Según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lamudi Yucatán hubo un importante aumento en la demanda de Inmuebles de un 35% en el primer cuatrimestre de 2021 vs. el mismo periodo de 2020 y se preveé que esta demanda seguirá incrementando; por otro lado, la plataforma especializada en búsquedas en internet SEMRUSH nos indica que la búsqueda de la palabra clave Terrenos Residenciales en Mérida asciende a 1,900 búsquedas mensuales, estos números son importantes y si estás pensando en adquirir un terreno en Mérida por la oportunidad que existe para ti, estás en lo correcto ¡Si hay una Gran Oportunidad!, pero ¿cuál es el mejor Terreno Residencial para ti? Hablemos de esto.
Son terrenos que se encuentran dentro de Desarrollos Residenciales Privados que se te entregarán con todo listo para que los puedas utilizar, ya sea que vayas a:
La urbanización es un factor crítico en este tipo de terrenos, algunos de los puntos de urbanización son:
Las amenidades son ese conjunto de atributos que crea el desarrollador pensando en generar la mejor experiencia del habitante de ese Desarrollo, algunos ejemplos son:
Puedes encontrar una gran oferta de Terrenos Residenciales en Mérida, algunos de los más importantes y seguros para comprar son:
Definitivamente la mejor zona para comprar es la llamada Triángulo Dorado, la puedes identificar en el siguiente mapa delimitada con el color rojo.
En el siguiente video que hemos grabado para ti conocerás más a fondo sobre las zonas:
¿Pero qué hay en la zona norte o por qué deberías comprar ahí?
Hay dos grandes razones:
Seré honesto, la primera vez que escuché esto me sorprendí demasiado, ¿cómo que en pagos? ¡Ni que fuera COPPEL! Pero es completamente lógico, permíteme explicarte por favor, resulta que en Mérida hay una cantidad importante de Desarrolladoras Inmobiliarias que comercializan Terrenos Residenciales y una de las formas más comunes de vender es otorgar financiamientos o créditos directamente, naturalmente no te entregan el terreno en cuanto empiezas a pagar, pero si hay una fecha definida a 1 o más años.
Cada Desarrolladora maneja diferentes fechas de entrega y diferentes plazos para sus créditos, te recomendamos preguntar ya que esto es muy importante para que recibas tu terreno en el tiempo correcto para ti, no siempre el tiempo más corto es el mejor, en muchas ocasiones comprar un terreno con una fecha de entrega a varios años es buena idea para obtener mensualidades más bajas.
La mayoría de las Desarrolladoras de Terrenos Residenciales ofrecen financiamientos o créditos otorgados directamente al cliente final, son seguros siempre y cuando cumplas con tus pagos ya que en la mayoría de los casos si te atrasas 3 mensualidades o menos perderás tu terreno y también el dinero que hayas pagado, te recomendamos calcular muy bien tu capacidad de crédito directamente con tu Asesor Inmobiliario.
Pon mucha atención aquí, ya que de no hacerlo podrías verte envuelto en un verdadero problema futuro, los documentos legales que debes solicitar y revisar son los siguientes:
Cada desarrollo debe estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de forma Independiente, te recomendamos revisar que esta alta sea la misma a la que estarás pagando tu terreno. Te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo de Terrenos Residenciales Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA.
El contrato de Promesa de Compra Venta es el documento que firmarás en cuanto adquieres un Terreno, revísalo cuidadosamente. Ojo, no es la escritura, esta vendrá más adelante en cuanto hayas pagado el 100% de tu terreno. Aquí te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.
Este documento es realmente importante ya que encontrarás el Tablaje del Terreno y te servirá para revisar su estado en el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, a continuación te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.
Este documento muestra la lotificación final de cada uno de los terrenos dentro del desarrollo y su capacidad de ser vendido. Te compartimos un ejemplo de la Chepina del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.
El INSEJUPY es el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, su función es otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un proceso de mejora continua en simplificación de trámites, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.
Es importante que conozcas esta institución ya que será tu mejor aliada para validar que lo que te están vendiendo realmente se puede comercializar, a continuación te comparto un video de ejemplo donde estamos revisando en el portal del INSEJUPY un terreno del desarrollo Wayúum:
Si bien hay una gran variedad en precios de los Terrenos Residenciales en Mérida, ya hay precios definidos, no dependen de un capricho del desarrollador o la inmobiliaria, este precio está relacionado íntimamente con el precio de macrolote en una zona y los costos de construcción, te comparto los precios promedio del metro cuadrado por zona:
Tamanché: $5,987 MXN el m2.
Country: $6,982 MXN el m2.
Kikteil: $1,250 MXN el m2.
Chicxulub: 1,808 MXN el m2.
Telchac: $2,444 MXN el m2.
Conkal: $2,833.94 MXN el m2.
Komchén: $3,050 MXN el m2.
Dzildzilche: $3,609 MXN el m2.
Yaxché: $4,760 el m2.
Primero definamos qué es un terreno barato y entendamos el porqué. Existen terrenos que parecen ser residenciales a precios realmente bajos, para que tengas una idea hay ofertas de terrenos desde los $20,000 MXN hasta los $200,000 MXN; claro cuando los comparamos contra los precios en otros Estados de la República Mexicana suenan baratísimos y de esto se están aprovechando muchos Desarrolladores e Inmobiliarias fraudulentos.
Este tipo de terrenos te pueden presentar los siguientes problemas:
¿A quién no se nos antoja un terreno de 300m2 por $25,000 MXN? ¡De solo escucharlo dan ganas de comprarlo! Pero te recomendamos mucha cautela, a continuación te compartimos una lista de características que debe cumplir el terreno que compres:
Si los Terrenos Residenciales en Mérida que te gustaron no cuentan con uno o más de los puntos mencionados, no arriesgues, ¡Sal corriendo que huele mal!
Siempre compra por medio de una Asesoría Inmobiliaria, nunca debes comprar por medio de mensajes de WhatsApp ya que de esto se aprovechan las inmobiliarias fraudulentas.
Comprar un Terreno Residencial en Mérida es una decisión importante que no se debe tomar a la ligera y debes realizarla de forma inteligente y bien informada, te invitamos a acercarte a nosotros para recibir una Asesoría Inmobiliaria Profesional y así descubrir en conjunto cuál es el mejor terreno y las mejores condiciones que te ayudarán a tener gran éxito con tu terreno.
