Existen dos tipos de terrenos en Cayo Coco:

1. Regulares. Son terrenos de 160 m2, 8 metros de frente por 20 metros de fondo.
2. Irregulares. Aquí encontrarás terrenos más grandes de los 160 m2, su frente y fondo varía y puedes encontrar terrenos de hasta 382m2.

Te hemos grabado un video para explicar más sobre el tamaño de los Terrenos en Cayo Coco Tropical LIving 👇🏽

¿Los terrenos en Cayo Coco Tropical Living son chicos o grandes?

A menos que seamos expertos en construcción a veces dimensionar un terreno es difícil, por esta razón calcularemos ¿cuántos vochos caben en un terreno regular de 160 m2 de Cayo Coco Tropical Living? Tal vez te preguntes, ¿por qué un vocho y no otra cosa? Simple, porque todos tenemos en mente más o menos cuanto mide un vocho y así podrás usarlo como referencia para dimensionar un terreno.

Primero, ¿Cuánto mide un vocho? Un vocho mide 4.06 m de largo por 1.55 m de ancho.

Y ahora, ¿cuántos vochos caben en un terreno regular de Cayo Coco Tropical Living de 8 metros de frente por 20 metros de fondo? Veamos la siguiente imagen.

Respuesta:

• 5.3 vochos de frente.
• 5.15 vochos de fondo.

Como notarás es un terreno que tiende a lo vertical, podrás construir una casa de uno o dos pisos, con espacio para garage, jardín frontal y una pequeña alberca en el patio trasero o un asador.

Conclusión

Si estás buscando un terreno de un tamaño cómodo para una casa de tamaño mediano un terreno regular en Cayo Coco Tropical LIving puede ser una buena idea.

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¿Para quién está dirigido el Desarrollo de Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living?

El Desarrollo de Terrenos Cayo Coco Tropical Living se entregará en 5 fases, al día de hoy se está comercializando la primera fase misma que se entregará en noviembre de 2027, es importante que sepas que la Desarrolladora Dalza, tendrá una prórroga de hasta 12 meses para entregar esta primera fase.

¿Qué se entregará en esta primera fase de Cayo Coco en noviembre de 2027?

El primer cluster que se está comercializando hoy, comprendido por un total de 267 terrenos. Aquí el mapa de esta primer etapa 👇🏽

¿Por qué tienen una prórroga de entrega en la primera fase de Cayo Coco Tropical Living?

Esto es una práctica común de las desarrolladoras inmobiliarias, lo hacen para protegerse por cualquier eventualidad que pueda surgir en el desarrollo, como tal no es algo que debas preocuparte ya que viene en el contrato de promesa de compra de Cayo Coco Tropical Living, pero nota que podría retrasarse esta primera entrega hasta noviembre de 2028.

¿Cuándo entregarán las otras 4 fases?

Si bien no hay una fecha definida, nos comenta la directora comercial que buscarán entregar el desarrollo completo máximo en 2030.

Conclusión

Si estás buscando un terreno residencial cerca de la playa que se encuentre en una zona desarrollada actualmente y que su tiempo de entrega este en un plazo medio Cayo Coco Tropical Living es la mejor opción para ti.

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Es muy importante conocer al Desarrollador detrás de un Residencial de Terrenos y Cayo Coco no es la excepción. Por lo tanto en este blog conocerás todo sobre Dalza Desarrollos.

Te invitamos a ver el siguiente video donde entrevistamos a la Arq. Majo Salazar Directora Comercial de la Desarrolladora Dalza y nos platica de la historia de la empresa y hacia donde se dirigen con sus proyectos inmobiliarios en Yucatán

Historia de Dalza

Dalza es una desarrolladora joven, que cuenta con 5 años en el mercado y nació como SOMMET BIENES RAÍCES, como muchas otras desarrolladoras que emergieron dentro del boom inmobiliario de Yucatán inicialmente comercializó terrenos de inversión, básicamente vendían tierra en zonas en desarrollo; con el tiempo SOMMET dio el siguiente paso hacia los terrenos semi urbanizados con un desarrollo que se vendió bastante bien llamado Alea y recientemente ha dado el paso hacia los Desarrollos Residenciales con Cayo Coco, con este último paso surgió la marca Dalza Desarrollos enfocada específicamente en residenciales de terrenos en Yucatán.

Pero si no ha entregado otro desarrollo residencial, ¿se puede confiar en Dalza Desarrollos?

En ÉCOLE llevamos trabajando un par de años con esta desarrolladora, y todos los problemas que han surgido han sido tratados de manera frontal y han sido solucionados de manera satisfactoria, ninguna Desarrolladora está exenta de problemas pero encontrar aquellas que busquen la solución para beneficio de sus clientes en un contexto de ganar - ganar hay muy pocas y Dalza sí forma parte de esta pequeña fracción.

En resumen, con base en toda la experiencia que hemos tenido, Dalza es una Desarrolladora confiable.

¿Dalza Desarrollos es una Desarrolladora Yucateca?

Si, es correcto, Dalza está conformada por socios Yucatecos, esto es importante por dos razones:

1. ¿Quién conoce mejor una zona que quienes son de aquí? ¡Pues nadie más! Y esa curva de aprendizaje para desarrolladores de otros lugares se paga con errores, en este caso Dalza ya entiende de zonas, climas, tipos de suelo y demás.
2. Los Desarrolladores deben tener cercanía con el gobierno. El desarrollo urbano no sucede de forma aleatoria, es resultado de la coordinación entre empresarios dueños de las desarrolladoras y el gobierno, en este caso Dalza es una de las Desarrolladoras como algunas otras Desarrolladoras Yucatecas que se mantienen cercanos al círculo del desarrollo urbano de Yucatán para lograr un crecimiento ordenado y cuidado.

¿Dalza cuenta con oficinas?

Si claro, están ubicados en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yuc. Aquí te compartimos el mapa de Google de sus oficinas, recuerda que su nombre anterior o de su empresa hermana es SOMMET, así los encontrarás en Google.

Conoce sus oficinas:

¿Cuántos desarrollos ha comercializado Dalza?

Conoce los números de DALZA:

Alea

• Total de terrenos: 1225.
• Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
• Entregado: Aún no, inicia la entrega de la primer etapa en marzo de 2024.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Palumar 1

• Total de terrenos: 70.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Palumar 2

• Total de terrenos: 41.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Andarenas

• Total de terrenos: 257.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Terram

• Total de terrenos: 139.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Dalza / Sommet ha desarrollado y comercializado 1,732 terrenos en total.

¿Cuentan con un equipo jurídico y puedes ponerte en contacto con él?

Si claro, y es importante que en cualquier desarrolladora observes esto, ya que la parte jurídica en los terrenos residenciales en preventa en Yucatán el tema legal es de lo más importante y Dalza lo sabe, el Licenciado Raúl Alberto Preciado lidera el equipo legal y podrás ponerte en contacto con él ya sea para tratar dudas durante tu compra o post venta.

¿Dalza tiene un equipo operativo robusto?

Dalza tiene 3 áreas principales, la dirección comercial a cargo de la Arq. María José Salazar, esta área se subdivide en ventas, marketing y atención a clientes; la siguiente área es el departamento jurídico dirigido por el Lic. Raúl Preciado es el director del área jurídica y tiene dos auxiliares colaborando en su equipo, finalmente el área de Tesorería, su director es Steven Cocom, quién tiene a su cargo dos núcleos; tesorería en dónde se encargan de toda la administración de pagos y estados de cuenta y el núcleo cobranza encargados de contactar a los clientes en caso de atraso en el pago de sus mensualidades.

¿Cuál es la filosofía de Dalza?

Esto es algo que encajó bastante bien con nosotros, si bien Dalza es una empresa dedicada al desarrollo y venta de terrenos cuida y prioriza el cuidado al cliente y las relaciones de largo plazo con sus clientes, hemos visto surgir problemas con clientes de cualquier tipo y siempre han tenido una actitud abierta a la negociación y comunicación directa.

¿Qué vas a obtener con Dalza que no vas a obtener con un Desarrollador muy experimentado?

Sencillo, precio bajo; Dalza sabe que es relativamente joven y este es su primer desarrollo residencial y en el mercado inmobiliario la reputación cuesta, en la zona de San Bruno donde se comercializa Cayo Coco los departamentos cuestan arriba de los 6 Millones de Pesos Mexicanos, Dalza está dispuesta a dar en este momento un precio bajo para aumentar su reputación y le ha resultado bastante bien, ha vendido en Cayo Coco 200 terrenos a un ritmo promedio de 100 terrenos por mes en sus dos primeros meses de comercialización y aumentado su valor del metro cuadrado en un 34%.

Conclusión

Si buscas un terreno en la zona de San Bruno a un muy buen precio, con financiamiento atractivo con una desarrolladora inmobiliaria joven pero formal, Dalza con Cayo Coco puede ser la opción para ti.

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La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.

Empecemos hablando de la legislación mexicana.

De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.

¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?

Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fidecomisario.

En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este obstente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.

El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.

¿Pero quién otorga los fideicomisos?

La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.

Si eres extranjero si puedes adquirir un terreno en Cayo Coco

Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Cayo Coco a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?

Ten muy claro los costos

Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:

1. Costo del terreno. Este por ser extranjero te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
2. Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después un pago anual por mantenerlo.
3. Costo de la escrituración. Este tercer costo lo pagarás al mo mento de escriturar tu terreno en Cayo Coco ante el notario y te costará igual que a un mexicano.

Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Cayo Coco?

Tienes dos opciones:

1. Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y por otro lado contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
2. Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, ya tiene al especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.

¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Cayo Coco?

Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.

Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.

Conclusión

Si bien adquirir un terreno en Cayo Coco es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.

En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.

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Cayo Coco es un desarrollo de terrenos residenciales actualmente en etapa de Preventa, por esta razón hay dos compradores principales que podemos encontrar:

1. Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado ya sea para generar ingresos recurrentes o generar ganancia vendiendo la casa. Como nota importante este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
2. Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno muy cercano a la playa a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
3. Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.

Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.

Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Cayo Coco, mismas que serán relevantes para explicar los temas siguientes.

1. Zona de alto precio. Cayo Coco se encuentra ubicado en San Bruno Yucatán, es una zona urbanizada de alto valor el día de hoy; rodeado de departamentos en preventa de precio superior a los 7 Millones de Pesos Mexicanos.
2. Entre el mar y la Laguna Rosada. Cayo Coco está a 140 metros del mar y por otro lado contará con un malecón hacia la Laguna Rosada.
3. A pie de carretera. No cualquier desarrollo cuenta con este importante atributo y Cayo Coco ya lo tiene, compite en precio con otros desarrollos del mismo precio que se encuentran en Telchac adentrándonos en tierra varios kilómetros.

Inversionistas puros

1. Renta de alto valor a corta estadía. El Desarrollo de Terrenos Cayo Coco se encuentra a 140 metros del mar, esto lo coloca como una excelente opción para rentas vacacionales, el mercado objetivo son turistas que buscan un buen lugar para relajarse y tener conexión con la naturaleza, el precio promedio de la noche en la zona de San Bruno actualmente es de $2,215.60 MXN.
2. Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, actualmente los precios promedio de los departamentos frente a mar en la zona de San Bruno es de $9,600,000 MXN y esperamos un crecimiento al momento de la primer entrega de Cayo Coco en el año de 2028.
3. Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2028 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.

Usuarios finales

Este tipo de usuario es típicamente aquel que actualmente vive en una ciudad a un ritmo acelerado pero busca para su retiro o simplemente para un futuro en algunos años construir una casa donde vivir tranquilamente muy cercano al mar.

1. Llegar a la playa caminando.
2. Ver hermosos atardeceres en el mar o la laguna.
3. Estar en contacto con la naturaleza.
4. Recibir familiares en vacaciones.
5. Viajar a otras playas.
6. Disfrutar de un espacio seguro.

Es importante destacar que Cayo Coco no es un desarrollo para personas que buscan de todo lujo y confort, si bien es una privada residencial está pensado en el concepto Turismo Descalzo o Eco Residencial donde si existen las condiciones de urbanización y habitación pero se prioriza la cercanía con la naturaleza y el cuidado del medio ambiente, por ejemplo: no habrá pavimento para cuidar la filtración del agua, se deberá usar biodigestor para tratar residuos de la casa y así otras medidas.

Híbrido

Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para vacacionar con su familia en un lugar de Playa pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.

También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:

1. Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
2. Obtienes un lugar en un lugar muy lindo para vacacionar con tu familia.
3. Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
4. Además tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.

Conclusión

Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Cayo Coco para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.

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En este artículo, te explicaremos qué son los lotes residenciales en Yucatán y por qué invertir en ellos es una elección inteligente.

Los lotes residenciales son terrenos vacíos destinados a la construcción de viviendas o edificios residenciales. Estos terrenos pueden variar en tamaño, ubicación y precio, lo que significa que hay una gran cantidad de opciones disponibles para inversionistas que buscan adquirir uno.

Invertir en un terreno residencial puede ser una elección inteligente por varias razones. En primer lugar, los terrenos tienden a aumentar de valor con el tiempo, especialmente en áreas urbanas en crecimiento. Además, los lotes residenciales en Yucatán pueden ofrecer una fuente estable de ingresos a largo plazo, ya sea mediante la construcción y venta de propiedades o mediante el alquiler de la propiedad a largo plazo.

Beneficios de invertir en lotes residenciales en Yucatán

Potencial para aumentar su valor a largo plazo

Una de las principales ventajas de invertir en lotes residenciales en Yucatán es su potencial para apreciarse a largo plazo. A medida que las áreas urbanas crecen y la demanda de vivienda aumenta, los terrenos residenciales se vuelven cada vez más valiosos. Esto puede ser especialmente cierto en zonas con un mercado inmobiliario en crecimiento, lo que significa que hay un mayor potencial para la apreciación a largo plazo. Al invertir en lotes residenciales en Yucatán, puedes aprovechar esta tendencia y obtener ganancias significativas a lo largo del tiempo.

Diversificación de la cartera de inversiones

Invertir en lotes residenciales en Yucatán también puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversiones. Si ya estás invirtiendo en acciones, bonos o bienes raíces comerciales, agregar lotes residenciales en Yucatán puede ayudar a equilibrar tu cartera y minimizar el riesgo de pérdidas.

Flexibilidad para desarrollar o mantener el lote

Invertir en lotes residenciales en Yucatán también te ofrece una gran flexibilidad en cuanto a cómo puedes manejar tu inversión. Puedes optar por mantener el lote sin desarrollarlo y simplemente esperar a que suba de precio, o puedes desarrollarlo construyendo una propiedad y luego venderla o alquilarla. Esta flexibilidad significa que puedes adaptar tu estrategia de inversión según tus necesidades y objetivos específicos.

Costos iniciales más bajos en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias

Otra ventaja de invertir en lotes residenciales en Yucatán es que los costos iniciales son generalmente más bajos que otros tipos de inversiones inmobiliarias. En lugar de tener que comprar una propiedad ya construida, puedes adquirir un lote vacío a un precio más bajo y luego desarrollarlo según tus necesidades y posibilidades.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversiones y obtener ganancias a largo plazo. Al aprovechar el potencial de apreciación a largo plazo, la flexibilidad en la gestión de tu inversión y los costos iniciales más bajos, puedes construir una cartera de inversiones sólida y rentable.

Factores a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán

Antes de invertir en lotes residenciales en Yucatán, es importante considerar varios factores clave que pueden afectar el valor de tu inversión y su potencial de ganancias a largo plazo. Aquí hay algunos factores importantes que debes tener en cuenta:

Ubicación y tendencias del mercado local

La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán. Una ubicación atractiva puede aumentar significativamente el valor del lote a lo largo del tiempo, mientras que una ubicación poco deseable puede hacer que el valor no aumente o incluso disminuya. Es importante investigar las tendencias del mercado local y la demanda de viviendas en la zona donde se encuentra el lote. Si la demanda es alta y el mercado está en crecimiento, hay una mayor posibilidad de que el valor del lote aumente con el tiempo.

Zonificación y regulaciones de uso de la tierra

Otro factor clave a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán es la zonificación y las regulaciones de uso de la tierra. Es importante entender las leyes y regulaciones locales que pueden afectar el uso y desarrollo del lote. Si la zonificación no permite la construcción de viviendas en el lote, o hay restricciones en cuanto a la altura o tamaño de la propiedad, esto puede limitar el potencial de ganancias a largo plazo. Asegúrate de conocer todas las regulaciones antes de realizar cualquier inversión.

Acceso a servicios públicos e infraestructura

El acceso a servicios públicos y la infraestructura también son factores importantes a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán. Es importante asegurarse de que el lote tenga acceso a servicios públicos como agua, electricidad y alcantarillado. Además, la proximidad a la infraestructura, como carreteras, transporte público y escuelas, puede aumentar el atractivo del lote para los compradores potenciales y aumentar su valor.

Suelo y factores ambientales

El suelo y los factores ambientales pueden tener un impacto significativo en el valor del lote. Es importante tener en cuenta factores como la calidad del suelo, la topografía del lote y la presencia de factores ambientales como manglares o rías. Estos factores pueden afectar la capacidad de desarrollar el lote o la calidad de la propiedad que se construya en él. Asegúrate de evaluar cuidadosamente estos factores antes de realizar cualquier inversión.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una estrategia sólida de inversión a largo plazo, pero es importante considerar cuidadosamente varios factores antes de realizar cualquier inversión. Al evaluar la ubicación y las tendencias del mercado local, la zonificación y regulaciones de uso de la tierra, el acceso a servicios públicos e infraestructura, y el suelo y factores ambientales, puedes tomar una decisión informada y maximizar tu potencial de ganancias a largo plazo.

Cómo invertir en lotes residenciales en Yucatán

Ahora que conoces los beneficios de invertir en lotes residenciales en Yucatán y los factores a considerar, es importante saber cómo invertir en ellos. Aquí te presentamos algunas opciones:

Comprar un lote existente: Esta es una opción común para los inversionistas que quieren tener control total sobre su inversión. Puedes encontrar lotes residenciales en Yucatán en venta en línea o a través de un agente inmobiliario. Asegúrate de investigar la propiedad y sus características, como la ubicación, zona, servicios con los que será entregado, amenidades, servicios públicos y factores ambientales.

Adquirirlo a través de un agente o desarrollador inmobiliario: Si no tienes experiencia en el mercado de lotes residenciales en Yucatán, contactar a un agente o desarrollador inmobiliario puede ser una buena opción. Estos profesionales pueden ayudarte a encontrar y evaluar propiedades, y pueden ofrecer asesoramiento sobre el mercado local y las tendencias. Asegúrate de hacerlo con un profesional confiable y experimentado.

Recuerda que hay varias formas de invertir en lotes residenciales en Yucatán, así que elige la opción que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos.

Consejos para una inversión exitosa en lotes residenciales en Yucatán

Antes de invertir en lotes residenciales en Yucatán, es importante considerar algunos consejos para asegurarte de tener una inversión exitosa:

Investigar el mercado local: Como mencionamos anteriormente, la ubicación es un factor clave en la inversión en lotes residenciales en Yucatán. Investiga el mercado local y las tendencias para asegurarte de que estás invirtiendo en una zona con un buen potencial de crecimiento y apreciación a largo plazo.

Comprender los costos y posibles ganancias: Antes de invertir, asegúrate de entender los costos asociados con la propiedad, incluyendo los impuestos, los costos de mantenimiento y cualquier otra tarifa que pueda ser necesaria. También es importante tener una idea clara de las posibles ganancias, como la apreciación a largo plazo y la posibilidad de desarrollar la propiedad.

Tener una estrategia de inversión a largo plazo: Invertir en lotes residenciales en Yucatán requiere una estrategia de inversión a largo plazo. No esperes ganancias rápidas, ya que puede llevar tiempo para que la propiedad aumente su valor. Ten una estrategia clara y realista para tus objetivos de inversión a largo plazo.

Considerar asociarse con inversionistas experimentados: Si eres nuevo en la inversión en lotes residenciales en Yucatán, considera asociarte con inversionistas experimentados para obtener asesoramiento y experiencia. Trabajar con otros inversionistas puede ser una buena forma de aprender sobre el mercado y tomar decisiones informadas.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una elección inteligente para diversificar tu cartera de inversiones y obtener beneficios a largo plazo. Sin embargo, es importante investigar el mercado local, entender los costos y posibles ganancias, tener una estrategia de inversión a largo plazo y considerar asociarse con inversionistas experimentados.

Conclusión

Invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una excelente opción de inversión, ya que ofrece el potencial de aumento de valor a largo plazo, diversificación de la cartera de inversiones, flexibilidad para desarrollar o mantener el lote y costos iniciales más bajos en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias.

Sin embargo, es importante considerar factores como la ubicación, tendencias del mercado local, zona, regulaciones de uso de la tierra, acceso a servicios públicos e infraestructura, suelo y factores ambientales.

Para tener éxito en la inversión en lotes residenciales en Yucatán, es importante investigar el mercado local, comprender los costos y posibles ganancias, tener una estrategia de inversión a largo plazo y considerar asociarse con inversionistas experimentados.

Si estás listo para dar el siguiente paso e invertir en un lote residencial, te invitamos a solicitar una asesoría con nuestros agentes ÉCOLE. Nuestro equipo altamente capacitado y profesional puede brindarte una consulta personalizada para ayudarte a encontrar el terreno perfecto para tus necesidades y presupuesto. ¡No esperes más para hacer realidad tus sueños de tener tu propio terreno! Contáctanos hoy mismo para programar tu asesoría inmobiliaria y comenzar tu camino hacia la propiedad de tus sueños.

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Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Cayo Coco conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.

Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Cayo Coco y conozcas la ubicación exacta así como otros puntos importantes:

Ubicación exacta de Cayo Coco

Cayo Coco es un desarrollo de 50 hectáreas totales que se encuentra ubicado en la Zona de San Bruno Yucatán, te comparto una imagen satelital del área de todo el desarrollo Cayo Coco:

Las líneas rojas delimitan el desarrollo Cayo Coco:

1. Oriente. Encontrarás a 25 km Chicxulub Puerto y una gran cantidad de playas como San Benito o Uaymitún.
2. Poniente. Podrás visitar Telchac Puerto a 10.9 km.
3. Sur. Cayo Coco colinda con la Laguna Rosada, hogar de los flamingos de Yucatán.
4. Norte. Cayo Coco es un desarrollo a pie de carretera, y un punto importante a destacar es que cruzando la carretera te encontrarás a 140 metros de la playa y hay un acceso público para que puedas llegar al mar.

¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Cayo Coco?

1. Se encuentra en una zona urbanizada, no tendrás que esperar años después de la entrega del desarrollo para que llegue más gente.
2. Es una zona de alto valor, se encuentra cercano a la Marina Kinuh y otros desarrollos de departamentos de buen nivel, esto en conjunto eleva el precio de toda la zona.
3. Cayo Coco es el único desarrollo el día de hoy que tendrá acceso a la laguna rosada, contará con un malecón, este detalle es único ya que el usuario final podrá disfrutar de los bellos paisajes que otorga.
4. Está a 140 metros del mar, esto es un dato relevante ya que no podrás encontrar otro desarrollo de terrenos en San Bruno tan cerca del mar.

¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Cayo Coco?

1. Su cercanía al mar hace imposible la pavimentación, su concepto es ECO RESIDENCIAL, las calles serán de gravilla, si vas el día de hoy notarás que el suelo es de arena de mar.
2. Actualmente hay muchos desarrollos de departamentos en la zona, esto provocará en varios años que haya una cantidad importante de habitantes, si bien Cayo Coco tendrá un acceso restringido cuando salgas seguramente tendrás muchos vecinos.
3. Al estar entre el mar y la laguna rosada naturalmente habrá bastante humedad, definitivamente este es un desarrollo para los amantes de la naturaleza.
4. Se encuentra sobre una carretera federal que conecta Chicxulub con Telchac y al haber bastante desarrollo en preventa en la zona será una carretera muy concurrida.

Conclusión

Cayo Coco es un desarrollo con una ubicación única en la zona de San Bruno Yucatán, la plusvalía seguramente lo impactará favorablemente por varios años y al encontrarse entre el mar y la laguna rosada sin otro desarrollo de características similares en la zona podemos recomendarlo siempre y cuando consideres los puntos negativos que hemos mencionado.

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Cuando hablamos de inversión en la zona costera de Yucatán nos encontramos en un dilema: "Todo se parece y todo se ve hermoso" ¿Dónde es mejor comprar y por qué? Ese es nuestro trabajo y para lograrlo ahora hemos escrito para ti este blog sobre la zona de San Bruno, Yucatán, ¿pero qué tiene de especial? Y ¿para quién está dirigida? Descúbrelo en este blog.

San Bruno es una pequeña zona conformada por aproximadamente 10 km lineales de la Costa Yucateca entre la Playa de San Benito y Telchac Puerto.

San Bruno tiene algunas características que hacen que realmente valga la pena que la conozcas.

1. Es una zona emergente (en desarrollo) pero que ya se encuentra urbanizada. A diferencia de otras zonas emergentes ubicadas al interior de Yucatán, esta zona costera ya cuenta con los servicios necesarios para uso inmediato, aquí no debes esperar algunos años para hacer uso de tu inmueble.

Puedes notar en la fotografía tomada de Google Maps que hay postes de luz y acceso por carretera; es una zona angosta, por un lado se encuentra el mar, del otro lado está la laguna rosada y al centro pasa la carretera federal que conecta con todas las playas de la Costa Esmeralda, los mayoría de los inmuebles de esta zona pueden estar a pie de carretera o frente al mar o con acceso a la laguna, todos son atributos muy deseados para un inmueble que incrementará su valor y precio.

2. Por un lado está el mar y por otro lado está la laguna rosada. Muy linda combinación, tener por un lado la laguna de los flamingos rosados y por otro el mar hacen del destino algo realmente único.

3. Se encuentra muy cercano a la Marina Kinuh. En el blog de Kelman Desarrollos, autores de la torre de departamentos Boga dentro de la Marina Kinuh nos comentan:

La Marina Kinuh es un espacio exclusivo para las embarcaciones que visitan la costa Esmeralda y el mejor destino residencial náutico dentro de Yucatán. Este lugar es perfecto para actividades recreativas y sociales, y se encuentra ubicada en la costa de Telchac Puerto, en Yucatán. 

Kelman

4. Es una zona al día de hoy de alto valor. Cuando evaluamos una zona es esencial revisar cuanto cuesta el día de hoy un inmueble, la renta de alojamiento y servicios en general, actualmente la zona de San Bruno tiene ya un muy buen precio pero al ser todavía emergente promete crecimiento hasta convertirse en una zona consolidada, algo que sucederá dentro de varios años.

¿Cuánto cuesta hoy hospedarse en San Bruno Yucatán?

San Bruno Villas

San Bruno Villas, situado a 6 km de las ruinas de Xcambo, cuenta con WiFi en zonas comunes. El hotel cuenta con 12 habitaciones.

Precio por noche: $2,902.00 MXN

Kokomo Club de Playa

Club de playa con servicio de hospedaje, restaurante y modelo de day pass.

Precio por noche: $1,995.00 MXN

Casa Ku Hotel

La Casa Ku Hotel se encuentra a pocos pasos de la playa de San Bruno y ofrece alojamiento, restaurante, piscina al aire libre, jardín y bar. Este Bed & Breakfast ofrece WiFi y estacionamiento privado gratuitos.

Precio por noche: $2,530.00 MXN

Las Velas Villas

"LAS VELAS" Luxury Villas San Bruno Beach está situado a 200 metros de la playa de San Bruno y ofrece piscina al aire libre, zona de playa privada y alojamiento con aire acondicionado, terraza y WiFi gratuito.

Precio por noche: $2,151.00 MXN

Departamentos Palma Real

Condominios Palma Real, ubicados en la playa de San Bruno muy cerca de Telchac. Estos departamentos cuentan con espacios muy amplios y con acceso directo a la playa.

Precio por noche: $1,500.00 MXN

Precio de venta de los departamentos: Desde $6,300,000 MXN

¿Qué tipo de inmuebles podemos encontrar en la zona de San Bruno Yucatán?

Si visitas el día de hoy la zona aparentemente está bastante vacía y podrías pensar que puedes encontrar terrenos muy económicos o buenos espacios para construir, la realidad es muy diferente; la mayoría de los espacios ya tienen proyectos futuros que están en desarrollo o iniciarán en unos años, pero ¿qué es lo que puedes encontrar en San Bruno Yucatán? Te compartimos la lista de lo que podrás encontrar hoy iniciando con los inmuebles más escasos hasta aquellos inmuebles en donde los desarrolladores inmobiliarios han puesto su mayor interés:

1. Casas frente a mar. En primer lugar encontramos un par de casas frente a mar bastante atractivas con varios años de construcción, una de ellas ha sido recién remodelada e inician a partir de $12,500,000 MXN.
2. Terrenos residenciales. En segundo lugar hay un desarrollo llamado Cayo Coco, con más de 1,000 terrenos en preventa de tipo residencial urbanizados con un precio inicial de $420,000 MXN por 160 m2 de terreno.
3. Departamentos de lujo frente al mar. En último lugar están los departamentos frente a mar en modelo de preventa, aquí es donde las desarrolladoras están enfocadas y por lo mismo encontrarás más opciones ya sea dentro o fuera de la Marina Kinuh, los precios inician a partir de los $6,300,000 MXN.

¿Hacia qué público están dirigidos los inmuebles de la zona de San Bruno Yucatán?

La zona está enfocada en un usuario final de poder adquisitivo alto con uso de tipo vacacional, descanso. Podríamos encontrar también retirados extranjeros que buscan un clima amigable y disfrutan de los lujos.

¿Cuánto cuesta hoy una casa frente a mar en San Bruno Yucatán?

Encontramos un par de opciones de venta de casa en San Bruno Yucatán.

Casa Frente Al Mar Recién Remodelada en San Bruno, Yucatan

Desarrollo residencial/vacacional ubicado en el kilómetro 27.5 de la carretera Costera de Yucatán, muy cerca del Oxxo y de cajero BBVA. El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles.

La villa A cuenta con 9.34 metros lineales de playa y un fondo de 97 metros aproximadamente en un terreno irregular, mientras que la villa B cuenta con 11.65 metros lineales de playa y un fondo de 110 metros de figura irregular.

Precio de venta: $15,500,000 MXN

Casa en Venta Frente Al Mar en San Bruno

El desarrollo lo comprenden un total de 12 villas, de las cuáles dos son las vendibles:
la 2 y la 12.

Ambas villas tienen aproximadamente 20 años de construcción. La villa 2 tuvo reparaciones menores y aún tiene potencial para ser remodelada. Villa 2 con remodelación menor.

Precio de venta: $12,500,000 MXN

¿Cuánto cuesta hoy un departamento frente a mar en San Bruno Yucatán?

De entrega inmediata encontramos departamentos en la torre Palma Real, ya lo hemos mencionado anteriormente en este blog cuando hablamos de opciones de hospedaje, el precio de venta de estos departamentos es de $6,300,000 MXN, por otro lado tenemos los departamentos en preventa, aquí encontramos varios y con gusto te compartimos los datos.

Acanta Torre de Departamentos en Preventa

ACANTA es una torre de lujo compuesta por 90 departamentos, que cuenta con la privacidad, tranquilidad y seguridad que buscabas y sólo Yucatán puede ofrecerte.

Precio de venta: $15,300,000.00 MXN

Turena Departamentos en Preventa

Turena es parte del complejo Kinuh con 41 departamentos y 5 penthouses que combinan el lujo, la elegancia y el confort.

La planta baja del desarrollo tiene una elevación de 2.5 metros sobre el nivel del mar y 130 metros lineales de playa, para disfrutar en primera fila los mejores atardeceres y cada día renacer en el paraíso.

Precio de venta: $13,500,000.00 MXN

Almares Departamentos en Preventa

Almares es un desarrollo exclusivo que se ubica en Telchac Puerto, dentro del complejo Marina Kinuh. El subdesarrollo contará con seguridad por medio de control de acceso en caseta de vigilancia.

Almares está conformado por 58 departamentos divididos en  7 edificios de 3, 4 y 5  niveles con hermosas vistas al mar y los mejores atardeceres que nos ofrece la costa yucateca.

Precio de venta: $8,000,000.00 MXN

Navela Beach Front Living - Departamentos en Preventa

Desarrollo de departamentos frente al mar dentro del complejo Marina Kinuh en la zona de Telchac Yucatán.

Precio de venta: $5,500,000.00 MXN

Boga

Boga te ofrece diversas opciones de estilo de vida para que elijas la que mejor se adapte a ti. Ya sea que busques un espacio para disfrutar o invertir, Boga cuenta con Town Houses, Terrace Units, Unidades Residenciales y Penthouses de lujo. Vive rodeado de exclusividad y comodidad en la hermosa Marina Kinuh.

Precio de venta: $9,000,000.00 MXN

¿Cuánto cuesta hoy un terreno en San Bruno Yucatán?

No hay muchas opciones de terrenos en la zona, sin embargo existe un desarrollo de terrenos residenciales en preventa bastante interesante con un precio muy atractivo, su nombre es Cayo Coco, no es frente a mar, pero como mencionamos anteriormente la zona de San Bruno Yucatán es una franja de tierra angosta por lo que el mar lo encontrarás muy cercano, está a pie de carretera y contará con acceso a la laguna rosada. En resumen podemos decir que su competencia de Cayo Coco son los departamentos de enfrente y cercanos que inician su precio desde los $6,300,000 pero aquí encontrarás terrenos que inician su precio a partir de los $ 420,000 MXN.

Esta es la zona de Cayo Coco:

Resumen de precios y conclusiones

Ahora ya conoces diferentes opciones y precios de la zona, es momento de analizar estos datos, empecemos por los precios de las rentas.

La renta promedio por noche el día de hoy en la zona de San Bruno Yucatán es de $2,215 MXN y es una zona emergente que todavía tiene bastante futuro para crecer, por el tipo de usuario San Bruno se proyecta para crecer de forma importante el costo del hospedaje y también el gasto en servicios de lujo que demandarán los usuarios de estos inmuebles.

Vamos a la tabla de precios de las torres de departamentos en preventa:

Con un promedio de $9,600,000.00 los departamentos de lujo son un reflejo del enfoque del desarrollo de la zona, si estás pensando en adquirir un inmueble como negocio una de estas opciones podría resultarte atractiva.

Vamos con las casas:

Realmente hay muy pocas opciones de casas, pero si estás buscando una casa con una bella vista al mar y que su plusvalía sea empujada por los departamentos en desarrollo alrededor, comprar una casa puede ser una buena idea tanto para que la uses como para rentarla o venderla.

Por último hablemos de los terrenos en San Bruno Yucatán:

Si te ha gustado la zona de San Bruno y quieres colocar tu dinero en terrenos, Cayo Coco puede ser una buena idea, con un precio bastante accesible en comparación con las casas y departamentos, si bien no están frente a mar, podrás llegar fácilmente por un acceso público y del otro lado contarás con acceso a la laguna así como disfrutar del crecimiento de plusvalía de la zona.

Conclusión

Esperamos hayas conocido a mayor profundidad la zona de San Bruno Yucatán para tomar una decisión si este es un buen lugar para ti como inversionista.

La Laguna Rosada en Yucatán es un lugar mágico que atrae a miles de turistas cada año. En este artículo, te voy a contar todo lo que necesitas saber sobre la Laguna Rosada, desde su ubicación y accesibilidad, hasta las teorías científicas y mitos sobre por qué su agua tiene un color rosa brillante.

El propósito de este artículo es brindarte información útil y completa para que puedas entender mejor este fenómeno natural y disfrutar de la Laguna Rosada al máximo. Ya sea que estés planeando una visita próximamente o simplemente quieras aprender más sobre la belleza de Yucatán, este artículo te dará una visión clara y detallada.

¿Qué es la Laguna Rosada?

La Laguna Rosada es un cuerpo de agua natural que se encuentra en Yucatán, México. Lo más destacado de esta laguna es su color rosa brillante, que la hace única en el mundo. 

La Laguna Rosada se encuentra en ubicada en la costa esmeralda de Yucatán, hacia el oeste casi colindando con la zona del puerto de Telchac y hacia el este con la zona de Chicxulub. El color rosa de la laguna es un resultado de la combinación de los rayos del sol y los minerales en el agua.

Ubicación y accesibilidad

La Laguna Rosada se encuentra en la costa norte de Yucatán, a unos 60 minutos en coche desde la ciudad de Mérida.

Para disfrutar de este hermoso lugar puedes hacerlo de 2 formas:

1. Llegando directamente en tu auto a la salinera de Xtampú ubicada a unos minutos de Telchac Puerto.
2. Contratando un tour con una agencia de viajes que te llevará a realizar un viaje en Kayak a la reserva ecológica de Sayachaltún.

En ambos casos conocerás la Laguna Rosada y su peculiar color, en las salineras aprenderás sobre el cultivo y cosecha de la sal, una práctica realizada desde la época de los mayas; por otro lado en la reserva ecológica vivirás una experiencia más inmersiva y dinámica. 

Importancia de la Laguna Rosada

La Laguna Rosada es un lugar de gran importancia ecológica, es un hábitat crucial para la vida silvestre, incluyendo especies de aves migratorias que vienen de todo el mundo para anidar y descansar en la región.

Además, la Laguna Rosada es un atractivo turístico importante para la región de Yucatán. El turismo en la zona genera ingresos para la economía local y ayuda a preservar la laguna y su entorno natural.

Ahora que sabes más sobre la Laguna Rosada en Yucatán, estás mejor preparado para disfrutar de esta maravilla natural de México. En el siguiente apartado, profundizaremos sobre por qué el agua de la Laguna Rosada tiene un color rosa brillante.

¿Por qué la Laguna Rosada está rosa?

Explicación científica

Presencia de microorganismos

El color rosa de la Laguna Rosada se debe en gran medida a la presencia de microorganismos, como las algas y bacterias en el agua. Estos organismos producen pigmentos que absorben ciertas longitudes de onda de la luz solar y reflejan otras, lo que crea el color rosa característico.

El factor principal de su color rosa tan peculiar se debe a las halobacterias que producen pigmento de color rojizo, estos microorganismos viven en ambientes salinos, es por ello que en esta laguna se desarrollan tan bien.

El siguiente factor es la arena casi blanca que aporta matices para formar los tonos rosas, creando este efecto impresionante del agua rosa brillante.

Composición química del agua

Otro factor importante que contribuye al color rosa de la Laguna Rosada es la composición química del agua. El agua de la laguna contiene altas concentraciones de sal, hierro y otros minerales, lo que también influyen en la apariencia del agua.

Otras teorías y mitos

Causas sobrenaturales

Hay algunas teorías y mitos que han surgido a lo largo del tiempo sobre la causa del color rosa. Algunas personas creen que el color es resultado de fuerzas sobrenaturales o la intervención de seres divinos.

Intervención humana

También hay quienes creen que la Laguna Rosada ha sido alterada por la mano del hombre. Algunos argumentan que la industria pesquera de la región ha vertido productos químicos en el agua, lo que ha afectado su color. Sin embargo, no hay evidencia sólida que respalde esta teoría.

En resumen, el color rosa de la Laguna Rosada en Yucatán se debe a una combinación de factores naturales, como la presencia de microorganismos y la composición química del agua. Aunque hay algunas teorías y mitos sobre su origen, la explicación científica es la real. 

Actividades recreativas

La Laguna Rosada es un lugar ideal para disfrutar de un paseo en kayak. Si prefieres algo más relajante, puedes exfoliar tu piel o tomar el sol.

Dato curioso: en La Laguna Rosada también puedes encontrar flamingos rosas del Caribe. Estas bellas aves adquieren su hermoso color rosa en sus plumas gracias a su dieta, de otra forma serían color blanco.

Atracciones turísticas

Además de sus hermosas aguas, la Laguna Rosada cuenta con otras atracciones turísticas cercanas que no te puedes perder. En la zona, encontrarás sitios arqueológicos mayas, como Xcambó y Dzibilchaltún, así como cenotes que puedes visitar. También hay un museo en Puerto Progreso, que cuenta la historia de la zona y su cultura.

Impacto ecológico y sostenibilidad

Es importante tener en cuenta el impacto que nuestras actividades turísticas pueden tener en el medio ambiente y la sostenibilidad de la zona. Al visitar la Laguna Rosada, asegúrate de respetar las normas de la reserva natural y no dejar basura en el área. También puedes apoyar a las empresas locales que ofrecen servicios turísticos sostenibles y respetuosos con el medio ambiente.

En conclusión, la Laguna Rosada es un destino turístico impresionante que ofrece muchas actividades y atracciones para todos los gustos. No olvides cuidar y respetar la naturaleza de la zona para que futuras generaciones puedan seguir disfrutando de su belleza. ¡No te pierdas la oportunidad de conocer la Laguna Rosada en tu próximo viaje a Yucatán!

Por último

En este artículo has aprendido todo sobre la Laguna Rosada en Yucatán, desde su ubicación y características, hasta las razones por las cuales sus aguas adquieren ese tono rosa. Además, te he hablado sobre las actividades turísticas que puedes realizar en la zona y la importancia de preservar la belleza natural de la laguna.

La Laguna Rosada es un ejemplo impresionante de la belleza natural de nuestro planeta, pero también es un recurso frágil y delicado que necesita ser protegido. Evita llevar productos químicos al agua y respeta la flora y fauna de la zona.

Disfruta de tu próximo viaje a Yucatán y recuerda visitar La Laguna Rosada.

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Según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lamudi Yucatán hubo un importante aumento en la demanda de Inmuebles de un 35% en el primer cuatrimestre de 2021 vs. el mismo periodo de 2020 y se preveé que esta demanda seguirá incrementando; por otro lado, la plataforma especializada en búsquedas en internet SEMRUSH nos indica que la búsqueda de la palabra clave Terrenos Residenciales en Mérida asciende a 1,900 búsquedas mensuales, estos números son importantes y si estás pensando en adquirir un terreno en Mérida por la oportunidad que existe para ti, estás en lo correcto ¡Si hay una Gran Oportunidad!, pero ¿cuál es el mejor Terreno Residencial para ti? Hablemos de esto.

¿Qué caracteriza a los Terrenos Residenciales en Mérida?

Son terrenos que se encuentran dentro de Desarrollos Residenciales Privados que se te entregarán con todo listo para que los puedas utilizar, ya sea que vayas a:

• Venderlo en cuanto te lo hayan entregado
• Construir y rentar
• Construir y vender

Están completamente urbanizados

La urbanización es un factor crítico en este tipo de terrenos, algunos de los puntos de urbanización son:

• Acceso hasta tu terreno
• Banquetas
• Energía eléctrica
• Alumbrado público
• Drenaje pluvial
• Agua potable
• Barda perimetral

Cuentan con diversas amenidades

Las amenidades son ese conjunto de atributos que crea el desarrollador pensando en generar la mejor experiencia del habitante de ese Desarrollo, algunos ejemplos son:

• Casa club
• Alberca
• Parques tematizados
• Ciclovía
• Gimnasio
• Caseta de vigilancia
• Pet Friendly

¿Cuáles son los mejores fraccionamientos Residenciales en Mérida Yucatán?

Puedes encontrar una gran oferta de Terrenos Residenciales en Mérida, algunos de los más importantes y seguros para comprar son:

• Gran Telchac Residencial
• Wayúum Gran Comunidad Residencial
• Mahal Residencial Contemporánea
• Playales Telchac Residencial
• Blanca Mérida
• La Región
• Provincia
• Campo Magno

¿En que zonas de Mérida encontrarás los Mejores Terrenos Residenciales?

Definitivamente la mejor zona para comprar es la llamada Triángulo Dorado, la puedes identificar en el siguiente mapa delimitada con el color rojo.

En el siguiente video que hemos grabado para ti conocerás más a fondo sobre las zonas:

Los mejores Terrenos Residenciales los encontrarás en la Zona Norte de Mérida

¿Pero qué hay en la zona norte o por qué deberías comprar ahí?

Hay dos grandes razones:

1. Todo Mérida es muy bello y Yucatán como Estado está lleno de lugares que te encantará visitar; sin embargo hablando de zonas, la parte Norte de Mérida es donde encontrarás la infraestructura más nueva en calles, plazas, escuelas, restaurantes, súper mercados y mucho más, básicamente es lo más nuevo y la inversión en tu terreno crecerá mejor.
2. Es aquí donde está creciendo la urbanización así como la inversión de los Gobiernos Federal, Estatal y la Iniciativa Privada, esto garantiza que no solo tu estás confiando en esta zona, ya está validada por muchos más compradores, gobierno y empresas.

¿Venta de Terrenos en Pagos en Mérida Yucatán? ¿Es real?

Seré honesto, la primera vez que escuché esto me sorprendí demasiado, ¿cómo que en pagos? ¡Ni que fuera COPPEL! Pero es completamente lógico, permíteme explicarte por favor, resulta que en Mérida hay una cantidad importante de Desarrolladoras Inmobiliarias que comercializan Terrenos Residenciales y una de las formas más comunes de vender es otorgar financiamientos o créditos directamente, naturalmente no te entregan el terreno en cuanto empiezas a pagar, pero si hay una fecha definida a 1 o más años.

Cada Desarrolladora maneja diferentes fechas de entrega y diferentes plazos para sus créditos, te recomendamos preguntar ya que esto es muy importante para que recibas tu terreno en el tiempo correcto para ti, no siempre el tiempo más corto es el mejor, en muchas ocasiones comprar un terreno con una fecha de entrega a varios años es buena idea para obtener mensualidades más bajas.

¿Cómo adquirir tu Terreno Residencial a Financiamiento?

La mayoría de las Desarrolladoras de Terrenos Residenciales ofrecen financiamientos o créditos otorgados directamente al cliente final, son seguros siempre y cuando cumplas con tus pagos ya que en la mayoría de los casos si te atrasas 3 mensualidades o menos perderás tu terreno y también el dinero que hayas pagado, te recomendamos calcular muy bien tu capacidad de crédito directamente con tu Asesor Inmobiliario.

Adquirir tu terreno a través de un Financiamiento directo con la Desarrolladora te dará beneficios como:

1. Las tasas de interés son más bajas.
2. Son más fáciles de adquirir.
3. No pagarás otros gastos.
4. Son seguros.
5. Hay promociones con descuentos realmente buenos.
6. Cotizas directamente online hasta encontrar el mejor plazo para ti.

Aspectos legales de los Terrenos Residenciales en Mérida

Pon mucha atención aquí, ya que de no hacerlo podrías verte envuelto en un verdadero problema futuro, los documentos legales que debes solicitar y revisar son los siguientes:

Cédula de Identificación Fiscal

Cada desarrollo debe estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de forma Independiente, te recomendamos revisar que esta alta sea la misma a la que estarás pagando tu terreno. Te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo de Terrenos Residenciales Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLA.

Machote de promesa de Compra - Venta

El contrato de Promesa de Compra Venta es el documento que firmarás en cuanto adquieres un Terreno, revísalo cuidadosamente. Ojo, no es la escritura, esta vendrá más adelante en cuanto hayas pagado el 100% de tu terreno. Aquí te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Playales. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Oficio de Régimen Maestro

Este documento es realmente importante ya que encontrarás el Tablaje del Terreno y te servirá para revisar su estado en el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, a continuación te compartimos el ejemplo de este documento del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Chepina

Este documento muestra la lotificación final de cada uno de los terrenos dentro del desarrollo y su capacidad de ser vendido. Te compartimos un ejemplo de la Chepina del Desarrollo Wayúum. DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.

Revisión INSEJUPY

El INSEJUPY es el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán, su función es otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un proceso de mejora continua en simplificación de trámites, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.

Es importante que conozcas esta institución ya que será tu mejor aliada para validar que lo que te están vendiendo realmente se puede comercializar, a continuación te comparto un video de ejemplo donde estamos revisando en el portal del INSEJUPY un terreno del desarrollo Wayúum:

¿Cuánto cuestan los Terrenos Residenciales en Mérida Yucatán?

Si bien hay una gran variedad en precios de los Terrenos Residenciales en Mérida, ya hay precios definidos, no dependen de un capricho del desarrollador o la inmobiliaria, este precio está relacionado íntimamente con el precio de macrolote en una zona y los costos de construcción, te comparto los precios promedio del metro cuadrado por zona:

Tamanché: $5,987 MXN el m2.

Country: $6,982 MXN el m2.

Kikteil: $1,250 MXN el m2.

Chicxulub: 1,808 MXN el m2.

Telchac: $2,444 MXN el m2.

Conkal: $2,833.94 MXN el m2.

Komchén: $3,050 MXN el m2.

Dzildzilche: $3,609 MXN el m2.

Yaxché: $4,760 el m2.

Ten cuidado con los Terrenos Baratos en Mérida

Primero definamos qué es un terreno barato y entendamos el porqué. Existen terrenos que parecen ser residenciales a precios realmente bajos, para que tengas una idea hay ofertas de terrenos desde los $20,000 MXN hasta los $200,000 MXN; claro cuando los comparamos contra los precios en otros Estados de la República Mexicana suenan baratísimos y de esto se están aprovechando muchos Desarrolladores e Inmobiliarias fraudulentos.

Este tipo de terrenos te pueden presentar los siguientes problemas:

• Son un fraude. No hay nada que ocultar, ¡Sí hay muchos fraudes en la venta de Terrenos Residenciales en Mérida!, estos son ejecutados por Desarrolladoras Falsas e Inmobiliarias que surgen y desaparecen rápidamente.
• No están urbanizados. Esto es un problema real ya que imposibilitará su uso en el futuro, no hay infraestructura que justifique su valor por lo que venderlos o construir será muy difícil.
• No cuentan con los documentos legales completos. Es otra mala práctica en este mercado, el proceso de lotificación no ha terminado y cuidado que en algunos casos esto nunca pasa o los desarrollos no han sido aceptados aún para ser construidos.
• Son ejidales y te los venden con la promesa de que muy pronto se completará todo.
• Se encuentran en medio de la nada. Si bien hay terrenos que están en excelentes zonas en Crecimiento como el Triángulo Dorado, esto tampoco es garantía de que todo lo que está ubicado ahí crecerá de valor y llegará la urbanización.

Compra Terrenos Residenciales únicamente con Desarrolladoras que cumplan con lo siguiente

¿A quién no se nos antoja un terreno de 300m2 por $25,000 MXN? ¡De solo escucharlo dan ganas de comprarlo! Pero te recomendamos mucha cautela, a continuación te compartimos una lista de características que debe cumplir el terreno que compres:

• Escrituración Inmediata. Esto significa que los trámites de lotificación ya han terminado, valídalo en el INSEJUPY.
• Régimen de condominio. Esto garantizará que sí se le dará mantenimiento a calles, alumbrado, agua, etc.
• Urbanizados. Necesitas usar tu terreno aún cuando solamente lo quieras para asegurar el valor de tu dinero, en el momento que lo quieras vender o construir créeme que los servicios serán críticos.
• Desarrolladora formal. Esto muchas veces es difícil de identificar, pero con gusto te paso unos tips; solo compra con desarrolladoras que:

1. Cuentan con más de 2 años desarrollando.
2. Tienen más de 500 clientes.
3. Llevan más de un desarrollo entregado.
4. Son financieramente sólidas y cuentan con el capital para cumplir las promesas de entrega.
5. Tienen oficinas físicas en las cuales en caso necesario te pueden recibir.
6. Cuentan con un equipo de trabajo disponible.
7. Puedes contactar con su equipo jurídico.

Si los Terrenos Residenciales en Mérida que te gustaron no cuentan con uno o más de los puntos mencionados, no arriesgues, ¡Sal corriendo que huele mal!

Siempre solicita una Asesoría Inmobiliaria para tu compra de Terrenos Residenciales en Mérida

Siempre compra por medio de una Asesoría Inmobiliaria, nunca debes comprar por medio de mensajes de WhatsApp ya que de esto se aprovechan las inmobiliarias fraudulentas.

El Asesor Inmobiliario Experto

1. Nunca te mandará información en bruto de todos sus desarrollos para que tú la proceses solo.
2. Te ayudará a tomar una decisión libremente, nunca te tratará de convencer.
3. Con él definirás el porqué quieres tu terreno, qué meta buscas cumplir y cuándo lo vas a adquirir.
4. No te perseguirá para que le compres, ni mucho menos tratará de convencerte para que deposites urgentemente antes de que estés seguro.

Conoce el proceso de una Asesoría Inmobiliaria Profesional

1. Definirás una meta del para qué comprar.
2. Descubrirás tu perfil de acuerdo a tu estilo de vida.
3. Definirás una fecha de entrega para tu terreno.
4. Definirás los servicios de tu terreno.
5. Definirás las amenidades.
6. Definirás tu presupuesto.
7. Definirás la forma de compra.
8. Definirás la fecha de compra.
9. Elegirás un Terreno en un Desarrollo.
10. Enviarás información, pago de enganche y documentos.

Conclusión

Comprar un Terreno Residencial en Mérida es una decisión importante que no se debe tomar a la ligera y debes realizarla de forma inteligente y bien informada, te invitamos a acercarte a nosotros para recibir una Asesoría Inmobiliaria Profesional y así descubrir en conjunto cuál es el mejor terreno y las mejores condiciones que te ayudarán a tener gran éxito con tu terreno.

En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo MAHAL de Grupo GEA Bienes Raíces, espero te sea de gran ayuda.

A. Sobre el Desarrollo Mahal

¿Qué es MAHAL?

MAHAL es un Desarrollo Privado de 477 Terrenos Residenciales dentro de un área de 20 hectáreas; ideal para familias que disfrutan de la socialización y desean vivir en un espacio seguro, lujoso y exclusivo.

Tipo de terrenos

Todos los terrenos son de tipo residencial.

¿Para quién está dirigido?

MAHAL es un desarrollo ideal para ti si estás buscando:

1. Si estás buscando invertir con seguridad en un patrimonio, asegurando tu futuro y el de los tuyos.
2. Si buscas invertir en un desarrollo contemporáneo que se distinga por su innovador diseño arquitectónico.

¿Qué es lo más relevante de MAHAL?

En ÉCOLE destacamos 3 puntos:

Arquitectura monumental. Vivirás rodeado de estructuras monumentales contemporáneas que funcionarán como íconos arquitectónicos de Yucatán que perdurarán en el tiempo y destacaran por su grandeza.

Casa club.  Comunidad. Disfrutarás de la sana convivencia en sus múltiples espacios sociales distribuidos por todo el desarrollo.

Ubicación privilegiada. Te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.

¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado?

Se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida, llegando por la carretera de Conkal.

¿Es preventa o entrega inmediata?

El modelo es preventa.

¿Cuánto mide el desarrollo en total?

20 hectáreas en total.

¿En dónde estará ubicado?

MAHAL se encuentra a 10 minutos del periférico de Mérida.

¿La zona es buena?

La zona de Conkal es excelente para venir a vivir a Mérida inmediatamente, ya se encuentran actualmente múltiples desarrollos habitacionales, te encontrarás en la zona de mayor crecimiento a corto plazo, cercano a las mejores universidades, colegios, hospitales y centros comerciales de Mérida.

¿Cuánto crecerá el valor de tu terreno en MAHAL?

Para poder responder de la forma más acertada al crecimiento de precio de Mahal te comparto las definiciones de los factores más importantes relacionados con este tema:

Tiempo de crecimiento. Es el tiempo en meses que ha transcurrido desde el día 1 de su venta hasta el mes de junio de 2022 que es cuando escribimos este blog; este número es importante ya que un terreno que lleva mucho tiempo creciendo típicamente debería haber aumentado mayormente su valor.

Tiempo restante de meses de la ventana de plusvalía. Es el tiempo en meses que faltan del mes de junio de 2022 (fecha en la que escribimos este blog) hasta el día de la entrega de la última etapa del desarrollo; este dato es importante ya que a mayor cantidad de meses restantes mayor es el potencial que tiene tu terreno para crecer su valor, usualmente cuando se acerca la entrega del desarrollo su valor aumentará más.

Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía. Es el porcentaje de tiempo total que ha pasado desde el día 1 del inicio de la venta hasta el día de la entrega final de la última etapa del desarrollo. Es importante que conozcas este número porque un terreno que ha recorrido un porcentaje muy alto de su ventana de plusvalía, le quedará menos tiempo de aumentar su valor impulsado por la desarrolladora.

Tiempo de crecimiento: 7 meses
Tiempo restante de la ventana de plusvalía: 42 meses
Porcentaje recorrido de la ventana de plusvalía: 14%
Crecimiento anual: 32.64%

MAHAL es una de nuestras joyas y mayores apuestas al crecimiento de valor, es un desarrollo de calidad premium para un usuario de alto poder adquisitivo, se encuentra en la zona de CONKAL ubicada a pocos minutos del periférico de Mérida, lleva solo 7 meses de venta y lleva un ritmo del 32.64% anual, esto es bastante y pinta para aumentar bastante su valor conforme más se acerque la entrega en el 2025. Si buscas un terreno premium que crezca bastante su valor en un plazo de 3 a 5 años MAHAL es una excelente idea.

Enganche: $113,427.60 MXN
48 mensualidades de $12,406 MXN

*Precios al mes de julio de 2022, favor de cotizar directamente en la página del inmueble o con tu Agente ÉCOLE.

¿Generará plusvalía?

No puedes conocer la plusvalía de tu terreno hasta después que se haya entregado el desarrollo y haya salido a mercado, es ahí donde verdaderamente conocerás el valor comercial y en cuánto lo podrás vender o cuánto estarían dispuestos a pagar por él, esta es la plusvalía y aplica igual para cualquier inmueble. Entonces la pregunta correcta es ¿subirá de precio? Definitivamente sí, pero ¿Por qué? Debido a que la desarrolladora te está vendiendo un terreno con un enorme descuento y de ahí cuando suceda la entrega podría ser que ahí si obtengas una buena plusvalía.

¿En qué año se entregará?

Será una sola entrega del desarrollo en diciembre de 2025.

¿Cuándo se podrá construir?

Hay dos opciones: 

1. Si ya has terminado tu pago total del terreno podrás iniciar tu construcción un año antes de la entrega del desarrollo, es decir en diciembre de 2024.
2. Si para cuando entreguen el desarrollo en diciembre de 2025 no has terminado de pagar tu terreno deberás esperar hasta que completes tus pagos, pero podrás utilizar todas las áreas comunes del desarrollo como casa club, parques, etc.

¿Cuántos terrenos habrá?

El desarrollo en total será de 477 terrenos.

¿Habrá seguridad?

Sí claro, este desarrollo contará con seguridad 24/7 y barda perimetral.

¿Qué tipo de uso de suelo maneja?

Todos los terrenos son de Régimen de Condominio con uso Residencial.

¿Cuándo inició la venta?

El lanzamiento de MAHAL fue en diciembre de 2021.

¿Es caro o barato?

En este momento el precio de MAHAL es realmente bajo ya que la desarrolladora ofrece descuentos muy importantes por estar en preventa, un terreno de estas características en la Ciudad de México cuesta arriba de los 2.5 millones de pesos.

Sumado a las facilidades de pago con las que lo podrás comprar es realmente barato.

¿Cuáles servicios tendrá?

• Energía eléctrica subterránea
• Drenaje pluvial
• Alumbrado público
• Calles pavimentadas
• Banquetas
• Acometida de luz en cada lote
• Agua potable

¿Cuáles amenidades tendrá?

Núcleos recreativos con identidad propia:

• Pet park
• Botanic park
• Yoga park
• Work park
• Social park con juegos infantiles
• Área comercial en el exterior de la privada.

Espacios contemplativos con grandes sólidos.

¿Cómo está la distribución del desarrollo? (Masterplan)

Te presentamos el masterplan de MAHAL ?

¿Cuándo iniciará la construcción?

Ya ha empezado, en el mes de julio fue la ceremonia de colocación de la primera piedra. 

¿Es seguro comprar?

Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.

¿Hay un lineamiento de construcción?

Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de MAHAL se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

B. Conoce a Grupo GEA, la desarrolladora de Mahal

¿Qué desarrolladora está detrás de MAHAL?

La desarrolladora es Grupo GEA, nació en el año 2016 es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.

¿Tiene experiencia?

Sí, 6 años desarrollando.

¿Cuántos clientes tiene?

Más de 4000 clientes.

¿Es formal?

Sí, ya cuenta con 9 desarrollos vendidos.

¿Tiene oficinas?

Sí, en la zona norte de Mérida Yucatán.

¿Cuál es la filosofía de la desarrolladora?

En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y Grupo GEA busca la satisfacción de sus clientes con inmuebles asequibles y seguros.

C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Mahal?

¿Cómo funciona el modelo de precios de MAHAL?

Hay dos formas de adquirir un terreno en MAHAL, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para MAHAL es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo recibirás un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:

¿Qué es mejor, contado o crédito?

Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:

1. CRÉDITO - Buscas pagos bajos. Aquí el valor total del terreno será más alto pero tus pagos quedarán bajos, una excelente idea si no quieres usar tu dinero y utilizar el crédito de la desarrolladora.
2. CONTADO - Buscas el valor total más bajo. En caso de que tengas el dinero para el pago total esta es una muy buena opción ya que la desarrolladora te dará un descuento importante.

¿Quién da el crédito de los terrenos?

La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.

¿Requiero comprobar ingresos?

No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.

¿Y si tengo problemas de buró de crédito?

Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.

¿Cuál es el plazo más largo de crédito?

4 años.

¿Cuáles son las mensualidades más bajas?

Al día de hoy agosto de 2022, las mensualidades más bajas son de $15,802 MXN a un plazo de 4 años.

¿Cuánto descuento me hacen si compro de contado?

Al día de hoy hay un descuento de $700,511 MXN, esta cantidad es solo un ejemplo ya que continuamente cambia, puedes entrar a nuestra página de MAHAL para simular tu crédito y verificar este descuento.

¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?

Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.

¿Cuánto se paga de enganche?

El 10% como mínimo pero si deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.

¿Hay forma de pagar adelantado?

Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.

¿Cómo puedo cotizar?

Lo puedes hacer directo en la página de MAHAL dando clic en el botón superior que dice CALCULADORA.

D. Certeza Jurídica de Mahal

Iniciemos con un video que hicimos con la responsable del área jurídica de Grupo GEA Bienes Raíces.

¿Hay un contrato de promesa de compra?

Si hay un contrato de promesa de compra, este avalará tu adquisición ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo llevar ante el notario este contrato?

Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.

¿Puedo ver la Cédula Catastral?

Si claro,  aquí la puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo ver a los apoderados legales?

Si claro aquí los puedes ver ? DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO ?

¿Puedo escriturar inmediatamente?

Si claro, los terrenos de MAHAL están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.

¿A qué cuenta se deposita?

A la cuenta de la persona moral.

¿El personal del área legal está disponible?

Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.

¿Cuándo se escritura?

Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.

¿Cuánto cuesta la escrituración?

Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:

F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Mahal?

Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Mahal

¿Puedo comprar si no estoy en Mérida?

Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.

¿Puedo comprar si no soy mexicano?

Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en MAHAL.

¿Puede haber más de un propietario?

Sí, puede haber más de un propietario.

¿Hay pago de apartado?

Sí, es de 5,000 MXN.

¿Se puede devolver el apartado?

No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.

¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?

En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.

¿Cómo debes prepararte para comprar?

Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:

• Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Mahal.
• Definir tu mensualidad ideal, esta también la puedes calcular e nuestro simulador de crédito.
• INE y comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.

¿Podemos comprar entre varias personas?

Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:

¿Tendré que viajar a Mérida?

Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.

¿A quién se le realizan los pagos?

Directo a la desarrolladora a su persona moral: VG DESARROLLOS CONKAL SA DE CV

G. ¿Cómo iniciar tu proceso de compra de tu Terreno en Mahal?

Excelente, el primer paso es SOLICITAR UNA LLAMADA DE 5 a 10 minutos con uno de nuestros Agentes ÉCOLE y para lograrlo da clic en el botón ?? INICIAR AVENTURA ?? te llevará a una página donde podrás dejar tus datos y te contactaremos en máximo 2 hrs. hábiles de lunes a domingo de 8 am a 8 pm. ¡Hazlo ahora, te estamos esperando!

E . Conclusión

Espero hayas encontrado toda la información que buscabas sobre MAHAL, si gustas conocer más sobre este proyecto como precios, imágenes, visita virtual, amenidades y servicios te invito a dar clic en el botón ? VER TERRENOS ?

Bienvenido a nuestro primer blog, nos representa una gran emoción abrir comunicación contigo y darte a conocer los fundamentos de nuestra agencia. ¡Que lo disfrutes!

1. ¡École, ya es miércoles!

École no es solo una Agencia Inmobiliaria más de las muchas que existen en Yucatán, queremos que nos conozcas lo suficiente y sepas que no tratamos de vender solo por vender, nuestro objetivo es ayudarte a lograr esa meta o reto por él que te has puesto a investigar sobre Desarrollos Inmobiliarios, hacer que tu inversión crezca u obtener un patrimonio ideal para tu estilo de vida.

Decidimos tomar como nombre para nuestra marca, la expresión de ¡École!, de origen italiano, que significa “aquí están”, pero que solemos emplear para denotar que se ha acertado en algo o como afirmación: “¡école!, eso mero”, a veces seguido de “École cua”. Y te mencionamos el “ya es miércoles” para hacer una comparación con la etapa de toma decisión en la que puedes o te encontrarás, porque se trata del famoso ombligo de la semana, se encuentra a la mitad, lejos ya del eterno lunes, y el viernes se encuentra muy cerca, el tan ansiado objetivo de descanso y relajación.

La inversión se trata de planear, ya cuentas o contarás con un ingreso que pretendes que te genere un rendimiento o te asista para cumplir un objetivo en particular, y nosotros queremos ayudarte a lograr eso que has ideado para futuro.

2. ¡De tu futuro ideal a tu presente real!

Nuestro slogan, ¡de tu futuro ideal a tu presente real!, busca reflejar nuestra idea de que, aunque un Inmueble puede ser de beneficio presente, también se debe de pensar o buscar considerando un beneficio a futuro. Ya sea invirtiendo en zonas que pueden tener mayor plusvalía, adquirir un terreno para renta o venta, e incluso un patrimonio para heredar a nuestros hijos o un recurso para nuestra jubilación. Queremos ser el vehículo con el que puedas acceder a un determinado tipo de futuro, por medio de los recursos que tengas el día de hoy.

Siempre es una buena idea dejar que el dinero se multiplique, una opción son los inmuebles, ya que diferencia de otros países, en México pueden ser una gran opción de inversión debido al crecimiento de las ciudades que generan una ganancia a largo plazo, consiguiendo así un rendimiento superior al de los Bancos y sin que nuestro dinero vaya perdiendo valor año con año por la Inflación.

3. Nuestra marca

En École somos un Equipo de mexicanos orgullosos de su país y su cultura, por eso queríamos reflejar desde nuestra marca esta característica, a la vez que queríamos hacer un vínculo con la emoción que pueden sentir los compradores cuando encuentran y adquieren un inmueble ideal, algo que les haga decir "¡École, aquí hay algo que me puede funcionar!".

Queremos ser un espacio de consulta, una marca tranquila, relajada y segura, para eso nos ayudamos de nuestra tipografía al ser el primer punto de contacto. Pero también tenemos como objetivo que nuestros clientes obtengan el beneficio y la certeza que tanto mencionamos, de que su inversión se irá expandiendo; por ello, a la par de la tipografía decidimos utilizar un símbolo mesoamericano, que representa con un círculo interior una flor de cuatro pétalos en asociación con los cuatro cielos o puntos cardinales, junto con un círculo exterior que representa movimiento o expansión.

Utilizamos también un color azul maya, ya que por ejemplo en la cultura europea el color azul era difícil de obtener, ya que en general el color azul era exclusivo de la realeza. Pero, en cambio, en la cultura maya crearon un azul muy peculiar, mismo que quisimos adoptar, que significa transmutación y tranquilidad.

4. ¡Lo hacemos por ti!

Nosotros creemos en las relaciones humanas, vamos más allá de ir y venderte, queremos ofrecerte algo que pueda ayudarte a cumplir los retos que te has planteado.

Vamos a presentarte a continuación algunas personas y sus sueños: Miguel y Anita son dos amigos inseparables, que después de estudiar se están dedicando a trabajar y quieren invertir el dinero que ganan en su futuro, pero para Miguel ese futuro es viajar por toda Europa mientras que Anita busca un hogar. Pablo es un padre de familia, junto con su esposa se dedica a sacar adelante a sus hijos, su sueño es pagar la mejor educación para ellos, así contar con un apoyo para una vejez tranquila, incluso que les permita viajar. María ya tiene dos hijos adultos, incluso ya tiene 4 nietos y su sueño es dejarle a cada uno de sus nietos algo para su futuro. Tal vez algunos de estos sueños sean igual o similar al tuyo, ¿Qué tienen en común? Que invirtiendo en un Inmueble pueden conseguir aquello que han planeado, al comprar un terreno con alta esperanza de plusvalía, o comprar casas o edificios para rentar o adquirir por medio de un crédito terrenos o lotes.

Con nuestra visión hacia las personas, no tengas ninguna duda de que si lo que ofrecemos no es lo ideal para ti, te lo haremos saber sin que eso repercuta en la atención y en el objetivo de asistirte.

5. Líneas de inmuebles

Para ayudarte de mejor manera queremos mencionarte y diferenciar las líneas u opciones de inmuebles para que las decisiones que tomen nuestros clientes sean basadas en datos, y en la mayor cantidad de información posible.

Como Agencia Inmobiliaria ofrecemos productos solamente de Yucatán, y todos son nuevos, siendo la mayoría de ellos son en preventa, por eso puedes tener la certeza de que todos nuestros productos son de propiedad privada y tener la seguridad de tu compra si te encuentras en el Interior de la República, así como asequibles para la mayoría de las personas por medio de pagos de financiamiento con las Desarrolladoras.

Terrenos habitacionales: los terrenos habitacionales son aquellos que ya pueden ser habitados, cuentan con al menos los servicios básicos para vivir. En la gran mayoría cuentan con una edificación básica sobre la que se puede ir construyendo para adaptarla al ideal del cliente, ya sea como un hogar o para renta. La variedad de estos terrenos depende de los servicios y amenidades con los que cuente.

Por ejemplo, dentro de nuestro catálogo tenemos el proyecto de ALEA, ubicado en Telchac, y que cuenta con ciclovías, gimnasio, casa club, alberca y parques temáticos.

Terrenos comerciales: Se encuentran cerca o dentro de los Desarrollos Habitacionales, por lo que no solo contaras ya con el uso de suelo correspondiente, sino también con un público a quien venderle próximo a tu negocio.

Macrolotes: Como su nombre lo dice, son lotes muy grandes, ideales para la gente que busca adquirir, para dividir en unidades más pequeñas para revender o construir.

Departamentos en Playa y Ciudad: Pensados para aprovechar el atractivo turístico y comercial de Yucatán, ya sea para vivir o para rentar.

6. ¿Qué esperar de nuestro proceso de venta?

Ágil: Somos muy cuidadosos con el tiempo de nuestros clientes y prospectos, por eso nos enfocamos en un proceso ágil que no dure más de una semana, de lo contrario estaríamos haciendo algo mal por qué quiere decir que no hemos podido proveerte la información adecuada para que puedas tomar una decisión pronta.

Asistido: Nuestro objetivo no es ayudarte a comprarnos, si encontramos en el camino que nuestros productos no son ideales para ti, te lo haremos saber, ya que nuestra función es encontrar la mejor opción e inversión para ti en Yucatán. Te vamos a ir ayudando en cada parte del proceso, y resolviendo cada una de tus dudas, para que tú estés tranquilo y seguro de tu inversión.

Seguro: Siempre vamos a buscar que todos los inmuebles y productos que ofrecemos tengan la certeza jurídica, es decir, que sean propiedad privada y no ejidal para que no tengas que sufrir de ningún otro proceso o problema. También cuidamos que todo se maneje por contrato con las Desarrolladoras y que esté correctamente registrado en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, por lo que siempre podrás consultar toda la información por medio de tu Agente o por tu cuenta.

7. Conclusión

En conclusión, lo importante es ir construyendo tu futuro ideal desde hoy, por eso los terrenos e inmuebles en una zona con una gran prospección de crecimiento como Yucatán, es una opción que no puedes dejar escapar. Y esperamos que ahora que nos conoces mejor, nos des la oportunidad de ofrecerte nuestro apoyo, puedes solicitar una asesoría para platicar y conocer el mejor proyecto para ti en el siguiente enlace: Contacto.