Si estás interesado en adquirir un terreno en WAYÚUM definitivamente debes leer este artículo, en el que hemos recopilado prácticamente toda la información que te ayudará a entender si este es el proyecto ideal para ti y como adquirirlo.
WAYÚUM es un macroproyecto conformado por 4mil lotes residenciales tipo premium 100% urbanizados dentro de un complejo de 170 hectáreas; ideal para vivir a un ritmo de vida desacelerado inmerso en una bella y segura comunidad planeada.
Dentro de las privadas habrá terrenos residenciales y fuera de las privadas habrá terrenos comerciales.
WAYÚUM es un desarrollo ideal para familias que piensan venir a vivir a Mérida en un mediano plazo (2026) dentro de un desarrollo en donde prácticamente no necesitarás salir para vivir tu día a día, dentro del mismo habrá Colegios, Supermercados, Centros Comerciales, Bancos, Bares, etc.
En ÉCOLE destacamos 3 puntos:
Slow Living. Podrás desacelerar tu ritmo de vida y tu tiempo de traslado se reducirá enormemente, disfrutarás de tiempo de calidad con tu familia.
Ubicación estratégica. Ubicado en la Zona Diamante a pocos minutos de la Playa, así como de la mejor zona de Colegios, Universidades, Centros Comerciales y Hospitales de Mérida.
Comunidad planeada. La comunidad planeada de más alto nivel de calidad y excelente diseño arquitectónico que prioriza la mejor experiencia de vida de sus habitantes.
Se encuentra a 25 minutos del periférico de Mérida, entrando por la carretera a Chicxulub.
El modelo es preventa.
170 hectáreas en total, divididas en 7 privadas.
En la zona de Chicxulub, puedes ver el mapa aquí ?
WAYÚUM se encuentra dentro de la zona diamante, a minutos de las mejores plazas, colegios, universidades y si te encanta la playa disfrutarás en solo 15 minutos de las bellas playas Yucatecas de Puerto Progreso y Chicxulub.
Si bien no existe una forma de asegurar cuánto subirá de precio si podemos hacer una proyección basada en datos históricos, dentro de lo denominado el triángulo dorado, o sea esta ?
En esta zona ha crecido el precio de un 16% a un 18% anual en promedio y además WAYÚUM al ser un macroproyecto seguirá desarrollándose por varios años lo que muy probablemente provocará que este crecimiento sea aún mayor, sin embargo para este ejercicio con gusto te compartiré una proyección de crecimiento mesurado al 16% anual tomando como base el precio de un terreno promedio de 241,600 MXN de contado al mes de marzo de 2022. ¿Cuánto podría valer en 10 años?
El resultado es $1,012,217 MXN, casi 4 veces su precio original, como comenté anteriormente esto no es una promesa pero sí una buena proyección.
La primer etapa, será entregada en el año de 2026, de ahí en adelante se desarrollarán y entregarán las 6 etapas restantes, aproximadamente 1 nueva etapa cada 18 meses.
Tu podrás construir tu casa después de que haya sido entregada la etapa en la que compraste y hayas terminado de pagar tu terreno, es decir si compras en la primer etapa y terminas de pagar antes de 2026 lo podrás hacer en este año.
El desarrollo en total será de 4,000 terrenos, la primer privada tendrá 627 terrenos.
Si, cada privada contará con una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que tus hijos puedan salir a divertirse a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques.
Dentro de las privadas los terrenos son de régimen de condominio de uso únicamente habitacional y fuera de este serán de uso de suelo mixto permitiendo comercios.
El lanzamiento de WAYÚUM fue en 2021.
En este momento el precio de WAYÚUM es realmente bajo ya que su lanzamiento fue hace relativamente poco tiempo y también la desarrolladora está ofreciendo descuentos importantes y múltiples planes.
Podemos decir que un terreno como este, de tipo residencial, tiene un precio bastante bajo y un valor muy alto.
Dividiremos las amenidades en dos:
a. Amenidades del desarrollo:
b. Amenidades de cada casa club:
Te presentamos el masterplan de WAYÚUM ?
Y aquí el masterplan de la primer privada BALAM ?
Si y esto es realmente importante, conectará con un desarrollo hermano llamado SORENNA y este tiene la peculiaridad de que será entregado en 2023 y el uso de suelo es mixto, entonces para cuando sea entregado WAYÚUM en 2026 ya habrán pasado tres años en SORENNA, un buen tiempo para que algunos dueños hayan construido y haya más personas viviendo.
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de WAYÚUM se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Grupo GEA, nació en el año de 2016 y cuenta con:
Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
Sí, 6 años desarrollando.
Más de 4 mil clientes.
Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.
Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
Hay dos formas de adquirir un terreno en WAYÚUM, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para WAYÚUM es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo irán aplicándote un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:
Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
10 años.
Al día de hoy marzo de 2022, las mensualidades más bajas son de 2,410 MXN a un plazo de 10 años.
Al día de hoy hay un descuento de 49,900 MXN, esta cantidad es solo un ejemplo ya que continuamente cambia, un Asesor ÉCOLE te podrá dar este dato preciso cuando se lo solicites.
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
Si, WAYÚUM es una persona moral llamada PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA ?
Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 33105, te grabamos un video para que lo puedas hacer ? CLIC AQUÍ ?
Si claro, los terrenos de WAYÚUM están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
A la cuenta de la persona moral.
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
Aproximadamente de un 8% a un 10% del valor de tu terreno.
Adquirir tu terreno en WAYÚUM con ÉCOLE es un proceso ágil que puedes realizar desde la comodidad de tu casa, no es necesario que vengas a Mérida, conoce la AVENTURA DE COMPRA ÉCOLE ?
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en WAYÚUM.
Sí, puede haber más de un dueño.
Sí, es de 5,000 MXN.
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
En ÉCOLE damos una ASESORÍA PROFESIONAL SIN COSTO la cual dependiendo de tu elección la puedes recorrer desde 2 días hasta máximo 2 semanas:
Si claro, se permite la copropiedad.
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
Directo a la desarrolladora a su persona moral: PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.
El primero paso para comprar es solicitar tu Asesoría ÉCOLE con uno de nuestros agentes.
Solicita nuestra ASESORÍA PROFESIONAL ÉCOLE SIN COSTO, ? da clic para agendar ?
Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre WAYÚUM, si gustas conocer más sobre este proyecto como imágenes, visita virtual o los regalos ÉCOLE que tenemos para ti en este mes, te invito a dar clic en la siguiente imagen ?
