Los estándares ÉCOLE son un conjunto de 40 criterios rigurosos establecidos por nuestra agencia inmobiliaria para garantizar la calidad, seguridad y legalidad de cada Terreno en Mérida que integramos a nuestro catálogo. Estos estándares están diseñados para brindarte certeza y confianza en tu compra, asegurando que cada terreno cumple con requisitos esenciales como ubicación, documentación en regla y viabilidad de desarrollo.
Establecer estándares en una agencia inmobiliaria que vende terrenos en preventa en Mérida, Yucatán, ofrece importantes beneficios para los clientes. Asegura la certeza durante toda tu compra hasta la entrega de tu terreno, define con claridad la calidad y legalidad de los terrenos, permite tomar decisiones informadas y minimiza riesgos. Además, garantiza un servicio profesional y transparente, fortaleciendo la confianza y seguridad en la compra.
El Centro de Nuestras Acciones en ÉCOLE Agencia Inmobiliaria, es darle Certeza al Inversionista que no se encuentra en Mérida, Yucatán durante su proceso de compra; buscamos que tu compra sea segura, no pierdas tu dinero, recibas el terreno en las condiciones y fecha que te prometieron, y generes el mayor rendimiento y plusvalía sin poner en riesgo tu patrimonio.
Para lograr esto hemos definido 4 Pilares Esenciales, cada uno de ellos contiene sus propios estándares para sustentarlo.
Conoce el Diagrama de los Estándares ÉCOLE de Terrenos en Mérida y sus 4 Pilares:
No, hemos dado prioridad a los Pilares que notamos requieren de mayor fuerza, claro sin descuidar ninguno de los pilares restantes.
Son estándares enfocados en minimizar tu riesgo de caer en una estafa, fraude o perder tu dinero.
Este estándar habla de la disponibilidad del desarrollador inmobiliario aliado nuestro para proporcionarnos toda la carpeta legal y exponerla directo en la página de cada desarrollo.
Estamos hablando de Preventas de Terrenos, es decir, no hay un tangible aún, es una promesa de un Desarrollador que te entregará en el futuro, entonces validar lo legal es esencial porque tú como comprador debes de tener la capacidad de comprobar que todo es legal desde antes de contactar a cualquier Agente Inmobiliario, nunca caigas en dar dinero de apartado o enganche para ver la carpeta legal.
El contrato de Promesa de Compra debe estar Adherido a PROFECO.
Los contratos adheridos a PROFECO cumplen con los estándares que marca PROFECO para cuidarte en la compra de Terrenos en Preventa en Mérida con información como:
Este estándar garantiza que todos los terrenos que encuentras en nuestro catálogo son 100% urbanizados, se van a poder utilizar y tendrán barda perimetral, caseta de vigilancia, seguridad privada y que todas las amenidades y áreas comunes dentro de la privada son responsabilidad de los propietarios de los terrenos y se mantendrán en buen estado con el pago de mantenimiento.
Recordemos que en ÉCOLE somos especialistas en los Inversionistas que no se encuentran en Mérida Yucatán, las privadas residenciales dan certeza porque:
Este estándar indica que el Enlace Comercial de la Desarrolladora debe estar disponible toda la semana en los horarios ÉCOLE para garantizar respuestas rápidas y la mejor atención a nuestros clientes.
El Enlace Comercial es la persona responsable de la Desarrolladora Inmobiliaria encargada de atender a Inmobiliarias como nosotros, cumple con actividades como:
Nuestros clientes típicamente requieren ser atendidos en horarios fuera de oficina y fines de semana, esto lo entendemos perfectamente, contar con la atención del Enlace Comercial en estos horarios provocará respuestas rápidas y procesos de compra ágiles que te darán a ti una buena experiencia y satisfacción.
Los porcentajes de comisión por venta de los terrenos en Mérida que nos da la Desarrolladora debe de estar en este rango.
Existe un rango de las Comisiones por Venta de los Terrenos en Mérida que se encuentran en Zonas Verdaderamente Emergentes y de Alto Valor, y claro hechos por Desarrolladoras Inmobiliarias serias; este rango es del 4% al 6%, ¿por qué no más o por qué no menos?
Porque es muy tentador para algunas inmobiliarias vender Terrenos en Mérida con comisiones muy altas pero de mala calidad que te pueden generar problemas futuros, en ÉCOLE esto no pasa.
Sí existen desarrollos buenos con comisiones altas, pero es súper raro, en nuestro caso solo hemos visto uno; siempre que nos han ofrecido comisiones arriba de este rango han sido: terrenos no urbanizados, terrenos con uno o dos servicios, terrenos con malas ubicaciones, contratos abusivos, malas carpetas legales, entre otros.
Los Desarrollos deben encontrarse en Zonas Emergentes Reales de Alto Valor y con excelente conectividad.
Para uso habitacional:
Para uso vacacional:
Elegir una mala ubicación es el primer paso al fracaso en tus inversiones, (bueno tal vez el primer paso es elegir una mala inmobiliaria) definitivamente es un gran problema ya que lo que determina el precio de tu terreno en el futuro es el crecimiento real de la Zona y a eso se le suma todo lo que tiene tu terreno de servicios y amenidades. Si la zona es mala, simplemente no lo podrás vender o te será muy difícil.
Solamente trabajamos con Desarrolladoras Inmobiliarias que tienen experiencia, no estamos para andar experimentando si una Desarrolladora nueva sale buena o no, hacemos alianza con quien sabe hacer las cosas bien y punto. ¡Ah claro! Y tenemos claro quienes son, solo Desarrolladores de más de 5 años en el Mercado, más de 1,000 Clientes, que cuenten con oficinas físicas y Desarrollos Entregados.
Es una preventa, donde el Desarrollador se está comprometiendo a entregarte, hay muchas cosas que pueden salir mal para una Desarrolladora novata:
¿Quieres más? ¿No verdad? Porque la lista sigue...
Parece chiste, pero es real; existen Desarrolladores Inmobiliarios de Terrenos en Mérida Express que no tienen oficinas para recibir a los Clientes, en ÉCOLE solamente trabajamos con Desarrolladores que cuenten con Oficinas en Mérida Yucatán para:
El Desarrollador Inmobiliario debe tener una oficina física a donde ir cuando surja cualquier necesidad ya sea alguna duda o tratar algún tema en el futuro.
El Precio Total que aparece en tu Contrato representa el 100% de tu Pago a la Desarrolladora, no hay intereses que se vayan actualizando anualmente, esto se ve reflejado en tu amortización.
El único pago extra al pago de tu Terreno será el costo de escrituración mismo que cubrirás con el Notario en el momento que hayas pagado el 100% de tu Terreno y en algunos casos haya sido entregada tu etapa.
Existen Desarrolladores en Mérida y Yucatán que cobran intereses como institución financiera después del año 3 o 5 del Financiamiento, esto es una mala práctica a nuestros ojos ya que provoca "Falta de Certeza" en el precio que pagarás por tu terreno, ya que se va actualizando anualmente, en ÉCOLE "Lo que Firmas es lo que Pagas" y no más.
¿Parece broma? ¡Pues no lo es! Existen Desarrolladores Inmobiliarios que te prometen un Desarrollo muy lindo pero los accesos son terribles, en ÉCOLE todos los Desarrollos tendrán calle pavimentada al momento de la entrega, varios de ellos incluso hoy ya tienen los accesos con calles pavimentadas.
Piensa en la experiencia futura cuando trates de vender tu terreno o lleves a algún cliente a la casa que construyas y no tenga pavimento, esto te pondría en evidente desventaja vs. otras opciones que seguro habrá en la zona.
Todos nuestros Desarrolladores Aliados permiten llamadas telefónicas, videollamadas o reuniones presenciales con el área legal para solución de dudas durante la firma del contrato de promesa de compraventa.
¿Quién mejor que una persona del Área Legal para solucionar dudas? Así es, habla también de la buena fe del desarrollador al buscar solucionar tus dudas de forma clara y frontal.
Todos los Desarrollos ÉCOLE son de Propiedad Privada.
Comprar Terrenos Ejidales representa mucho riesgo y posibles complicaciones, definitivamente no te recomendamos comprar Terrenos Ejidales.
Todos nuestros desarrollos cuentan con una Persona Moral propia, la cual se encarga del desarrollo y la comercialización de dicho Desarrollo, estas Personas Morales están fiscalmente activas.
Si la Persona Moral a la que está dada de alta el Desarrollo donde estás comprando tu Terreno en Mérida no está activa, no podría prácticamente hacer nada, venderte, facturarte o comercializar, posiblemente sea un fraude.
Todos los pagos van Directo a la Cuenta de la Persona Moral de cada Desarrollo, por ejemplo:
Nunca deposites apartados o enganches a las cuentas de ninguna Inmobiliaria, siempre a la Persona Moral del Desarrollo; no hacerlo pone en riesgo tu dinero ya que hay inmobiliarias que utilizan tu dinero como herramienta de negociación con las Desarrolladoras para presionar mejores comisiones para ellos pero no el mejor terreno para ti.
En cualquier Terreno en Mérida de nuestro catálogo podrás pedir el reembolso del 100% de tu apartado sin problema, en un periodo máximo de 7 días naturales.
Una mala práctica en el mercado Inmobiliario es no devolver apartados, además de ser ilegal es una pésima práctica.
En ÉCOLE podemos vernos en las Oficinas del Desarrollador en Mérida Yucatán para tu pago de apartado, firma de contrato y demás.
Una compra inmobiliaria es cosa seria, no tendrías porqué no poder visitar las oficinas del Desarrollador Inmobiliario, esto es una muestra de transparencia y buena fe.
En ÉCOLE la Primer Etapa de todos los Desarrollos ya fue entregada o se entregará en menos de 5 años.
Esto podría hablar de una debilidad comercial, falta de Liquidez y exceso de protección del Desarrollador; además es mucho tiempo para que dejes tu dinero sin poder moverlo.
En todos los Desarrollos de Terrenos en Mérida ÉCOLE el enganche mínimo es del 10% y sin problema puedes subirlo para bajar las mensualidades.
Hay una mala práctica con respecto al pago de enganches, existen Desarrolladoras Inmobiliarias que ofrecen que compres tu Terreno con el 0% de enganche, ¿suena bueno no? ¡Pues no es nada bueno! Típicamente esto habla de la debilidad comercial del Desarrollador y lo desesperado que está por vender, atraerá compradores que no tienen hábitos de ahorro y por consiguiente muchos pueden caer en falta de pago, ¿y de dónde saldrá el dinero para la entrega del desarrollo? Nada recomendable este tipo de compra.
Todas las Desarrolladoras con las que trabajamos emiten los recibos de todos los pagos y facturas si lo requieres.
Es súper importante que la Desarrolladora te entregue tu recibo o factura de cada pago para que tengas evidencia al momento de tu escrituración.
Estándares que garantizan que la inversión realmente te dará plusvalía y rendimiento futuros.
Conocemos y te compartimos el precio del m2 de salida de todos nuestros desarrollos en precio de contado para que conozcas realmente cuánto ha crecido de valor.
Si no conoces el precio del Terreno cuando salió, ¿qué garantiza que será una buena inversión?
Conocemos y te compartimos el mes y año cuando salieron a preventa todos nuestros Desarrollos de Terrenos en Mérida.
Nadie quiere comprar Terrenos en Desarrollos que llevan mucho tiempo en venta, esto podría hablar de mala aceptación de mercado, debilidad comercial o un terreno de mala calidad.
Los Terrenos ÉCOLE se encuentran en Zonas de Alto valor cercanos a la Zona Nororiente de Mérida para el caso de los habitacionales o cercanos a Telchac y San Bruno para los Terrenos de concepto vacacional.
También hay otras Zonas para invertir pero en nuestra experiencia hemos notado que en las zonas de lujo crece más la plusvalía y permite que las casas se renten o vendan más alto.
Todos nuestros Terrenos en Mérida se encuentran dentro del rango de su zona, esto lo puedes encontrar en las páginas de cada Desarrollo.
Como inversionista no te conviene comprar un Terreno a Sobreprecio, para obtener rendimiento y plusvalía es importante que compres tu terreno en un precio que se encuentre dentro de su mercado.
Todos los Terrenos en Mérida en el Catálogo ÉCOLE tienen financiamientos otorgados por el Desarrollador de 4 años o más.
Si un Terreno tiene un plazo de financiamiento muy corto provoca mensualidades altas, haciendo complicada su compra, con plazos mayores a 4 años te permitirá adquirir tu terreno más fácilmente.
Todos los Terrenos en Mérida de nuestro catálogo cuentan con más de 5 Terrenos en Promedio vendidos al mes, el único caso que está fuera de este número es Lumara que se encuentra en una nueva Zona: Valladolid Yucatán.
Este estándar garantiza que es un Desarrollo de Terrenos que se vende bien, que tiene buena aceptación de mercado, que la fuerza comercial es buena y que habrá dinero en el futuro para entregarlo en tiempo y forma.
Todos nuestros terrenos están en modelo de preventa.
Las preventas te permiten adquirir Terrenos en Mérida con mayor facilidad gracias a los Financiamientos de las Desarrolladoras, también puedes comprar con descuentos por la preventa y evitas costos que un Crédito Tradicional te cobraría, por ejemplo seguros, costo de apertura del crédito, costos operativos y demás.
También en las preventas como inversión tu terreno te va generando rendimiento y plusvalía durante tus pagos del financiamiento, esto es muy atractivo de las preventas inmobiliarias.
Todos los Terrenos entraron a nuestro catálogo con máximo el 40% de la venta total de todos los terrenos.
Para que ganes plusvalía es importante que todavía haya buen inventario de Terrenos para que el Desarrollador suba los precios y eso a ti te de plusvalía y rendimiento otorgados por el Desarrollador.
Todos los Desarrollos ÉCOLE tienen más de 100 Terrenos en Total.
Para que ganes dinero en las Preventas es importante que el Desarrollador vaya subiendo los precios y esto solo puede pasar en Desarrollos con una cantidad importante de Terrenos, si fuesen poquitos nada justificaría los incrementos.
Estándares que te permiten tener el control en tu compra con información abierta, clara, cotizadores en línea, entre otros.
Todos nuestros Terrenos cuentan con un Proceso de Compra Ordenado y Estructurado.
Comprar un Terreno en Mérida no es algo que típicamente realices a diario, es responsabilidad de las Inmobiliarias estructurar muy bien el proceso de compra para que tú tengas una experiencia ágil y satisfactoria.
Gracias a la Alianza Sólida que tenemos con las Desarrolladoras Aliadas, contamos con Promociones de Terrenos Preautorizadas así como opciones de negociación de respuesta inmediata.
En muchas ocasiones al comprar un Terreno en Mérida, los Brokers deben esperar a que sus enlaces comerciales les autoricen una promo, regalo o negociación, en nuestro caso ya contamos con un abanico amplio para dar respuestas inmediatas y bastante ágiles.
En ÉCOLE puedes cotizar todos los Terrenos que se encuentran en nuestro catálogo directo en línea a todos los plazos y descargar las cotizaciones que gustes; además explicamos con una tabla de precios cuál es la diferencia de comprar a un plazo u otro.
Elegir el plazo correcto en tu compra es esencial para ahorrar dinero, y si no puedes ver los precios en línea, difícilmente podrás elegir el mejor; esto te expone a brokers que busquen venderte al plazo más largo posible para cobrar una comisión más alta, claro, a costa de una mala decisión tuya.
En ÉCOLE podrás pagar tus terrenos con múltiples formas de pago como:
Nota: No todas las formas de pago mencionadas aplican para todos los desarrollos.
Comprar un Terreno en Mérida debe ser fácil y más si te encuentras fuera de la Ciudad de Mérida, es importante que cuentes con múltiples formas de pago para tu compra.
Con ÉCOLE puedes escriturar tu Terreno con la Notaría de tu Preferencia ubicada en Mérida Yucatán.
Sería ilegal no hacerlo, pero debes saber que sí existen Desarrolladoras en Mérida e Inmobiliarias que para escriturar debes hacerlo forzosamente con su Notario, ¿raro no crees?
En ÉCOLE contamos con aliados que comparten la filosofía de compras transparentes y ágiles de Terrenos en Mérida, todos invierten en Software que permiten que nosotros integremos nuestros cotizadores online para ti.
Tú tienes todo el derecho de conocer la disponibilidad del desarrollo y precios de forma abierta sin complicaciones, no conocer los precios y disponibilidad con claridad te expone a una mala decisión y pérdida de dinero.
En ÉCOLE contamos con acceso directo al software de Ventas de todos nuestros Desarrolladores Aliados, eso nos da la capacidad de realizar ventas ágiles, apartados, cargar tus documentos de forma correcta y tener todo el control para garantizar que tu compra sea llevada ordenadamente.
Existen desarrolladores inmobiliarios de Terrenos en Mérida o Master Brokers que solo ellos tienen acceso al sistema comercial, esto entorpece la venta, la ralentiza y genera un montón de posibles errores en el camino.
Todos los Enlaces Inmobiliarios de las Desarrolladoras Aliadas:
Un mal enlace genera muchos problemas como:
¡Créeme ya nos pasó! Pero no te preocupes, ya no están con nosotros.
Estándares que te permiten realizar una compra basada en datos, de forma inteligente y bien informada.
Contamos con acceso libre a todos los Desarrollos para Generar Contenido y explicarte a ti a detalle.
Existen desarrolladores que pretenden que las inmobiliarias vendamos con su material publicitario y en ÉCOLE no es posible, el material típicamente de la Desarrolladora carece de profundidad y está mal enfocado. Si tu Inmobiliaria no te da detalles finos del desarrollo te expones a comprar algo desde el desconocimiento y tener un problema futuro por comprar algo que no querías.
Contamos con los mapas de ubicación de todos los Desarrollos en Catálogo, esto nos permite explicarte a detalle datos como:
Si no ves el mapa exacto KMZ en un Google Earth difícilmente conocerás caminos, ubicaciones y demás; al igual que otros puntos esto genera desconocimiento y esto puede resultar en una mala inversión.
Todos nuestros enlaces comerciales trabajan con nosotros en generar contenido para explicarte a detalle los Desarrollos de Terrenos en Mérida.
Si el desarrollador inmobiliario no interactúa con las Inmobiliarias no se pueden comunicar correctamente:
En ÉCOLE solo tenemos alianza directa con las Desarrolladoras Inmobiliarias, no trabajamos con Master Brokers o Intermediarios.
Sin la comunicación directa no es posible:
¿Qué significa esto? Los Estándares ÉCOLE marcan lo mínimo que debe tener un Terreno en Mérida para entrar a nuestro catálogo, si no cumple con cualquiera de los 40 Estándares no entra a catálogo. Así tu tienes la garantía de que todos los Terrenos cuentan con la mayor calidad.
Esta es una excelente pregunta, de hecho en muchos casos ¿lo más seguro pareciera ir directo con el Desarrollador Inmobiliario no crees? ¡Pues no es así! Con gusto te compartimos la Tabla Comparativa considerando tu compra en:
Código de color de la siguiente tabla:
| Obtendrás | ÉCOLE | Desarrolladora | Otras Inmobiliarias |
|---|---|---|---|
| Comprar tu Terreno | |||
| Permanencia del Asesor hasta la Escrituración | |||
| Asesores especializados en el Desarrollo | |||
| Atención a Cliente Posventa Desarrolladora | |||
| Atención a Cliente Posventa ÉCOLE | |||
| Compra segura | |||
| Cotizadores Online | |||
| Carpeta Legal Online | |||
| Precio más bajo | |||
| Reporte de Plusvalía Personalizado | |||
| Informes de Mercado Especializados | |||
| Revisión de Contrato de Promesa de Compra | |||
| Procesos de compra estandarizados | |||
| Regalos ÉCOLE | |||
| Proyectos arquitectónicos de regalo (cuando aplica) | |||
| Promos Especiales | |||
| Videos 360 de Zonas y Desarrollo | |||
| Seguimiento al Desarrollador en la Entrega | |||
| Asistencia hasta el momento de la escrituración | |||
| Regalar parte de la comisión | |||
| Visitas a desarrollo sin pago previo de apartado | |||
| Capacidad de Negociación con el Desarrollador | |||
| Transparencia absoluta durante la compra | |||
| Contrato con Firmas Autógrafas en Oficinas del Desarrollador | |||
| Asesoría de Venta Especializada en Terrenos | |||
| Catálogo de Terrenos Elegido por Estándares | |||
| Catálogo de Terrenos Ordenado por Calidad y SCORE | |||
| Diferentes Opciones de Terrenos |
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