En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo MAHAL de Grupo GEA Bienes Raíces, espero te sea de gran ayuda.
MAHAL es un Desarrollo Privado de 477 Terrenos Residenciales dentro de un área de 20 hectáreas; ideal para familias que disfrutan de la socialización y desean vivir en un espacio seguro, lujoso y exclusivo.
Todos los terrenos son de tipo residencial.
MAHAL es un desarrollo ideal para ti si estás buscando:
En ÉCOLE destacamos 3 puntos:
Arquitectura monumental. Vivirás rodeado de estructuras monumentales contemporáneas que funcionarán como íconos arquitectónicos de Yucatán que perdurarán en el tiempo y destacaran por su grandeza.
Casa club. Comunidad. Disfrutarás de la sana convivencia en sus múltiples espacios sociales distribuidos por todo el desarrollo.
Ubicación privilegiada. Te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.
Se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida, llegando por la carretera de Conkal.
El modelo es preventa.
20 hectáreas en total.
MAHAL se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida.
La zona de Conkal es excelente para venir a vivir a Mérida inmediatamente, ya se encuentran actualmente múltiples desarrollos habitacionales, te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.
Para poder responder de la forma más acertada al crecimiento de precio de Mahal te comparto las definiciones de los factores más importantes relacionados con este tema:
Tiempo de crecimiento. Es el tiempo en meses que ha transcurrido desde el día 1 de su venta hasta el mes de junio de 2022 que es cuando escribimos este blog; este número es importante ya que un terreno que lleva mucho tiempo creciendo típicamente debería haber aumentado mayormente su valor.
Tiempo restante de meses de la ventana de plusvalía. Es el tiempo en meses que faltan del mes de junio de 2022 (fecha en la que escribimos este blog) hasta el día de la entrega de la última etapa del desarrollo; este dato es importante ya que a mayor cantidad de meses restantes mayor es el potencial que tiene tu terreno para crecer su valor, usualmente cuando se acerca la entrega del desarrollo su valor aumentará más.
Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía. Es el porcentaje de tiempo total que ha pasado desde el día 1 del inicio de la venta hasta el día de la entrega final de la última etapa del desarrollo. Es importante que conozcas este número porque un terreno que ha recorrido un porcentaje muy alto de su ventana de plusvalía, le quedará menos tiempo de aumentar su valor impulsado por la desarrolladora.
Tiempo de crecimiento: 7 meses
Tiempo restante de la ventana de plusvalía: 42 meses
Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía: 14%
Crecimiento anual: 32.64%
MAHAL es una de nuestras joyas y mayores apuestas al crecimiento de valor, es un desarrollo de calidad premium para un usuario de alto poder adquisitivo, se encuentra en la zona de CONKAL ubicada a pocos minutos del periférico de Mérida, lleva solo 7 meses de venta y lleva un ritmo del 32.64% anual, esto es bastante y pinta para aumentar bastante su valor conforme más se acerque la entrega en el 2025. Si buscas un terreno premium que crezca bastante su valor en un plazo de 3 a 5 años MAHAL es una excelente idea.
Enganche: $113,427.60 MXN
48 mensualidades de $12,406 MXN
*Precios al mes de julio de 2022, favor de cotizar directamente en la página del inmueble o con tu Agente ÉCOLE.
No puedes conocer la plusvalía de tu terreno hasta después que se haya entregado el desarrollo y haya salido a mercado, es ahí donde verdaderamente conocerás el valor comercial y en cuánto lo podrás vender o cuánto estarían dispuestos a pagar por él, esta es la plusvalía y aplica igual para cualquier inmueble. Entonces la pregunta correcta es ¿subirá de precio? Definitivamente sí, pero ¿Por qué? Debido a que la desarrolladora te está vendiendo un terreno con un enorme descuento y de ahí cuando suceda la entrega podría ser que ahí si obtengas una buena plusvalía.
Será una sola entrega del desarrollo en diciembre de 2025.
Hay dos opciones:
El desarrollo en total será de 477 terrenos.
Sí claro, este desarrollo contará con seguridad 24/7 y barda perimetral.
Todos los terrenos son de Régimen de Condominio con uso Residencial.
El lanzamiento de MAHAL fue en diciembre de 2021.
En este momento el precio de MAHAL es realmente bajo ya que la desarrolladora ofrece descuentos muy importantes por estar en preventa, un terreno de estas características en la Ciudad de México cuesta arriba de los 2.5 millones de pesos.
Sumado a las facilidades de pago con las que lo podrás comprar es realmente barato.
Núcleos recreativos con identidad propia:
Espacios contemplativos con grandes sólidos.
Te presentamos el masterplan de MAHAL ?
Ya ha empezado, en el mes de julio fue la ceremonia de colocación de la primera piedra.
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de MAHAL se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
La desarrolladora es Grupo GEA, nació en el año 2016 es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
Sí, 6 años desarrollando.
Más de 4000 clientes.
Sí, ya cuenta con 9 desarrollos vendidos.
Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y Grupo GEA busca la satisfacción de sus clientes con inmuebles asequibles y seguros.
Hay dos formas de adquirir un terreno en MAHAL, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para MAHAL es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo recibirás un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:
Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
4 años.
Al día de hoy agosto de 2022, las mensualidades más bajas son de $15,802 MXN a un plazo de 4 años.
Al día de hoy hay un descuento de $700,511 MXN, esta cantidad es solo un ejemplo ya que continuamente cambia, puedes entrar a nuestra página de MAHAL para simular tu crédito y verificar este descuento.
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
El 10% como mínimo pero si deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
Lo puedes hacer directo en la página de MAHAL dando clic en el botón superior que dice CALCULADORA.
Iniciemos con un video que hicimos con la responsable del área jurídica de Grupo GEA Bienes Raíces.
Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
Si claro, aquí la puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Si claro aquí los puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Si claro, los terrenos de MAHAL están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
A la cuenta de la persona moral.
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en MAHAL.
Sí, puede haber más de un propietario.
Sí, es de 5,000 MXN.
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.
Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:
Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
Directo a la desarrolladora a su persona moral: VG DESARROLLOS CONKAL SA DE CV
Excelente, el primer paso es SOLICITAR UNA LLAMADA DE 5 a 10 minutos con uno de nuestros Agentes ÉCOLE y para lograrlo da clic en el botón ?? INICIAR AVENTURA ?? te llevará a una página donde podrás dejar tus datos y te contactaremos en máximo 2 hrs. hábiles de lunes a domingo de 8 am a 8 pm. ¡Hazlo ahora, te estamos esperando!
Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre MAHAL, si gustas conocer más sobre este proyecto como precios, imágenes, visita virtual, amenidades y servicios te invito a dar clic en el botón ? VER TERRENOS ?
