Si estás considerando adquirir un terreno a crédito en Mérida una duda común es considerar comprarlo con un crédito hipotecario otorgado por una institución financiera o a través de un crédito otorgado directamente por la desarrolladora, en este blog con gusto responderemos esta importante pregunta.

1. Créditos Hipotecarios de Bancos para Terrenos en Venta en Mérida

1.1 Modelo de negocio de los bancos

¿Para qué conocer el modelo de un banco si estamos hablando de crédito para terrenos? ¡Realmente es importante ya que entendiendo esto podremos comprender cuál es el objetivo del banco cuando nos otorga un crédito! Permíteme explicarte por favor, una de las líneas de negocio principales de un banco es el préstamo de dinero y cobro de intereses por ese préstamo, y los créditos para terrenos son esto, entonces el banco tiene el objetivo de obtener la mayor cantidad de dinero de vuelta por ese crédito que te estaría otorgando. 

En pocas palabras, un banco siempre buscará obtener la mayor ganancia por el crédito que te otorgó.

1.2 Intereses totales de un crédito bancario para terrenos en Mérida

Primero conozcamos los intereses totales de los créditos hipotecarios que manejan los principales bancos de México para adquirir terrenos en venta en Mérida; para este ejercicio hemos tomado como referencia las siguientes instituciones financieras:

• Banregio
• Afirme
• BBVA
• Banorte
• Santader

Te comparto la siguiente tabla comparativa que hemos preparado, ésta muestra plazos desde uno a 10 años.

Lo que estás viendo en la gráfica anterior No son las tasas de interés de cada banco, los créditos bancarios típicamente manejan tasas de interés constantes, es decir si contratas un crédito a uno o a 10 años la tasa de interés será la misma, lo que hemos calculado para ti en esta gráfica es el porcentaje de interés total que pagarás en cada banco.

Hagamos un ejemplo tomando a BANREGIO, pensando que tu terreno tiene un precio de $100 MX, el comparativo de pago total quedaría de la siguiente forma:

Ahora generaremos una gráfica para mostrar su comportamiento en los diferentes plazos, iniciando con el plazo de un año a la izquierda y continuando hasta llegar a 10 años a la extrema derecha:

Pon atención en lo siguiente, el comportamiento del crédito es prácticamente lineal, va subiendo con los años y mantiene un crecimiento estable.

1.3 Intereses máximos y mínimos de los bancos

Ahora por otro lado hablemos de las tasas de interés máximas y mínimas de las instituciones financieras a un plazo de 10 años:

• BANREGIO interés mínimo del 62.32%.
• SANTANDER interés máximo del 76.93%.

Estos porcentajes nos servirán más adelante para comparar un crédito bancario vs un crédito otorgado por la desarrolladora.

1.4 Plazo máximo de crédito que algunos bancos te podrán otorgar

Por último es importante que conozcas que el plazo máximo que te puede dar un banco para adquirir tu terreno en Mérida es de 15 años, en el caso del crédito otorgado por la Desarrolladora en alianza con ÉCOLE el plazo máximo es de 10 años.

2. Créditos otorgados por la Desarrolladora en alianza con ÉCOLE para Terrenos en Venta en Mérida

2.1 Modelo de negocio de la desarrolladora

Las desarrolladoras tienen otro modelo de negocio muy diferente al banco, aún cuando también te pueden otorgar un crédito para un terreno en venta, su verdadero negocio es desarrollar, ¿pero que significa esto? Si bien también te cobrarán un interés por venderte el terreno a crédito, su objetivo es vender la mayor cantidad de inmuebles para construir un nuevo desarrollo y así sucesivamente.

Con esto no queremos decir que la desarrolladora es algo como la Madre Teresa de los Préstamos para Terrenos, simplemente que no crecen vendiendo créditos, crecen desarrollando; como conclusión te quiero comunicar que el banco típicamente te cobrará más por tu crédito y más adelante lo veremos.

2.2 Intereses totales de un crédito otorgado por la desarrolladora para adquirir terrenos en Mérida

Ahora vamos directo a la comparativa de nuestro catálogo de 6 terrenos en Mérida que manejamos actualmente:

• Alea
• Wayúum
• Mahal
• Playales
• Vendamar
• Sorenna

Notarás que en esta gráfica comparativa no todos los terrenos manejan los mismos plazos, dependiendo del terreno tendrás un plazo máximo diferente, del mismo modo que en la tabla que te presentamos anteriormente para comparar los créditos bancarios, aquí puedes ver el interés total de cada crédito.

Hagamos ahora un ejemplo con un terreno de PLAYALES, utilizaremos el mismo precio supuesto de $100 MXN, el comparativo de pago total quedaría de la siguiente forma:

Ok, ¿esto significa que en un crédito de dos años no pagarías ningún interés? ¡Si es así! Se escucha extraño pero recuerda que el negocio de la desarrolladora no es cobrarte intereses, es desarrollar, por lo que "En múltiples ocasiones obtendrás importantes descuentos por comprarles a plazos cortos." 

Hay otro punto relevante que debes observar en los créditos otorgados por las desarrolladoras, ¡nota que pagarías menos por un terreno si contratas tu crédito a 5 años que sí lo solicitas a 4 años! Esto es realmente raro en un crédito pero ¿por qué pasa? Resulta que las desarrolladoras otorgan diferentes promociones temporales con precios especiales que beneficiarán algunos plazos provocando este resultado.

Pasemos a la gráfica de intereses totales de este crédito otorgado por la desarrolladora:

¿Ves alguna diferencia importante entre este crédito y el bancario? ¡El crédito a 3 Y 4 años es más alto que el crédito a 5 años! Interesante ¿no crees?

Súper tip. El valor de una agencia inmobiliaria como la nuestra es encontrar para ti mes a mes los plazos especiales que harán que pagues menos por tu terreno, encontrar el mejor plazo es clave para que obtengas el mayor costo - beneficio.

2.3 Intereses máximos y mínimos otorgados por las desarrolladoras

Comparemos dos terrenos a un plazo máximo de 10 años:

• WAYÚUM. Interés máximo del 62.45%
• PLAYALES. Interés mínimo del 40.45%

2.4 Plazo máximo de crédito que te puede otorgar una desarrolladora

Como lo comentamos anteriormente los créditos que otorgamos por parte de la desarrolladora en alianza con nuestra inmobiliaria ÉCOLE son de un periodo máximo de 10 años en algunos terrenos.

3. Comparemos uno a uno los créditos bancarios vs los créditos de la desarrolladora para la compra de terrenos en Mérida

Hasta este momento hemos revisado de forma aislada los dos tipos de crédito, ya es momento que los comparemos, ¿no crees?

3.1 Comparemos los créditos más bajos: Banregio vs Playales

¿Y esto cuánto representaría en dinero? ¡Descubrámoslo con un ejercicio real! 

Un terreno de 160m2 en Playales tiene un precio hoy (Agosto de 2022) de contado de $309,403 MXN, generaremos una tabla comparativa de ambos créditos:
 

En un plazo a 10 años la diferencia del pago total entre ambos créditos es de $250,538.19 MXN, siendo el más barato el otorgado por la desarrolladora y esto sin considerar otros gastos del crédito que un banco te cobrará (este tema lo trataremos más adelante).

3.2 Comparemos los créditos más altos: Santander vs Wayúum

Ahora continuemos con la misma dinámica, ¿esto cuánto sería en pesos mexicanos con un terreno real?

Un terreno de 160m2 en Wayúum tiene un precio hoy (Agosto de 2022) de contado de $241,616 MXN, generaremos una tabla comparativa de ambos créditos:

En un crédito a 10 años la diferencia del pago total entre ambos créditos es de $391,183.81 MXN, más del doble, siendo el más barato el otorgado por la desarrolladora y esto sin considerar otros gastos del crédito que un banco te cobrará.

3. Otros gastos que debes considerar al adquirir un Crédito Bancario para comprar tu Terreno en Mérida

Cuando adquieras un crédito bancario deberás considerar además de los intereses los siguientes gastos:

• Avalúo. Te costará de 2.5 MXN a 3.5 MXN por cada $1,000 MXN del valor total de tu terreno.
• Comisión por apertura. Aproximadamente el 1% del valor total de tu terreno, hay bancos que sacan promociones con 0% de comisión de apertura.
• Costo de investigación. Recordemos que los bancos se asegurarán de que su dinero regrese con intereses entonces deberás pagar la investigación de tu terreno. El precio de esto es variable. 
• Comisión diferida por administración. Esta comisión no es aplicada por todos los bancos, pero debes cuidar muy bien si el banco al cuál le solicitarás el crédito la cobra. El costo promedio es de $250 MXN a $500 MXN mensuales durante toda la vida del crédito.
• Seguro de vida, daños y desempleo. Varía.

En el caso de los créditos otorgados por la desarrolladora en alianza con ÉCOLE no pagarás ningún gasto extra a los intereses del crédito, el único gasto que deberás considerar es el de la escrituración al momento de pagar el 100% de tu terreno de aproximadamente 8% al 12% del valor total. 

4. Pros y contras de un crédito u otro

PROS de ambos Créditos para Terrenos:

CONTRAS de ambos Créditos para Terrenos:

El Crédito Bancario es ideal para ti si:

1. No te importa pagar más por tu terreno a cambio de tratar directo con una institución financiera.
2. Buscas pagar el crédito de forma anticipada y no pagar el monto total del crédito al plazo total, en este tipo de créditos se manejan los llamados "pago a capital sobre saldos insolutos", si pagas de forma anticipada no pagarás los intereses restantes.
3. Te quieres asegurar que en caso de que fallezcas el crédito se liquide para no dejarle deudas a tu familia.
4. Quieres protegerte contra la posibilidad de quedarte sin trabajo por un periodo corto de unos pocos meses.
5. Cuentas con comprobantes de ingresos y un historial crediticio positivo.
6. No te importa realizar el proceso completo de la institución, típicamente dura de 2 semanas en adelante.
7. No te importa que haya otros gastos derivados del crédito.

El Crédito otorgado por la Desarrolladora en Alianza con ÉCOLE (nosotros) es ideal para ti si:

1. Buscas pagar el precio más bajo por el total de tu terreno.
2. Buscas adquirir en un tiempo muy corto, en un día puedes completar tú compra.
3. Eres una persona que le gusta tener todo el control de su compra, desde el manejo de una política de precios abierta, características, documentos legales, etc.
4. Es difícil comprobar ingresos o no cuentas con un historial crediticio positivo; NO TE RECOMENDAMOS comprar un terreno que se te hará difícil de pagar, ya que en estos créditos tu terreno es la garantía para la desarrolladora, en caso de que caigas en falta de pago lo perderás.

5. Conclusión

Ninguno de los dos créditos es mejor que otro, más bien depende de tu perfil y condiciones actuales lo que definirá el crédito que mejor se ajusta a ti.

Sabemos lo complicado y engorroso que puede ser elegir en dónde poner tu dinero para que se multiplique lo más rápido posible, pero por otro lado vemos tantas opciones, que a veces pasamos a la inacción y pensamos que la mejor idea es dejarlo en el banco, pero ¿todos sabemos que no se multiplicará demasiado verdad?

1. Modelo de preventa inmobiliaria

La preventa inmobiliaria debe ser observada como un producto de inversión como los CETES, Acciones, Fondos de inversión, entre otros. Típicamente cuando hablamos de la preventa inmobiliaria lo primero que nos viene a la cabeza es un terreno, casa o departamento para irnos a vivir o tal vez rentar; y a menos que estemos buscando cambiarnos de vivienda pensamos "Yo no quiero irme a vivir ahí" esto es un error y con gusto te explicaré porqué.

Hablemos un poco de la desarrolladora, es una empresa que invierte capital en la compra de una extensión de tierra para crear un desarrollo futuro, pero esto no lo hace en cualquier lugar, busca zonas que se encuentran en crecimiento ya que sabe que esto influirá favorablemente en la venta de sus inmuebles.

Una vez que la desarrolladora ha comprado o en algunos casos ha realizado un acuerdo de compra con los actuales dueños de la tierra procede a adquirir los permisos necesarios para su futuro desarrollo, en el caso de los terrenos se realiza la lotificación, autorizaciones y demás.

Ya en este punto se inicia la preventa de los inmuebles, no importa si son terrenos, departamentos o casas; la idea es la misma: La desarrolladora venderá los inmuebles a crédito o contado beneficiando siempre con el precio más bajo a los primeros inversionistas, es decir son los que obtendrán una mayor ganancia al final.

Para comprender mejor esto, veamos un ejemplo

Ella es Claudia y hoy compró un terreno habitacional en la zona de Telchac Yucatán, ha pagado 59,000 MXN, ahora vayamos un año más adelante y calculemos cuanto podrá crecer el valor de su terreno, para hacerlo debes saber que los inmuebles en Yucatán crecen anualmente del 16 al 18%.

Ahora si vamos un poco al futuro y nos situamos en 2022 el valor de su terreno crecerá a 68,440 MXN, ¡Claudia ganará sin hacer nada 9,440 MXN! ¿Es increíble no? Su dinero estará trabajando para ella.

De igual forma ahora calcularemos el incremento del terreno de Claudia para 2023, valdrá 79,340 MXN, Claudia está muy contenta, y decide dejar que siga creciendo hasta 2030, año con año el valor de su inmueble crecerá y crecerá.

¡Listo hemos llegado! Ahora Claudia decide vender y su terreno ha alcanzado un valor muy alto: $ 224,374 MXN

Su dinero ha crecido 3.37 veces, recuperó su inversión y además generó una ganancia de  $ 165,374.72 MXN

¡Aquí el dinero de Claudia tiene un potencial de crecer más del doble solo por haber comprado al inicio de la preventa!

¿Qué pasaría si otra persona compra un terreno de las mismas características en el mismo desarrollo, pero unos años después y vende en el mismo momento que Claudia?

Para descubrirlo hablemos de Juanita

Juanita comprará un terreno igual al de Claudia pero lo hará hasta 2025 y venderá, igual que Claudia en 2030, pagará por el mismo terreno $106,827 MXN, pero ¿por qué le costó más? ¿Qué Claudia no había pagado solo 59,000 MXN por un terreno de las mismas características? Así es, la diferencia es que Claudia invirtió en 2021 y Juanita comprará algunos años después, esos años de diferencia aumentarán el valor del terreno.

Juanita también ganará dinero, tendrá una ganancia de 132,000 MXN a diferencia de los $165,374.72 que ganará Claudia. ¿Qué te parece? Si lo que buscas es multiplicar tu dinero debes comprar pronto y esperar a la entrega del desarrollo puesto que es aquí donde tendrás la mayor plusvalía y multiplicarás enormemente tu dinero. 

Por último al periodo de tiempo que existe entre el inicio de la preventa y la entrega le llamamos ventana de plusvalía, el espacio de tiempo donde puedes generar la mayor ganancia en tus inversiones.

¿Y después de esto el inmueble seguirá creciendo su valor? Si se encuentra en una zona de desarrollo la respuesta es sí, pero a un ritmo menos acelerado, típicamente su crecimiento está marcado por el valor de los inmuebles de la zona.

2. Tipos de productos inmobiliarios en preventa

Es muy común este modelo por lo que podemos encontrar:

1. Terrenos de uso habitacional
2. Terrenos de uso comercial
3. Macrolotes
4. Departamentos
5. Casas
6. Fosas funerarias
7. Nichos funerarios

Y estos son solo algunos, seguramente con una búsqueda podríamos encontrar muchos más.

3. Preventas inmobiliarias vs otros productos de inversión

Como lo mencioné al inicio de este blog tenemos una infinidad de opciones para este mismo fin, para ayudarte en esta elección de producto te comparto los datos básicos de los más comunes:

Bitcoins. Modelo de inversión que está en crecimiento, sin embargo debido a su baja regulación y alta volatilidad es un producto de muy alto riesgo.

Ahorro en banco. Es una forma segura de tener el dinero en un país estable como México, sin embargo los intereses que se pagan usualmente son bajos y cercanos a la inflación. La inflación anual promedio en México en los últimos 10 años ha sido de 3.85%, mientras que el interés anual promedio de banco es del 2.7%, es decir que la inflación crece más que el interés que te da el banco por tu dinero, realmente no estás multiplicando tu dinero.

Oro. Históricamente el precio del oro crece, sin embargo como puedes ver en la siguiente gráfica no tiene una tendencia clara de crecimiento y posiblemente tengas que esperar mucho para ver tu dinero multiplicarse.

Dólares estadounidenses. Lo que debemos entender es que en si el dólar no sube de precio sino que el peso mexicano pierde valor, es decir si tu compras dólares debes esperar a que haya inestabilidad económica en México para que puedas multiplicar tu dinero, tal vez no sea una gran idea si deseas aumentar de forma segura tu dinero.

Ahorro en UDIS. Las UDIS son un producto de inversión que también se encuentra en constante crecimiento, si bien no tiene un potencial muy alto si te generará ganancia en un mediano plazo.

En la siguiente gráfica podemos ver como la UDI (línea azul) ha tenido un crecimiento continuo vs el dólar americano (línea marrón).

Preventas inmobiliarias. En las zonas de alto desarrollo y con el cuidado necesario las preventas inmobiliarias generan una ganancia muy alta. Este producto tiene un riesgo bajo (siempre y cuando el desarrollo cumpla con todas las características legales necesarias).

En todos los casos una inversión se trata de poner el dinero y esperar a que madure por el tiempo necesario, sin embargo dependiendo de tu perfil podrías considerar tomar un riesgo mayor o menor.

Si lo que estás buscando es multiplicar tu dinero definitivamente te recomendamos la inversión inmobiliaria en zonas de alto desarrollo, eligiendo bien el lugar y el inmueble obtendrás ganancias muy altas.

4 ¿Cuánto dinero puedes ganar invirtiendo en preventas inmobiliarias?

Si inviertes en una zona de alto desarrollo como Yucatán el valor de tu inmueble tiene el potencial de crecer del 16% al 18% anual, además al invertir en esta zona tu dinero podrá crecer por 15 o 20 años más.

5. Pros y contras de las preventas inmobiliarias

Pros:

1. Precios muy asequibles.
2. Tu dinero crece sin que requieras hacer nada.
3. En el caso de los terrenos no requieres de mantenimiento.
4. En el caso de las casas o departamentos te pueden generar ingresos recurrentes por rentas por AIRBNB o similares.
5. Si en un momento decides no vender y por el contrario eliges habitar podrás construir en zonas de alto valor.
6. En muchos casos el crecimiento del inmueble es mucho más alto que el pronosticado, esto a todos los inversionistas les cae muy bien.

Contras:

1. Debes ser paciente, no obtendrás ganancia en un plazo corto, lo mínimo recomendado para este modelo son 3 años.
2. Vender un inmueble no es tan rápido como ir al banco, deberás invertir tu tiempo o hacerlo a través de brokers para lograrlo.
3. Riesgo de fraude, como en todo, los inmuebles en preventa se prestan a todo tipo de fraudes, por esto debes cuidarte y acercarte a desarrolladoras con reputación o hacerlo a través de inmobiliarias confiables (como nosotros ?).

6. Zonas en desarrollo para invertir en México

En México hay venta inmobiliaria prácticamente en todo el territorio, pero ¿cómo elegir? En la publicación del periódico EL FINANCIERO podemos encontrar las 5 mejores zonas para generar una alta plusvalía:

1. Ciudad de México. No deja de crecer gracias a la centralización económica de México y la gran oferta educativa y de servicios.
2. Querétaro. Principal sede industrial del centro del país.
3. Guadalajara. Principal estado de la zona occidente del país.
4. Monterrey. Esta ciudad es uno de los principales motores económicos del país.
5. Mérida. Ciudad con uno de los mayores índices de seguridad de México y mayor crecimiento en empleos.

Puedes ver la noticia original aquí.

7. Modelos de pago

Uno de los modelos más comunes de pago es el crédito directo con la desarrolladora, uno de los grandes beneficios es que no hay ningún tipo de revisión de estado de buró y tampoco requieres de un historial crediticio, dependiendo del tiempo de entrega del desarrollo puedes pagar de contado o algunos te dan crédito de hasta 10 años con mensualidades congeladas y un enganche bajo. Hoy las inversiones inmobiliarias en preventa ya no son un privilegio de personas de alto poder adquisitivo, existen productos inmobiliarios para practicamente todos.

8. ¿En qué zona de Yucatán debes invertir?

Hablemos de forma independiente de las zonas de mayor plusvalía que puedes encontrar en Yucatán:

Dentro de la Ciudad de Mérida. La zona norte de Mérida Yucatán es la que te generará una mayor plusvalía gracias al gran desarrollo que está surgiendo, es la zona más nueva con plazas, colegios y desarrollos de nivel alto, en el siguiente mapa hemos marcado la mejor zona para generar plusvalía con tu inversión.

Fuera de Mérida Yucatán. La mejor zona para invertir fuera de Mérida es el nororiente del estado, esto es gracias a dos puntos importantes:

• En Puerto Progreso (al norte de Mérida) se está construyendo el Astillero más grande de latinoamérica, esto gracias al acuerdo entre el gobierno mexicano y la empresa italiana Fincantieri, esto generará una derrama económica muy importante en los próximos años, con esto se prevee un crecimiento económico importante. Da clic aquí para ver la nota sobre el astillero.
• Una gran cantidad de desarrolladoras se encuentran invirtiendo en estas zonas lo que provoca sinergia en el aumento de la plusvalía continuamente.

Concretamente te recomendamos invertir en la zona norte dentro de Mérida Yucatán o la parte Nororiente del Estado de Yucatán, la carretera Mérida - Progreso, Chicxulub o Telchac son excelentes opciones.

9. ¿Cuándo vender?

Las zonas en desarrollo tienen un tiempo finito y el mejor momento para vender es cuando haya alcanzado su máximo punto de plusvalía, esto típicamente está relacionado con el término del desarrollo, ese momento donde las desarrolladoras, iniciativa privada o gobierno ya dejarán de invertir, esto no significa que no crecerá el valor de tu inmueble sino que muy posiblemente crecerá con menor aceleración; la mejor idea para multiplicar tu dinero es vender y mover tu dinero nuevamente a una zona con alto desarrollo para aprovechar la ventana de plusvalía.

10. ¿Cómo elegir a una desarrolladora seria?

Si no te encuentras físicamente en la zona esto puede ser un verdadero reto, para asegurarte de esto te recomendamos buscar referencias sobre la empresa en internet, solicitar al asesor comercial los documentos legales como acta constitutiva, registro de propiedad, autorizaciones y demás documentos. Por otro lado la experiencia y tiempo en el mercado es muy importante, no recomendamos que inviertas en inmuebles que son el primer proyecto de la desarrolladora puesto que al tener falta de experiencia podría ser un problema en cumplimiento de entrega u otros temas.

En el estado de Yucatán existe un punto extra para asegurarte de que todo esté en órden, puedes solicitar a tu asesor de ventas el registro de la propiedad ante el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán y tu mismo puedes revisar a través de su portal de internet el estado de la propiedad.

11. Tu primera inversión

Si eres nuevo como inversionista inmobiliario te recomendamos iniciar con un producto que te de una alta plusvalía en una zona segura para evitar la posibilidad de invasión de tu inmueble, importante que en caso de que elijas el pago a crédito sea una mensualidad cómoda. En ÉCOLE tenemos un muy buen producto que cumple perfectamente con todas las características para invertir, su nombre es ALEA y puedes conocerlo dando clic en el siguiente botón.

"Te deseamos el mayor de los éxitos como inversionista inmobiliario y que generes grandes ganancias para cumplir"

Si estás considerando adquirir un inmueble en Mérida como inversión entonces es muy importante que conozcas a mayor detalle el valor del metro cuadrado, en este blog lo trataremos.

1. El metro cuadrado como inversión

Como ya te mencionamos, el metro cuadrado es la medida con la que podrás saber cuánto crece tu inversión durante X cantidad de tiempo. Siempre que busquemos adquirir un terreno o inmueble, nos encontraremos que se le tiene asignado un precio o costo por cada metro cuadrado que mida, pero este precio podrá ir variando con el pasar de los años en función de varios factores, por ejemplo, que tan atractiva u oportunidad de crecimiento tenga la zona, en que etapa de desarrollo se encuentra, si cuenta con servicios y amenidades más allá de los básicos, entre otros aspectos.

Conocer el valor actual del metro cuadrado en el mercado donde queremos invertir, nos podrá ayudar también a la planeación de nuestra inversión, sin embargo también necesitaremos conocer el panorama de rendimiento o plusvalía que se espera del terreno o inmueble, algunos proyectos suelen ofrecer mejores precios en una preventa lo cual beneficiaria mejor nuestra inversión.

2. El valor a través del tiempo

Para darte un mejor panorama de hasta cuanto podría crecer la inversión que realices hoy en un inmueble, te daremos el siguiente ejemplo:

En Yucatán, en particular en la comisaría de Temozón Norte de la Ciudad de Mérida, hace 20 años el metro cuadrado tenía un valor aproximado de $20 pesos, por lo que si deseabas adquirir un terreno de digamos 300m² tenías que invertir $6,000 pesos. Actualmente, en esa misma comisaría, podemos ahora encontrar terrenos con un valor por metro cuadrado de no menos de $1,400 pesos y hasta $1,900, por lo que si quisieras vender hoy ese terreno lo podrías hacer hasta por $570,000 pesos.

En pocas palabras esos $6,000 pesos que invertiste hace 20 años, incrementaron su valor hasta 95 veces, un rendimiento mucho mayor que lo que te hubiera generado tener ese dinero en una Institución Bancaria en el mismo plazo, es más, la tasa de los Bancos no pasa de un 5% anual en el mejor de los casos.

Pero claro, esto que te estamos platicando no surge de la nada, tiene mucho que ver el panorama de crecimiento de la región como te comentamos anteriormente. Y regresando de nuevo al ejemplo del terreno en la comisaría de Temozón Norte, este valor actual se debe a que la zona cuenta con grandes proyectos como plazas comerciales, fraccionamientos, se encuentra cerca de la Periferia de la ciudad y de carreteras que llevan a playas y a la costa, entre otros aspectos. Y este crecimiento no se detiene, Yucatán es uno de los mejores focos de inversión en materia inmobiliaria ya que cuenta con rendimientos de un 16 o 18% anual.

3. Oportunidades en Yucatán

Pero tal vez pienses que por ejemplo muchas de estas oportunidades ya se te escaparon o ya no existen, en ÉCOLE queremos decirte que aún estás a tiempo, es más, nosotros tenemos esa información privilegiada.

Dentro de nuestro catálogo, contamos con un Desarrollo cerca de la Playa de Telchac, ALEA es un proyecto de terrenos habitacionales con un crecimiento de inversión aproximado en 2 años. En 2019 el metro cuadrado valía $100 pesos y el año pasado se incrementó a un costo de $195 pesos, es decir creció un 1.95 veces.

4. La oportunidad es hoy

Por último solo resta comentarte que este tipo de inversión o adquisición de terrenos es asequible para la mayoría de las personas ya que los pagos mensuales son pequeños, y esto lo hace ideal para quienes están empezando a invertir a largo plazo. Y todo esto sin tener que hacer nada más que invertir, ya que la Desarrolladora se encarga de la seguridad y demás, adicional a que en École siempre contarás con nuestro proceso que será ágil, asistido en cada una de las dudas que pudieras tener y seguro de que todos los proyectos de nuestro catálogo son de propiedad privada, con certeza jurídica y debidamente registrados, por lo que siempre podrás consultar toda la información con la autoridad correspondiente.

Lograr tu libertad financiera para disfrutar cada vez más de tu tiempo es una posibilidad real, sin embargo lograrlo depende de tus acciones presentes y una buena estrategia, en este blog aprenderás como hacerlo adquiriendo terrenos en Mérida.

1. ¿Qué es la libertad financiera?

La libertad financiera significa percibir los ingresos necesarios para mantener el estilo de vida que deseas pero sin depender de invertir tu tiempo para lograrlo.

Veámoslo en un par de esquemas, en el modelo económico que te encuentras técnicamente rentas tu tiempo y recibes una retribución económica a cambio.

Con el tiempo usualmente aumentarás tu precio de hora gracias a la mejora de tu desempeño en tu rol laboral, independientemente si trabajas como empleado o de forma independiente.

Y esto está perfecto, al menos hasta que llegues a la etapa de los 40 años, ya que con el tiempo tus habilidades cognitivas se irán deteriorando y con esto tus ingresos, para validar esto te comparto la gráfica MEDIDAS DE HABILIDADES COGNITIVAS A LO LARGO DEL CICLO VITAL POR NIVEL EDUCATIVO (a). ESPAÑA Y MEDIA DE LOS PAÍSES PIAAC (b) parte del estudio ENVEJECIMIENTO, PRODUCTIVIDAD Y SITUACIÓN LABORAL.

Este proceso continuará hasta tu etapa de vejez y el no prepararte podría ponerte en el futuro en una situación complicada.

Pero... ¿Qué opciones tienes?

Es aquí donde traemos a la mesa la Libertad Financiera, la meta es lograr que tus ingresos recurrentes para tus gastos provengan de una fuente que no sea la renta de tu tiempo empleándote.

"Libertad financiera para nosotros es trabajar porque quieres trabajar y no porque tienes que trabajar".

¿Esto es posible? o ¿Todos estamos condenados a trabajar hasta nuestros últimos días y a reducir nuestro estilo de vida conforme pasen los años?

Sí, es posible, pero demanda de acciones que definitivamente debes emprender el día de hoy.

2. ¿Cómo puedo lograr mi libertad financiera?

Esta es una excelente pregunta ya que es aquí donde han caído muchas personas en estafas, engaños y pérdida de tiempo; ya que responde al gran sueño de: GENERAR DINERO SIN HACER NADA; y tienes que saber que esto no es posible, todo lo que suene demasiado mágico como hacerte millonario sin emplear esfuerzo y en poco tiempo, típicamente es un engaño.

Pero enfoquémonos respondiendo ¿cómo puedo lograr mi libertad financiera? Esto es matemáticamente sencillo: Invierte el dinero que obtienes el día de hoy a través de la renta de tu tiempo como empleado o auto empleado en alguno de los siguientes lugares:

1. Una inversión que multiplique tu dinero
2. Una inversión que te genere ingresos recurrentes
3. Una inversión que te multiplique tu dinero y te genere ingresos recurrentes

Hablemos de tu estilo de vida

Tu estilo de vida es la forma y las condiciones de vida en las que te encuentras, y lo mantienes a través de múltiples gastos como:

1. Agua
2. Luz
3. Gas
4. Gasolina
5. Hipoteca
6. Comida
7. Ropa
8. Celular
9. Netflix
10. Ocio
11. Y muchos otros...

Lo importante es que notes que tu estilo de vida actual y futuro depende completamente de tus ingresos, entonces tu libertad financiera está directamente relacionada con generar una estrategia para que obtengas los ingresos necesarios para cubrir estos gastos de los que se compone tu estilo de vida. 

¿Y qué opciones tienes para lograrlo?

Existen múltiples opciones como:

1. Adquirir piedras o metales preciosos como el oro, los diamantes y demás
2. Ahorro en el banco
3. Comprar dólares apostando a la pérdida de valor del peso mexicano o tu moneda frente al dólar
4. CETES
5. Criptomonedas
6. Ahorro en UDIS
7. Preventas de terrenos en zonas de alto crecimiento

Y para poder comparar debes considerar múltiples factores como:

1. Capacidad de crecimiento
2. Seguridad de tu inversión
3. Capacidad de convertirlo en dinero efectivo para utilizarlo

Si bien todas las opciones anteriores son viables, definitivamente debes considerar a Los Terrenos en Preventa en Mérida como una opción que te ayudará a multiplicar bastante tu dinero de forma segura. Los terrenos tienen un riesgo bajo (siempre y cuando el desarrollo cumpla con todas las características legales necesarias).

En todos los casos una inversión se trata de poner el dinero y esperar a que se multiplique por el tiempo necesario, sin embargo dependiendo de tu perfil podrías considerar tomar un riesgo mayor o menor.

3. Es un proceso, no magia

Es importante que sepas que no lograrás tu Libertad Financiera de la noche a la mañana y el mayor reto que posiblemente tengas enfrente es dejar a un lado una gran cantidad de placeres que te darán satisfacción inmediata y en vez de eso apuestes a tu calidad de vida futura. 

Por otro lado, tienes que reconocer que esto pasará poco a poco, con tus primeras inversiones tal vez inicies generando los ingresos recurrentes del 5% del 100% total que demanda tu estilo de vida, pero esto es el principio y poco a poco podrás ir aumentando esta cantidad hasta llegar al total, piénsalo de esta forma, cada avance que logres será menos tiempo que tendrás que trabajar mes a mes en tu futuro.

4. ¿Cuáles son los obstáculos que me impiden lograr mi libertad financiera?

En ÉCOLE creemos que el verdadero impedimento del logro de cualquier meta en sí no es tu incapacidad o falta de voluntad, el verdadero problema es que desconozcas los retos y ya que los has reconocido podrás emprender acciones para atravesarlos.

¿Será que alguno de estos obstáculos te está impidiendo lograr tu LIBERTAD FINANCIERA?

Primer reto:"Con lo que gano no me alcanza para ahorrar e invertir en algo que me genere ingresos recurrentes o que multiplique su valor rápidamente".

No es un secreto que en Latinoamérica no contamos con los salarios más altos del mundo y esto definitivamente juega en nuestra contra, sin embargo en ÉCOLE buscamos que la gran mayoría de las personas tengan la posibilidad de adquirir un terreno en Mérida; para lograrlo contamos con terrenos desde $1,523 MXN mensuales.

Segundo reto:"El ahorro en el banco me da unos intereses de basura y las criptomonedas me parecen demasiado arriesgadas".

No es una gran idea dejar el dinero en el banco ya que en la mayoría de las ocasiones las tasas de interés que te darán por tus ahorros serán por debajo de la inflación lo que provocará que tu dinero pierda valor. Aquí te comparto una gráfica de la CONDUSEF con el comparativo de las tasas mas altas que dan las instituciones financieras en México.

Habrás notado que CETES DIRECTO y COMPARTAMOS BANCO son quienes dan un porcentaje mayor por tu ahorro, pero si consideramos que los analistas estiman que este 2022 cerrará la inflación en 8.8% pues en cualquier caso estarás perdiendo poder adquisitivo.

Por otro lado, si tu compras con nosotros un Terreno en Mérida el crecimiento de valor más bajo que presentamos en nuestros terrenos es del 10.8% anual y en casos más extraordinarios hay terrenos que han alcanzado crecimientos anuales de hasta 118%; en cualquiera de los casos estarás cuidando tu poder adquisitivo y multiplicando tu dinero, claro avanzando hacia tu libertad financiera.

Tercer reto:"No sé dónde invertir mi dinero, hay demasiada desinformación y mucho fraude".

¡No voy a engañar a nadie, sí hay fraudes! Y sabemos que esto típicamente provocará llevarte a la inacción manteniendo tu dinero en el banco o bajo tu colchón; pero te puedes perder una verdadera oportunidad y para esto estamos nosotros; nuestra función como inmobiliaria es encontrar para ti los mejores terrenos ya que nos encontramos en Mérida, créeme que hemos rechazado terrenos que no cumplen con nuestros estándares de calidad. Pero sabemos que esto se puede decir fácil y debes comprobarlo, para tu tranquilidad recopilamos y evaluamos toda la información legal necesaria de cada desarrollo, misma que te compartimos abiertamente.

5. ¿Cómo elijo un terreno en Mérida que multiplique más mi dinero?

Me encantaría tener una fórmula que compartirte, pero desafortunadamente no existe y te explico el porqué, el crecimiento de valor de un terreno siempre está determinado por la ley de oferta y demanda, esto significa que quien realmente determinará el precio de tu terreno en unos años no serás tú ni la desarrolladora, lo hará el mercado, es decir las personas dispuestas a comprar tu inmueble porque lo desean tener.

Ahora por otro lado te comparto que hemos analizado seriamente como se ha comportado el crecimiento de los terrenos habitacionales en zonas de desarrollo de Yucatán en los últimos 3 años y hemos encontrado patrones que seguro te ayudarán a elegir.

Conoce que tienen en común los terrenos que más crecen su valor:

• Se encuentran bien ubicados dentro del triángulo dorado, ¿No hemos hablado de esto verdad? Da clic aquí para ver este video>
• Los que cuentan con todos los servicios, esto es fácil si lo puedes usar lo puedes vender o construir para rentar.
• Amenidades súper lindas y bien planeadas. Si bien tener múltiples amenidades es de valor, aquellos terrenos que cuentan con amenidades muy bien diseñadas para un usuario específico son muy valoradas en el mercado.
• El desarrollo cuenta con un gran diseño y concepto.

Evita comprar los siguientes terrenos:

• De inversión. Son aquellos que no cuentan con acceso ni servicios, es decir no los podrás utilizar; ten cuidado que para venderte este tipo de terrenos el vendedor típicamente te prometerá que la urbanización llegará en x años, esto es mentira: ¡Huye!
• Sin escrituración inmediata. Como te comenté anteriormente, ¡Sí hay fraudes en Mérida! Y esta es una mala práctica muy común, lo puedes notar ya que el vendedor te dirá que los papeles están en trámite y que pronto los podrás escriturar y BLAH BLAH BLAH; no compres estos terrenos son de altísimo riesgo.
• En zonas fuera del triángulo dorado. Hay muchas zonas en Yucatán, sin embargo la mejor zona donde tienes la mayor posibilidad de multiplicar tu dinero para lograr tu libertad financiera es esta zona, el porque es gracias a que los desarrolladores y gobierno están invirtiendo fuertemente en esta zona y seguirá por un periodo de 8 a 15 años, lo que te da a ti una ventana importante para aumentar el valor de tus terrenos.
• Fuera de un desarrollo. No es que sea malo comprar terrenos aislados, sino que dentro de un desarrollo siempre será más atractivo para el momento que hayas elegido vender tu terreno o construir y rentar, además que el mantenimiento será más económico.

6. Nuestras recomendaciones de terrenos en Mérida como inversión

Como te comenté anteriormente hemos analizado seriamente el comportamiento del crecimiento de valor de nuestros terrenos, pero antes de avanzar te explicaré los significados de algunos valores que encontrarás:

Tiempo de crecimiento. Es el tiempo en meses que ha transcurrido desde el día 1 de su venta hasta el mes de junio de 2022 que es cuando escribimos este blog; este número es importante ya que un terreno que lleva mucho tiempo creciendo típicamente debería haber aumentado mayormente su valor.

Tiempo restante de meses de la ventana de plusvalía. Es el tiempo en meses que faltan del mes de junio de 2022 (fecha en la que escribimos este blog) hasta el día de la entrega de la última etapa del desarrollo; este dato es importante ya que a mayor cantidad de meses restantes mayor es el potencial que tiene tu terreno para crecer su valor, usualmente cuando se acerca la entrega del desarrollo su valor aumentará más.

Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía. Es el porcentaje de tiempo total que ha pasado desde el día 1 del inicio de la venta hasta el día de la entrega final de la última etapa del desarrollo. Es importante que conozcas este número porque un terreno que ha recorrido un porcentaje muy alto de su ventana de plusvalía, le quedará menos tiempo de aumentar su valor impulsado por la desarrolladora.

7. Resumen

1. La libertad financiera es alcanzable pero para lograrla debes hacerlo poco a poco, aumentando tus ingresos recurrentes por medio de inversiones inteligentes.
2. El momento para construir tu libertad financiera es hoy que eres altamente productivo, el día de mañana aunque parezca lejos muy posiblemente será muy tarde.
3. Los terrenos en Mérida que tenemos en ÉCOLE son seguros y en todos los casos su crecimiento de valor es mayor que si lo mantienes en el banco, definitivamente adquirir terrenos con nosotros te ayudará a construir tu libertad financiera.
4. No compres terrenos con desarrolladoras o inmobiliarias dudosas, que no cuenten con escrituración inmediata, fuera del triángulo dorado o aislados, en pocas palabras nosotros ya hemos realizado esta selección para ti, puedes elegir de nuestro catálogo o recibe una recomendación contactándonos.
5. Elige de nuestro catálogo los terrenos que mejor se ajusten a cubrir lo que buscas como inversionista.

Cenote proviene de la palabra maya, ts´onot, cuyo significado literal es hoyo o agujero en el suelo. Aunque estas maravillas naturales no son simples pozos de agua; desde el proceso de su formación, hasta la gran variedad y su importancia para Yucatán.

Los cenotes son hermosos y altamente atractivos para locales y turistas. En este blog hablaremos de 4 en particular y de porqué son ideales para visitar:

1. Mucuyché

Se trata de dos cenotes ubicados a menos de 1 hora de la ciudad de Mérida, en el municipio de Abalá, y dentro de la Hacienda del mismo nombre; es un paradisíaco lugar con la riqueza histórica de su hacienda. Mucuyché significa en lengua maya “tórtola de madera", por provenir de los vocablos “mucuy” (tórtola) y “ché” (madera).

El recorrido consta de dos partes, ambas en compañía de un guía:

• La primera parte se trata sobre la riqueza histórica del lugar y comprende las instalaciones de la ex hacienda. En la cual se pueden admirar los diferentes estilos arquitectónicos que tuvo a través del tiempo, así como el origen y procedencia de los mismos.
• La segunda parte la conforma los 2 fantásticos cenotes que aquí se ubican. El primero, de tipo semiabierto, llamado “Carlota” (nombrado así en honor a la emperatriz Carlota, quien se dice, fuera la primera persona en bañarse en él). Para llegar al segundo cenote se debe de atravesar un canal o río artificial, ideal para observar toda la belleza de la naturaleza que lo rodea. Este cenote se conoce como “Azul Maya”, y es de tipo caverna, su ambiente imponente y majestuoso causa la admiración de todas las personas que lo visitan.

Serena, Community del Equipo École, quedó atrapada cuando conoció este lugar, para ella es increíblemente hermoso:

2. Kankirixche

Este cenote está ubicado en el poblado de Mucuyché del municipio de Abalá, se puede llegar tomando la carretera Mérida–Uxmal, su nombre Kankirixche significa en maya "fruta amarilla del árbol". Se trata de una formación del tipo semiabierta, se pueden acceder a sus cristalinas aguas caminando por unas escaleras de 15 metros de altura. Su profundidad varía desde los 2 a 5 metros en su zona menos profunda y 50 metros en la más honda. Es adecuado para los amantes de la naturaleza al contar con enormes estalactitas y a las raíces que rompen la roca para descender por su abertura. Los expertos en buceo podrán disfrutar al sumergirse para explorar esta belleza natural.

Es un cenote que todavía conserva gran parte de su entorno y encanto natural, por lo que aún no cuenta con todos los servicios que los grandes centros turísticos ofrecen, sin embargo, esto suma al otorgar la posibilidad de visitar un lugar que ha tenido poca acción del hombre. Las horas ideales para visitar este lugar es entre las 11 de la mañana y las 2 de la tarde, para disfrutar el cenit del sol que ilumina todo el interior de esta caverna.

Rafael, Blogger del Equipo École, visitó este cenote para disfrutar de la naturaleza de la región:

3. San Antonio Mulix

Esta comisaría se encuentra en el municipio de Umán, San Antonio Mulix cuenta con dos de estas maravillas naturales. Se trata de los cenotes Xbatún y Dzombakal, en cuyas tranquilas aguas se puede nadar y hacer snorkel. Ambos son cenotes con poca profundidad, de unos cuatro metros, y con algunas zonas de un metro de hondo aproximadamente.

Al tratarse de un cenote administrado por los habitantes de la comisaría, tiene los servicios de renta de cabañas, de equipo para acampar, de bicicletas y de material para nadar en los ojos de agua, así como de restaurante y guías.

Serena, Community del Equipo École, visitó este lugar con unos amigos con hijos pequeños, para que también ellos pudieran disfrutar de un refrescante baño en compañía y supervisión de sus padres:

4. Xcanché

Este privilegiado lugar se encuentra a 3km del poblado de Ek Balam y muy cerca del sitio arqueológico del mismo nombre, desde el centro de sus bellas aguas se puede disfrutar de todo un entorno natural teniendo a la vista hermosas formaciones, aves y demás joyas de la naturaleza.

Visitado por el emblemático pájaro toh, cuya presencia se deja apreciar más en el mes de abril al término de la temporada seca, este amplio cenote es uno de los más profundos, por lo que se recomienda siempre tener un salvavidas o no aventurarse tanto en las zonas más hondas.

Rafael, Blogger del Equipo École, se hospedó en las cabañas del poblado de Ek Balam cuando visitó este lugar:

5. Conclusión

Los cenotes son tan variados debido a las circunstancias tan particulares en la formación de cada uno de ellos, y es por eso que ofrecen diferentes atractivos para las personas. Muchos de estos lugares naturales son administrados o atendidos por la misma gente de la región, por lo que visitarlos asegura que sean ellos los que se beneficien directamente con los ingresos por el turismo.

Se recomienda evitar el uso de bloqueadores y demás químicos para no contaminar el agua, de hecho, en muchos lugares es una norma y el visitante no podrá entrar al agua hasta darse una ducha previa, también se recomienda el uso del salvavidas y tener cuidado siempre al practicar buceo en estás aguas.

Si estás interesado en adquirir un terreno en WAYÚUM definitivamente debes leer este artículo, en el que hemos recopilado prácticamente toda la información que te ayudará a entender si este es el proyecto ideal para ti y como adquirirlo.

A. SOBRE EL DESARROLLO

¿Qué es WAYÚUM?

WAYÚUM es un macroproyecto conformado por 4mil lotes residenciales tipo premium 100% urbanizados dentro de un complejo de 170 hectáreas; ideal para vivir a un ritmo de vida desacelerado inmerso en una bella y segura comunidad planeada.

Tipo de terrenos

Dentro de las privadas habrá terrenos residenciales y fuera de las privadas habrá terrenos comerciales.

¿Para quién está dirigido?

WAYÚUM es un desarrollo ideal para familias que piensan venir a vivir a Mérida en un mediano plazo (2026) dentro de un desarrollo en donde prácticamente no necesitarás salir para vivir tu día a día, dentro del mismo habrá Colegios, Supermercados, Centros Comerciales, Bancos, Bares, etc.

¿Qué es lo más relevante de WAYÚUM?

En ÉCOLE destacamos 3 puntos:

Slow Living. Podrás desacelerar tu ritmo de vida y tu tiempo de traslado se reducirá enormemente, disfrutarás de tiempo de calidad con tu familia.

Ubicación estratégica. Ubicado en la Zona Diamante a pocos minutos de la Playa, así como de la mejor zona de Colegios, Universidades, Centros Comerciales y Hospitales de Mérida.

Comunidad planeada. La comunidad planeada de más alto nivel de calidad y excelente diseño arquitectónico que prioriza la mejor experiencia de vida de sus habitantes.

¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado?

Se encuentra a 25 minutos del periférico de Mérida, entrando por la carretera a Chicxulub.

¿Es preventa o entrega inmediata?

El modelo es preventa.

¿Cuánto mide el desarrollo en total?

170 hectáreas en total, divididas en 7 privadas.

¿En dónde estará ubicado?

En la zona de Chicxulub, puedes ver el mapa aquí ?

¿La zona es buena?

WAYÚUM se encuentra dentro de la zona diamante, a minutos de las mejores plazas, colegios, universidades y si te encanta la playa disfrutarás en solo 15 minutos de las bellas playas Yucatecas de Puerto Progreso y Chicxulub.

¿Cuánto subirá de precio?

Si bien no existe una forma de asegurar cuánto subirá de precio si podemos hacer una proyección basada en datos históricos, dentro de lo denominado el triángulo dorado, o sea esta ?

En esta zona ha crecido el precio de un 16% a un 18% anual en promedio y además WAYÚUM al ser un macroproyecto seguirá desarrollándose por varios años lo que muy probablemente provocará que este crecimiento sea aún mayor, sin embargo para este ejercicio con gusto te compartiré una proyección de crecimiento mesurado al 16% anual tomando como base el precio de un terreno promedio de 241,600 MXN de contado al mes de marzo de 2022. ¿Cuánto podría valer en 10 años?

El resultado es $1,012,217 MXN, casi 4 veces su precio original, como comenté anteriormente esto no es una promesa pero sí una buena proyección.

¿En qué año se entregará?

La primer etapa, será entregada en el año de 2026, de ahí en adelante se desarrollarán y entregarán las 6 etapas restantes, aproximadamente 1 nueva etapa cada 18 meses.

¿Cuándo se podrá construir?

Tu podrás construir tu casa después de que haya sido entregada la etapa en la que compraste y hayas terminado de pagar tu terreno, es decir si compras en la primer etapa y terminas de pagar antes de 2026 lo podrás hacer en este año.

¿Cuántos terrenos habrá?

El desarrollo en total será de 4,000 terrenos, la primer privada tendrá 627 terrenos.

¿Habrá seguridad?

Si, cada privada contará con una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que tus hijos puedan salir a divertirse a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques.

¿Qué tipo de uso de suelo maneja?

Dentro de las privadas los terrenos son de régimen de condominio de uso únicamente habitacional y fuera de este serán de uso de suelo mixto permitiendo comercios.

¿Cuándo inició la venta?

El lanzamiento de WAYÚUM fue en 2021.

¿Es caro o barato?

En este momento el precio de WAYÚUM es realmente bajo ya que su lanzamiento fue hace relativamente poco tiempo y también la desarrolladora está ofreciendo descuentos importantes y múltiples planes.

Podemos decir que un terreno como este, de tipo residencial, tiene un precio bastante bajo y un valor muy alto.

¿Cuáles servicios tendrá?

• Energía eléctrica subterránea hasta el pie de cada terreno
• Alumbrado público
• Agua potable
• Drenaje pluvial
• Banquetas
• Calles pavimentadas
• Barda perimetral
• Acometida de luz en cada lote

¿Cuáles amenidades tendrá?

Dividiremos las amenidades en dos:

a. Amenidades del desarrollo:

• Parque de contemplación
• Caseta de vigilancia
• Áreas verdes con paisajismo
• Áreas comerciales
• Bancos
• Escuelas
• Bares
• Supermercados
• Vegetación
• Una casa club por cada privada

b. Amenidades de cada casa club:

• Alberca
• Canchas de pádel
• Estacionamiento verde
• Gimnasio
• Salón de usos múltiples
• Recepción

¿Cómo está el masterplan?

Te presentamos el masterplan de WAYÚUM ?

Y aquí el masterplan de la primer privada BALAM ?

¿Conectará con otros desarrollos?

Si y esto es realmente importante, conectará con un desarrollo hermano llamado SORENNA y este tiene la peculiaridad de que será entregado en 2023 y el uso de suelo es mixto, entonces para cuando sea entregado WAYÚUM en 2026 ya habrán pasado tres años en SORENNA, un buen tiempo para que algunos dueños hayan construido y haya más personas viviendo.

¿Es seguro comprar?

Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.

¿Hay un lineamiento de construcción?

Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de WAYÚUM se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

B. TODO SOBRE LA DESARROLLADORA

¿Qué desarrolladora está detrás de WAYÚUM?

Grupo GEA, nació en el año de 2016 y cuenta con:

• Mas de 4 mil clientes
• Más de 4,800 LOTES vendidos
• 9 desarrollos vendidos
• 5 desarrollos entregados
• 16 desarrollos en total

Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.

¿Tiene experiencia?

Sí, 6 años desarrollando.

¿Cuántos clientes tiene?

Más de 4 mil clientes.

¿Es formal?

Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.

¿Tiene oficinas?

Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.

¿Cuál es la filosofía de la desarrolladora?

En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.

C. TODO SOBRE LOS PRECIOS

¿Cómo funciona el modelo de precios de WAYÚUM?

Hay dos formas de adquirir un terreno en WAYÚUM, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para WAYÚUM es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo irán aplicándote un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:

¿Qué es mejor, contado o crédito?

Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:

1. CRÉDITO - Buscas pagos bajos. Aquí el valor total del terreno será más alto pero tus pagos quedarán bajos, una excelente idea si no quieres usar tu dinero y utilizar el crédito de la desarrolladora.
2. CONTADO - Buscas el valor total más bajo. En caso de que tengas el dinero para el pago total esta es una muy buena opción ya que la desarrolladora te dará un descuento importante.

¿Quién da el crédito de los terrenos?

La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.

¿Requiero comprobar ingresos?

No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.

¿Y si tengo problemas de buró de crédito?

Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.

¿Cuál es el plazo más largo de crédito?

10 años.

¿Cuáles son las mensualidades más bajas?

Al día de hoy marzo de 2022, las mensualidades más bajas son de 2,410 MXN a un plazo de 10 años.

¿Cuánto descuento me hacen si compro de contado?

Al día de hoy hay un descuento de 49,900 MXN, esta cantidad es solo un ejemplo ya que continuamente cambia, un Asesor ÉCOLE te podrá dar este dato preciso cuando se lo solicites.

¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?

Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.

¿Cuánto se paga de enganche?

El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.

¿Hay forma de pagar adelantado?

Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.

D. TODO SOBRE CERTEZA JURÍDICA

¿Es una persona moral?

Si, WAYÚUM es una persona moral llamada PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA ?

¿Hay un contrato de promesa de compra?

Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo llevar ante el notario este contrato?

Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.

Revisa WAYÚUM en el INSEJUPY

Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 33105, te grabamos un video para que lo puedas hacer ? CLIC AQUÍ ?

¿Puedo escriturar inmediatamente?

Si claro, los terrenos de WAYÚUM están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.

¿A qué cuenta se deposita?

A la cuenta de la persona moral.

¿El personal del área legal está disponible?

Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.

¿Cuándo se escritura?

Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.

¿Cuánto cuesta la escrituración?

Aproximadamente de un 8% a un 10% del valor de tu terreno.

F. SOBRE EL PROCESO DE COMPRA

¿Cuál es el proceso de compra?

Adquirir tu terreno en WAYÚUM con ÉCOLE es un proceso ágil que puedes realizar desde la comodidad de tu casa, no es necesario que vengas a Mérida, conoce la AVENTURA DE COMPRA ÉCOLE ?

¿Puedo comprar si no estoy en Mérida?

Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.

¿Puedo comprar si no soy mexicano?

Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en WAYÚUM.

¿Puede haber más de un propietario?

Sí, puede haber más de un dueño.

¿Hay pago de apartado?

Sí, es de 5,000 MXN.

¿Se puede devolver el apartado?

No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.

¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?

En ÉCOLE damos una ASESORÍA PROFESIONAL SIN COSTO la cual dependiendo de tu elección la puedes recorrer desde 2 días hasta máximo 2 semanas:

¿Podemos comprar entre varias personas?

Si claro, se permite la copropiedad.

¿Tendré que viajar a Mérida?

Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.

¿A quién se le realizan los pagos?

Directo a la desarrolladora a su persona moral: PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.

G. ¿Cómo comprar en WAYÚUM?

El primero paso para comprar es solicitar tu Asesoría ÉCOLE con uno de nuestros agentes.

Solicita nuestra ASESORÍA PROFESIONAL ÉCOLE SIN COSTO, ? da clic para agendar ?

E . Conclusión

Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre WAYÚUM, si gustas conocer más sobre este proyecto como imágenes, visita virtual o los regalos ÉCOLE que tenemos para ti en este mes, te invito a dar clic en la siguiente imagen ?