Actualmente es muy fácil caer en ESTAFAS ❌ de TERRENOS EN MÉRIDA BARATOS que Simplemente no Te Servirán de Mucho 😭 O por otro lado podrías estar comprando TERRENOS CAROS que estarán sobrados para lo que tu necesitas. Aprende en este video CUÁNTO CUESTAN Los Terrenos en Mérida y ELIGE el mejor para ti.
Primero definamos quienes se encargan de Desarrollas y Comercializar Terrenos en Mérida Yucatán, se les llama Desarrolladoras Inmobiliarias, empresas dedicadas a comprar espacios muy grandes de tierra, cumplir con todos los trámites legales para convertirlos en propiedad privada (ten cuidado aquí que no todos lo hacen), comercializar y por último construir o desarrollar toda la infraestructura a la que se comprometieron con sus clientes para al fin entregar.
Ya entendido esto, puedes ver que no es una cosa tan sencilla "Comprar y Vender Tierra", típicamente las Desarrolladoras Serias invierten millones de pesos y mucho tiempo antes de ver un retorno.
Regresemos al tema ¿Cuáles son los Precios de los Terrenos en Venta en Mérida? Como cualquier empresa los precios siempre estarán relacionados con los costos, a continuación te muestro un listado:
El precio de un terreno parte de la suma de múltiples gastos más la ganancia del desarrollador, claro, siempre dentro del rango de precio de mercado.
En el siguiente video, te revelaremos información exclusiva que muy pocos conocen sobre el Triángulo Dorado de los Terrenos en Mérida y Yucatán! Prepárate para descubrir los secretos que muchos Desarrolladores y Vendedores de Terrenos no quieren que conozcas.
Triángulo dorado. En el mapa está identificado como la zona amarilla, definitivamente es la zona que te recomendamos para comprar tu terreno en Mérida, la principal razón es que ya existe un plan de desarrollo de esta zona ejecutado por iniciativa privada y gobierno y seguirá así por varios años.
Por otro lado en la zona Norte de Mérida es donde encontrarás las plazas, colegios, universidades, hospitales y super mercados nuevos.
Oriente de Mérida. Identificada en el mapa con color anaranjado, en esta zona también hay desarrollo habitacional, sin embargo no te recomendamos que compres tu terreno por dos razones: La primera es que no hay un plan de desarrollo, lo que vuelve un poco azarosa tu inversión, como podría ser que crezca la urbanización hacia este lado como podría ser que no; entonces ¿para qué arriesgarse si tienes excelentes opciones dentro del triángulo dorado?
Poniente de Mérida. Aquí también encontrarás Terrenos en Venta en Mérida y como lo puedes ver en nuestro mapa existen de diferentes precios, el único pero que le vemos nosotros es que el Poniente de Mérida se perfila para convertirse en una zona principalmente industrial, te recomendamos nuevamente compres tu terreno mejor en El Triángulo Dorado.
Todo Mérida Yucatán es hermoso, está lleno de bellos espacios, cultura, naturaleza y grandes bondades, sin embargo cuando hablamos de comprar terrenos te recomendamos lo hagas dentro del triángulo dorado.
La zona definitivamente es factor determinante en el precio de un terreno en venta en Mérida y ahora hablemos de los dos tipos de zonas que encontrarás para comprar:
3.1 Terrenos en Venta en Zonas en Desarrollo
Son zonas que están emergiendo y creciendo, es aquí hacia donde se dirige la urbanización, como tal si hoy vas a estos lugares encontrarás grandes áreas verdes, caminos de terracería y muchos espectaculares de desarrolladoras anunciando sus terrenos o inmuebles; para comprar un terreno barato en Mérida debes comprar un terreno dentro de un desarrollo que se encuentre en una Zona en Desarrollo dentro del Triángulo Dorado.
Y las zonas que cumplen con esto son:
Chicxulub: Desde $693 MXN el metro cuadrado
Telchac: Desde $230 MXN el metro cuadrado
Tal vez ya te hayas dado cuenta que mientras más te alejas del periférico de Mérida más económico te cuesta un terreno, solo ten cuidado en no salirte más hacia el oriente del límite del triángulo dorado ya que aquí podrías esperar la urbanización en más de 20 años.
3.2 Terrenos en Venta en Zonas Urbanizadas
En el nombre lo dice todo, son zonas dentro o muy cercanas al periférico de Mérida donde ya están todos los servicios para construir y habitar tu terreno, así como todos los servicios externos como colegios, universidades, supermercados y demás. Nuestra recomendación también es que compres tu terreno dentro del triángulo dorado ya que aquí es la zona con los mejores servicios y crecimiento.
Los terrenos que cumplen con estas características son:
Tamanché: $5,987 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Country: $6,982 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
Conkal: $2,222 MXN el metro cuadrado, ubicado a 10 minutos del periférico.
No significa que los Terrenos en Venta en Mérida en Zonas Urbanizadas sean mejores que los que se encuentran en Zonas en Desarrollo, más bien es que son para diferentes fines, si lo que buscas es inversión para multiplicar tu dinero definitivamente un terreno en una zona en desarrollo dentro del triángulo dorado es la mejor idea, pero por otro lado si estás buscando venir a vivir a Mérida en un periodo corto de 2 años o menos un terreno en venta en una zona urbanizada de Mérida es lo mejor para ti.
Empecemos hablando de las 5 categorías básicas de los Terrenos en Venta en Mérida:
DE INVERSIÓN. Terrenos en medio de la nada, no tienen ningún servicio, es decir no podrás ni acceder a ellos; ten cuidado con los vendedores de estos terrenos ya que usualmente prometerán que la "urbanización llegará en algunos años" pero la realidad es que nunca se sabe cuando se urbanizará algo si no es puesto por la desarrolladora. Usualmente su precio ronda por los $150 MXN el metro cuadrado . "Técnicamente sí serás el dueño de la tierra, pero sin acceso ni servicios no podrás hacer uso de ellos, no valen la pena, tampoco los compres".
SEMIURBANIZADOS. Son aquellos terrenos que cuentan de uno a pocos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados, por ejemplo pueden contar con los servicios: Acceso, luz, agua potable, etc. "Te recomendamos que compres terrenos semiurbanizados que cuenten con luz y acceso ya que son los servicios más difíciles de poner de tu bolsillo y nadie quiere un terreno que no sirva para nada". Para que tengas una idea clara estos terrenos rondan desde los $220 MXN el metro cuadrado en adelante.
URBANIZADOS. Terrenos que deberían de contar con todos los servicios como: Agua, luz, acceso, calles pavimentadas, drenaje pluvial, alumbrado público, etc. Recuerda preguntar a tu asesor exactamente cuáles servicios tiene. "Si no te gustan los problemas o no tienes tiempo para poner servicios compra un terreno 100% urbanizado". Encontrarás terrenos 100% urbanizados desde los $720 MXN el metro cuadrado en adelante.
RESIDENCIALES. Son terrenos que cuentan con toda la urbanización dentro de desarrollos típicamente bardeados, con seguridad y diferentes amenidades. Su uso es habitacional exclusivamente, son recomendables para habitar en un futuro específico ya que facilitará la construcción además de contar con espacios que a ti y a tu familia le permitirán pasarla muy bien. Aquí puedes encontrar terrenos desde los $1,510 MXN el metro cuadrado en adelante.
PREMIUM. Son terrenos que además de contar con toda la urbanización también deberían estar en una excelente ubicación dentro de una zona de gama alta, uso de materiales premium, amenidades especiales, entre otros, si gustas de lo mejor estos pueden ser una buena idea. Los terrenos de esta gama los encontrarás desde los $2,222 MXN el metro cuadrado en adelante.
Ya que conoces las categorías de los terrenos la respuesta se vuelve lógica, si la categoría mínima de terrenos que debes comprar son los semi urbanizados pensando como inversionista: Los terrenos más baratos y seguros en Mérida cuestan $65,000 MXN en la zona de Telchac, menos de esto no compres, muy posiblemente sea fraude.
Con el punto anterior podemos identificar que los terrenos de mayor precio son los ubicados cerca de Mérida de tipo Premium con un precio de $6,942 MXN el metro cuadrado en la zona del Country y $2,222 MXN el metro cuadrado en la zona de CONKAL.
Hemos insistido en que NO COMPRES TERRENOS DE INVERSIÓN, pero ¿por qué tanta insistencia? ¿Qué no vale la pena comprar un terreno de inversión y esperar a que la urbanización simplemente llegue en algunos años? Este es el mejor argumento de los vendedores de este tipo de terrenos, afirman que en unos pocos años van a llegar las calles, la luz, el agua, etc. Y la realidad es que esto nadie lo puede saber, piensa que cuando quieras usar tu terreno deberán salir de tu bolsa todos los gastos:
Y claro sin contar con las amenidades que te interesen como alberca, seguridad y demás, el gasto será mucho más alto que si compras hoy un terreno dentro de un desarrollo seguro y bien ubicado.
Aquí una tabla para que conozcas los precios del m2 a septiembre de 2022, da clic en el nombre de cada desarrollo para conocer más de cada proyecto:
Ahora que ya conoces los diferentes tipos de Terrenos en Mérida y sus Precios es recomendable que elijas un Terreno que se ajuste a tus metas, definir con Claridad qué es lo que quieres lograr y adquirir el mejor terreno que tu presupuesto te permita.
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