Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Wayúum Gran Comunidad Residencial cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en este desarrollo y convertirte en un experto de precios.
Wayúum Gran Comunidad Residencial está dividido en 7 Privadas Residenciales, mismas que se comercializarán cada una en dos etapas. cada cambio de etapas representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente la comercialización de Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en la Etapa 1 de la Privada 3, puedes encontrar el mapa de disponibilidad aquí.
Te invito a ver el siguiente video donde lo explicamos:
En el mapa anterior puedes observar las 7 privadas de Wayúum Gran Comunidad Residencial, cada una de ellas estará dividida en dos etapas de venta, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y terminando cada etapa se abre la siguiente hasta terminar la comercialización de todas las privadas, cada cierre de etapa y apertura de una nueva implica un incremento en el precio de los terrenos.
¿Cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán a la venta las nuevas privadas? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que vendemos Wayúum Gran Comunidad Residencial. Entonces el ideal de GRUPO GEA es comercializar todo Wayúum en el menor tiempo posible. En resumen, los terrenos van a subir de precio, pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.
Ahora, como dato relevante para ti, hoy diciembre de 2023 se han vendido 1304 terrenos en 30 meses, 43.5 terrenos vendidos por mes en promedio, esto es una buena velocidad de venta para un desarrollo de este tamaño.
Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Nos encontramos en la venta de la etapa 1 de la privada 3, Wayúum ha incrementado su precio de $1,000 el m2 que salió al mercado a $2,049.86 el m2 que se encuentra el día de hoy en un lote regular en precio de contado, representando un rendimiento total del 104.99%.
El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Wayúum Gran Comunidad Residencial, hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y cercanos a la casa club son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.
Conoce los tipos de terreno en el siguiente video:
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 160 m² a diferentes plazos:
| Plazo | Wayúum Regular 160 m² | $ del m² | Wayúum Frente a Parque 160 m² | $ del m² |
|---|---|---|---|---|
| Contado | $335,983.20 | $2,065.34 | $345,582.72 | $2,065.34 |
| 1 año | $369,616.80 | $2,310.11 | $380,177.28 | $2,376.11 |
| 2 años | $360,213.76 | $2,251.34 | $421,606.08 | $2,635.04 |
| 3 años | $409,894.80 | $2,561.84 | $463,095.36 | $2,894.35 |
| 4 años | $450,231.60 | $2,813.95 | $483,840.00 | $3,024.00 |
| 5 años | $470,400.00 | $2,940.00 | $490,734.72 | $3,067.09 |
| 6 años | $477,103.20 | $2,981.90 | $494,182.08 | $3,088.64 |
| 7 años | $483,865.20 | $3,024.16 | $497,689.92 | $3,110.56 |
| 8 años | $497,271.60 | $3,107.95 | $511,479.36 | $3,196.75 |
| 9 años | $507,385.20 | $3,171.16 | $521,881.92 | $3,261.76 |
| 10 años | $510,736.80 | $3,192.11 | $525,329.28 | $3,283.31 |
| 11 años | $520,791.60 | $3,254.95 | $535,671.36 | $3,347.95 |
| 12 años | $530,905.20 | $3,318.16 | $546,073.92 | $3,412.96 |
| 13 años | $547,663.20 | $3,422.90 | $563,310.72 | $3,520.69 |
| 14 años | $567,831.60 | $3,548.95 | $584,055.36 | $3,650.35 |
| 15 años | $588,000.00 | $3,675.00 | $604,800.00 | $3,780.00 |
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 180 meses (15 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.
Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta.
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio, no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Wayúum Gran Comunidad Residencial puedes hacerlo con $5,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche.
El 10% del valor total de tu terreno.
La mayoría de los terrenos regulares en Wayúum son de 160 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 440 m2.
Ve al Mapa de Disponibilidad de Wayúum Gran Comunidad Residencial y cotízalo tu mismo.
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos de Wayúum Gran Comunidad Residencial y hayas aprendido a encontrar el mejor terreno para ti.
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