¿Hay un contrato al comprar en Mahal Residencial?
Si, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en esta página.
¿Si compras un Terreno de Mahal Residencial con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Mahal Residencial con nosotros, así como el reporte personalizado.
¿Hay algún gasto escondido al final del crédito?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Ya empezaron construcción en Mahal Residencial?
Si ya empezaron la construcción, lo puedes encontrar en la sección de videos de esta página.
¿Qué garantiza que entregarán el terreno en tiempo y forma?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora recibiría una sanción.
¿Ya hay permisos de construcción en Mahal Residencial?
Si claro, los puedes encontrar en la carpeta legal que encontrarás en nuestra página.
¿Grupo GEA Desarrollos es Confiable?
Si, Grupo GEA es una empresa Yucateca enfocada en la creación, desarrollo y comercialización de negocios inmobiliarios. Siendo una de las inmobiliarias más importantes del sureste con operaciones desde el 2016, generan productos de gran valor para socios e inversionistas y ofreciendo una visión del futuro, asegurando el patrimonio y crecimiento de sus clientes.
¿Si soy extranjero cómo puedo pagar mi Terreno de Mahal Residencial?
Realizar tus pagos de apartado, enganche y mensualidades de Mahal Residencial es muy fácil desde cualquier país, puedes hacerlo a través de una transferencia directa o a través de una plataforma de pagos como WISE.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mahal Residencial?
Hoy Septiembre de 2024 un Terreno Regular de 200.69 Metros Cuadrados tiene el siguiente precio:
- $756,801.99 MXN / $38,065.83 USD
- Mensualidad: $14,190.04 MXN / $713.73 USD
- Enganche: $75,680.20 MXN / $3,806.58 USD
- Plazo: 5 años
NOTA IMPORTANTE: En ÉCOLE tenemos una promo secreta y exclusiva de MAHAL, contáctanos y conócela ahora.
Si compras tu terreno a un plazo más corto el terreno bajará de precio, te invito a conocer el mapa de disponibilidad y cotizar tu mismo:
¿Quién da el financiamiento de los Terrenos en Mahal Residencial?
Directamente Grupo GEA Desarrollos a través de nosotros, contáctanos y con mucho gusto te apoyaremos en la compra de tu terreno con un plan de financiamiento.
¿Hay revisión de buró de crédito o requerimientos necesarios a cubrir para obtener un financiamiento para un Terreno en Mahal Residencial?
No hay revisión de buró de crédito, pero sí debes saber que se puede rescindir tu contrato por incumplimiento de pagos de tus mensualidades causando una penalización porcentual sobre el valor total de tu terreno.
¿Los terrenos de Mahal Residencial son ejidales?
No, son propiedad privada en Régimen de Condominio.
¿Quién se encargará del mantenimiento de calles, amenidades, seguridad y demás, una vez que Mahal Residencial se haya entregado?
Habrá un pago de mantenimiento mismo que cubrirá este mantenimiento y seguridad, garantizando la plusvalía de tu inversión y evitando la invasión de tu terreno.
¿Hay un contrato al comprar en Mahal Residencial?
Sí, tenemos contrato de Promesa de Compra adherido a PROFECO mismo que puedes revisar en la carpeta legal descargable en nuestro sitio.
¿Si compras un Terreno de Mahal Residencial con otra inmobiliaria obtendrás los mismos precios, descuentos y regalos?
No, los precios, descuentos y regalos que mostramos aquí son únicamente comprando tu Terreno de Mahal con nosotros, así como el reporte personalizado y otros regalos que tenemos que conocerás durante la Asesoría Personalizada ÉCOLE.
¿Hay algún gasto escondido al final del pago del financiamiento del Terreno de Mahal Residencial?
No, los precios son totales y no pagarás ni un peso más, el único gasto extra al final será con la Notaría para tu Escrituración.
¿Qué garantiza la entrega de tu terreno de Mahal Residencial?
La fecha de entrega viene en contrato de promesa de compra así como las características del terreno y el desarrollo, en caso de no cumplirse la Desarrolladora Grupo GEA recibiría una penalización.
¿Ya inició la construcción de Mahal Residencial?
Si, ya inició obras, actualmente se han trazado las calles así como se ha levantado la barda perimetral frontal.
Conoce cómo se ve Mahal Residencial hoy:
¿Cómo puedo ver la disponibilidad de terrenos en Mahal Residencial?
En la página de mapa de disponibilidad, da clic en el siguiente botón:
¿Quién es la Desarrolladora Inmobiliaria autora de Mahal Residencial?
Mahal Residencial es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:
En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:
- Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.
- Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
¿Cuánto se pagará de mantenimiento en Mahal Residencial?
En Mahal pagarás el mantenimiento de $18,000 MXN por adelantado de tu terreno, este te cubrirá por el primer año a partir de la entrega de tu etapa.
Una vez terminado este primer año, es decir a partir del mes trece pagarás $1,500 MXN mensuales aproximadamente.
¿Un extranjero puede comprar un Terreno en Mahal Residencial?
Si claro, nosotros nos encargamos de todo, tendrás que venir hasta el momento de tu escrituración que será hasta que hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cómo se entregará Mahal Residencial?
Mahal Residencial tiene 4 etapas en total y la entrega será por etapas:
- Etapa 1 y 2 Diciembre 2025
- Etapa 2 Diciembre 2027
¿Mahal Residencial es un fraccionamiento de casas?
No, Mahal Residencial es una Privada Residencial de Terrenos en Conkal, ubicado en la Zona Norte de Mérida Yucatán.
¿Cuántos terrenos totales tiene Mahal Residencial?
En total son 477 Terrenos.
¿Hay alguna división entre las etapas de Mahal Residencial?
No, todas las etapas se encuentran dentro de la barda perimetral que abarca todo el desarrollo.
¿Mahal Residencial tendrá caseta de acceso y barda perimetral?
Si, contará con acceso restringido y barda perimetral.
¿Los terrenos en Mahal Residencial son urbanizados?
Si, Mahal es una privada residencial con la siguiente urbanización:
- Barda Perimetral
- Seguridad 24/7
- Energía Eléctrica Subterránea
- Alumbrado Público
- Banquetas
- Agua Potable a pie de lote
- Drenaje Pluvial
- Concreto Hidráulico
- Acometida de Luz a pie de lote
¿Cada etapa de Mahal Residencial tendrá sus propias amenidades?
No, las amenidades de Mahal se encontrarán distribuidas en todo el desarrollo para que sean de fácil acceso para todos los residentes, conócelas en la siguiente lista:
Desarrollo
- Casa Club
- Pet Park
- Dos Botanic Parks
- Yoga Park
- Workout Park
- 3 Social Parks
- Juegos Infantiles
- Parques contemplativos
- Full Pet Friendly
Casa Club
- Bar
- Seniors Bar
- Terraza Exterior
- Kids Club
- Sanitarios
- Gimnasio
- Alberca con 4 Carriles de Nado
- Alberca Recreativa
- 3 Canchas de Pádel
¿En donde se encuentra Mahal Residencial?
En Conkal Yucatán, en la Zona Norte de Mérida Yucatán, a 25.2 km de la Playa de Chicxulub y a 12 km del Periférico la Ciudad de Mérida Yucatán.
¿Cuál es el tamaño de los terrenos regulares en Mahal Residencial?
Los terrenos regulares en Mahal Residencial son de 250 m2, sin embargo tenemos terrenos más grandes de hasta 647 m2.
Te invito a ir al mapa de disponibilidad online para elegir uno:
¿Es cierto que los terrenos de Mahal Residencial son a meses sin intereses?
No es cierto, aún cuando esto se usa como un argumento de ventas común entre desarrolladores e inmobiliarias, los Terrenos de Mahal Residencial sí tienen intereses totales aplicados dependiendo del plazo de financiamiento que elijas, para conocer los intereses totales te invito a ir a la página de Mahal Residencial a la sección de la Tabla de Precios, ahí los podrás conocer.
¿Que pasaría si Grupo GEA Desarrollos no te entrega tu terreno en la fecha acordada en contrato?
Te regresaría el 100% del dinero que hayas pagado, todo esto viene en contrato.
¿Grupo GEA Desarrollos tiene oficinas en Mérida Yucatán?
Si claro, Grupo GEA Desarrollos cuenta con oficinas corporativas y showroom en Mérida.
Conoce el Showroom de Wayúum en el siguiente video:
Conoce el Showroom de Gran Telchac en el siguiente video:
¿Cómo se firma el contrato de Mahal Residencial?
Lo puedes firmar en digital a través de la Plataforma Adobe Sign, nosotros te lo enviaremos o en caso de que quieras venir a Mérida y llevártelo en físico puedes hacerlo y nos vemos en las oficinas de Grupo GEA para que ahí lo firmes.
¿Es cierto que Grupo GEA Desarrollos tiene mejores precios que nosotros para comprar tu Terreno en Mahal Residencial?
Es falso, en ÉCOLE tenemos promociones especiales, regalos y servicios exclusivos.
¿Cuánto se paga de enganche por un Terreno de Mahal Residencial?
El enganche mínimo es del 10%, si deseas pagar más lo puedes hacer para bajar las mensualidades en tu financiamiento.
¿Se puede comprar dos o más terrenos para poner una casa más grande en Mahal Residencial?
Si claro, puedes hacerlo sin problema.
¿Cómo se pueden revisar los documentos legales de Mahal Residencial?
Es muy fácil, ve a la Página de Mahal Residencial, busca la sección Carpeta Legal, da clic y listo te descargará todos los documentos legales para que los revises junto con tu abogado de confianza.
¿Cómo se puede transferir el enganche y pagos desde Estados Unidos, Canadá u otro país fuera de México para tu Terreno de Mahal Residencial?
Muy fácil, desde la plataforma WISE o con transferencias electrónicas internacionales.
¿Cuáles son los métodos de pago para adquirir un Terreno de Mahal Residencial?
- Transferencia electrónica
- WISE
- Efectivo en oficina - Hay un límite
¿Dónde puedes comprar tu Terreno de Mahal Residencial?
Con nosotros directamente, contáctanos al +52 990 1206 907 y con mucho gusto te asesoraremos
Ahora califiquemos la privada residencial de mayor lujo y pronta entrega de Grupo GEA, si estás buscando un terreno en una privada residencial icónica y rodeado de amenidades de alto valor, Mahal Residencial Contemporánea podría ser una excelente opción para ti, pero para ÉCOLE no es suficiente que este bonita, es muy importante descubrir si es una buena inversión para ti o no, y para lograrlo lo calificaremos a través de los 20 Factores más Importantes que se deben considerar al adquirir un Terreno en Mérida; develaremos todas las fortalezas y debilidades de este desarrollo para que tú tengas información completa y decidas con mayor claridad si es una buena idea invertir o no. ¡Empecemos!
1. Zona Emergente: 9
Ubicada en la zona ya desarrollada de Conkal y rodeada de otras privadas residenciales, Mahal se encuentra a 12 km del periférico norte de la ciudad de Mérida Yucatán y a 25.2 km de la playa de Chicxulub, ¿y por qué no logró un 10? Sencillo, la carretera Mérida Chicxulub es el segundo corredor residencial de mayor valor en Mérida, mismo que cuenta con dos carriles de ida y dos de vuelta, consideramos que la movilidad se podría ralentizar entre dos y cinco años.
Es importante que sepas que este último punto sucede actualmente (agosto 2024), sin embargo el gobierno estatal se encuentra desarrollando múltiples vías alternas a esta zona.
2. A Pie de Carretera / Calle Urbanizada: 10
Mahal Residencial se encuentra a pie de calle pavimentada y urbanizada, es una muy buena ubicación, no deberás entrar a caminos de terracería para llegar ahí.
3. Zona Desarrollada Actualmente: 8
Mahal se encuentra en una zona de privadas residenciales, entre ellas encontrarás una privada residencial ya entregada y parcialmente habitada llamada La Reserva, además hay otras privadas en comercialización y desarrollo; sin embargo aún cuando ya se encuentra urbanizada, esta zona está en una fase temprana de desarrollo.
4. Fecha de entrega pronta: 10
Mahal Residencial es un desarrollo de pronta entrega, la etapa uno y dos se entregarán en diciembre de 2025 y las etapas tres y cuatro en diciembre de 2027.
5. Servicios cercanos alineados al usuario final: 10
Mahal es un desarrollo de lujo enfocado en un usuario que gusta del confort, calidad de vida, encontrarse en una zona con alta conectividad y privacidad.
Ubicado en la zona emergente de Conkal y conectado hacia la zona nororiente de Mérida donde encontrarás los servicios más nuevos como plaza La Isla, Hospital el Faro, Costco, Universidad Anáhuac, Universidad Modelo, Colegio Smartium, Colegio Keystone, entre muchos otros servicios.
Es importante mencionar que una gran parte de la zona de Conkal se está consolidando como residencial, prevemos un aumento de servicios en esta zona conforme se vaya habitando cada vez más.
En conclusión Mahal Residencial está dentro de una zona emergente de alto valor y muy bien conectada con los servicios que le permitirán a sus residentes vivir el estilo de vida que demandan.
Conoce más de la zona de Conkal en el siguiente video 360º:
6. Régimen de Condominio: 10
Mahal es una privada residencial bajo régimen de condominio, esto mantendrá la calidad del desarrollo, seguridad por su barda perimetral y caseta de vigilancia, por consiguiente tu inversión estará cuidada.
7. La Desarrolladora Inmobiliaria es Seria: 10
Mahal Residencial es un desarrollo creado por Grupo GEA, una desarrolladora yucateca con más de 8 años de experiencia, dieciséis desarrollos vendidos en Yucatán y un desarrollo entregado 100% urbanizado.
Actualmente son más de 1,000 clientes satisfechos los que han confiado en este Desarrollador.
Conoce más de Grupo GEA en el siguiente video:
En resumen podemos definir a Grupo GEA en dos palabras:
- Evolución. Es una desarrolladora joven que ha evolucionado rápidamente pasando desde los terrenos de inversión a las privadas residenciales en un tiempo muy corto, esto es algo de reconocerse porque pocos desarrolladores lo han logrado.
- Performance. Grupo GEA invierte tiempo y dinero para operar como una empresa de alto desempeño, siempre cuidando la experiencia de sus clientes.
8. El Desarrollador Inmobiliario ya tiene experiencia en otros residenciales: 5
¡En ÉCOLE no conocemos el desarrollo perfecto! Como ya hemos mencionado, Grupo GEA ya ha entregado un desarrollo 100% urbanizado y eso cuenta, pero aún no ha entregado una privada residencial, no le pondremos un cero porque ya entregó un desarrollo listo para su uso, ya hay gente habitándolo, pero es municipalizado, por lo que seremos estrictos y su calificación es 5.
Conoce en el siguiente video Amaranta, el desarrollo entregado por Grupo GEA:
9. Sistema de Precios Claro: 10
El sistema de precios de los Terrenos en Mahal Residencial es claro, bueno la verdad es que nosotros lo aclaramos, y tú lo puedes conocer en nuestra página web.
10. Mapa de Disponibilidad Online y Cotizador Abierto: 10
Nos encanta cuando un Desarrollador se alinea con nuestra forma de ser, es de reconocerle a Grupo GEA que ha invertido en tecnología para que esto sea posible; puedes ver la disponibilidad en nuestro sitio web y cotizar los terrenos a diferentes plazos para encontrar el mejor para ti.
11. Todos los documentos legales están expuestos en línea: 10
No hay nada que esconder de Mahal Residencial, en nuestro sitio web encontrarás LA CARPETA LEGAL, donde junto con tu abogado de confianza, podrás revisar todos los documentos necesarios para estar tranquilo con tu inversión.
Te invito a ver el siguiente video sobre la Certeza Legal de Mahal:
12. Recibirás tu Terreno 100% Urbanizado y listo para la Construcción: 10
Todos los Terrenos de MAHAL contarán con el 100% de Urbanización y uso de materiales de alta calidad, esto aumentará la durabilidad de las áreas comunes y amenidades, reduciendo tu inversión futura en mantenimiento.
Conoce en la siguiente lista los Servicios con los que contarán los Terrenos de MAHAL:
- Luz eléctrica subterránea a pie de lote
- Agua potable a pie de lote
- Seguridad 24/7
- Barda perimetral
- Alumbrado público
- Banquetas
- Drenaje pluvial
- Concreto hidráulico
13. Lo que firmas es lo que pagas, confirmado en contrato: 10
En tu Contrato de Promesa de Compra de MAHAL Residencial Contemporánea vendrá la tabla de amortización, misma que indica la cantidad total que pagarás al Desarrollador, no hay gastos extra o intereses que impliquen que vayas a pagar más por tu terreno en el futuro.
Ten cuidado con este punto ya que sí hay Desarrolladoras en Yucatán que después del año 3 o 5 te aplican intereses en tu monto de adeudo. En ÉCOLE esto no pasa, todos los desarrollos de nuestro catálogo no manejan ningún tipo de interés extra, en Mahal Residencial LO QUE FIRMAS ES LO QUE PAGAS.
14. Concepto Arquitectónico y Amenidades alineadas al Usuario Final: 10
Como vimos anteriormente MAHAL Residencial Contemporánea está enfocada en familias que gustan de vivir rodeados de lujo y confort en una zona con buena conectividad y valoran los espacios sociales y la buena arquitectura.
MAHAL Residencial cubre perfectamente esto, cuenta con un proyecto arquitectónico muy bien logrado por el despacho Desnivel y las Amenidades han sido cuidadosamente pensadas en cubrir la expectativa de este usuario.
Conoce en el siguiente video el Concepto Arquitectónico de MAHAL Residencial:
Conoce las Amenidades que encontrarás dentro del Desarrollo:
Desarrollo
- Casa Club
- Pet Park
- Dos Botanic Parks
- Yoga Park
- Workout Park
- 3 Social Parks
- Juegos Infantiles
- Parques contemplativos
- Full Pet Friendly
Casa Club
- Bar
- Seniors Bar
- Terraza Exterior
- Kids Club
- Sanitarios
- Gimnasio
- Alberca con 4 Carriles de Nado
- Alberca Recreativa
- 3 Canchas de Pádel
15. Porcentaje del Área Verde mayor al 10%: 10
En Mahal Residencial Contemporánea encontrarás grandes espacios verdes con paisajismo y cuenta con un porcentaje mayor al 10% del área verde.
16. Precio del Mercado, ¿cómo está el precio del metro cuadrado con respecto a su competencia?: 10
MAHAL Residencial tiene actualmente un precio de $3,080.15 MXN por metro cuadrado, en Terreno Regular en precio de contado, su competencia en la Zona tiene los siguientes precios en el mismo tipo de terreno en contado:
La Reserva
$2,750 MXN m2
Blu Lagun
$ 4,733 MXN m2
Marzela
$3,078.87 MXN m2
Notarás que MAHAL tiene un precio súper competitivo en su Zona y Mercado, definitivamente es una de las Privadas Residenciales que ofrece la mayor relación costo - valor gracias a múltiples atributos como:
- Se encuentra a pie de calle en una zona ya desarrollada.
- Sus materiales son premium.
- Su proyecto arquitectónico es de alto nivel.
- La entrega es pronta.
17. Agilidad Comercial: 7
MAHAL Residencial cuenta en agosto de 2024 con una Agilidad Comercial Baja de 5.63 Terrenos Vendidos en Promedio por Mes, es buena para el ticket de terreno que maneja de 754,200 MXN por terreno, pero en ÉCOLE tenemos un parámetro que respetaremos siempre, debajo de 10 terrenos al mes es una venta baja, así que aquí tiene un 7.
18. Rendimiento Anual: 10
MAHAL Residencial refleja en agosto de 2024 un rendimiento anual del 51.35%, es uno de los rendimientos más altos de Terrenos en Mérida, como inversión es excelente.
Recuerda que esto no significa que si tu inviertes hoy, obtendrás ese rendimiento en un año, esto es una métrica que muestra el comportamiento pasado y te da una idea de la calidad de estos terrenos como inversión.
19. Departamento Jurídico Disponible: 10
Si tienes dudas en tu proceso de compra de tu Terreno en MAHAL Residencial o durante tu financiamiento podrás tratar directamente con el área legal sin problema, ya sea a través de la gestión de una llamada, videollamada o presencial, con mucho gusto te apoyaremos para lograrlo.
20. Oficinas Físicas del Desarrollador: 10
Grupo GEA cuenta con oficinas en Mérida Yucatán y Ciudad de México que podrás visitar, realizar la firma tu contrato de promesa de compra o hacer tus pagos. Por otro lado, la Desarrolladora cuenta también con oficinas corporativas en Mérida Yucatán donde labora todo el capital humano.
Conclusión
MAHAL Residencial Contemporanea es un desarrollo con una calificación realmente alta, ha logrado 189 de 200 puntos totales, bajo una rúbrica tan rigurosa como la que tenemos en ÉCOLE, definitivamente es una privada residencial de alta calidad y una inversión segura para ti.
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El INSEJUPY es el Instituto para la Seguridad Jurídica de la Propiedad y Comercialización de Bienes del Estado de Yucatán. Es una institución gubernamental del estado de Yucatán, México, encargada de garantizar la seguridad jurídica en la propiedad y la comercialización de bienes inmuebles estatales. Su objetivo principal es regularizar la tenencia de la tierra y facilitar el acceso a la propiedad legal de los terrenos, promoviendo el desarrollo urbano y rural en la región. El INSEJUPY juega un papel importante en la gestión de la tierra y la vivienda en el estado de Yucatán, asegurando que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera legal y transparente.
Dirección del INSEJUPY:
Calle 90 No. 498 x 61 y 63 Colonia Bojórquez. Mérida, Yucatán.
Teléfono del INSEJUPY:
Google map del INSEJUPY:
Entra al siguiente link para visitar el portal del INSEJUPY:
Aquí encontrarás el directorio de Notarios Públicos de Mérida y todo el Estado de Yucatán:
Cuando hablamos de los Servicios con los que debe contar un Terreno en Mérida nos referimos a aquellos que permiten que el terreno sea utilizable, aquí un listado de los más comunes:
- Energía eléctrica subterránea.
- Acceso hasta tu terreno.
- Alumbrado público.
- Agua potable a pie de lote.
- Drenaje pluvial.
- Banquetas.
- Calles pavimentadas.
- Barda perimetral.
- Acometida de luz en cada lote.
Además de estos servicios es importante que cuides la ubicación del Terreno ya que aún cuando el Desarrollador Inmobiliario le ponga todos los servicios al terreno esto no garantiza que contará con conectividad hacia servicios necesarios como:
- Escuelas
- Hospitales
- Súper mercados
- Centros comerciales
- Gasolinerías
- Tiendas
- Gimnasios
Entre muchos otros.
Es muy importante prepararte correctamente para la escrituración de tu Terreno en Yucatán y una parte crucial serán los documentos que te solicitará la Notaría, aquí te compartimos un listado:
- Dos Identificaciones oficiales.
- Acta de matrimonio.
- Acta de nacimiento.
- Cédula de identificación fiscal.
- Comprobante de domicilio.
- Si todos los pagos fueron por transferencias, tener todos los comprobantes de las transferencias.
- La carátula de un estado de cuenta que muestre que la cuenta pertenece a ti y también se vea la CLABE interbancaria desde la cuenta que se realizaron los pagos.