En este artículo descubrirás cuáles son los precios de venta de casas en Mérida, Yucatán por zona. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un estudio de mercado en junio de 2025, analizando directamente ofertas con desarrolladoras inmobiliarias, agencias locales y corredores especializados en venta de vivienda.
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $4,075,200.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Conkal | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,650,000.00 |
| Casa 2 | $3,950,000.00 |
| Casa 3 | $4,198,000.00 |
| Casa 4 | $4,198,000.00 |
| Casa 5 | $4,380,000.00 |
| Promedio: | $4,075,200.00 |
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El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $4,990,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,250,000.00 |
| Casa 2 | $4,900,000.00 |
| Casa 3 | $5,500,000.00 |
| Casa 4 | $5,500,000.00 |
| Casa 5 | $5,800,000.00 |
| Promedio: | $4,990,000.00 |
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El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil es de $4,472,500 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,600,000.00 |
| Casa 2 | $3,790,000.00 |
| Casa 3 | $4,800,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Promedio: | $4,472,500.00 |
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El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $5,750,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $4,100,000.00 |
| Casa 2 | $5,100,000.00 |
| Casa 3 | $5,700,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Casa 5 | $7,500,000.00 |
| Promedio: | $5,750,000.00 |
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El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $41,500.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Telchac | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $12,000,000.00 |
| Casa 2 | $12,800,000.00 |
| Casa 3 | $14,000,000.00 |
| Casa 4 | $16,600,000.00 |
| Casa 5 | $19,500,000.00 |
| Casa 6 | $25,000,000.00 |
| Promedio: | $16,650,000.00 |
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El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $24,818,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Country | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $18,000,000.00 |
| Casa 2 | $19,950,000.00 |
| Casa 3 | $23,000,000.00 |
| Casa 4 | $28,190,000.00 |
| Casa 5 | $34,950,000.00 |
| Promedio: | $24,818,000.00 |
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El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán es de $10,125,950.00 MXN.
| Promedio de Precios de Venta por Zona | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Precio de Venta |
| Country | $24,818,000.00 |
| Telchac | $16,650,000.00 |
| Chuburná | $5,750,000.00 |
| Kikteil | $4,472,500.00 |
| Chicxulub | $4,990,000.00 |
| Conkal | $4,075,200.00 |
| Promedio General: | $10,125,950.00 |
Como notarás, en una tabla comparativa de precios de venta no existe un precio universal de casa en Mérida. En algunas zonas el costo por metro cuadrado construido puede ser más del doble que en otras, y esto está justificado en términos inmobiliarios.
En este estudio hemos considerado únicamente las zonas con:
Por eso, tomar un promedio general sin este contexto sería un error: incluso dentro de la misma zona, el precio puede variar según el tamaño del terreno, m² de construcción, antigüedad y amenidades de la casa.
En resumen, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles en el mercado de venta de casas y de Terrenos en Mérida. Sí, hablamos de esas ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad: propiedades en zonas privilegiadas a precios muy por debajo del promedio, casas anunciadas con acabados de lujo que no corresponden con la realidad o ventas sin contrato formal ni respaldo legal.
Es justo en estos escenarios donde los vendedores o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Sin embargo, después de leer este artículo, ya cuentas con una base sólida para distinguir precios de venta reales en Mérida frente a posibles estafas o fraudes.
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