193/200 - SCORE ÉCOLE Hacienda Kikteil, ¿El SCORE casi Perfecto?
Es momento de evaluar a detalle HACIENDA KIKTEIL, Privada de Terrenos Residenciales en la Zona Norte de Yucatán, si eres amante de la arquitectura mexicana contemporánea y siempre soñaste con tener tu propia Hacienda en México quedarás encantado, ¿pero a nivel de inversión qué tan bueno es Invertir en Hacienda Kikteil? Pues hoy lo pondremos bajo la Exhaustiva Lupa de ÉCOLE, donde a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al evaluar un Terreno en Mérida develaremos todos las bondades y debilidades de este desarrollo para que tu tengas información completa y así decidas con mayor claridad si es buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
Zona Emergente: 10
Hacienda Kikteil se encuentra ubicado en la Comisaría de Kikteil Yucatán, misma que por medio de una carretera conecta al primer corredor residencial de mayor valor de Mérida, en esta zona se están desarrollando otras privadas residenciales de lujo como: Nórtico Residencial, La Región y Blanca Residencial.
A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Hacienda Kikteil se encuentra a pie de carretera en la Mérida - Progreso Sierra Papacal justo enfrente de la comisaría de Kikteil, es una buena ubicación, no deberás entrar hacia caminos de terracería ni mucho menos.
Zona Desarrollada Actualmente: 10
La Comisaría de Kikteil actualmente ya cuenta con los servicios necesarios para vivir como luz, calles pavimentadas, agua, internet, recolección de basura y otros como supermercado, escuelas, hospitales y gasolina cercanos.
Régimen de Condominio: 10
Hacienda Kikteil es una Privada Residencial bajo Régimen de Condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo y por consiguiente tu inversión se mantendrá cuidada.
Desarrolladora Seria: 10
Residencial Hacienda Kikteil pertenece a DESUR Desarrollos, una desarrolladora con más de 19 años en el mercado, ya ha realizado y entregado desarrollos verticales en Yucatán y Quintana Roo, cuenta con 3 unidades de negocio:
- DESPACHO DE ARQUITECTURA: Más de 200 Proyectos Ejecutados
- BANCO DE TIERRA: 2,500 Hectáreas en Inventario
- DESARROLLO INMOBILIARIO: Más de 2,500 Unidades Entregadas
En resumen, DESUR es una Desarrolladora con amplia experiencia que ya sabe hacer lo que le toca: Buenos Desarrollos, y ya ha puesto tabiques que es mucho más complejo que una Privada Residencial de Terrenos, Hacienda Kikteil es un Desarrollo Retador para DESUR pero ya cuentan con la experiencia, capital humano y financiero para lograrlo y entregarlo en tiempo y forma.
Experiencia en Residenciales: 10
Como tratamos el punto anterior DESUR ya cuenta con amplia experiencia, y parte de su carta de presentación para probar este punto es que Hacienda Kikteil ya se encuentra operando la casa club y a punto de entregar la etapa 1, cuando gustes agenda con nosotros una visita a este desarrollo y podrás probar la calidad arquitectónica y de materiales de este único proyecto.
Sistema de Precios Claro: 10
Su sistema de precios de los Terrenos en Hacienda Kikteil es claro, o nosotros lo hicimos claro, y tu lo puedes conocer con claridad en nuestra página web.
Sistema de Precios Abierto: 8
No todo es miel sobre hojuelas, o al menos no para nosotros, Hacienda Kikteil cuenta con un cotizador en línea que no siempre se encuentra actualizado, desafortunadamente no cuenta con la Tecnología para vincular su cotizador con el nuestro y hace un poco más complicada la cotización, con mucho gusto te apoyaremos en este punto, pero las cosas como son, esto definitivamente es una debilidad.
Todos los documentos legales expuestos en Digital: 10
No hay nada que esconder de Hacienda Kikteil, en nuestro sitio web podrás encontrar LA CARPETA LEGAL DE HACIENDA KIKTEIL donde podrás tu junto con tu abogado de confianza todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
100% Urbanizado listo para Construcción: 10
Al recibir tu Terreno de Hacienda Kikteil contarás con todos los servicios para utilizarlo de inmediato, estos son:
- Vialidades
- Agua potable a pie de lote
- Amplias banquetas
- Servicio de energía eléctrica a pie de lote
- Alcantarillado
- Ductos para telefonía e internet
- Barda perimetral
- Caseta con seguridad 24/7
Como la mayoría de las privadas residenciales Hacienda Kikteil no contará con drenaje para los desechos de tu casa, esto lo requerirás solucionar con un bio digestor debido al tipo de suelo que tenemos en Yucatán.
Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra vendrá la tabla de amortización misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que si hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos que manejamos no manejan ningún tipo de interés extra, en Hacienda Kikteil LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
Concepto y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Hacienda Kikteil es de los mejores proyectos arquitectónicos que hemos encontrado en el mercado de Privadas Residenciales en Mérida, enfocado en un público de lujo tenemos amenidades de gama alta como:
- Casa Club montada en el Casco de Hacienda Original
- Biblioteca
- Work center
- Amplio Salón de usos múltiples
- Gimnasio
- Terrazas
- Albercas
- Canal de nado
- Billar
- Cafetería
- Bar
- Juniors Club
- Kids Club
- Área de Eventos al Aire Libre
- Canchas de Tenis y Paddle
- Área de Juegos Infantiles
- Áreas Verdes
- Ciclovía
- Parques por Cluster
- Áreas de Picnic
- Gimnasio Urbano
- Skate Park
- Pet Park
- Estacionamiento
- Áreas de Asador
Cuando leemos esto podríamos confundirnos y pensar que es muy similar a otros desarrollos, pero no es así, los diferenciadores más importantes son la calidad del material, diseño y mobiliario que han utilizado, son de alto nivel y esto sumado a que todo esto se ha logrado rescatando la arquitectura original de la Hacienda e involucrándola en este desarrollo lo hace un logro mayor, te invitamos a conocerla, es realmente impactante.
Servicios cercanos alineados al usuario final: 9
Qué más nos encantaría que Hacienda Kikteil se encontrara a un lado de Temozón para llegar al Costco o las Plazas en menos de 5 minutos, pero no todo se puede en la vida, si bien tienes la comisaría de Kikteil con servicios ya disponibles hoy, llegar a la zona de servicios de Mérida te llevará alrededor de 14 minutos, sabemos que para ti posiblemente sea un tiempo mínimo pero nuestra responsabilidad es comparar esta variable de forma equitativa.
Porcentaje de área verde mayor al 10%: 10
En Hacienda Kikteil encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
En total encontrarás en Hacienda Kikteil alrededor de 70,000 m2 de áreas verdes.
Precio del mercado ¿cómo está respecto a su competencia?: 8
Hacienda Kikteil tiene actualmente un precio de $3,966.72 MXN por metro cuadrado en Terreno Regular y la competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
Nórtico
$2,865.79 MXN m2
La Región
$2,848 MXN m2
Blanca
$2,050.56 MXN m2
Como notarás el precio es más elevado en un 38.41% VS Nórtico que es el Desarrollo más caro de esta zona, la diferencia más importante que podría justificar el precio para ti es que Hacienda Kikteil es el único desarrollo de la zona que está montado en una Hacienda Henequenera de 1795, este valor de la Historia en muchos casos es incuantificable, el único que puede decidir si esto es relevante para tu inversión eres tu.
Agilidad Comercial: 9
Hacienda Kikteil cuenta hoy junio de 2024 con una Agilidad Comercial Alta: 12.9 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, esto refleja alta aceptación de mercado y un fuerte equipo comercial.
Rendimiento Anual: 10
Hacienda Kikteil refleja hoy junio de 2024 el rendimiento Anual Más Alto que hemos encontrado: 205.54%, recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión, definitivamente son una muy buena inversión.
Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en Hacienda Kikteil o durante tu pago de financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
Conectividad con Zona de Nuevos Servicios: 9
Como mencionamos anteriormente Hacienda Kikteil se encuentra en un Municipio Habitado, Desarrollado y Urbanizado, pero para parte de tus actividades como escuelas, centros comerciales y demás requerirás moverte en automóvil aproximadamente 14 a 20 minutos, al encontrarse dentro de una zona de varios desarrollos irán emergiendo nuevos servicios pero hoy requerirás moverte un poco.
Oficinas Físicas del Desarrollador para recibirte: 10
DESUR Desarrollos cuenta con oficinas en Mérida Yucatán donde podrás visitar para hablar de tu compra de tu terreno y también cuenta con oficinas corporativas donde labora todo el capital humano.
Conclusión
Hacienda Kikteil definitivamente es un excelente desarrollo para invertir, cuenta con características arquitectónicas únicas que lo conforman hoy como una gran propuesta, te invitamos a contactarnos y conversemos acerca de este proyecto.