Cuando hablamos de inversión en la zona costera de Yucatán nos encontramos en un dilema: "Todo se parece y todo se ve hermoso" ¿Dónde es mejor comprar y por qué? Ese es nuestro trabajo y para lograrlo ahora hemos escrito para ti este blog sobre la zona de San Bruno, Yucatán, ¿pero qué tiene de especial? Y ¿para quién está dirigida? Descúbrelo en este blog.
San Bruno es una pequeña zona conformada por aproximadamente 10 km lineales de la Costa Yucateca entre la Playa de San Benito y Telchac Puerto.
San Bruno tiene algunas características que hacen que realmente valga la pena que la conozcas.
Puedes notar en la fotografía tomada de Google Maps que hay postes de luz y acceso por carretera; es una zona angosta, por un lado se encuentra el mar, del otro lado está la laguna rosada y al centro pasa la carretera federal que conecta con todas las playas de la Costa Esmeralda, los mayoría de los inmuebles de esta zona pueden estar a pie de carretera o frente al mar o con acceso a la laguna, todos son atributos muy deseados para un inmueble que incrementará su valor y precio.
2. Por un lado está el mar y por otro lado está la laguna rosada. Muy linda combinación, tener por un lado la laguna de los flamingos rosados y por otro el mar hacen del destino algo realmente único.
3. Se encuentra muy cercano a la Marina Kinuh. En el blog de Kelman Desarrollos, autores de la torre de departamentos Boga dentro de la Marina Kinuh nos comentan:
La Marina Kinuh es un espacio exclusivo para las embarcaciones que visitan la costa Esmeralda y el mejor destino residencial náutico dentro de Yucatán. Este lugar es perfecto para actividades recreativas y sociales, y se encuentra ubicada en la costa de Telchac Puerto, en Yucatán.
Kelman
4. Es una zona al día de hoy de alto valor. Cuando evaluamos una zona es esencial revisar cuanto cuesta el día de hoy un inmueble, la renta de alojamiento y servicios en general, actualmente la zona de San Bruno tiene ya un muy buen precio pero al ser todavía emergente promete crecimiento hasta convertirse en una zona consolidada, algo que sucederá dentro de varios años.
San Bruno Villas, situado a 6 km de las ruinas de Xcambo, cuenta con WiFi en zonas comunes. El hotel cuenta con 12 habitaciones.
Precio por noche: $2,902.00 MXN
Club de playa con servicio de hospedaje, restaurante y modelo de day pass.
Precio por noche: $1,995.00 MXN
La Casa Ku Hotel se encuentra a pocos pasos de la playa de San Bruno y ofrece alojamiento, restaurante, piscina al aire libre, jardín y bar. Este Bed & Breakfast ofrece WiFi y estacionamiento privado gratuitos.
Precio por noche: $2,530.00 MXN
"LAS VELAS" Luxury Villas San Bruno Beach está situado a 200 metros de la playa de San Bruno y ofrece piscina al aire libre, zona de playa privada y alojamiento con aire acondicionado, terraza y WiFi gratuito.
Precio por noche: $2,151.00 MXN
Condominios Palma Real, ubicados en la playa de San Bruno muy cerca de Telchac. Estos departamentos cuentan con espacios muy amplios y con acceso directo a la playa.
Precio por noche: $1,500.00 MXN
Precio de venta de los departamentos: Desde $6,300,000 MXN
Si visitas el día de hoy la zona aparentemente está bastante vacía y podrías pensar que puedes encontrar terrenos muy económicos o buenos espacios para construir, la realidad es muy diferente; la mayoría de los espacios ya tienen proyectos futuros que están en desarrollo o iniciarán en unos años, pero ¿qué es lo que puedes encontrar en San Bruno Yucatán? Te compartimos la lista de lo que podrás encontrar hoy iniciando con los inmuebles más escasos hasta aquellos inmuebles en donde los desarrolladores inmobiliarios han puesto su mayor interés:
La zona está enfocada en un usuario final de poder adquisitivo alto con uso de tipo vacacional, descanso. Podríamos encontrar también retirados extranjeros que buscan un clima amigable y disfrutan de los lujos.
Encontramos un par de opciones de venta de casa en San Bruno Yucatán.
Desarrollo residencial/vacacional ubicado en el kilómetro 27.5 de la carretera Costera de Yucatán, muy cerca del Oxxo y de cajero BBVA. El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles.
La villa A cuenta con 9.34 metros lineales de playa y un fondo de 97 metros aproximadamente en un terreno irregular, mientras que la villa B cuenta con 11.65 metros lineales de playa y un fondo de 110 metros de figura irregular.
Precio de venta: $15,500,000 MXN
El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles:
la 2 y la 12.
Ambas villas tienen aproximadamente 20 años de construcción. La villa 2 tuvo reparaciones menores y aún tiene potencial para ser remodelada. Villa 2 con remodelación menor.
Precio de venta: $12,500,000 MXN
De entrega inmediata encontramos departamentos en la torre Palma Real, ya lo hemos mencionado anteriormente en este blog cuando hablamos de opciones de hospedaje, el precio de venta de estos departamentos es de $6,300,000 MXN, por otro lado tenemos los departamentos en preventa, aquí encontramos varios y con gusto te compartimos los datos.
ACANTA es una torre de lujo compuesta por 90 departamentos, que cuenta con la privacidad, tranquilidad y seguridad que buscabas y sólo Yucatán puede ofrecerte.
Precio de venta: $15,300,000.00 MXN
Turena es parte del complejo Kinuh con 41 departamentos y 5 penthouses que combinan el lujo, la elegancia y el confort.
La planta baja del desarrollo tiene una elevación de 2.5 metros sobre el nivel del mar y 130 metros lineales de playa, para disfrutar en primera fila los mejores atardeceres y cada día renacer en el paraíso.
Precio de venta: $13,500,000.00 MXN
Almares es un desarrollo exclusivo que se ubica en Telchac Puerto, dentro del complejo Marina Kinuh. El subdesarrollo contará con seguridad por medio de control de acceso en caseta de vigilancia.
Almares está conformado por 58 departamentos divididos en 7 edificios de 3, 4 y 5 niveles con hermosas vistas al mar y los mejores atardeceres que nos ofrece la costa yucateca.
Precio de venta: $8,000,000.00 MXN
Desarrollo de departamentos frente al mar dentro del complejo Marina Kinuh en la zona de Telchac Yucatán.
Precio de venta: $5,500,000.00 MXN
Boga te ofrece diversas opciones de estilo de vida para que elijas la que mejor se adapte a ti. Ya sea que busques un espacio para disfrutar o invertir, Boga cuenta con Town Houses, Terrace Units, Unidades Residenciales y Penthouses de lujo. Vive rodeado de exclusividad y comodidad en la hermosa Marina Kinuh.
Precio de venta: $9,000,000.00 MXN
No hay muchas opciones de terrenos en la zona, sin embargo existe un desarrollo de terrenos residenciales en preventa bastante interesante con un precio muy atractivo, su nombre es Cayo Coco, no es frente a mar, pero como mencionamos anteriormente la zona de San Bruno Yucatán es una franja de tierra angosta por lo que el mar lo encontrarás muy cercano, está a pie de carretera y contará con acceso a la laguna rosada. En resumen podemos decir que su competencia de Cayo Coco son los departamentos de enfrente y cercanos que inician su precio desde los $6,300,000 pero aquí encontrarás terrenos que inician su precio a partir de los $ 420,000 MXN.
Esta es la zona de Cayo Coco:
Ahora ya conoces diferentes opciones y precios de la zona, es momento de analizar estos datos, empecemos por los precios de las rentas.
| Lugar | Precio por noche en MXN |
| Villa San Bruno | $2,902.00 |
| Kokomo Club de Playa | $1,995.00 |
| Casa Ku Hotel | $2,530.00 |
| Las Velas Villas | $2,151.00 |
| Departamentos Palma Real | $1,500.00 |
| Precio promedio | $2,215.60 |
La renta promedio por noche el día de hoy en la zona de San Bruno Yucatán es de $2,215 MXN y es una zona emergente que todavía tiene bastante futuro para crecer, por el tipo de usuario San Bruno se proyecta para crecer de forma importante el costo del hospedaje y también el gasto en servicios de lujo que demandarán los usuarios de estos inmuebles.
Vamos a la tabla de precios de las torres de departamentos en preventa:
| Inmueble | Precio total en MXN |
| Departamentos Palma Real | $6,300,000.00 |
| Acanta Torre de Departamentos en Preventa | $15,300,000.00 |
| Turena Departamentos Preventa | $13,500,000.00 |
| Almares Departamentos Preventa | $8,000,000.00 |
| Navela Beach Front Living - Departamentos Preventa | $5,500,000.00 |
| Boga | $9,000,000.00 |
| Precio promedio | $9,600,000.00 |
Con un promedio de $9,600,000.00 los departamentos de lujo son un reflejo del enfoque del desarrollo de la zona, si estás pensando en adquirir un inmueble como negocio una de estas opciones podría resultarte atractiva.
Vamos con las casas:
| Inmueble | Precio total en MXN |
| Casa frente al mar 1 | $15,500,000.00 |
| Casa frente al mar 2 | $12,500,000.00 |
| Precio promedio | $14,000,000.00 |
Realmente hay muy pocas opciones de casas, pero si estás buscando una casa con una bella vista al mar y que su plusvalía sea empujada por los departamentos en desarrollo alrededor, comprar una casa puede ser una buena idea tanto para que la uses como para rentarla o venderla.
Por último hablemos de los terrenos en San Bruno Yucatán:
| Inmueble | Precio total en MXN |
| Terrenos en Preventa Cayo Coco | $420,000.00 |
Si te ha gustado la zona de San Bruno y quieres colocar tu dinero en terrenos, Cayo Coco puede ser una buena idea, con un precio bastante accesible en comparación con las casas y departamentos, si bien no están frente a mar, podrás llegar fácilmente por un acceso público y del otro lado contarás con acceso a la laguna así como disfrutar del crecimiento de plusvalía de la zona.
Esperamos hayas conocido a mayor profundidad la zona de San Bruno Yucatán para tomar una decisión si este es un buen lugar para ti como inversionista.
