Conocer el precio de las Rentas y Ventas de Casas en Mérida es Crítico para tu éxito Invirtiendo en Terrenos, ¿pero por qué? Sencillo, la ubicación es el factor que te permitirá en el futuro generar ganancia construyendo una casa en ese terreno cuando tu residencial haya sido entregado, y el precio de las casas a venta o renta lo determina la zona, no el costo de la construcción.
¿O sea que el mejor negocio es hacer casas baratas en zonas caras? No, tampoco es así, bueno al menos si no quieres tener a un inquilino o un comprador enojado en el futuro; técnicamente si podrías hacerlo, pero nuestra mejor recomendación es construir una casa de buena calidad en una buena ubicación, para que el precio de la zona te permita obtener la mayor ganancia posible.
¿Y cómo te ayudaremos en este artículo? Con información real de una investigación que realizamos sobre los precios de rentas y ventas de las 3 zonas más importantes para invertir en Terrenos en Mérida en diciembre de 2023. ¡Ahora sí, empecemos!
Mérida es una ciudad receptora por diversos motivos: seguridad y calidad de vida principalmente, y esto genera demanda de vivienda para las nuevas familias que llegan, Mérida como cualquier otra ciudad está creciendo para todos lados, se hace grande la mancha urbana, por favor ve el siguiente video donde explicamos con mayor detalle este punto:
De acuerdo a lo explicado en el video tenemos 3 Zonas ubicadas en los 2 Corredores Residenciales más Importantes
Zona Norte de Mérida. Está ubicada al lado izquierdo de la carretera Mérida - Progreso, abarca las zonas de Kikteil, Komchén, San Ignacio y Dzidzilché.
Zona Country. Ubicada a la derecha de la Carretera Mérida Progreso, en la imagen está marcada en color verde.
Zona Conkal. Ubicada en el segundo Corredor Residencial (línea color púrpura), la encontrarás en la imagen como un área de color anaranjado.
Como explicamos en el video la zona Nororiente de la Ciudad es donde se encuentra el crecimiento y apertura de nuevos servicios, son estos dos corredores residenciales los que se conectan mejor y tienen el valor presente más alto y la mayor proyección de crecimiento.
Empecemos con los datos.
Importante: En este estudio hemos considerado únicamente privadas residenciales en Mérida, si buscas precios en fraccionamientos de uso de suelo mixto el precio de la renta será más bajo.
Para este estudio hemos investigado los precios de renta en las Privadas Residenciales: La Rejoyada, Jardines de la Rejoyada y Blanca Residencial, algunos de estos residenciales ya cuentan con varios años de entrega por lo que ya tienen oferta de casas en renta.
¿Qué te parecen los precios de renta mensual de la Zona Norte de Mérida? Ahora vamos a los precios de venta de casas en la misma zona.
Ahora revisemos cuánto cuestan las casas en la Zona Norte de Mérida, para esto hemos encontrado opciones en los residenciales Airepuro, Altozano y Blanca Residencial.
Listo, ya hemos completado la información de la Zona Norte de Mérida, más adelante la compararemos con las otras zonas, por lo pronto revisemos los precios de rentas y ventas de la zona de Conkal.
Para este estudio hemos encontrado casas en la zona de Conkal dentro de los Residenciales: La Reserva, Privada Botánico y Cantoina, a continuación los datos.
Para este estudio hemos encontrado oferta de casas en las privadas residenciales: La Reserva, Zensia y Hacienda Xcuyún.
Para este estudio hemos encontrado oferta de casas en las privadas residenciales: Puerta Mayab y Yucatán Country Club.
¡Excelente! Ya conoces los precios de renta y venta de casas en las 3 Mejores Zonas para Invertir en Terrenos Residenciales en Mérida.
Es momento de comparar las 3 Zonas, Conkal tiene la renta promedio más baja, después seguimos con la Zona Norte de Mérida y la Renta más alta es la de la Zona Country.
Ahora vamos con la comparación de los precios de venta de casas:
Como notarás en la imagen los precios de la zona de Conkal y la Zona Norte tienen un precio de venta promedio similar, siendo la zona Country la que más se despega de las anteriores.
Ya con toda la información anterior podemos responder esta pregunta con una recomendación, invierte en la zona que se encuentre en tu presupuesto en el siguiente orden jerárquico:
Zona Country - Renta Promedio $124,000 MXN - Venta Promedio $25.5 MDP
Zona Norte de Merida - Renta Promedio $32,200 MXN - Venta Promedio $5.25 MDP
Conkal - Renta Promedio $21,125 MXN - Venta Promedio $5.29 MDP
Como notarás NO TODAS LAS ZONAS SON IGUALES, dependiendo de dónde elijas invertir podrás acceder a un precio de renta o venta completamente diferentes, si bien los materiales y proyecto de la casa son importantes la zona es la primer variable que determina el límite de precios.
NOTA IMPORTANTE. En este artículo solo nos hemos enfocado en los precios de rentas y ventas de casas en las zonas importantes para familias que van a venir a vivir a Mérida, no hemos considerado las zonas enfocadas en el turismo en Zonas de Playa, eso lo trataremos en otro artículo de blog.
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