Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en diferentes ubicaciones en crecimiento en Mérida Yucatán, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Me encantaría explicarte la fórmula matemática para calcular el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida:
¿Está padre no? Investigamos el valor total de la tierra residencial en Yucatán, lo dividimos entre los metros cuadrados totales de tierra residencial de Yucatán, y ese resultado lo multiplicamos por el número de metros cuadrados que quieras, no importa, puedes multiplicarlo por 160, 200, 1,000 o ¿por qué no? Varias hectáreas.
Pero, ¡Esto no existe! La realidad es que el valor del metro cuadrado de un Terreno en Mérida no está definido por una fórmula matemática, es resultado de la especulación inmobiliaria, ¡Así es! Ni bueno, ni malo, lo que define verdaderamente el valor de un Terreno no es la matemática directa sino la Especulación Inmobiliaria, ¿Y qué es la especulación inmobiliaria? Básicamente es la determinación del valor de la tierra hasta donde el mercado aguante en este momento de tiempo y subirlo todo lo que se pueda antes de que se ralentice demasiado la venta.
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones morales o económicas de la Especulación Inmobiliaria, buscamos explicarte a detalle y sin tapujos este importante tema sobre el valor del Metro Cuadrado de los Terrenos en Mérida.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente pasa en todos los mercados inmobiliarios mundiales que cuentan con un Sistema Económico Capitalista, así es, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, es básico este concepto, "La ley de oferta y demanda" Si hay muchas personas que lo quieran comprar el dueño subirá el valor del terreno lo más posible para obtener la mayor ganancia posible, por otro lado, si hay pocas personas que lo quieran comprar el valor no podrá subir mucho porque dejaría de venderse.
Pero pongamos un poco el freno, ¡No todo es especulativo! Bueno si es especulación, pero para que alguien desee comprar algo y pagar dinero por este terreno, su valor debe estar justificado de alguna forma; en el caso de los Terrenos en Mérida pasa así, te enumeraré lo que hemos encontrado en ÉCOLE que define valores más altos de Terrenos en Mérida Yucatán:
Estos son algunos factores que hacen que unas Zonas sean más Deseadas que otras, y a mayor deseo (Demanda) el valor de la tierra será más alto; si haces una pequeña reflexión encontrarás este tipo de Zonas en cualquier lugar en el que te encuentres.
Nota importante. En ÉCOLE nos especializamos en la Inversión en Terrenos en Mérida, razón por la cual hemos hecho una selección muy específica de de Desarrollos para este estudio de mercado:
Todos los desarrollos de Terrenos en Mérida que no cumplen con estas características no han sido considerados. Y ahora sí, ya con estos fundamentos definidos hablaremos del Valor del Metro Cuadrado de Terrenos en Mérida Yucatán organizado por Zonas, de Menor a Mayor. ¡Empecemos!
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $2,096.31 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Precios de m² de Terrenos de la Zona Chicxulub Yucatán | |||
|---|---|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² MXN | ||
| Desarrollo 1 | $2,450.00 | ||
| Desarrollo 2 | $2,399.00 | Desarrollo 3 | $2,115.36 |
| Desarrollo 4 | $1,939.00 | ||
| Desarrollo 5 | $1,847.00 | ||
| Desarrollo 6 | $1,827.50 | ||
| Promedio Precio m²: | $2,096.31 MXN | ||
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $2,539.78 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Chuburná Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,448.00 |
| Desarrollo 2 | $3,700.00 |
| Desarrollo 3 | $2,540.00 |
| Desarrollo 4 | $2,198.90 |
| Desarrollo 5 | $1,600.00 |
| Desarrollo 6 | $1,751.77 |
| Promedio Precio m²: | $2,539.78 |
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $2,812.75 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Conkal Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,320.00 |
| Desarrollo 2 | $3,240.00 |
| Desarrollo 3 | $3,080.02 |
| Desarrollo 4 | $2,905.13 |
| Desarrollo 5 | $2,758.50 |
| Desarrollo 6 | $2,222.00 |
| Desarrollo 7 | $2,163.63 |
| Promedio Precio m²: | $2,812.75 |
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de Telchac es de $2,817.07 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Telchac | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,300.00 |
| Desarrollo 2 | $3,307.00 |
| Desarrollo 3 | $2,550.41 |
| Desarrollo 4 | $2,500.00 |
| Desarrollo 5 | $2,300.00 |
| Desarrollo 6 | $1,945.00 |
| Promedio Precio m²: | $2,817.07 |
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de San Bruno es de $3,103.13 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Tipos de Desarrollo | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,150.00 |
| Desarrollo 2 | $3,150.00 |
| Desarrollo 3 | $3,112.50 |
| Desarrollo 4 | $3,000.00 |
| Promedio Precio m²: | $3,103.13 |
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $3,519.65 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Kikteil Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,773.79 |
| Desarrollo 2 | $3,680.00 |
| Desarrollo 3 | $3,574.24 |
| Desarrollo 4 | $2,050.55 |
| Promedio Precio m²: | $3,519.65 |
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $5,728.33 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Country Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $7,453.00 |
| Desarrollo 2 | $6,000.00 |
| Desarrollo 3 | $5,699.00 |
| Desarrollo 4 | $5,588.00 |
| Desarrollo 5 | $5,000.00 |
| Desarrollo 6 | $4,630.00 |
| Promedio Precio m²: | $5,728.33 |
El Valor Promedio del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán es de $3,231 MXN.
| Tabla del Valor del m² de Terrenos en Mérida | |
|---|---|
| Zona | Valor del m² |
| Chicxulub | $2,096.31 MXN |
| Chuburná | $2,539.78 MXN |
| Conkal | $2,812.75 MXN |
| Telchac | $2,817.07 MXN |
| San Bruno | $3,103.13 MXN |
| Kikteil / Komchen | $3,519.65 MXN |
| Country | $5,728.33 MXN |
| Promedio Valor m²: | $3,231.00 MXN |
Como notarás, en esta tabla no existe el precio universal de m2 de Terreno en Mérida, en algunas zonas el valor del m2 está a más del doble que otras, y esto en términos comerciales está perfectamente justificado. Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano real y con un buen potencial para generar plusvalía a los inversionistas, sería un error tomar este valor promedio de m2 y utilizarlo como un parámetro para invertir en cualquier otra zona de Yucatán o incluso en terrenos en las zonas evaluadas pero con características diferentes.
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
Ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
En ÉCOLE somos especialistas en Inversión en Terrenos en Mérida, durante nuestro proceso descubrirás cuál es la zona correcta para ti.
