Es muy importante conocer al Desarrollador detrás de un Residencial de Terrenos y hoy hablaremos de Grupo GEA, Desarrolladora Inmobiliaria autora de los Desarrollos Gran Telchac Residencial de Playa, Wayúum Gran Comunidad Residencial y Mahal Residencial Contemporanea.
Historia de Grupo GEA
Grupo GEA es una empresa Yucateca enfocada en la creación, desarrollo y comercialización de negocios inmobiliarios. Siendo una de las inmobiliarias más importantes del sureste con operaciones desde el 2016, generan productos de gran valor para socios e inversionistas y ofreciendo una visión del futuro, asegurando el patrimonio y crecimiento de sus clientes. Buscan fortalecer alianzas estratégicas para ejecutar un plan de expansión nacional.
¿Grupo GEA es una desarrolladora Yucateca?
Sí, es correcto, Grupo GEA está conformada por socios Yucatecos, esto es importante por dos razones:
- ¿Quién conoce mejor Yucatán que las personas que han vivido aquí por generaciones? ¡Pues nadie más! Y esa curva de aprendizaje para desarrolladores de otros lugares se paga con errores, en este caso Grupo GEA ya entiende de zonas, climas, tipos de suelo y demás.
- Los Desarrolladores deben tener cercanía con el gobierno. El desarrollo urbano no sucede de forma aleatoria, es resultado de la coordinación entre empresarios dueños de las desarrolladoras y el gobierno, en este caso Grupo GEA es una de las Desarrolladoras como algunas otras Desarrolladoras Yucatecas que se mantienen cercanos al círculo del desarrollo urbano de Yucatán para lograr un crecimiento ordenado y cuidado.
¿Grupo GEA cuenta con oficinas?
Si claro, cuenta con 4 oficinas, 3 en Yucatán y 1 en Ciudad de México, la primera donde iniciaron operaciones está ubicada en Calle 10 211, Residencial Col Mexico, 97125 Mérida, Yuc. Aquí te compartimos el mapa de Google de sus oficinas.
La segunda está ubicada en Calle 7B 361e Entre 20 y 22, Santa Gertrudis Copo, 97305 Mérida, Yuc. Aquí te compartimos el mapa de Google de sus oficinas.
En Ciudad de México están ubicados en Atlanta 156, Col. Noche Buena, Del. Benito Juárez, 03720 Ciudad de México, CDMX
Y su ubicación más nuevas son las oficinas en dónde específicamente comercializan el desarrollo de terrenos Wayúum también en Mérida Yucatán.
Conoce las oficinas de Grupo GEA en Mérida Yucatán
Vista 360 de fachada, da clic y arrastra para ver la imagen completa.
Y aquí estamos nosotros en Grupo GEA, Vista 360 de recepción, da clic y arrastra para ver la imagen completa.
Vista 360 de interior de oficina para recibir clientes, da clic y arrastra para ver la imagen completa.
¿Cuántos desarrollos ha comercializado Grupo GEA?
Desde 2016 Grupo GEA ha comercializado y entregado diversos proyectos, aquí te dejamos los que ya se encuentran 100% vendidos y entregados:
Zona Norte
- Tipo de terrenos: Urbanizados residenciales.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Balché
- Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Makuli
- Tipo de terrenos: Semi urbanizados.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Acacia
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Azaleas
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Arreboles
- Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Motul Gea Patrimonial
- Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
- Entregado: SI
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Amaranta
- Tipo de terrenos: Urbanizados
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
Punta Pelícano
- Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
- Entregado: Si.
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
También tiene desarrollos comercializando actualmente y algunos ya se encuentran 100% vendidos pero su entrega es a futuro
Playales
- Tipo de terrenos: Residenciales, completamente urbanizados y con amenidades.
- Fecha de entrega: Diciembre 2027
- Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.
¿Grupo GEA cuenta con un equipo jurídico y puedes ponerte en contacto con ellos?
Si claro, y es importante que en cualquier desarrolladora observes esto, ya que la parte jurídica en los terrenos residenciales en preventa en Yucatán el tema legal es de lo más importante y Grupo GEA lo sabe, en cualquier momento puedes ponerte en contacto con el equipo jurídico ya sea para tratar dudas durante tu compra o postventa.
¿Grupo GEA tiene un equipo operativo robusto?
Si claro, con múltiples colaboradores especialistas en las áreas de:
- Marketing
- Desarrollo
- Comercial
- Dirección
- Jurídico
- Postventa
- Atención a inmobiliarias
¿Cuál es la filosofía de Grupo GEA?
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
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Conoce en este blog el Paso a Paso el proceso de compra de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial de Grupo GEA.
1. Elegir tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial
En parte superior de la página de Wayúum Gran Comunidad Residencial encontrarás un botón Elegir terreno en el cual, accederás al mapa de disponibilidad para elegir el terreno que más te guste. Actualmente, se están comercializando la segunda privada, llamada Turix y la tercera, Weech. Una vez seleccionado el terreno es IMPORTANTE llenar el formulario con tus datos para que el agente ÉCOLE se contacte lo más pronto posible.
Si tienes dudas de los precios y qué terrenos existen en Wayúum Gran Comunidad Residencial te recomendamos ver los siguientes videos:
2. Pagar el anticipo o enganche
Cuando tu Agente ÉCOLE se contacte contigo, te ayudará a realizar el Apartado de tu Terreno, este primer pago será cargado en el sistema y servirá para reflejar el apartado de tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial.
Si tienes dudas sobre las formas de pago, aquí te recomendamos un video:
3. Envío de información y documentos
Tu asesor de ÉCOLE Agencia Inmobiliaria en Mérida te solicitará algunos datos para tu proceso, a continuación la lista de lo que podría pedirte:
- Fotografías de ambos lados de tu INE
- Comprobante de domicilio
- Tu nombre completo y dirección
- Estado civil y ocupación laboral
- Correo electrónico y número de celular
- CURP
- RFC
4. Firma de documentos digitales
Tu Agente ÉCOLE te proporcionará de 1 documentos para consolidar tu apartado, los cuales deberás firmar en línea a través de la plataforma Adobe Sign u otra que te indique.
5. Revisión de Jurídico
Tu Agente ÉCOLE cargará tus documentos firmados en la base de datos de Grupo GEA, para que el área jurídica los revise, esto puede tardar entre 3 a 7 días.
6. Firma de Contrato de Promesa de Compra
El equipo jurídico de Grupo GEA se contactará para proporcionarte el contrato para que lo firmes. Esto puede ser digital o si lo requieres igual físico en alguna de las oficinas de Grupo GEA.
7. Escrituración
Una vez completado el 100% del pago de tu terreno, te contactará una agente posventa de Grupo GEA para pedirte agendar una cita con algún notario de Mérida para el proceso de escrituración.
Con ÉCOLE tendrás un proceso de compra profesional y ordenado, de la mano de tu Agente ÉCOLE quien te acompañará y resolverá tus dudas durante todo tu proceso de compra de tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial.
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Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Wayúum Gran Comunidad Residencial cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en este desarrollo y convertirte en un experto de precios.
Fases de Preventa en Wayúum Gran Comunidad Residencial
Wayúum Gran Comunidad Residencial está dividido en 7 Privadas Residenciales, mismas que se comercializarán cada una en dos etapas. cada cambio de etapas representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente la comercialización de Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en la Etapa 1 de la Privada 3, puedes encontrar el mapa de disponibilidad aquí.
Te invito a ver el siguiente video donde lo explicamos:
En el mapa anterior puedes observar las 7 privadas de Wayúum Gran Comunidad Residencial, cada una de ellas estará dividida en dos etapas de venta, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y terminando cada etapa se abre la siguiente hasta terminar la comercialización de todas las privadas, cada cierre de etapa y apertura de una nueva implica un incremento en el precio de los terrenos.
¿Cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán a la venta las nuevas privadas? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que vendemos Wayúum Gran Comunidad Residencial. Entonces el ideal de GRUPO GEA es comercializar todo Wayúum en el menor tiempo posible. En resumen, los terrenos van a subir de precio, pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.
Ahora, como dato relevante para ti, hoy diciembre de 2023 se han vendido 1304 terrenos en 30 meses, 43.5 terrenos vendidos por mes en promedio, esto es una buena velocidad de venta para un desarrollo de este tamaño.
Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Nos encontramos en la venta de la etapa 1 de la privada 3, Wayúum ha incrementado su precio de $1,000 el m2 que salió al mercado a $2,049.86 el m2 que se encuentra el día de hoy en un lote regular en precio de contado, representando un rendimiento total del 104.99%.
Tipos de terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial
El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Wayúum Gran Comunidad Residencial, hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y cercanos a la casa club son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.
Conoce los tipos de terreno en el siguiente video:
¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
- Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno de esquina, cerca de un parque o casa club, ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Wayúum, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
- Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo, una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones.
- Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior, la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.
Precios de los Terrenos de Wayúum Gran Comunidad Residencial a varios plazos de financiamiento
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 160 m² a diferentes plazos:
Tabla de Precios de Wayúum Residencial
| Plazo | Wayúum Regular 160 m² | $ del m² | Wayúum Frente a Parque 160 m² | $ del m² |
|---|---|---|---|---|
| Contado | $335,983.20 | $2,065.34 | $345,582.72 | $2,065.34 |
| 1 año | $369,616.80 | $2,310.11 | $380,177.28 | $2,376.11 |
| 2 años | $360,213.76 | $2,251.34 | $421,606.08 | $2,635.04 |
| 3 años | $409,894.80 | $2,561.84 | $463,095.36 | $2,894.35 |
| 4 años | $450,231.60 | $2,813.95 | $483,840.00 | $3,024.00 |
| 5 años | $470,400.00 | $2,940.00 | $490,734.72 | $3,067.09 |
| 6 años | $477,103.20 | $2,981.90 | $494,182.08 | $3,088.64 |
| 7 años | $483,865.20 | $3,024.16 | $497,689.92 | $3,110.56 |
| 8 años | $497,271.60 | $3,107.95 | $511,479.36 | $3,196.75 |
| 9 años | $507,385.20 | $3,171.16 | $521,881.92 | $3,261.76 |
| 10 años | $510,736.80 | $3,192.11 | $525,329.28 | $3,283.31 |
| 11 años | $520,791.60 | $3,254.95 | $535,671.36 | $3,347.95 |
| 12 años | $530,905.20 | $3,318.16 | $546,073.92 | $3,412.96 |
| 13 años | $547,663.20 | $3,422.90 | $563,310.72 | $3,520.69 |
| 14 años | $567,831.60 | $3,548.95 | $584,055.36 | $3,650.35 |
| 15 años | $588,000.00 | $3,675.00 | $604,800.00 | $3,780.00 |
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 180 meses (15 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.
Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta.
¿Cómo encontrar el mejor precio de terreno para ti en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio, no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Wayúum Gran Comunidad Residencial puedes hacerlo con $5,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche.
¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
El 10% del valor total de tu terreno.
¿Cuánto miden los terrenos en Wayúum?
La mayoría de los terrenos regulares en Wayúum son de 160 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 440 m2.
¿Cómo puedes obtener el precio real de un terreno de Wayúum Gran Comunidad Residencial en este momento?
Ve al Mapa de Disponibilidad de Wayúum Gran Comunidad Residencial y cotízalo tu mismo.
Conclusión
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos de Wayúum Gran Comunidad Residencial y hayas aprendido a encontrar el mejor terreno para ti.
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Wayúum Gran Comunidad Residencial es una Privada Residencial conformada por 7 Privadas, sus terrenos serán 100% Urbanizados que serán entregados listos para construcción, actualmente se están comercializando la segunda y tercera privada, pero ¿cuáles son las amenidades con las que contarán? Aquí con gusto te los compartimos:
Dividiremos las amenidades en dos:
a. Amenidades del desarrollo:
- Parque de Contemplación
- Caseta de Vigilancia
- Bancos
- Escuelas
- Bares
- Supermercados
- Vegetación
- Una casa club por cada privada
- Amplio Andador Central
- Áreas Verdes con Paisajismo
- 2 Lagos de Contemplación
- Zona Comercial de Acceso Libre
- 2 Parques Zen - Yoga
- 2 Parques para Mascotas
- 3 Parques Infantiles
- 2 Parques de Acondicionamiento Físico
- Parque con Canchas de Usos Múltiples
b. Amenidades de cada casa club:
- Alberca
- Canchas de Pádel
- Estacionamiento Verde
- Gimnasio
- Salón de Usos Múltiples
- Recepción
Si deseas conocer más de la casa club en Wayúum Gran Comunidad Residencial te recomendamos ver el siguiente video:
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Obtener el mejor precio al adquirir tu terreno en el Desarrollo Wayúum Gran Comunidad Residencial es muy importante para obtener Rendimientos Positivos en el periodo más corto posible y para ayudarte en ÉCOLE nos hemos hemos dado a la tarea de prepararte una tabla completa de Precios de los Terrenos con todos los elementos importantes que te ayudarán a elegir mejor como:
- Plazo de financiamiento
- Precio total del terreno
- Porcentaje de descuento del precio de lista a cada plazo
- Ahorro total del precio de lista al precio de cada financiamiento
- Enganche
- Mensualidad
- Precio del m2
- Interés real
Con esto buscamos darte una vista amplia y completa para que logres adquirir tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial al mejor precio para ti, a continuación la tabla de precios, hemos tomado como ejemplo un Terreno Regular en la Privada Turix Etapa 2 de 160.37 m2 ya que esta es la etapa que estamos comercializando el día de hoy y el tamaño del terreno es en general el promedio de los terrenos en Wayúum, a continuación la tabla:
Te invitamos a ver el siguiente video donde explicamos la tabla a mayor detalle:
Conclusión
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Wayúum Gran Comunidad Residencial y ayudarte a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:
- Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
- Acércate a una inmobiliaria seria que te ayude a tomar una buena decisión.
- Nunca hagas ningún depósito de apartado si no has elegido un terreno y plazo.
- Si te gusta Wayúum Gran Comunidad Residencial, no te esperes, toma la decisión ordenada pero con agilidad para evitar incremento de precio.
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Wayúum Gran Comunidad Residencial es un Macro Desarrollo conformado por 7 Privadas Residenciales, todas inspiradas en Nombres de Animales en Maya propios de Yucatán:
- BALAM
- TURIX
- WEECH
- MAAX
- TOH
- KAAB
- HALEB
La comercialización y entrega de estas privadas es por separado:
- Privada BALAM. Esta ya se ha terminado de comercializar y su entrega será en diciembre de 2026 junto con la entrada de su acceso controlado, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
- Privada TURIX. Esta privada actualmente cuenta todavía con terrenos disponibles y su entrega será en diciembre de 2028 junto con la entrada de su acceso controlado, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
- Privada WEECH. Esta privada recién acaba de iniciar su comercialización, hay bastante disponibilidad y su entrega será en diciembre de 2029 junto con su acceso controlad, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
¿Y cuándo se entregarán las siguientes privadas?
Las privadas restantes MAAX, KAAB, TOH y HALEB no tienen fecha de entrega aún ya que esto dependerá de la comercialización.
Elige la mejor fecha de entrega para ti
En este momento, diciembre de 2023 podrás elegir Terrenos en la Privada 2 TURIX y la Privada 3 WEECH, si planeas hacer uso de tu terreno en diciembre 2028 te recomendamos elegir TURIX, por otro lado si deseas hacer uso de tu terreno hasta diciembre de 2029 WEECH es la mejor opción.
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Conocer el precio de las Rentas y Ventas de Casas en Mérida es Crítico para tu éxito Invirtiendo en Terrenos, ¿pero por qué? Sencillo, la ubicación es el factor que te permitirá en el futuro generar ganancia construyendo una casa en ese terreno cuando tu residencial haya sido entregado, y el precio de las casas a venta o renta lo determina la zona, no el costo de la construcción.
¿O sea que el mejor negocio es hacer casas baratas en zonas caras? No, tampoco es así, bueno al menos si no quieres tener a un inquilino o un comprador enojado en el futuro; técnicamente si podrías hacerlo, pero nuestra mejor recomendación es construir una casa de buena calidad en una buena ubicación, para que el precio de la zona te permita obtener la mayor ganancia posible.
¿Y cómo te ayudaremos en este artículo? Con información real de una investigación que realizamos sobre los precios de rentas y ventas de las 3 zonas más importantes para invertir en Terrenos en Mérida en diciembre de 2023. ¡Ahora sí, empecemos!
¿Cuáles son las 3 Zonas más Importantes para Invertir en Mérida en residencia para familias y por qué?
Empecemos explicando el por qué son las Zonas Más Importantes para Invertir
Mérida es una ciudad receptora por diversos motivos: seguridad y calidad de vida principalmente, y esto genera demanda de vivienda para las nuevas familias que llegan, Mérida como cualquier otra ciudad está creciendo para todos lados, se hace grande la mancha urbana, por favor ve el siguiente video donde explicamos con mayor detalle este punto:
De acuerdo a lo explicado en el video tenemos 3 Zonas ubicadas en los 2 Corredores Residenciales más Importantes
Zona Norte de Mérida. Está ubicada al lado izquierdo de la carretera Mérida - Progreso, abarca las zonas de Kikteil, Komchén, San Ignacio y Dzidzilché.
Zona Country. Ubicada a la derecha de la Carretera Mérida Progreso, en la imagen está marcada en color verde.
Zona Conkal. Ubicada en el segundo Corredor Residencial (línea color púrpura), la encontrarás en la imagen como un área de color anaranjado.
¿Y por qué no consideramos otras zonas?
Como explicamos en el video la zona Nororiente de la Ciudad es donde se encuentra el crecimiento y apertura de nuevos servicios, son estos dos corredores residenciales los que se conectan mejor y tienen el valor presente más alto y la mayor proyección de crecimiento.
Empecemos con los datos.
Importante: En este estudio hemos considerado únicamente privadas residenciales en Mérida, si buscas precios en fraccionamientos de uso de suelo mixto el precio de la renta será más bajo.
Zona Norte de Mérida
Precios de Rentas en la Zona Norte de Mérida
Para este estudio hemos investigado los precios de renta en las Privadas Residenciales: La Rejoyada, Jardines de la Rejoyada y Blanca Residencial, algunos de estos residenciales ya cuentan con varios años de entrega por lo que ya tienen oferta de casas en renta.
Tabla de Precios de Rentas de Casas en la Zona Norte de Mérida Yucatán
¿Qué te parecen los precios de renta mensual de la Zona Norte de Mérida? Ahora vamos a los precios de venta de casas en la misma zona.
Precios de Venta de Casas en la Zona Norte de Mérida Yucatán
Ahora revisemos cuánto cuestan las casas en la Zona Norte de Mérida, para esto hemos encontrado opciones en los residenciales Airepuro, Altozano y Blanca Residencial.
Tabla de Precios de Venta de Casas en la Zona Norte de Mérida Yucatán
Listo, ya hemos completado la información de la Zona Norte de Mérida, más adelante la compararemos con las otras zonas, por lo pronto revisemos los precios de rentas y ventas de la zona de Conkal.
Zona Conkal
Precios de Rentas en la Zona de Conkal
Para este estudio hemos encontrado casas en la zona de Conkal dentro de los Residenciales: La Reserva, Privada Botánico y Cantoina, a continuación los datos.
Tabla de Precios de Renta de Casas en la Zona de Conkal Yucatán
Precios de Ventas en la Zona de Conkal
Para este estudio hemos encontrado oferta de casas en las privadas residenciales: La Reserva, Zensia y Hacienda Xcuyún.
Tabla de Precios de Venta de Casas en la Zona de Conkal Yucatán
Zona Country
Precios de Rentas de Casas en la Zona Country
Tabla de Precios de Renta de Casas en la Zona de Country Mérida Yucatán
Precios de Ventas de Casas de la Zona Country Mérida Yucatán
Para este estudio hemos encontrado oferta de casas en las privadas residenciales: Puerta Mayab y Yucatán Country Club.
Tabla de Precios de Venta de Casas de la Zona Country Mérida Yucatán
¡Excelente! Ya conoces los precios de renta y venta de casas en las 3 Mejores Zonas para Invertir en Terrenos Residenciales en Mérida.
Comparativo de Precios de Renta de Casas
Es momento de comparar las 3 Zonas, Conkal tiene la renta promedio más baja, después seguimos con la Zona Norte de Mérida y la Renta más alta es la de la Zona Country.
Comparativo de Precios de Venta de Casas
Ahora vamos con la comparación de los precios de venta de casas:
Como notarás en la imagen los precios de la zona de Conkal y la Zona Norte tienen un precio de venta promedio similar, siendo la zona Country la que más se despega de las anteriores.
¿Cuál zona es mejor para invertir en Terrenos en Mérida?
Ya con toda la información anterior podemos responder esta pregunta con una recomendación, invierte en la zona que se encuentre en tu presupuesto en el siguiente orden jerárquico:
- Zona Country. Definitivamente esta zona es la de mayor valor el día de hoy, es la más costosa, un Terreno Residencial en esta zona te permitirá acceder a las rentas y ventas más altas.
- Zona Norte de Mérida. Esta zona es muy cercana a la Country y su conectividad es excelente con los nuevos servicios, aquí podrás encontrar muy buenos terrenos y precios de venta y renta bastante atractivos.
- Zona de Conkal Yucatán. Esta tercer zona ya se encuentra urbanizada y también es una gran opción, los precios de venta son bastante buenos y los precios de renta seguramente en el futuro subirán conforme vaya avanzando el desarrollo.
Recomendaciones de Inversión
Zona Country - Renta Promedio $124,000 MXN - Venta Promedio $25.5 MDP
- Puerta Xaibé, se encuentra en una etapa de preventa temprana y cuenta con muy buenos planes de financiamiento.
Zona Norte de Merida - Renta Promedio $32,200 MXN - Venta Promedio $5.25 MDP
- Blanca Residencial. Desarrollo de Terrenos Residenciales con el mejor precio de metro cuadrado de la zona.
- Nórtico. Desarrollo Premium Exclusivo en etapa temprana de preventa.
- Gran Provincia. Desarrollo de Terrenos Residenciales con Campo de Golf, ha tenido gran éxito en su primer etapa de comercialización.
- Hacienda Kikteil. Privada Residencial de Terrenos con un concepto único de Hacienda y un proyecto arquitectónico de alta calidad.
Conkal - Renta Promedio $21,125 MXN - Venta Promedio $5.29 MDP
- Mahal Residencial. Desarrollo exclusivo premium de proyecto arquitectónico de alta calidad.
Conclusión
Como notarás NO TODAS LAS ZONAS SON IGUALES, dependiendo de dónde elijas invertir podrás acceder a un precio de renta o venta completamente diferentes, si bien los materiales y proyecto de la casa son importantes la zona es la primer variable que determina el límite de precios.
NOTA IMPORTANTE. En este artículo solo nos hemos enfocado en los precios de rentas y ventas de casas en las zonas importantes para familias que van a venir a vivir a Mérida, no hemos considerado las zonas enfocadas en el turismo en Zonas de Playa, eso lo trataremos en otro artículo de blog.
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Wayúum Gran Comunidad Residencial es una Privada Residencial conformada por 7 Privadas, sus terrenos serán 100% Urbanizados que serán entregados listos para construcción, pero ¿realmente cuáles son los servicios con los que contarán? Aquí con gusto te los compartimos:
- Barda Perimetral
- Seguridad 24/7
- Luz a Pie de Lote Subterránea
- Iluminación Ambiental
- Banquetas
- Agua Potable
- Drenaje Pluvial
- Calles Pavimentadas
- Acometida de Luz
¡Listo! Ya conoce cuáles son los servicios de Wayúum Gran Comunidad Residencial.
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Wayúum Gran Comunidad Residencial es un desarrollo de terrenos residenciales actualmente en etapa de Preventa, por esta razón hay dos compradores principales que podemos encontrar:
- Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado ya sea para generar ingresos recurrentes o generar ganancia vendiendo la casa. Como nota importante este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
- Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno muy cercano a la playa a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
- Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.
Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.
Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Wayúum, mismas que serán relevantes para explicar los temas siguientes.
- Zona emergente de alto potencial. Wayúum se encuentra ubicado en Chicxulub, un excelente punto con gran potencial de crecimiento gracias a su conectividad con la Ciudad de Mérida.
- Slow living. Podrás desacelerar tu ritmo de vida y tu tiempo de traslado se reducirá enormemente, disfrutarás de tiempo de calidad con tu familia.
- Comunidad planeada. Desarrollo de Privadas Residenciales que priorizan la calidad de vida de sus residentes.
Inversionistas puros
- WauBuen precio a residentes de larga estadía. El Desarrollo de Terrenos Wayúum Gran Comunidad Residencial está enfocado en familias que vienen a vivir a Mérida Yucatán, sin embargo es una Zona Completamente Emergente, no hay referencia de precio de renta porque en este momento esta zona se encuentra en desarrollo, comparando con otras zonas similares y siendo conservadores el día de hoy una renta en Wayúum Gran Comunidad Residencial podría estar en $12,000 MXN mensuales aproximadamente.
- Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, ya que se encuentra en una zona de alto valor.
- Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2028 o 2029 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.
Usuarios finales
- Radica en una ciudad saturada o insegura. Este usuario está buscando mejorar su calidad de vida mudándose a Mérida para encontrar tranquilidad, seguridad, buen clima, entre otros.
- Actualmente vive en Mérida. Es común encontrar familias o personas que vienen a vivir a Mérida a casas o departamentos rentados y una vez que se han asegurado que esta ciudad es la adecuada para asentarse buscan una casa propia en un residencial privado por todas las bondades que les ofrece, Wayúum Gran Comunidad Residencial es una excelente opción para este tipo de usuario.
- Jóvenes que aspiran a tener una casa propia en el futuro. Este tercer grupo está emergiendo gracias a las grandes dificultades que tienen las generaciones jóvenes para tener una casa propia, al darse cuenta de esto se encuentran optando por dar este primer paso comprando terrenos en zonas emergentes y posteriormente construir una casa.
Híbrido
Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para el momento de su retiro en la Zona Norte de Mérida, pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.
También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:
- Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
- Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
- Adicionalmente tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.
Conclusión
Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Wayúum para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.
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Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Wayúum Gran Comunidad Residencial conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.
Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Wayúum y conozcas la ubicación exacta así como otros puntos importantes:
Ubicación exacta de Wayúum Gran Comunidad Residencial
Wayúum se encuentra a exactamente 29.5 km del Periférico de Mérida saliendo por la carretera de San Pedro Cholul y a 13.8 km del mar. Viajando en automóvil hacia el periférico de Mérida a 80 km por hora tardarás 22 minutos, por otro lado si te diriges al mar, llegarás en 10 minutos a la Playa de Chicxulub.
¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Wayúum Gran Comunidad Residencial?
- Es una Zona en Desarrollo, lo que permite un precio bastante bajo.
- Se encuentra en el segundo corredor residencial más importante de Mérida con acceso a la Zona Nororiente, cuenta con una carretera de lugar donde está creciendo la oferta de nuevos servicios como escuelas, universidades, hospitales, centros comerciales, súper mercados, carreteras y demás.
- Su conectividad es buena, llegando a la zona de Conkal hasta el Periférico de Mérida encontrarás una Carretera de 2 carriles de ida por 2 carriles de vuelta.
¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Wayúum Gran Comunidad Residencial?
- Actualmente hay que viajar varios kilómetros para llegar, para muchas personas en una ciudad como Mérida esto podría parecer lejano.
- Hoy en día no hay servicios a menos de 5 km en esta zona.
Conclusión
Wayúum Gran Comunidad Residencial se encuentra en una Zona en Desarrollo donde irán llegando los servicios paulatinamente, a cambio tienes un muy buen precio de metro cuadrado y cercanía con el mar como pocos residenciales.
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Conoce en este artículo toda la información y documentos que requerirás para tu compra de un Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial.
INFORMACIÓN
- Nombre completo
- Lugar de nacimiento
- Fecha de nacimiento
- Ocupación
- Domicilio completo con CP
- CURP
- RFC
DOCUMENTOS
- Cédula de Identificación Fiscal CIF en PDF
- INE/Pasaporte en PDF
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Estado Civil (especificar régimen matrimonial en caso de estar casado)
- Acta de Matrimonio en PDF (en caso de estar casado)
Esta información por favor envíala a nuestro correo electrónico: [email protected]
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Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial en la Privada Weech y Turix, por favor contáctanos al WhatsApp +52 999 802 0459 para confirmar esta información.
Aquí te dejamos la información lista para que la copies y pegues:
BBVA
Propietaria: Wayúum GEA SA de CV
No. cuenta: 0119511857
No. cuenta Clabe: 012910001195118573
¿Cómo debes redactar la Referencia de Pago?
- Escribe NC, que significa número convencional, como tal no es un número, solamente es como deberás empezar tu referencia.
- Escribe el número de Lote.
- Escribe la privada, actualmente podría ser WEECH o TURIX.
Hagamos un ejemplo
Si vas a apartar el LOTE 1653 de la Privada WEECH, deberás escribir la siguiente referencia:
NC 1653 WEECH
¡Listo! Ya sabes a qué número de cuenta debes realizar tus transferencias o depósitos, en caso de que tengas alguna duda no dudes en ponerte en comunicación con nosotros al WhatsApp +52 999 802 0459.
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