La Guía Más Completa para Comprar Terrenos en Mérida Yucatán

Aprende en este artículo todo lo importante sobre LOS TERRENOS EN MÉRIDA y logra una compra exitosa.

1. ¿Por qué Mérida es un excelente lugar para comprar tus terrenos?

1.1 Por su crecimiento

La primera razón es muy simple: ¡MÉRIDA ESTÁ CRECIENDO! Si bien otros lugares "tuvieron su momento de crecimiento como Ciudad de México, Estado de México o Querétaro" el momento del crecimiento de Mérida y todo Yucatán es ahora y esto continuará por un largo periodo de 15 a 20 años, ¿pero qué queremos decir con esto? Está habiendo inversión pública e inversión privada y seguirá así, lo que provocará crecimiento de población, urbanización y por consiguiente conforme esto vaya sucediendo el valor de los inmuebles incrementará enormemente.

¡Pero no hablemos al aire, hagámoslo con datos!

1. Centro de Distribución Amazon - Inversión de 1,140 MDP

2. Astillero en Puerto Progreso - Inversión de 3,000 MDP

3. Nuevo Aeropuerto - Inversión de 1,300 MDP - 1,000 Empleos directos - 5,000 Empleos indirectos

4. Uchiyama Manufacturing - Inversión de 1,300 MDP - 1,000 Empleos directos - 5,000 Empleos indirectos

5. Nuevo Campo de Baseball - Inversión de 2,200 MDP

En resumen: Yucatán se encuentra en franco desarrollo y así continuará por 15 a 20 años, actualmente la adquisición de terrenos, casas y departamentos es bastante asequible y sencilla.

1.2 Por su seguridad

De acuerdo al último estudio generado del ÍNDICE DE PAZ EN MÉXICO, Yucatán ocupa el 1er lugar como el estado más seguro de la República Mexicana, si estás buscando tranquilidad tal vez podría ser para ti una buena opción. Conoce más de este informe dando clic AQUÍ.

1.3 Por su riqueza cultural

Yucatán tiene un legado histórico como pocos territorios en el mundo. En sus inmediaciones se yerguen majestuosos centros ceremoniales, ciudades capitales y bellos edificios de piedra labrada y arquitectura perfecta.

Chichén Itzá, Uxmal, Ek Balam, Dzibilchaltún y Mayapán, entre muchas otras, son la herencia de una de las más grandes civilizaciones del mundo.

También podemos encontrar casas de la época colonial, muchas haciendas y casas inspiradas en castillos franceses.

Las Casas Gemelas, el Minaret, Palacio de Cantón o la Hacienda de Sotuta de Peón, son excelentes ejemplos de la historia de Yucatán a lo largo del tiempo.

2. ¿Y para qué comprar un Terreno en Mérida?

Aquí las razones más comunes:

Multiplicar tu dinero. El crecimiento promedio en las mejores zonas de Yucatán ha sido del 16% al 18%, esto significa que si tú compras el día de hoy un terreno lo harás a un precio muy económico y en un futuro crecerá bastante, generando para ti un gran retorno de inversión.

Construir una casa de playa. Si tu vives actualmente en la Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Monterrey o Guadalajara en muchas ocasiones es impensable comprar un terreno en un lugar de playa como Acapulco, Puerto Vallarta u otra locación, esto es debido a la falta de seguridad, fraudes o precio; en el caso de Yucatán tanto los precios como la seguridad son factores positivos que te ayudarán a construir tu casa de playa en el futuro.

Generar ingresos recurrentes. Siempre es una buena idea invertir tu dinero en un activo que te genere ingresos recurrentes para que poco a poco vayas bajando tu ritmo de trabajo y logres mantener tu estilo de vida; si compras uno o más terrenos en Yucatán podrás construir en el futuro una o varias casas para generar este importante ingreso recurrente.

Mejorar tu calidad de vida. Tal vez en este momento te encuentres dentro de una gran ciudad donde el tráfico, contaminación, estrés y seguridad no son las ideales; comprar un terreno hoy te permitirá acceder en el futuro a tener una casa en el estado más seguro de la República Mexicana además de excelente calidad de aire, tranquilidad y si te gusta el mar tendrás no una playa sino un gran abanico de playas por toda la costa Yucateca y por si fuera poco estarás a 3 horas de Cancún o Playa del Carmen.

3. ¿Cuál es la mejor forma para comprar tu Terreno en Mérida?¿Preventa o entrega inmediata?

Este es un reto muy común y con gusto explicaremos el ángulo correcto que debes tener en mente para que tomes una buena decisión, para esto hablemos primero:

• ¿Qué es un terreno en preventa?
• ¿Qué es un terreno de entrega inmediata?
• Pros y contras.

Terreno en Preventa en Mérida

Es un terreno que físicamente existe pero que típicamente en este momento no tiene acceso y aún no se han iniciado los trabajos de construcción del desarrollo, en pocas palabras si puedes visitarlo o al menos acercarte pero no verás ni de cerca esos renders maravillosos de lo que será el desarrollo en el futuro. Y entonces si actualmente está feo y no me puedo acercar ¿Por qué habría de comprar un terreno en preventa?

PROS de comprar un terreno en preventa en Mérida

1. Barato. Un terreno en preventa puede costar 5 o 10 veces más barato que uno de entrega inmediata, el porqué está en el modelo que manejan las desarrolladoras que venden este tipo de terrenos, puedes leer más de esto en este blog.
2. Crecimiento de valor muy alto. En la mayoría de los casos los terrenos de este tipo son en zonas de alto desarrollo, o al menos deberían serlo, por esta razón la apuesta del desarrollador y tuya como comprador es que la zona crezca con el tiempo y naturalmente con esto el valor de tu terreno.
3. Escrituración inmediata. No es algo con lo que cuenten todos los desarrollos pero nosotros en ÉCOLE promovemos enormemente que esto sea un atributo en lo que te fijes, ya que aún cuando la construcción del desarrollo no haya iniciado tu podrás escriturar en cuanto pagues. Cuidado: Fíjate muy bien en esto cuando compres tu terreno.
4. Cualquier persona los puede adquirir. Prácticamente cualquier persona con ingresos familiares o individuales arriba de los 8,000 MXN mensuales puede adquirir un terreno, como ejemplo en ÉCOLE tenemos un terreno con pagos mensuales desde 1,300 MXN.
5. No hay pagos de mantenimiento. Cualquier inmueble y en este caso los terrenos requieren de dinero para su mantenimiento, si bien esa cantidad usualmente no es muy alta y varía de desarrollo en desarrollo es algo que debes considerar, en el caso de los terrenos en preventa este gasto es nulo hasta que hayas acabado de pagar tu terreno y el desarrollo haya sido entregado.
6. La desarrolladora da el crédito. Esto es una fortaleza increíble de los terrenos en preventa, no requerirás realizar trámites complejos con créditos bancarios u otras instituciones, el trámite es bastante sencillo y rápido.
7. Es muy fácil comprarlos. Hasta hace algún tiempo adquirir inmuebles era bastante complicado para muchas personas, al menos para aquellas que no tenían ingresos muy altos o buenos hábitos de ahorro, ahora ya se ha vuelto mucho más sencillo debido a la facilidad de los trámites y las bajas mensualidades para obtenerlos.

CONTRAS de comprar un terreno en preventa en Mérida

1. Hay riesgo. No se trata de engañar a nadie, los terrenos en preventa si representan un riesgo ya que al no poder acceder a ellos inmediatamente son prácticamente un intangible, por lo cual debes tener mucho cuidado al elegir dónde y con quién comprar.
2. No puedes construir inmediatamente. Esto confunde demasiado al inicio ya que pensaríamos que ¿un terreno es para usarlo o no? Comprar un terreno en preventa no te permitirá construir en un tiempo corto pero con paciencia y planeación y una buena selección seguro lo podrás hacer en el futuro. Nota: Es importante que sepas que hay terrenos con el objetivo puro de invertir y multiplicar tu dinero y otros con el objetivo de construir, con gusto nuestros Asesores ÉCOLE te pueden dirigir y encontrar uno para ti.
3. No lo puedes vender inmediatamente. Al no disponer de tu terreno deberás esperar primero al momento de la entrega y después tal vez a que su precio aumente lo suficiente para que te sea buen negocio venderlo, debes hacerte la idea que por algunos años no verás tu dinero.
4. Dependes de que el desarrollador cumpla lo que prometió. Aún cuando hay contratos que legalmente amparan tu compra e indican qué es lo que deberá tener tu terreno en determinada fecha, en el plano real no todos cumplen, por esta razón esta compra debe ser cuidadosa e inteligente.

Terrenos en Mérida de entrega inmediata

Son terrenos que típicamente se encuentran en zonas ya desarrolladas como la ciudad de Mérida, Valladolid, Puerto Progreso u otros espacios, aquí ya puedes ir directamente al desarrollo y evaluar si te gusta o no.

PROS de comprar un terreno en Mérida de entrega inmediata

1. El riesgo es mucho más bajo. Al haber sido concluida la construcción del desarrollo el bien se convierte en un tangible: lo puedes ver, visitar y utilizar inmediatamente, tu riesgo de que no suceda algo al menos en términos de promesas de la desarrolladora sobre cumplimiento de servicios y amenidades es bajo.
2. Puedes disponer de ellos. Como su nombre lo indica, puedes utilizarlos ya, si deseas construir una casa, negocio o lo que tú gustes este tipo de terreno son una gran idea.
3. Lo puedes vender en un corto plazo. En cuanto termines de pagar y escriturar podrás vender tu terreno.
4. Puedes adquirirlo con un crédito bancario. Para este tipo de terrenos usualmente las instituciones financieras como bancos e INFONAVIT dan créditos hipotecarios.

CONTRAS de comprar un terreno en Mérida de entrega inmediata

1. El precio es más alto. Al encontrarse los terrenos en zonas ya desarrolladas y desarrollos ya terminados, los precios son bastante más elevados, por ejemplo aquí en Mérida un terreno en el desarrollo Country Club cuesta de 3.6 Millones de Pesos en adelante, mientras un terreno en el Desarrollo Tamankaya, súper cerca del Country y con excelentes servicios y amenidades, tiene un precio desde $957,000 MXN.
2. El crecimiento del valor es moderado. Al estar en zonas que ya se han desarrollado el potencial de crecimiento de valor es moderado, no significa que no crecerán sino que un terreno en una zona desarrollada podría crecer a un ritmo normal de la zona tal vez de un 5% a un 10% anual mientras que en una zona en desarrollo llegan a crecer hasta un 25% anual.
3. Pagos de mantenimiento inmediatos. Si vas a comprar un terreno de entrega inmediata es para usarlo ya sea para construir o vender ya que de otra forma los gastos de mantenimiento podrán convertirse en un despilfarro por no utilizar lo que ya pagaste.
4. Un sector más pequeño puede comprar. Al ser bienes de valor más alto se limitan para la mayor parte de los mexicanos que no tienen ingresos mensuales altos, a continuación podemos ver datos de EL ECONOMISTA, mostrando información recopilada por el INEGI donde podemos ver que un sector muy pequeño ingresa al mes arriba de 18,483 MXN, y típicamente los terrenos de entrega inmediatamente demandan ingresos mucho más altos que esto.

5. El crédito lo da el banco. No todos los mexicanos tenemos un buen historial crediticio, sabemos que estamos en un país con una economía por decirlo de una forma "inestable", por esta razón para algunos mexicanos hacer uso de un crédito hipotecario es limitativo para adquirir un bien inmueble.

Si bien los terrenos de entrega inmediata y los terrenos en preventa son igualmente tierra, recomendamos cada uno para diferente tipo de persona, los de entrega inmediata para compradores que quieren hacer uso de ellos en un tiempo corto y los de preventa para personas que no requieren usarlos pronto y a cambio buscan que su dinero se multiplique mientras esperan la fecha de entrega.

4. ¿Quiénes pueden comprar Terrenos en Mérida y quiénes no?

Prácticamente todas las personas pueden comprar terrenos en Mérida y aquí existe una confusión común sobre si los extranjeros pueden comprar, la respuesta es sí, simplemente que el proceso de compra varía de un mexicano a un extranjero, en ÉCOLE te ayudamos con esto también.

5. ¿Cómo funcionan los créditos otorgados por las Desarrolladoras para adquirir un Terreno en Mérida?

A diferencia de un crédito hipotecario en un Financiamiento para un Terreno en Mérida otorgado por una Desarrolladora de Terrenos en Preventa el primer precio que debes conocer es el Precio de Lista, este es el precio máximo de un terreno, usualmente está calculado de acuerdo al tiempo del financiamiento más largo, a continuación te comparto una tabla de precios ejemplo (los precios son únicamente referencia en enero de 2022) si deseas ver precios reales por favor utiliza nuestro simulador de crédito directamente en la página de cada desarrollo.

El precio de lista o precio más alto es el que puedes ver a la izquierda, es un financiamiento a 10 años, en el centro puedes ver un crédito medio, en este caso utilizamos un financiamiento a 4 años donde puedes ver que al precio de lista se le aplica un descuento, dependiendo del proyecto y tiempo del crédito los descuentos van cambiando convirtiéndose en el descuento máximo que puedes obtener por un terreno al pagarlo de contado, esto lo puedes ver en la columna derecha de nuestra tabla ejemplo.

Ya hablando de esto, trataré cinco dudas comunes:

1. ¿Se puede pagar el terreno de preventa con un crédito INFONAVIT o Bancario? La respuesta es no, debido a que estas instituciones solicitan que el desarrollo lleve determinado avance y en los terrenos en preventa usualmente esto no pasa.
2. ¿Se pueden realizar pagos adelantados? Si se pueden sin ninguna penalización, si ya has leído un poco sobre el modelo de negocio de las desarrolladoras sabrás que lo que buscan es capitalizarse lo más pronto posible para desarrollar y entregar en tiempo y forma sus desarrollos (al menos las que son formales así operan).
3. ¿Se pueden hacer abonos a capital? No, si bien se pueden realizar pagos adelantados sin problema, aquí a diferencia de un crédito hipotecario tradicional no hay descuentos por pagar adelantado, una vez que se acepta el plazo y precio esta misma cantidad es la que se deberá cubrir.
4. ¿Qué pasará si dejas de pagar? Dependiendo del desarrollo lo usual es que permiten retrasos de dos o tres meses y usualmente están abiertas a hablar en casos necesarios para arreglar tu crédito; sin embargo te recomendamos ser muy cauteloso con esto ya que hemos encontrado desarrolladoras en Yucatán que incluso con un retraso de 3 meses durante todo el periodo del crédito (no necesariamente continuos) ellos podrían re calcular tu deuda a su antojo o cobrarte multas por 75,000 MXN o más, aún al inicio del crédito; en ÉCOLE no tenemos alianza con estas desarrolladoras pero es muy importante que sepas que existen y algunas son muy sonadas. Con nosotros te puedes despreocupar ya que cuidamos que ningún terreno que nosotros comercialicemos pueda afectar de esta forma a nuestros clientes.
5. ¿El precio que se firma en contrato es fijo o puede subir? En ÉCOLE tenemos alianza únicamente con desarrolladoras con precio fijo, sin embargo en Yucatán existen desarrolladoras ventajosas que en su contrato manejan un precio variable donde dependiendo de indicadores macroeconómicos como el ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS DEL CONSUMIDOR el monto total de tu crédito sube, algo que en nuestra opinión en vez de convertirse en un ahorro que te generará tranquilidad se puede convertir en un problema futuro debido a su variabilidad.

En resumen, los créditos con las DESARROLLADORAS SERIAS son confiables y fáciles de pagar y te recomendamos comprar en un plazo que te sea cómodo, elige cuidadosamente la Desarrolladora así como la Inmobiliaria con la que lo compres, puedes acercarte a un asesor ÉCOLE que con gusto te asesorará en estos puntos.

6. Compra Terrenos en Mérida como inversión e incrementa tu patrimonio

Ahora hablemos de los terrenos en Mérida como un producto de inversión.

Como lo mencioné al inicio de este blog tenemos una infinidad de opciones para este mismo fin, para ayudarte en esta elección de producto te comparto los datos básicos de los más comunes:

Bitcoins. Modelo de inversión que está en crecimiento, sin embargo debido a su baja regulación y alta volatilidad es un producto de muy alto riesgo.

Ahorro en banco. Es una forma segura de tener el dinero en un país como México, sin embargo los intereses que se pagan usualmente son bajos y cercanos a la inflación. La inflación anual promedio en México en los últimos 10 años ha sido de 3.85%, mientras que el interés anual promedio de banco es del 2.7%, es decir que la inflación crece más que el interés que te da el banco por tu dinero, realmente no estás multiplicando tu dinero.

Oro. Históricamente el precio del oro crece, sin embargo como puedes ver en la siguiente gráfica no tiene una tendencia clara de crecimiento y posiblemente tengas que esperar mucho para ver tu dinero multiplicarse.

Dólares estadounidenses. Lo que debemos entender es que en si el dólar no sube de precio sino que el peso mexicano pierde valor, es decir si tu compras dólares debes esperar a que haya inestabilidad económica en México para que puedas multiplicar tu dinero, tal vez no sea una gran idea si deseas aumentar de forma segura tu dinero.

Ahorro en UDIS. Las UDIS son un producto de inversión que también se encuentra en constante crecimiento, si bien no tiene un potencial muy alto si te generará ganancia en un mediano plazo.

En la siguiente gráfica podemos ver como la UDI (línea azul) ha tenido un crecimiento continuo vs el dólar americano (línea marrón).

Preventas inmobiliarias. En las zonas de alto desarrollo y con el cuidado necesario las preventas inmobiliarias generan una ganancia muy alta. Este producto tiene un riesgo bajo (siempre y cuando el desarrollo cumpla con todas las características legales necesarias).

Si compras terrenos en preventa en Mérida definitivamente es una de las mejores formas de multiplicar tu dinero y acumular patrimonio.

Pero... ¿Cuánto pueden crecer de valor tus terrenos en Mérida?

Si eliges bien tus terrenos dentro de la zona denominada "Triángulo Dorado" el crecimiento típico ha sido en los últimos años del 16% al 18% llegando en algunas zonas hasta el 22%, si bien nada está garantizado elegir bien puede incrementar mucho tu patrimonio.

¿En cuánto tiempo se multiplicará tu dinero comprando terrenos en Mérida?

Esta es una excelente pregunta y las cosas hay que hablarlas como son, "mientras más lejos estés de la urbanización de Mérida el potencial de crecimiento es más alto" ¡Guau! ¿Y por qué pasa esto? Sencillo, porque la especulación es más alta, pero tampoco hay que arriesgar demasiado como para que tengas en 10 años un terreno en medio de la nada. Entonces primero ¡Compra solo dentro del triángulo dorado! ¡No le arriesgues! Y ya cumplido esto, hablaré del tiempo que puedes esperar que se multiplique tu dinero:

1. Dentro de Mérida. Año con año se multiplicará tu dinero, no demasiado pero de que crece, crece.
2. Área conurbada a Mérida (Como Conkal, Temozón o Tamanché) crecerá anualmente, pero para obtener su mayor valor deberás esperar de 2 a 5 años.
3. Chicxulub. Para obtener el mayor valor de esta zona deberás esperar de 5 a 10 años.
4. Telchac. Esta es la zona más lejana que recomendamos, pero es la zona de mayor crecimiento, siempre y cuando puedas esperar el punto más alto que será de 10 a 15 años.

7 ¿Qué determina el precio del metro cuadrado de un terreno?

Existen 3 variables que afectan el precio del m2 en un terreno:

1. Los servicios.

1. Empezaré definiendo qué son los servicios: Los servicios son el conjunto de atributos necesarios que tiene un inmueble para ser utilizado. Aquí el ejemplo de servicios de un terreno 100% urbanizado:

¿Quién pone los servicios? Hay 3 entidades que pueden poner los servicios para un terreno:

1. El gobierno. Esto sucede en zonas urbanas como las ciudades donde el gobierno al encontrar un volumen alto de personas invierte en infraestructura para otorgar esos servicios a los habitantes. En el caso de Mérida esto pasa dentro de la Ciudad.
2. El desarrollador. Aquí es el desarrollador quien invertirá en colocar uno o más servicios para que el comprador pueda disfrutar de ellos.
3. El comprador. En este modelo el desarrollador te entregará el terreno con pocos o ningún servicio y tú deberás encargarte de habilitar los servicios necesarios.

¿Para qué lo quieres usar?

1. Para construir. Si es así y eres una persona muy ocupada definitivamente deberías comprar un terreno con todos los servicios. Por otro lado si quieres construir pero tienes tiempo y paciencia puedes comprar un terreno con pocos servicios y puedes adquirirlo a un súper precio.
2. Para invertir. Si tu objetivo es comprarlo y dejarlo unos años para después tal vez si construir o venderlo, entonces puedes comprar uno con pocos servicios (al menos recomendamos que tengan luz y acceso al terreno) y ya en unos años dependiendo de como se comporte la urbanización podrás construir, venderlo o heredarlo.

2. Las amenidades.

Ahora definamos qué son las amenidades: Son el conjunto de atributos especiales de un desarrollo que le aporta valor al usuario pensando en su estilo de vida, veamos un ejemplo:

Cada desarrollo ha sido pensado en un tipo de persona, cuando elijas un desarrollo te recomiendo descubrir junto con tu Asesor Inmobiliario ¿para quién fue hecho este desarrollo? Ya que si eliges mal podrías hacer una inversión muy grande en un lugar donde no te la pasarás bien, pongamos un ejemplo ¿vale?

En ÉCOLE tenemos un desarrollo hermoso de calidad premium que se llama MAHAL, pero tiene una peculiaridad, es 100% PET FRIENDLY, es decir que te encontrarás platitos, bebederos, espacios y demás para que las mascotas estén en todo el desarrollo, aquí un amante de sus mascotas se la pasará increíble, pero por otro lado sabemos que no todas las personas se llevan bien con los animalitos y elegir mal podría implicar una muy mala experiencia.

3. La ubicación.

La tercer variable es la ubicación, no todo en Mérida es igual y te explicaré porqué. Hablemos de 3 zonas:

1. Dentro de Mérida.

La zona de norte de Mérida en términos habitacionales es la mejor, aquí se encuentran los supermercados, plazas, universidades, colegios y desarrollos de valor más alto. Aquí encontrarás los precios más altos de Mérida, la zona es ideal para venir a vivir inmediatamente.

2. Fuera de Mérida.

La mejor zona para invertir fuera de Mérida es el nororiente del estado, esta es la llamada zona EL TRIÁNGULO DORADO, que es atractiva por las siguientes razones.

• En Puerto Progreso (al norte de Mérida) se está construyendo el Astillero más grande de latinoamérica, esto gracias al acuerdo entre el gobierno mexicano y la empresa italiana Fincantieri, esto generará una derrama económica muy importante en los próximos años, con esto se prevee un crecimiento económico importante. Da clic aquí para ver la nota sobre el astillero.
• Una gran cantidad de desarrolladoras se encuentran invirtiendo en estas zonas lo que provoca sinergia en el aumento de la plusvalía continuamente.

8. Tipos de Terrenos en Mérida

Hay una importante oferta de terrenos en Mérida y podrías perderte entre tantas opciones, te compartiremos las más importantes:

1. EJIDALES. Los terrenos ejidales nacieron en tiempos de la revolución mexicana, época en la que estas tierras fueron repartidas a campesinos con el objetivo de utilizarlas para el cultivo. No tienen un solo dueño y no cuenta con escrituras de propiedad, le pertenecen al Gobierno Federal. ¡No los compres, usualmente dan más problemas que beneficios!
2. DE INVERSIÓN. Terrenos en medio de la nada, no tienen ningún servicio, es decir no podrás ni acceder a ellos; ten cuidado con los vendedores de estos terrenos ya que usualmente prometerán que la "urbanización llegará en algunos años" pero la realidad es que nunca se sabe cuando se urbanizará algo si no es puesto por la desarrolladora. Usualmente rondan de los 30 a los 50 mil pesos mexicanos. "Técnicamente si serás el dueño de la tierra, pero sin acceso ni servicios no podrás hacer uso de ellos, no valen la pena, tampoco los compres".
3. SEMIURBANIZADOS. Son aquellos terrenos que cuentan de uno a pocos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados, por ejemplo pueden contar con los servicios: Acceso, luz, agua potable, etc. "Te recomendamos que compres terrenos semiurbanizados que cuenten con luz y acceso ya que son los servicios más difíciles de poner de tu bolsillo y nadie quiere un terreno que no sirva para nada". Para que tengas una idea clara estos terrenos rondan desde los $63,000 MXN en adelante.
4. URBANIZADOS. Terrenos que deberían de contar con todos los servicios como: Agua, luz, acceso, calles pavimentadas, drenaje pluvial, alumbrado público, etc. Recuerda preguntar a tu asesor exactamente cuáles servicios tiene. "Si no te gustan los problemas o no tienes tiempo para poner servicios compra un terreno 100% urbanizado" Encontrarás terrenos 100% urbanizados desde los $242,000 MXN en adelante.
5. RESIDENCIALES. Son terrenos que cuentan con toda la urbanización dentro de desarrollos típicamente bardeados, con seguridad y diferentes amenidades. Su uso específico es habitacional, son recomendables para habitar en un futuro específico ya que facilitará la construcción además de contar con espacios que a ti y a tu familia le permitirán pasarla muy bien. Aquí puedes encontrar terrenos desde los $304,000 MXN en adelante.
6. PREMIUM. Son terrenos que además de contar con toda la urbanización también deberían estar en una excelente ubicación dentro de una zona de gama alta, uso de materiales premium, amenidades especiales, entre otros, si gustas de lo mejor estos pueden ser una buena idea. Los terrenos de esta gama los encontrarás desde los $403,000 MXN en adelante.

9. ¿Qué pasos debes dar para comprar tus Terrenos en Mérida?

Muy bien, ¿te está llamando la atención comprar terrenos en Mérida? Pero ¿cómo hacerlo de forma ordenada y segura? Te comparto los pasos que seguro te llevarán a una buena compra:

1. Define tu meta u objetivo ¿Para qué quieres un terreno en Mérida?. Te comparto las 4 razones más comunes para comprar terrenos en Mérida, ¿cuál es la tuya?

2. Descubre tu perfil. Si eres una persona que tiene mucho tiempo y espíritu de Indiana Jones, un terreno con pocos servicios no te generará problema, es más ¡Te divertirás! Por otro lado si eres una persona que gusta de todo al 100% y no tienes tiempo para invertir en implementar servicios, te recomendamos terrenos completamente urbanizados.

3. Define una fecha de entrega. Existen terrenos de entrega inmediata hasta terrenos que se entregarán en varios años, mientras más pronto te lo entreguen típicamente más alto será su precio, te recomendamos definir muy bien cuando te gustaría recibirlo ya que de no hacerlo podrías recibirlo muy pronto, no utilizarlo y pagar gastos de mantenimiento que no requerirías pagar en un terreno de mayor tiempo de entrega.

3. Define los servicios de tu terreno. Como ya hemos hablado cada servicio que contenga tu terreno lo encarecerá, entonces puedes crear una lista con dos columnas: Servicios Necesarios y por otro lado Servicios Opcionales.

4. Servicios cercanos. En caso de que tu plan sea construir y vivir en tu terreno en un tiempo específico es muy importante que consideres todos los servicios cercanos que demandará tu situación actual, por ejemplo si tienes hijos necesitarás colegios por lo que te recomendamos Mérida zona norte ya que ahí se encuentran las mejores universidades, preparatorias y colegios; por otro lado posiblemente requieras de bancos, plazas, super mercados, etc.

Nota. Si tu meta principal es multiplicar tu dinero, no son tan relevantes los servicios cercanos ya que mientras menos urbanización haya es mejor, pero nuevamente te recomendamos: "Compra dentro del triángulo dorado"

5. Define las amenidades que requieres. Las amenidades son igual a estilo de vida, es decir esas actividades que realizas diario en las que te la pasas muy bien, que van contigo; entonces escribe una lista las actividades que te gustan a ti y a tu familia realizar diariamente como: correr, descansar, nadar, pasear a tus animalitos, hacer ejercicio, ir al gimnasio, hacer deporte, hacer fiestas, etc.

6. Define un presupuesto. ¿Cuánto dinero invertirás para lograr esa meta? ¿Tienes dinero ahorrado para el enganche? ¿Te gustaría pagarlo de contado para obtener un descuento o a crédito para no descapitalizarte? En caso de ser a crédito define un rango para el enganche y otro para las mensualidades.

7. Define una fecha de compra. Si tu meta es relevante bien vale la pena poner una fecha de compra, ¿no crees? Ya que de otra forma podrías dejar pasar la oportunidad.

8. Define una zona. Nuevamente, te recomendamos comprar ¡Dentro del triángulo dorado! Ya dentro elige una zona, conócelas todas.

9. Elige un desarrollo. Recomendamos ampliamente compres dentro de desarrollos establecidos y no terrenos aislados, esto te dará mayor garantía de lo que tendrás en el momento de la entrega.

10. Encuentra un terreno que cubra tus requerimientos. Siempre partiendo del punto 1 "para que lo quieres" ya que de otra forma es muy fácil perderse en desarrollos llenos de amenidades que podrían quedar sobrados o cortos para lo que tú estás buscando.

11. Acércate a una inmobiliaria SERIA y CONFIABLE (como nosotros). Un asesor inmobiliario profesional recibirá toda esta información que hemos mencionado en estos pasos y podrá dirigirte hacia uno de sus terrenos que tenga en catálogo o en caso de que no lo tenga te lo dirá.

TIP. Si notas que el asesor inmobiliario solo te manda información por whatsapp o correo, no te escucha y trata de convencerte de comprar, por favor "Huye despavoridamente, no es profesional y solo busca una comisión, no le importas, solo se importa él."

10. Todo lo legal de los Terrenos en Mérida.

Una vez que te encuentres convencido solicita todos los documentos legales, como:

• Machote de promesa de compra - venta.
• Oficio de régimen maestro y planos.
• Publicación en gaceta de SEMARNAT.
• Chepina de todos los terrenos del desarrollo ya lotificados.
• Haz una revisión ante el INSEJUPY con el dato del catastro.

Si tu asesor no te quiere proporcionar los documentos legales "antes de dar el anticipo" No deposites nada ni te recomiendo comprar, muy posiblemente sea fraude.

11. ¿Qué significa la urbanización de los Terrenos en Mérida?

Empecemos con la definición: Urbanización es acondicionar una porción de terreno y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotándose de luz, pavimento y demás servicios.

Pero ¿por qué es relevante la urbanización además de que naturalmente es lo que te permitirá usar tu terreno? Sencillo porque la urbanización cuesta y siempre la pagarás tú, de forma directa o indirecta:

Pero, ¿qué significa que tú eres quién realmente pagará por la urbanización? Con gusto te platicaré:

1. DESARROLLADOR. Mientras más servicios, amenidades y mejor ubicación tenga el terreno, el desarrollador te la cobrará y es natural, para él, comprar un terreno en una mejor zona le es más caro que en una zona en desarrollo, poner amenidades y servicios también le costará, entonces el desarrollador sumará todo esto dentro de sus costos y por consiguiente el precio de tu terreno será más alto, en pocas palabras el lo paga ahora pero te lo cobrará a ti, el beneficio principal es que tu no te preocuparás de esto.
2. GOBIERNO. El gobierno urbaniza únicamente cuando existe una auténtica necesidad si el volumen de población lo amerita y cuando esto pasa se convierte en una zona ya desarrollada como es la ciudad de Mérida y siempre un terreno en una zona ya desarrollada tendrá un precio más alto que uno en una zona de desarrollo. OK pero mencioné que aquí también lo pagas tú, ¿pareciera que no es así? ¿ya te salvaste no? Pues no, porque un terreno urbanizado por el gobierno ya tiene un precio alto y nuevamente: "Te costará a ti".
3. TÚ. Esta última opción aplica para los terrenos Semiurbanizados, recuerda que te hemos recomendado NO COMPRAR TERRENOS DE INVERSIÓN, cuando mencionamos que tu puedes pagar por la urbanización nos referimos a que en vez de comprar un terreno 100% urbanizado puedes comprar un semiurbanizado con al menos la luz y acceso a tu terreno y ya tu en el futuro poner los demás servicios tu mismo. "Igual lo pagas tú".

12. ¿Por qué los precios de los Terrenos en Mérida varían tanto dentro de la misma zona?

Creo que en este momento ya sabes demasiado de zonas, terrenos, costos y precios como para responder esto, pero con gusto lo trataremos, dos terrenos en la misma zona no contarán con:

1. Mismos servicios.
2. Mismas amenidades.
3. Mismos materiales.
4. Mismo diseño arquitectónico u otras monerías que se le ocurrieron al desarrollador para darte un mayor valor.

Aquí un ejemplo:

Mientras un terreno en Alea puede costar $195 MXN el metro cuadrado, puedes encontrar un terreno en Playales por $1,574 MXN el metro cuadrado. Pero debes notar que el terreno de Alea es un semiurbanizado con dos servicios básicos y 4 amenidades, mientras que Playales contará con todos los servicios, Club de Playa y amenidades para aventar para arriba. Y siguiendo lo que te comenté anteriormente, esto lo pone la desarrolladora pero te lo cobrará a ti, ni bueno ni malo solo que en esto radica la diferencia.

13. ¿Vale la pena comprar Terrenos en Mérida con buena ubicación, múltiples amenidades y todos los servicios?

No hay una respuesta única a esta pregunta, entonces la responderé desde varios ángulos, regresando al "Para qué quieres el terreno"

1. Si buscas multiplicar tu dinero. Tal vez no sea tan relevante comprar terrenos premium, a menos que busques mucha agilidad en su venta ya que los terrenos de esta gama usualmente se venden más rápido por el público que los compra, como: Mexicanos y Extranjeros con ingresos altos. "Compra premium únicamente si buscas venderlo muy rápido si no, puedes comprar semiurbanizado o urbanizado y todo OK".
2. Si buscas darle un boost a tu vida y venir a vivir a Mérida. Solo es importante si tu estilo de vida lo demanda, no puedes irte a vivir en medio del matorral si estás acostumbrado a un buen lugar actualmente. "Eso no sería un boost, sería un downgrade".
3. Construir tu casa de retiro. Aquí yo si te recomiendo ponerle ganas, piensa que la fuerza que tu cuerpo tendrá mañana no es la misma que tienes hoy, entonces mientras mejor esté el terreno que elijas mejor te la pasarás. "Hazte un favor futuro y cómprate algo bonito".

14. ¿Régimen de condominio vs régimen de suelo mixto?

En los Desarrollos de Terrenos en Mérida encontrarás dos tipos de regímenes: condominio y uso de suelo mixto, confieso que no soy experto en esto pero en general significa que:

Condominio. Todos los propietarios de los terrenos del desarrollo se convierten en responsables de las áreas comunes como calles, parques, amenidades, etc. Entonces típicamente se pagará por un mantenimiento para que el desarrollo se mantenga lindo, lo positivo de esto es que los dueños podrán poner únicamente construcciones de uso habitacional. "Si no te gusta la idea de que te pongan de repente un taller mecánico al lado o una tiendita, este uso puede ser el mejor para ti".

Uso de suelo mixto. Aquí los propietarios son únicamente responsables de sus terrenos, las áreas públicas son propiedad y responsabilidad del ayuntamiento. "Si te gustaría vivir en un desarrollo con negocios o tu mismo poner uno, este uso de suelo es para ti".

15. ¿Cómo deberías adquirir tus Terrenos en Mérida, a Financiamiento o de Contado?

Para mi hay de dos sopas:

1. ¿Quieres el mejor precio y pagar el menor valor total por tu terreno? Si tienes el efectivo y confías al 100% en la desarrolladora definitivamente la compra de contado te conviene, obtendrás un descuento importante por tu terreno.
2. ¿Quieres pagar mensualidades bajas?. Las desarrolladoras tienen excelentes planes de financiamiento, no hacen revisión de buró ni procesos engorrosos y si eliges una buena desarrolladoras vas a obtener excelentes planes. "Por ejemplo tenemos terrenos desde $2,093 MXN mensuales".

16. ¿Con quién puedes comprar tus terrenos en Mérida?

Básicamente existen cuatro formas de comprar terrenos:

1. Inmobiliaria chafa. Usualmente conformada por uno o dos vendedores que buscan dinero fácil y su beneficio propio, como signo distintivo atienden mal, mandan mucha info, no escuchan y te corretean hasta la muerte para que les compres. A estas definitivamente no les compres.
2. Inmobiliaria profesional (aquí estamos nosotros). En lo personal este es el mejor modelo que te recomendamos ya que las inmobiliarias no están casadas con ningún desarrollo y ponen tu beneficio siempre al frente sobre el beneficio de la desarrolladora, funcionará como un excelente aliado para ti en esta importante adquisición; conoce el mercado, ya ha seleccionado sus productos, ha revisado contratos y demás.
3. Desarrolladora patito. Hay desarrolladoras muy pequeñitas con múltiples factores de riesgo como falta de capital, malos contratos o malos equipos de trabajo; el problema es que en internet y en los renders se confunden con las desarrolladoras grandes; podrías hacer preguntas como: Cantidad de clientes satisfechos, número de m2 vendidos, años en el mercado, fotografías de los desarrollos entregados, etc. Yo no te recomiendo comprarle a estas desarrolladoras, pueden ser un dolor de cabeza futuro.
4. Desarrolladora seria. Aquí encontrarás en algunas ocasiones vendedores profesionales pero con el gran problema de estar casados con sus productos, entonces podrán ayudarte siempre y cuando busques algo de lo que ellos tienen. Definitivamente te sigo recomendando comprar tus terrenos a través de una inmobiliaria profesional por lo ya mencionado, además de que las condiciones comerciales como precios, créditos y demás son exactamente los mismos en las inmobiliarias que en las desarrolladoras.

17. ¿Cómo evitar los fraudes al adquirir tus Terrenos en Mérida?

Las cosas como son: "Sí hay fraudes en Mérida" pero también existen excelentes opciones, entonces la pregunta es ¿cómo distinguirlos? Aquí te comparto en qué debes poner atención:

a. Elige una desarrolladora seria.

Nosotros categorizamos a las desarrolladoras en dos:

CHAFA. Usualmente tienen las siguientes características:

1. Son clubes de amigos (socios) con mala planeación y poco capital que detonarán un problema futuro.
2. Engañan a los ejidales y hacen acuerdos de compra a mediano plazo.
3. Venden tierra sin permisos para construcción.
4. Esconden los contratos.
5. No están lotificados, no hay escrituración inmediata.
6. No constituyen personas morales por desarrollo.

SERIA. Usualmente tienen las siguientes características:

1. Son una desarrolladora legalmente constituida con experiencia y un robusto equipo de trabajo.
2. Compran por completo la tierra, obtienen los permisos y cuando son 100% escriturables ahí es cuando los venden.
3. Investigan seriamente las zonas en las que crecerá el valor.
4. Exponen abiertamente contratos y todos los documentos legales.
5. Los terrenos ya están 100% lotificados ante el INSEJUPY.
6. Constituyen una persona moral por cada desarrollo.

b. Conoce el marco legal.

1. Existe la documentación de los terrenos que avala la propiedad ante la ley.
2. Cuenta ya con todos los permisos de lotificación.
3. Son propiedad privada, escriturables si tu pagas mañana.
4. Hay un contrato de promesa de compra.

c. Elige una ubicación positiva.

Solo compra dentro del triángulo dorado, comprar en otras zonas podría resultar en falta de urbanización o fraude y deshacerte de tu terreno podría ser un dolor de cabeza.

d. Elige una inmobiliaria formal y seria

Elige inmobiliarias como la nuestra que te asesorará de forma gratuita, te proporcionará documentos legales y te ayudará a elegir el mejor terreno.

e. Ninguna o pocas incidencias legales

Que la persona moral del desarrollo en donde comprarás no tenga o tenga muy pocas incidencias legales (digo las normales).

18. ¿En qué debes fijarte para comprar tu Terreno en Mérida?

1. Desarrolladora sólida.
2. Ubicación dentro del triángulo dorado.
3. Inmobiliaria formal y seria (como nosotros).
4. Idealmente haz una búsqueda de incidencias legales de la persona moral del desarrollo de tu interés.
5. Investiga comentarios de la desarrolladora o el desarrollo en redes sociales.
6. Revisa en INSEJUPY el desarrollo.

19. ¿Qué puntos mínimos debe cubrir un Terreno en Mérida?

1. Propiedad privada.
2. Un Contrato de Promesa de Compra equitativo adherido a la PROFECO.
3. El proceso legal de lotificación debe estar terminado, es decir que todos los lotes ya estén divididos. "Aguas aquí".
4. Todo lo legal transparente y a la mano.
5. El dueño de los terrenos de cada desarrollo sea una persona moral, misma que la cuenta bancaria a dónde pagarás los terrenos.
6. Ubicación del desarrollo.
7. Acceso al desarrollo.

20. ¿Quién vende más caro los Terrenos en Mérida? ¿La desarrolladora o la inmobiliaria?

Las inmobiliarias funcionan como brokers, no como revendedores, esto significa que sus honorarios de la asesoría la pagan las desarrolladoras por las ventas que hacen, entonces tanto las desarrolladoras como las inmobiliarias tienen los mismos precios. El valor de la inmobiliaria es la asesoría que usualmente es de mucho mayor valor para él comprador que la otorgada por las desarrolladoras.

21. Evita estos grandes errores al comprar tus Terrenos en Mérida.

Buscar un terreno Premium a precio de Ejidal. Existe una creencia común "Mérida es baratísimo" y la realidad es que no es así, si bien los precios son mucho más bajos que en otros puntos como Ciudad de México, Querétaro o Monterrey no puedes encontrar terrenos premium a un bajo precio y es aquí donde surgen los fraudes, sospecha demasiado de ofertas de terrenos premium de menos de $200,000 MXN. Sí puedes comprar un semiurbanizado de $63,000 MXN pero nunca un terreno de gama alta con un precio muy bajo en una ubicación excepcional.

Pedir información como loco. El exceso de información sin alguien que la conozca y te ayude a ordenarla no te servirá de mucho y solo te hará perder tiempo, en vez de esto obtén una asesoría profesional, nosotros te la podemos dar de forma gratuita y ahorrarás enormemente tu tiempo y en un proceso definido y ordenado podrás descubrir si es una gran idea para ti la compra de un terreno en Mérida.

Dar anticipo sin revisar nada. Nunca deposites el anticipo de un terreno "porque se acaban" o "porque es una gran oportunidad", en vez de eso primero acude a tu asesor y revisa tanto los aspectos legales como los servicios y amenidades con los que contará tu terreno.

No leer el contrato de promesa de compra. Siempre lee el contrato y de ser posible mándaselo a un abogado de confianza, hemos encontrado contratos ventajosos muy a favor de la desarrolladora (con las que naturalmente no trabajamos) que podrían perjudicarte en vez de beneficiarte.

No abrir comunicación con tu asesor. Si no abres comunicación con tu asesor y le expresas tus dudas, no lograrás diseñar un plan y te puedes llevar sorpresas negativas ya que hay que reconocerlo "No eres experto en la compra de terrenos en Mérida y él o ella si" entonces si además es gratis pues contáctanos.

22. ¿Por qué es buena idea comprar tus Terrenos en Mérida con nosotros?

Somos una Agencia Inmobiliaria ubicada en Mérida y todos nuestros inmuebles cumplen con las siguientes condiciones:

? Dentro de desarrollos. De esta forma tendrás la certeza de contar con los servicios y amenidades que buscas.
? Nuevos. Queremos que estrenes junto con tus seres queridos.
?️ Seguros. No hay de qué preocuparse solo manejamos propiedad privada.
?️ En preventa. Así podrás adquirir a excelentes precios.
? Asequibles. Buscamos que una gran mayoría tenga la posibilidad de adquirir un bien inmueble en este maravilloso estado de Mérida, Yucatán.

SOMOS LA ÚNICA INMOBILIARIA QUE ESTÁ 100% DE TU LADO, ¿Y qué significa esto? Quien verdaderamente nos importa eres tú, siempre anteponemos tu beneficio y cuidado por encima de cualquier comisión o venta. ¡Confía en nosotros, esto lo notarás!

Nuestros VALORES
HONESTIDAD. Siempre te diremos las cosas tal cual son, no esperamos tu aprobación, deseamos tu beneficio.
CALIDEZ EN EL TRATO. Antes de querer venderte algo, te trataremos como a un amigo.
INTELIGENCIA. Ayudamos a nuestros clientes a realizar una compra bien informada, con todos los elementos necesarios en la mesa para tomar una buena decisión.

23. ¿Qué tipo de terrenos en Mérida tenemos para ti?

En ÉCOLE manejamos Terrenos Residenciales en preventa dentro de desarrollos y los puedes encontrar aquí.

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