En este artículo descubrirás cuánto cuestan los Terreno en Mérida, Yucatán. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un amplio estudio de mercado en junio de 2025, cotizando directamente con desarrolladoras inmobiliarias y brokers que comercializan estos terrenos.
Antes de empezar: ¿valor catastral o valor comercial?
Es importante entender que los terreno pueden tener dos valores distintos:
- Valor catastral: Es el valor administrativo asignado por el Catastro del Estado de Yucatán, calculado en función de la ubicación, superficie y uso. Se usa principalmente para determinar impuestos municipales.
- Valor comercial: Es el precio estimado de un terreno en el mercado actual, considerando factores como ubicación, oferta y demanda, y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones reales.
¿Buscas el valor catastral? Entonces tendrás que solicitarlo directamente en el Catastro del municipio correspondiente.
Pero si quieres conocer el valor comercial de los terrenos en Mérida, ¡sigue leyendo porque aquí lo vas a descubrir!
¿Qué determina el costo de los terrenos en Mérida, Yucatán?
Sería genial darte una fórmula matemática exacta para calcular el precio de un terreno en Mérida, algo como:
¿Está padre no? Investigamos el valor total de la tierra residencial en Yucatán, lo dividimos entre los metros cuadrados totales de tierra residencial de Yucatán, y ese resultado lo multiplicamos por el número de metros cuadrados que quieras, no importa, puedes multiplicarlo por 160, 200, 1,000 o ¿por qué no? Varias hectáreas.
Pero, ¡Esto no existe! La realidad es que el costo de los Terrenos en Mérida no está definido por una fórmula matemática, es resultado de la especulación inmobiliaria, ¡Así es! Ni bueno, ni malo, lo que define verdaderamente el valor de un Terreno no es la matemática directa sino la Especulación Inmobiliaria, ¿Y qué es la especulación inmobiliaria? Básicamente es la determinación del valor de la tierra hasta donde el mercado aguante en este momento de tiempo y subirlo todo lo que se pueda, claro siempre y cuando se siga vendiendo.
¡Atención!
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones sociales, morales o económicas de la Especulación Inmobiliaria, buscamos explicarte a detalle y sin tapujos este importante tema sobre el costo de los Terrenos en Mérida.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente pasa en todos los mercados inmobiliarios mundiales que cuentan con un Sistema Económico Capitalista, así es, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, es básico este concepto, "La ley de oferta y demanda" Si hay muchas personas que quieran comprar un terreno, el dueño subirá costo lo más posible para obtener la mayor ganancia posible, por otro lado, si hay pocas personas que lo quieran comprar el costo del terreno tendrá que ser menor.
Pero pongamos un poco el freno, ¡No todo es especulativo! Bueno si es especulación, pero para que alguien desee comprar algo y pagar dinero por este terreno, su valor debe estar justificado de alguna forma; en el caso de los Terrenos en Mérida pasa así, te enumeraré lo que hemos encontrado en ÉCOLE que define precios más altos de Terrenos en Mérida Yucatán:
- Servicios. Definitivamente ¿no podrían valer lo mismo terrenos sin ningún servicio a otros que son 100% Urbanizados listos para usarse, verdad? Cuidado aquí, que en Yucatán sí hay venta de terrenos sin servicios o con pocos servicios aparentemente económicos, pero que podrían convertirse en un problema futuro para ti.
- Zonas con mejores equipamientos urbanos, como vigilancia, recolección de basura, alumbrado público, semáforos, pavimentación, calidad de banquetas, entre otros.
- Zonas más seguras, siempre las zonas más seguras tienen más valor.
- Clase social que habita en la zona, el tipo de vecinos claro que importa.
- Cercanía con servicios secundarios como escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.
- Transporte público, esto aplica para zonas de clase media y clase baja, donde el transporte público es importante, para zonas de clase alta pasa lo contrario, es mejor dificultar la llegada de personas que no pertenecen a esta clase con el objetivo de mantener la zona lo más aislada posible.
Estos son algunos factores que hacen que unas Zonas sean más Deseadas que otras, y a mayor deseo (Demanda) el valor de la tierra será más alto; si haces una pequeña revisión encontrarás este tipo de Zonas en la ciudad en la que te encuentres.
Nota importante. En ÉCOLE nos especializamos en la Inversión en Terrenos en Mérida, razón por la cual hemos hecho una selección muy específica de Desarrollos para este estudio de mercado:
- Terrenos en privadas residenciales con régimen de condominio.
- Cuentan con todos los servicios.
- Se encuentran en zonas de alto valor con crecimiento urbano real.
- Son preventas.
- Todos tienen barda perimetral y acceso restringido.
- Todos son terrenos regulares en precio de contado.
Los desarrollos de Terrenos en Mérida que no cumplen con estas características no han sido considerados. Y ahora sí, ya con estos fundamentos definidos hablaremos del Valor del Metro Cuadrado de Terrenos en Mérida Yucatán organizado por Zonas, de Menor a Mayor Precio de Terreno. ¡Empecemos!
¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Chicxulub?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $430,022.77 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Chicxulub? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Total |
| Desarrollo 1 | $701,760.00 |
| Desarrollo 2 | $498,690.00 |
| Desarrollo 3 | $450,702.00 |
| Desarrollo 4 | $338,457.60 |
| Desarrollo 5 | $319,067.00 |
| Desarrollo 6 | $271,460.00 |
| Promedio: | $430,022.77 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Telchac?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $502,496.68 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Telchac?c | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $860,000.00 |
| Desarrollo 2 | $661,400.00 |
| Desarrollo 3 | $408,065.60 |
| Desarrollo 4 | $375,000.00 |
| Desarrollo 5 | $368,000.00 |
| Desarrollo 6 | $342,514.50 |
| Promedio: | $502,496.68 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de San Bruno?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $577,655.25 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de San Bruno? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $750,000.00 |
| Desarrollo 2 | $621,621.00 |
| Desarrollo 3 | $498,000.00 |
| Desarrollo 4 | $441,000.00 |
| Promedio: | $577,655.25 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Conkal?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $928,535.54 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Conkal? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $1,495,128.80 |
| Desarrollo 2 | $1,333,332.00 |
| Desarrollo 3 | $1,047,038.40 |
| Desarrollo 4 | $726,281.58 |
| Desarrollo 5 | $692,362.00 |
| Desarrollo 6 | $618,155.87 |
| Desarrollo 7 | $587,450.16 |
| Promedio: | $928,535.54 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Chuburná?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $1,196,768.32 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Chuburná? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio |
| Desarrollo 1 | $3,700,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,600,000.00 |
| Desarrollo 3 | $531,889.93 |
| Desarrollo 4 | $500,000.00 |
| Desarrollo 5 | $439,780.00 |
| Desarrollo 6 | $408,940.00 |
| Promedio: | $1,196,768.32 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona de Kikteil - Komchén?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $1,356,487.80 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida, Yucatán en la Zona de Kikteil, Komchén? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $2,257,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,324,800.00 |
| Desarrollo 3 | $982,916.00 |
| Desarrollo 4 | $861,235.20 |
| Promedio: | $1,356,487.80 |
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¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida en la Zona Country?
El Costo Promedio de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Country es de $2,891,117.95 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Country:
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida, Yucatán en la Zona Country? | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $5,590,000.00 |
| Desarrollo 2 | $4,065,700.00 |
| Desarrollo 3 | $2,480,499.24 |
| Desarrollo 4 | $2,210,000.00 |
| Desarrollo 5 | $1,962,756.45 |
| Desarrollo 6 | $1,041,750.00 |
| Promedio: | $2,891,117.95 |
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Tabla final: Resumen del Costo de los Terrenos en Mérida Yucatán
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán es de $1,268,440.33 MXN.
| ¿Cuánto cuestan los Terrenos en Mérida, Yucatán por Zona? | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Precio Total |
| Country | $2,891,117.95 |
| Kikteil | $1,356,487.80 |
| Chuburná | $1,196,768.32 |
| Conkal | $928,535.54 |
| San Bruno | $577,655.25 |
| Telchac | $502,496.68 |
| Chicxulub | $430,022.77 |
| Promedio General: | $1,268,440.33 |
Como notarás, en esta tabla no existe el precio universal de Terreno en Mérida, en algunas zonas el costo está a más del doble que otras, y esto en términos comerciales está perfectamente justificado. Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano real y con un buen potencial para generar plusvalía a los inversionistas, sería un error tomar este costo promedio y utilizarlo como un parámetro para invertir en cualquier otra zona de Yucatán o incluso en terrenos en las zonas evaluadas pero con características diferentes.
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
¡Advertencia final!
Ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¿Cómo saber en qué Zona Invertir?
En ÉCOLE somos especialistas en Inversión en Terrenos en Mérida, durante nuestro proceso descubrirás cuál es la zona correcta para ti.
Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona Country, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona Country
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $5,728.33 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Country Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $7,453.00 |
| Desarrollo 2 | $6,000.00 |
| Desarrollo 3 | $5,699.00 |
| Desarrollo 4 | $5,588.00 |
| Desarrollo 5 | $5,000.00 |
| Desarrollo 6 | $4,630.00 |
| Promedio Precio m²: | $5,728.33 |
Conoce la Zona Country antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De la Zona Norte a Puerta Xaibé
En este video 360º conocerás el trayecto de Plaza Galerías ubicada en la Zona Norte de Mérida al Desarrollo Puerta Xaibé ubicado en la Zona Country.
Zona Country desde las Alturas
Descubre la Zona Country desde un video en dron 360º.
Conclusión
La Zona Country definitivamente es uno de los Mejores Puntos si buscas Invertir en la Zona de Mayor Lujo de Mérida Yucatán, cuenta con diversas características relevantes:
- Zona de mayor lujo.
- Zona ya urbanizada.
- Alto desarrollo en la zona.
Si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Puerta Xaibé pueden ser una excelente opción.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Country Yucatán!
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de San Bruno, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Yucatán en la Zona de San Bruno
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de San Bruno es de $3,103.13 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Tipos de Desarrollo | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,150.00 |
| Desarrollo 2 | $3,150.00 |
| Desarrollo 3 | $3,112.50 |
| Desarrollo 4 | $3,000.00 |
| Promedio Precio m²: | $3,103.13 |
Conoce la Zona de San Bruno antes de invertir
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Video Zona San Bruno
Acompáñanos en este increíble video 360º donde recorremos la Zona de San Bruno Yucatán.
Video Cayo Coco Residencial
Conoce uno de los Desarrollos más Emblemáticos de San Bruno Yucatán.
Laguna Rosada en San Bruno, Yucatán
En este video 360º conocerás la Laguna Rosada en San Bruno.
Conclusión
La Zona de San Bruno definitivamente es uno de los Mejores Puntos para Invertir en un Terreno de Objetivo de Rentas Vacacionales, hay múltiples puntos que la hacen única:
- Cercanía con el mar.
- Cercanía con Marina Kinuh y la Zona de Desarrollo Vacacional de Lujo.
- Acceso a la Laguna Rosada.
- Se encuentra en Zona ya Urbanizada.
- Está a pie de carretera.
Si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Cayo Coco Residencial pueden ser una excelente opción gracias a que la Desarrolladora DALZA.
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de Kikteil, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona de Kikteil / Komchén
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $3,519.65 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Kikteil Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,773.79 |
| Desarrollo 2 | $3,680.00 |
| Desarrollo 3 | $3,574.24 |
| Desarrollo 4 | $2,050.55 |
| Promedio Precio m²: | $3,519.65 |
Conclusión
Como notarás la Zona de Kikteil y Komchén tiene uno de los valores de metros cuadrados más altos, esto está justificado por la cercanía con la Zona Norte de la Ciudad de Mérida y también la Zona Country, son zonas de alto valor, es ideal para ti si buscas Invertir en una Zona de Alto Nivel con una excelente conectividad a la Zona de Lujo de Mayor Crecimiento en Mérida Yucatán.
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de Telchac, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Yucatán en la Zona de Telchac
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de Telchac es de $2,817.07 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Telchac | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,300.00 |
| Desarrollo 2 | $3,307.00 |
| Desarrollo 3 | $2,550.41 |
| Desarrollo 4 | $2,500.00 |
| Desarrollo 5 | $2,300.00 |
| Desarrollo 6 | $1,945.00 |
| Promedio Precio m²: | $2,817.07 |
Conoce la Zona de Telchac antes de invertir
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De Carretera a la Playa Telchac Puerto
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde la carretera, hasta la Playa de Telchac Puerto.
Conoce la Zona de Telchac desde Google Streetview
Conclusión
Como notarás la Zona de Telchac actualmente tiene un valor de metro cuadrado de terreno bastante atractivo, es ideal para ti si estás buscando generar plusvalía importante en un periodo de tiempo medio de 5 a 10 años, sin embargo no te recomendamos cualquier parte de Telchac ya que no todo se está desarrollando igual, si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Gran Telchac o Aldea Balhá Residencial puede ser una excelente opción gracias a que las Desarrolladoras Grupo GEA y TECA Desarollos se está encargando de desarrollar la zona llevando la urbanización y eso te dará bastante plusvalía.
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Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona de Conkal
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $2,812.75 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Conkal Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,320.00 |
| Desarrollo 2 | $3,240.00 |
| Desarrollo 3 | $3,080.02 |
| Desarrollo 4 | $2,905.13 |
| Desarrollo 5 | $2,758.50 |
| Desarrollo 6 | $2,222.00 |
| Desarrollo 7 | $2,163.63 |
| Promedio Precio m²: | $2,812.75 |
Conoce la Zona de Conkal antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza La Isla, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal.
De Mérida Conkal a Playa de Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Mahal, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chicxulub.
Conoce la Zona de Conkal desde Google Streetview
Como notarás en el video y en el Streetview la Zona de Conkal se encuentra actualmente en Desarrollo, esto es bastante favorable para ti si buscan invertir en un lugar con un valor de metro cuadrado muy bajo que definitivamente aumentará con estos cambios de condiciones en el futuro.
Conclusión
Como notarás la Zona de Conkal actualmente tiene un valor de metro cuadrado de terreno bajo, es ideal para ti si estás buscando generar plusvalía importante en un periodo de tiempo medio de 5 a 10 años, sin embargo no te recomendamos cualquier parte de Conkal ya que no todo se está desarrollando igual, si buscas la mayor plusvalía un Desarrollo como MAHAL Residencial puede ser una excelente opción gracias a que la Desarrolladora Grupo GEA se está encargando de desarrollar la zona llevando la urbanización y eso te dará bastante plusvalía; otra buena opción podría ser un Desarrollo que se encuentre a pie de carretera.
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de Chuburná, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona de Chuburná
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $2,539.78 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Chuburná Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,700.00 |
| Desarrollo 2 | $3,448.00 |
| Desarrollo 3 | $2,540.00 |
| Desarrollo 4 | $1,751.77 |
| Desarrollo 5 | $1,600.00 |
| Desarrollo 6 | $2,198.90 |
| Promedio Precio m²: | $2,539.78 |
Conoce la Zona de Chuburná antes de Invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un video donde vamos de Punta Cometas Desarrollo en Chuburná a las Bellas Playas de Chuburná.
De Carretera Mérida-Chuburná a la Playa
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde la Carretera Mérida - Chuburná, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chuburná.
Enamórate de la Playa de Chuburná
Y por qué no Disfruta de la Bella Playa de Chuburná desde las Alturas
Conclusión
Como notarás la Zona de Chuburná actualmente tiene un valor de metro cuadrado de terreno bajo, es ideal para ti si estás buscando generar plusvalía importante en un periodo de tiempo medio de 5 a 10 años, sin embargo no te recomendamos cualquier parte de Chuburná ya que no todo se está desarrollando igual, si buscas la mayor plusvalía un Desarrollo como Punta Cometas Residencial puede ser una excelente opción gracias a que la Desarrolladora TECA se está encargando de desarrollar la zona llevando la urbanización y eso te dará bastante plusvalía.
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de Chicxulub, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona de Chicxulub
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $2,096.31 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Precios de m² de Terrenos de la Zona Chicxulub Yucatán | |||
|---|---|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² MXN | ||
| Desarrollo 1 | $2,450.00 | ||
| Desarrollo 2 | $2,399.00 | Desarrollo 3 | $2,115.36 |
| Desarrollo 4 | $1,939.00 | ||
| Desarrollo 5 | $1,847.00 | ||
| Desarrollo 6 | $1,827.50 | ||
| Promedio Precio m²: | $2,096.31 MXN | ||
Conoce la Zona de Chicxulub antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal y Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza Altabrisa, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal y Chicxulub.
Conoce la Zona de Chicxulub desde Google Streetview
Como notarás en el video y en el Streetview la Zona de Chicxulub se encuentra actualmente en Desarrollo, esto es bastante favorable para ti si buscan invertir en un lugar con un valor de metro cuadrado muy bajo que definitivamente aumentará con estos cambios de condiciones en el futuro.
Conclusión
Como notarás la Zona de Chicxulub actualmente tiene un valor de metro cuadrado de terreno realmente bajo, es ideal para ti si estás buscando generar plusvalía importante en un periodo de tiempo medio de 5 a 10 años, sin embargo no te recomendamos cualquier parte de Chicxulub ya que no todo se está desarrollando igual, si buscas la mayor plusvalía un Desarrollo como Wayúum puede ser una excelente opción gracias a que la Desarrolladora Grupo GEA se está encargando de desarrollar la zona llevando la urbanización y eso te dará bastante plusvalía; otra buena opción podría ser un Desarrollo que se encuentre a pie de carretera.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Chicxulub Yucatán!
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en diferentes ubicaciones en crecimiento en Mérida Yucatán, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
¿Qué define el valor del metro cuadrado de un Terreno en Mérida?
Me encantaría explicarte la fórmula matemática para calcular el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida:
¿Está padre no? Investigamos el valor total de la tierra residencial en Yucatán, lo dividimos entre los metros cuadrados totales de tierra residencial de Yucatán, y ese resultado lo multiplicamos por el número de metros cuadrados que quieras, no importa, puedes multiplicarlo por 160, 200, 1,000 o ¿por qué no? Varias hectáreas.
Pero, ¡Esto no existe! La realidad es que el valor del metro cuadrado de un Terreno en Mérida no está definido por una fórmula matemática, es resultado de la especulación inmobiliaria, ¡Así es! Ni bueno, ni malo, lo que define verdaderamente el valor de un Terreno no es la matemática directa sino la Especulación Inmobiliaria, ¿Y qué es la especulación inmobiliaria? Básicamente es la determinación del valor de la tierra hasta donde el mercado aguante en este momento de tiempo y subirlo todo lo que se pueda antes de que se ralentice demasiado la venta.
¡Atención!
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones morales o económicas de la Especulación Inmobiliaria, buscamos explicarte a detalle y sin tapujos este importante tema sobre el valor del Metro Cuadrado de los Terrenos en Mérida.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente pasa en todos los mercados inmobiliarios mundiales que cuentan con un Sistema Económico Capitalista, así es, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, es básico este concepto, "La ley de oferta y demanda" Si hay muchas personas que lo quieran comprar el dueño subirá el valor del terreno lo más posible para obtener la mayor ganancia posible, por otro lado, si hay pocas personas que lo quieran comprar el valor no podrá subir mucho porque dejaría de venderse.
Pero pongamos un poco el freno, ¡No todo es especulativo! Bueno si es especulación, pero para que alguien desee comprar algo y pagar dinero por este terreno, su valor debe estar justificado de alguna forma; en el caso de los Terrenos en Mérida pasa así, te enumeraré lo que hemos encontrado en ÉCOLE que define valores más altos de Terrenos en Mérida Yucatán:
- Servicios. Definitivamente ¿no podrían valer lo mismo terrenos sin ningún servicio a otros que son 100% Urbanizados listos para usarse, verdad? Cuidado aquí, que en Yucatán sí hay venta de terrenos sin servicios o con pocos servicios aparentemente económicos, pero que podrían convertirse en un problema futuro.
- Zonas con mejores equipamientos urbanos, como vigilancia, recolección de basura, alumbrado público, semáforos, pavimentación, calidad de banquetas, entre otros.
- Zonas más seguras, siempre las zonas más seguras tienen más valor.
- Clase social que habita en la zona, el tipo de vecinos claro que importa.
- Cercanía con servicios secundarios como escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.
- Transporte público, esto aplica para zonas de clase media y clase baja, donde el transporte público es importante, para zonas de clase alta pasa lo contrario, es mejor dificultar la llegada de personas que no pertenecen a esta clase con el objetivo de mantener la zona lo más aislada posible.
Estos son algunos factores que hacen que unas Zonas sean más Deseadas que otras, y a mayor deseo (Demanda) el valor de la tierra será más alto; si haces una pequeña reflexión encontrarás este tipo de Zonas en cualquier lugar en el que te encuentres.
Nota importante. En ÉCOLE nos especializamos en la Inversión en Terrenos en Mérida, razón por la cual hemos hecho una selección muy específica de de Desarrollos para este estudio de mercado:
- Son terrenos en privadas residenciales con régimen de condominio.
- Cuentan con todos los servicios.
- Se encuentran en zonas de alto valor con crecimiento urbano real.
- Son preventas.
- Todos tienen barda perimetral y acceso restringido.
- Todos los valores son en precio de contado de terreno regular.
Todos los desarrollos de Terrenos en Mérida que no cumplen con estas características no han sido considerados. Y ahora sí, ya con estos fundamentos definidos hablaremos del Valor del Metro Cuadrado de Terrenos en Mérida Yucatán organizado por Zonas, de Menor a Mayor. ¡Empecemos!
¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de Chicxulub?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $2,096.31 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Precios de m² de Terrenos de la Zona Chicxulub Yucatán | |||
|---|---|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² MXN | ||
| Desarrollo 1 | $2,450.00 | ||
| Desarrollo 2 | $2,399.00 | Desarrollo 3 | $2,115.36 |
| Desarrollo 4 | $1,939.00 | ||
| Desarrollo 5 | $1,847.00 | ||
| Desarrollo 6 | $1,827.50 | ||
| Promedio Precio m²: | $2,096.31 MXN | ||
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de Chuburná?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $2,539.78 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Chuburná Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,700.00 |
| Desarrollo 2 | $3,448.00 |
| Desarrollo 3 | $2,540.00 |
| Desarrollo 4 | $1,751.77 |
| Desarrollo 5 | $1,600.00 |
| Desarrollo 6 | $2,198.90 |
| Promedio Precio m²: | $2,539.78 |
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de Conkal?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $2,812.75 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Conkal Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,320.00 |
| Desarrollo 2 | $3,240.00 |
| Desarrollo 3 | $3,080.02 |
| Desarrollo 4 | $2,905.13 |
| Desarrollo 5 | $2,758.50 |
| Desarrollo 6 | $2,222.00 |
| Desarrollo 7 | $2,163.63 |
| Promedio Precio m²: | $2,812.75 |
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de Telchac?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de Telchac es de $2,817.07 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Telchac | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,300.00 |
| Desarrollo 2 | $3,307.00 |
| Desarrollo 3 | $2,550.41 |
| Desarrollo 4 | $2,500.00 |
| Desarrollo 5 | $2,300.00 |
| Desarrollo 6 | $1,945.00 |
| Promedio Precio m²: | $2,817.07 |
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de San Bruno?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de San Bruno es de $3,103.13 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Tipos de Desarrollo | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,150.00 |
| Desarrollo 2 | $3,150.00 |
| Desarrollo 3 | $3,112.50 |
| Desarrollo 4 | $3,000.00 |
| Promedio Precio m²: | $3,103.13 |
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona de Kikteil - Komchén?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $3,519.65 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Kikteil Yucatán | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $4,773.79 |
| Desarrollo 2 | $3,680.00 |
| Desarrollo 3 | $3,574.24 |
| Desarrollo 4 | $2,050.55 |
| Promedio Precio m²: | $3,519.65 |
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¿Cuánto vale el m2 de Terreno en Mérida en la Zona Country?
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $5,728.33 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Country Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $7,453.00 |
| Desarrollo 2 | $6,000.00 |
| Desarrollo 3 | $5,699.00 |
| Desarrollo 4 | $5,588.00 |
| Desarrollo 5 | $5,000.00 |
| Desarrollo 6 | $4,630.00 |
| Promedio Precio m²: | $5,728.33 |
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Tabla final: Resumen del Valor Promedio del m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán
El Valor Promedio del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán es de $3,231 MXN.
| Tabla del Valor del m² de Terrenos en Mérida | |
|---|---|
| Zona | Valor del m² |
| Country | $5,728.33 MXN |
| Kikteil / Komchen | $3,519.65 MXN |
| San Bruno | $3,103.13 MXN |
| Telchac | $2,817.07 MXN |
| Conkal | $2,812.75 MXN |
| Chuburná | $2,539.78 MXN |
| Chicxulub | $2,096.31 MXN |
| Promedio Valor m²: | $3,231.00 MXN |
Como notarás, en esta tabla no existe el precio universal de m2 de Terreno en Mérida, en algunas zonas el valor del m2 está a más del doble que otras, y esto en términos comerciales está perfectamente justificado. Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano real y con un buen potencial para generar plusvalía a los inversionistas, sería un error tomar este valor promedio de m2 y utilizarlo como un parámetro para invertir en cualquier otra zona de Yucatán o incluso en terrenos en las zonas evaluadas pero con características diferentes.
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
¡Advertencia final!
Ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¿Cómo saber en qué Zona Invertir?
En ÉCOLE somos especialistas en Inversión en Terrenos en Mérida, durante nuestro proceso descubrirás cuál es la zona correcta para ti.
¿Te imaginas vivir frente al mar, rodeado de lujo y tranquilidad? Najau Departamentos es un exclusivo desarrollo en la costa de Yucatán que combina diseño moderno, confort y vistas espectaculares del océano. Con acabados de alta calidad y amenidades diseñadas para tu bienestar, este es el lugar perfecto para disfrutar de un estilo de vida privilegiado.
En este artículo, te invitamos a conocer más sobre Najau Departamentos a través de nuestra colección de videos. Explora sus espacios, descubre sus increíbles vistas y enamórate de la armonía entre arquitectura y naturaleza.
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¿Estás buscando comprar Terrenos en Mérida en la Zona de Telchac Puerto Yucatán y no sabes por dónde empezar? Sabemos que existen Diferentes Opciones de Inversión en esta zona, pero ¿cuál es la mejor para ti? ¡De eso se trata este artículo! Nos hemos dado a la tarea de traerte diferentes opciones de Terrenos en Telchac Mérida en los que puedes invertir, además lo hemos completado con un estudio de precios y dimensiones de terrenos, para que cuentes con un escenario amplio y puedas elegir con facilidad, y claro, con datos.
Tabla de Precios de Terrenos en Telchac Mérida
Te preparamos una Tabla de Precios de las Diferentes Opciones de Terrenos en Telchac con la siguiente información:
- Dimensiones
- Precio total de contado
- Precio del m2 en contado
| Desarrollo | m2 del terreno | Precio contado | Precio del m² |
|---|---|---|---|
| Gran Kanan | 196.29 m2 | $745,902.00 | $3,800.00 |
| Costella | 200 m2 | $661,400.00 | $3,307.00 |
| Gran Telchac | 160 m2 | $408,065.60 | $2,550.41 |
| Svatia | 150 m2 | $375,000.00 | $2,500.00 |
| Aldea Xcambo | 303.83 m2 | $700,024.32 | $2,304.00 |
| Hacienda San Eduardo | 250 m2 | $575,000.00 | $2,300.00 |
| Aldea Balhá | 176.10 m2 | $342,514.50 | $1,945.00 |
| Promedio | 304 m2 | $590,507.62 | $2,672.34 |
Muy bien, ya tienes el comparativo de varios desarrollos en la Zona de Telchac Puerto Yucatán, pero sabemos que hay más cosas que estás buscando además del precio del terreno y los metros cuadrados, por ello te hemos preparado una descripción de cada desarrollo junto con su ubicación y características principales para que puedas elegir el mejor para ti.
Terrenos en Telchac Mérida
Aquí encontrarás el listado de Terrenos en Telchac Mérida, todos los desarrollos fueron analizados por nosotros, y únicamente los que pasaron los 40 Estándares de Calidad ÉCOLE tienen un certificado en la foto para que puedas identificarlo fácilmente, si te gusta alguno de los desarrollos que no tienen el certificado te invitamos a que solicites toda la información necesaria para validarlos y te asegures de su legalidad y calidad integral. ¡Empecemos!
Gran Telchac Residencial
Gran Telchac Residencial de Playa es un Macro Desarrollo ubicado en Telchac Puerto, Yucatán, conformado por 11 privadas residenciales dentro de 250 hectáreas. Su concepto gira alrededor del esparcimiento y descanso gracias a sus 3 islas recreativas ubicadas a lo largo de todo el desarrollo.
El desarrollo contará con un total de 12 casas club, una por cada privada más la casa club central que se encontrará en una de las islas recreativas, la cual tiene una extensión aproximada de 9 hectáreas.
Aquí algunas amenidades de este desarrollo:
- Canal de remo
- Cuerpos de agua tipo cenotes
- Canchas para practicar diferentes deportes
- Mini golf
- Alberca con bar
- Albercas para niños
Entre muchas otras amenidades para que el residente pueda pasar unas excelentes vacaciones, temporadas largas o vivir. Adicionalmente al exterior de Gran Telchac habrá 9 hectáreas destinadas a un pabellón turístico y un hotel boutique exclusivo con bungalows completamente equipados, que estará disponible a partir de 2027.
Ahora te compartimos algunos datos relevantes de Gran Telchac
- Tipo de Terrenos: Residencial de vivienda unifamiliar
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con doble caseta de seguridad
- Nivel de urbanización: 100% urbanizados con agua potable y energía eléctrica a pie de lote, calles pavimentadas, banquetas, alumbrado público e iluminación arquitectónica, barda perimetral en cada privada y una macro barda para todo el desarrollo y doble acceso controlado.
- Tamaño Regular del Terreno: 160 m2
- Precio del Terreno en Contado: $408,065.28 MXN
- Precio del m2 en contado: $2,550.41 MXN
- Precio de Lista: $775,200.00 MXN
- Precio del m2 en precio de lista: $4,845.00 MXN
Aldea Balhá Residencial
Aldea Balhá es un desarrollo conformado por 975 Terrenos Residenciales en preventa en la Zona de Telchac Puerto, Yucatán; su concepto Vacacional, Divertido y Aventurero es ideal para que Grandes y Pequeños encuentren espacios recreativos en un ambiente natural, seguro, relajante y artístico.
Las 3 principales características que hacen único a este desarrollo es la combinación de su Ubicación a pie de Carretera cercano a la Playa, el Precio de Metro Cuadrado más Barato de la Zona y su Pronta Entrega, ya que su primer etapa con algunas amenidades se entregó en Diciembre de 2023.
Este desarrollo cuenta con más de 50 amenidades y entre ellas encontrarás 3 cenotes naturales, de los cuales podrás acceder a 2 para relajarte en sus aguas cristalinas y vivir la experiencia de nadar en un cenote, todo esto dentro del mismo desarrollo.
Ahora te compartimos las características principales de este desarrollo:
- Tipo de Terrenos: Residencial de vivienda unifamiliar
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Nivel de urbanización: 100% urbanizados con agua potable y energía eléctrica a pie de lote, calles con concreto hidráulico, banquetas, alumbrado público e iluminación arquitectónica, barda perimetral, caseta de acceso, cerco eléctrico y seguridad 24/7
- Tamaño Regular del Terreno: 176.10 m2
- Precio del Terreno en Contado: $342,514.50 MXN
- Precio del m2 en contado: $1,945 MXN
- Precio de Lista: $663,897.00 MXN
- Precio del m2 en precio de lista: $3,770 MXN
Gran Kanan Yucatán
Gran Kanan Yucatán es un complejo turístico ubicado en la costa yucateca, se encuentra a 8 km de Telchac Puerto. Este desarrollo se compone de ocho privadas, cada una con acceso controlado y amenidades propias, inspiradas en una arquitectura de vanguardia que ofrece exclusividad y confort a sus residentes.
Este desarrollo promete contar con más de 15 amenidades, entre ellas senderos, cine al aire libre, fuentes interactivas, albercas y zonas de lectura.
Ahora te compartimos las características principales de este desarrollo:
- Tipo de Terrenos: Residencial de vivienda unifamiliar
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Nivel de urbanización: 100% urbanizados con agua potable y energía eléctrica a pie de lote, calles pavimentadas, banquetas, alumbrado público e iluminación arquitectónica, barda perimetral, caseta de acceso y cerco eléctrico
- Tamaño del Terreno: 196.29 m2
- Precio del Terreno en Contado: $745,902.00 MXN
- Precio del m2 en contado: $3,800 MXN
Costella Telchac Residencial
Costella Telchac Residencial es un desarrollo residencial ubicado cerca de Telchac Puerto, se encuentra dividido en 5 etapas y cuenta con un total de 533 lotes diseñado para ofrecer un estilo de vida que combina la tranquilidad del entorno natural con amenidades modernas.
Este desarrollo ofrece áreas verdes con paisajismo y diversas amenidades como canchas para diferentes deportes, un wellnes center con Spa, casa club central con restaurante, diferentes parques para niños, mascotas, jardín Zen y ciclovía, contará con barda perimetral y caseta de acceso controlado.
Ahora te compartimos las características principales de este desarrollo:
- Tipo de Terrenos: Residencial, mencionan que en el futuro contará con torres departamentales y villas o cabañas.
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Nivel de urbanización: Barda perimetral, caseta de acceso, paisajismo y diferentes áreas de amenidades.
- Tamaño del Terreno: 200 m2
- Precio del Terreno en Contado: $661,525.78 MXN
- Precio del m2 en contado: $3,307 MXN
Svatia Residencial
Svatia es un desarrollo residencial con un concepto holístico ubicado en Telchac Pueblo, Yucatán, conformado por 795 lotes distribuidos en 4 etapas dentro de una hectárea, a 18.5 km de la playa de Telchac Puerto.
Este desarrollo contará con caseta de acceso controlado y vegetación alta delimitante con diversas amenidades entre ellas un mirador, alberca, área de fuentes y zona de jacuzzis.
Ahora te compartimos las características principales de este desarrollo:
- Tipo de Terrenos: Residencial
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Tamaño del Terreno: 150 m2
- Precio del Terreno en Contado: $375,400.00 MXN
- Precio del m2 en contado: $2,500.00 MXN
Aldea Xcambó Residencial
Aldea Xcambó es un desarrollo residencial ubicado en la carretera Dzemul-Xtampú, a 7.5 km de la playa de San Bruno, y 16.4 km de la playa de Telchac Puerto, su concepto es de comunidad dentro de un espacio de 671 hectáreas que se dividirá en diferentes privadas, entre sus amenidades contará con un lago de 27,000 m2 para que sus residentes puedan realizar diferentes actividades acuáticas, un área de fogata y una casa club con alberca y spa.
- Tipo de Terrenos: Residencial
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Tamaño del Terreno: 303.83 m2
- Precio del Terreno en Contado: $700,031.00 MXN
- Precio del m2 en contado: $2,304.00 MXN
Alma Viva en Hacienda San Eduardo
Almaviva en Hacienda San Eduardo es un desarrollo residencial conformado por 7 privadas, cada una con acceso controlado y casa club propia, este macroproyecto de 200 hectáreas se desarrolla alrededor de una hacienda henequera que se encuentra actualmente en funcionamiento, junto con un hotel boutique, diversas amenidades de uso público al exterior de las privadas y una zona comercial.
Se encuentra ubicado en Telchac Pueblo, Yucatán, a 13 km de la playa de Telchac Puerto y del club de playa de la misma desarrolladora a la que los residentes de este proyecto contarán con acceso preferencial.
Ahora te compartimos las características principales de este desarrollo:
- Tipo de Terrenos: Residencial de vivienda unifamiliar
- Modelo: Preventa
- Acceso: Controlado con caseta de seguridad
- Nivel de urbanización: 100% urbanizados con agua potable y energía eléctrica a pie de lote, calles pavimentadas, banquetas, alumbrado público, drenaje pluvial y caseta de acceso
- Tamaño del Terreno: 250 m2
- Precio del Terreno en Contado: $575,000.00 MXN
- Precio del m2 en contado: $2,300.00 MXN
Conoce la Playa de Telchac Yucatán en Video
Una parte importante de la elección de tu Terreno en Telchac Mérida es conocer la playa más cercana. Para que puedas imaginarte cómo sería disfrutar de este paradisíaco destino, hemos preparado para ti un video 360° 8K de la playa de Telchac Puerto en la costa yucateca, podrás descubrir la belleza y el encanto de esta playa cercana a tu futuro Terreno en Telchac Mérida. ¡Explora estos increíbles paisajes y visualiza el estilo de vida que te espera!
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Importante sobre este listado de Terrenos en Telchac Mérida
En ÉCOLE hemos preparado este listado como parte de nuestro trabajo de informarte sobre las opciones en el mercado, este listado se compone de 2 tipos de Desarrollos:
- Desarrollos de Terrenos validados por nosotros. Mismos que reconocerás porque llevan el sello del Certificado de los 40 Estándares ÉCOLE, esto significa que ya los hemos revisado y cumplen con todo lo necesario para que obtengas certeza en tu compra.
- Desarrollos de Terrenos que no hemos revisado y no los validamos, esto no significa que sean malos desarrollos o un fraude, simplemente que la revisión de su situación legal, los servicios y amenidades con los contarán corre por tu cuenta, por lo que te sugerimos buscar que los terrenos en los que elijas invertir cubran la mayoría de los 40 Estándares ÉCOLE ya que estos aumentarán tu posibilidad de certeza y éxito en tu compra.
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Sobre los precios de los Terrenos en Telchac Mérida
Los precios que has encontrado en esta página fueron tomados en enero de 2025, al encontrarse varios de estos desarrollos en etapa de preventa pueden cambiar con determinada agilidad, te recomendamos cotizar directamente con tu Broker Inmobiliario de Confianza en el momento que estés leyendo este artículo.
¡Cuidado con las estafas y los fraudes en los Terrenos en Telchac Mérida!
Una parte importante de este artículo es darte una base del rango de Precio de Metro Cuadrado y precio de Terrenos en Telchac Mérida, si encuentras terrenos menores al 30% de estos precios es muy posible que te encuentres ante una estafa o un fraude, "en inversiones de Terrenos en Mérida lo Muy Bueno usualmente es Estafa" si estás en este caso valida muy bien que todo esté en regla, no des dinero antes de revisar con tu abogado de confianza la carpeta legal a detalle, contrato adherido a PROFECO y demás. Por otro lado si encuentras precios arriba del 30% del promedio presentado en este artículo podrías encontrarte ante unos Terrenos con Sobre Precio, aquí investiga muy bien ¿Por qué están más caros? ¿Qué lo justifica? ¿Cómo obtendrás plusvalía si está fuera del rango de la zona? Toma tus precauciones.
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