¿Estás evaluando invertir en Terrenos en Mérida pero no sabes cuánto presupuesto requieres? ¡Estás en el artículo correcto! Hablaremos de esto a detalle ya sea que busques un Terreno Residencial o Comercial.
Nos encontramos en un mercado inmobiliario de Terrenos en Mérida bastante activo y hay oferta prácticamente por todo Yucatán, pero hay que tener cuidado ya que no todas las zonas son iguales, incluso hay algunas zonas que definitivamente no recomendamos comprar.
Las Mejores Zonas para Invertir en Terrenos en Mérida son los llamados Corredores de Valor Residenciales; en ÉCOLE nos enfocamos en la Zona de Alto Valor que corresponde a la Clase Media, Media Alta y Alta, el motivo es simple, es en esta zona donde se está concentrando la mayor inversión pública y privada, lo que está provocando un aumento de valor en dichas zonas y plusvalía potencial para ti.
Antes de continuar empecemos con una explicación del Concepto Corredor de Valor.
Un corredor de valor es una zona o franja territorial que concentra una alta dinámica económica, comercial o habitacional y que, por su ubicación estratégica, infraestructura y conectividad, impulsa la plusvalía de los predios y desarrollos ubicados en ella. Generalmente, estos corredores se forman a lo largo de avenidas principales, carreteras, zonas de crecimiento urbano o polos de inversión, donde se instalan comercios, servicios, desarrollos residenciales y proyectos de infraestructura que atraen población y capital. Para los inversionistas, un terreno dentro de un corredor de valor representa una oportunidad segura de incremento constante en su precio, ya que el mercado reconoce el potencial y la demanda de esa ubicación.
Empecemos explicando qué es el Equipamiento Urbano y por qué es importante.
El equipamiento urbano se refiere al conjunto de instalaciones, edificaciones, espacios y servicios que complementan la infraestructura básica de una ciudad o comunidad, con el objetivo de satisfacer necesidades sociales, culturales, de salud, educación, recreación y seguridad de la población.
En otras palabras, mientras que la infraestructura urbana suele enfocarse en servicios básicos como agua, drenaje, electricidad y transporte, el equipamiento urbano se encarga de proporcionar servicios y espacios que mejoran la calidad de vida de los habitantes.
Ejemplos de equipamiento urbano:
En resumen, el equipamiento urbano no es “decorativo”, sino que cumple funciones clave para que una ciudad sea habitable, funcional y equitativa, garantizando el acceso de sus habitantes a servicios esenciales.
Es en la Zona Norte dentro y fuera de periférico donde están emergiendo los nuevos servicios para proveer a toda esta zona residencial que se encuentra en crecimiento, a continuación te mostramos en un mapa algunos de estos servicios:
En Mérida Yucatán existen 6 corredores de valor residencial para invertir en Terrenos, del 1 al 4 son de tipo habitacional y el 5 y 6 son de tipo vacacional.
Este es el primer corredor de valor de tipo Residencial Habitacional, está conformado por una carretera de 8 carriles (4 de ida y 4 de vuelta) que recorre 25.8 km en total desde el periférico Norte de Mérida hasta Puerto Progreso; dentro del periférico de Mérida encontrarás desarrollos verticales y fuera del periférico a lo largo de toda la carretera encontrarás desarrollos horizontales de vivienda de tipo unifamiliar a ambos lados de la carretera.
En la Zona más cercana al Norte de Mérida ya se encuentra gente viviendo, urbanización y demás servicios.
Nota importante: No todos los desarrollos en este corredor son recomendables, hay algunos que se encuentran demasiado alejados de la urbanización o que no cuentan con servicios y accesos pavimentados.
Este corredor de valor recorre 6 km, con dos carriles de ida y dos carriles de vuelta, esta es la Zona Emergente de Mayor Lujo que hay en Mérida Yucatán, va desde la carretera Mérida Progreso hasta poco antes del pueblo de Chablekal; aquí además de contar con residenciales de alto valor de tipo vertical y horizontal, también se está conformando como corredor de valor comercial con negocios y plazas que ya proveen la demanda de los nuevos habitantes de la zona.
Es una Zona ya desarrollada con gente habitando y una infraestructura de muy buena calidad.
Este corredor de valor está conformado por una carretera de 4 carriles (2 de ida y 2 de vuelta) recorriendo 34 km en total, aquí encontrarás desarrollos residenciales horizontales y nuevos servicios emergentes, este corredor va por la carretera Cholul, Conkal y Chicxulub.
En la Zona de Cholul y Conkal ya hay servicios, urbanización y personas viviendo, por otro lado la Zona de Chicxulub está en vías de desarrollo y actualmente se está llevando toda la infraestructura.
Este corredor de valor recorre 30 km por una carretera de 2 carriles (1 de ida y 1 de vuelta), va desde la Carretera Mérida Progreso, pasando por Kikteil, Sierra Papacal y termina en Chuburná, encontrarás desarrollos privados de uso de suelo mixto y residenciales horizontales de casas de tipo unifamiliar.
En general es una zona en vías de desarrollo, donde la gente que habita principalmente es la de los pueblos cercanos como Sierra Papacal y Kikteil y poco a poco están llegando los nuevos habitantes a los nuevos desarrollos.
Este Corredor de Valor es principalmente de tipo Residencial Vacacional, recorre 41 km, encontrarás torres de departamentos, villas, privadas residenciales horizontales y servicios de tipo vacacional, en esta zona ya hay gente viviendo y ya está urbanizada.
Este último corredor de valor de tipo vacacional recorre 15.9 km, encontrarás desarrollos de tipo residencial horizontal a ambos lados de la carretera, es una zona emergente en vías de desarrollo.
¿Qué tal? Ya conoces los corredores de valor y su importancia para invertir, ahora sí es un excelente momento para hablar de cuánto presupuesto requieres para invertir en un Terreno en Mérida en una u otra zona, en este artículo hemos considerado 2 tipos de terrenos:
Terrenos ubicados dentro de Privadas Residenciales en los corredores de Valor anteriormente mencionados, el objetivo de estos terrenos es la vivienda de tipo unifamiliar.
Aquí tenemos para ti un mapa interactivo con los 6 Corredores de Valor y los Precios de los Terrenos Residenciales en Mérida de cada uno, para que puedas elegir la mejor zona para ti y descubras cuánto dinero necesitas para invertir, da clic en cada uno de los números.
Precio Total: $385,995.41 MXN
Terrenos ubicados también en los mismos corredores de valor pero con objetivo comercial, aquí el foco es que pongas un negocio.
Tenemos para ti un mapa interactivo con los 6 Corredores de Valor y los Precios de los Terrenos Comerciales en Mérida de cada uno, para que puedas elegir la mejor zona para ti y descubras cuánto dinero necesitas para invertir, da clic en cada uno de los números.
Invertir en Terrenos en Mérida en 2025 requiere un análisis detallado del presupuesto, pero también una visión clara sobre las zonas con mayor potencial de plusvalía. Como vimos, el rango de inversión es amplio: desde terrenos residenciales accesibles en preventa en zonas como Chicxulub o Telchac, hasta terrenos de alto valor en la Zona Country o incluso grandes lotes comerciales con precios millonarios.
Lo más importante es entender que no se trata solo de cuánto dinero tengas disponible, sino de dónde y con qué objetivo inviertes: un terreno residencial dentro de un corredor de valor te dará seguridad y crecimiento sostenido, mientras que un terreno comercial puede abrirte las puertas a un negocio estratégico en una de las zonas de mayor desarrollo del sureste.
En ÉCOLE creemos que invertir en Mérida hoy es asegurar tu patrimonio en una ciudad con gran dinamismo, infraestructura en crecimiento y un mercado inmobiliario en constante evolución. Con la información correcta y el acompañamiento adecuado, puedes dar el paso con confianza y claridad sobre cuánto dinero realmente necesitas para comenzar.
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