¿Quieres saber cuánto cuesta escriturar una casa? Conoce los impuestos, derechos, honorarios notariales y trámites que determinan el costo de escrituración y protege tu inversión con información clara y confiable.
¿Has escuchado que los precios de escrituración de una casa rondan entre el 8% y el 12% del valor total de la propiedad? ¡Pues esto es completamente falso!
Si estás buscando invertir en una casa para vivir o generar una ganancia futura con su venta, es crítico que conozcas este precio de forma correcta, ya que forma parte de la inversión en tu patrimonio.
Para entender este tema, es importante dividirlo en dos elementos: el proceso y el resultado, siendo estos la escrituración y la escritura, respectivamente.
La escrituración es un procedimiento legal que se lleva a cabo ante un Notario Público. El notario es un profesional del derecho con experiencia en materias civil, mercantil, fiscal y más, con licencia oficial para dar Fe Pública de los actos jurídicos celebrados en su presencia.
En el caso de la compraventa de una casa, es indispensable realizar este trámite ante notario. Para ello deberás cumplir con ciertos requisitos y entregar documentación actualizada y vigente, misma que la notaría te solicitará en su momento.
Cuando escritures tu casa, el notario:
Finalmente, en un plazo aproximado de cuatro meses, la notaría te entregará tu escritura pública. Este documento contendrá el contrato celebrado, la documentación de los intervinientes y la inscripción registral.
Con la escritura en tu poder tendrás plena certeza jurídica sobre tu casa y podrás realizar actos legales posteriores como venderla, hipotecarla, rentarla o heredarla.
Este proceso incluye el pago de impuestos, derechos, trámites gubernamentales y los honorarios profesionales del notario, los cuales varían según la operación, complejidad, riesgos y condiciones específicas de la compraventa.
El pago de la escrituración de una casa no corresponde a un solo concepto, sino que se divide en diferentes rubros que el notario concentra y administra. Estos son los principales:
En la práctica, todos estos pagos se realizan directamente al notario, quien se encarga de distribuirlos entre las distintas instituciones correspondientes. De esta manera, tú solo entregas un pago global a la notaría y ellos administran el proceso completo.
El precio de escrituración de una casa no es un monto fijo, sino el resultado de la suma de distintos conceptos:
Por lo tanto, no puede calcularse:
En consecuencia, el precio de escriturar una casa no será idéntico en todas las notarías, aunque tampoco puede ser arbitrario. Como explicamos, este costo depende de múltiples factores: algunos son fijos, otros variables y varios se calculan en función del valor de la propiedad.
Para que quede más claro, veamos los elementos que determinan este costo.
El valor de la casa es la base de muchos cálculos al momento de escriturar, pero aquí surge la duda: ¿cuál valor se toma en cuenta? ¿El precio de compraventa? ¿El valor catastral? ¿O el valor del avalúo?
La respuesta es: puede ser cualquiera de los tres, pero siempre se usará el más alto como referencia.
Ejemplo práctico:
Imagina que compraste una casa en $600,000 MXN, pero al momento de escriturar, el perito determina un avalúo de $950,000 MXN y el catastro registra un valor de $650,000 MXN. Para calcular impuestos y derechos, se tomará como base el monto más alto, es decir, $950,000 MXN.
De esta forma, el costo final de la escrituración depende directamente de cuál sea el valor mayor entre operación, catastro o avalúo.
Al hablar de cuánto cuesta escriturar una casa, es fundamental conocer cada uno de los conceptos que intervienen en este proceso. A continuación, se desglosan los principales:
El ISAI es un impuesto que se paga cuando adquieres una casa o propiedad. Su cálculo depende de la normativa de cada municipio o estado, y se determina como un porcentaje del valor del inmueble.
Es un pago estatal obligatorio para todos los notarios públicos que expidan una nueva escritura.
Este costo se fija en función del valor de la propiedad, siguiendo un tabulador oficial.
Los honorarios de la notaría son el pago que se realiza al notario público por sus servicios profesionales, este monto incluye la elaboración de la escritura pública, la asesoría legal y la gestión de los trámites necesarios para garantizar la certeza y validez jurídica de la compraventa de tu casa.
Estos honorarios varían de una Notaría a otra, pues se trata de un servicio adhoc según las condiciones anteriormente mencionadas, adicional a ello, algunos factores que impactan en el costo de los honorarios de las notarías son:
La patente de inscripción es el pago realizado al Registro Público de la Propiedad para inscribir la escritura pública de una casa. Este trámite cumple con los requisitos que formalizarán el cambio de propietario y garantiza la seguridad jurídica del inmueble y de su nuevo propietario frente a terceros al constar su inscripción en el estado.
La patente de calificación es un pago efectuado al Registro Público de la Propiedad por revisar y validar que los documentos presentados para la inscripción de una escritura cumplan con los requisitos legales. Este proceso garantiza que la información sea correcta y esté lista para su inscripción oficial.
Una vez que ya está la escritura en el Registro Público de la Propiedad, se realiza un oficio que se envía al municipio al cual corresponde la casa que se escrituró para que realice el cambio de propietario.
El certificado de no adeudo predial es un documento oficial emitido por el municipio que confirma que la casa no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial. Este certificado es indispensable para la escrituración, ya que garantiza que la propiedad está al corriente en sus obligaciones.
El certificado de libertad o gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que refleja que una casa no tiene ninguna anotación o gravamen, esto puede ser: hipotecas, embargos u otros compromisos legales que afecten su venta. Este certificado es esencial en la escrituración para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
El avalúo es un informe técnico elaborado por un perito certificado por el Registro Público de la Propiedad para que en cumplimiento de las leyes referentes a la compraventa de una casa, determine el valor comercial de una casa o propiedad. Este documento es necesario para la escrituración, ya que sirve como base para el cálculo de impuestos y son requisitos de ley.
El aviso preventivo es una anotación realizada en el Registro Público de la Propiedad que informa sobre un proceso de compraventa o escrituración en curso. Su finalidad es proteger al comprador al evitar que la casa sea vendido o comprometida con terceros durante el trámite.
El aviso definitivo es una anotación en el Registro Público de la Propiedad que certifica la conclusión exitosa de una compraventa o escrituración. Este aviso anuncia sobre la transmisión de propiedad y garantiza junto a la inscripción de la escritura pública que la casa ahora está a nombre del nuevo propietario, protegiendo su derecho sobre el inmueble.
Es el documento expedido por el municipio que contiene información respecto del inmueble, documento necesario para la formalización de la escritura.
El certificado de agua potable es un documento emitido por la autoridad local o la empresa encargada de los servicios públicos que confirma que la casa o propiedad cuenta con acceso al servicio de agua potable. Este certificado es necesario en algunos procesos de escrituración, ya que garantiza que la propiedad tiene conexión a la red de agua potable, lo cual es un requisito básico para su venta o desarrollo.
Como habrás notado son bastantes factores los que componen el Precio de Escrituración de una Casa.
Encuentra en la siguiente página un listado de Notarios de la República Mexicana para que puedas elegir una y escriturar tu Casa.
Ahora que conoces a detalle los elementos que conforman el costo de escrituración de una casa, estás en una mejor posición para tomar decisiones inteligentes sobre tu inversión inmobiliaria.
Recuerda que:
Nuestra calculadora es una herramienta útil para anticiparte y preparar tu planeación financiera. Pruébala con diferentes escenarios y obtendrás un panorama más realista de cuánto cuesta escriturar una casa.
Finalmente, nunca olvides que este es un trámite fundamental para proteger tu patrimonio. Por ello, te recomendamos siempre acudir a notarías con trayectoria, experiencia y buena reputación, ya que una asesoría legal de calidad garantizará que tu inversión esté segura y libre de problemas futuros.
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