Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living Yucatán cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Cayo Coco y convertirte en un experto de precios.
Los Terrenos en Cayo Coco se comercializarán en 5 fases de preventa y una de Friends & Family, cada cambio de fase representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente Cayo Coco se encuentra aún en etapa de Friends & Family.
La gráfica anterior es conocida como la escalera de precios o ventana de plusvalía planteada inicialmente por la Desarrolladora de Cayo Coco, iniciando con un precio de lista en un terreno regular en 3,000 MXN el metro cuadrado y subiendo de etapa en etapa $500 MXN el metro cuadrado hasta llegar a la última etapa a $5,500 MXN. Debes saber que los precios anteriormente señalados no son absolutos, si Cayo Coco es muy bien aceptado por el mercado los incrementos de precio de etapa en etapa serán mayores o si los terrenos no son muy bien aceptados el incremento podría ser menor, lo que no es posible es que no suban de precio, ya que el desarrollador debe incrementar el precio de los terrenos con cada cambio de etapa para mantener su rentabilidad y ganancia asegurada.
¿Pero qué representa cada etapa? En Cayo Coco Tropical Living como en la mayoría de desarrollos residenciales en preventa en Yucatán, se vende por fases, pensemos en el desarrollo total como si fuera un pastel y lo dividiéramos en rebanadas, van vendiendo rebanada por rebanada, cada rebanada contiene x número de lotes, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y así sucesivamente.
Notarás en la gráfica anterior que mencionamos el tiempo, una pregunta justa es ¿cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán nuevas fases? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que venden Cayo Coco. Entonces el ideal de la desarrolladora es comercializar todo Cayo Coco entre uno y dos años pero esto no se puede asegurar. En resumen, los terrenos van a subir de precio pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.
Ahora, como dato relevante para ti, hoy 11 de junio de 2023 se han vendido 200 terrenos en 2 meses, en términos comerciales esto es muy rápido para cualquier desarrollador y habla bien de la aceptación del mercado.
Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Aún nos encontramos en etapa de Friends & Family pero debido a su aceptación Cayo Coco ha tenido dos incrementos, y ha pasado de $3,000 MXN el metro cuadrado de un terreno regular en precio de lista a $3,850 MXN el metro cuadrado, ha crecido un 28.33% en dos meses, un número alto comparado con otros desarrollos de terrenos residenciales en zonas en crecimiento de Yucatán.
El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Cayo Coco hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y frente a la laguna son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.
Actualmente se está comercializando la primera de 5 etapas, a continuación te presentamos el master plan de esta primera etapa con la división de los tipos de terreno por color.
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 160 m2 a diferentes plazos:
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 72 meses (6 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.
Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno pero una mensualidad más alta,
Conoce en la siguiente tabla como cambia el precio del metro cuadrado de acuerdo al plazo de financiamiento que elijas en un terreno regular, tanto los terrenos de laguna como los terrenos de parque y esquina se comportan igual, van subiendo de precio mientras más largo es el plazo.
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
Puedes apartar tu terreno de Cayo Coco con $5,000 MXN mismos que son devolutivos, el plazo máximo para solicitar tu devolución es de 5 días naturales.
Al día de hoy 12 de junio de 2023 en cualquier plazo de un terreno regular pagarás un enganche total de $61,600 MXN, se restarán los 5,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $56,600 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 5 días naturales después de haber pagado tu apartado.
Esta cantidad de enganche no es permanente se va actualizando de acuerdo al incremente del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.
La mayoría de los terrenos regulares en Cayo Coco son de 160 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 382 m2.
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Cayo Coco y ayudarte a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:
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