Cuando hablamos de inversión en la zona costera de Yucatán nos encontramos en un dilema: "Todo se parece y todo se ve hermoso" ¿Dónde es mejor comprar y por qué? Ese es nuestro trabajo y para lograrlo ahora hemos escrito para ti este blog sobre la zona de San Bruno, Yucatán, ¿pero qué tiene de especial? Y ¿para quién está dirigida? Descúbrelo en este blog.

San Bruno es una pequeña zona conformada por aproximadamente 10 km lineales de la Costa Yucateca entre la Playa de San Benito y Telchac Puerto.

San Bruno tiene algunas características que hacen que realmente valga la pena que la conozcas.

1. Es una zona emergente (en desarrollo) pero que ya se encuentra urbanizada. A diferencia de otras zonas emergentes ubicadas al interior de Yucatán, esta zona costera ya cuenta con los servicios necesarios para uso inmediato, aquí no debes esperar algunos años para hacer uso de tu inmueble.

Puedes notar en la fotografía tomada de Google Maps que hay postes de luz y acceso por carretera; es una zona angosta, por un lado se encuentra el mar, del otro lado está la laguna rosada y al centro pasa la carretera federal que conecta con todas las playas de la Costa Esmeralda, los mayoría de los inmuebles de esta zona pueden estar a pie de carretera o frente al mar o con acceso a la laguna, todos son atributos muy deseados para un inmueble que incrementará su valor y precio.

2. Por un lado está el mar y por otro lado está la laguna rosada. Muy linda combinación, tener por un lado la laguna de los flamingos rosados y por otro el mar hacen del destino algo realmente único.

3. Se encuentra muy cercano a la Marina Kinuh. En el blog de Kelman Desarrollos, autores de la torre de departamentos Boga dentro de la Marina Kinuh nos comentan:

La Marina Kinuh es un espacio exclusivo para las embarcaciones que visitan la costa Esmeralda y el mejor destino residencial náutico dentro de Yucatán. Este lugar es perfecto para actividades recreativas y sociales, y se encuentra ubicada en la costa de Telchac Puerto, en Yucatán. 

Kelman

4. Es una zona al día de hoy de alto valor. Cuando evaluamos una zona es esencial revisar cuanto cuesta el día de hoy un inmueble, la renta de alojamiento y servicios en general, actualmente la zona de San Bruno tiene ya un muy buen precio pero al ser todavía emergente promete crecimiento hasta convertirse en una zona consolidada, algo que sucederá dentro de varios años.

¿Cuánto cuesta hoy hospedarse en San Bruno Yucatán?

San Bruno Villas

San Bruno Villas, situado a 6 km de las ruinas de Xcambo, cuenta con WiFi en zonas comunes. El hotel cuenta con 12 habitaciones.

Precio por noche: $2,902.00 MXN

Kokomo Club de Playa

Club de playa con servicio de hospedaje, restaurante y modelo de day pass.

Precio por noche: $1,995.00 MXN

Casa Ku Hotel

La Casa Ku Hotel se encuentra a pocos pasos de la playa de San Bruno y ofrece alojamiento, restaurante, piscina al aire libre, jardín y bar. Este Bed & Breakfast ofrece WiFi y estacionamiento privado gratuitos.

Precio por noche: $2,530.00 MXN

Las Velas Villas

"LAS VELAS" Luxury Villas San Bruno Beach está situado a 200 metros de la playa de San Bruno y ofrece piscina al aire libre, zona de playa privada y alojamiento con aire acondicionado, terraza y WiFi gratuito.

Precio por noche: $2,151.00 MXN

Departamentos Palma Real

Condominios Palma Real, ubicados en la playa de San Bruno muy cerca de Telchac. Estos departamentos cuentan con espacios muy amplios y con acceso directo a la playa.

Precio por noche: $1,500.00 MXN

Precio de venta de los departamentos: Desde $6,300,000 MXN

¿Qué tipo de inmuebles podemos encontrar en la zona de San Bruno Yucatán?

Si visitas el día de hoy la zona aparentemente está bastante vacía y podrías pensar que puedes encontrar terrenos muy económicos o buenos espacios para construir, la realidad es muy diferente; la mayoría de los espacios ya tienen proyectos futuros que están en desarrollo o iniciarán en unos años, pero ¿qué es lo que puedes encontrar en San Bruno Yucatán? Te compartimos la lista de lo que podrás encontrar hoy iniciando con los inmuebles más escasos hasta aquellos inmuebles en donde los desarrolladores inmobiliarios han puesto su mayor interés:

1. Casas frente a mar. En primer lugar encontramos un par de casas frente a mar bastante atractivas con varios años de construcción, una de ellas ha sido recién remodelada e inician a partir de $12,500,000 MXN.
2. Terrenos residenciales. En segundo lugar hay un desarrollo llamado Cayo Coco, con más de 1,000 terrenos en preventa de tipo residencial urbanizados con un precio inicial de $420,000 MXN por 160 m2 de terreno.
3. Departamentos de lujo frente al mar. En último lugar están los departamentos frente a mar en modelo de preventa, aquí es donde las desarrolladoras están enfocadas y por lo mismo encontrarás más opciones ya sea dentro o fuera de la Marina Kinuh, los precios inician a partir de los $6,300,000 MXN.

¿Hacia qué público están dirigidos los inmuebles de la zona de San Bruno Yucatán?

La zona está enfocada en un usuario final de poder adquisitivo alto con uso de tipo vacacional, descanso. Podríamos encontrar también retirados extranjeros que buscan un clima amigable y disfrutan de los lujos.

¿Cuánto cuesta hoy una casa frente a mar en San Bruno Yucatán?

Encontramos un par de opciones de venta de casa en San Bruno Yucatán.

Casa Frente Al Mar Recién Remodelada en San Bruno, Yucatan

Desarrollo residencial/vacacional ubicado en el kilómetro 27.5 de la carretera Costera de Yucatán, muy cerca del Oxxo y de cajero BBVA. El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles.

La villa A cuenta con 9.34 metros lineales de playa y un fondo de 97 metros aproximadamente en un terreno irregular, mientras que la villa B cuenta con 11.65 metros lineales de playa y un fondo de 110 metros de figura irregular.

Precio de venta: $15,500,000 MXN

Casa en Venta Frente Al Mar en San Bruno

El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles:
la 2 y la 12.

Ambas villas tienen aproximadamente 20 años de construcción. La villa 2 tuvo reparaciones menores y aún tiene potencial para ser remodelada. Villa 2 con remodelación menor.

Precio de venta: $12,500,000 MXN

¿Cuánto cuesta hoy un departamento frente a mar en San Bruno Yucatán?

De entrega inmediata encontramos departamentos en la torre Palma Real, ya lo hemos mencionado anteriormente en este blog cuando hablamos de opciones de hospedaje, el precio de venta de estos departamentos es de $6,300,000 MXN, por otro lado tenemos los departamentos en preventa, aquí encontramos varios y con gusto te compartimos los datos.

Acanta Torre de Departamentos en Preventa

ACANTA es una torre de lujo compuesta por 90 departamentos, que cuenta con la privacidad, tranquilidad y seguridad que buscabas y sólo Yucatán puede ofrecerte.

Precio de venta: $15,300,000.00 MXN

Turena Departamentos en Preventa

Turena es parte del complejo Kinuh con 41 departamentos y 5 penthouses que combinan el lujo, la elegancia y el confort.

La planta baja del desarrollo tiene una elevación de 2.5 metros sobre el nivel del mar y 130 metros lineales de playa, para disfrutar en primera fila los mejores atardeceres y cada día renacer en el paraíso.

Precio de venta: $13,500,000.00 MXN

Almares Departamentos en Preventa

Almares es un desarrollo exclusivo que se ubica en Telchac Puerto, dentro del complejo Marina Kinuh. El subdesarrollo contará con seguridad por medio de control de acceso en caseta de vigilancia.

Almares está conformado por 58 departamentos divididos en  7 edificios de 3, 4 y 5  niveles con hermosas vistas al mar y los mejores atardeceres que nos ofrece la costa yucateca.

Precio de venta: $8,000,000.00 MXN

Navela Beach Front Living - Departamentos en Preventa

Desarrollo de departamentos frente al mar dentro del complejo Marina Kinuh en la zona de Telchac Yucatán.

Precio de venta: $5,500,000.00 MXN

Boga

Boga te ofrece diversas opciones de estilo de vida para que elijas la que mejor se adapte a ti. Ya sea que busques un espacio para disfrutar o invertir, Boga cuenta con Town Houses, Terrace Units, Unidades Residenciales y Penthouses de lujo. Vive rodeado de exclusividad y comodidad en la hermosa Marina Kinuh.

Precio de venta: $9,000,000.00 MXN

¿Cuánto cuesta hoy un terreno en San Bruno Yucatán?

No hay muchas opciones de terrenos en la zona, sin embargo existe un desarrollo de terrenos residenciales en preventa bastante interesante con un precio muy atractivo, su nombre es Cayo Coco, no es frente a mar, pero como mencionamos anteriormente la zona de San Bruno Yucatán es una franja de tierra angosta por lo que el mar lo encontrarás muy cercano, está a pie de carretera y contará con acceso a la laguna rosada. En resumen podemos decir que su competencia de Cayo Coco son los departamentos de enfrente y cercanos que inician su precio desde los $6,300,000 pero aquí encontrarás terrenos que inician su precio a partir de los $ 420,000 MXN.

Esta es la zona de Cayo Coco:

Resumen de precios y conclusiones

Ahora ya conoces diferentes opciones y precios de la zona, es momento de analizar estos datos, empecemos por los precios de las rentas.

La renta promedio por noche el día de hoy en la zona de San Bruno Yucatán es de $2,215 MXN y es una zona emergente que todavía tiene bastante futuro para crecer, por el tipo de usuario San Bruno se proyecta para crecer de forma importante el costo del hospedaje y también el gasto en servicios de lujo que demandarán los usuarios de estos inmuebles.

Vamos a la tabla de precios de las torres de departamentos en preventa:

Con un promedio de $9,600,000.00 los departamentos de lujo son un reflejo del enfoque del desarrollo de la zona, si estás pensando en adquirir un inmueble como negocio una de estas opciones podría resultarte atractiva.

Vamos con las casas:

Realmente hay muy pocas opciones de casas, pero si estás buscando una casa con una bella vista al mar y que su plusvalía sea empujada por los departamentos en desarrollo alrededor, comprar una casa puede ser una buena idea tanto para que la uses como para rentarla o venderla.

Por último hablemos de los terrenos en San Bruno Yucatán:

Si te ha gustado la zona de San Bruno y quieres colocar tu dinero en terrenos, Cayo Coco puede ser una buena idea, con un precio bastante accesible en comparación con las casas y departamentos, si bien no están frente a mar, podrás llegar fácilmente por un acceso público y del otro lado contarás con acceso a la laguna así como disfrutar del crecimiento de plusvalía de la zona.

Conclusión

Esperamos hayas conocido a mayor profundidad la zona de San Bruno Yucatán para tomar una decisión si este es un buen lugar para ti como inversionista.

La Laguna Rosada en Yucatán es un lugar mágico que atrae a miles de turistas cada año. En este artículo, te voy a contar todo lo que necesitas saber sobre la Laguna Rosada, desde su ubicación y accesibilidad, hasta las teorías científicas y mitos sobre por qué su agua tiene un color rosa brillante.

El propósito de este artículo es brindarte información útil y completa para que puedas entender mejor este fenómeno natural y disfrutar de la Laguna Rosada al máximo. Ya sea que estés planeando una visita próximamente o simplemente quieras aprender más sobre la belleza de Yucatán, este artículo te dará una visión clara y detallada.

¿Qué es la Laguna Rosada?

La Laguna Rosada es un cuerpo de agua natural que se encuentra en Yucatán, México. Lo más destacado de esta laguna es su color rosa brillante, que la hace única en el mundo. 

La Laguna Rosada se encuentra en ubicada en la costa esmeralda de Yucatán, hacia el oeste casi colindando con la zona del puerto de Telchac y hacia el este con la zona de Chicxulub. El color rosa de la laguna es un resultado de la combinación de los rayos del sol y los minerales en el agua.

Ubicación y accesibilidad

La Laguna Rosada se encuentra en la costa norte de Yucatán, a unos 60 minutos en coche desde la ciudad de Mérida.

Para disfrutar de este hermoso lugar puedes hacerlo de 2 formas:

1. Llegando directamente en tu auto a la salinera de Xtampú ubicada a unos minutos de Telchac Puerto.
2. Contratando un tour con una agencia de viajes que te llevará a realizar un viaje en Kayak a la reserva ecológica de Sayachaltún.

En ambos casos conocerás la Laguna Rosada y su peculiar color, en las salineras aprenderás sobre el cultivo y cosecha de la sal, una práctica realizada desde la época de los mayas; por otro lado en la reserva ecológica vivirás una experiencia más inmersiva y dinámica. 

Importancia de la Laguna Rosada

La Laguna Rosada es un lugar de gran importancia ecológica, es un hábitat crucial para la vida silvestre, incluyendo especies de aves migratorias que vienen de todo el mundo para anidar y descansar en la región.

Además, la Laguna Rosada es un atractivo turístico importante para la región de Yucatán. El turismo en la zona genera ingresos para la economía local y ayuda a preservar la laguna y su entorno natural.

Ahora que sabes más sobre la Laguna Rosada en Yucatán, estás mejor preparado para disfrutar de esta maravilla natural de México. En el siguiente apartado, profundizaremos sobre por qué el agua de la Laguna Rosada tiene un color rosa brillante.

¿Por qué la Laguna Rosada está rosa?

Explicación científica

Presencia de microorganismos

El color rosa de la Laguna Rosada se debe en gran medida a la presencia de microorganismos, como las algas y bacterias en el agua. Estos organismos producen pigmentos que absorben ciertas longitudes de onda de la luz solar y reflejan otras, lo que crea el color rosa característico.

El factor principal de su color rosa tan peculiar se debe a las halobacterias que producen pigmento de color rojizo, estos microorganismos viven en ambientes salinos, es por ello que en esta laguna se desarrollan tan bien.

El siguiente factor es la arena casi blanca que aporta matices para formar los tonos rosas, creando este efecto impresionante del agua rosa brillante.

Composición química del agua

Otro factor importante que contribuye al color rosa de la Laguna Rosada es la composición química del agua. El agua de la laguna contiene altas concentraciones de sal, hierro y otros minerales, lo que también influyen en la apariencia del agua.

Otras teorías y mitos

Causas sobrenaturales

Hay algunas teorías y mitos que han surgido a lo largo del tiempo sobre la causa del color rosa. Algunas personas creen que el color es resultado de fuerzas sobrenaturales o la intervención de seres divinos.

Intervención humana

También hay quienes creen que la Laguna Rosada ha sido alterada por la mano del hombre. Algunos argumentan que la industria pesquera de la región ha vertido productos químicos en el agua, lo que ha afectado su color. Sin embargo, no hay evidencia sólida que respalde esta teoría.

En resumen, el color rosa de la Laguna Rosada en Yucatán se debe a una combinación de factores naturales, como la presencia de microorganismos y la composición química del agua. Aunque hay algunas teorías y mitos sobre su origen, la explicación científica es la real. 

Actividades recreativas

La Laguna Rosada es un lugar ideal para disfrutar de un paseo en kayak. Si prefieres algo más relajante, puedes exfoliar tu piel o tomar el sol.

Dato curioso: en La Laguna Rosada también puedes encontrar flamingos rosas del Caribe. Estas bellas aves adquieren su hermoso color rosa en sus plumas gracias a su dieta, de otra forma serían color blanco.

Atracciones turísticas

Además de sus hermosas aguas, la Laguna Rosada cuenta con otras atracciones turísticas cercanas que no te puedes perder. En la zona, encontrarás sitios arqueológicos mayas, como Xcambó y Dzibilchaltún, así como cenotes que puedes visitar. También hay un museo en Puerto Progreso, que cuenta la historia de la zona y su cultura.

Impacto ecológico y sostenibilidad

Es importante tener en cuenta el impacto que nuestras actividades turísticas pueden tener en el medio ambiente y la sostenibilidad de la zona. Al visitar la Laguna Rosada, asegúrate de respetar las normas de la reserva natural y no dejar basura en el área. También puedes apoyar a las empresas locales que ofrecen servicios turísticos sostenibles y respetuosos con el medio ambiente.

En conclusión, la Laguna Rosada es un destino turístico impresionante que ofrece muchas actividades y atracciones para todos los gustos. No olvides cuidar y respetar la naturaleza de la zona para que futuras generaciones puedan seguir disfrutando de su belleza. ¡No te pierdas la oportunidad de conocer la Laguna Rosada en tu próximo viaje a Yucatán!

Por último

En este artículo has aprendido todo sobre la Laguna Rosada en Yucatán, desde su ubicación y características, hasta las razones por las cuales sus aguas adquieren ese tono rosa. Además, te he hablado sobre las actividades turísticas que puedes realizar en la zona y la importancia de preservar la belleza natural de la laguna.

La Laguna Rosada es un ejemplo impresionante de la belleza natural de nuestro planeta, pero también es un recurso frágil y delicado que necesita ser protegido. Evita llevar productos químicos al agua y respeta la flora y fauna de la zona.

Disfruta de tu próximo viaje a Yucatán y recuerda visitar La Laguna Rosada.

También te puede interesar:

Mitos y Realidades de los Huracanes en Yucatán

Precios de Rentas en Telchac Yucatán

Yucatán, el estado más pacífico

Según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lamudi Yucatán hubo un importante aumento en la demanda de Inmuebles de un 35% en el primer cuatrimestre de 2021 vs. el mismo periodo de 2020 y se preveé que esta demanda seguirá incrementando; por otro lado, la plataforma especializada en búsquedas en internet SEMRUSH nos indica que la búsqueda de la palabra clave Terrenos Residenciales en Mérida asciende a 1,900 búsquedas mensuales, estos números son importantes y si estás pensando en adquirir un terreno en Mérida por la oportunidad que existe para ti, estás en lo correcto ¡Si hay una Gran Oportunidad!, pero ¿cuál es el mejor Terreno Residencial para ti? Hablemos de esto.

¿Qué caracteriza a los Terrenos Residenciales en Mérida?

Son terrenos que se encuentran dentro de Desarrollos Residenciales Privados que se te entregarán con todo listo para que los puedas utilizar, ya sea que vayas a:

• Venderlo en cuanto te lo hayan entregado
• Construir y rentar
• Construir y vender

Están completamente urbanizados

La urbanización es un factor crítico en este tipo de terrenos, algunos de los puntos de urbanización son:

• Acceso hasta tu terreno
• Banquetas
• Energía eléctrica
• Alumbrado público
• Drenaje pluvial
• Agua potable
• Barda perimetral

Cuentan con diversas amenidades

Las amenidades son ese conjunto de atributos que crea el desarrollador pensando en generar la mejor experiencia del habitante de ese Desarrollo, algunos ejemplos son:

• Casa club
• Alberca
• Parques tematizados
• Ciclovía
• Gimnasio
• Caseta de vigilancia
• Pet Friendly

¿Cuáles son los mejores fraccionamientos Residenciales en Mérida Yucatán?

Puedes encontrar una gran oferta de Terrenos Residenciales en Mérida, algunos de los más importantes y seguros para comprar son:

• Gran Telchac Residencial
• Wayúum Gran Comunidad Residencial
• Mahal Residencial Contemporánea
• Playales Telchac Residencial
• Blanca Mérida
• La Región
• Provincia
• Campo Magno

¿En que zonas de Mérida encontrarás los Mejores Terrenos Residenciales?

Definitivamente la mejor zona para comprar es la llamada Triángulo Dorado, la puedes identificar en el siguiente mapa delimitada con el color rojo.

En el siguiente video que hemos grabado para ti conocerás más a fondo sobre las zonas:

Los mejores Terrenos Residenciales los encontrarás en la Zona Norte de Mérida

¿Pero qué hay en la zona norte o por qué deberías comprar ahí?

Hay dos grandes razones:

1. Todo Mérida es muy bello y Yucatán como Estado está lleno de lugares que te encantará visitar; sin embargo hablando de zonas, la parte Norte de Mérida es donde encontrarás la infraestructura más nueva en calles, plazas, escuelas, restaurantes, súper mercados y mucho más, básicamente es lo más nuevo y la inversión en tu terreno crecerá mejor.
2. Es aquí donde está creciendo la urbanización así como la inversión de los Gobiernos Federal, Estatal y la Iniciativa Privada, esto garantiza que no solo tu estás confiando en esta zona, ya está validada por muchos más compradores, gobierno y empresas.

¿Venta de Terrenos en Pagos en Mérida Yucatán? ¿Es real?

Seré honesto, la primera vez que escuché esto me sorprendí demasiado, ¿cómo que en pagos? ¡Ni que fuera COPPEL! Pero es completamente lógico, permíteme explicarte por favor, resulta que en Mérida hay una cantidad importante de Desarrolladoras Inmobiliarias que comercializan Terrenos Residenciales y una de las formas más comunes de vender es otorgar financiamientos o créditos directamente, naturalmente no te entregan el terreno en cuanto empiezas a pagar, pero si hay una fecha definida a 1 o más años.

Cada Desarrolladora maneja diferentes fechas de entrega y diferentes plazos para sus créditos, te recomendamos preguntar ya que esto es muy importante para que recibas tu terreno en el tiempo correcto para ti, no siempre el tiempo más corto es el mejor, en muchas ocasiones comprar un terreno con una fecha de entrega a varios años es buena idea para obtener mensualidades más bajas.

¿Cómo adquirir tu Terreno Residencial a Financiamiento?

La mayoría de las Desarrolladoras de Terrenos Residenciales ofrecen financiamientos o créditos otorgados directamente al cliente final, son seguros siempre y cuando cumplas con tus pagos ya que en la mayoría de los casos si te atrasas 3 mensualidades o menos perderás tu terreno y también el dinero que hayas pagado, te recomendamos calcular muy bien tu capacidad de crédito directamente con tu Asesor Inmobiliario.

Adquirir tu terreno a través de un Financiamiento directo con la Desarrolladora te dará beneficios como:

1. Las tasas de interés son más bajas.
2. Son más fáciles de adquirir.
3. No pagarás otros gastos.
4. Son seguros.
5. Hay promociones con descuentos realmente buenos.
6. Cotizas directamente online hasta encontrar el mejor plazo para ti.

Aspectos legales de los Terrenos Residenciales en Mérida

Pon mucha atención aquí, ya que de no hacerlo podrías verte envuelto en un verdadero problema futuro, los documentos legales que debes solicitar y revisar son los siguientes:

Cédula de Identificación Fiscal

Cada desarrollo debe estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de forma Independiente, te recomendamos revisar que esta alta sea la misma a la que estarás pagando tu terreno. Te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo de Terrenos Residenciales Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA.

Machote de promesa de Compra - Venta

El contrato de Promesa de Compra Venta es el documento que firmarás en cuanto adquieres un Terreno, revísalo cuidadosamente. Ojo, no es la escritura, esta vendrá más adelante en cuanto hayas pagado el 100% de tu terreno. Aquí te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Oficio de Régimen Maestro

Este documento es realmente importante ya que encontrarás el Tablaje del Terreno y te servirá para revisar su estado en el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, a continuación te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Chepina

Este documento muestra la lotificación final de cada uno de los terrenos dentro del desarrollo y su capacidad de ser vendido. Te compartimos un ejemplo de la Chepina del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Revisión INSEJUPY

El INSEJUPY es el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, su función es otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un proceso de mejora continua en simplificación de trámites, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.

Es importante que conozcas esta institución ya que será tu mejor aliada para validar que lo que te están vendiendo realmente se puede comercializar, a continuación te comparto un video de ejemplo donde estamos revisando en el portal del INSEJUPY un terreno del desarrollo Wayúum:

¿Cuánto cuestan los Terrenos Residenciales en Mérida Yucatán?

Si bien hay una gran variedad en precios de los Terrenos Residenciales en Mérida, ya hay precios definidos, no dependen de un capricho del desarrollador o la inmobiliaria, este precio está relacionado íntimamente con el precio de macrolote en una zona y los costos de construcción, te comparto los precios promedio del metro cuadrado por zona:

Tamanché: $5,987 MXN el m2.

Country: $6,982 MXN el m2.

Kikteil: $1,250 MXN el m2.

Chicxulub: 1,808 MXN el m2.

Telchac: $2,444 MXN el m2.

Conkal: $2,833.94 MXN el m2.

Komchén: $3,050 MXN el m2.

Dzildzilche: $3,609 MXN el m2.

Yaxché: $4,760 el m2.

Ten cuidado con los Terrenos Baratos en Mérida

Primero definamos qué es un terreno barato y entendamos el porqué. Existen terrenos que parecen ser residenciales a precios realmente bajos, para que tengas una idea hay ofertas de terrenos desde los $20,000 MXN hasta los $200,000 MXN; claro cuando los comparamos contra los precios en otros Estados de la República Mexicana suenan baratísimos y de esto se están aprovechando muchos Desarrolladores e Inmobiliarias fraudulentos.

Este tipo de terrenos te pueden presentar los siguientes problemas:

• Son un fraude. No hay nada que ocultar, ¡Sí hay muchos fraudes en la venta de Terrenos Residenciales en Mérida!, estos son ejecutados por Desarrolladoras Falsas e Inmobiliarias que surgen y desaparecen rápidamente.
• No están urbanizados. Esto es un problema real ya que imposibilitará su uso en el futuro, no hay infraestructura que justifique su valor por lo que venderlos o construir será muy difícil.
• No cuentan con los documentos legales completos. Es otra mala práctica en este mercado, el proceso de lotificación no ha terminado y cuidado que en algunos casos esto nunca pasa o los desarrollos no han sido aceptados aún para ser construidos.
• Son ejidales y te los venden con la promesa de que muy pronto se completará todo.
• Se encuentran en medio de la nada. Si bien hay terrenos que están en excelentes zonas en Crecimiento como el Triángulo Dorado, esto tampoco es garantía de que todo lo que está ubicado ahí crecerá de valor y llegará la urbanización.

Compra Terrenos Residenciales únicamente con Desarrolladoras que cumplan con lo siguiente

¿A quién no se nos antoja un terreno de 300m2 por $25,000 MXN? ¡De solo escucharlo dan ganas de comprarlo! Pero te recomendamos mucha cautela, a continuación te compartimos una lista de características que debe cumplir el terreno que compres:

• Escrituración Inmediata. Esto significa que los trámites de lotificación ya han terminado, valídalo en el INSEJUPY.
• Régimen de condominio. Esto garantizará que sí se le dará mantenimiento a calles, alumbrado, agua, etc.
• Urbanizados. Necesitas usar tu terreno aún cuando solamente lo quieras para asegurar el valor de tu dinero, en el momento que lo quieras vender o construir créeme que los servicios serán críticos.
• Desarrolladora formal. Esto muchas veces es difícil de identificar, pero con gusto te paso unos tips; solo compra con desarrolladoras que:

1. Cuentan con más de 2 años desarrollando.
2. Tienen más de 500 clientes.
3. Llevan más de un desarrollo entregado.
4. Son financieramente sólidas y cuentan con el capital para cumplir las promesas de entrega.
5. Tienen oficinas físicas en las cuales en caso necesario te pueden recibir.
6. Cuentan con un equipo de trabajo disponible.
7. Puedes contactar con su equipo jurídico.

Si los Terrenos Residenciales en Mérida que te gustaron no cuentan con uno o más de los puntos mencionados, no arriesgues, ¡Sal corriendo que huele mal!

Siempre solicita una Asesoría Inmobiliaria para tu compra de Terrenos Residenciales en Mérida

Siempre compra por medio de una Asesoría Inmobiliaria, nunca debes comprar por medio de mensajes de WhatsApp ya que de esto se aprovechan las inmobiliarias fraudulentas.

El Asesor Inmobiliario Experto

1. Nunca te mandará información en bruto de todos sus desarrollos para que tú la proceses solo.
2. Te ayudará a tomar una decisión libremente, nunca te tratará de convencer.
3. Con él definirás el porqué quieres tu terreno, qué meta buscas cumplir y cuándo lo vas a adquirir.
4. No te perseguirá para que le compres, ni mucho menos tratará de convencerte para que deposites urgentemente antes de que estés seguro.

Conoce el proceso de una Asesoría Inmobiliaria Profesional

1. Definirás una meta del para qué comprar.
2. Descubrirás tu perfil de acuerdo a tu estilo de vida.
3. Definirás una fecha de entrega para tu terreno.
4. Definirás los servicios de tu terreno.
5. Definirás las amenidades.
6. Definirás tu presupuesto.
7. Definirás la forma de compra.
8. Definirás la fecha de compra.
9. Elegirás un Terreno en un Desarrollo.
10. Enviarás información, pago de enganche y documentos.

Conclusión

Comprar un Terreno Residencial en Mérida es una decisión importante que no se debe tomar a la ligera y debes realizarla de forma inteligente y bien informada, te invitamos a acercarte a nosotros para recibir una Asesoría Inmobiliaria Profesional y así descubrir en conjunto cuál es el mejor terreno y las mejores condiciones que te ayudarán a tener gran éxito con tu terreno.

En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo MAHAL de Grupo GEA Bienes Raíces, espero te sea de gran ayuda.

A. Sobre el Desarrollo Mahal

¿Qué es MAHAL?

MAHAL es un Desarrollo Privado de 477 Terrenos Residenciales dentro de un área de 20 hectáreas; ideal para familias que disfrutan de la socialización y desean vivir en un espacio seguro, lujoso y exclusivo.

Tipo de terrenos

Todos los terrenos son de tipo residencial.

¿Para quién está dirigido?

MAHAL es un desarrollo ideal para ti si estás buscando:

1. Si estás buscando invertir con seguridad en un patrimonio, asegurando tu futuro y el de los tuyos.
2. Si buscas invertir en un desarrollo contemporáneo que se distinga por su innovador diseño arquitectónico.

¿Qué es lo más relevante de MAHAL?

En ÉCOLE destacamos 3 puntos:

Arquitectura monumental. Vivirás rodeado de estructuras monumentales contemporáneas que funcionarán como íconos arquitectónicos de Yucatán que perdurarán en el tiempo y destacaran por su grandeza.

Casa club.  Comunidad. Disfrutarás de la sana convivencia en sus múltiples espacios sociales distribuidos por todo el desarrollo.

Ubicación privilegiada. Te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.

¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado?

Se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida, llegando por la carretera de Conkal.

¿Es preventa o entrega inmediata?

El modelo es preventa.

¿Cuánto mide el desarrollo en total?

20 hectáreas en total.

¿En dónde estará ubicado?

MAHAL se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida.

¿La zona es buena?

La zona de Conkal es excelente para venir a vivir a Mérida inmediatamente, ya se encuentran actualmente múltiples desarrollos habitacionales, te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.

¿Cuánto crecerá el valor de tu terreno en MAHAL?

Para poder responder de la forma más acertada al crecimiento de precio de Mahal te comparto las definiciones de los factores más importantes relacionados con este tema:

Tiempo de crecimiento. Es el tiempo en meses que ha transcurrido desde el día 1 de su venta hasta el mes de junio de 2022 que es cuando escribimos este blog; este número es importante ya que un terreno que lleva mucho tiempo creciendo típicamente debería haber aumentado mayormente su valor.

Tiempo restante de meses de la ventana de plusvalía. Es el tiempo en meses que faltan del mes de junio de 2022 (fecha en la que escribimos este blog) hasta el día de la entrega de la última etapa del desarrollo; este dato es importante ya que a mayor cantidad de meses restantes mayor es el potencial que tiene tu terreno para crecer su valor, usualmente cuando se acerca la entrega del desarrollo su valor aumentará más.

Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía. Es el porcentaje de tiempo total que ha pasado desde el día 1 del inicio de la venta hasta el día de la entrega final de la última etapa del desarrollo. Es importante que conozcas este número porque un terreno que ha recorrido un porcentaje muy alto de su ventana de plusvalía, le quedará menos tiempo de aumentar su valor impulsado por la desarrolladora.

Tiempo de crecimiento: 7 meses
Tiempo restante de la ventana de plusvalía: 42 meses
Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía: 14%
Crecimiento anual: 32.64%

MAHAL es una de nuestras joyas y mayores apuestas al crecimiento de valor, es un desarrollo de calidad premium para un usuario de alto poder adquisitivo, se encuentra en la zona de CONKAL ubicada a pocos minutos del periférico de Mérida, lleva solo 7 meses de venta y lleva un ritmo del 32.64% anual, esto es bastante y pinta para aumentar bastante su valor conforme más se acerque la entrega en el 2025. Si buscas un terreno premium que crezca bastante su valor en un plazo de 3 a 5 años MAHAL es una excelente idea.

Enganche: $113,427.60 MXN
48 mensualidades de $12,406 MXN

*Precios al mes de julio de 2022, favor de cotizar directamente en la página del inmueble o con tu Agente ÉCOLE.

¿Generará plusvalía?

No puedes conocer la plusvalía de tu terreno hasta después que se haya entregado el desarrollo y haya salido a mercado, es ahí donde verdaderamente conocerás el valor comercial y en cuánto lo podrás vender o cuánto estarían dispuestos a pagar por él, esta es la plusvalía y aplica igual para cualquier inmueble. Entonces la pregunta correcta es ¿subirá de precio? Definitivamente sí, pero ¿Por qué? Debido a que la desarrolladora te está vendiendo un terreno con un enorme descuento y de ahí cuando suceda la entrega podría ser que ahí si obtengas una buena plusvalía.

¿En qué año se entregará?

Será una sola entrega del desarrollo en diciembre de 2025.

¿Cuándo se podrá construir?

Hay dos opciones: 

1. Si ya has terminado tu pago total del terreno podrás iniciar tu construcción un año antes de la entrega del desarrollo, es decir en diciembre de 2024.
2. Si para cuando entreguen el desarrollo en diciembre de 2025 no has terminado de pagar tu terreno deberás esperar hasta que completes tus pagos, pero podrás utilizar todas las áreas comunes del desarrollo como casa club, parques, etc.

¿Cuántos terrenos habrá?

El desarrollo en total será de 477 terrenos.

¿Habrá seguridad?

Sí claro, este desarrollo contará con seguridad 24/7 y barda perimetral.

¿Qué tipo de uso de suelo maneja?

Todos los terrenos son de Régimen de Condominio con uso Residencial.

¿Cuándo inició la venta?

El lanzamiento de MAHAL fue en diciembre de 2021.

¿Es caro o barato?

En este momento el precio de MAHAL es realmente bajo ya que la desarrolladora ofrece descuentos muy importantes por estar en preventa, un terreno de estas características en la Ciudad de México cuesta arriba de los 2.5 millones de pesos.

Sumado a las facilidades de pago con las que lo podrás comprar es realmente barato.

¿Cuáles servicios tendrá?

• Energía eléctrica subterránea
• Drenaje pluvial
• Alumbrado público
• Calles pavimentadas
• Banquetas
• Acometida de luz en cada lote
• Agua potable

¿Cuáles amenidades tendrá?

Núcleos recreativos con identidad propia:

• Pet park
• Botanic park
• Yoga park
• Work park
• Social park con juegos infantiles
• Área comercial en el exterior de la privada.

Espacios contemplativos con grandes sólidos.

¿Cómo está la distribución del desarrollo? (Masterplan)

Te presentamos el masterplan de MAHAL ?

¿Cuándo iniciará la construcción?

Ya ha empezado, en el mes de julio fue la ceremonia de colocación de la primera piedra. 

¿Es seguro comprar?

Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.

¿Hay un lineamiento de construcción?

Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de MAHAL se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

B. Conoce a Grupo GEA, la desarrolladora de Mahal

¿Qué desarrolladora está detrás de MAHAL?

La desarrolladora es Grupo GEA, nació en el año 2016 es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.

¿Tiene experiencia?

Sí, 6 años desarrollando.

¿Cuántos clientes tiene?

Más de 4000 clientes.

¿Es formal?

Sí, ya cuenta con 9 desarrollos vendidos.

¿Tiene oficinas?

Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.

¿Cuál es la filosofía de la desarrolladora?

En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y Grupo GEA busca la satisfacción de sus clientes con inmuebles asequibles y seguros.

C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Mahal?

¿Cómo funciona el modelo de precios de MAHAL?

Hay dos formas de adquirir un terreno en MAHAL, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para MAHAL es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo recibirás un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:

¿Qué es mejor, contado o crédito?

Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:

1. CRÉDITO - Buscas pagos bajos. Aquí el valor total del terreno será más alto pero tus pagos quedarán bajos, una excelente idea si no quieres usar tu dinero y utilizar el crédito de la desarrolladora.
2. CONTADO - Buscas el valor total más bajo. En caso de que tengas el dinero para el pago total esta es una muy buena opción ya que la desarrolladora te dará un descuento importante.

¿Quién da el crédito de los terrenos?

La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.

¿Requiero comprobar ingresos?

No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.

¿Y si tengo problemas de buró de crédito?

Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.

¿Cuál es el plazo más largo de crédito?

4 años.

¿Cuáles son las mensualidades más bajas?

Al día de hoy agosto de 2022, las mensualidades más bajas son de $15,802 MXN a un plazo de 4 años.

¿Cuánto descuento me hacen si compro de contado?

Al día de hoy hay un descuento de $700,511 MXN, esta cantidad es solo un ejemplo ya que continuamente cambia, puedes entrar a nuestra página de MAHAL para simular tu crédito y verificar este descuento.

¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?

Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.

¿Cuánto se paga de enganche?

El 10% como mínimo pero si deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.

¿Hay forma de pagar adelantado?

Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.

¿Cómo puedo cotizar?

Lo puedes hacer directo en la página de MAHAL dando clic en el botón superior que dice CALCULADORA.

D. Certeza Jurídica de Mahal

Iniciemos con un video que hicimos con la responsable del área jurídica de Grupo GEA Bienes Raíces.

¿Hay un contrato de promesa de compra?

Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo llevar ante el notario este contrato?

Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.

¿Puedo ver la Cédula Catastral?

Si claro,  aquí la puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo ver a los apoderados legales?

Si claro aquí los puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo escriturar inmediatamente?

Si claro, los terrenos de MAHAL están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.

¿A qué cuenta se deposita?

A la cuenta de la persona moral.

¿El personal del área legal está disponible?

Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.

¿Cuándo se escritura?

Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.

¿Cuánto cuesta la escrituración?

Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:

F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Mahal?

Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Mahal

¿Puedo comprar si no estoy en Mérida?

Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.

¿Puedo comprar si no soy mexicano?

Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en MAHAL.

¿Puede haber más de un propietario?

Sí, puede haber más de un propietario.

¿Hay pago de apartado?

Sí, es de 5,000 MXN.

¿Se puede devolver el apartado?

No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.

¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?

En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.

¿Cómo debes prepararte para comprar?

Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:

• Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Mahal.
• Definir tu mensualidad ideal, esta también la puedes calcular e nuestro simulador de crédito.
• INE y comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.

¿Podemos comprar entre varias personas?

Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:

¿Tendré que viajar a Mérida?

Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.

¿A quién se le realizan los pagos?

Directo a la desarrolladora a su persona moral: VG DESARROLLOS CONKAL SA DE CV

G. ¿Cómo iniciar tu proceso de compra de tu Terreno en Mahal?

Excelente, el primer paso es SOLICITAR UNA LLAMADA DE 5 a 10 minutos con uno de nuestros Agentes ÉCOLE y para lograrlo da clic en el botón ?? INICIAR AVENTURA ?? te llevará a una página donde podrás dejar tus datos y te contactaremos en máximo 2 hrs. hábiles de lunes a domingo de 8 am a 8 pm. ¡Hazlo ahora, te estamos esperando!

E . Conclusión

Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre MAHAL, si gustas conocer más sobre este proyecto como precios, imágenes, visita virtual, amenidades y servicios te invito a dar clic en el botón ? VER TERRENOS ?

Bienvenido a nuestro primer blog, nos representa una gran emoción abrir comunicación contigo y darte a conocer los fundamentos de nuestra agencia. ¡Que lo disfrutes!

1. ¡École, ya es miércoles!

École no es solo una Agencia Inmobiliaria más de las muchas que existen en Yucatán, queremos que nos conozcas lo suficiente y sepas que no tratamos de vender solo por vender, nuestro objetivo es ayudarte a lograr esa meta o reto por él que te has puesto a investigar sobre Desarrollos Inmobiliarios, hacer que tu inversión crezca u obtener un patrimonio ideal para tu estilo de vida.

Decidimos tomar como nombre para nuestra marca, la expresión de ¡École!, de origen italiano, que significa “aquí están”, pero que solemos emplear para denotar que se ha acertado en algo o como afirmación: “¡école!, eso mero”, a veces seguido de “École cua”. Y te mencionamos el “ya es miércoles” para hacer una comparación con la etapa de toma decisión en la que puedes o te encontrarás, porque se trata del famoso ombligo de la semana, se encuentra a la mitad, lejos ya del eterno lunes, y el viernes se encuentra muy cerca, el tan ansiado objetivo de descanso y relajación.

La inversión se trata de planear, ya cuentas o contarás con un ingreso que pretendes que te genere un rendimiento o te asista para cumplir un objetivo en particular, y nosotros queremos ayudarte a lograr eso que has ideado para futuro.

2. ¡De tu futuro ideal a tu presente real!

Nuestro slogan, ¡de tu futuro ideal a tu presente real!, busca reflejar nuestra idea de que, aunque un Inmueble puede ser de beneficio presente, también se debe de pensar o buscar considerando un beneficio a futuro. Ya sea invirtiendo en zonas que pueden tener mayor plusvalía, adquirir un terreno para renta o venta, e incluso un patrimonio para heredar a nuestros hijos o un recurso para nuestra jubilación. Queremos ser el vehículo con el que puedas acceder a un determinado tipo de futuro, por medio de los recursos que tengas el día de hoy.

Siempre es una buena idea dejar que el dinero se multiplique, una opción son los inmuebles, ya que diferencia de otros países, en México pueden ser una gran opción de inversión debido al crecimiento de las ciudades que generan una ganancia a largo plazo, consiguiendo así un rendimiento superior al de los Bancos y sin que nuestro dinero vaya perdiendo valor año con año por la Inflación.

3. Nuestra marca

En École somos un Equipo de mexicanos orgullosos de su país y su cultura, por eso queríamos reflejar desde nuestra marca esta característica, a la vez que queríamos hacer un vínculo con la emoción que pueden sentir los compradores cuando encuentran y adquieren un inmueble ideal, algo que les haga decir "¡École, aquí hay algo que me puede funcionar!".

Queremos ser un espacio de consulta, una marca tranquila, relajada y segura, para eso nos ayudamos de nuestra tipografía al ser el primer punto de contacto. Pero también tenemos como objetivo que nuestros clientes obtengan el beneficio y la certeza que tanto mencionamos, de que su inversión se irá expandiendo; por ello, a la par de la tipografía decidimos utilizar un símbolo mesoamericano, que representa con un círculo interior una flor de cuatro pétalos en asociación con los cuatro cielos o puntos cardinales, junto con un círculo exterior que representa movimiento o expansión.

Utilizamos también un color azul maya, ya que por ejemplo en la cultura europea el color azul era difícil de obtener, ya que en general el color azul era exclusivo de la realeza. Pero, en cambio, en la cultura maya crearon un azul muy peculiar, mismo que quisimos adoptar, que significa transmutación y tranquilidad.

4. ¡Lo hacemos por ti!

Nosotros creemos en las relaciones humanas, vamos más allá de ir y venderte, queremos ofrecerte algo que pueda ayudarte a cumplir los retos que te has planteado.

Vamos a presentarte a continuación algunas personas y sus sueños: Miguel y Anita son dos amigos inseparables, que después de estudiar se están dedicando a trabajar y quieren invertir el dinero que ganan en su futuro, pero para Miguel ese futuro es viajar por toda Europa mientras que Anita busca un hogar. Pablo es un padre de familia, junto con su esposa se dedica a sacar adelante a sus hijos, su sueño es pagar la mejor educación para ellos, así contar con un apoyo para una vejez tranquila, incluso que les permita viajar. María ya tiene dos hijos adultos, incluso ya tiene 4 nietos y su sueño es dejarle a cada uno de sus nietos algo para su futuro. Tal vez algunos de estos sueños sean igual o similar al tuyo, ¿Qué tienen en común? Que invirtiendo en un Inmueble pueden conseguir aquello que han planeado, al comprar un terreno con alta esperanza de plusvalía, o comprar casas o edificios para rentar o adquirir por medio de un crédito terrenos o lotes.

Con nuestra visión hacia las personas, no tengas ninguna duda de que si lo que ofrecemos no es lo ideal para ti, te lo haremos saber sin que eso repercuta en la atención y en el objetivo de asistirte.

5. Líneas de inmuebles

Para ayudarte de mejor manera queremos mencionarte y diferenciar las líneas u opciones de inmuebles para que las decisiones que tomen nuestros clientes sean basadas en datos, y en la mayor cantidad de información posible.

Como Agencia Inmobiliaria ofrecemos productos solamente de Yucatán, y todos son nuevos, siendo la mayoría de ellos son en preventa, por eso puedes tener la certeza de que todos nuestros productos son de propiedad privada y tener la seguridad de tu compra si te encuentras en el Interior de la República, así como asequibles para la mayoría de las personas por medio de pagos de financiamiento con las Desarrolladoras.

Terrenos habitacionales: los terrenos habitacionales son aquellos que ya pueden ser habitados, cuentan con al menos los servicios básicos para vivir. En la gran mayoría cuentan con una edificación básica sobre la que se puede ir construyendo para adaptarla al ideal del cliente, ya sea como un hogar o para renta. La variedad de estos terrenos depende de los servicios y amenidades con los que cuente.

Por ejemplo, dentro de nuestro catálogo tenemos el proyecto de ALEA, ubicado en Telchac, y que cuenta con ciclovías, gimnasio, casa club, alberca y parques temáticos.

Terrenos comerciales: Se encuentran cerca o dentro de los Desarrollos Habitacionales, por lo que no solo contaras ya con el uso de suelo correspondiente, sino también con un público a quien venderle próximo a tu negocio.

Macrolotes: Como su nombre lo dice, son lotes muy grandes, ideales para la gente que busca adquirir, para dividir en unidades más pequeñas para revender o construir.

Departamentos en Playa y Ciudad: Pensados para aprovechar el atractivo turístico y comercial de Yucatán, ya sea para vivir o para rentar.

6. ¿Qué esperar de nuestro proceso de venta?

Ágil: Somos muy cuidadosos con el tiempo de nuestros clientes y prospectos, por eso nos enfocamos en un proceso ágil que no dure más de una semana, de lo contrario estaríamos haciendo algo mal por qué quiere decir que no hemos podido proveerte la información adecuada para que puedas tomar una decisión pronta.

Asistido: Nuestro objetivo no es ayudarte a comprarnos, si encontramos en el camino que nuestros productos no son ideales para ti, te lo haremos saber, ya que nuestra función es encontrar la mejor opción e inversión para ti en Yucatán. Te vamos a ir ayudando en cada parte del proceso, y resolviendo cada una de tus dudas, para que tú estés tranquilo y seguro de tu inversión.

Seguro: Siempre vamos a buscar que todos los inmuebles y productos que ofrecemos tengan la certeza jurídica, es decir, que sean propiedad privada y no ejidal para que no tengas que sufrir de ningún otro proceso o problema. También cuidamos que todo se maneje por contrato con las Desarrolladoras y que esté correctamente registrado en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, por lo que siempre podrás consultar toda la información por medio de tu Agente o por tu cuenta.

7. Conclusión

En conclusión, lo importante es ir construyendo tu futuro ideal desde hoy, por eso los terrenos e inmuebles en una zona con una gran prospección de crecimiento como Yucatán, es una opción que no puedes dejar escapar. Y esperamos que ahora que nos conoces mejor, nos des la oportunidad de ofrecerte nuestro apoyo, puedes solicitar una asesoría para platicar y conocer el mejor proyecto para ti en el siguiente enlace: Contacto.

En un mundo capitalista donde las experiencias placenteras e incluso el mismo bienestar tienen un costo monetario es crucial aprender a acumular riqueza, en este artículo hablaremos de cómo puedes lograr vivir un futuro planeado y diseñado a partir del uso eficiente del tiempo actual y de la inversión estratégica.

Si pudieras viajar en el pasado… ¿qué le dirías a tu versión más joven? Sin duda muchos de nosotros haríamos tantas cosas distintas si fuera posible ir atrás en el tiempo, pero este ejercicio no se trata comprar aquel boleto de la lotería con el número ganador. Al viajar en el tiempo contarías con información privilegiada, podrías decirte las competencias o recomendaciones que necesitarías en el futuro, y una competencia que es mejor que ganar la lotería es aprender invertir.

Invertir puede ser el puente para conseguir tu futuro ideal por medio del presente real y la clave para lograrlo es el uso adecuado del tiempo.

1. Uso eficiente de tiempo

La forma más común de obtener riqueza que tenemos la mayoría de las personas es nuestro trabajo, es decir, convertir nuestro principal recurso, que es el tiempo, para obtener a cambio una ganancia o dinero. Como nadie tiene más tiempo que ofrecer que las 24 horas diarias de las que disponemos, la única manera de obtener más ganancia por nuestro trabajo es ir adquiriendo mayor experiencia, ya que en la misma medida que vamos aportando más valor o contribuimos a que la Empresa genere más, en ese mismo sentido deben de ir aumentando nuestros ingresos.

2. ¿Qué hacer con tu tiempo que se transformó en dinero?

Ese tiempo que ahora se ha transformado en dinero tal vez se vaya la gran mayoría en gastos que son fijos en nuestra vida diaria, como la luz, renta, internet, transporte y un largo etcétera de acuerdo a nuestro estilo de vida. La clave entonces es no solo obtener más riqueza, sino saber administrarla para que rinda más de lo que gastamos. Al conseguir tener ese excedente, entraremos entonces en un dilema.

Una vez cubierto nuestros gastos, la gran mayoría de las personas suele emplear otra gran parte de su tiempo/dinero en placeres, es algo intrínseco de las personas, a esto lo llamamos Placer Presente. Y no es que sea ni bueno ni malo, es nuestro dinero, podemos emplearlo en lo que consideremos sea lo mejor para nosotros y para vivir nuestro presente, lo malo sería caer en una mala administración, pero eso no es tema de este blog, lo que sí es un punto importante, es que únicamente queremos mostrarte una forma de vivir estratégica, por medio de la Calidad Futura.

3. ¿Qué es la Calidad Futura?

La calidad es un estándar o un conjunto de atributos propios de una cosa, entonces si hablamos de nuestra Calidad Futura, será todo aquello que nos permita tener un estilo de vida más cómodo, tranquilo o superior a la media; como no tener problemas financieros, tener libertad para hacer determinadas cosas, o conforme a la etapa que estamos viviendo puede ser tener un apoyo para la vejez o jubilación, herencia, pagar una educación de calidad para nuestros hijos, entre otras cosas.

4. ¿Dónde poner ese tiempo que se transformó en dinero para obtener Calidad Futura?

Una vez decidido a usar ese Tiempo/Dinero en conseguir una Calidad Futura, ahora surge la pregunta: ¿Dónde ponerlo?, ¿en una alcancía, bajo el colchón, en el banco? Dado que no podemos disponer más de 24 horas diarias, incluso si pudiéramos estar activos todo ese tiempo, ese dinero que ya tenemos y que deseamos utilizar en Calidad Futura, debemos pensar en ¿Cómo y dónde se puede multiplicar? Es por eso que actualmente han surgido muchas y variadas formas de inversión, todas con diferentes rendimientos y valores de riesgo.

5. Riesgo, Liquidez y Potencial de crecimiento

Las diferentes formas de inversión siempre se deben de analizar considerando los siguientes tres aspectos: Riesgo, Liquidez y Potencial de crecimiento.

Riesgo: para adquirir riqueza por medio de la inversión, siempre estará presente el riesgo. Esto por conceptos propios de la economía y del sector financiero. Por eso, aunque existen métodos de inversión que pudieran parecer muy atractivos por los altos rendimientos que generan, debemos de investigar que tan volátil es el riesgo para nuestra riqueza.

Liquidez: se refiere a la agilidad o inmediatez con la que podrás disponer del dinero invertido y ganado, ya sea para utilizarlo en tu vida o en algún imprevisto. Existen las inversiones a un largo plazo fijo, u otras que te permiten ir renovando cada cierto tiempo los plazos, por si deseas retirar, aumentar o continuar con la misma cantidad de riqueza invertida.

Potencial de crecimiento: cuando hablamos de adquisición de riqueza por medio de inversión, nos referimos al Potencial de crecimiento que tendrá. Y aunque de nuevo, como con el riesgo, hasta cierto punto no hay una garantía por cuestiones propias del mercado financiero, si existe una certeza de hasta cuanto puede crecer el dinero que deposites en X tipo de inversión

Una vez considerando y poniendo bajo la lupa cada forma de inversión con ayuda de estos tres aspectos, podremos decidir cual es la mejor manera de multiplicar y adquirir riqueza para nuestra Calidad Futura, e incluso armar un Portafolio de inversión.

6. Pensando en nuestro Portafolio de Inversiones

En École, nuestra meta principal es ayudar a las personas que están iniciando su planeación de inversión, pero tanto las más expertas, como los principiantes, pueden contar con un Portafolio de Inversión, para multiplicar de forma más administrada su riqueza, te mencionaremos algunas con las que puedes ya contar:

Fondo de ahorro: es ir acumulando en una Institución Bancaria nuestro dinero y generar así un rendimiento que, aunque es menor, es también más seguro, dependiendo de la Entidad Financiera. Su potencial de crecimiento dependerá de la cantidad que vayamos ingresando, y ofrecen un porcentaje de ganancia un poco superior o casi igual a la inflación anual de nuestro país.

Empresas: algunas personas, si tienen la oportunidad, deciden invertir en una crear una Empresa propia, que aunque es viable, su rendimiento dependerá mucho del mercado e incluso está ligado al éxito de la misma, por lo que según la situación el riesgo podría ser mucho y el potencial de crecimiento mucho menor.

Inmuebles: consiste en adquirir terrenos, edificios o departamentos, en espera de obtener un rendimiento a futuro, a continuación, te hablaremos más detalladamente de esto.

7. Invertir en Inmuebles para tu Calidad Futura

En École, como agencia inmobiliaria, te daremos la información más importante para que percibas por que invertir en un Inmueble puede ser la mejor opción para ti, tanto si estas comenzando en la planeación financiera para tu Calidad Futura, como si ya cuentas con un Portafolio variado.

En México, una inversión inmobiliaria típicamente sube ya que es un mercado acelerado, y aunque el Potencial de Crecimiento depende del tipo de Inmueble, una zona como Yucatán, ofrece un crecimiento de hasta un 18% anual. Analicemos entonces la opción de invertir en un Inmueble en Yucatán considerando los tres aspectos que te mencionamos anteriormente:

Riesgo: Depende de la Desarrolladora Inmobiliaria, y de la certeza que te ofrezcan del Proyecto, si todo está correcto el riesgo es bajo.

Liquidez: Es una inversión a largo plazo, por lo que deberás de dejar que tu Inversión madure con el tiempo.

Potencial crecimiento: Como ya te mencionamos, depende del tipo de Inmueble, pero en Yucatán podrás obtener hasta un 18% anual.

Para entender de mejor manera esto, te vamos a presentar un ejemplo basado en un proyecto con el que contamos en nuestro catálogo, se trata ALEA, que son terrenos de 300m2, ubicados en la Playa de Telchac, tomemos como inversión inicial el precio privilegiado por preventa, que además de ser seguro, es asequible para la mayoría de las personas:

Como ya te mencionamos, el potencial de crecimiento de un inmueble depende de la zona, y aunque no es una garantía, en el mejor de los pronósticos y posibilidades, puedes observar que tanto puede crecer tu inversión, lo que si podemos asegurar, que es seguro y cuentas con una certeza jurídica de este proyecto.

8. Conclusión

Como conclusión solo nos queda por decir, que si decides invertir en un Inmueble en Yucatán, te permitirá obtener una Calidad Futura al adquirir y multiplicar tu riqueza, que como ya vimos se consigue con nuestro principal recurso, tiempo. Esta calidad o futuro ideal podría ser para algunos una vejez confortable, heredar pensando en la tranquilidad de nuestra familia, o crear momentos familiares memorables como tener un hogar, un lugar donde construir o un sitio para vacacionar o pasar con nuestra familia.

La gastronomía yucateca no solo es famosa a nivel internacional, sino incluso resalta entre la variada cocina de todo México. Es uno de los temas que más interés generan a los turistas que desean visitar nuestro Estado, junto con las Zonas Arqueológicas y nuestras hermosas Playas; tan es así que uno de sus platillos, la Cochinita Pibil, fue calificado el número 1 de los 100 mejores platillos del mundo del 2021, mención realizada por el Taste Atlas.

1. Cochinita Pibil

La cochinita pibil, platillo que probablemente es el más conocido de toda la cocina yucateca. Se elabora con carne de cerdo marinada en achiote y naranja agria, va envuelta en hojas de plátano y es horneada lentamente, aunque el tradicional estilo yucateco es cocinarla por medio de un horno improvisado al enterrarse. Se come en tacos, tortas o sola, acompañada de cebolla morada.

Originalmente, se preparaba con carne de faisán, jabalí o de venado, y marinarse solamente con achiote. Sin embargo, cuando los españoles llegaron a América e introdujeron nuevos ingredientes: la carne de cerdo y la naranja agria, la receta se modificó hasta la que conocemos hoy en día.

Tradicionalmente, la cochinita únicamente puede ser llamada “pibil”, cuando se cuece bajo tierra, al estilo de muchos otros platillos, si no se prepara de este modo solo se le conoce como cochinita. Aunque para no generar mucha confusión, puede conservar el nombre tradicional. Los más expertos conocedores de este platillo saben diferenciar el sabor de acuerdo a la forma en que se cocina, y muchos prefieren obviamente la manera clásica.

Dato curioso: En Yucatán es tradición desayunar una torta de cochinita los domingos por la mañana, incluso es común que se sirva hasta en la madrugada al momento de finalizar la celebración de alguna boda, graduación u otra fiesta importante como cierre de oro.

¿Por qué lo recomiendo?: "Es el guiso más representativo de nuestro Estado y no por nada, tiene un increíble sabor y este puede cambiar dependiendo de cómo se prepara, recomiendo mucho la cochinita horneada, igual se puede comer en manera de tacos y tortas".

2. Marquesita

La marquesita. La cual se trata de un rollo de barquillo tipo crepa de aproximadamente 20 cm de largo, el tradicional relleno es de queso de bola (queso edam holandes) o queso daysi, sin embargo, actualmente se ha ido incorporando la opción de combinar con otros ingredientes, como mermelada, chocolate, o crema de avellana con cacao. Es única en el país por su combinación perfecta del sabor dulce del barquillo con el toque salado del queso de bola edam, además de ser crujiente pero suave a la vez.

El origen de este delicioso postre yucateco está ligado a la historia del local "Helados Polito", ubicado en el Parque del Barrio de Santiago de la Ciudad de Mérida. Su fundador Don Leopoldo Mena, alias "Don Polo", y su hijo Vicente Mena buscaban una manera de mantener sus los ingresos durante la época invernal, los cuales obviamente bajaban por el frío.

Dato curioso: el primer intento de relleno fue la carne molida, siendo un total fracaso, posterior a eso intentó con mermelada, aunque tampoco enamoró al público, no sería sino hasta el tercer intento que Don Leopoldo decidió ponerle queso daysi, lo cual agradó a la gente, por eso aprovechó el queso de bola y poco a poco fue cobrando mayor popularidad.

¿Por qué lo recomiendo?: "Por el sabor exótico de la mezcla del queso holandés, sumado al dulce de la cajeta, mi combinación favorita, y me encanta la sensación crujiente que tengo al morderlas".

3. Panuchos

Los Panuchos, este platillo yucateco, como muchos otros de México, tiene como base una tortilla de maíz a la que se le levanta una capa para untarle frijol colado. Después se cierra y se fríe, recién salida del aceite; crujiente y con el frijol bien guardado al interior, se le pueden poner diferentes ingredientes o guisos como pavo asado, pollo, carne molida; cochinita pibil, huevo, relleno negro o blanco y hasta mariscos. Las opciones más clásicas son pavo o pollo asado acompañado de lechuga, tomate, cebolla morada y aguacate.

Su origen se remonta a una curiosa historia cuya cuna tiene como lugar el Barrio de la Ermita de Santa Isabel, en la Ciudad de Mérida: a principios del siglo XVIII Don Hucho tenía una pequeña posada u hostal justo al inicio del que en ese entonces era el Camino Real a Campeche. Cuando los viajeros pasaban por ahí, solían tener hambre, por lo que Don Hucho quiso aprovechar la situación para venderles comida, para eso le pidió a su Esposa utilizar unas tortillas de sobra del día y rellenarlas con frijol. Los primeros panuchos que elaboraron eran de huevo acompañado de cebolla, pero poco a poco fueron variando según el éxito entre los comensales.

Dato curioso: El Salbute se podría considerar una variante de este platillo, solo que no lleva relleno y se originó en el municipio de Seyé.

¿Por qué lo recomiendo?: "Este es mi platillo favorito por la textura crujiente de la tortilla frita y su versatilidad. Mis favoritos son los del Mercado de Santa Ana en el puesto de Rany, donde incluso te pueden preparar una versión vegetariana".

4. Salpicón de Chicharra de cerdo

La Chicharra de cerdo, en general muchos platillos o parte de la comida diaria de los yucatecos tienen como ingrediente principal la carne de cerdo, de ahí que la industria porcícola sea muy importante en el Estado, es por eso que un producto que se vende mucho aquí en Yucatán es la Chicharra de cerdo, encontrarás muchos puestos no solo en la Ciudad de Mérida, sino en todo el Estado. La forma más común de prepararse es en Salpicón, que consiste en una mezcla con cebolla, tomate, cilantro, limón y la chicharra como ingrediente principal.

El origen de este modo de preparación va de la mano de la historia de uno de sus principales comerciantes, Manuel David Rodríguez Sierra, propietario del "Rey David". Su hijo, del mismo nombre, pondría después su puesto bajo el nombre de "El príncipe David", quien a su vez tuvo una hija llamada Elda Rodríguez González, quien mantiene la tradición con su expendio "La Lupita". Pero sin duda todo se debe al éxito que tuvo el puesto "Rey David", ya que la gente acudía a comprar, lo mismo llegaban a pie, como en bicicleta y en autos modestos o de lujo.

Dato curioso: Regularmente, incluye la cáscara o cuero frito del cerdo y el puyul que son fragmentos extraídos de la chicharra. La parte más popular o que tanto gusta a los yucatecos es el castacán, que es la carne de cerdo con cuero frito. También incluye buche, entresijo, hígado y oreja fritos.

¿Por qué lo recomiendo?: "Por el sabor exótico de la mezcla del tomate, cilantro y cebolla al sazonarse con el limón y chicharra crujiente, que por cierto es la mejor".

5. Conclusión

Solo nos queda para decir, como conclusión, que no importa el platillo yucateco que decidas probar, esperamos y estamos seguros de que va a deleitar tu paladar. Nosotros solamente te hemos mencionado cuatro de la tan variada gastronomía yucateca, platillos que diariamente nos siguen cautivando y que forman parte de la vida diaria, no solo de las personas que trabajan para elaborarlos, sino en general de todos los que se reúnen en familia o compañía de amigos para degustarlos.

Hoy está de moda el concepto de Infinity Pool, un tipo de alberca muy especial que seguro te encantará.

1. ¿Qué son las infinity pool?

Son piscinas infinitas que se conectan con el horizonte, parecieran terminar en el vacío. Este efecto se logra gracias a que el agua desborda en la orilla de la piscina, esto hace parecer que no existe un borde real y que la piscina sigue hasta unirse con el mar, el cielo o el paisaje; depende de dónde se encuentre.

Es super importante que se encuentre en un punto donde se pueda ver el paisaje a lo lejos o que se use a favor la altura del lugar en el que va a estar, así se podrá apreciar el efecto óptico que surge.

2. ¿Quién las diseñó?

Algunas personas le atribuyen el concepto a Francia, por la fuente del Ciervo en el Palacio de Versalles. Y el diseño se le atribuye al arquitecto John Lautner, él comenzó a construir estas piscinas con efecto de fusión en el sur de california a mediados del siglo XX, por su efecto de unión con el horizonte.

3. ¿Cuál es su magia?

Como humanos nos encanta un ambiente pacífico, sencillo y lujosos, este diseño de piscina nos permite la tranquilidad del agua y la libertad del paisaje.

Además, esta piscina no corta el paisaje, se fusiona y deja que estando fuera o dentro de la piscina, esta no se vuelva un estorbo visual para el espectador.

4. ¿Cómo se construyen?

Para construir una infinity pool se tiene que ser cuidadoso con los materiales, ya que dependiendo de los materiales se puede crear un efecto precioso o podría arruinarlo por completo y verse como una piscina normal.

Se construyen de hormigón y polipropileno o de acrílico fundido, se deja el canal para que desborde al frente, que es el que va a dar el efecto de infinidad, puede ser un borde transparente o sólido, pero lo importante es que el agua desborde la superficie que la contiene para dar el efecto.

Las playas son un punto turístico que atrae a mucha gente, son varias las personas que sueñan con bañarse en las cálidas y transparentes aguas de un hermoso mar, sentir el sol, la arena, disfrutar de la comida marina y el descanso que la brisa otorga.

1. Playa de San Crisanto

Las bellas playas de San Crisanto forman parte del llamado recorrido de “La Costa Esmeralda” en Yucatán, se le denomina de esta forma por el bello color del agua que tienen las playas que la conforman. San Crisanto se encuentra ubicado a 1 hora con 15 minutos de Mérida aproximadamente. Comparte muchas similitudes con otras playas yucatecas, como lo es su tonalidad del agua, tipo de arena y temperatura; pero sin duda la peculiaridad que hace resaltar a San Crisanto es su ubicación como un destino bastante tranquilo gracias a su lejanía de las ciudades de Mérida o Valladolid. Actualmente tiene una población cercana a los 600 habitantes, en su mayoría dedicados a la pesca, es por ello que el visitante se dará cuenta que es una playa con un ambiente pacífico y relajado.

Además de disfrutar del bello mar, en San Crisanto también puedes realizar alguna de las siguientes actividades:

• Ver a los preciosos flamencos
• Visitar los manglares y nadar en un ojo de agua.
• Disfrutar con tu pareja rentando una bella cabaña a la orilla de la playa.
• Comer delicioso en uno de los restaurantes.
• Disfrutar de las salinas y la plantación de cocoteros.

¿Por qué se recomienda?: David, Agente de École, adora esta playa por sus hermosos atardeceres además de la tranquilidad que se respira gracias al bajo número de visitantes y habitantes que tiene la zona. "Me encanta el bello mar azul turquesa, que sin importar el mes en el que lo visite, puedo meterme a nadar y relajarme", comenta.

2. Playa de Sisal

La playa de Sisal se encuentra ubicada en el municipio del mismo nombre, al norponiente del litoral de Yucatán, a una distancia aproximada de una hora de Mérida. Entre la historia de dicho puerto está que fue un importante punto comercial y político en la época colonial. Es aquí donde descargaban buques que venían de la Habana, declarado puerto menor en 1811 para la comercialización al continente europeo de algodón, tabaco y henequén, y razón por la cual esta variedad de agave fue nombrada Sisalana.

Es por este pasado lleno de cultura e historia, que Sisal fue nombrado Pueblo Mágico en el año 2020, además de ser un excelente lugar para la pesca y zona de una gran variedad biológica, ya que se encuentra dentro de la Reserva Estatal El Palmar. Su arena blanca y los espectaculares paisajes que se pueden admirar dejaron incluso maravillada a la emperatriz Carlota cuando desembarcó el 22 de noviembre de 1865.

Son muchas las actividades que ofrece esta playa, con maravillosos escenarios rodeados de reservas naturales y un apacible mar de aguas turquesas, con un sorprendente arrecife de coral y el encanto de un pueblo pesquero:

• Nadar por los manglares y petenes
• Aventurarse en las rías y descubrir cocodrilos
• Zambullirse en los manantiales de agua dulce
• Deleitarse con la gran oferta gastronómica
• Tomar una hermosa fotografía del mar desde el faro, el más alto de todo Yucatán
• Visitar el Cenote El Palmar
• Esnorquelear en los parques hundidos
• Descubrir una infinidad de especies marinas
• Apreciar a los flamencos en su hábitat natural

¿Por qué se recomienda?: Esta playa cautivó a Skarlett, una agente École, cuando visitó por primera vez Yucatán. Lo que causó esta reacción en ella fue la blanca arena y los atardeceres espectaculares. "Me gustó tanto, que elegí esta playa como fondo para una sesión de fotos y así poder disfrutar de su vista todos los días desde mi casa". Los amantes de la comida con ingredientes provenientes del mar podrán disfrutar de una variedad rica y fresca, y para aquellos que buscan un lugar tranquilo y calmado, sabrán descansar en este hermoso mar.

3. Playa de Telchac Puerto

Esta hermosa playa se encuentra ubicada en el municipio de Telchac Puerto, a 45 minutos aproximadamente de la Ciudad de Mérida y sobre el litoral del Golfo de México, es un hermoso puerto de pescadores con playas de arena blanca, cristalinas aguas que reflejan tranquilidad e ideales para asolearse, nadar, y pasar un día increíble. Este destino de la costa yucateca forma parte del llamado recorrido de “La Costa Esmeralda”.

No hay que confundir este municipio con su vecino del sur, Telchac Pueblo, antaño ambos formaban parte de una misma cabecera, pero se separaron por cuestiones políticas y cada uno recibió una denominación diferente. El nombre de Telchac, proviene del idioma maya y traducido al español significa "agua o lluvia necesaria", deriva de: Tel, contracción de teel (indispensable o necesario) y Chac, contracción de chaac (lluvia o agua).

La belleza de este paradisiaco puerto reside no solo en su playa, sino que además aquí se encuentra la llamada "Laguna Rosada", que conforma uno más de sus atractivos. Aquí podrás disfrutar de un increíble paisaje y si lo deseas puedes realizar un tour guiado, en el cual te explicarán todo lo referente a la extracción de sal y el porque del tono tan llamativo de esta laguna, e incluso podrás observar a los flamencos rosados.

Como dato curioso es que a solo 16 minutos podrás encontrar el sitio arqueológico de Xcambó, una de las zonas arqueológicas más importantes de la región y sitio ideal para conocer más de la antigua cultura y civilización Maya.

¿Por qué se recomienda?: Es una playa con un balance perfecto entre cercanía, ideal para un fin de semana, y tranquilidad. Para Serena, Community Manager de École, es una playa con muchas vivencias: "desde que tengo memoria mi familia ha visitado sus cristalinas aguas para pasar días memorables y crear recuerdos para toda la vida". Es un destino ideal para aquellos que buscan salir de la rutina, armar un tour a una playa cercana si se encuentran en la Ciudad de Mérida o tener un contacto con la naturaleza y el mar.

4. Playa de Celestún

De entre las muchas playas yucatecas Celestún se destaca por ser un atractivo no solo turístico, sino también natural, una de sus principales bellezas y quizás la razón por la que es mayormente conocida, es el flamenco rosa. Es esta ave la que durante muchos años volvió a Celestún tan celebre y popular, pero ahora, aunque importante, es un elemento más de tan hermoso paraíso. Es hoy un gran centro de ecoturismo, seductor para aquellos amantes no solo de las playas, sino también de los entornos naturales, se pueden observar manglares, aves y animales en un ecosistema único donde se combinan el agua dulce de su Ría y el agua salada del Golfo de México. Se ubica a 95 km de la Ciudad de Mérida, cerca de la frontera con el vecino Estado de Campeche.

Como dato curioso tenemos que La Reserva de la Biosfera de la Ría de Celestún, es una de las más importantes del país, es en su agua dulce donde se pueden observar los hermosos flamencos rosados. De hecho, es aquí donde se ubican los llamados petenes, que son ecosistemas característicos de la Península.

¿Por qué se recomienda?: Es un lugar esplendido para observar aves, y no solo las endémicas de Yucatán. Es este atractivo lo que más cautiva a Rafael, Blogger de École: "en ciertos periodos del año podrás avistar aquellas que migran de diferentes regiones, no solo de México, sino incluso de otros países; y si después de recorrer la Ría sigues con ganas de aventura, podrás disfrutar también del Mar".

5. Conclusión

Los yucatecos adoramos nuestras playas, y deseamos que no solo nuestros paisanos las disfruten y las cuiden, sino que igual diversos turistas del país o del resto del mundo tengan la oportunidad de ir a ellas cuando visiten nuestro Estado. Hay algunas muy cercanas a la capital, Mérida, a las cuales se puede llegar en aproximadamente una hora o incluso menos, pero también están aquellas más alejadas de los grandes centros turísticos, ideales para encontrar aquel sitio tranquilo y descansar completamente. No solo se encuentra mar en estas playas, además los visitantes tendrán la oportunidad de observar y deleitarse con la flora y fauna tan característica de Yucatán, y que en ciertos aspectos las vuelven lugares únicos en el mundo.

Si estás considerando adquirir un terreno a crédito en Mérida una duda común es considerar comprarlo con un crédito hipotecario otorgado por una institución financiera o a través de un crédito otorgado directamente por la desarrolladora, en este blog con gusto responderemos esta importante pregunta.

1. Créditos Hipotecarios de Bancos para Terrenos en Venta en Mérida

1.1 Modelo de negocio de los bancos

¿Para qué conocer el modelo de un banco si estamos hablando de crédito para terrenos? ¡Realmente es importante ya que entendiendo esto podremos comprender cuál es el objetivo del banco cuando nos otorga un crédito! Permíteme explicarte por favor, una de las líneas de negocio principales de un banco es el préstamo de dinero y cobro de intereses por ese préstamo, y los créditos para terrenos son esto, entonces el banco tiene el objetivo de obtener la mayor cantidad de dinero de vuelta por ese crédito que te estaría otorgando. 

En pocas palabras, un banco siempre buscará obtener la mayor ganancia por el crédito que te otorgó.

1.2 Intereses totales de un crédito bancario para terrenos en Mérida

Primero conozcamos los intereses totales de los créditos hipotecarios que manejan los principales bancos de México para adquirir terrenos en venta en Mérida; para este ejercicio hemos tomado como referencia las siguientes instituciones financieras:

• Banregio
• Afirme
• BBVA
• Banorte
• Santader

Te comparto la siguiente tabla comparativa que hemos preparado, ésta muestra plazos desde uno a 10 años.

Lo que estás viendo en la gráfica anterior No son las tasas de interés de cada banco, los créditos bancarios típicamente manejan tasas de interés constantes, es decir si contratas un crédito a uno o a 10 años la tasa de interés será la misma, lo que hemos calculado para ti en esta gráfica es el porcentaje de interés total que pagarás en cada banco.

Hagamos un ejemplo tomando a BANREGIO, pensando que tu terreno tiene un precio de $100 MX, el comparativo de pago total quedaría de la siguiente forma:

Ahora generaremos una gráfica para mostrar su comportamiento en los diferentes plazos, iniciando con el plazo de un año a la izquierda y continuando hasta llegar a 10 años a la extrema derecha:

Pon atención en lo siguiente, el comportamiento del crédito es prácticamente lineal, va subiendo con los años y mantiene un crecimiento estable.

1.3 Intereses máximos y mínimos de los bancos

Ahora por otro lado hablemos de las tasas de interés máximas y mínimas de las instituciones financieras a un plazo de 10 años:

• BANREGIO interés mínimo del 62.32%.
• SANTANDER interés máximo del 76.93%.

Estos porcentajes nos servirán más adelante para comparar un crédito bancario vs un crédito otorgado por la desarrolladora.

1.4 Plazo máximo de crédito que algunos bancos te podrán otorgar

Por último es importante que conozcas que el plazo máximo que te puede dar un banco para adquirir tu terreno en Mérida es de 15 años, en el caso del crédito otorgado por la Desarrolladora en alianza con ÉCOLE el plazo máximo es de 10 años.

2. Créditos otorgados por la Desarrolladora en alianza con ÉCOLE para Terrenos en Venta en Mérida

2.1 Modelo de negocio de la desarrolladora

Las desarrolladoras tienen otro modelo de negocio muy diferente al banco, aún cuando también te pueden otorgar un crédito para un terreno en venta, su verdadero negocio es desarrollar, ¿pero que significa esto? Si bien también te cobrarán un interés por venderte el terreno a crédito, su objetivo es vender la mayor cantidad de inmuebles para construir un nuevo desarrollo y así sucesivamente.

Con esto no queremos decir que la desarrolladora es algo como la Madre Teresa de los Préstamos para Terrenos, simplemente que no crecen vendiendo créditos, crecen desarrollando; como conclusión te quiero comunicar que el banco típicamente te cobrará más por tu crédito y más adelante lo veremos.

2.2 Intereses totales de un crédito otorgado por la desarrolladora para adquirir terrenos en Mérida

Ahora vamos directo a la comparativa de nuestro catálogo de 6 terrenos en Mérida que manejamos actualmente:

• Alea
• Wayúum
• Mahal
• Playales
• Vendamar
• Sorenna

Notarás que en esta gráfica comparativa no todos los terrenos manejan los mismos plazos, dependiendo del terreno tendrás un plazo máximo diferente, del mismo modo que en la tabla que te presentamos anteriormente para comparar los créditos bancarios, aquí puedes ver el interés total de cada crédito.

Hagamos ahora un ejemplo con un terreno de PLAYALES, utilizaremos el mismo precio supuesto de $100 MXN, el comparativo de pago total quedaría de la siguiente forma:

Ok, ¿esto significa que en un crédito de dos años no pagarías ningún interés? ¡Si es así! Se escucha extraño pero recuerda que el negocio de la desarrolladora no es cobrarte intereses, es desarrollar, por lo que "En múltiples ocasiones obtendrás importantes descuentos por comprarles a plazos cortos." 

Hay otro punto relevante que debes observar en los créditos otorgados por las desarrolladoras, ¡nota que pagarías menos por un terreno si contratas tu crédito a 5 años que sí lo solicitas a 4 años! Esto es realmente raro en un crédito pero ¿por qué pasa? Resulta que las desarrolladoras otorgan diferentes promociones temporales con precios especiales que beneficiarán algunos plazos provocando este resultado.

Pasemos a la gráfica de intereses totales de este crédito otorgado por la desarrolladora:

¿Ves alguna diferencia importante entre este crédito y el bancario? ¡El crédito a 3 Y 4 años es más alto que el crédito a 5 años! Interesante ¿no crees?

Súper tip. El valor de una agencia inmobiliaria como la nuestra es encontrar para ti mes a mes los plazos especiales que harán que pagues menos por tu terreno, encontrar el mejor plazo es clave para que obtengas el mayor costo - beneficio.

2.3 Intereses máximos y mínimos otorgados por las desarrolladoras

Comparemos dos terrenos a un plazo máximo de 10 años:

• WAYÚUM. Interés máximo del 62.45%
• PLAYALES. Interés mínimo del 40.45%

2.4 Plazo máximo de crédito que te puede otorgar una desarrolladora

Como lo comentamos anteriormente los créditos que otorgamos por parte de la desarrolladora en alianza con nuestra inmobiliaria ÉCOLE son de un periodo máximo de 10 años en algunos terrenos.

3. Comparemos uno a uno los créditos bancarios vs los créditos de la desarrolladora para la compra de terrenos en Mérida

Hasta este momento hemos revisado de forma aislada los dos tipos de crédito, ya es momento que los comparemos, ¿no crees?

3.1 Comparemos los créditos más bajos: Banregio vs Playales

¿Y esto cuánto representaría en dinero? ¡Descubrámoslo con un ejercicio real! 

Un terreno de 160m2 en Playales tiene un precio hoy (Agosto de 2022) de contado de $309,403 MXN, generaremos una tabla comparativa de ambos créditos:
 

En un plazo a 10 años la diferencia del pago total entre ambos créditos es de $250,538.19 MXN, siendo el más barato el otorgado por la desarrolladora y esto sin considerar otros gastos del crédito que un banco te cobrará (este tema lo trataremos más adelante).

3.2 Comparemos los créditos más altos: Santander vs Wayúum

Ahora continuemos con la misma dinámica, ¿esto cuánto sería en pesos mexicanos con un terreno real?

Un terreno de 160m2 en Wayúum tiene un precio hoy (Agosto de 2022) de contado de $241,616 MXN, generaremos una tabla comparativa de ambos créditos:

En un crédito a 10 años la diferencia del pago total entre ambos créditos es de $391,183.81 MXN, más del doble, siendo el más barato el otorgado por la desarrolladora y esto sin considerar otros gastos del crédito que un banco te cobrará.

3. Otros gastos que debes considerar al adquirir un Crédito Bancario para comprar tu Terreno en Mérida

Cuando adquieras un crédito bancario deberás considerar además de los intereses los siguientes gastos:

• Avalúo. Te costará de 2.5 MXN a 3.5 MXN por cada $1,000 MXN del valor total de tu terreno.
• Comisión por apertura. Aproximadamente el 1% del valor total de tu terreno, hay bancos que sacan promociones con 0% de comisión de apertura.
• Costo de investigación. Recordemos que los bancos se asegurarán de que su dinero regrese con intereses entonces deberás pagar la investigación de tu terreno. El precio de esto es variable. 
• Comisión diferida por administración. Esta comisión no es aplicada por todos los bancos, pero debes cuidar muy bien si el banco al cuál le solicitarás el crédito la cobra. El costo promedio es de $250 MXN a $500 MXN mensuales durante toda la vida del crédito.
• Seguro de vida, daños y desempleo. Varía.

En el caso de los créditos otorgados por la desarrolladora en alianza con ÉCOLE no pagarás ningún gasto extra a los intereses del crédito, el único gasto que deberás considerar es el de la escrituración al momento de pagar el 100% de tu terreno de aproximadamente 8% al 12% del valor total. 

4. Pros y contras de un crédito u otro

PROS de ambos Créditos para Terrenos:

CONTRAS de ambos Créditos para Terrenos:

El Crédito Bancario es ideal para ti si:

1. No te importa pagar más por tu terreno a cambio de tratar directo con una institución financiera.
2. Buscas pagar el crédito de forma anticipada y no pagar el monto total del crédito al plazo total, en este tipo de créditos se manejan los llamados "pago a capital sobre saldos insolutos", si pagas de forma anticipada no pagarás los intereses restantes.
3. Te quieres asegurar que en caso de que fallezcas el crédito se liquide para no dejarle deudas a tu familia.
4. Quieres protegerte contra la posibilidad de quedarte sin trabajo por un periodo corto de unos pocos meses.
5. Cuentas con comprobantes de ingresos y un historial crediticio positivo.
6. No te importa realizar el proceso completo de la institución, típicamente dura de 2 semanas en adelante.
7. No te importa que haya otros gastos derivados del crédito.

El Crédito otorgado por la Desarrolladora en Alianza con ÉCOLE (nosotros) es ideal para ti si:

1. Buscas pagar el precio más bajo por el total de tu terreno.
2. Buscas adquirir en un tiempo muy corto, en un día puedes completar tú compra.
3. Eres una persona que le gusta tener todo el control de su compra, desde el manejo de una política de precios abierta, características, documentos legales, etc.
4. Es difícil comprobar ingresos o no cuentas con un historial crediticio positivo; NO TE RECOMENDAMOS comprar un terreno que se te hará difícil de pagar, ya que en estos créditos tu terreno es la garantía para la desarrolladora, en caso de que caigas en falta de pago lo perderás.

5. Conclusión

Ninguno de los dos créditos es mejor que otro, más bien depende de tu perfil y condiciones actuales lo que definirá el crédito que mejor se ajusta a ti.

Sabemos lo complicado y engorroso que puede ser elegir en dónde poner tu dinero para que se multiplique lo más rápido posible, pero por otro lado vemos tantas opciones, que a veces pasamos a la inacción y pensamos que la mejor idea es dejarlo en el banco, pero ¿todos sabemos que no se multiplicará demasiado verdad?

1. Modelo de preventa inmobiliaria

La preventa inmobiliaria debe ser observada como un producto de inversión como los CETES, Acciones, Fondos de inversión, entre otros. Típicamente cuando hablamos de la preventa inmobiliaria lo primero que nos viene a la cabeza es un terreno, casa o departamento para irnos a vivir o tal vez rentar; y a menos que estemos buscando cambiarnos de vivienda pensamos "Yo no quiero irme a vivir ahí" esto es un error y con gusto te explicaré porqué.

Hablemos un poco de la desarrolladora, es una empresa que invierte capital en la compra de una extensión de tierra para crear un desarrollo futuro, pero esto no lo hace en cualquier lugar, busca zonas que se encuentran en crecimiento ya que sabe que esto influirá favorablemente en la venta de sus inmuebles.

Una vez que la desarrolladora ha comprado o en algunos casos ha realizado un acuerdo de compra con los actuales dueños de la tierra procede a adquirir los permisos necesarios para su futuro desarrollo, en el caso de los terrenos se realiza la lotificación, autorizaciones y demás.

Ya en este punto se inicia la preventa de los inmuebles, no importa si son terrenos, departamentos o casas; la idea es la misma: La desarrolladora venderá los inmuebles a crédito o contado beneficiando siempre con el precio más bajo a los primeros inversionistas, es decir son los que obtendrán una mayor ganancia al final.

Para comprender mejor esto, veamos un ejemplo

Ella es Claudia y hoy compró un terreno habitacional en la zona de Telchac Yucatán, ha pagado 59,000 MXN, ahora vayamos un año más adelante y calculemos cuanto podrá crecer el valor de su terreno, para hacerlo debes saber que los inmuebles en Yucatán crecen anualmente del 16 al 18%.

Ahora si vamos un poco al futuro y nos situamos en 2022 el valor de su terreno crecerá a 68,440 MXN, ¡Claudia ganará sin hacer nada 9,440 MXN! ¿Es increíble no? Su dinero estará trabajando para ella.

De igual forma ahora calcularemos el incremento del terreno de Claudia para 2023, valdrá 79,340 MXN, Claudia está muy contenta, y decide dejar que siga creciendo hasta 2030, año con año el valor de su inmueble crecerá y crecerá.

¡Listo hemos llegado! Ahora Claudia decide vender y su terreno ha alcanzado un valor muy alto: $ 224,374 MXN

Su dinero ha crecido 3.37 veces, recuperó su inversión y además generó una ganancia de  $ 165,374.72 MXN

¡Aquí el dinero de Claudia tiene un potencial de crecer más del doble solo por haber comprado al inicio de la preventa!

¿Qué pasaría si otra persona compra un terreno de las mismas características en el mismo desarrollo, pero unos años después y vende en el mismo momento que Claudia?

Para descubrirlo hablemos de Juanita

Juanita comprará un terreno igual al de Claudia pero lo hará hasta 2025 y venderá, igual que Claudia en 2030, pagará por el mismo terreno $106,827 MXN, pero ¿por qué le costó más? ¿Qué Claudia no había pagado solo 59,000 MXN por un terreno de las mismas características? Así es, la diferencia es que Claudia invirtió en 2021 y Juanita comprará algunos años después, esos años de diferencia aumentarán el valor del terreno.

Juanita también ganará dinero, tendrá una ganancia de 132,000 MXN a diferencia de los $165,374.72 que ganará Claudia. ¿Qué te parece? Si lo que buscas es multiplicar tu dinero debes comprar pronto y esperar a la entrega del desarrollo puesto que es aquí donde tendrás la mayor plusvalía y multiplicarás enormemente tu dinero. 

Por último al periodo de tiempo que existe entre el inicio de la preventa y la entrega le llamamos ventana de plusvalía, el espacio de tiempo donde puedes generar la mayor ganancia en tus inversiones.

¿Y después de esto el inmueble seguirá creciendo su valor? Si se encuentra en una zona de desarrollo la respuesta es sí, pero a un ritmo menos acelerado, típicamente su crecimiento está marcado por el valor de los inmuebles de la zona.

2. Tipos de productos inmobiliarios en preventa

Es muy común este modelo por lo que podemos encontrar:

1. Terrenos de uso habitacional
2. Terrenos de uso comercial
3. Macrolotes
4. Departamentos
5. Casas
6. Fosas funerarias
7. Nichos funerarios

Y estos son solo algunos, seguramente con una búsqueda podríamos encontrar muchos más.

3. Preventas inmobiliarias vs otros productos de inversión

Como lo mencioné al inicio de este blog tenemos una infinidad de opciones para este mismo fin, para ayudarte en esta elección de producto te comparto los datos básicos de los más comunes:

Bitcoins. Modelo de inversión que está en crecimiento, sin embargo debido a su baja regulación y alta volatilidad es un producto de muy alto riesgo.

Ahorro en banco. Es una forma segura de tener el dinero en un país estable como México, sin embargo los intereses que se pagan usualmente son bajos y cercanos a la inflación. La inflación anual promedio en México en los últimos 10 años ha sido de 3.85%, mientras que el interés anual promedio de banco es del 2.7%, es decir que la inflación crece más que el interés que te da el banco por tu dinero, realmente no estás multiplicando tu dinero.

Oro. Históricamente el precio del oro crece, sin embargo como puedes ver en la siguiente gráfica no tiene una tendencia clara de crecimiento y posiblemente tengas que esperar mucho para ver tu dinero multiplicarse.

Dólares estadounidenses. Lo que debemos entender es que en si el dólar no sube de precio sino que el peso mexicano pierde valor, es decir si tu compras dólares debes esperar a que haya inestabilidad económica en México para que puedas multiplicar tu dinero, tal vez no sea una gran idea si deseas aumentar de forma segura tu dinero.

Ahorro en UDIS. Las UDIS son un producto de inversión que también se encuentra en constante crecimiento, si bien no tiene un potencial muy alto si te generará ganancia en un mediano plazo.

En la siguiente gráfica podemos ver como la UDI (línea azul) ha tenido un crecimiento continuo vs el dólar americano (línea marrón).

Preventas inmobiliarias. En las zonas de alto desarrollo y con el cuidado necesario las preventas inmobiliarias generan una ganancia muy alta. Este producto tiene un riesgo bajo (siempre y cuando el desarrollo cumpla con todas las características legales necesarias).

En todos los casos una inversión se trata de poner el dinero y esperar a que madure por el tiempo necesario, sin embargo dependiendo de tu perfil podrías considerar tomar un riesgo mayor o menor.

Si lo que estás buscando es multiplicar tu dinero definitivamente te recomendamos la inversión inmobiliaria en zonas de alto desarrollo, eligiendo bien el lugar y el inmueble obtendrás ganancias muy altas.

4 ¿Cuánto dinero puedes ganar invirtiendo en preventas inmobiliarias?

Si inviertes en una zona de alto desarrollo como Yucatán el valor de tu inmueble tiene el potencial de crecer del 16% al 18% anual, además al invertir en esta zona tu dinero podrá crecer por 15 o 20 años más.

5. Pros y contras de las preventas inmobiliarias

Pros:

1. Precios muy asequibles.
2. Tu dinero crece sin que requieras hacer nada.
3. En el caso de los terrenos no requieres de mantenimiento.
4. En el caso de las casas o departamentos te pueden generar ingresos recurrentes por rentas por AIRBNB o similares.
5. Si en un momento decides no vender y por el contrario eliges habitar podrás construir en zonas de alto valor.
6. En muchos casos el crecimiento del inmueble es mucho más alto que el pronosticado, esto a todos los inversionistas les cae muy bien.

Contras:

1. Debes ser paciente, no obtendrás ganancia en un plazo corto, lo mínimo recomendado para este modelo son 3 años.
2. Vender un inmueble no es tan rápido como ir al banco, deberás invertir tu tiempo o hacerlo a través de brokers para lograrlo.
3. Riesgo de fraude, como en todo, los inmuebles en preventa se prestan a todo tipo de fraudes, por esto debes cuidarte y acercarte a desarrolladoras con reputación o hacerlo a través de inmobiliarias confiables (como nosotros ?).

6. Zonas en desarrollo para invertir en México

En México hay venta inmobiliaria prácticamente en todo el territorio, pero ¿cómo elegir? En la publicación del periódico EL FINANCIERO podemos encontrar las 5 mejores zonas para generar una alta plusvalía:

1. Ciudad de México. No deja de crecer gracias a la centralización económica de México y la gran oferta educativa y de servicios.
2. Querétaro. Principal sede industrial del centro del país.
3. Guadalajara. Principal estado de la zona occidente del país.
4. Monterrey. Esta ciudad es uno de los principales motores económicos del país.
5. Mérida. Ciudad con uno de los mayores índices de seguridad de México y mayor crecimiento en empleos.

Puedes ver la noticia original aquí.

7. Modelos de pago

Uno de los modelos más comunes de pago es el crédito directo con la desarrolladora, uno de los grandes beneficios es que no hay ningún tipo de revisión de estado de buró y tampoco requieres de un historial crediticio, dependiendo del tiempo de entrega del desarrollo puedes pagar de contado o algunos te dan crédito de hasta 10 años con mensualidades congeladas y un enganche bajo. Hoy las inversiones inmobiliarias en preventa ya no son un privilegio de personas de alto poder adquisitivo, existen productos inmobiliarios para practicamente todos.

8. ¿En qué zona de Yucatán debes invertir?

Hablemos de forma independiente de las zonas de mayor plusvalía que puedes encontrar en Yucatán:

Dentro de la Ciudad de Mérida. La zona norte de Mérida Yucatán es la que te generará una mayor plusvalía gracias al gran desarrollo que está surgiendo, es la zona más nueva con plazas, colegios y desarrollos de nivel alto, en el siguiente mapa hemos marcado la mejor zona para generar plusvalía con tu inversión.

Fuera de Mérida Yucatán. La mejor zona para invertir fuera de Mérida es el nororiente del estado, esto es gracias a dos puntos importantes:

• En Puerto Progreso (al norte de Mérida) se está construyendo el Astillero más grande de latinoamérica, esto gracias al acuerdo entre el gobierno mexicano y la empresa italiana Fincantieri, esto generará una derrama económica muy importante en los próximos años, con esto se prevee un crecimiento económico importante. Da clic aquí para ver la nota sobre el astillero.
• Una gran cantidad de desarrolladoras se encuentran invirtiendo en estas zonas lo que provoca sinergia en el aumento de la plusvalía continuamente.

Concretamente te recomendamos invertir en la zona norte dentro de Mérida Yucatán o la parte Nororiente del Estado de Yucatán, la carretera Mérida - Progreso, Chicxulub o Telchac son excelentes opciones.

9. ¿Cuándo vender?

Las zonas en desarrollo tienen un tiempo finito y el mejor momento para vender es cuando haya alcanzado su máximo punto de plusvalía, esto típicamente está relacionado con el término del desarrollo, ese momento donde las desarrolladoras, iniciativa privada o gobierno ya dejarán de invertir, esto no significa que no crecerá el valor de tu inmueble sino que muy posiblemente crecerá con menor aceleración; la mejor idea para multiplicar tu dinero es vender y mover tu dinero nuevamente a una zona con alto desarrollo para aprovechar la ventana de plusvalía.

10. ¿Cómo elegir a una desarrolladora seria?

Si no te encuentras físicamente en la zona esto puede ser un verdadero reto, para asegurarte de esto te recomendamos buscar referencias sobre la empresa en internet, solicitar al asesor comercial los documentos legales como acta constitutiva, registro de propiedad, autorizaciones y demás documentos. Por otro lado la experiencia y tiempo en el mercado es muy importante, no recomendamos que inviertas en inmuebles que son el primer proyecto de la desarrolladora puesto que al tener falta de experiencia podría ser un problema en cumplimiento de entrega u otros temas.

En el estado de Yucatán existe un punto extra para asegurarte de que todo esté en órden, puedes solicitar a tu asesor de ventas el registro de la propiedad ante el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán y tu mismo puedes revisar a través de su portal de internet el estado de la propiedad.

11. Tu primera inversión

Si eres nuevo como inversionista inmobiliario te recomendamos iniciar con un producto que te de una alta plusvalía en una zona segura para evitar la posibilidad de invasión de tu inmueble, importante que en caso de que elijas el pago a crédito sea una mensualidad cómoda. En ÉCOLE tenemos un muy buen producto que cumple perfectamente con todas las características para invertir, su nombre es ALEA y puedes conocerlo dando clic en el siguiente botón.

"Te deseamos el mayor de los éxitos como inversionista inmobiliario y que generes grandes ganancias para cumplir"

Si estás considerando adquirir un inmueble en Mérida como inversión entonces es muy importante que conozcas a mayor detalle el valor del metro cuadrado, en este blog lo trataremos.

1. El metro cuadrado como inversión

Como ya te mencionamos, el metro cuadrado es la medida con la que podrás saber cuánto crece tu inversión durante X cantidad de tiempo. Siempre que busquemos adquirir un terreno o inmueble, nos encontraremos que se le tiene asignado un precio o costo por cada metro cuadrado que mida, pero este precio podrá ir variando con el pasar de los años en función de varios factores, por ejemplo, que tan atractiva u oportunidad de crecimiento tenga la zona, en que etapa de desarrollo se encuentra, si cuenta con servicios y amenidades más allá de los básicos, entre otros aspectos.

Conocer el valor actual del metro cuadrado en el mercado donde queremos invertir, nos podrá ayudar también a la planeación de nuestra inversión, sin embargo también necesitaremos conocer el panorama de rendimiento o plusvalía que se espera del terreno o inmueble, algunos proyectos suelen ofrecer mejores precios en una preventa lo cual beneficiaria mejor nuestra inversión.

2. El valor a través del tiempo

Para darte un mejor panorama de hasta cuanto podría crecer la inversión que realices hoy en un inmueble, te daremos el siguiente ejemplo:

En Yucatán, en particular en la comisaría de Temozón Norte de la Ciudad de Mérida, hace 20 años el metro cuadrado tenía un valor aproximado de $20 pesos, por lo que si deseabas adquirir un terreno de digamos 300m² tenías que invertir $6,000 pesos. Actualmente, en esa misma comisaría, podemos ahora encontrar terrenos con un valor por metro cuadrado de no menos de $1,400 pesos y hasta $1,900, por lo que si quisieras vender hoy ese terreno lo podrías hacer hasta por $570,000 pesos.

En pocas palabras esos $6,000 pesos que invertiste hace 20 años, incrementaron su valor hasta 95 veces, un rendimiento mucho mayor que lo que te hubiera generado tener ese dinero en una Institución Bancaria en el mismo plazo, es más, la tasa de los Bancos no pasa de un 5% anual en el mejor de los casos.

Pero claro, esto que te estamos platicando no surge de la nada, tiene mucho que ver el panorama de crecimiento de la región como te comentamos anteriormente. Y regresando de nuevo al ejemplo del terreno en la comisaría de Temozón Norte, este valor actual se debe a que la zona cuenta con grandes proyectos como plazas comerciales, fraccionamientos, se encuentra cerca de la Periferia de la ciudad y de carreteras que llevan a playas y a la costa, entre otros aspectos. Y este crecimiento no se detiene, Yucatán es uno de los mejores focos de inversión en materia inmobiliaria ya que cuenta con rendimientos de un 16 o 18% anual.

3. Oportunidades en Yucatán

Pero tal vez pienses que por ejemplo muchas de estas oportunidades ya se te escaparon o ya no existen, en ÉCOLE queremos decirte que aún estás a tiempo, es más, nosotros tenemos esa información privilegiada.

Dentro de nuestro catálogo, contamos con un Desarrollo cerca de la Playa de Telchac, ALEA es un proyecto de terrenos habitacionales con un crecimiento de inversión aproximado en 2 años. En 2019 el metro cuadrado valía $100 pesos y el año pasado se incrementó a un costo de $195 pesos, es decir creció un 1.95 veces.

4. La oportunidad es hoy

Por último solo resta comentarte que este tipo de inversión o adquisición de terrenos es asequible para la mayoría de las personas ya que los pagos mensuales son pequeños, y esto lo hace ideal para quienes están empezando a invertir a largo plazo. Y todo esto sin tener que hacer nada más que invertir, ya que la Desarrolladora se encarga de la seguridad y demás, adicional a que en École siempre contarás con nuestro proceso que será ágil, asistido en cada una de las dudas que pudieras tener y seguro de que todos los proyectos de nuestro catálogo son de propiedad privada, con certeza jurídica y debidamente registrados, por lo que siempre podrás consultar toda la información con la autoridad correspondiente.