Punta Cometas es un desarrollo de terrenos residenciales que actualmente se encuentra en etapa de Preventa, por esta razón hay tres compradores que podemos encontrar:
Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado, ya sea para generar ingresos recurrentes o ganancia vendiendo la casa. Como nota importante, este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno de uso habitacional, con buena conectividad y cercano a la playa, a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.
Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.
Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Punta Cometas, mismas que serán relevantes para explicar los temas subsecuentes.
ExcelenteZona emergente. Punta Cometas cuenta con una entrada principal sobre la carretera a Chuburná Puerto, se encuentra enfrente de un Macro Desarrollo llamado Ciudad Maderas, mismo que está conformado por más de 15 mil terrenos residenciales donde pronto iniciarán las entregas, esto provocará que la zona se desarrolle y crezca en unos pocos años, pero ¿por qué no comprar mejor en Ciudad Maderas? Sencillo, Punta Cometas cuenta con un mejor precio y son menos terrenos lo que hace el Residencial más exclusivo a Más Bajo Costo en la Zona.
Súper Cercano a la Playa. Se encuentra a 10 minutos de la Playa de Chuburná, esto es una característica interesante ya que típicamente los residenciales enfocados de tipo habitacional se encuentran más alejados.
Conecta con la Carretera Mérida Progreso. Esta conectividad es Muy Importante debido a que es la Arteria Más Importante que lleva Más Rápido a los residentes a la Zona de Mayor Valor que está Emergiendo en Mérida, el Nororiente, ahí encontrarás los mejores y más nuevos centros comerciales, universidades, tiendas de autoservicio, restaurantes, discotecas, bares, hospitales y entretenimiento.
Inversionistas puros
Buen precio a residentes de larga estadía. El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas está enfocado en familias que vienen a vivir a Mérida Yucatán, sin embargo es una Zona Completamente Emergente, no hay referencia de precio de renta porque en este momento esta zona se encuentra en desarrollo, comparando con otras zonas similares y siendo conservadores el día de hoy una renta en Punta Cometas podría estar en $12,000 MXN mensuales aproximadamente.
Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, ya que se encuentra en una zona de alto valor.
Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2024 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.
Usuarios finales
Existen tres tipos de situaciones en las que se puede encontrar un usuario final comprador de Punta Cometas:
Radica en una ciudad saturada o insegura. Este usuario está buscando mejorar su calidad de vida mudándose a Mérida para encontrar tranquilidad, seguridad, buen clima, entre otros.
Actualmente vive en Mérida. Es común encontrar familias o personas que vienen a vivir a Mérida a casas o departamentos rentados y una vez que se han asegurado que esta ciudad es la adecuada para asentarse buscan una casa propia en un residencial privado por todas las bondades que les ofrece, Punta Cometas es una excelente opción para este tipo de usuario.
Jóvenes que aspiran a tener una casa propia en el futuro. Este tercer grupo está emergiendo gracias a las grandes dificultades que tienen las generaciones jóvenes para tener una casa propia, al darse cuenta de esto se encuentran optando por dar este primer paso comprando terrenos en zonas emergentes y posteriormente construir una casa.
Híbrido
Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para el momento de su retiro en la Zona Norte de Mérida, pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.
También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:
Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
Adicionalmente tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.
Conclusión
Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Punta Cometas para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.
