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¿Has escuchado que los precios de escrituración de un Terreno en Mérida rondan entre el 8% y el 12% del valor total del terreno? ¡Pues esto es completamente falso! Si estás buscando invertir en Terrenos en Mérida para generar una ganancia futura con su venta, es crítico que conozcas este precio de forma correcta, ya que es parte de la inversión en tu terreno.
Para este proceso es importante dividirlo en dos elementos, el proceso y el resultado, siendo estos la escrituración y la escritura respectivamente. En cuanto a la escrituración, es un proceso y cumplimiento de trámites que se formalizan ante un Notario Público, este, es un experto en derecho con amplio conocimiento en materias civil, mercantil, fiscal y muchas más, el cual posee una licencia que le permite dar Fe Pública sobre los actos que se formalicen en su presencia. Para formalizar la compraventa de tu terreno será elemental realizarlo ante él, debiendo cumplir con requerimientos que en su momento la notaría te hará saber, como por ejemplo: Tener documentación actualizada y vigente.
Cuando escritures tu terreno, primero el notario hará las verificaciones legales correspondientes sobre el terreno que adquirirás, realizará actividades previas en instituciones gubernamentales y solicitará la documentación correspondiente; posteriormente, se plasmará el acuerdo entre las partes en un protocolo (documento impreso en hojas especiales que el notario tiene para la formalización de actos ante él), luego de haber firmado, el notario retendrá el pago de los impuestos generados por la adquisición de tu terreno y hará las solicitudes correspondientes al Registro Público de la Propiedad para inscribir el acto formalizado, trámites en instituciones municipales, fiscales y todos los correspondientes a tu caso.
En Mérida, este trámite es especialmente relevante para dar certeza jurídica sobre la adquisición de tu patrimonio, pues este proceso le dará validez y sustento legal sobre su nuevo propietario, es decir, tú.
Finalmente en el transcurso de aproximadamente cuatro meses, la notaría te entregará tu escritura pública, que será el documento legal que ampare el acto celebrado ante el notario público, documento que contendrá el contrato celebrado, documentación de ambas partes y el documento de inscripción en el Registro Público de Propiedad, este documento confirmará tu derecho de propiedad sobre el terreno y te permitirá realizar otros actos legales relacionados, como rentar, vender, heredar o hipotecar el terreno.
Este proceso incluye el pago de impuestos generados, derechos y trámites gubernamentales que el notario realiza y sus honorarios profesionales, estos últimos de carácter variable según las condiciones legales de la operación, el tipo de operación, la complejidad, riesgos, partes implicadas, etc.
El pago de la escrituración de un terreno en Mérida se subdivide en varios elementos como:
Todos estos gastos de escrituración se le pagarán directamente al notario, y él se encargará de realizar los pagos correspondientes a cada institución.
El precio de escritura de un Terreno en Mérida no es una tarifa definida, es más bien el resultado de la suma de:
Es decir, que el Precio de Escrituración de un Terreno en Mérida no se puede calcular:
Por esta razón, el precio de Escrituración de un Terreno en Mérida no puede ser igual en todas las notarías, pero tranquilo, que el precio tampoco será impuesto de forma arbitraria por el Notario, como mencionamos, el precio de Escrituración de un Terreno en Mérida, es el resultado de la suma de múltiples costos, algunos fijos, y otros variables de acuerdo al Valor del Terreno, pero para no confundirnos vamos a desglosar uno a uno para que quede claro que conforma este precio.
El Valor del Terreno es la base para calcular algunos costos del Precio de Escrituración de un Terreno, pero ¿cómo puedes saber cuál es el valor del Terreno? ¿Acaso es el valor al cual te vendieron el terreno? ¿O es el valor catastral? ¿O será el valor avalúo al momento de escriturar? ¡Gran pregunta! Y la respuesta es que puede ser cualquiera de los tres valores, ¿cómo? ¡Así es! Para explicarlo vamos a hacerlo con un ejemplo:
Pensemos que compras hoy un Terreno en MAHAL Residencial en preventa en $618,130 MXN a un Plazo de Financiamiento de 5 años, terminas de pagar tu terreno en este periodo y quieres escriturar, ¿cuál será el Precio de Escrituración de tu Terreno?
En resumen, existen 3 valores diferentes para un Terreno al momento de la Escrituración:
De estos tres, el que resulte más alto se utilizará como base para calcular múltiples costos que conformarán parte de tu escrituración.
El impuesto a la adquisición de bienes inmuebles (ISAI) es un gravamen que se paga al comprar un terreno o propiedad. En Mérida, este impuesto corresponde a un porcentaje del valor del inmueble y debe liquidarse al momento de la escrituración. Este varía de municipio a municipio y en algunos municipios también varía dependiendo del valor del terreno, si un terreno es más barato pagará un impuesto más bajo, y subirá conforme aumenta de valor el terreno.
Se calcula en forma de porcentaje, el impuesto más bajo en algunos municipios de Yucatán es del 2% y en algunos otros llega hasta el 5% sobre el valor del terreno.
El derecho de escrituras públicas es un derecho estatal de carácter obligatorio para todos lo notarios públicos que expidan una nueva una escritura pública, este pago debe realizarse adicional a cualquier otro trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Este costo varía de acuerdo al valor de la propiedad, existe un tabulador con rangos emitidos por la autoridad estatal que utilizan los Notarios, si el terreno es de menor valor, el Derecho de Escrituras Públicas será más bajo, e irá aumentando conforme vaya incrementando el valor del Terreno.
Los honorarios de la notaría son el pago que se realiza al notario público por sus servicios profesionales, este monto incluye la elaboración de la escritura pública, la asesoría legal y la gestión de los trámites necesarios para garantizar la certeza y validez jurídica de la compraventa de tu terreno.
Estos honorarios varían de una Notaría a otra, pues se trata de un servicio adhoc según las condiciones anteriormente mencionadas, adicional a ello, algunos factores que impactan en el costo de los honorarios de las notarías son:
La patente de inscripción es el pago realizado al Registro Público de la Propiedad para inscribir la escritura pública de un terreno. Este trámite cumple con los requisitos que formalizarán el cambio de propietario y garantiza la seguridad jurídica del inmueble y de su nuevo propietario frente a terceros al constar su inscripción en el estado.
La patente de calificación es un pago efectuado al Registro Público de la Propiedad por revisar y validar que los documentos presentados para la inscripción de una escritura cumplan con los requisitos legales. Este proceso garantiza que la información sea correcta y esté lista para su inscripción oficial.
Una vez que ya está la escritura en el Registro Público de la Propiedad, se realiza un oficio que se envía al municipio al cual corresponde el terreno que se escrituró para que realice el cambio de propietario.
El certificado de no adeudo predial es un documento oficial emitido por el municipio que confirma que el terreno no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial. Este certificado es indispensable para la escrituración, ya que garantiza que la propiedad está al corriente en sus obligaciones.
El certificado de libertad o gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que refleja que un terreno no tiene ninguna anotación o gravamen, esto puede ser: hipotecas, embargos u otros compromisos legales que afecten su venta. Este certificado es esencial en la escrituración para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
El avalúo es un informe técnico elaborado por un perito certificado por el Registro Público de la Propiedad para que en cumplimiento de las leyes referentes a la compraventa de un terreno en Mérida, determine el valor comercial de un terreno o propiedad. Este documento es necesario para la escrituración, ya que sirve como base para el cálculo de impuestos y son requisitos de ley.
El aviso preventivo es una anotación realizada en el Registro Público de la Propiedad que informa sobre un proceso de compraventa o escrituración en curso. Su finalidad es proteger al comprador al evitar que el terreno sea vendido o comprometido con terceros durante el trámite.
El aviso definitivo es una anotación en el Registro Público de la Propiedad que certifica la conclusión exitosa de una compraventa o escrituración. Este aviso anuncia sobre la transmisión de propiedad y garantiza junto a la inscripción de la escritura pública que el terreno ahora está a nombre del nuevo propietario, protegiendo su derecho sobre el inmueble.
Es el documento expedido por el municipio que contiene información respecto del inmueble, documento necesario para la formalización de la escritura.
El certificado de agua potable es un documento emitido por la autoridad local o la empresa encargada de los servicios públicos que confirma que el terreno o propiedad cuenta con acceso al servicio de agua potable. Este certificado es necesario en algunos procesos de escrituración, ya que garantiza que la propiedad tiene conexión a la red de agua potable, lo cual es un requisito básico para su venta o desarrollo.
Como habrás notado son bastantes factores los que componen el Precio de Escrituración de un Terreno en Mérida, pero espera, que hemos preparado para ti una Calculadora que te ayudará a calcular este precio.
Aquí la calculadora que hemos programado para ti, la hemos realizado en colaboración con el Lic. Ernesto Ávila Rodríguez, experto en esta materia, el objetivo de esta no es entregarte cotizaciones definitivas de cuanto te costará escriturar tu Terreno en Mérida, más bien, es darte un precio cercano y tengas una idea real, y claro, mostrarte como se calcula el costo de una Escrituración.
Te invito a que pruebes esta calculadora con diferentes precios de terreno y municipios, nota como el valor porcentual de la escrituración va cambiando de acuerdo a estos datos.
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Esperamos este artículo, así como esta calculadora te hayan sido de gran valor, ahora ya tienes una comprensión mucho más amplia de los Precios de Escrituración de los Terrenos en Mérida y con esto completar una parte más de los costos que debes calcular al hacer una inversión para asegurarte que sí será un buen negocio para ti.
Encuentra en la siguiente página un listado de Notarios de Yucatán para que puedas elegir una y escriturar tu Terreno.
Ubica tu Terreno en el Mapa Interactivo que el Gobierno del Estado de Yucatán ha puesto a tu disposición en la siguiente página:
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