190/200 - SCORE ÉCOLE Lumara Residencial ¡La Privada Residencial Mejor Calificada en Valladolid Yucatán!
Ahora es turno de calificar LUMARA Privada Residencial, un desarrollo de TECA Desarrollos, como características interesantes se encuentra dentro de la zona emergente de Privadas Residenciales en Valladolid Yucatán a 5.51 km del centro de la Ciudad en el Municipio de Yalcón, como buen desarrollo TECA contará con el 100% de Urbanización y bastantes amenidades enfocadas en familias que buscan un lugar tranquilo con un gran valor histórico.
Pero como sabes, en ÉCOLE no basta con que un desarrollo esté bonito, honestamente casi todos los desarrollos de Yucatán se ven bonitos, así que califiquémoslo bajo la rigurosa rúbrica ÉCOLE: EL SCORING, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida develaremos todas las fortalezas y debilidades de Lumara para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicado en la zona emergente de Valladolid Yucatán, cercano a múltiples privadas residenciales, Lumara se encuentra a pie de calle a 5.51 km del Centro de Valladolid.
¿Por qué Lumara no tiene un 10? Porque se encuentra en una zona en vías de desarrollo, las otras privadas residenciales y desarrollos de la zona también se encuentran en preventa.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Lumara Residencial se encuentra a pie de calle en el Municipio de Yalcón Yucatán, no necesitarás entrar a caminos de terracería ni mucho menos.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 10
En la Zona de Lumara ya encuentras hoy casas sobre la misma calle y servicios como luz, calles pavimentadas, agua, internet y recolección de basura; al encontrarse a solo 5.51 km del Centro de Valladolid vas a acceder a supermercados, escuelas, restaurantes, hospitales, farmacias y gasolineras, entre otros servicios.
Definitivamente Lumara tiene un 10.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Lumara es un Desarrollo de pronta entrega, la primera etapa se entregará en Junio de 2025, la segunda etapa en Diciembre de 2025 y de la tercer etapa en adelante se definirán en el futuro una vez que inicie su comercialización.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Lumara Residencial es un desarrollo enfocado en familias que buscan confort, seguridad, calidad de vida y diversos espacios de esparcimiento dentro de su misma privada; por esta razón es muy importante validar que la zona y lo que encontrará cerca esté perfectamente alineado a su estilo de vida.
Se encuentra en la zona de Yalcón, al oriente del centro de Valladolid, Yucatán; a menos de 10 km encontrarás Universidades, Supermercados, Farmacias, Colegios y muchos otros servicios de los que se beneficiarán los residentes de Lumara.
Conoce más de la Zona de Lumara en el siguiente video 360°:
6. Régimen de Condominio: 10
Lumara es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Lumara Privada Residencial es un Desarrollo creado por TECA Desarrollos, una desarrolladora con más de 13 años en el mercado, cuenta con más de 20 proyectos 100% urbanizados, terminados y entregados en Yucatán y Quintana Roo.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Puedes conocer más de TECA en el siguiente video:
Vamos a definir en tres palabras a TECA Desarrollos:
- Calidad en sus proyectos arquitectónicos y en los materiales de alta durabilidad que utiliza para sus desarrollos, este factor reducirá el gasto de mantenimiento futuro de los residentes.
- Detalle en sus entregas alineando la entrega final a los renders presentados en la etapa de preventa.
- Experiencia en la construcción y entrega de privadas residenciales verticales y horizontales 100% urbanizadas.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 10
Como habrás notado TECA Desarrollos ya cuenta con amplia experiencia, una de sus mejores cartas de recomendación es la Privada Residencial Aire Puro, ubicado muy cercana a Puerta Xaibé otra privada residencial de este desarrollador.
Te invito a conocer Aire Puro en el siguiente video:
También hemos grabado para ti la entrega de la Primer Etapa de la Privada Residencial Aldea Balhá, conócela en el siguiente video 360º:
9. Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Lumara Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser y a nuestro filosofía, es de reconocerle a TECA Desarrollos que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Lumara Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL donde podrás junto con tu abogado de confianza revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
TECA Desarrollos es la única desarrolladora que expone sus estándares de Urbanización de todos sus Desarrollos Residenciales:
Urbanización
- Vialidades primarias y secundarias de concreto hidráulico
- Amplias banquetas
- Alumbrado urbano a pie de cada lote
- Red de agua potable
- Paisajismo arquitectónico
- Preparación para servicios de telefonía y datos
Seguridad
- Casetas de seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Cerco eléctrico
- Acceso con huella digital para personal de servicio
- Cámara de vigilancia
- Control de rondines
- Acceso vehicular automatizado para condóminos
- Sistema de invitaciones digitales para visitantes
Es importante distinguir que Lumara cuenta con un nivel alto de urbanización, rebasa los mínimos que el mercado típicamente ofrece, esto habla de la filosofía de aportar valor que tiene la Desarrolladora TECA.
Como la mayoría de las privadas residenciales Lumara no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un biodigestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que tenemos no manejan ningún tipo de interés extra, en Lumara Privada Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Lumara es una Privada Residencial Familiar enfocada en familias que gustan de la calidad de vida, el confort y la privacidad; las amenidades fueron pensadas cuidadosamente para dar una gran experiencia a sus residentes.
Amenidades Lumara Residencial:
- Jardín de eventos
- Kids Club
- Gimnasio
- Terraza abierta con Área Grill
- Piscina familiar
- Pista infantil de coches
- Asoleadero / Camastros
- Cancha multiusos
- Cancha de Basquetbol
- Cancha de Fútbol
- Juegos infantiles y juveniles
- Parque con área de juegos
- Casa del árbol
- Área de entrenamiento funcional
- Cancha de padel
- Pet park
¡No hay más! Lumara tiene un 10.
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Lumara Residencial encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
Lumara tiene actualmente un precio de contado en $2,177.77 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Cabo Siena
$2,800 MXN m2
Finca Kanté
$3,500 MXN m2
Sastal Living
$1,300 m2
Muuk Karant
$1,962 m2
Copaura
$3,020 m2
Entonces, ¿qué nos dicen estos datos?
- Lumara tiene el precio del m2 debajo del promedio de la zona.
- Su relación costo - valor es bastante buena gracias a los materiales y el nivel de urbanización que TECA Desarrollos implementará.
- La Desarrolladora es formal, de los otros competidores en el mercado no conocemos a los Desarrolladores (excepto Copaura que es hermano de Lumara) lo cual siempre representa un riesgo al adquirir en preventa.
- Pertenece a un proyecto más grande llamado Yalconia, esta inversión y desarrollo futuro que realizará TECA, definitivamente le dará más plusvalía a Lumara.
En resumen, Lumara tiene un 10 en Precio en el Mercado.
17. Agilidad Comercial: 4
¡No hay más que decir! Lumara no es el campeón de las ventas de Terrenos en Yucatán, cuenta con una agilidad comercial de 1.8 Terrenos al mes, aquí tiene un 4.
18. Rendimiento Anual: 7
Lumara Residencial refleja hoy septiembre de 2024 un rendimiento anual del 12.88%, esto es un rendimiento medio, tiene de calificación 7.
Es importante mencionar que al día de hoy Lumara lleva vendido un 4.24% de todo el desarrollo, el porcentaje restante se reflejará en plusvalía otorgada por el desarrollador para los compradores en esta etapa de preventa, si buscas un desarrollo en etapa inicial de preventa esta es una buena opción.
Recuerda que esto no significa que si tú inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas de la parte legal en tu proceso de compra de tu Terreno en Lumara Residencial o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
TECA Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno, firmar tu contrato de promesa de compra y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conoce las oficinas TECA en el siguiente video 360º que grabamos para ti:
Conclusión
Con 190 puntos totales Lumara Residencial se posiciona como la Privada Residencial mejor Calificada en Valladolid Yucatán, definitivamente es una Privada de Gran Calidad donde podrás invertir con seguridad y obtener grandes rendimientos.
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