudas y siempre las responderemos de la forma más Directa y Transparente Posible; en caso de que adquieras tu Terreno de Punta Cometas con un Vendedor TECA Desarrollos la compra será emocional y en muchas ocasiones las dudas no serán solucionadas a cabalidad o posiblemente no se contarán con los datos que sustenten esas respuestas, créeme que en ÉCOLE tendrás las respuestas a tus dudas tal cual son y SI NO ESTÁS SEGURO, listo no compras; tenemos un lema: "Las Compras de los Terrenos en Mérida se Deben Disfrutar, es un Gran Logro".
Razón 9. Proceso Comercial Estructurado enfocado a tu Éxito
El Centro de una Compra exitosa es tu Meta, ese ¿qué buscas lograr con tu terreno? Y de ahí se desprende todo... En ÉCOLE somos amantes de los procesos y la mejora continua, como resultado contamos con un proceso ordenado y optimizado que te permitirá garantizar el éxito en tu compra y tranquilidad al hacerlo correctamente.
¿Entonces el Vendedor TECA Desarrollos no tiene un proceso estructurado?
Podría ser, dependiendo del vendedor que te toque, ya que al no tener tanta experiencia en la venta de Punta Cometas y dejar la experiencia en las manos de cada vendedor, podrías o no encontrar un buen proceso de compra de tu terreno.
Razón 10. Te damos Grandes Regalos
En ÉCOLE reconocemos que para que nos elijas como tus Aliados al Comprar tu Terreno de Punta Cometas debemos darte una gran experiencia de compra, pero... ¿por qué no también unos buenos regalos? ¿A quién no le gustan los regalos? ¡Pues sí, nosotros somos la única Agencia Inmobiliaria que te damos Regalos Únicos!
aquí un ejemplo de los Regalos ÉCOLE:
Mitos que posiblemente tengas de Punta Cometas que hacían que quisieras comprar con TECA Desarrollos
Como mencioné al inicio de este blog, es común pensar que comprar tu Terreno de Cayo Coco es más seguro con DALZA, entonces por favor permíteme terminar con varios mitos que podrían tenerte en este error:
Mito 1. Con TECA Desarrollos es Más Seguro Comprar
La mayoría de las Ventas de Punta Cometas son realizadas a través de Inmobiliarias como nosotros, es perfectamente seguro comprar con nosotros ya que tus pagos, contrato y demás los harás directamente a la Persona Moral de Punta Cometas, por nosotros no pasa ningún pago y los trámites legales los verás directamente con el área de jurídico de TECA Desarrollos, en resumen es el mismo proceso.
Mito 2. Con TECA Desarrollos es Más Barato Comprar
Creo que en este momento ya tienes claro que en muchas ocasiones podría resultarte más barato comprar con nosotros, sin embargo los precios de Punta Cometas son estandarizados, TECA Desarrollos no puede vender más barato que nosotros, es más ¡No hay más barato que nosotros! En ÉCOLE te Garantizamos el Mejor Precio.
Mito 3. TECA Desarrollos Tiene Mejores Ubicaciones
Este es otro mito común, el Mapa de Disponibilidad es el mismo para todos, en ÉCOLE te ayudaremos a encontrar y elegir el mejor Terreno para ti en el mapa de disponibilidad de Punta Cometas.
Mito 4. El Vendedor de TECA Desarrollos Sabe más de Punta Cometas
También lo hemos tratado anteriormente, los Agentes ÉCOLE somos Especialistas en Punta Cometas, entendemos mucho mejor el mercado y nos convertiremos en tus aliados de largo plazo.
Mito 5. Me van a Dar Más y Mejores Opciones de Pago
En ÉCOLE como en TECA Desarrollos contamos con las mismas opciones de pago, de hecho en ÉCOLE gracias a nuestra Asesoría encontrarás la mejor opción de pago para ti.
Mito 6. Si ÉCOLE desaparece algún día ¿qué va a pasar con mi terreno?
Este es un excelente mito, realmente cuando compras tu terreno de Punta Cometas no es a nosotros, sino a través de nosotros; le estás comprando a TECA Desarrollos pero de la mano de un especialista. Entonces, si tu compras tu terreno de Punta Cometas y por cualquier razón nosotros desapareciéramos (algo que es bastante inviable) tu Inversión está protegida ya que los contratos, pagos, contacto con posventa y demás será directamente con TECA Desarrollos.
Conclusión
La idea de este Blog es proveerte como siempre de la información real de las razones para comprar tu terreno con nosotros o que podría pasar si lo compras con TECA Desarrollos, nuevamente reiteramos la idea que TECA Desarrollos es una Desarrolladora Excelente, sin embargo su fortaleza está en su capacidad de desarrollar y no en su equipo comercial interno.
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Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Punta Cometas cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Punta Cometas y convertirte en un experto de precios.
Lo que debes de conocer sobre los precios de las Preventas de Terrenos de Punta Cometas
TECA Desarrollos, autora de Punta Cometas, es una Desarrolladora Inmobiliaria que maneja un sistema de precios único debido a que sus entregas son prontas, no maneja los mismos plazos de crédito o contado en todas sus etapas, si la etapa tiene una fecha de entrega muy cercana no te dará un crédito muy largo y mientras más lejana esté la entrega de una etapa te dará la opción de un crédito más largo, con gusto te explicaremos en un esquema esto:
Etapas de Entrega y Formas Disponibles de Compra
- La Etapa 1 será entregada en Diciembre de 2024 y los Plazos disponibles son de contado y crédito de 1 año.
- La Etapa 2 será entregada en Diciembre de 2025 y solo puedes comprar tu Terreno a Crédito a 2 y 3 años.
- La Etapa 3 será entregada en 2027 (no se ha definido el mes) y los plazos de Crédito Disponibles son de 2 a 5 años.
¿Y cómo están organizadas las Etapas de Entrega y Comercialización?
¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Punta Cometas?
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno de Punta Cometas, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
- Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno cerca de las amenidades, como un parque o la casa club, ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Punta Cometas, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
- Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo, una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones.
- Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior, la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.
Precios de los Terrenos de Punta Cometas
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 161 m² a diferentes plazos:
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 5 años este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista. Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta.
¿Cómo encontrar el mejor precio de terreno en Punta Cometas para ti?
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado en la Primera Etapa, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Punta Cometas?
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Punta Cometas puedes hacerlo con $10,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche y en caso de que te arrepientas en un periodo máximo de 7 días naturales se te podrán devolver sin ningún problema.
¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Punta Cometas?
Al día de hoy 21 de Noviembre de 2023 en un plazo de 5 años de un terreno regular de 161 m2 pagarás un enganche total del 10% que corresponde a $41,860, a esta cantidad se le restarán los $10,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $31,860 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 7 días naturales después de haber pagado el apartado de tu terreno.
Esta cantidad de enganche no es permanente, se va actualizando de acuerdo al incremento del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.
¿Cuánto miden los terrenos en Punta Cometas?
La mayoría de los terrenos regulares en Punta Cometas son de 161 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 181 m2.
¿Cómo puedes obtener el precio real de un terreno de Punta Cometas en este momento?
¡Fácil! Ve directo a la página Elegir Terreno de Punta Cometas y da clic en el botón verde MAPA DE DISPONIBILIDAD elige la etapa de tu interés, selecciona un terreno o prueba con varios terrenos y elige el mejor plazo para ti, todos los precios son reales y la disponibilidad también.
Conclusión
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Punta Cometas y haberte ayudado a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:
- Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
- Contáctanos para ayudarte con el apartado de tu terreno.
- Si te gusta Punta Cometas, no te esperes, toma la decisión ordenada, pero con agilidad para evitar incremento de precio.
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Entendemos perfectamente que lo más lógico es comprar tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living directo con DALZA Desarrollos, así evitarías fraudes, estafas, riesgos y accederías directo a los mejores precios que únicamente DALZA te puede dar, pero ¿qué tan real es esto? Permíteme explicarte en 10 Sencillas y Reales Razones el porqué podrías estar equivocado.
Razón 1. Contamos con el Mayor Conocimiento de Cayo Coco Tropical Living
¿Suena arrogante cierto? Lo sabemos, pero permíteme probarlo antes de que deseches esta razón; desde el inicio de la comercialización en enero de 2023 que conocimos este proyecto nos encargamos de entender al nivel más profundo posible Cayo Coco, grabar videos explicativos, preparar guías, escribir blogs, dar videos en vivo y preparar múltiples estrategias para clientes con sus terrenos, así es, todo esto nos ha otorgado autoridad y bagaje suficientes para poder dirigirte correctamente en la compra de tu Terreno en Cayo Coco, pero no es suficiente con hablarte de qué hemos hecho, mejor pongámoslo en números, aquí lo que hemos preparado para ti:
- 43 Videos de Cayo Coco en YouTube.
- 5 Videos 360 de Cayo Coco Tropical Living en YouTube.
- 10 Artículos de Blog.
- Seguimiento de Plusvalía y Rendimiento desde su Salida al mercado hasta el día de hoy.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado directamente el municipio de Progreso para indagar sobre el estado legal de Cayo Coco.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado directamente la Secretaría Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Puerto Progreso para investigar exactamente cuál será el costo del agua potable y el proceso para obtenerla.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha visitado la Secretaría de Desarrollo Urbano de Progreso para obtener el Reglamento de Planeación Urbana.
- Somos la Única Agencia Inmobiliaria que ha investigado con una Notaría cuáles son los costos de escrituración real para ayudar a nuestros clientes a hacer una proyección y prepararse para la escrituración de sus Terrenos de Cayo Coco Tropical Living.
¿Y cómo puedes comprobar que realmente contamos con todo este conocimiento y entendimiento de Cayo Coco Tropical Living?
Es muy fácil, realiza cualquiera de las siguientes búsquedas en Google:
- Cayo Coco Terrenos
- Cayo Coco Tropical Living
Y nuestra página y nuestros videos aparecerán en los primeros lugares, esto pasa debido a que Google de forma orgánica (no pagada) nos considera como autoridad en el tema y se lo ofrece a todos sus usuarios que buscan los Terrenos de Cayo Coco Tropical Living.
¿Pero qué no el Vendedor de DALZA Desarrollos también sabe todo esto y mucho más?
Realmente no, debido a la alta rotación que tiene el área de ventas de una desarrolladora y la carente o nula creación de contenido alrededor de este proyecto, el vendedor DALZA conocerá las características de Cayo Coco Tropical Living pero no a profundidad ni mucho menos desde un ángulo estratégico.
Razón 2. Los Vendedores de DALZA Desarrollos tienen una Rotación Alta
¿Por qué pasa esto? El foco de DALZA Desarrollos es Desarrollar Residenciales de Gran Valor como Cayo Coco Tropical Living y su fuerza comercial más importante somos las Inmobiliarias, dirigen principalmente sus recursos hacia el Desarrollo y Operaciones y muy poco hacia el Marketing, esto provoca que los Vendedores tengan muy pocas oportunidades para vender y por consiguiente poco éxito, provocando que muy continuamente entren vendedores sin conocimiento de Cayo Coco y difícilmente logran madurar su entendimiento debido a la estancia corta en DALZA.
En pocas palabras es muy posible que si compras con un Vendedor de DALZA Desarrollos no vuelvas a saber de él una vez que hayas pagado tu enganche y firmado tu contrato de promesa de compra, ¿pero por qué? Por que es ahí donde cobrará su comisión y los temas como dudas con jurídico, peticiones o incluso negociaciones con DALZA si algo sale mal en tus pagos o cualquier tema, muy posiblemente te encontrarás solo.
En ÉCOLE tendrás un aliado permanente.
Nosotros somos ese especialista que entiende perfectamente una compra de un Terreno de Cayo Coco Tropical Living y nuestro trabajo no termina con tu pago de enganche y firma, nos mantenemos en constante contacto contigo para:
- Solucionar tus dudas de jurídico.
- Revisar que tu contrato de promesa de compra esté correcto.
- Hacemos peticiones especiales al desarrollador durante tu compra y pagos de mensualidades.
- Negociamos con el Desarrollador en caso de que tengas algún problema futuro.
- Te preparamos para la escrituración y nos aseguramos que te ofrezcan un buen costo.
Contarás con ese Aliado permanente en tu compra de Cayo Coco, para nosotros no eres una transacción, te vuelves parte de la Comunidad de Inversionistas ÉCOLE.
Razón 3. Mayor Costo - Beneficio
Tanto un Vendedor DALZA como un Agente Especialista en Terrenos ÉCOLE ganamos una comisión al vender los Terrenos de Cayo Coco, sin embargo los Terrenos de Cayo Coco suben de Precio de acuerdo al Plazo en el que lo compres, lo que provoca que un vendedor DALZA podría buscar venderte en el plazo más largo posible para ganar una comisión más alta, permíteme mostrarte una tabla de precios que incluye no solo los precios sino descuentos e intereses, esta la encontrarás en nuestra página:
Por favor no tomes esta tabla como precios reales, ya que cambian continuamente, ve directo a la página de Cayo Coco Tropical Living y consulta ahí la actualizada.
En pocas palabras, es muy atractivo para el Vendedor DALZA buscar venderte al plazo de 6 años o muy cercano a este y esconder todos los precios y descuentos para obtener una comisión alta, recuerda que al estar expuestos a pocas oportunidades es posible que busquen ganar más comisiones con pocas ventas.
¿Y qué hacemos diferente en ÉCOLE para darte el mayor Costo - Beneficio en la compra de tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living?
Simple, automatizamos las mejores prácticas de venta imposibilitando al Agente ÉCOLE de buscar la comisión más alta con una política de precios abierta con:
- Mapa de disponibilidad real con todos los plazos para que elijas el mejor para ti.
- Tablas comparativas de precios en nuestro sitio web para que conozcas a detalle cuál es el mejor plazo de crédito para ti.
- Cuando entras a conversación con un Agente ÉCOLE tú ya conociste los precios previamente, en muchos casos ya hasta has elegido terreno, forma de pago y plazo de crédito.
- El Agente ÉCOLE no tiene ninguna información escondida, todo está en línea para ti, la función del agente ÉCOLE es enseñarte a comprar de forma inteligente y bien informada.
En ÉCOLE crecemos vendiendo la mayor cantidad de terrenos al menor precio posible para nuestros clientes, esto nos trae buenas experiencias, honestidad y éxito futuro.
Razón 4. Tracking de Inteligencia de Mercado
Orgullosamente te compartimos que somos la única Agencia Inmobiliaria que ha dado seguimiento desde el día 1 a Cayo Coco Tropical Living en los siguientes factores:
- Precio de metro cuadrado.
- Plusvalía total.
- Rendimiento total.
- Rendimiento mensual.
Conoce parte de la información que recibirás continuamente sobre tu Terreno de Cayo Coco:
Toda esta información es de nuestra autoría y cuando compras tu Terreno con Nosotros podrás conocer a la perfección cómo va subiendo tu inversión con datos reales.
¿Y qué más haremos por ti cuando entreguen el Desarrollo de Cayo Coco Tropical Living?
Te ayudaremos con lo siguiente:
- Te daremos información privilegiada sobre los precios de la zona para recomendarte el mejor momento para vender.
- Te recomendaremos si es buena idea construir o no, dependiendo del precio de mercado de las casas.
- Te recomendaremos constructoras aliadas.
- Te recomendaremos especialistas en crédito hipotecario de construcción para que puedas construir tu casa en Cayo Coco al mejor precio.
Razón 5. Somos Expertos en Negociar con DALZA Desarrollos las Mejores Condiciones de Compra para Ti
Tal vez en este momento estés pensando que los Precios y Condiciones de Pago de los Terrenos de Cayo Coco Tropical Living son inamovibles, pero la verdad es que no es así, en ÉCOLE contamos con una alianza sólida con DALZA Desarrollos y gracias a esta tenemos acceso a condiciones especiales de compra que podrían ser de gran beneficio para ti, junto contigo podremos construir una propuesta de negociación única para ti que te facilite la compra y obtengas grandes beneficios.
En resumen, nuestro trabajo es que una vez que ya hayamos validado que Cayo Coco es el Mejor Terreno para ti, encontremos una estrategia conjunta para que lo logres adquirir.
Razón 6. No te Convenceremos de Comprar Cayo Coco
Esta es una de las debilidades más grandes que tiene un Vendedor DALZA con Respecto a un Agente ÉCOLE: "El Inventario", debemos tener muy claro que Cayo Coco Tropical Living aún con sus múltiples bondades No Es Para Todos, y pasa frecuentemente, en ÉCOLE lo solucionamos en una llamada de descubrimiento donde entendemos ampliamente lo que buscas y en caso de que Cayo Coco no sea lo mejor para ti te recomendaremos otro Terreno en Mérida, tenemos más opciones de Terrenos cuidadosamente seleccionadas que podrían ser mejores opciones que Cayo Coco; el vendedor de DALZA Desarrollos solo tiene la Opción de Venderte Cayo Coco y todo en una Oportunidad, posiblemente estará muy tentado a convencerte de que Cayo Coco es para ti lo mejor incluso cuando no lo sea.
Razón 7. Desactivamos las Minas por Ti
¿La Compra de un Terreno en Mérida no es algo que hagas a diario verdad? E incluso si ya has comprado antes un Terreno en Mérida, debes saber que no hay día que no aprendemos algo nuevo, cuando afirmamos que "Desactivamos las Minas por Ti" estamos hablando que identificamos los riesgos que se pueden presentar en tu compra y te los externamos a tiempo para que los solucionemos favorablemente. Pero tal vez pienses, es DALZA, ¿qué podría salir mal? Como te comenté anteriormente, el expertise de DALZA es el Desarrollo, no la comercialización, entonces si no cuentas con un Aliado que te guíe en el camino de tu compra, pagos y escrituración de forma cercana podrías acercarte a un riesgo que de contarnos como aliados evitarías, aquí algunos ejemplos:
- Contrato de Promesa de Compra Correctamente Integrado.
- Claridad en fechas de entrega.
- Seguimiento del avance de obra.
- Seguimiento del avance de la carpeta legal.
- Seguimiento de la escrituración.
- Tiempos máximos de escrituración.
- Entrega de Régimen de Condominio y demás documentos.
Y estos son solo algunos, en ÉCOLE los conocemos y tratamos en el justo momento.
Razón 8. Con ÉCOLE comprarás únicamente hasta que estés seguro
De esto nos sentimos realmente orgullosos, nuestros Agentes ÉCOLE tienen la misión de ayudarte a comprar HASTA QUE ESTÉS 100% SEGURO, buscaremos solucionar todas tus dudas y siempre las responderemos de la forma más Directa y Transparente Posible; en caso de que adquieras tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living con un Vendedor DALZA la compra será emocional y en muchas ocasiones las dudas no serán solucionadas a cabalidad o posiblemente no se contarán con los datos que sustenten esas respuestas, créeme que en ÉCOLE tendrás las respuestas a tus dudas tal cual son y SI NO ESTÁS SEGURO, listo no compras; tenemos un lema: "Las Compras de los Terrenos en Mérida se Deben Disfrutar, es un Gran Logro".
Razón 9. Proceso Comercial Estructurado enfocado a tu Éxito
El Centro de una Compra exitosa es tu Meta, ese ¿qué buscas lograr con tu terreno? Y de ahí se desprende todo... En ÉCOLE somos amantes de los procesos y la mejora continua, como resultado contamos con un proceso ordenado y optimizado que te permitirá garantizar el éxito en tu compra y tranquilidad al hacerlo correctamente.
¿Entonces el Vendedor DALZA no tiene un proceso estructurado?
Podría ser, dependiendo del vendedor que te toque, ya que al no tener tanta experiencia en la venta de Cayo Coco y dejar la experiencia en las manos de cada vendedor, podrías o no encontrar un buen proceso de compra de tu terreno.
Razón 10. Te damos Dos Grandes Regalos
En ÉCOLE reconocemos que para que nos elijas como tus Aliados al Comprar tu Terreno de Cayo Coco Tropical Living debemos darte una gran experiencia de compra, pero... ¿por qué no también unos buenos regalos? ¿A quién no le gustan los regalos? ¡Pues sí, nosotros somos la única Agencia Inmobiliaria que te damos dos Regalos Únicos!
- El Proyecto Arquitectónico de tu Casa en Cayo Coco con un Valor de $150,000 MXN, pero para ti por Comprar con Nosotros Te lo Regalaremos.
- Mes con mes damos otros regalitos como muestra de agradecimiento por tu preferencia.
Aquí un Render del Proyecto de la Casa Cayo Coco:
Y aquí un ejemplo de los Regalos ÉCOLE:
Mitos que posiblemente tengas de Cayo Coco que hacían que quisieras comprar con DALZA
Como mencioné al inicio de este blog, es común pensar que comprar tu Terreno de Cayo Coco es más seguro con DALZA, entonces por favor permíteme terminar con varios mitos que podrían tenerte en este error:
Mito 1. Con DALZA es Más Seguro Comprar
La mayoría de las Ventas de Cayo Cocohttps://ecolecua.com.mx/terrenos/cayo-coco/ son realizadas a través de Inmobiliarias como nosotros, es perfectamente seguro comprar con nosotros ya que tus pagos, contrato y demás los harás directamente a la Persona Moral de Cayo Coco, por nosotros no pasa ningún pago y los trámites legales los verás directamente con el área de jurídico de DALZA, en resumen es el mismo proceso.
Mito 2. Con DALZA es Más Barato Comprar
Creo que en este momento ya tienes claro que en muchas ocasiones podría resultarte más barato comprar con nosotros, sin embargo los precios de Cayo Coco son estandarizados, DALZA no puede vender más barato que nosotros, es más ¡No hay más barato que nosotros! En ÉCOLE te Garantizamos el Mejor Precio.
Mito 3. DALZA Tiene Mejores Ubicaciones
Este es otro mito común, el Mapa de Disponibilidad es el mismo para todos, en ÉCOLE te ayudaremos a encontrar y elegir el mejor Terreno para ti en el mapa de disponibilidad de Cayo Coco Tropical Living.
Mito 4. El Vendedor de DALZA Sabe más de Cayo Coco
También lo hemos tratado anteriormente, los Agentes ÉCOLE somos Especialistas en Cayo Coco, entendemos mucho mejor el mercado y nos convertiremos en tus aliados de largo plazo.
Mito 5. Me van a Dar Más y Mejores Opciones de Pago
En ÉCOLE como en DALZA contamos con las mismas opciones de pago, de hecho en ÉCOLE gracias a nuestra Asesoría encontrarás la mejor opción de pago para ti.
Mito 6. Si ÉCOLE desaparece algún día ¿qué va a pasar con mi terreno?
Este es un excelente mito, realmente cuando compras tu terreno de Cayo Coco no es a nosotros, sino a través de nosotros; le estás comprando a DALZA pero de la mano de un especialista. Entonces, si tu compras tu terreno de Cayo Coco y por cualquier razón nosotros desapareciéramos (algo que es bastante inviable) tu Inversión está protegida ya que los contratos, pagos, contacto con posventa y demás será directamente con DALZA.
Conclusión
La idea de este Blog es proveerte como siempre de la información real de las razones para comprar tu terreno con nosotros o que podría pasar si lo compras con DALZA, nuevamente reiteramos la idea que DALZA es una Desarrolladora Excelente, sin embargo su fortaleza está en su capacidad de desarrollar y no en su equipo comercial interno.
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Conoce el terreno completo de Punta Cometas
En el siguiente mapa podrás ver las tres etapas y la disponibilidad de terrenos que hay.
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Lotes residenciales en Yucatán: la inversión inteligente que no puedes dejar pasar
Es muy importante conocer al Desarrollador detrás de un Residencial de Terrenos y Cayo Coco no es la excepción. Por lo tanto en este blog conocerás todo sobre Dalza Desarrollos.
Te invitamos a ver el siguiente video donde entrevistamos a la Arq. Majo Salazar Directora Comercial de la Desarrolladora Dalza y nos platica de la historia de la empresa y hacia donde se dirigen con sus proyectos inmobiliarios en Yucatán
Historia de Dalza
Dalza es una desarrolladora joven, que cuenta con 5 años en el mercado y nació como SOMMET BIENES RAÍCES, como muchas otras desarrolladoras que emergieron dentro del boom inmobiliario de Yucatán inicialmente comercializó terrenos de inversión, básicamente vendían tierra en zonas en desarrollo; con el tiempo SOMMET dio el siguiente paso hacia los terrenos semi urbanizados con un desarrollo que se vendió bastante bien llamado Alea y recientemente ha dado el paso hacia los Desarrollos Residenciales con Cayo Coco, con este último paso surgió la marca Dalza Desarrollos enfocada específicamente en residenciales de terrenos en Yucatán.
Pero si no ha entregado otro desarrollo residencial, ¿se puede confiar en Dalza Desarrollos?
En ÉCOLE llevamos trabajando un par de años con esta desarrolladora, y todos los problemas que han surgido han sido tratados de manera frontal y han sido solucionados de manera satisfactoria, ninguna Desarrolladora está exenta de problemas pero encontrar aquellas que busquen la solución para beneficio de sus clientes en un contexto de ganar - ganar hay muy pocas y Dalza sí forma parte de esta pequeña fracción.
En resumen, con base en toda la experiencia que hemos tenido, Dalza es una Desarrolladora confiable.
¿Dalza Desarrollos es una Desarrolladora Yucateca?
Si, es correcto, Dalza está conformada por socios Yucatecos, esto es importante por dos razones:
- ¿Quién conoce mejor una zona que quienes son de aquí? ¡Pues nadie más! Y esa curva de aprendizaje para desarrolladores de otros lugares se paga con errores, en este caso Dalza ya entiende de zonas, climas, tipos de suelo y demás.
- Los Desarrolladores deben tener cercanía con el gobierno. El desarrollo urbano no sucede de forma aleatoria, es resultado de la coordinación entre empresarios dueños de las desarrolladoras y el gobierno, en este caso Dalza es una de las Desarrolladoras como algunas otras Desarrolladoras Yucatecas que se mantienen cercanos al círculo del desarrollo urbano de Yucatán para lograr un crecimiento ordenado y cuidado.
¿Dalza cuenta con oficinas?
Si claro, están ubicados en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yuc. Aquí te compartimos el mapa de Google de sus oficinas, recuerda que su nombre anterior o de su empresa hermana es SOMMET, así los encontrarás en Google.
Conoce sus oficinas:
¿Cuántos desarrollos ha comercializado Dalza?
Conoce los números de DALZA:
Alea
- Total de terrenos: 1225.
- Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
- Entregado: Aún no, inicia la entrega de la primer etapa en marzo de 2024.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Palumar 1
- Total de terrenos: 70.
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Palumar 2
- Total de terrenos: 41.
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Andarenas
- Total de terrenos: 257.
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Terram
- Total de terrenos: 139.
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Dalza / Sommet ha desarrollado y comercializado 1,732 terrenos en total.
¿Cuentan con un equipo jurídico y puedes ponerte en contacto con él?
Si claro, y es importante que en cualquier desarrolladora observes esto, ya que la parte jurídica en los terrenos residenciales en preventa en Yucatán el tema legal es de lo más importante y Dalza lo sabe, el Licenciado Raúl Alberto Preciado lidera el equipo legal y podrás ponerte en contacto con él ya sea para tratar dudas durante tu compra o post venta.
¿Dalza tiene un equipo operativo robusto?
Dalza tiene 3 áreas principales, la dirección comercial a cargo de la Arq. María José Salazar, esta área se subdivide en ventas, marketing y atención a clientes; la siguiente área es el departamento jurídico dirigido por el Lic. Raúl Preciado es el director del área jurídica y tiene dos auxiliares colaborando en su equipo, finalmente el área de Tesorería, su directora es Diana Pech, quién tiene a su cargo dos núcleos; tesorería en dónde se encargan de toda la administración de pagos y estados de cuenta y el núcleo cobranza encargados de contactar a los clientes en caso de atraso en el pago de sus mensualidades.
¿Cuál es la filosofía de Dalza?
Esto es algo que encajó bastante bien con nosotros, si bien Dalza es una empresa dedicada al desarrollo y venta de terrenos cuida y prioriza el cuidado al cliente y las relaciones de largo plazo con sus clientes, hemos visto surgir problemas con clientes de cualquier tipo y siempre han tenido una actitud abierta a la negociación y comunicación directa.
¿Qué vas a obtener con Dalza que no vas a obtener con un Desarrollador muy experimentado?
Sencillo, precio bajo; Dalza sabe que es relativamente joven y este es su primer desarrollo residencial y en el mercado inmobiliario la reputación cuesta, en la zona de San Bruno donde se comercializa Cayo Coco los departamentos cuestan arriba de los 6 Millones de Pesos Mexicanos, Dalza está dispuesta a dar en este momento un precio bajo para aumentar su reputación y le ha resultado bastante bien, ha vendido en Cayo Coco 200 terrenos a un ritmo promedio de 100 terrenos por mes en sus dos primeros meses de comercialización y aumentado su valor del metro cuadrado en un 34%.
Conclusión
Si buscas un terreno en la zona de San Bruno a un muy buen precio, con financiamiento atractivo con una desarrolladora inmobiliaria joven pero formal, Dalza con Cayo Coco puede ser la opción para ti.
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