Descubre cuanto cuesta un Terreno en Mérida, Yucatán, en junio de 2025. Analizamos zonas clave como Chicxulub, Chuburná, Conkal y más, con datos actualizados y comparativas detalladas. ¡Invierte con información confiable!
En este artículo descubrirás cuánto cuesta un Terreno en Mérida, Yucatán. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un amplio estudio de mercado en junio de 2025, cotizando directamente con desarrolladoras inmobiliarias y brokers que comercializan estos terrenos.
Es importante entender que un terreno puede tener dos valores distintos:
¿Buscas el valor catastral? Entonces tendrás que solicitarlo directamente en el Catastro del municipio correspondiente.
Pero si quieres conocer el valor comercial de los terrenos en Mérida, ¡sigue leyendo porque aquí lo vas a descubrir!
Sería genial darte una fórmula matemática exacta para calcular el precio de un terreno en Mérida, algo como:
¿Está padre no? Investigamos el valor total de la tierra residencial en Yucatán, lo dividimos entre los metros cuadrados totales de tierra residencial de Yucatán, y ese resultado lo multiplicamos por el número de metros cuadrados que quieras, no importa, puedes multiplicarlo por 160, 200, 1,000 o ¿por qué no? Varias hectáreas.
Pero, ¡Esto no existe! La realidad es que el costo de un Terreno en Mérida no está definido por una fórmula matemática, es resultado de la especulación inmobiliaria, ¡Así es! Ni bueno, ni malo, lo que define verdaderamente el valor de un Terreno no es la matemática directa sino la Especulación Inmobiliaria, ¿Y qué es la especulación inmobiliaria? Básicamente es la determinación del valor de la tierra hasta donde el mercado aguante en este momento de tiempo y subirlo todo lo que se pueda, claro siempre y cuando se siga vendiendo.
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones sociales, morales o económicas de la Especulación Inmobiliaria, buscamos explicarte a detalle y sin tapujos este importante tema sobre el costo de los Terrenos en Mérida.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente pasa en todos los mercados inmobiliarios mundiales que cuentan con un Sistema Económico Capitalista, así es, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, es básico este concepto, "La ley de oferta y demanda" Si hay muchas personas que quieran comprar un terreno, el dueño subirá costo lo más posible para obtener la mayor ganancia posible, por otro lado, si hay pocas personas que lo quieran comprar el costo del terreno tendrá que ser menor.
Pero pongamos un poco el freno, ¡No todo es especulativo! Bueno si es especulación, pero para que alguien desee comprar algo y pagar dinero por este terreno, su valor debe estar justificado de alguna forma; en el caso de los Terrenos en Mérida pasa así, te enumeraré lo que hemos encontrado en ÉCOLE que define precios más altos de Terrenos en Mérida Yucatán:
Estos son algunos factores que hacen que unas Zonas sean más Deseadas que otras, y a mayor deseo (Demanda) el valor de la tierra será más alto; si haces una pequeña revisión encontrarás este tipo de Zonas en la ciudad en la que te encuentres.
Nota importante. En ÉCOLE nos especializamos en la Inversión en Terrenos en Mérida, razón por la cual hemos hecho una selección muy específica de Desarrollos para este estudio de mercado:
Los desarrollos de Terrenos en Mérida que no cumplen con estas características no han sido considerados. Y ahora sí, ya con estos fundamentos definidos hablaremos del Valor del Metro Cuadrado de Terrenos en Mérida Yucatán organizado por Zonas, de Menor a Mayor Precio de Terreno. ¡Empecemos!
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $430,022.77 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Total |
| Desarrollo 1 | $701,760.00 |
| Desarrollo 2 | $498,690.00 |
| Desarrollo 3 | $450,702.00 |
| Desarrollo 4 | $338,457.60 |
| Desarrollo 5 | $319,067.00 |
| Desarrollo 6 | $271,460.00 |
| Promedio: | $430,022.77 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $502,496.68 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Telchac | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $860,000.00 |
| Desarrollo 2 | $661,400.00 |
| Desarrollo 3 | $408,065.60 |
| Desarrollo 4 | $375,000.00 |
| Desarrollo 5 | $368,000.00 |
| Desarrollo 6 | $342,514.50 |
| Promedio: | $502,496.68 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $577,655.25 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona San Bruno | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $750,000.00 |
| Desarrollo 2 | $621,621.00 |
| Desarrollo 3 | $498,000.00 |
| Desarrollo 4 | $441,000.00 |
| Promedio: | $577,655.25 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $928,535.54 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Conkal | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $1,495,128.80 |
| Desarrollo 2 | $1,333,332.00 |
| Desarrollo 3 | $1,047,038.40 |
| Desarrollo 4 | $726,281.58 |
| Desarrollo 5 | $692,362.00 |
| Desarrollo 6 | $618,155.87 |
| Desarrollo 7 | $587,450.16 |
| Promedio: | $928,535.54 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $1,196,768.32 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio |
| Desarrollo 1 | $3,700,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,600,000.00 |
| Desarrollo 3 | $531,889.93 |
| Desarrollo 4 | $500,000.00 |
| Desarrollo 5 | $439,780.00 |
| Desarrollo 6 | $408,940.00 |
| Promedio: | $1,196,768.32 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $1,356,487.80 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $2,257,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,324,800.00 |
| Desarrollo 3 | $982,916.00 |
| Desarrollo 4 | $861,235.20 |
| Promedio: | $1,356,487.80 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Country es de $2,891,117.95 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Country:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Country | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $5,590,000.00 |
| Desarrollo 2 | $4,065,700.00 |
| Desarrollo 3 | $2,480,499.24 |
| Desarrollo 4 | $2,210,000.00 |
| Desarrollo 5 | $1,962,756.45 |
| Desarrollo 6 | $1,041,750.00 |
| Promedio: | $2,891,117.95 |
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán es de $1,268,440.33 MXN.
| Promedio de Precios por Zona | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Precio Total |
| Country | $2,891,117.95 |
| Kikteil | $1,356,487.80 |
| Chuburná | $1,196,768.32 |
| Conkal | $928,535.54 |
| San Bruno | $577,655.25 |
| Telchac | $502,496.68 |
| Chicxulub | $430,022.77 |
| Promedio General: | $1,268,440.33 |
Como notarás, en esta tabla no existe el precio universal de Terreno en Mérida, en algunas zonas el costo está a más del doble que otras, y esto en términos comerciales está perfectamente justificado. Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano real y con un buen potencial para generar plusvalía a los inversionistas, sería un error tomar este costo promedio y utilizarlo como un parámetro para invertir en cualquier otra zona de Yucatán o incluso en terrenos en las zonas evaluadas pero con características diferentes.
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
Ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
En ÉCOLE somos especialistas en Inversión en Terrenos en Mérida, durante nuestro proceso descubrirás cuál es la zona correcta para ti.
Descubre cuanto cuesta un Terreno en Mérida, Yucatán, en junio de 2025. Analizamos zonas clave como Chicxulub, Chuburná, Conkal y más, con datos actualizados y comparativas detalladas. ¡Invierte con información confiable!
¿Quieres saber cuánto vale el metro cuadrado de terreno en Mérida, zona Country? Descubre aquí el valor comercial promedio ($5,728.33 MXN) estudio de junio 2025, comparativa de precios por desarrollos y consejos para invertir con plusvalía. ¡Infórmate antes de comprar!
¿Quieres saber cuánto vale el metro cuadrado de terreno en Mérida, zona San Bruno? Descubre aquí el valor comercial promedio ($3,103.13 MXN) estudio de junio 2025, comparativa de precios por desarrollos y consejos para invertir con plusvalía. ¡Infórmate antes de comprar!