¿Has escuchado que los precios de escrituración de un Terreno en Mérida rondan entre el 8% y el 12% del valor total del terreno? ¡Pues esto es completamente falso! Si estás buscando invertir en Terrenos en Mérida para generar una ganancia futura con su venta, es crítico que conozcas este precio de forma correcta, ya que es parte de la inversión en tu terreno.
¿Qué es la escrituración de un Terreno en Mérida Yucatán?
Para este proceso es importante dividirlo en dos elementos, el proceso y el resultado, siendo estos la escrituración y la escritura respectivamente. En cuanto a la escrituración, es un proceso y cumplimiento de trámites que se formalizan ante un Notario Público, este, es un experto en derecho con amplio conocimiento en materias civil, mercantil, fiscal y muchas más, el cual posee una licencia que le permite dar Fe Pública sobre los actos que se formalicen en su presencia. Para formalizar la compraventa de tu terreno será elemental realizarlo ante él, debiendo cumplir con requerimientos que en su momento la notaría te hará saber, como por ejemplo: Tener documentación actualizada y vigente.
Cuando escritures tu terreno, primero el notario hará las verificaciones legales correspondientes sobre el terreno que adquirirás, realizará actividades previas en instituciones gubernamentales y solicitará la documentación correspondiente; posteriormente, se plasmará el acuerdo entre las partes en un protocolo (documento impreso en hojas especiales que el notario tiene para la formalización de actos ante él), luego de haber firmado, el notario retendrá el pago de los impuestos generados por la adquisición de tu terreno y hará las solicitudes correspondientes al Registro Público de la Propiedad para inscribir el acto formalizado, trámites en instituciones municipales, fiscales y todos los correspondientes a tu caso.
En Mérida Yucatán, este trámite es especialmente relevante para dar certeza jurídica sobre la adquisición de tu patrimonio, pues este proceso le dará validez y sustento legal sobre su nuevo propietario, es decir, tú.
Finalmente en el transcurso de aproximadamente cuatro meses, la notaría te entregará tu escritura pública, que será el documento legal que ampare el acto celebrado ante el notario público, documento que contendrá el contrato celebrado, documentación de ambas partes y el documento de inscripción en el Registro Público de Propiedad, este documento confirmará tu derecho de propiedad sobre el terreno y te permitirá realizar otros actos legales relacionados, como rentar, vender, heredar o hipotecar el terreno.
Este proceso incluye el pago de impuestos generados, derechos y trámites gubernamentales que el notario realiza y sus honorarios profesionales, estos últimos de carácter variable según las condiciones legales de la operación, el tipo de operación, la complejidad, riesgos, partes implicadas, etc.
¿A quién se le paga la escrituración de un Terreno en Mérida Yucatán?
El pago de la escrituración de un terreno en Mérida se subdivide en varios elementos como:
- Autoridades Estatales: Para el pago de derechos gubernamentales que son un requisito por ley para la escrituración, son documentos que el notario anexará a tu escritura.
- Autoridades Registrales (Registro Público de la Propiedad): Para el pago de la inscripción en el Registro Público sobre tu escritura.
- Notario Público: El pago de sus honorarios profesionales por la elaboración de la escritura pública, las solicitudes, trámites y la fé pública sobre la adquisición de tu terreno.
- Autoridades Fiscales: Sobre los impuestos que se generen según tu caso, por ejemplo, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) mismos que el notario calculará y te informará previo al inicio de tu proceso de escrituración.
Todos estos gastos de escrituración se le pagarán directamente al notario, y él se encargará de realizar los pagos correspondientes a cada institución.
¿Cuánto cuesta escriturar un Terreno en Mérida Yucatán?
El precio de escritura de un Terreno en Mérida no es una tarifa definida, es más bien el resultado de la suma de:
- Impuestos
- Derechos
- Honorarios
Es decir, que el Precio de Escrituración de un Terreno en Mérida no se puede calcular:
- Como un porcentaje del valor total de tu Terreno.
- Como una tarifa que todos los notarios cobren porque así les fue indicado.
Por esta razón, el precio de Escrituración de un Terreno en Mérida no puede ser igual en todas las notarías, pero tranquilo, que el precio tampoco será impuesto de forma arbitraria por el Notario, como mencionamos, el precio de Escrituración de un Terreno en Mérida, es el resultado de la suma de múltiples costos, algunos fijos, y otros variables de acuerdo al Valor del Terreno, pero para no confundirnos vamos a desglosar uno a uno para que quede claro que conforma este precio.
Valor del Terreno
El Valor del Terreno es la base para calcular algunos costos del Precio de Escrituración de un Terreno, pero ¿cómo puedes saber cuál es el valor del Terreno? ¿Acaso es el valor al cual te vendieron el terreno? ¿O es el valor catastral? ¿O será el valor avalúo al momento de escriturar? ¡Gran pregunta! Y la respuesta es que puede ser cualquiera de los tres valores, ¿cómo? ¡Así es! Para explicarlo vamos a hacerlo con un ejemplo:
Pensemos que compras hoy un Terreno en MAHAL Residencial en preventa en $618,130 MXN a un Plazo de Financiamiento de 5 años (precio actual a Abril de 2025), terminas de pagar tu terreno en este periodo y quieres escriturar, ¿cuál será el Precio de Escrituración de tu Terreno?
- El primer paso es contactar a un Asesor de una Notaría de Mérida Yucatán, este es un especialista interno que se dedica a realizar este tipo de trámites.
- El asesor te realizará un presupuesto llamado "Proyecto de Escrituración" básicamente es un presupuesto de lo que podría costarte tu escrituración, ¿pero por qué no te puede dar en este momento una cantidad final? Simple... ¡Falta el avalúo!
- Si aceptas el presupuesto, lo primero es reunir los documentos del inmueble y tus documentos personales, una vez completados se contratará un Perito Valuador Certificado, este se encargará de realizar un avalúo profesional del Terreno, mismo que el Asesor te hará llegar.
- Cuando se tenga el resultado de este avalúo ya se podrá calcular con precisión tu Precio Final de Escrituración, pero nuevamente... ¿por qué hasta ahora? Porque el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el derecho a escrituras públicas se calculan de acuerdo al valor que salga más alto: Valor Catrastral (este lo investigará el Asesor de la Notaría), el valor de la operación (al precio que le compraste al desarrollador) o el valor del avalúo (el que calculó el perito).
- Siguiendo este ejemplo, si compraste tu terreno en MAHAL en $618,130 MXN en preventa, pero el perito al realizar la valuación en 5 años declara un valor de $980,000 MXN (este número no es real, solo lo definimos para este ejemplo), y por otro lado el Asesor encuentra un Valor Catastral de $650,000 MXN; el ISAI y el Derecho a Escrituras Públicas se calcularan de acuerdo a un Tabulador considerando como base el valor más alto de estos tres, en este caso son los $980,000 MXN que calculó el Perito Valuador.
En resumen, existen 3 valores diferentes para un Terreno al momento de la Escrituración:
- Valor catastral. Es el valor que el catastro de un municipio de Yucatán le asigna a la tierra que estás escriturando.
- Valor operación. Es el valor al que compraste tu terreno con la desarrolladora.
- Valor avalúo. Es el precio de tu terreno que declaró el perito valuador al momento de escriturar.
De estos tres, el que resulte más alto se utilizará como base para calcular múltiples costos que conformarán parte de tu escrituración.
Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI)
El impuesto a la adquisición de bienes inmuebles (ISAI) es un gravamen que se paga al comprar un terreno o propiedad. En Mérida, este impuesto corresponde a un porcentaje del valor del inmueble y debe liquidarse al momento de la escrituración. Este varía de municipio a municipio y en algunos municipios también varía dependiendo del valor del terreno, si un terreno es más barato pagará un impuesto más bajo, y subirá conforme aumenta de valor el terreno.
Se calcula en forma de porcentaje, el impuesto más bajo en algunos municipios de Yucatán es del 2% y en algunos otros llega hasta el 5% sobre el valor del terreno.
Derecho de Escrituras Públicas
El derecho de escrituras públicas es un derecho estatal de carácter obligatorio para todos lo notarios públicos que expidan una nueva una escritura pública, este pago debe realizarse adicional a cualquier otro trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Este costo varía de acuerdo al valor de la propiedad, existe un tabulador con rangos emitidos por la autoridad estatal que utilizan los Notarios, si el terreno es de menor valor, el Derecho de Escrituras Públicas será más bajo, e irá aumentando conforme vaya incrementando el valor del Terreno.
Honorarios de la Notaría
Los honorarios de la notaría son el pago que se realiza al notario público por sus servicios profesionales, este monto incluye la elaboración de la escritura pública, la asesoría legal y la gestión de los trámites necesarios para garantizar la certeza y validez jurídica de la compraventa de tu terreno.
Estos honorarios varían de una Notaría a otra, pues se trata de un servicio adhoc según las condiciones anteriormente mencionadas, adicional a ello, algunos factores que impactan en el costo de los honorarios de las notarías son:
- Calidad del equipo humano. Si el equipo humano de la Notaría cuenta con certificaciones, especialidades y actualización continua, el costo de los honorarios puede contener un valor adicional, otorgándote una mejor calidad en la asesoría legal en tu proceso de escrituración.
- Calidad de la infraestructura. Si la infraestructura de la Notaría, como calidad de oficinas, tecnología, atención a cliente, equipamientos sofisticados y demás son de mayor calidad, el costo de los honorarios también podría aumentar su valor; si buscas comodidad y una mejor experiencia de escrituración, una notaría con mejor infraestructura podría ser la ideal para ti.
- Renombre y reputación. Las escrituraciones son procesos sensibles y altamente delicados que deben realizarse con expertos, ya que una omisión o descuido por parte de la Notaría en esta parte puede desencadenar en un problema futuro, existen Notarías en Mérida con una reputación sólida que también puede influir en sus costos de honorarios.
- El valor de la propiedad. El valor de un inmueble es un factor que genera un riesgo, debido a la sensibilidad y complejidad de cada predio, por lo general una escrituración de un terreno de valor bajo será más simple que la escrituración de un terreno de valor alto, esto sucede debido al tiempo que el equipo de la Notaría invertirá en todos los trámites y el proceso de escrituración en sí; por esta razón usualmente una propiedad de valor más alto implicará honorarios de escrituración más elevados.
Patente de Inscripción
La patente de inscripción es el pago realizado al Registro Público de la Propiedad para inscribir la escritura pública de un terreno. Este trámite cumple con los requisitos que formalizarán el cambio de propietario y garantiza la seguridad jurídica del inmueble y de su nuevo propietario frente a terceros al constar su inscripción en el estado.
Patente de Calificación
La patente de calificación es un pago efectuado al Registro Público de la Propiedad por revisar y validar que los documentos presentados para la inscripción de una escritura cumplan con los requisitos legales. Este proceso garantiza que la información sea correcta y esté lista para su inscripción oficial.
F2 o Traslación de Dominio
Una vez que ya está la escritura en el Registro Público de la Propiedad, se realiza un oficio que se envía al municipio al cual corresponde el terreno que se escrituró para que realice el cambio de propietario.
Certificado de no Adeudo Predial
El certificado de no adeudo predial es un documento oficial emitido por el municipio que confirma que el terreno no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial. Este certificado es indispensable para la escrituración, ya que garantiza que la propiedad está al corriente en sus obligaciones.
Certificado de Libertad de Gravamen
El certificado de libertad o gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que refleja que un terreno no tiene ninguna anotación o gravamen, esto puede ser: hipotecas, embargos u otros compromisos legales que afecten su venta. Este certificado es esencial en la escrituración para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Avalúo
El avalúo es un informe técnico elaborado por un perito certificado por el Registro Público de la Propiedad para que en cumplimiento de las leyes referentes a la compraventa de un terreno en Mérida, determine el valor comercial de un terreno o propiedad. Este documento es necesario para la escrituración, ya que sirve como base para el cálculo de impuestos y son requisitos de ley.
Aviso Preventivo
El aviso preventivo es una anotación realizada en el Registro Público de la Propiedad que informa sobre un proceso de compraventa o escrituración en curso. Su finalidad es proteger al comprador al evitar que el terreno sea vendido o comprometido con terceros durante el trámite.
Aviso Definitivo
El aviso definitivo es una anotación en el Registro Público de la Propiedad que certifica la conclusión exitosa de una compraventa o escrituración. Este aviso anuncia sobre la transmisión de propiedad y garantiza junto a la inscripción de la escritura pública que el terreno ahora está a nombre del nuevo propietario, protegiendo su derecho sobre el inmueble.
Cédula
Es el documento expedido por el municipio que contiene información respecto del inmueble, documento necesario para la formalización de la escritura.
Certificado de Agua Potable
El certificado de agua potable es un documento emitido por la autoridad local o la empresa encargada de los servicios públicos que confirma que el terreno o propiedad cuenta con acceso al servicio de agua potable. Este certificado es necesario en algunos procesos de escrituración, ya que garantiza que la propiedad tiene conexión a la red de agua potable, lo cual es un requisito básico para su venta o desarrollo.
Como habrás notado son bastantes factores los que componen el Precio de Escrituración de un Terreno en Mérida, pero espera, que hemos preparado para ti una Calculadora que te ayudará a calcular este precio.
Calculadora de Precio de Escrituración de un Terreno en Mérida
Aquí la calculadora que hemos programado para ti, el objetivo de esta no es entregarte cotizaciones definitivas de cuanto te costará escriturar tu Terreno en Mérida, más bien, es darte un precio cercano y tengas una idea real, y claro, mostrarte como se calcula el costo de una Escrituración.
Te invito a que pruebes esta calculadora con diferentes precios de terreno y municipios, nota como el valor porcentual de la escrituración va cambiando de acuerdo a estos datos.
¿Qué te ha parecido?
Esperamos este artículo, así como esta calculadora te hayan sido de gran valor, ahora ya tienes una comprensión mucho más amplia de los Precios de Escrituración de los Terrenos en Mérida y con esto completar una parte más de los costos que debes calcular al hacer una inversión para asegurarte que sí será un buen negocio para ti.
Listado de Notarios de Yucatán
Encuentra en la siguiente página un listado de Notarios de Yucatán para que puedas elegir una y escriturar tu Terreno.
Mapa de Municipios de Yucatán
Ubica tu Terreno en el Mapa Interactivo que el Gobierno del Estado de Yucatán ha puesto a tu disposición en la siguiente página:
Conclusión
Te recomendamos ampliamente contactar a un Profesional para obtener un Presupuesto Real del Precio de Escrituración de tu Terreno en Mérida.
¿Has escuchado que los precios de escrituración de una Casa en Mérida rondan entre el 8% y el 12% del valor total de la Casa? ¡Pues esto es completamente falso! Si estás buscando invertir en Casas en Mérida para generar una ganancia futura con su venta, es crítico que conozcas este precio de forma correcta, ya que es parte de la inversión en tu Casa.
¿Qué es la escrituración de una Casa en Mérida?
Para este proceso es importante dividirlo en dos elementos, el proceso y el resultado, siendo estos la escrituración y la escritura respectivamente. En cuanto a la escrituración, es un proceso y cumplimiento de trámites que se formalizan ante un Notario Público, este, es un experto en derecho con amplio conocimiento en materias civil, mercantil, fiscal y muchas más, el cual posee una licencia que le permite dar Fe Pública sobre los actos que se formalicen en su presencia. Para formalizar la compraventa de tu Casa será elemental realizarlo ante él, debiendo cumplir con requerimientos que en su momento la notaría te hará saber, como por ejemplo: Tener documentación actualizada y vigente.
Cuando escritures tu Casa, primero el notario hará las verificaciones legales correspondientes sobre la Casa que adquirirás, realizará actividades previas en instituciones gubernamentales y solicitará la documentación correspondiente; posteriormente, se plasmará el acuerdo entre las partes en un protocolo (documento impreso en hojas especiales que el notario tiene para la formalización de actos ante él), luego de haber firmado, el notario retendrá el pago de los impuestos generados por la adquisición de tu Casa y hará las solicitudes correspondientes al Registro Público de la Propiedad para inscribir el acto formalizado, trámites en instituciones municipales, fiscales y todos los correspondientes a tu caso.
En Mérida, este trámite es especialmente relevante para dar certeza jurídica sobre la adquisición de tu patrimonio, pues este proceso le dará validez y sustento legal sobre su nuevo propietario, es decir, tú.
Finalmente en el transcurso de aproximadamente cuatro meses, la notaría te entregará tu escritura pública, que será el documento legal que ampare el acto celebrado ante el notario público, documento que contendrá el contrato celebrado, documentación de ambas partes y el documento de inscripción en el Registro Público de Propiedad, este documento confirmará tu derecho de propiedad sobre la Casa y te permitirá realizar otros actos legales relacionados, como rentar, vender, heredar o hipotecar la Casa.
Este proceso incluye el pago de impuestos generados, derechos y trámites gubernamentales que el notario realiza y sus honorarios profesionales, estos últimos de carácter variable según las condiciones legales de la operación, el tipo de operación, la complejidad, riesgos, partes implicadas, etc.
¿A quién se le paga la escrituración de una Casa en Mérida?
El pago de la escrituración de una Casa en Mérida se subdivide en varios elementos como:
- Autoridades Estatales: Para el pago de derechos gubernamentales que son un requisito por ley para la escrituración, son documentos que el notario anexará a tu escritura.
- Autoridades Registrales (Registro Público de la Propiedad): Para el pago de la inscripción en el Registro Público sobre tu escritura.
- Notario Público: El pago de sus honorarios profesionales por la elaboración de la escritura pública, las solicitudes, trámites y la fé pública sobre la adquisición de tu Casa.
- Autoridades Fiscales: Sobre los impuestos que se generen según tu caso, por ejemplo, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) mismos que el notario calculará y te informará previo al inicio de tu proceso de escrituración.
Todos estos gastos de escrituración se le pagarán directamente al notario, y él se encargará de realizar los pagos correspondientes a cada institución.
¿Cuánto cuesta escriturar una Casa en Mérida?
El precio de escritura de una Casa en Mérida no es una tarifa definida, es más bien el resultado de la suma de:
- Impuestos
- Derechos
- Honorarios
Es decir, que el Precio de Escrituración de una Casa en Mérida no se puede calcular:
- Como un porcentaje del valor total de tu Casa.
- Como una tarifa que todos los notarios cobren porque así les fue indicado.
Por esta razón, el precio de Escrituración de una Casa en Mérida no puede ser igual en todas las notarías, pero tranquilo, que el precio tampoco será impuesto de forma arbitraria por el Notario, como mencionamos, el precio de Escrituración de una Casa en Mérida, es el resultado de la suma de múltiples costos, algunos fijos, y otros variables de acuerdo al Valor de la Casa, pero para no confundirnos vamos a desglosar uno a uno para que quede claro que conforma este precio.
Valor de la Casa
El Valor de la Casa es la base para calcular algunos costos del Precio de Escrituración de una Casa, pero ¿cómo puedes saber cuál es el valor de la Casa? ¿Acaso es el valor al cual te vendieron la Casa? ¿O es el valor catastral? ¿O será el valor avalúo al momento de escriturar? ¡Gran pregunta! Y la respuesta es que puede ser cualquiera de los tres valores, ¿cómo? ¡Así es! Para explicarlo vamos a hacerlo con un ejemplo:
Pensemos que compras hoy una Casa en MAHAL Residencial en preventa en $4,700,000 MXN a un Plazo de Financiamiento de 5 años, terminas de pagar tu casa en este periodo y quieres escriturar, ¿cuál será el Precio de Escrituración de tu Casa?
- El primer paso es contactar a un Asesor de una Notaría de Mérida Yucatán, este es un especialista interno que se dedica a realizar este tipo de trámites.
- El asesor te realizará un presupuesto llamado "Proyecto de Escrituración" básicamente es un presupuesto de lo que podría costarte tu escrituración, ¿pero por qué no te puede dar en este momento una cantidad final? Simple... ¡Falta el avalúo!
- Si aceptas el presupuesto, lo primero es reunir los documentos del inmueble y tus documentos personales, una vez completados se contratará un Perito Valuador Certificado, este se encargará de realizar un avalúo profesional de la Casa, mismo que el Asesor te hará llegar.
- Cuando se tenga el resultado de este avalúo ya se podrá calcular con precisión tu Precio Final de Escrituración, pero nuevamente... ¿por qué hasta ahora? Porque el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el derecho a escrituras públicas se calculan de acuerdo al valor que salga más alto: Valor Catrastral (este lo investigará el Asesor de la Notaría), el valor de la operación (al precio que le compraste al desarrollador) o el valor del avalúo (el que calculó el perito).
- Siguiendo este ejemplo, si compraste tu Casa en MAHAL en $618,130 MXN en preventa, pero el perito al realizar la valuación en 5 años declara un valor de $980,000 MXN (este número no es real, solo lo definimos para este ejemplo), y por otro lado el Asesor encuentra un Valor Catastral de $650,000 MXN; el ISAI y el Derecho a Escrituras Públicas se calcularan de acuerdo a un Tabulador considerando como base el valor más alto de estos tres, en este caso son los $980,000 MXN que calculó el Perito Valuador.
En resumen, existen 3 valores diferentes para una Casa al momento de la Escrituración:
- Valor catastral. Es el valor que el catastro de un municipio de Yucatán le asigna a la tierra que estás escriturando.
- Valor operación. Es el valor al que compraste tu Casa con la desarrolladora.
- Valor avalúo. Es el precio de tu Casa que declaró el perito valuador al momento de escriturar.
De estos tres, el que resulte más alto se utilizará como base para calcular múltiples costos que conformarán parte de tu escrituración.
Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI)
El impuesto a la adquisición de bienes inmuebles (ISAI) es un gravamen que se paga al comprar una Casa o propiedad. En Mérida, este impuesto corresponde a un porcentaje del valor del inmueble y debe liquidarse al momento de la escrituración. Este varía de municipio a municipio y en algunos municipios también varía dependiendo del valor de la Casa, si una casa es más barata pagará un impuesto más bajo, y subirá conforme aumenta de valor la Casa.
Se calcula en forma de porcentaje, el impuesto más bajo en algunos municipios de Yucatán es del 2% y en algunos otros llega hasta el 5% sobre el valor de la Casa.
Derecho de Escrituras Públicas
El derecho de escrituras públicas es un derecho estatal de carácter obligatorio para todos lo notarios públicos que expidan una nueva una escritura pública, este pago debe realizarse adicional a cualquier otro trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Este costo varía de acuerdo al valor de la propiedad, existe un tabulador con rangos emitidos por la autoridad estatal que utilizan los Notarios, si la Casa es de menor valor, el Derecho de Escrituras Públicas será más bajo, e irá aumentando conforme vaya incrementando el valor de la Casa.
Honorarios de la Notaría
Los honorarios de la notaría son el pago que se realiza al notario público por sus servicios profesionales, este monto incluye la elaboración de la escritura pública, la asesoría legal y la gestión de los trámites necesarios para garantizar la certeza y validez jurídica de la compraventa de tu Casa.
Estos honorarios varían de una Notaría a otra, pues se trata de un servicio adhoc según las condiciones anteriormente mencionadas, adicional a ello, algunos factores que impactan en el costo de los honorarios de las notarías son:
- Calidad del equipo humano. Si el equipo humano de la Notaría cuenta con certificaciones, especialidades y actualización continua, el costo de los honorarios puede contener un valor adicional, otorgándote una mejor calidad en la asesoría legal en tu proceso de escrituración.
- Calidad de la infraestructura. Si la infraestructura de la Notaría, como calidad de oficinas, tecnología, atención a cliente, equipamientos sofisticados y demás son de mayor calidad, el costo de los honorarios también podría aumentar su valor; si buscas comodidad y una mejor experiencia de escrituración, una notaría con mejor infraestructura podría ser la ideal para ti.
- Renombre y reputación. Las escrituraciones son procesos sensibles y altamente delicados que deben realizarse con expertos, ya que una omisión o descuido por parte de la Notaría en esta parte puede desencadenar en un problema futuro, existen Notarías en Mérida con una reputación sólida que también puede influir en sus costos de honorarios.
- El valor de la propiedad. El valor de un inmueble es un factor que genera un riesgo, debido a la sensibilidad y complejidad de cada predio, por lo general una escrituración de una Casa de valor bajo será más simple que la escrituración de una Casa de valor alto, esto sucede debido al tiempo que el equipo de la Notaría invertirá en todos los trámites y el proceso de escrituración en sí; por esta razón usualmente una propiedad de valor más alto implicará honorarios de escrituración más elevados.
Patente de Inscripción
La patente de inscripción es el pago realizado al Registro Público de la Propiedad para inscribir la escritura pública de una Casa. Este trámite cumple con los requisitos que formalizarán el cambio de propietario y garantiza la seguridad jurídica del inmueble y de su nuevo propietario frente a terceros al constar su inscripción en el estado.
Patente de Calificación
La patente de calificación es un pago efectuado al Registro Público de la Propiedad por revisar y validar que los documentos presentados para la inscripción de una escritura cumplan con los requisitos legales. Este proceso garantiza que la información sea correcta y esté lista para su inscripción oficial.
F2 o Traslación de Dominio
Una vez que ya está la escritura en el Registro Público de la Propiedad, se realiza un oficio que se envía al municipio al cual corresponde la Casa que se escrituró para que realice el cambio de propietario.
Certificado de no Adeudo Predial
El certificado de no adeudo predial es un documento oficial emitido por el municipio que confirma que la Casa no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial. Este certificado es indispensable para la escrituración, ya que garantiza que la propiedad está al corriente en sus obligaciones.
Certificado de Libertad de Gravamen
El certificado de libertad o gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que refleja que una Casa no tiene ninguna anotación o gravamen, esto puede ser: hipotecas, embargos u otros compromisos legales que afecten su venta. Este certificado es esencial en la escrituración para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Avalúo
El avalúo es un informe técnico elaborado por un perito certificado por el Registro Público de la Propiedad para que en cumplimiento de las leyes referentes a la compraventa de una Casa en Mérida, determine el valor comercial de una Casa o propiedad. Este documento es necesario para la escrituración, ya que sirve como base para el cálculo de impuestos y son requisitos de ley.
Aviso Preventivo
El aviso preventivo es una anotación realizada en el Registro Público de la Propiedad que informa sobre un proceso de compraventa o escrituración en curso. Su finalidad es proteger al comprador al evitar que la Casa sea vendido o comprometido con terceros durante el trámite.
Aviso Definitivo
El aviso definitivo es una anotación en el Registro Público de la Propiedad que certifica la conclusión exitosa de una compraventa o escrituración. Este aviso anuncia sobre la transmisión de propiedad y garantiza junto a la inscripción de la escritura pública que la Casa ahora está a nombre del nuevo propietario, protegiendo su derecho sobre el inmueble.
Cédula
Es el documento expedido por el municipio que contiene información respecto del inmueble, documento necesario para la formalización de la escritura.
Certificado de Agua Potable
El certificado de agua potable es un documento emitido por la autoridad local o la empresa encargada de los servicios públicos que confirma que la Casa o propiedad cuenta con acceso al servicio de agua potable. Este certificado es necesario en algunos procesos de escrituración, ya que garantiza que la propiedad tiene conexión a la red de agua potable, lo cual es un requisito básico para su venta o desarrollo.
Como habrás notado son bastantes factores los que componen el Precio de Escrituración de una Casa en Mérida, pero espera, que hemos preparado para ti una Calculadora que te ayudará a calcular este precio.
Calculadora de Precio de Escrituración de una Casa en Mérida
Aquí la calculadora que hemos programado para ti, el objetivo de esta no es entregarte cotizaciones definitivas de cuanto te costará escriturar tu Casa en Mérida, más bien, es darte un precio cercano y tengas una idea real, y claro, mostrarte como se calcula el costo de una Escrituración.
Te invito a que pruebes esta calculadora con diferentes precios de Casas y municipios, nota como el valor porcentual de la escrituración va cambiando de acuerdo a estos datos.
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¿Qué te ha parecido?
Esperamos este artículo, así como esta calculadora te hayan sido de gran valor, ahora ya tienes una comprensión mucho más amplia de los Precios de Escrituración de las Casa en Mérida y con esto completar una parte más de los costos que debes calcular al hacer una inversión para asegurarte que sí será un buen negocio para ti.
Listado de Notarios de Yucatán
Encuentra en la siguiente página un listado de Notarios de Yucatán para que puedas elegir una y escriturar tu Casa.
Mapa de Municipios de Yucatán
Ubica tu Casa en el Mapa Interactivo que el Gobierno del Estado de Yucatán ha puesto a tu disposición en la siguiente página:
Conclusión
Ahora que conoces a detalle todos los elementos que conforman el Precio de Escrituración de una Casa en Mérida, estás en mejor posición para tomar decisiones inteligentes y acertadas sobre tu inversión inmobiliaria. Recuerda que cada proceso de escrituración es único, influenciado por múltiples factores como el valor catastral, el precio de operación o el avalúo profesional, entre otros.
Nuestra calculadora te permitirá obtener una estimación clara del costo de escrituración, brindándote mayor certeza en tu planeación financiera. Te invitamos a utilizar esta herramienta con diferentes escenarios para anticiparte y prepararte adecuadamente para este importante trámite.
Finalmente, considera siempre acudir a notarías de reconocida reputación y experiencia en Mérida, pues invertir en asesoría legal de calidad es esencial para garantizar que tu patrimonio esté protegido y tu inversión genere los frutos esperados. Esperamos que esta información te sea de gran utilidad en tu camino hacia una exitosa inversión inmobiliaria en Mérida.
Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona Chuburná, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Chuburná?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $1,196,768.32 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio |
| Desarrollo 1 | $3,700,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,600,000.00 |
| Desarrollo 3 | $531,889.93 |
| Desarrollo 4 | $500,000.00 |
| Desarrollo 5 | $439,780.00 |
| Desarrollo 6 | $408,940.00 |
| Promedio: | $1,196,768.32 |
Conoce la Zona de Chuburná antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Carretera Mérida-Chuburná a la Playa
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde la Carretera Mérida-Chuburná, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chuburná.
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Chuburná varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Chuburná Yucatán!
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Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Costo de Terrenos en Mérida en la Zona de Telchac
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $502,496.68 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Telchac | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $860,000.00 |
| Desarrollo 2 | $661,400.00 |
| Desarrollo 3 | $408,065.60 |
| Desarrollo 4 | $375,000.00 |
| Desarrollo 5 | $368,000.00 |
| Desarrollo 6 | $342,514.50 |
| Promedio: | $502,496.68 |
Conoce la Zona de Telchac antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Carretera a la Playa Telchac Puerto
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde la carretera, hasta la Playa de Telchac Puerto.
Conoce la Zona de Telchac desde Google Streetview
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Telchac varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
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Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona San Bruno, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Costo de Terrenos en Mérida en la Zona de San Bruno
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $577,655.25 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona San Bruno | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $750,000.00 |
| Desarrollo 2 | $621,621.00 |
| Desarrollo 3 | $498,000.00 |
| Desarrollo 4 | $441,000.00 |
| Promedio: | $577,655.25 |
Conoce la Zona de San Bruno antes de invertir
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Laguna Rosada en San Bruno, Yucatán
En este video 360º conocerás la Laguna Rosada en San Bruno.
Conoce la Zona de San Bruno desde Google Streetview
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en San Bruno varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
Si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Cayo Coco Residencial puede ser una excelente opción gracias a que la Zona es de Alto Valor, ya está urbanizada y el precio actual de la tierra es bastante atractivo.
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Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona Kikteil, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Costo de Terrenos en Mérida en la Zona de Kikteil / Komchén
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $1,356,487.80 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $2,257,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,324,800.00 |
| Desarrollo 3 | $982,916.00 |
| Desarrollo 4 | $861,235.20 |
| Promedio: | $1,356,487.80 |
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Kikteil varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
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Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona Chicxulub, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Costo de Terrenos en Mérida en la Zona de Chicxulub
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $430,022.77 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Total |
| Desarrollo 1 | $701,760.00 |
| Desarrollo 2 | $498,690.00 |
| Desarrollo 3 | $450,702.00 |
| Desarrollo 4 | $338,457.60 |
| Desarrollo 5 | $319,067.00 |
| Desarrollo 6 | $271,460.00 |
| Promedio: | $430,022.77 |
Conoce la Zona de Chicxulub antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal y Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza Altabrisa, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal y Chicxulub.
Conoce la Zona de Chicxulub desde Google Streetview
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Conkal varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Chicxulub Yucatán!
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Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona Conkal, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Conkal Yucatán?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $928,535.54 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Conkal | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $1,495,128.80 |
| Desarrollo 2 | $1,333,332.00 |
| Desarrollo 3 | $1,047,038.40 |
| Desarrollo 4 | $726,281.58 |
| Desarrollo 5 | $692,362.00 |
| Desarrollo 6 | $618,155.87 |
| Desarrollo 7 | $587,450.16 |
| Promedio: | $928,535.54 |
Conoce la Zona de Conkal antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza La Isla, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal.
De Mérida Conkal a Playa de Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Mahal, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chicxulub.
Conoce la Zona de Chicxulub desde Google Streetview
Como notarás en el video y en el Streetview la Zona de Conkal se encuentra actualmente en Desarrollo, esto es bastante favorable para ti si buscan invertir en un lugar con un valor de metro cuadrado muy bajo que definitivamente aumentará con estos cambios de condiciones en el futuro.
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Conkal varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Conkal Yucatán!
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Aprende en este artículo cuánto cuesta un Terreno en Mérida Yucatán en Zona Country, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Costo de Terrenos en Mérida en la Zona de Country
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Country es de $2,891,117.95 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Country:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Country | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $5,590,000.00 |
| Desarrollo 2 | $4,065,700.00 |
| Desarrollo 3 | $2,480,499.24 |
| Desarrollo 4 | $2,210,000.00 |
| Desarrollo 5 | $1,962,756.45 |
| Desarrollo 6 | $1,041,750.00 |
| Promedio: | $2,891,117.95 |
Conoce la Zona Country antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
Descubre la Zona Country en Mérida Yucatán
En este video 360º conocerás el trayecto de la Zona Norte de Mérida a Puerta Xaibé, desarrollo ubicado en la Zona Country de Mérida Yucatán.
Conoce la Zona Country desde Google Streetview
Conclusión
Como notarás, el costo total de los terrenos en Zona Country varía ampliamente dependiendo del tamaño de lote y m2. Si bien algunos pueden parecer más accesibles a simple vista por su costo, ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Country Yucatán!
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En este artículo descubrirás cuánto cuesta un Terreno en Mérida, Yucatán. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un amplio estudio de mercado en junio de 2025, cotizando directamente con desarrolladoras inmobiliarias y brokers que comercializan estos terrenos.
📌 Antes de empezar: ¿valor catastral o valor comercial?
Es importante entender que un terreno puede tener dos valores distintos:
- Valor catastral: Es el valor administrativo asignado por el Catastro del Estado de Yucatán, calculado en función de la ubicación, superficie y uso. Se usa principalmente para determinar impuestos municipales.
- Valor comercial: Es el precio estimado de un terreno en el mercado actual, considerando factores como ubicación, oferta y demanda, y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones reales.
¿Buscas el valor catastral? Entonces tendrás que solicitarlo directamente en el Catastro del municipio correspondiente.
Pero si quieres conocer el valor comercial de los terrenos en Mérida, ¡sigue leyendo porque aquí lo vas a descubrir!
🏗 ¿Qué determina el costo de un terreno en Mérida, Yucatán?
Sería genial darte una fórmula matemática exacta para calcular el precio de un terreno en Mérida, algo como:
¿Está padre no? Investigamos el valor total de la tierra residencial en Yucatán, lo dividimos entre los metros cuadrados totales de tierra residencial de Yucatán, y ese resultado lo multiplicamos por el número de metros cuadrados que quieras, no importa, puedes multiplicarlo por 160, 200, 1,000 o ¿por qué no? Varias hectáreas.
Pero, ¡Esto no existe! La realidad es que el costo de un Terreno en Mérida no está definido por una fórmula matemática, es resultado de la especulación inmobiliaria, ¡Así es! Ni bueno, ni malo, lo que define verdaderamente el valor de un Terreno no es la matemática directa sino la Especulación Inmobiliaria, ¿Y qué es la especulación inmobiliaria? Básicamente es la determinación del valor de la tierra hasta donde el mercado aguante en este momento de tiempo y subirlo todo lo que se pueda, claro siempre y cuando se siga vendiendo.
¡Atención!
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones sociales, morales o económicas de la Especulación Inmobiliaria, buscamos explicarte a detalle y sin tapujos este importante tema sobre el costo de los Terrenos en Mérida.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente pasa en todos los mercados inmobiliarios mundiales que cuentan con un Sistema Económico Capitalista, así es, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, es básico este concepto, "La ley de oferta y demanda" Si hay muchas personas que quieran comprar un terreno, el dueño subirá costo lo más posible para obtener la mayor ganancia posible, por otro lado, si hay pocas personas que lo quieran comprar el costo del terreno tendrá que ser menor.
Pero pongamos un poco el freno, ¡No todo es especulativo! Bueno si es especulación, pero para que alguien desee comprar algo y pagar dinero por este terreno, su valor debe estar justificado de alguna forma; en el caso de los Terrenos en Mérida pasa así, te enumeraré lo que hemos encontrado en ÉCOLE que define precios más altos de Terrenos en Mérida Yucatán:
- Servicios. Definitivamente ¿no podrían valer lo mismo terrenos sin ningún servicio a otros que son 100% Urbanizados listos para usarse, verdad? Cuidado aquí, que en Yucatán sí hay venta de terrenos sin servicios o con pocos servicios aparentemente económicos, pero que podrían convertirse en un problema futuro para ti.
- Zonas con mejores equipamientos urbanos, como vigilancia, recolección de basura, alumbrado público, semáforos, pavimentación, calidad de banquetas, entre otros.
- Zonas más seguras, siempre las zonas más seguras tienen más valor.
- Clase social que habita en la zona, el tipo de vecinos claro que importa.
- Cercanía con servicios secundarios como escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.
- Transporte público, esto aplica para zonas de clase media y clase baja, donde el transporte público es importante, para zonas de clase alta pasa lo contrario, es mejor dificultar la llegada de personas que no pertenecen a esta clase con el objetivo de mantener la zona lo más aislada posible.
Estos son algunos factores que hacen que unas Zonas sean más Deseadas que otras, y a mayor deseo (Demanda) el valor de la tierra será más alto; si haces una pequeña revisión encontrarás este tipo de Zonas en la ciudad en la que te encuentres.
Nota importante. En ÉCOLE nos especializamos en la Inversión en Terrenos en Mérida, razón por la cual hemos hecho una selección muy específica de Desarrollos para este estudio de mercado:
- Terrenos en privadas residenciales con régimen de condominio.
- Cuentan con todos los servicios.
- Se encuentran en zonas de alto valor con crecimiento urbano real.
- Son preventas.
- Todos tienen barda perimetral y acceso restringido.
- Todos son terrenos regulares en precio de contado.
Los desarrollos de Terrenos en Mérida que no cumplen con estas características no han sido considerados. Y ahora sí, ya con estos fundamentos definidos hablaremos del Valor del Metro Cuadrado de Terrenos en Mérida Yucatán organizado por Zonas, de Menor a Mayor Precio de Terreno. ¡Empecemos!
¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Chicxulub?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $430,022.77 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Total |
| Desarrollo 1 | $701,760.00 |
| Desarrollo 2 | $498,690.00 |
| Desarrollo 3 | $450,702.00 |
| Desarrollo 4 | $338,457.60 |
| Desarrollo 5 | $319,067.00 |
| Desarrollo 6 | $271,460.00 |
| Promedio: | $430,022.77 |
¿Te gustaría conocer más sobre Chicxulub Yucatán para Invertir en Terrenos en Mérida?
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Telchac?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $502,496.68 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Telchac | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $860,000.00 |
| Desarrollo 2 | $661,400.00 |
| Desarrollo 3 | $408,065.60 |
| Desarrollo 4 | $375,000.00 |
| Desarrollo 5 | $368,000.00 |
| Desarrollo 6 | $342,514.50 |
| Promedio: | $502,496.68 |
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de San Bruno?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $577,655.25 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona San Bruno | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $750,000.00 |
| Desarrollo 2 | $621,621.00 |
| Desarrollo 3 | $498,000.00 |
| Desarrollo 4 | $441,000.00 |
| Promedio: | $577,655.25 |
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Conkal?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $928,535.54 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Conkal | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $1,495,128.80 |
| Desarrollo 2 | $1,333,332.00 |
| Desarrollo 3 | $1,047,038.40 |
| Desarrollo 4 | $726,281.58 |
| Desarrollo 5 | $692,362.00 |
| Desarrollo 6 | $618,155.87 |
| Desarrollo 7 | $587,450.16 |
| Promedio: | $928,535.54 |
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Chuburná?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $1,196,768.32 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio |
| Desarrollo 1 | $3,700,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,600,000.00 |
| Desarrollo 3 | $531,889.93 |
| Desarrollo 4 | $500,000.00 |
| Desarrollo 5 | $439,780.00 |
| Desarrollo 6 | $408,940.00 |
| Promedio: | $1,196,768.32 |
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona de Kikteil - Komchén?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén es de $1,356,487.80 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil / Komchén marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil / Komchén:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $2,257,000.00 |
| Desarrollo 2 | $1,324,800.00 |
| Desarrollo 3 | $982,916.00 |
| Desarrollo 4 | $861,235.20 |
| Promedio: | $1,356,487.80 |
¿Te gustaría conocer más sobre Kikteil Yucatán para Invertir en Terrenos en Mérida?
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¿Cuánto cuesta un Terreno en Mérida en la Zona Country?
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona de Country es de $2,891,117.95 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de los costos de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de Country:
| Tabla de Precios Terrenos en Zona Country | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio Contado |
| Desarrollo 1 | $5,590,000.00 |
| Desarrollo 2 | $4,065,700.00 |
| Desarrollo 3 | $2,480,499.24 |
| Desarrollo 4 | $2,210,000.00 |
| Desarrollo 5 | $1,962,756.45 |
| Desarrollo 6 | $1,041,750.00 |
| Promedio: | $2,891,117.95 |
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Tabla final: Resumen del Costo de los Terrenos en Mérida Yucatán
El Costo Promedio de Terreno en Mérida Yucatán es de $1,268,440.33 MXN.
| Promedio de Precios por Zona | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Precio Total |
| Country | $2,891,117.95 |
| Kikteil | $1,356,487.80 |
| Chuburná | $1,196,768.32 |
| Conkal | $928,535.54 |
| San Bruno | $577,655.25 |
| Telchac | $502,496.68 |
| Chicxulub | $430,022.77 |
| Promedio General: | $1,268,440.33 |
Como notarás, en esta tabla no existe el precio universal de Terreno en Mérida, en algunas zonas el costo está a más del doble que otras, y esto en términos comerciales está perfectamente justificado. Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano real y con un buen potencial para generar plusvalía a los inversionistas, sería un error tomar este costo promedio y utilizarlo como un parámetro para invertir en cualquier otra zona de Yucatán o incluso en terrenos en las zonas evaluadas pero con características diferentes.
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
¡Advertencia final!
Ten cuidado con las Oportunidades Únicas e Irrepetibles, así es, esas gangas inmobiliarias de Terrenos sin Enganche, de muy bajo precio de m2, con mil amenidades y claro SIN TERRENO, es aquí donde los Brokers Inmobiliarios fraudulentos se aprovechan, pero creo que hoy después de leer este artículo ya tienes una buena base para identificar precios reales vs. estafas y fraudes.
¿Cómo saber en qué Zona Invertir?
En ÉCOLE somos especialistas en Inversión en Terrenos en Mérida, durante nuestro proceso descubrirás cuál es la zona correcta para ti.
Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona Country, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Mérida en la Zona Country
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $5,728.33 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Mérida están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Zona Country Yucatán | |
|---|---|
| Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $7,453.00 |
| Desarrollo 2 | $6,000.00 |
| Desarrollo 3 | $5,699.00 |
| Desarrollo 4 | $5,588.00 |
| Desarrollo 5 | $5,000.00 |
| Desarrollo 6 | $4,630.00 |
| Promedio Precio m²: | $5,728.33 |
Conoce la Zona Country antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos que seguro te ayudarán.
De la Zona Norte a Puerta Xaibé
En este video 360º conocerás el trayecto de Plaza Galerías ubicada en la Zona Norte de Mérida al Desarrollo Puerta Xaibé ubicado en la Zona Country.
Zona Country desde las Alturas
Descubre la Zona Country desde un video en dron 360º.
Conclusión
La Zona Country definitivamente es uno de los Mejores Puntos si buscas Invertir en la Zona de Mayor Lujo de Mérida Yucatán, cuenta con diversas características relevantes:
- Zona de mayor lujo.
- Zona ya urbanizada.
- Alto desarrollo en la zona.
Si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Puerta Xaibé pueden ser una excelente opción.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida Country Yucatán!
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Aprende en este artículo el valor del metro cuadrado de Terreno en Mérida en la Zona de San Bruno, para lograrlo hemos realizado un robusto estudio de mercado en Junio de 2025, cotizando directo con las Desarrolladoras Inmobiliarias y Brokers que comercializan estos terrenos.
Consideraciones previas
Antes de iniciar explicaré los dos valores que puede tener un Terreno en Mérida Yucatán:
- Valor catastral. Valor administrativo asignado por el catastro (el Gobierno del Estado de Yucatán), basado en características como ubicación, superficie y uso, que sirve para calcular impuestos municipales.
- Valor comercial. Estimación objetiva del Valor de un Terreno en el mercado, basada en factores como ubicación, oferta-demanda y características físicas. No es un precio fijo, sino una referencia para transacciones.
¿No creo que estés buscando el valor catastral verdad? Bueno, tal vez sí; en este caso lo debes consultar directo con el catastro de cada Municipio de Yucatán. Pero, por otro lado, si lo que estás buscando es conocer el valor comercial de los Terrenos en Mérida, quédate que eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Valor del m2 de Terrenos en Yucatán en la Zona de San Bruno
El Valor del metro cuadrado de Terreno en Yucatán en la Zona de San Bruno es de $3,103.13 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y los Desarrollos de Terrenos en Yucatán están marcados con una V en iconos de color verde:
Tabla comparativa de Precios de m2 de los Terrenos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de m² de Terrenos - Tipos de Desarrollo | |
|---|---|
| Tipo de Desarrollo | Precio del m² |
| Desarrollo 1 | $3,150.00 |
| Desarrollo 2 | $3,150.00 |
| Desarrollo 3 | $3,112.50 |
| Desarrollo 4 | $3,000.00 |
| Promedio Precio m²: | $3,103.13 |
Conoce la Zona de San Bruno antes de invertir
Antes de Invertir conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti múltiples recursos que seguro te serán de gran valor.
Video Zona San Bruno
Acompáñanos en este increíble video 360º donde recorremos la Zona de San Bruno Yucatán.
Video Cayo Coco Residencial
Conoce uno de los Desarrollos más Emblemáticos de San Bruno Yucatán.
Laguna Rosada en San Bruno, Yucatán
En este video 360º conocerás la Laguna Rosada en San Bruno.
Conclusión
La Zona de San Bruno definitivamente es uno de los Mejores Puntos para Invertir en un Terreno de Objetivo de Rentas Vacacionales, hay múltiples puntos que la hacen única:
- Cercanía con el mar.
- Cercanía con Marina Kinuh y la Zona de Desarrollo Vacacional de Lujo.
- Acceso a la Laguna Rosada.
- Se encuentra en Zona ya Urbanizada.
- Está a pie de carretera.
Si buscas la mayor plusvalía Desarrollos como Cayo Coco Residencial pueden ser una excelente opción gracias a que la Desarrolladora DALZA.
¡Conoce a mayor detalle la Zona de Terrenos en Mérida San Bruno Yucatán!
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