Los Terrenos de La Zona Norte de Mérida se dividen en dos categorías:

1. De Ciudad. Terrenos ideales para personas que vienen a vivir a la Ciudad de Mérida.
2. De Playa. Terrenos para personas que buscan construir una casa de playa.

Ya definida esta división hablemos de las Mejores Zonas para cada categoría de los Terrenos en Mérida dentro de la Zona Norte:

Ciudad

1. Carretera Mérida Progreso
2. Conkal
3. Chicxulub

Playa

1. San Bruno
2. Telchac

¿Y por qué en la Zona Norte y no en otras Zonas de Mérida?

El mayor Crecimiento y Desarrollo Urbano hoy y seguramente a varios años está sucediendo en la zona Norte de Mérida, por mencionar algunos podemos encontrar:

1. Universidad Anáhuac Mérida
2. Colegio Madison
3. Universidad del Valle de México
4. Colegio Teresiano
5. Departamentos Light Towers - Diseñadas por Pininfarina
6. Departamentos Sky City Mérida
7. Capitol Distrito Urbano
8. Hospital el Faro
9. Centro Comercial Harbor
10. Centro Comercial La Isla
11. Arthouse Mérida
12. Marina Kinuh
13. Departamentos de Playa Aura Coast
14. Departamentos de Playa Aura Smart
15. BOGA, Departamentos de Playa

Es en la Zona Norte donde se está concentrando el crecimiento urbano con poder adquisitivo medio y alto, si bien Mérida crece también hacia el Oriente, Poniente y Sur, es en la parte norte donde más potencial existe para los compradores de Terrenos y otros Inmuebles debido al residente de la zona.

Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de la Carretera Mérida - Progreso

Esta es la Zona de mayor valor el día de hoy y es gracias a la cercanía que tiene esta zona con los puntos importantes mencionados anteriormente así como la excelente conectividad con la Ciudad de Mérida, cuenta con una autopista en excelentes condiciones de 4 carriles de ida por 4 carriles de vuelta.

Aquí encontrarás desarrollos de Terrenos Residenciales como:

• Altozano
• Country Club
• Provincia
• Blanca Mérida
• La Región

Conoce más de la zona en el siguiente video:

Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Conkal

La Zona de Conkal al Norte de Mérida es la segunda en conectividad y desarrollo residencial, aquí encontrarás desarrollos como:

• Mahal
• Cumbres Novonorte
• Alba Residencial

Conoce más de la zona en el siguiente video:

Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Chicxulub

Esta es una zona con un gran potencial de crecimiento y a muy buen precio, con excelentes opciones de Terrenos, por mencionar algunos desarrollos:

• Wayúum
• Amuré
• Vendamar

Conoce más de la zona en el siguiente video:

Los mejores terrenos en Venta en Mérida en la Zona Norte de Playa

Los Mejores Terrenos de Playa en la Zona Norte de Mérida Yucatán se encuentran en San Bruno y Telchac, es ahí donde se han hecho inversiones privadas y públicas importantes y se están desarrollando departamentos y residenciales de alto valor, en esta zona encontrarás Desarrollos de Terrenos como:

• Gran Telchac
• Cayo Coco

Conoce más de la zona en el siguiente video:

Nuestras recomendaciones

Si bien las zonas anteriormente mencionadas son las que consideramos como Las Mejores, dentro de estas nosotros hemos hecho una selección de Terrenos, a continuación nuestras recomendaciones:

ZONA NORTE DE MÉRIDA CARRETERA PROGRESO

Blanca Mérida

Provincia

La Región

ZONA CONKAL

Mahal Residencial Contemporánea

ZONA NORTE DE MÉRIDA CHICXULUB

Wayúum Gran Comunidad Residencial

ZONA DE PLAYA AL NORTE DE MÉRIDA

Gran Telchac

Cayo Coco

Conclusión

Hemos buscado compartirte solo los Mejores Terrenos en Venta en la Zona Norte, pero reconocemos que tenemos un límite y no conocemos todo el mercado, por esta razón te hacemos unas recomendaciones de los criterios mínimos que deberá cubrir el terreno en Mérida que compres:

1. Propiedad privada
2. Muy recomendable dentro de privada residencial
3. Dentro de las áreas que te marcamos en los videos de los mapas de cada zona
4. Que la desarrolladora inmobiliaria sea formal y con experiencia
5. Que todos los aspectos legales estén expuestos con claridad
6. Dado de alta correctamente en el INSEJUPY

La Guía Más Completa De Terrenos En Mérida 2023

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Pros Y Contras De Comprar Terrenos Residenciales En Preventa En Mérida

Esta es una excelente pregunta, ya que usualmente estamos acostumbrados a que los Créditos Hipotecarios otorgados por las Instituciones Financieras cuentan con un seguro de vida, que asegura que en el caso de fallecimiento de la persona que está pagando el crédito entra el seguro de vida y el adeudo queda saldado.

En el caso de los Créditos de los Terrenos en Mérida esto no pasa así, este Crédito es Otorgado directamente por las Desarrolladoras Inmobiliarias y no cuentan con un Seguro de Vida por lo que en el caso de fallecimiento, el Saldo Restante deberá ser cubierto por el Beneficiario mismo que se indica en el Contrato de Promesa de Compra.

Conclusión

Es muy importante que elijas correctamente a tu beneficiario cuando compres a crédito un Terreno en Mérida ya que en caso de que sea necesario, él o ella tomará la decisión de continuar o no con el pago del terreno, y hazle saber a esa persona que se deberá acercar a la desarrolladora para continuar con el compromiso financiero.

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En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos muy en serio la transparencia de la información y por esta razón en este artículo de blog revisaremos a detalle todos los aspectos legales relacionados con Cayo Coco Tropical Living.

Iniciaremos con el siguiente video donde el Director Jurídico de Dalza Desarrollos, el Lic. Raúl Preciado nos explica en una entrevista a detalle el Contrato de Promesa de Compra para Mexicanos residentes en México o en el Extranjero, así como múltiples aspectos legales del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living.

Por otro lado si eres un extranjero que busca comprar o ya compró un Terreno en Cayo Coco Tropical Living, también hemos preparado un video de la Revisión del Contrato de Promesa de Compra, así como la respuesta a múltiples dudas de los aspectos legales de este desarrollo residencial.

Persona Moral de Cayo Coco Tropical Living

La persona Moral encargada del Desarrollo y Comercialización de Cayo Coco Tropical Living es GRUPO LM DUCAS, SA DE CV y es importante que la conozcas ya que en los documentos legales figurará en múltiples ocasiones.

Revisemos los documentos legales

1. Compraventa de los Terrenos de Cayo Coco Tropical Living

El siguiente documento muestra cómo se realizó la compra del Terreno de Cayo Coco Tropical Living a su anterior dueño.

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2. Acta constitutiva de GRUPO LM DUCAS

Como mencionamos anteriormente la Persona Moral encargada del Desarrollo y Comercialización de Cayo Coco Tropical Living es GRUPO LM DUCAS, aquí encontrarás el Acta Constitutiva.

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3. Protocolización de la Asamblea GRUPO LM DUCAS

En este documento la Asamblea de Accionistas le dan el poder al Director Jurídico de DALZA Desarrollos, Lic. Raúl Preciado el poder de ser el Representante Legal de todos los trámites de Cayo Coco Tropical Living.

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4. Cédula de Identificación Fiscal Grupo LM Ducas

Aquí encontrarás la cédula de identificación fiscal de Grupo LM Ducas, la persona moral de Cayo Coco Tropical Living.

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5. Poder Notarial Grupo LM Ducas

Aquí encontrarás el Poder que se le otorga al Director Jurídico de Dalza Desarrollos, el Lic. Raúl Preciado la facultad de firmar los Contratos de Promesa de Compra de Cayo Coco Tropical Living.

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6. Chepinas Macrolotes

Estas son las chepinas de los Macrolotes que conforman todo el desarrollo de Cayo Coco Tropical Living.

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7. Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular (MIA-P) de Cayo Coco Tropical Living

El siguiente documento expone la solicitud a SEMARNAT de la MIA-P.

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Garantía de Entrega Cayo Coco Tropical Living

Cuando estamos hablando de una Preventa Inmobiliaria como es el caso de los Terrenos Residenciales de Cayo Coco Tropical Living es CRÍTICO contar con GARANTÍAS POR PARTE DEL DESARROLLADOR a Entregar en Tiempo y Forma; en el caso de Cayo Coco hay una IMPORTANTE GARANTÍA que DEBES conocer, descúbrela en este video.

Revisión de Cayo Coco Tropical Living en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY)

Es momento de revisar que Cayo Coco Tropical Living se encuentre dado de alta en el INSEJUPY para evitar riesgos, y para lograrlo utilizaremos el Tablaje 492 del Municipio de Progreso, mismo que aparece en las Chepinas de los Macrolotes. Aquí te compartimos un video donde conocerás con la revisión de Cayo Coco en el INSEJUPY.

¿Qué hacer si tienes dudas de lo Legal de Cayo Coco Tropical Living?

No hay problema, el Equipo Jurídico de Dalza Desarrollos está disponible para conversar contigo a través de una videollamada o en caso de que te encuentres en Mérida Yucatán con mucho gusto te recibirán, para lograrlo por favor escríbenos ahora un WhatsApp al +52 999 802 0459 y coordinaremos esta reunión para que puedas aclarar todas tus dudas.

Conclusión

Bien, hemos terminado con nuestra revisión de Cayo Coco Tropical Living y concluimos que el equipo Jurídico de DALZA Desarrollos está avanzando correctamente y de forma continua la integración de la Carpeta Legal además de dar garantías de entrega en el Contrato de Promesa de Compra, esto afirma el compromiso que tienen con los compradores de este Desarrollo. Consideramos Cayo Coco Tropical Living una opción segura para tu inversión.

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Los Financiamientos de los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales son otorgados por las Desarrolladoras Inmobiliarias y obtenerlos es realmente fácil, pero la pregunta es... ¿Por qué es tan fácil si los bancos piden muchos documentos, pagos de seguros y demás? Con gusto vamos a responder esto pero antes conozcamos cuáles son los requisitos para un crédito de banco vs. un financiamiento de una desarrolladora de Terrenos en Mérida dentro de Residenciales:

¿Interesante no? Definitivamente la Institución Financiera pide muchos más requisitos para darte un crédito, ¿será que las Desarrolladoras están dispuestos a perder dinero? ¡Seguro no! Y la razón es muy simple: Tu Terreno está en Garantía, en caso de que no pagues te puedes quedar sin tu terreno y sin el dinero que hayas pagado y esto lo encontrarás en el contrato de Promesa de Compra, a continuación un fragmento de un contrato de promesa de compra de un Terreno en Mérida dentro de un Residencial:

¡Listo! Duda solucionada, o pagas o te quedas sin tu terreno y efectivamente la Desarrolladora no perderá.

Conclusión

Los Financiamientos otorgados por las Desarrolladoras Inmobiliarias son una excelente opción para adquirir un Terreno en Mérida en preventa de forma sencilla y a un excelente precio, pero debes estar atento al momento de elegir tus mensualidades que estas no queden demasiado altas ya que estarías poniendo en riesgo tu patrimonio.

1. Comprar un terreno con descuento en preventa en un residencial y venderlo a un precio más alto en el futuro

Típicamente el principal comprador de los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales en preventa son los Inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado ya sea para generar ingresos recurrentes o generar ganancia vendiendo la casa. Como nota importante este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias. Conoce la tabla de rendimiento y plusvalía de Terrenos en Mérida Residenciales a Septiembre de 2023:

2. Comprar un terreno con descuento en preventa en un residencial, construir una casa y venderla generando ganancia

Otra importante razón es Comprar Terrenos en Mérida dentro de Residenciales para que además de la plusvalía y rendimiento natural que se generará durante el periodo de la preventa en cuanto se entregue el Residencial construyas una casa para venderla generando una atractiva ganancia.

Precios de Venta de Casas dentro de Residenciales en Principales Zonas Emergentes de Mérida

Precios de Venta de Casas de Playa en Residenciales dentro de las Principales Zonas Emergentes de las Playas de Yucatán

¿Qué te pareció? ¿Interesante verdad? Considerando que un Terreno dentro de un Residencial de Playa hoy te cuesta $586,980.00 MXN de contado con entrega en 2029 y ya hoy las casas tienen un precio en la zona arriba de los $10,000,000 MXN resulta un negocio muy atractivo para muchos.

3. Comprar un Terreno en Mérida con descuento en preventa en un residencial, construir una casa y rentarla para generar ingresos recurrentes

¿Qué tan buen negocio será esto? Revisémoslo nuevamente con números, vayamos a las mismas zonas emergentes de Mérida y Yucatán buscando rentas:

Precios de Renta de Casas dentro de Residenciales en Principales Zonas Emergentes de Mérida

Precios de Renta de Casas de Playa en Residenciales dentro de las Principales Zonas Emergentes de las Playas de Yucatán

¿Te han parecido atractivas las rentas en Mérida y Yucatán? Y lo mejor para ti es que siguen subiendo en los Residenciales, cada vez más gente llega buscando seguridad, comodidad y exclusividad y estos terrenos son ideales.

Conclusión

Sin importar cuál sea tu razón, los Terrenos en Mérida dentro de Residenciales hoy representan un potencial muy alto para generar rendimiento, plusvalía y ganancia y ya si de paso quieres usar tu casa para vacacionar pues que mejor que contar con una casa dentro de un bello residencial.

1. Pros

Son asequibles

Un Terreno Residencial en Preventa en Mérida puede costarte 2 o 3 veces más barato que uno de entrega inmediata, te ofrecen descuentos por comprarlos en preventa y cuando se entrega el desarrollo residencial el precio aumenta bastante.

Su valor crece muy rápido

En la mayoría de los casos los Terrenos en Mérida de este tipo aumentan rápidamente en zonas de alto desarrollo, por esta razón la apuesta del desarrollador y tuya como comprador es que la zona crezca con el tiempo y naturalmente con esto el valor de tu terreno.

Pagarás mantenimiento hasta la entrega

Cualquier inmueble y en este caso los Terrenos en Mérida requieren de dinero para su mantenimiento, si bien esa cantidad usualmente no es muy alta y varía de desarrollo en desarrollo es algo que debes considerar, en el caso de los terrenos en preventa este gasto es nulo hasta que hayas acabado de pagar tu terreno y el desarrollo haya sido entregado.

La desarrolladora da el financiamiento

Esto es una fortaleza increíble de los Terrenos en Mérida en preventa, no requerirás realizar trámites complejos con créditos bancarios u otras instituciones, el trámite es bastante sencillo y rápido.

El proceso de compra es sencillo

Adquirir un Terreno Residencial en Mérida y Yucatán es bastante sencillo y lo puedes lograr desde la comodidad de tu casa, todo el trámite lo harás en línea y tendrás que venir hasta que hayas terminado de pagar y escritures tu terreno.

2. Contras

Hay riesgo

No se trata de engañar a nadie, los Terrenos en Mérida Residenciales en Preventa si representan un riesgo, ya que al no poder acceder a ellos inmediatamente son prácticamente un intangible, por lo cual debes tener mucho cuidado al elegir dónde y con quién comprar.

Tienes que esperar a la entrega del desarrollo para construir

Esto confunde demasiado al inicio ya que pensaríamos que ¿un terreno es para usarlo o no? Comprar un Terreno en Mérida en preventa no te permitirá construir en un tiempo corto pero con paciencia y planeación y una buena selección seguro lo podrás hacer en el futuro.

Nota: Es importante que sepas que hay terrenos con el objetivo puro de invertir, se les llama Terrenos de Inversión, nosotros no los recomendamos debido a que su crecimiento de valor está basado en la especulación del crecimiento de la tierra y representa un riesgo alto para los compradores además que es aquí donde existe la mayor cantidad de fraudes. 

Tienes que esperar a la entrega del desarrollo para venderlo

Al no disponer de tu terreno deberás esperar primero al momento de la entrega y después tal vez a que su precio aumente lo suficiente para que te sea buen negocio venderlo, debes hacerte la idea que por algunos años no verás tu dinero, serás dueño de tu terreno pero la paciencia es clave.

Dependes de que el desarrollador cumpla lo que prometió 

Aún cuando hay contratos que legalmente amparan tu compra e indican qué es lo que deberá tener tu terreno en determinada fecha, en el plano real no todos cumplen, por esta razón esta compra debe ser cuidadosa e inteligente.

Conclusión

Adquirir Terrenos en Mérida dentro de Privadas Residenciales en Yucatán es una excelente idea como inversión para generar rendimiento y plusvalía, te recomendamos hacerlo de la mano de de agentes inmobiliarios expertos en el mercado ya que de otra forma puedes ser defraudado o estafado.

Existen diferentes tipos de Terrenos en Mérida, a continuación los más comunes y sus diferentes precios.

¿Cuánto cuestan los Terrenos Ejidales en Mérida?

Terrenos de grandes dimensiones que usualmente no cuentan con propiedad privada, acceso o servicios. Típicamente estos terrenos son adquiridos por Desarrolladores Inmobiliarios para realizar desarrollos a mediano y largo plazo.

Precio total del terreno: 140,000,000 MXN

Precio del m2: 5 MXN

¿Cuánto cuestan los Terrenos de Inversión en Mérida?

Terrenos de propiedad privada en su mayoría alejados de la urbanización y sin acceso, usualmente son adquiridos por inversionistas que buscan un terreno grande a un precio muy bajo, manejan financiamientos muy atractivos otorgados por los desarrolladores.

Tienen planes de financiamiento a varios años.

Precio total del terreno: $60,000 MXN

Precio del m2: $66.60 MXN

¿Cuánto cuestan los Terrenos Semi Urbanizados en Mérida?

Terrenos que cuentan con uno o algunos servicios básicos para poder ser habitados o utilizados; usualmente tienen acceso al terreno con calle blanca, mojoneras frontales y algunas pocas amenidades. Manejan típicamente Uso de Suelo Mixto.

Tienen planes de financiamiento a varios años.

Precio total del terreno: $87,500 MXN

Precio del m2: $250 MXN

¿Cuánto cuestan los Terrenos en Fraccionamientos de Uso de suelo Mixto en Mérida?

Terrenos que cuentan con todos los servicios para ser utilizados y el uso de suelo es Mixto, el mantenimiento de las calles y áreas comunes corre por cuenta del Ayuntamiento.

Precio total del terreno: $343,750 MXN

Precio del m2: $1,375 MXN

Ejemplo:

¿Cuánto cuestan los Terrenos en Privadas Residenciales en Mérida?

Hay una gama de precios amplia de los Terrenos Residenciales en Mérida, dependiendo de su ubicación, servicios y amenidades podrán costar desde los $328,000 MXN en una zona como Chicxulub hasta los $14,700,000 MXN dentro del Country Club Mérida.

Dependiendo de la zona, servicios y amenidades los Terrenos Residenciales en Mérida encontrarás diferentes precios.

Ejemplo 1:

Precio total del terreno: $328,000 MXN

Precio del m2: $2,050 MXN

Ejemplo 2:

Precio total del terreno: $936,168.75 MXN

Precio del m2: $3,404.25 MXN

Conclusión

Listo, ya conoces los precios de los Terrenos en Mérida, aquí te preparamos una tabla con los precios de m2 para que tengas a la mano, te puede servir como referencia al momento de comprar tus terrenos.

Ojo, la mayor cantidad de estafas y fraudes suceden cuando te ofrecen terrenos semi urbanizados, ejidales o de inversión como si fueran terrenos residenciales o en fraccionamientos que supuestamente tendrán servicios muy pronto, ¡Cuidado aquí!

¿Cuántas privadas habrá en total?

Gran Telchac Residencial de Playa estará conformada por 11 privadas residenciales en total y se irán entregando una, aquí puedes conocerlas todas:

¿Cuándo se entregará la primera privada de Gran Telchac Residencial de Playa?

En Diciembre de 2028 se entregará la primera privada de Gran Telchac Residencial de Playa llamada LOTTA, ¿te gustaría saber como se verá? Aquí te compartimos algunos renders.

¿Cuándo se entregarán las demás privadas de Gran Telchac Residencial de Playa?

No hay una fecha definida para la entrega de las privadas 2 a la 11, Grupo GEA dará esta información al momento de la apertura de cada nueva Privada a comercialización.

Sin embargo lo más probable es que las entregas sucedan como en otros desarrollos GEA que se han comercializado previamente, una privada por año cada diciembre, en caso de ser así quedarían las entregas de la siguiente forma:

1. Privada 1. Diciembre 2028
2. Privada 2. Diciembre 2029
3. Privada 3. Diciembre 2030
4. Privada 4. Diciembre 2031
5. Privada 5. Diciembre 2032
6. Privada 6. Diciembre 2033
7. Privada 7. Diciembre 2034
8. Privada 8. Diciembre 2035
9. Privada 9. Diciembre 2036
10. Privada 10. Diciembre 2037
11. Privada 11. Diciembre 2038

Si bien estas fechas no han sido definidas, hay una alta probabilidad que así sucedan, por lo pronto si compras el día de hoy en la primer privada Lotta recibirás tu terreno junto con toda la privada en Diciembre de 2028.

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Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living Yucatán cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Cayo Coco y convertirte en un experto de precios.

Proyección de Precios de Cayo Coco Tropical Living por Etapa

Los Terrenos en Cayo Coco se comercializarán en 5 fases de preventa y una de Friends & Family, cada cambio de fase representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente Cayo Coco se encuentra aún en etapa de Friends & Family.

La gráfica anterior es conocida como la  escalera de precios o ventana de plusvalía planteada inicialmente por la Desarrolladora de Cayo Coco, iniciando con un precio de lista en un terreno regular en 3,000 MXN el metro cuadrado y subiendo de etapa en etapa $500 MXN el metro cuadrado hasta llegar a la última etapa a $5,500 MXN. Debes saber que los precios anteriormente señalados no son absolutos, si Cayo Coco es muy bien aceptado por el mercado los incrementos de precio de etapa en etapa serán mayores o si los terrenos no son muy bien aceptados el incremento podría ser menor, lo que no es posible es que no suban de precio, ya que el desarrollador debe incrementar el precio de los terrenos con cada cambio de etapa para mantener su rentabilidad y ganancia asegurada.

¿Pero qué representa cada etapa? En Cayo Coco Tropical Living como en la mayoría de desarrollos residenciales en preventa en Yucatán, se vende por fases, pensemos en el desarrollo total como si fuera un pastel y lo dividiéramos en rebanadas, van vendiendo rebanada por rebanada, cada rebanada contiene x número de lotes, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y así sucesivamente. 

Notarás en la gráfica anterior que mencionamos el tiempo, una pregunta justa es ¿cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán nuevas fases? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que venden Cayo Coco. Entonces el ideal de la desarrolladora es comercializar todo Cayo Coco entre uno y dos años pero esto no se puede asegurar. En resumen, los terrenos van a subir de precio pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.

Ahora, como dato relevante para ti, hoy 11 de junio de 2023 se han vendido 200 terrenos en 2 meses, en términos comerciales esto es muy rápido para cualquier desarrollador y habla bien de la aceptación del mercado.

Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Aún nos encontramos en etapa de Friends & Family pero debido a su aceptación Cayo Coco ha tenido dos incrementos, y ha pasado de $3,000 MXN el metro cuadrado de un terreno regular en precio de lista a $3,850 MXN el metro cuadrado, ha crecido un 28.33% en dos meses, un número alto comparado con otros desarrollos de terrenos residenciales en zonas en crecimiento de Yucatán.

Tipos de terreno en Cayo Coco Tropical Living Yucatán

El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Cayo Coco hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y frente a la laguna son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.

Actualmente se está comercializando la primera de 5 etapas, a continuación te presentamos el master plan de esta primera etapa con la división de los tipos de terreno por color.

1. Terrenos de laguna. Son todos los terrenos que se encuentran frente a la laguna rosada. En el mapa los puedes identificar con el color rosa coral.

2. Terrenos frente a parque o esquina. Son terrenos ubicados frente a las áreas verdes donde se estarán las amenidades. En el mapa los identificarás con el color azul.

3. Terrenos regulares. Son aquellos terrenos típicos que no se encuentran en una esquina, ni frente a parque, ni frente a la laguna. En el mapa los puedes identificar con el color gris claro.

¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Cayo Coco, de laguna, frente a parque o regular?

No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:

1. Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno de esquina, frente a parque o uno de laguna ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Cayo Coco, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
2. Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones. 
3. Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.

Tabla comparativa de Precios de Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living en sus diferentes Plazos de Financiamiento

Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 160 m2 a diferentes plazos:

En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 72 meses (6 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.

Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno pero una mensualidad más alta,

Tabla comparativa de Precios del metro cuadrado de los Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living en sus diferentes Plazos de Financiamiento

Conoce en la siguiente tabla como cambia el precio del metro cuadrado de acuerdo al plazo de financiamiento que elijas en un terreno regular, tanto los terrenos de laguna como los terrenos de parque y esquina se comportan igual, van subiendo de precio mientras más largo es el plazo.

¿Cómo encontrar el mejor precio de tu Terreno Residencial en Cayo Coco Tropical Living Yucatán?

En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y te quedes sin terreno.

Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.

¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Cayo Coco Tropical Living?

Puedes apartar tu terreno de Cayo Coco con $5,000 MXN mismos que son devolutivos, el plazo máximo para solicitar tu devolución es de 5 días naturales. 

¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Cayo Coco?

Al día de hoy 12 de junio de 2023 en cualquier plazo de un terreno regular pagarás un enganche total de $61,600 MXN, se restarán los 5,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $56,600 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 5 días naturales después de haber pagado tu apartado.

Esta cantidad de enganche no es permanente se va actualizando de acuerdo al incremente del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.

¿Cuánto miden los terrenos en Cayo Coco Tropical Living?

La mayoría de los terrenos regulares en Cayo Coco son de 160 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 382 m2.

Conclusión

Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Cayo Coco y ayudarte a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:

1. Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
2. Acércate a una inmobiliaria sería que te ayude a tomar una buena decisión.
3. Nunca hagas ningún depósito de apartado si no has elegido un terreno y plazo.
4. Si te gusta Cayo Coco, no te esperes, toma la decisión ordenada pero con agilidad para evitar incremento de precio.

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La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.

Empecemos hablando de la legislación mexicana.

De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.

¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?

Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fideicomisario.

En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este ostente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.

El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.

¿Pero quién otorga los fideicomisos?

La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.

Si eres extranjero sí puedes adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa

Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Gran Telchac Residencial de Playa a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?

Aquí te diremos todo lo que necesitas saber para que realices el trámite; lo primero ten muy claro los costos:

Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:

1. Costo del terreno. Este te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
2. Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después realizarás un pago recurrente anual para mantenerlo.
3. Costo de escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Gran Telchac Residencial de Playa ante el notario y te costará igual que a un mexicano.

Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Gran Telchac?

Tienes dos opciones:

1. Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y, por otro lado, contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados, ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
2. Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, cuenta con el especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.

¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa?

Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema, hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.

Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.

Conclusión

Si bien adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.

En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.

Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Gran Telchac conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.

Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Gran Telchac y conozcas la ubicación exacta, así como otros puntos importantes:

Ubicación exacta de Gran Telchac Residencial de Playa

Gran Telchac es un desarrollo de 250 hectáreas totales que se encuentra ubicado en la Zona de Telchac Puerto, Yucatán, conoce en el siguiente video la ubicación exacta y la zona en la que se encontrará.

Ubicación del Club de Playa Coraletta, para dueños de terrenos en Gran Telchac Residencial de Playa

En la compra de tu terreno podrás hacer uso del Exclusivo Club de Playa Coraletta, ubicado también en la zona de Telchac Puerto pero frente al mar, podrás hacer uso de este desde hoy hasta la fecha de entrega de la casa club de tu terreno, en el siguiente video conocerás la ubicación de Coraletta.

¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Gran Telchac?

1. Es una zona de alto valor, se encuentra cercano a la Marina Kinuh y otros desarrollos de departamentos de buen nivel, lo que garantiza la plusvalía de la zona.
2. Está a 12 min en carro de la playa de Telchac Puerto.
3. Hay muchos otros desarrollos en la zona, lo que garantiza tu inversión.

¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Gran Telchac Residencial de Playa?

1. Es una zona en desarrollo, si bien Grupo GEA se encargará de entregar Privada por Privada en las fechas compromiso con sus respectivos servicios e Islas Recreativas, la realidad es que la gente ira llegando a la zona poco a poco; si buscas muchos vecinos a la entrega del desarrollo tal vez Gran Telchac no sea la mejor idea para ti.
2. No está a pie de carretera y deberás usar carro para llegar al mar o a tu club de playa Coraletta, si buscas un desarrollo donde te encuentres a pasos del mar o frente a mar, Gran Telchac podría no ser es el mejor desarrollo de terrenos residenciales en Yucatán para ti.

Conclusión

Gran Telchac es un desarrollo con una ubicación única en la zona de Telchac Puerto, Yucatán, la plusvalía seguramente lo impactará favorablemente por varios años y amenidades junto a un concepto de 3 islas recreativas, sin otro desarrollo de características similares en la zona podemos recomendarlo siempre y cuando consideres todos los puntos que hemos mencionado previamente.

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¿Qué debe tener un buen terreno residencial en preventa en Yucatán?

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Desde la apertura de ÉCOLE nos hicimos esta pregunta que vamos a responder el día de hoy desde nuestra mayor honestidad y experiencia que hemos construido en ya casi dos años: ¿Qué debe tener un buen terreno residencial en preventa en Yucatán? Es una pregunta seria, que de ser respondida correctamente puede ayudarte a:

1. Minimizar el riesgo al comprar un terreno residencial en preventa en Yucatán.
2. Ahorrar mucho dinero al elegir el mejor financiamiento o precio para tu terreno.
3. Mejorar la experiencia de compra eligiendo un terreno alineado a la meta que buscas cubrir con tu compra.

Para abordar esta respuesta hemos generado 10 puntos que debe cubrir tu terreno y los trataremos durante este artículo uno a uno, empecemos.

1. Zona emergente real

Primero definamos qué es una zona emergente.

Zona emergente

Las zonas emergentes son áreas en las que se está produciendo un cambio significativo y rápido en el desarrollo urbano. Por lo general, estas áreas no han sido tradicionalmente consideradas como "de alto valor", pero están experimentando un crecimiento en su economía y en la demanda de bienes raíces. Las zonas emergentes a menudo se encuentran en la periferia de las zonas metropolitanas, y pueden incluir zonas que antes eran considerados peligrosas o poco atractivas.

Listo, ya hemos definido el concepto de emergente, como tal es una zona que está emergiendo o surgiendo para convertirse en zona de alto valor, hay una transición como tal.

Es común escuchar que Yucatán es un Estado emergente y esto es completamente incorrecto, en Yucatán sí hay zonas emergentes pero no todo Yucatán lo es, distinguir correctamente lo que es emergente de lo que no es, será base del éxito o fracaso que puedes tener con tu compra.

¿Entonces qué zonas sí son emergentes?

Vamos a responderlo, por definición e investigación que hemos realizado las primeras zonas que sí son emergentes son aquellas que están pegadas a la ciudad de Mérida en la zona Nororiente, afuera del periférico de Mérida.

Empecemos con las zonas que están conectadas a la carretera Mérida - Progreso:

1. Tamanché.
2. Temozón.
3. Kikteil.
4. Komchén.
5. Dzibichaltún.
6. Country.

Ahora vamos con las zonas que están hacia la carretera Mérida - Conkal - Chicxulub

Esta es otra zona emergente muy cercana a Mérida donde está creciendo bastante el desarrollo residencial y podemos encontrar lugares como:

1. Conkal.
2. Chicxulub.
3. Cholul.

Veamos la zona pegada a la costa esmeralda dentro del triángulo dorado entre Chicxulub Puerto y Telchac Puerto:

1. Chixulub
2. San Bruno
3. San Benito
4. Telchac

En este video explicamos las zonas a mayor detalle:

2. Régimen de condominio

En el mercado de terrenos residenciales en preventa en Yucatán hay de todo, y es común encontrar terrenos muy baratos que prometen ser residenciales pero no lo son, típicamente son Semi Urbanizados con Uso de Suelo Mixto, ¿y esto qué significa y qué tiene de malo?

Bien, el uso de suelo mixto es un tipo de uso de suelo que permite al dueño del terreno utilizarlo para uso habitacional u otros como:

1. Una tienda.
2. Un taller mecánico.
3. Lavado de autos.

O cualquier otro negocio que el ayuntamiento de dicha zona de permiso, esencialmente esto no tiene nada de malo, sin embargo permíteme compartirte dónde surge el problema.

En el boom inmobiliario de terrenos residenciales en preventa en Yucatán emergieron todo tipo de desarrolladores: los fraudulentos, los serios y los desarrolladores que ya tenían mucho tiempo en otras líneas como casas o departamentos y entraron también al mercado de terrenos. No hay de qué preocuparse de nadie más que de los desarrolladores fraudulentos que en muchos casos una práctica común era comprar tierra (a veces ni la compraban) la comercializaban como uso de suelo mixto y al momento de entregar el desarrollo las calles y áreas comunes se las "regalaban" al ayuntamiento.

¿Qué significa esto? Que el ayuntamiento no tiene la capacidad de atender a tantos desarrollos cercanos entonces los dueños de dichos desarrollos son quienes realmente cargarán con el problema futuro, aquí hay que tener mucho cuidado ya que el desarrollador se "lavará las manos" argumentando que él ya entregó, el ayuntamiento no podrá dar servicios y quien quedará afectado será el dueño.

En resumen, recomendamos absolutamente que si buscas un residencial elijas siempre un terreno de Régimen de Condominio donde los responsables del mantenimiento de las áreas comunes son los dueños de los terrenos, además de ser más seguros porque ya hay barda perimetral y acceso restringido esto mantendrá la plusvalía de tu terreno, todo se mantendrá bien.

En los desarrollos de terrenos residenciales con Régimen de Condominio es el desarrollador quién será responsable de entregar calles, servicios básicos y áreas comunes listos para su uso.

3. Desarrolladora seria con experiencia

Pon atención que el terreno residencial que vas a adquirir sea desarrollado por una Desarrolladora seria, ¿que significa esto? Aquí te comparto algunos puntos que debe de cubrir:

1. Contar con más de 1,000 clientes.
2. Contar con más de 5 años en el mercado.
3. Contar con más de 4 desarrollos comercializados.
4. Contar con oficinas físicas.
5. Contar con un equipo legal al cuál puedas contactar fácilmente para tratar tus dudas.
6. Contar con un equipo operativo robusto.
7. Contar con desarrollos entregados.

4. Que cuente con un sistema de precios claro y transparente

Todos los terrenos residenciales en preventa en Yucatán manejan un sistema de precios complejo, no hay un precio único; conocer todos los precios posibles de los terrenos a diferentes plazos es crítico para que obtengas el mayor valor por tu compra, revisemos una tabla ejemplo de Gran Telchac:

Nota que el mismo terreno a un plazo de 15 años tiene un precio total de $589,248 MXN, mientras que en pago de contado cuesta $352,000 MXN, una diferencia de $237,248, ¿vale la pena invertirle tiempo a entender los precios no crees?

El vendedor debe proporcionarte todos los precios de tu terreno a los diferentes plazos, en caso de que no lo haga, algo no huele bien.

5. Documentos legales disponibles y transparentes

La parte legal es esencial para un terreno residencial en preventa en Yucatán, y el trabajo del vendedor es proporcionarte todo lo que le pidas y responder a cada una de tus dudas de forma precisa y puntual, si bien al ser terrenos en preventa no siempre se cuenta con toda la documentación legal completa hay algunos esenciales que siempre deben cumplir:

1. Machote de carta de promesa de compra.
2. Cédula de la identificación fiscal de la persona moral.
3. Tablaje y revisión del INSEJUPY.
4. Permisos.

6. 100% urbanizado

Un terreno residencial en preventa en Yucatán debe contar con todos los servicios ya que el objetivo principal del mismo es la construcción de casas de uso habitacional.

Si te llegan a ofrecer terrenos residenciales en preventa que no están 100% urbanizados al momento de la entrega no compres ya que seguramente se trata de un terreno semi urbanizado que te intentan vender por residencial.

Aquí te comparto los servicios que debe tener tu terreno:

1. Agua potable a pie de lote
2. Barda perimetral
3. Acceso hasta tu terreno
4. Pavimento (solo en el caso de los terrenos a pocos metros de la playa no se permite el pavimento)
5. Drenaje pluvial
6. Alumbrado público
7. Acometida de luz en cada lote

Pide a tu vendedor que te muestre en qué parte del contrato vienen descritos todos los servicios que prometieron, todo antes de dar cualquier cantidad de apartado o enganche.

7. Lo que firmas es lo que pagas

Este punto es delicado y más vale asegurar, existen desarrolladores inmobiliarios de terrenos residenciales en preventa en Yucatán que manejan un precio dinámico en financiamientos, es decir aparentemente tu firmas un precio final del terreno en tu contrato de promesa de compra, pero en caso de que algunos indicadores macro económicos de México cambien anualmente tu deuda se recalculará aumentando la deuda de tu terreno. ¿Raro no crees? Pero es cierto, así que lo mejor es que te asegures que esto no pasará con tu compra, solicítale a tu vendedor que te muestre en qué parte del contrato esto viene claro.

8. Concepto y amenidades bien diseñadas

Hay muchos desarrollos muy lindos, sin embargo algunos de ellos carecen de un buen concepto alrededor del usuario final, en este punto trataremos este tema.

Cada desarrollo está diseñado para un usuario en específico, algunos son para familias jóvenes, otros para parejas de adultos mayores, otros para vacacionar y así hay bastantes opciones, entonces, lo que debes de cuidar al elegir un terreno es que primero averigües quién es realmente el usuario final meta de ese desarrollo, en quién fue pensado, y después de esto observes muy bien si el diseño arquitectónico, materiales, zona u otros atributos están alineados con la mejor experiencia de ese usuario final.

No te recomendamos comprar un terreno que no tenga bien definido a su usuario final o que sus amenidades no estén bien alineadas con ese usuario.

Veamos un ejemplo

El usuario del desarrollo Mahal de Grupo GEA son las familias jóvenes que desean vivir rodeados de lujo y exclusividad. A continuación te comparto los renders del desarrollo:

¿Tu qué piensas? En este caso, el desarrollo MAHAL contará con materiales de alta calidad algo que gusta a este tipo de usuario ya que al usar este tipo de materiales los tiempos de mantenimiento se reducirán en calles, instalaciones y demás. Por otro lado MAHAL maneja un estilo monumental y un diseño arquitectónico realizado por un importante despacho de Yucatán.

Recuerda entender muy bien a quién está dirigido y si el concepto y amenidades están realmente alineados a dicho usuario.

9. Servicios cercanos alineados al usuario final

Una vez que ya has identificado al usuario final debes cuidar también que los servicios cercanos al desarrollo estén alineados al usuario de ese desarrollo, por ejemplo: Si es un desarrollo enfocado en familias jóvenes con hijos pequeños pues naturalmente necesitarán de escuelas, hospitales para cuando enfermen, centros comerciales, áreas deportivas y demás. Si este desarrollo se encuentra a 1 hr de Mérida en una zona aislada los usuarios tendrán una muy mala experiencia y seguramente se irán pronto a una mejor zona para ellos y tu como dueño de la casa no podrás rentarla por periodos largos.

Entonces aquí lo recomendable es cuidar muy bien que la zona que rodea el desarrollo esté alineada al usuario final y que su experiencia será buena.

10. Buena relación área verde - construcción

No todos los desarrolladores priorizan las buenas experiencias de sus clientes en los residenciales, hay algunos que construyen demasiado y venden una proporción muy grande de terrenos vs. áreas verdes, esto no es un buen indicador, para que tengas un parámetro si el desarrollo residencial está dejando menos del 10% de área verde en todo el desarrollo significa que está preocupándose más por su bolsillo que por la buena experiencia de los habitantes del desarrollo.