Si estás considerando adquirir un inmueble en Mérida como inversión entonces es muy importante que conozcas a mayor detalle el valor del metro cuadrado, en este blog lo trataremos.
Como ya te mencionamos, el metro cuadrado es la medida con la que podrás saber cuánto crece tu inversión durante X cantidad de tiempo. Siempre que busquemos adquirir un terreno o inmueble, nos encontraremos que se le tiene asignado un precio o costo por cada metro cuadrado que mida, pero este precio podrá ir variando con el pasar de los años en función de varios factores, por ejemplo, que tan atractiva u oportunidad de crecimiento tenga la zona, en que etapa de desarrollo se encuentra, si cuenta con servicios y amenidades más allá de los básicos, entre otros aspectos.
Conocer el valor actual del metro cuadrado en el mercado donde queremos invertir, nos podrá ayudar también a la planeación de nuestra inversión, sin embargo también necesitaremos conocer el panorama de rendimiento o plusvalía que se espera del terreno o inmueble, algunos proyectos suelen ofrecer mejores precios en una preventa lo cual beneficiaria mejor nuestra inversión.
Para darte un mejor panorama de hasta cuanto podría crecer la inversión que realices hoy en un inmueble, te daremos el siguiente ejemplo:
En Yucatán, en particular en la comisaría de Temozón Norte de la Ciudad de Mérida, hace 20 años el metro cuadrado tenía un valor aproximado de $20 pesos, por lo que si deseabas adquirir un terreno de digamos 300m2 tenías que invertir $6,000 pesos. Actualmente, en esa misma comisaría, podemos ahora encontrar terrenos con un valor por metro cuadrado de no menos de $1,400 pesos y hasta $1,900, por lo que si quisieras vender hoy ese terreno lo podrías hacer hasta por $570,000 pesos.
En pocas palabras esos $6,000 pesos que invertiste hace 20 años, incrementaron su valor hasta 95 veces, un rendimiento mucho mayor que lo que te hubiera generado tener ese dinero en una Institución Bancaria en el mismo plazo, es más, la tasa de los Bancos no pasa de un 5% anual en el mejor de los casos.
Pero claro, esto que te estamos platicando no surge de la nada, tiene mucho que ver el panorama de crecimiento de la región como te comentamos anteriormente. Y regresando de nuevo al ejemplo del terreno en la comisaría de Temozón Norte, este valor actual se debe a que la zona cuenta con grandes proyectos como plazas comerciales, fraccionamientos, se encuentra cerca de la Periferia de la ciudad y de carreteras que llevan a playas y a la costa, entre otros aspectos. Y este crecimiento no se detiene, Yucatán es uno de los mejores focos de inversión en materia inmobiliaria ya que cuenta con rendimientos de un 16 o 18% anual.
Pero tal vez pienses que por ejemplo muchas de estas oportunidades ya se te escaparon o ya no existen, en ÉCOLE queremos decirte que aún estás a tiempo, es más, nosotros tenemos esa información privilegiada.
Dentro de nuestro catálogo, contamos con un Desarrollo cerca de la Playa de Telchac, ALEA es un proyecto de terrenos habitacionales con un crecimiento de inversión aproximado en 2 años. En 2019 el metro cuadrado valía $100 pesos y el año pasado se incrementó a un costo de $195 pesos, es decir creció un 1.95 veces.
Por último solo resta comentarte que este tipo de inversión o adquisición de terrenos es asequible para la mayoría de las personas ya que los pagos mensuales son pequeños, y esto lo hace ideal para quienes están empezando a invertir a largo plazo. Y todo esto sin tener que hacer nada más que invertir, ya que la Desarrolladora se encarga de la seguridad y demás, adicional a que en École siempre contarás con nuestro proceso que será ágil, asistido en cada una de las dudas que pudieras tener y seguro de que todos los proyectos de nuestro catálogo son de propiedad privada, con certeza jurídica y debidamente registrados, por lo que siempre podrás consultar toda la información con la autoridad correspondiente.
