¿Quieres saber cuál es la mejor zona para invertir en Yucatán? Te mostramos los corredores de valor en Mérida y la costa con mayor plusvalía para terrenos residenciales y vacacionales.
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Nos encontramos en un mercado inmobiliario de Terrenos en Mérida bastante activo y hay oferta prácticamente por todo Yucatán, pero hay que tener cuidado, cuando hablamos de inversión no todas las zonas son iguales, incluso hay algunas zonas en donde no recomendamos invertir.
Las Mejores Zonas para Invertir en Terrenos en Mérida son los llamados Corredores de Valor Residenciales; en ÉCOLE nos enfocamos en la Zona de Alto Valor que corresponde a la Clase Media, Media Alta y Alta, el motivo es simple, es en esta zona donde se está concentrando la mayor inversión pública y privada, lo que está provocando un aumento de valor en dichas zonas y plusvalía potencial para ti.
Empecemos con una explicación del Concepto Corredor de Valor.
Un corredor de valor es una zona o franja territorial que concentra una alta dinámica económica, comercial o habitacional y que, por su ubicación estratégica, infraestructura y conectividad, impulsa la plusvalía de los predios y desarrollos ubicados en ella. Generalmente, estos corredores se forman a lo largo de avenidas principales, carreteras, zonas de crecimiento urbano o polos de inversión, donde se instalan comercios, servicios, desarrollos residenciales y proyectos de infraestructura que atraen población y capital. Para los inversionistas, un terreno dentro de un corredor de valor representa una oportunidad segura de incremento constante en su precio, ya que el mercado reconoce el potencial y la demanda de esa ubicación.
El equipamiento urbano se refiere al conjunto de instalaciones, edificaciones, espacios y servicios que complementan la infraestructura básica de una ciudad o comunidad, con el objetivo de satisfacer necesidades sociales, culturales, de salud, educación, recreación y seguridad de la población.
En otras palabras, mientras que la infraestructura urbana suele enfocarse en servicios básicos como agua, drenaje, electricidad y transporte, el equipamiento urbano se encarga de proporcionar servicios y espacios que mejoran la calidad de vida de los habitantes.
Ejemplos de equipamiento urbano:
En resumen, el equipamiento urbano no es “decorativo”, sino que cumple funciones clave para que una ciudad sea habitable, funcional y equitativa, garantizando el acceso de sus habitantes a servicios esenciales.
Es en la Zona Norte dentro y fuera de periférico donde están emergiendo los nuevos servicios para proveer a toda esta zona residencial que se encuentra en crecimiento, a continuación te mostramos en un mapa algunos de estos servicios:
En Mérida Yucatán existen 6 corredores de valor residencial para invertir en Terrenos, del 1 al 4 son de tipo habitacional y el 5 y 6 son de tipo vacacional.
Este es el primer corredor de valor de tipo Residencial Habitacional, está conformado por una carretera de 8 carriles (4 de ida y 4 de vuelta) que recorre 25.8 km en total desde el periférico Norte de Mérida hasta Puerto Progreso; dentro del periférico de Mérida encontrarás desarrollos verticales y fuera del periférico a lo largo de toda la carretera encontrarás desarrollos horizontales de vivienda de tipo unifamiliar a ambos lados de la carretera.
En la Zona más cercana al Norte de Mérida ya se encuentra gente viviendo, urbanización y demás servicios.
Nota importante: No todos los desarrollos en este corredor son recomendables, hay algunos que se encuentran demasiado alejados de la urbanización o que no cuentan con servicios y accesos pavimentados.
Este corredor de valor recorre 6 km, con dos carriles de ida y dos carriles de vuelta, esta es la Zona Emergente de Mayor Lujo que hay en Mérida Yucatán, va desde la carretera Mérida Progreso hasta poco antes del pueblo de Chablekal; aquí además de contar con residenciales de alto valor de tipo vertical y horizontal, también se está conformando como corredor de valor comercial con negocios y plazas que ya proveen la demanda de los nuevos habitantes de la zona.
Es una Zona ya desarrollada con gente habitando y una infraestructura de muy buena calidad.
Este corredor de valor está conformado por una carretera de 4 carriles (2 de ida y 2 de vuelta) recorriendo 34 km en total, aquí encontrarás desarrollos residenciales horizontales y nuevos servicios emergentes, este corredor va por la carretera Cholul, Conkal y Chicxulub.
En la Zona de Cholul y Conkal ya hay servicios, urbanización y personas viviendo, por otro lado la Zona de Chicxulub está en vías de desarrollo y actualmente se está llevando toda la infraestructura.
Este corredor de valor recorre 30 km por una carretera de 2 carriles (1 de ida y 1 de vuelta), va desde la Carretera Mérida Progreso, pasando por Kikteil, Sierra Papacal y termina en Chuburná, encontrarás desarrollos privados de uso de suelo mixto y residenciales horizontales de casas de tipo unifamiliar.
En general es una zona en vías de desarrollo, donde la gente que habita principalmente es la de los pueblos cercanos como Sierra Papacal y Kikteil y poco a poco están llegando los nuevos habitantes a los nuevos desarrollos.
Este Corredor de Valor es principalmente de tipo Residencial Vacacional, recorre 41 km, encontrarás torres de departamentos, villas, privadas residenciales horizontales y servicios de tipo vacacional, en esta zona ya hay gente viviendo y ya está urbanizada.
Este último corredor de valor de tipo vacacional recorre 15.9 km, encontrarás desarrollos de tipo residencial horizontal a ambos lados de la carretera, es una zona emergente en vías de desarrollo.
¿Qué tal? Ya conoces los corredores de valor y su importancia para invertir, ahora sí es un excelente momento para hablar de cuánto presupuesto requieres para invertir en un Terreno en Mérida en una u otra zona, en este artículo hemos considerado 2 tipos de terrenos:
La mejor zona para invertir en Yucatán dependerá de tu perfil, objetivos y horizonte de inversión. Sin embargo, los Corredores de Valor Residenciales y Vacacionales representan, sin duda, las áreas más seguras y rentables para quienes buscan terrenos con plusvalía garantizada. Estas zonas concentran la mayor infraestructura, equipamiento urbano y proyectos que generan un crecimiento sostenido, lo que se traduce en mejores rendimientos a mediano y largo plazo.
En ÉCOLE hemos identificado que la Zona Norte de Mérida y los corredores hacia la costa son los polos de desarrollo con mayor atractivo, siempre que se seleccione un desarrollo confiable, con urbanización real y respaldo legal. Por ello, antes de tomar una decisión de compra, lo más recomendable es asesorarte con expertos que conozcan el mercado y te guíen hacia las oportunidades más sólidas.
Invertir en Yucatán hoy significa anticiparse al crecimiento futuro de la región. Elegir correctamente la zona marcará la diferencia entre un terreno que solo se conserva y uno que multiplica su valor con el tiempo.
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