Conoce en este artículo los Precios de renta de una casa en la zona de San Bruno, Mérida, Yucatán. Para lograrlo, realizamos un robusto estudio de mercado en Agosto de 2025, analizando directamente las ofertas publicadas por inmobiliarias locales, corredores especializados y plataformas de renta confiables.
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Consideraciones previas
Para que una persona esté dispuesta a pagar cierta cantidad por rentar una casa, ese precio debe estar justificado por diferentes factores. En el caso de las rentas en Mérida, hemos identificado que los siguientes elementos influyen directamente en el costo:
- Servicios y estado de la vivienda. No es lo mismo rentar una casa recién construida, equipada con aires acondicionados y cocina integral, que una casa más antigua sin mantenimiento o amenidades.
- Equipamiento urbano de la zona. Colonias con calles pavimentadas, alumbrado, recolección de basura y seguridad siempre presentan rentas más altas.
- Seguridad. Las zonas con menor índice delictivo tienden a tener mayor demanda y, por lo tanto, precios de renta más elevados.
- Perfil socioeconómico de los habitantes. El tipo de vecinos y el nivel social de la zona influye en la disposición de pago de quienes buscan vivienda.
- Cercanía con servicios secundarios. Escuelas, universidades, hospitales, centros comerciales y oficinas elevan el atractivo de la zona.
- Conectividad y transporte público. En zonas de clase media y baja, la accesibilidad al transporte público es un factor determinante. En zonas de alta gama, ocurre lo contrario: se busca exclusividad y aislamiento para mantener la privacidad.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de renta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Renta de Casas/Departamentos en Mérida en Zona San Bruno Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $50,600.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas/Departamentos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de Renta en Zona San Bruno | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $35,000.00 |
| Casa 2 | $45,000.00 |
| Casa 3 | $48,000.00 |
| Casa 4 | $50,000.00 |
| Departamento | $75,000.00 |
| Promedio: | $50,600.00 |
Conoce la Zona de San Bruno antes de Rentar
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Laguna Rosada en San Bruno, Yucatán
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Conclusión
Como notarás, el costo de renta de casas en Zona San Bruno y Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño de la vivienda, número de habitaciones, equipamiento y m² de construcción. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio mensual, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con mil amenidades y rentas sospechosamente bajas.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos se aprovechan. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de renta reales en Zona San Bruno frente a posibles estafas o fraudes.
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En este artículo descubrirás cuáles son los precios de renta de casas en Mérida, Yucatán por zona. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un estudio de mercado en Agosto de 2025, analizando plataformas inmobiliarias y agencias locales.
¡Atención!
Este artículo no está enfocado en realizar un juicio de valor sobre las implicaciones sociales, morales o económicas del mercado de rentas en Mérida. Lo que buscamos es explicarte a detalle y sin tapujos cómo funcionan los precios de renta de casas en la ciudad, y cuáles son los factores que hacen que en algunas zonas se pague más que en otras.
¡Importante también! Esto no pasa únicamente en Yucatán, prácticamente sucede en todos los mercados inmobiliarios mundiales que operan bajo un sistema económico capitalista. Es decir, pasa en todo México y en muchos lugares más. Y si lo piensas bien, el principio es muy básico: la ley de la oferta y la demanda.
- Si hay muchas personas buscando casas en renta en una zona específica, los propietarios podrán subir precios al máximo para obtener mayor ganancia.
- Por el contrario, si la demanda es baja, los dueños se verán obligados a ajustar las rentas hacia abajo.
Pero pongamos un poco el freno: ¡No todo es especulativo! Sí, la especulación existe, pero para que una persona esté dispuesta a pagar cierta cantidad por rentar una casa, ese precio debe estar justificado por diferentes factores. En el caso de las rentas en Mérida, hemos identificado que los siguientes elementos influyen directamente en el costo:
- Servicios y estado de la vivienda. No es lo mismo rentar una casa recién construida, equipada con aires acondicionados y cocina integral, que una casa más antigua sin mantenimiento o amenidades.
- Equipamiento urbano de la zona. Colonias con calles pavimentadas, alumbrado, recolección de basura y seguridad siempre presentan rentas más altas.
- Seguridad. Las zonas con menor índice delictivo tienden a tener mayor demanda y, por lo tanto, precios de renta más elevados.
- Perfil socioeconómico de los habitantes. El tipo de vecinos y el nivel social de la zona influye en la disposición de pago de quienes buscan vivienda.
- Cercanía con servicios secundarios. Escuelas, universidades, hospitales, centros comerciales y oficinas elevan el atractivo de la zona.
- Conectividad y transporte público. En zonas de clase media y baja, la accesibilidad al transporte público es un factor determinante. En zonas de alta gama, ocurre lo contrario: se busca exclusividad y aislamiento para mantener la privacidad.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de renta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Conkal Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $23,571.43 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de Renta en Zona Conkal | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $30,000.00 |
| Casa 2 | $19,000.00 |
| Casa 3 | $25,500.00 |
| Casa 4 | $25,500.00 |
| Casa 5 | $24,000.00 |
| Casa 6 | $18,000.00 |
| Casa 7 | $23,000.00 |
| Promedio: | $23,571.43 |
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Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Chicxulub Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $23,900.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios de Renta en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $18,000.00 |
| Casa 2 | $20,000.00 |
| Casa 3 | $25,000.00 |
| Casa 4 | $27,000.00 |
| Casa 5 | $29,500.00 |
| Promedio: | $23,900.00 |
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Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Kikteil Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil es de $30,875.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil:
| Tabla de Precios de Renta en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $22,000.00 |
| Casa 2 | $26,500.00 |
| Casa 3 | $30,000.00 |
| Casa 4 | $45,000.00 |
| Promedio: | $30,875.00 |
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Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Chuburná Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $36,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios de Renta en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $50,000.00 |
| Casa 2 | $40,000.00 |
| Casa 3 | $35,000.00 |
| Casa 5 | $30,000.00 |
| Casa 4 | $25,000.00 |
| Promedio: | $36,000.00 |
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Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Telchac Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $41,500.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Telchac marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de Renta Zona Telchac | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $30,000.00 |
| Casa 2 | $30,000.00 |
| Casa 3 | $35,000.00 |
| Casa 4 | $40,000.00 |
| Casa 5 | $45,000.00 |
| Casa 6 | $69,000.00 |
| Promedio: | $41,500.00 |
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Precios de Renta de Casas/Departamentos en Mérida en Zona San Bruno Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno es de $50,600.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de San Bruno marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas/Departamentos en Mérida Yucatán en la Zona de San Bruno:
| Tabla de Precios de Renta en Zona San Bruno | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $35,000.00 |
| Casa 2 | $45,000.00 |
| Casa 3 | $48,000.00 |
| Casa 4 | $50,000.00 |
| Departamento | $75,000.00 |
| Promedio: | $50,600.00 |
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Precios de Renta de Casas en Mérida en Zona Country Yucatán
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $72,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de Renta en Zona Country | |
|---|---|
| Propiedad | Precio Mensual |
| Casa 1 | $56,000.00 |
| Casa 2 | $60,000.00 |
| Casa 3 | $79,000.00 |
| Casa 4 | $80,000.00 |
| Casa 5 | $85,000.00 |
| Promedio: | $72,000.00 |
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Tabla final: Resumen de los Precios de Renta de Casas en Mérida
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán es de $39,635.06 MXN.
| Promedio de Precios de Renta por Zona | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Renta Mensual |
| Country | $72,000.00 |
| San Bruno | $50,600.00 |
| Telchac | $41,500.00 |
| Chuburná | $36,000.00 |
| Kikteil | $30,875.00 |
| Chicxulub | $23,900.00 |
| Conkal | $23,571.43 |
| Promedio General: | $39,635.06 |
Como notarás, en esta tabla no existe un precio universal de renta de casas en Mérida. En algunas zonas el costo mensual puede ser más del doble que en otras, y esto, en términos inmobiliarios, está perfectamente justificado.
Es importante destacar que en este estudio de mercado hemos considerado únicamente las zonas con desarrollo urbano consolidado y con una alta demanda real de vivienda en renta. Por otro lado sería un error tomar el costo promedio como un parámetro para cualquier casa en Mérida o en Yucatán, ya que incluso dentro de las zonas evaluadas, los precios pueden variar mucho dependiendo de las características de cada propiedad (antigüedad, estado de conservación, equipamiento, ubicación exacta y amenidades).
Y aquí tenemos para ti un mapa comparativo de los promedios de cada zona con su ubicación:
¡Advertencia final!
En resumen, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles en el mercado de rentas. Sí, hablamos de esas ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad: casas en zonas privilegiadas a precios ridículamente bajos, rentas “todo incluido” sin contrato formal o anuncios con fotografías que no corresponden a la vivienda real.
Es justo en estos escenarios donde los arrendadores o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Sin embargo, después de leer este artículo, ya tienes una base sólida para distinguir precios de renta reales en Mérida frente a posibles estafas o fraudes.
Conoce en este artículo los Precios de venta de una casa en la zona de Kikteil, Mérida, Yucatán. Para lograrlo, realizamos un robusto estudio de mercado en Agosto de 2025, analizando directamente las ofertas publicadas por inmobiliarias locales, corredores especializados y plataformas de venta confiables.
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Consideraciones previas
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Kikteil Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil es de $4,472,500 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,600,000.00 |
| Casa 2 | $3,790,000.00 |
| Casa 3 | $4,800,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Promedio: | $4,472,500.00 |
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Kikteil y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de venta reales en Telchac frente a posibles estafas o fraudes.
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Consideraciones previas
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Country Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $24,818,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Country | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $18,000,000.00 |
| Casa 2 | $19,950,000.00 |
| Casa 3 | $23,000,000.00 |
| Casa 4 | $28,190,000.00 |
| Casa 5 | $34,950,000.00 |
| Promedio: | $24,818,000.00 |
Conoce la Zona Country antes de comprar una Casa
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Descubre la Zona Country en Mérida Yucatán
En este video 360º conocerás el trayecto de la Zona Norte de Mérida a Puerta Xaibé, desarrollo ubicado en la Zona Country de Mérida Yucatán.
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Country y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
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Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
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- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Chicxulub Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $4,990,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,250,000.00 |
| Casa 2 | $4,900,000.00 |
| Casa 3 | $5,500,000.00 |
| Casa 4 | $5,500,000.00 |
| Casa 5 | $5,800,000.00 |
| Promedio: | $4,990,000.00 |
Conoce la Zona de Chicxulub antes de Comprar una Casa
Antes de comprar una casa conoce la Zona Chicxulub hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos de la zona y de terrenos en Mérida que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal y Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza Altabrisa, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal y Chicxulub para visitar 2 Terrenos Residenciales en Mérida.
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Chicxulub y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de venta reales en Telchac frente a posibles estafas o fraudes.
¿Te gustaría conocer más datos sobre ventas de casas y del mercado en Chicxulub Yucatán cerca de Mérida?
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Conoce en este artículo los Precios de venta de una casa en la zona de Chuburná, Mérida, Yucatán. Para lograrlo, realizamos un robusto estudio de mercado en Agosto de 2025, analizando directamente las ofertas publicadas por inmobiliarias locales, corredores especializados y plataformas de Venta confiables.
¿Te gustaría conocer más datos sobre ventas de casas y del mercado en Chuburná Yucatán cerca de Mérida?
Te invitamos a descargar ahora nuestro Estudio de Mercado Gratuito para invertir en Terrenos en Mérida en la Zona de Chuburná Yucatán, encontrarás precios de m2, precios de renta de casas y precios de venta de casas.
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Consideraciones previas
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Chuburná Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $5,750,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $4,100,000.00 |
| Casa 2 | $5,100,000.00 |
| Casa 3 | $5,700,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Casa 5 | $7,500,000.00 |
| Promedio: | $5,750,000.00 |
Conoce la Zona de Chuburná antes de Comprar una Casa
Antes de comprar una casa conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos de la zona y de terrenos en Mérida que seguro te ayudarán.
De Carretera Mérida-Chuburná a la Playa
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde un Terreno en Mérida, ubicado en la Carretera Mérida-Chuburná, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chuburná.
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Chuburná y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de venta reales en Telchac frente a posibles estafas o fraudes.
¿Te gustaría conocer más datos sobre ventas de casas y del mercado en Chuburná Yucatán cerca de Mérida?
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En este artículo descubrirás cuáles son los precios de venta de casas en Mérida, Yucatán por zona. Para darte una respuesta real y confiable, realizamos un estudio de mercado en junio de 2025, analizando directamente ofertas con desarrolladoras inmobiliarias, agencias locales y corredores especializados en venta de vivienda.
¡Atención!
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Conkal Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $4,075,200.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Conkal | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,650,000.00 |
| Casa 2 | $3,950,000.00 |
| Casa 3 | $4,198,000.00 |
| Casa 4 | $4,198,000.00 |
| Casa 5 | $4,380,000.00 |
| Promedio: | $4,075,200.00 |
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Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Chicxulub Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub es de $4,990,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chicxulub marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chicxulub:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chicxulub | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,250,000.00 |
| Casa 2 | $4,900,000.00 |
| Casa 3 | $5,500,000.00 |
| Casa 4 | $5,500,000.00 |
| Casa 5 | $5,800,000.00 |
| Promedio: | $4,990,000.00 |
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Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Kikteil Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil es de $4,472,500 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Kikteil marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las rentas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Kikteil:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Kikteil | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,600,000.00 |
| Casa 2 | $3,790,000.00 |
| Casa 3 | $4,800,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Promedio: | $4,472,500.00 |
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Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Chuburná Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná es de $5,750,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Chuburná:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Chuburná | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $4,100,000.00 |
| Casa 2 | $5,100,000.00 |
| Casa 3 | $5,700,000.00 |
| Casa 4 | $5,700,000.00 |
| Casa 5 | $7,500,000.00 |
| Promedio: | $5,750,000.00 |
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Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Telchac Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $41,500.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Telchac | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $12,000,000.00 |
| Casa 2 | $12,800,000.00 |
| Casa 3 | $14,000,000.00 |
| Casa 4 | $16,600,000.00 |
| Casa 5 | $19,500,000.00 |
| Casa 6 | $25,000,000.00 |
| Promedio: | $16,650,000.00 |
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Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Country Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona Country es de $24,818,000 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona Country marcada en Color Anaranjado y las casa en renta en mérida están marcados con una R en iconos de color rojo:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona Country:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Country | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $18,000,000.00 |
| Casa 2 | $19,950,000.00 |
| Casa 3 | $23,000,000.00 |
| Casa 4 | $28,190,000.00 |
| Casa 5 | $34,950,000.00 |
| Promedio: | $24,818,000.00 |
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Tabla final: Resumen de los Precios de Venta de Casas en Mérida
El Costo Promedio de Renta en Mérida Yucatán es de $10,125,950.00 MXN.
| Promedio de Precios de Venta por Zona | |
|---|---|
| ZONA | Promedio Precio de Venta |
| Country | $24,818,000.00 |
| Telchac | $16,650,000.00 |
| Chuburná | $5,750,000.00 |
| Kikteil | $4,472,500.00 |
| Chicxulub | $4,990,000.00 |
| Conkal | $4,075,200.00 |
| Promedio General: | $10,125,950.00 |
Como notarás, en una tabla comparativa de precios de venta no existe un precio universal de casa en Mérida. En algunas zonas el costo por metro cuadrado construido puede ser más del doble que en otras, y esto está justificado en términos inmobiliarios.
En este estudio hemos considerado únicamente las zonas con:
- Desarrollo urbano real.
- Alta demanda de vivienda residencial.
- Potencial de plusvalía comprobable.
Por eso, tomar un promedio general sin este contexto sería un error: incluso dentro de la misma zona, el precio puede variar según el tamaño del terreno, m² de construcción, antigüedad y amenidades de la casa.
¡Advertencia final!
En resumen, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles en el mercado de venta de casas y de Terrenos en Mérida. Sí, hablamos de esas ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad: propiedades en zonas privilegiadas a precios muy por debajo del promedio, casas anunciadas con acabados de lujo que no corresponden con la realidad o ventas sin contrato formal ni respaldo legal.
Es justo en estos escenarios donde los vendedores o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Sin embargo, después de leer este artículo, ya cuentas con una base sólida para distinguir precios de venta reales en Mérida frente a posibles estafas o fraudes.
Conoce en este artículo los Precios de Venta de una casa en la zona de Conkal, Mérida, Yucatán. Para lograrlo, realizamos un robusto estudio de mercado en Agosto de 2025, analizando directamente las ofertas publicadas por inmobiliarias locales, corredores especializados y plataformas de venta confiables.
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Consideraciones previas
Este artículo no busca emitir un juicio de valor sobre las implicaciones sociales o económicas de la compra de vivienda, sino explicarte cómo funcionan los precios de venta de casas en Mérida y qué factores justifican que en unas zonas las casas se vendan al doble o triple que en otras.
Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a maye eso sí que lo descubrirás en este artículo.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Conkal Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal es de $4,075,200.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Conkal marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las ventas de Casas en Mérida Yucatán en la Zona de Conkal:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Conkal | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $3,650,000.00 |
| Casa 2 | $3,950,000.00 |
| Casa 3 | $4,198,000.00 |
| Casa 4 | $4,198,000.00 |
| Casa 5 | $4,380,000.00 |
| Promedio: | $4,075,200.00 |
Conoce la Zona de Conkal antes de Comprar una Casa
Antes de comprar una casa conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos de la zona y de terrenos en Mérida que seguro te ayudarán.
De Mérida Norte a Conkal
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Plaza La Isla, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta Conkal en un Terreno en Mérida.
De Mérida Conkal a Playa de Chicxulub
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde Mahal, ubicada en la Zona Norte de Mérida Yucatán, hasta la Playa de Chicxulub.
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Conkal y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de venta reales en Conkal frente a posibles estafas o fraudes.
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Como en cualquier mercado inmobiliario bajo un sistema capitalista, la ley de oferta y demanda es clave:
- Si muchas personas quieren comprar en cierta zona, los precios suben.
- Si la demanda es menor, los precios se ajustan hacia abajo.
Pero no todo es especulación: para que un comprador pague determinada cantidad, el precio de la casa debe estar respaldado por factores como:
- Servicios y acabados (casas nuevas con acabados premium vs. casas antiguas sin remodelar).
- Equipamiento urbano (alumbrado, seguridad, calles pavimentadas, parques cercanos).
- Seguridad de la zona.
- Perfil socioeconómico de los vecinos.
- Cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y oficinas.
- Conectividad y acceso vial.
Estos son algunos de los factores que hacen que unas zonas de Mérida sean más deseadas que otras, y como consecuencia, el precio de venta de las casas varíe de manera considerable menor a mayor.
Precios de Venta de Casas en Mérida en Zona Telchac Yucatán
El Costo Promedio de Venta en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac es de $16,650,000.00 MXN.
En el siguiente mapa puedes ver la Zona de Chuburná marcada en Color Anaranjado y las casa en Venta en mérida están marcados con una V en iconos de color Azul:
Tabla comparativa de las Ventas de casas en Mérida Yucatán en la Zona de Telchac:
| Tabla de Precios de Venta en Zona Telchac | |
|---|---|
| Propiedad | Precio de Venta |
| Casa 1 | $12,000,000.00 |
| Casa 2 | $12,800,000.00 |
| Casa 3 | $14,000,000.00 |
| Casa 4 | $16,600,000.00 |
| Casa 5 | $19,500,000.00 |
| Casa 6 | $25,000,000.00 |
| Promedio: | $16,650,000.00 |
Conoce la Zona de Telchac antes de Comprar una Casa en Mérida
Antes de comprar una casa conoce la Zona hoy, y para lograrlo tenemos para ti un par de recursos de la zona y de terrenos en Mérida que seguro te ayudarán.
De Carretera a la Playa Telchac Puerto
En este video 360º conocerás el trayecto a detalle desde un Terreno en Mérida , hasta la Playa de Telchac Puerto.
Conclusión
Como notarás, el costo de venta de casas en Zona Telchac y de Terrenos en Mérida varía ampliamente dependiendo del tamaño del terreno, los m² de construcción, número de habitaciones, equipamiento y ubicación exacta dentro de la zona. Si bien algunas propiedades pueden parecer más accesibles a simple vista por su precio total, ten cuidado con las supuestas oportunidades únicas e irrepetibles: esas gangas de casas amplias, recién remodeladas, con múltiples amenidades y precios sospechosamente bajos.
Es justo en estos casos donde algunos anunciantes o intermediarios fraudulentos suelen aprovecharse. Pero hoy, después de leer este artículo, ya cuentas con una buena base para distinguir precios de venta reales en Telchac frente a posibles estafas o fraudes.
¿Te gustaría conocer más datos sobre ventas de casas y del mercado en Zona Telchac Yucatán cerca de Mérida?
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¿Has escuchado que los precios de escrituración de una casa rondan entre el 8% y el 12% del valor total de la propiedad? ¡Pues esto es completamente falso!
Si estás buscando invertir en una casa para vivir o generar una ganancia futura con su venta, es crítico que conozcas este precio de forma correcta, ya que forma parte de la inversión en tu patrimonio.
¿Qué es la escrituración de una Casa?
Para entender este tema, es importante dividirlo en dos elementos: el proceso y el resultado, siendo estos la escrituración y la escritura, respectivamente.
La escrituración es un procedimiento legal que se lleva a cabo ante un Notario Público. El notario es un profesional del derecho con experiencia en materias civil, mercantil, fiscal y más, con licencia oficial para dar Fe Pública de los actos jurídicos celebrados en su presencia.
En el caso de la compraventa de una casa, es indispensable realizar este trámite ante notario. Para ello deberás cumplir con ciertos requisitos y entregar documentación actualizada y vigente, misma que la notaría te solicitará en su momento.
Cuando escritures tu casa, el notario:
- Verificará la situación legal del inmueble.
- Hará consultas en instituciones gubernamentales.
- Reunirá y revisará la documentación de ambas partes.
- Redactará el acuerdo en un protocolo notarial (documento oficial con hojas especiales).
- Retendrá el pago de los impuestos correspondientes.
- Gestionará la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, además de otros trámites fiscales y municipales relacionados.
Finalmente, en un plazo aproximado de cuatro meses, la notaría te entregará tu escritura pública. Este documento contendrá el contrato celebrado, la documentación de los intervinientes y la inscripción registral.
Con la escritura en tu poder tendrás plena certeza jurídica sobre tu casa y podrás realizar actos legales posteriores como venderla, hipotecarla, rentarla o heredarla.
Este proceso incluye el pago de impuestos, derechos, trámites gubernamentales y los honorarios profesionales del notario, los cuales varían según la operación, complejidad, riesgos y condiciones específicas de la compraventa.
¿A quién se le paga la escrituración de una Casa?
El pago de la escrituración de una casa no corresponde a un solo concepto, sino que se divide en diferentes rubros que el notario concentra y administra. Estos son los principales:
- Autoridades Estatales: Cobran los derechos gubernamentales obligatorios para formalizar el proceso de escrituración. Estos documentos y comprobantes se anexan a tu escritura pública.
- Registro Público de la Propiedad: Se realiza el pago por la inscripción de tu escritura, trámite indispensable para que tu propiedad quede registrada de forma oficial y legal.
- Notario Público: Incluye sus honorarios profesionales por la elaboración de la escritura pública, la revisión legal, la asesoría, la formalización del contrato y todos los trámites que se realicen en tu nombre.
- Autoridades Fiscales: Aquí se cubren los impuestos que correspondan, por ejemplo, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que el notario calculará y te informará antes de iniciar el trámite.
En la práctica, todos estos pagos se realizan directamente al notario, quien se encarga de distribuirlos entre las distintas instituciones correspondientes. De esta manera, tú solo entregas un pago global a la notaría y ellos administran el proceso completo.
¿Cuánto cuesta escriturar una Casa?
El precio de escrituración de una casa no es un monto fijo, sino el resultado de la suma de distintos conceptos:
- Impuestos
- Derechos
- Honorarios notariales
Por lo tanto, no puede calcularse:
- Como un porcentaje estándar sobre el valor total de la propiedad.
- Ni como una tarifa única que todos los notarios cobren de la misma manera.
En consecuencia, el precio de escriturar una casa no será idéntico en todas las notarías, aunque tampoco puede ser arbitrario. Como explicamos, este costo depende de múltiples factores: algunos son fijos, otros variables y varios se calculan en función del valor de la propiedad.
Para que quede más claro, veamos los elementos que determinan este costo.
Valor de la Casa
El valor de la casa es la base de muchos cálculos al momento de escriturar, pero aquí surge la duda: ¿cuál valor se toma en cuenta? ¿El precio de compraventa? ¿El valor catastral? ¿O el valor del avalúo?
La respuesta es: puede ser cualquiera de los tres, pero siempre se usará el más alto como referencia.
- Valor catastral: El que asigna la autoridad municipal al inmueble.
- Valor de operación: El precio pactado en la compraventa.
- Valor del avalúo: Determinado por un perito valuador certificado al momento de escriturar.
Ejemplo práctico:
Imagina que compraste una casa en $600,000 MXN, pero al momento de escriturar, el perito determina un avalúo de $950,000 MXN y el catastro registra un valor de $650,000 MXN. Para calcular impuestos y derechos, se tomará como base el monto más alto, es decir, $950,000 MXN.
De esta forma, el costo final de la escrituración depende directamente de cuál sea el valor mayor entre operación, catastro o avalúo.
Principales costos que integran la escrituración de una casa
Al hablar de cuánto cuesta escriturar una casa, es fundamental conocer cada uno de los conceptos que intervienen en este proceso. A continuación, se desglosan los principales:
Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI)
El ISAI es un impuesto que se paga cuando adquieres una casa o propiedad. Su cálculo depende de la normativa de cada municipio o estado, y se determina como un porcentaje del valor del inmueble.
- Generalmente oscila entre el 2% y el 5%.
- El porcentaje puede variar de acuerdo al valor de la propiedad: cuanto más alta sea, mayor será el impuesto.
Derecho de Escrituras Públicas
Es un pago estatal obligatorio para todos los notarios públicos que expidan una nueva escritura.
Este costo se fija en función del valor de la propiedad, siguiendo un tabulador oficial.
- Si la casa es de menor valor, el derecho será bajo.
- Si la casa tiene un valor más alto, el monto también aumentará.
Honorarios de la Notaría
Los honorarios de la notaría son el pago que se realiza al notario público por sus servicios profesionales, este monto incluye la elaboración de la escritura pública, la asesoría legal y la gestión de los trámites necesarios para garantizar la certeza y validez jurídica de la compraventa de tu casa.
Estos honorarios varían de una Notaría a otra, pues se trata de un servicio adhoc según las condiciones anteriormente mencionadas, adicional a ello, algunos factores que impactan en el costo de los honorarios de las notarías son:
- Calidad del equipo humano. Si el equipo humano de la Notaría cuenta con certificaciones, especialidades y actualización continua, el costo de los honorarios puede contener un valor adicional, otorgándote una mejor calidad en la asesoría legal en tu proceso de escrituración.
- Calidad de la infraestructura. Si la infraestructura de la Notaría, como calidad de oficinas, tecnología, atención a cliente, equipamientos sofisticados y demás son de mayor calidad, el costo de los honorarios también podría aumentar su valor; si buscas comodidad y una mejor experiencia de escrituración, una notaría con mejor infraestructura podría ser la ideal para ti.
- Renombre y reputación. Las escrituraciones son procesos sensibles y altamente delicados que deben realizarse con expertos, ya que una omisión o descuido por parte de la Notaría en esta parte puede desencadenar en un problema futuro, existen Notarías con una reputación sólida que también puede influir en sus costos de honorarios.
- El valor de la propiedad. El valor de un inmueble es un factor que genera un riesgo, debido a la sensibilidad y complejidad de cada predio, por lo general una escrituración de una casa de valor bajo será más simple que la escrituración de una casa de valor alto, esto sucede debido al tiempo que el equipo de la Notaría invertirá en todos los trámites y el proceso de escrituración en sí; por esta razón usualmente una propiedad de valor más alto implicará honorarios de escrituración más elevados.
Patente de Inscripción
La patente de inscripción es el pago realizado al Registro Público de la Propiedad para inscribir la escritura pública de una casa. Este trámite cumple con los requisitos que formalizarán el cambio de propietario y garantiza la seguridad jurídica del inmueble y de su nuevo propietario frente a terceros al constar su inscripción en el estado.
Patente de Calificación
La patente de calificación es un pago efectuado al Registro Público de la Propiedad por revisar y validar que los documentos presentados para la inscripción de una escritura cumplan con los requisitos legales. Este proceso garantiza que la información sea correcta y esté lista para su inscripción oficial.
F2 o Traslación de Dominio
Una vez que ya está la escritura en el Registro Público de la Propiedad, se realiza un oficio que se envía al municipio al cual corresponde la casa que se escrituró para que realice el cambio de propietario.
Certificado de no Adeudo Predial
El certificado de no adeudo predial es un documento oficial emitido por el municipio que confirma que la casa no tiene deudas pendientes por concepto de impuesto predial. Este certificado es indispensable para la escrituración, ya que garantiza que la propiedad está al corriente en sus obligaciones.
Certificado de Libertad de Gravamen
El certificado de libertad o gravamen es un documento oficial emitido por el Registro Público de la Propiedad que refleja que una casa no tiene ninguna anotación o gravamen, esto puede ser: hipotecas, embargos u otros compromisos legales que afecten su venta. Este certificado es esencial en la escrituración para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Avalúo
El avalúo es un informe técnico elaborado por un perito certificado por el Registro Público de la Propiedad para que en cumplimiento de las leyes referentes a la compraventa de una casa, determine el valor comercial de una casa o propiedad. Este documento es necesario para la escrituración, ya que sirve como base para el cálculo de impuestos y son requisitos de ley.
Aviso Preventivo
El aviso preventivo es una anotación realizada en el Registro Público de la Propiedad que informa sobre un proceso de compraventa o escrituración en curso. Su finalidad es proteger al comprador al evitar que la casa sea vendido o comprometida con terceros durante el trámite.
Aviso Definitivo
El aviso definitivo es una anotación en el Registro Público de la Propiedad que certifica la conclusión exitosa de una compraventa o escrituración. Este aviso anuncia sobre la transmisión de propiedad y garantiza junto a la inscripción de la escritura pública que la casa ahora está a nombre del nuevo propietario, protegiendo su derecho sobre el inmueble.
Cédula
Es el documento expedido por el municipio que contiene información respecto del inmueble, documento necesario para la formalización de la escritura.
Certificado de Agua Potable
El certificado de agua potable es un documento emitido por la autoridad local o la empresa encargada de los servicios públicos que confirma que la casa o propiedad cuenta con acceso al servicio de agua potable. Este certificado es necesario en algunos procesos de escrituración, ya que garantiza que la propiedad tiene conexión a la red de agua potable, lo cual es un requisito básico para su venta o desarrollo.
Como habrás notado son bastantes factores los que componen el Precio de Escrituración de una Casa.
Listado de Notarios de la República Mexicana
Encuentra en la siguiente página un listado de Notarios de la República Mexicana para que puedas elegir una y escriturar tu Casa.
Conclusión
Ahora que conoces a detalle los elementos que conforman el costo de escrituración de una casa, estás en una mejor posición para tomar decisiones inteligentes sobre tu inversión inmobiliaria.
Recuerda que:
- El precio de escrituración no es fijo, depende de impuestos, derechos, honorarios y del valor más alto entre operación, catastro o avalúo.
- Cada proceso es único y puede variar de acuerdo al municipio, la notaría y las características de la propiedad.
- Contar con una estimación clara te permitirá planificar tu presupuesto y evitar sorpresas.
Nuestra calculadora es una herramienta útil para anticiparte y preparar tu planeación financiera. Pruébala con diferentes escenarios y obtendrás un panorama más realista de cuánto cuesta escriturar una casa.
Finalmente, nunca olvides que este es un trámite fundamental para proteger tu patrimonio. Por ello, te recomendamos siempre acudir a notarías con trayectoria, experiencia y buena reputación, ya que una asesoría legal de calidad garantizará que tu inversión esté segura y libre de problemas futuros.
Introducción
Cuando decides invertir en Terrenos en Mérida, no solo estás tomando una decisión estratégica para incrementar tu patrimonio, también estás confiando en nosotros información personal y documentos que son altamente sensibles. En ÉCOLE entendemos que cuidar tu inversión significa también proteger, con el más alto nivel de seguridad, cada dato que nos compartes.
Durante el proceso de compra, te solicitamos información esencial para formalizar tu inversión y cumplir con las regulaciones legales en México. Estos datos incluyen:
- Información personal como nombre completo, fecha y lugar de nacimiento, nacionalidad, CURP, estado civil y ocupación.
- Datos fiscales como RFC y Constancia de Situación Fiscal (en caso de inversionistas mexicanos).
- Medios de contacto como correo electrónico y teléfonos.
- Dirección completa, ya sea en México o en el extranjero, según tu lugar de residencia.
También recibimos documentos oficiales como:
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte u otra según tu país de origen).
- Comprobante de domicilio reciente.
- Acta de Nacimiento.
- CURP (para mexicanos).
- Constancia de Situación Fiscal (para mexicanos).
- Carátula bancaria de la cuenta de la que realizarás tus pagos.
- Acta de matrimonio (si estás casado).
Sabemos que estos datos y documentos representan tu identidad, tu situación fiscal y tu ubicación, que en manos equivocadas podrían ser utilizados de forma indebida.
Por eso, en ÉCOLE trabajamos con plataformas de clase mundial, como HubSpot, que cumplen con estrictos estándares internacionales de seguridad. Estas herramientas nos permiten prevenir accesos no autorizados, proteger la integridad de la información y garantizar que tú, y solo tú, tengas acceso seguro a tus datos.
En este artículo te explicaremos, de forma sencilla y sin tecnicismos, cómo cuidamos tu información con la misma seriedad y compromiso con la que cuidamos tu inversión en Terrenos en Mérida.
Principios de seguridad y confiabilidad
La seguridad de tus datos no es un tema que dejamos al azar. En ÉCOLE trabajamos bajo tres principios fundamentales que guían todo nuestro manejo de información: confidencialidad, integridad y disponibilidad.
Confidencialidad: Solo tú decides quién accede a tu información
Todos los datos y documentos que nos compartes están protegidos mediante cifrado. Esto significa que, aunque la información viaje por internet, está codificada de forma que solo las personas autorizadas en ÉCOLE puedan leerla.
Además, utilizamos controles de acceso internos, de manera que únicamente el personal autorizado puede visualizar datos sensibles, y cada acceso queda registrado para mayor transparencia.
Integridad: Tu información siempre completa y sin alteraciones
Para nosotros es crucial que la información que nos proporcionas permanezca intacta y no se modifique sin autorización. Por eso, nuestras plataformas cuentan con sistemas de validación y monitoreo continuo que evitan cambios no autorizados y detectan cualquier intento de manipulación.
Disponibilidad: Tus datos seguros y siempre accesibles para ti
Sabemos que en cualquier momento puedes necesitar consultar un documento o confirmar un dato de tu inversión en Terrenos en Mérida. Por eso, trabajamos con servidores de alta disponibilidad que funcionan 24/7 y cuentan con copias de respaldo para que tu información esté protegida incluso ante fallos técnicos o desastres.
En resumen, la combinación de confidencialidad, integridad y disponibilidad es lo que nos permite garantizarte que tu información personal y financiera está protegida en todo momento, tal como lo exige un manejo profesional de inversiones inmobiliarias.
Infraestructura robusta y recuperación ante desastres
Proteger tus datos no solo implica evitar que terceros no autorizados accedan a ellos, también significa asegurarnos de que estén siempre disponibles, incluso en caso de imprevistos como fallos técnicos, cortes de energía o desastres naturales.
En ÉCOLE trabajamos con HubSpot, una plataforma que opera en centros de datos de clase mundial ubicados en diferentes regiones estratégicas. Esta distribución garantiza que, si un centro de datos presenta algún problema, otro pueda continuar operando sin que tú notes interrupciones.
Redundancia de datos
Toda la información que nos compartes está duplicada en varios servidores seguros. Esto se conoce como redundancia, y significa que siempre existe una copia actualizada de tus datos lista para usarse si el servidor principal falla.
Copias de seguridad automáticas
Se realizan respaldos automáticos y continuos de toda la información. Estos respaldos nos permiten restaurar tus datos en caso de que ocurra algún problema técnico o humano.
Plan de recuperación ante desastres
HubSpot cuenta con un plan formal de recuperación ante desastres, que es un conjunto de procedimientos que garantizan que tu información esté protegida y disponible rápidamente en caso de una situación extrema.
Este nivel de infraestructura no es habitual en empresas pequeñas o medianas, pero en ÉCOLE lo consideramos fundamental, porque entendemos que la compra de Terrenos en Mérida es una inversión seria que merece protección de alto nivel, sin importar si inviertes desde México o desde cualquier otra parte del mundo.
Diseño seguro y gestión continua
En ÉCOLE no dejamos la seguridad de tus datos en manos de la suerte. Aplicamos un enfoque llamado “seguridad desde el diseño”, que significa que nuestros sistemas y procesos están pensados para proteger tu información desde el primer momento, y no como un añadido posterior.
Seguridad desde la base
Cada herramienta que utilizamos, como HubSpot, ha sido construida con protocolos y estándares de seguridad reconocidos internacionalmente, como OWASP y CIS. Esto implica que la protección contra ataques informáticos no es opcional, sino una parte esencial de la plataforma.
Actualizaciones y mejoras constantes
La tecnología avanza, pero también lo hacen las amenazas. Por eso, nuestro sistema se actualiza de forma continua para cerrar posibles vulnerabilidades antes de que puedan ser aprovechadas por terceros.
Auditorías y pruebas de seguridad
HubSpot realiza auditorías y pruebas de penetración periódicas. Estos son ejercicios controlados en los que especialistas en ciberseguridad intentan “romper” la seguridad para detectar puntos débiles y corregirlos de inmediato.
Control de accesos y autenticación avanzada
En ÉCOLE aplicamos políticas estrictas de acceso a la información. Solo el personal autorizado y capacitado puede ver datos específicos, y para hacerlo debe pasar por mecanismos de seguridad como contraseñas robustas, verificación en dos pasos (MFA) o inicio de sesión único (SSO).
En otras palabras: incluso dentro de ÉCOLE, no cualquiera puede ver tu información. La combinación de diseño seguro, revisiones constantes y accesos controlados garantiza que tus datos como inversionista en Terrenos en Mérida estén siempre bajo resguardo profesional.
Gestión de datos sensibles
No toda la información tiene el mismo nivel de riesgo si se filtra. Por eso, en ÉCOLE clasificamos y damos un tratamiento especial a lo que llamamos datos sensibles, que son aquellos que, en manos equivocadas, podrían afectar directamente tu identidad, tu seguridad o tu patrimonio.
¿Qué consideramos datos sensibles?
Entre la información que protegemos con mayor rigor se encuentran:
- Tu identificación oficial (INE, pasaporte, etc.).
- Tu RFC, CURP o datos fiscales completos.
- Tu dirección de residencia, ya sea en México o en el extranjero.
- Cualquier documento que contenga tu firma o datos de contacto privados.
Protección con cifrado avanzado
Toda esta información se almacena y transmite usando cifrado a nivel de aplicación. Esto significa que, aunque alguien intentara interceptarla, solo vería datos ilegibles sin la clave correcta para descifrarlos.
Permisos por nivel y auditoría de accesos
No todo el equipo de ÉCOLE tiene acceso a todos tus datos. Asignamos permisos por rol, de manera que cada colaborador solo puede acceder a la información estrictamente necesaria para su función. Además, cada acceso queda registrado, por lo que sabemos quién consultó qué y cuándo.
Respaldo y recuperación
Tus datos sensibles forman parte de los respaldos seguros que realizamos de manera continua. Si por alguna razón hubiera un fallo técnico, estos datos pueden restaurarse de forma rápida y segura, sin riesgo de pérdida o corrupción.
En resumen: tu información personal y fiscal recibe un tratamiento especial, con múltiples capas de seguridad que cumplen con estándares internacionales, porque sabemos que la confianza es fundamental cuando inviertes en Terrenos en Mérida.
Cumplimiento y privacidad
La seguridad de tus datos no se limita a la tecnología que usamos. También implica cumplir con leyes y regulaciones nacionales e internacionales que protegen tu privacidad y te dan control sobre la información que compartes con nosotros.
Cumplimiento con normativas internacionales
HubSpot, la plataforma que utilizamos para almacenar y gestionar tu información, cumple con regulaciones como:
- Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares en México.
- Acuerdos de transferencia internacional de datos como SCC (Cláusulas Contractuales Estándar).
Esto significa que tu información recibe el mismo nivel de protección que se exige en los países con las leyes de privacidad más estrictas del mundo.
Tus derechos sobre tus datos
Como inversionista, tienes el derecho de:
- Saber qué datos guardamos sobre ti.
- Solicitar una copia de tu información.
- Pedir que se corrija si es incorrecta.
- Solicitar que se elimine cuando ya no sea necesaria para el contrato o por obligación legal.
Transparencia en el manejo de datos
En ÉCOLE creemos que la confianza se construye con transparencia. Por eso, desde el primer contacto te explicamos qué datos solicitamos, porqué los necesitamos y cómo los protegemos.
En pocas palabras: no solo nos aseguramos de que tu inversión en Terrenos en Mérida esté respaldada legalmente, sino que también tus datos personales y documentos estén gestionados de forma ética y conforme a la ley.
Supervisión y mejora continua
En materia de seguridad de datos, quedarse estático no es una opción. Las amenazas cambian constantemente, y por eso en ÉCOLE tenemos un sistema de supervisión y mejora continua que nos permite adelantarnos a posibles riesgos y mantener la protección en su punto más alto.
Monitoreo constante
La plataforma que utilizamos realiza una vigilancia 24/7 sobre el estado de los servidores, el tráfico de datos y cualquier intento de acceso no autorizado. Si se detecta una actividad sospechosa, se activa una alerta automática para tomar medidas inmediatas.
Evaluaciones de “salud de seguridad”
HubSpot cuenta con herramientas de diagnóstico que nos indican si todos los controles de seguridad están activos. Esto incluye verificar que todos los accesos tengan verificación en dos pasos, que no existan usuarios inactivos con permisos y que las contraseñas cumplan con estándares robustos.
Auditorías internas y externas
Periódicamente el equipo técnico responsable realiza auditorías internas y HubSpot se somete a auditorías externas bajo estándares como SOC 2 y SOC 3, que certifican la correcta gestión de la seguridad, la disponibilidad y la confidencialidad de los datos.
Ajustes y mejoras proactivas
No esperamos a que ocurra un problema para mejorar la seguridad. Cuando detectamos un nuevo riesgo potencial, ajustamos nuestros procesos y herramientas antes de que pueda convertirse en una amenaza real.
Gracias a esta supervisión constante y a las mejoras proactivas, podemos asegurarte que tu información como inversionista en Terrenos en Mérida siempre se mantiene bajo los más altos estándares de seguridad.
Conclusión
Invertir en Terrenos en Mérida es una decisión que puede transformar tu patrimonio y abrir nuevas oportunidades para tu futuro. Sin embargo, esta inversión no solo se trata de elegir la ubicación correcta o el mejor plan de financiamiento, también implica confiar en que tu información personal y fiscal será manejada con el máximo cuidado.
En ÉCOLE hemos adoptado las mejores prácticas internacionales en materia de seguridad de datos, respaldadas por tecnología de clase mundial como la de HubSpot, para garantizar que:
- Tus datos estén protegidos contra accesos no autorizados.
- La integridad de tu información se mantenga intacta.
- Siempre tengas acceso seguro a tu información.
- Cumplamos con las leyes y normativas más estrictas de privacidad.
Nuestro compromiso no termina cuando firmas un contrato. Seguimos trabajando todos los días para mantener un entorno seguro, actualizando nuestros procesos y reforzando las medidas de protección de forma constante.
Cuando inviertes con ÉCOLE, no solo estás adquiriendo un terreno: estás entrando en una relación de confianza donde tu información es tan valiosa como tu inversión. Y así como protegemos la tierra en la que inviertes, protegemos los datos que nos confías.
Introducción
Cuando se trata de invertir en Terrenos en Mérida, la pregunta más importante no es cuál es el más barato o cuál tiene más amenidades, sino:
¿Quién está detrás del desarrollo y qué tan confiable es?
Esa fue la premisa de nuestro más reciente LIVE, donde visitamos el showroom de TECA Desarrollos, una de las desarrolladoras más reconocidas y activas del mercado inmobiliario en Yucatán. En esta entrevista exclusiva, conversamos con Mónica Millet y Paty Torres, representantes de TECA y aliadas comerciales de ÉCOLE, para hablar con total claridad sobre su historia, trayectoria, procesos legales, estructura operativa y, por supuesto, sus desarrollos en preventa.
Este artículo reúne todos los puntos clave que debes conocer antes de tomar una decisión de inversión. Si estás considerando comprar Terrenos en Mérida, te invitamos a leer con atención. Aquí no vas a encontrar promesas vacías, sino hechos concretos, datos reales y respuestas directas a las dudas más comunes de nuestros inversionistas.
Te compartimos aquí el video entrevista ¿Teca Desarrollos es Confiable?
¿Por qué es importante conocer al desarrollador inmobiliario antes de invertir?
Invertir en Terrenos en Mérida implica más que solo elegir una ubicación atractiva o una mensualidad accesible. Significa poner tu patrimonio en manos de un tercero, confiando en que esa promesa de desarrollo se convertirá en realidad. Por eso, una de las decisiones más críticas es saber quién es el desarrollador y cuál es su historial.
Durante la entrevista, Mónica Millet lo explicó con una analogía clara:
"Invertir es como mandar a tu hijo a una escuela. Quieres saber absolutamente todo de esa institución antes de confiarle algo tan importante para ti."
Y es cierto. Muchas veces, ese terreno que compras representa el esfuerzo de toda una vida: tus ahorros, tu trabajo mensual o incluso una herencia familiar. Por lo tanto, el desarrollador debe ser una figura que transmita confianza no solo por lo que dice, sino por lo que demuestra con hechos.
Paty Torres agregó un punto crucial: en un mercado como el de Mérida, donde el auge inmobiliario ha provocado la aparición de desarrolladoras de todos los tamaños y niveles de experiencia, es indispensable investigar con profundidad. La confianza no se otorga, se gana. Y para ganarla, se necesita información, apertura y trayectoria comprobable.
Aquí es donde entra el valor de este tipo de entrevistas. TECA Desarrollos no solo acepta ser evaluado públicamente, sino que promueve este ejercicio de transparencia como una herramienta para nuevos inversionistas. Saber quiénes son, qué han hecho y cómo lo han hecho, es fundamental para tomar una decisión segura al invertir en Terrenos en Mérida.
Historia y trayectoria de TECA Desarrollos
Hablar de TECA Desarrollos es hablar de una empresa local que ha crecido con Mérida y ha sabido evolucionar con el mercado. Se trata de una desarrolladora 100% yucateca, fundada hace más de 15 años, que comenzó construyendo pequeños proyectos habitacionales de entre 8 y 12 casas, en una etapa en la que aún no se hablaba tanto del boom inmobiliario en Yucatán.
Lo que inició como un esfuerzo familiar, con socios que eran amigos de toda la vida, fue creciendo paso a paso, con visión, paciencia y una estrategia bien definida. Con el tiempo, pasaron de construir casas a desarrollar privadas residenciales completas, enfocándose cada vez más en ofrecer proyectos con certeza legal, excelente ubicación y amenidades de valor real para el usuario final.
Entre los desarrollos residenciales más importantes de su primera etapa se encuentran La Rúa, con cerca de 80 viviendas, y Magnolia, con casi 120 casas. Ambos proyectos se entregaron completos y al día de hoy siguen en excelente estado, lo que demuestra la calidad del producto y la responsabilidad de la empresa una vez que finaliza la venta.
Pero lo más importante es que TECA no se ha quedado en el pasado. Ha sabido adaptarse a los nuevos retos del mercado inmobiliario y, especialmente, al creciente interés por Terrenos en Mérida. Hoy, se especializa en privadas residenciales con terrenos urbanizados y proyectos en preventa que combinan ubicación estratégica, infraestructura sólida y un enfoque integral en el estilo de vida de sus futuros habitantes.
Actualmente, TECA Desarrollos ha entregado 21 proyectos exitosamente, todos concluidos y en operación. Su historial no solo muestra experiencia, sino una constante: cumplimiento, continuidad y confianza.
¿Qué hace diferente a TECA Desarrollos en el mercado de Terrenos en Mérida?
En un entorno donde cada vez hay más empresas ofreciendo Terrenos en Mérida, TECA Desarrollos ha logrado destacar por factores que van mucho más allá del precio por metro cuadrado. Su diferenciador está en la forma en que hacen las cosas: con estructura, visión a largo plazo, procesos bien definidos y un enfoque real en el cumplimiento.
Durante el LIVE, tanto Mónica como Paty hablaron de un punto clave que pocas veces se menciona: la curva de aprendizaje. TECA no solo tiene experiencia, tiene años entendiendo cómo mejorar, corrigiendo errores del pasado y aplicando todo ese aprendizaje en cada nuevo desarrollo.
Eso se traduce en:
- Proyectos entregados en tiempo y forma
- Comunidades habitadas, no solo vendidas
- Mantenimiento en el largo plazo
- Terrenos urbanizados que se pueden caminar y no solo imaginar
- Inversionistas que repiten en más de un desarrollo
TECA también ha demostrado tener un “ojo clínico” para elegir ubicaciones. Desde zonas de alta demanda como la zona Country, hasta playas como Chuburná y Telchac, sus proyectos no solo están bien ubicados hoy, sino que están pensados para capitalizar la plusvalía futura.
Además, cada nuevo desarrollo de TECA está diseñado para atender un nicho diferente de inversionista, evitando que sus propios proyectos compitan entre sí. Esto permite que cada uno tenga identidad propia y que el portafolio TECA ofrezca opciones diversas según el perfil del comprador: desde el que quiere construir pronto hasta el que solo busca capitalizar su inversión.
Cuando hablamos de confianza, no basta con tener buena intención. Hay que tener historia, resultados, constancia. Y en eso, TECA tiene argumentos reales para destacar dentro del mercado de desarrolladoras de Terrenos en Mérida.
Compromiso legal: la importancia de la certeza jurídica en tu inversión
Uno de los temas más sensibles al invertir en Terrenos en Mérida es la legalidad. ¿El terreno realmente tiene escrituras? ¿Cuenta con permisos de uso de suelo? ¿Existe riesgo de que el desarrollo no se concrete? Estas preguntas son fundamentales, y lamentablemente muchos inversionistas no las hacen hasta que ya es demasiado tarde.
TECA Desarrollos lo entiende bien. Por eso, ha hecho de la certeza jurídica uno de sus pilares fundamentales. No solo cumplen con la ley: están comprometidos con que cada inversionista tenga acceso a la información legal desde el primer momento, incluso antes de decidir si quiere comprar.
Durante la entrevista, Mónica y Paty explicaron que cada desarrollo de TECA cuenta con una carpeta legal completa, que incluye:
- Escrituras de propiedad
- Permisos de uso de suelo
- Constancias municipales
- Datos registrales
- Contratos de compraventa o fideicomiso, según corresponda
Pero no se queda en palabras. En ÉCOLE, puedes consultar toda esta información de forma inmediata. Dentro de cada uno de los desarrollos de TECA en nuestra página web, encontrarás un apartado donde puedes descargar la carpeta legal completa con un solo clic.
Este nivel de transparencia no es común. Muchas desarrolladoras te entregan estos documentos solo si los pides, o hasta después de haber apartado. TECA, en cambio, sabe que un inversionista informado es un cliente más seguro, y prefiere abrir completamente sus procesos legales desde el inicio.
Además, su equipo legal está disponible para aclarar cualquier duda, y si lo prefieres, puedes revisar la documentación con tu propio abogado. El objetivo no es solo vender, sino que inviertas con certeza, claridad y respaldo.
En un mercado tan dinámico como el de Mérida, la confianza se construye con hechos. Y en temas legales, TECA Desarrollos habla claro, actúa con responsabilidad y entrega información verificable.
Avances físicos y entregas por etapas: cómo TECA construye confianza sobre el terreno
Una de las dudas más comunes al comprar Terrenos en Mérida en etapa de preventa es:
¿Realmente están construyendo? ¿Se está avanzando o todo sigue en papel?
Aquí es donde TECA Desarrollos marca otra gran diferencia. A lo largo de su trayectoria, han adoptado una estrategia clara para generar confianza desde el inicio: entregar sus proyectos por etapas, con avances físicos visibles y comprobables.
Esto significa que, aun si inviertes en una etapa temprana, puedes ver con tus propios ojos cómo el desarrollo va tomando forma: las calles, los servicios, el acceso, las amenidades. Incluso si tu terreno aún no se entrega, puedes recorrer partes del proyecto que ya están concluidas. Esto le da al inversionista una sensación tangible de seguridad.
Y no es solo una estrategia comercial. Es una herramienta clave para detonar plusvalía. A medida que un desarrollo avanza físicamente, el valor de los terrenos se incrementa, el interés del mercado crece, y los compradores que invirtieron en etapas tempranas ven resultados claros.
Este enfoque ha sido parte del éxito de TECA en proyectos como Aire Puro, donde la combinación de ejecución rápida, planeación por etapas y avances visibles generó un caso de plusvalía excepcional, del cual hablaremos en la siguiente sección.
En resumen, TECA no vende promesas. Entrega resultados que puedes pisar, caminar y habitar. Y eso, en el mercado de terrenos en Mérida, vale más que cualquier presentación digital.
Caso de éxito: Aire Puro y su plusvalía del 42%
Uno de los ejemplos más sólidos del modelo de trabajo de TECA Desarrollos en el mercado de Terrenos en Mérida es el caso de Aire Puro, una privada residencial ubicada en la zona norte de la ciudad, cerca de Conkal.
Este desarrollo no solo se vendió exitosamente, sino que logró lo que muchos prometen pero pocos entregan: plusvalía real en el corto plazo.
Durante el LIVE, compartimos los datos precisos de su comportamiento:
- Precio de salida: $2,950 por m²
- Precio actual: $4,200 por m²
- Tiempo transcurrido: 1 año
- Plusvalía generada: +42.37%
Este resultado fue posible gracias a varios factores:
- Avances físicos constantes: las vialidades, banquetas, áreas verdes y caseta de acceso fueron entregadas en tiempo récord.
- Planeación eficiente: TECA entregó por etapas, permitiendo que los primeros inversionistas tuvieran acceso rápido y confianza inmediata.
- Demanda bien perfilada: el producto estaba diseñado para un segmento específico, lo que permitió una comercialización ágil y sostenida.
- Ubicación estratégica: en una zona de alto crecimiento, con conectividad real y servicios cercanos.
Lo más importante de este caso es que muchos inversionistas que compraron a través de ÉCOLE en etapa de preventa ya tienen ganancias claras y comprobables. Algunos incluso decidieron reinvertir en nuevos proyectos de TECA gracias a la experiencia que vivieron.
Este tipo de resultados son los que separan un desarrollo confiable de una promesa sin sustento. Aire Puro no es un caso aislado: es una muestra de lo que sucede cuando se combina buena ubicación, ejecución responsable y estrategia de venta realista.
Y lo mejor es que muchos de los nuevos desarrollos de TECA —como Puerta Xaibé, Punta Cometas, Aldea Balhá y Copaura— están aplicando este mismo modelo de éxito.
La importancia de las alianzas comerciales para TECA
En el competitivo mercado de Terrenos en Mérida, no basta con tener buenos proyectos: también es clave contar con aliados que comuniquen correctamente el valor de cada desarrollo. Y es justamente aquí donde TECA Desarrollos ha encontrado una de sus fortalezas: trabajar de la mano con inmobiliarias profesionales y bien capacitadas.
Durante el LIVE, tanto Mónica como Paty destacaron cómo su relación con ÉCOLE ha sido una pieza clave en la consolidación de sus proyectos más recientes. Más allá de ser un canal de ventas, ÉCOLE funge como un filtro estratégico, ya que evalúa con profundidad cada desarrollo antes de recomendarlo. No se trata solo de vender terrenos, sino de ayudar a los inversionistas a tomar decisiones informadas, con respaldo y con visión a futuro.
TECA valora especialmente que ÉCOLE:
- Visita cada desarrollo personalmente
- Revisa la documentación legal y contractual
- Evalúa el modelo financiero y de entrega
- Acompaña a los inversionistas con asesoría personalizada
- Genera contenido educativo y comparativo para cada proyecto
Esta alianza permite que los clientes no solo reciban información desde la desarrolladora, sino también un punto de vista crítico, claro y transparente desde el lado del inversionista. TECA reconoce que no todas las inmobiliarias trabajan de esta manera, por lo que ha decidido construir relaciones sólidas y de largo plazo con aquellas que comparten su visión de cumplimiento, ética y profesionalismo.
Para ti como inversionista, esto representa una ventaja enorme. Tener a TECA como desarrolladora y a ÉCOLE como asesora significa contar con dos estructuras que se complementan y que trabajan alineadas para proteger tu inversión.
Los seis desarrollos actuales de TECA y su diferenciación
Una de las razones por las que TECA Desarrollos ha ganado tanta fuerza en el mercado de Terrenos en Mérida es su capacidad para ofrecer un portafolio diverso y bien diferenciado. Actualmente, cuenta con seis desarrollos activos, cada uno pensado para un tipo de inversionista distinto y con características únicas que responden a objetivos específicos: vivienda, descanso, plusvalía o inversión patrimonial.
A continuación, te damos un vistazo general a estos seis proyectos para que puedas identificar cuál puede ser el ideal para ti:
- Puerta Xaibé
Ubicado en la zona Country, al norte de Mérida, es el desarrollo más exclusivo de TECA.
Ofrece terrenos residenciales y departamentos, con amenidades premium, como restaurante con servicio a la mesa, spa, gimnasio, áreas infantiles con cuidadoras y zona comercial planeada.
Es perfecto para vivir o rentar a largo plazo. - Najau
Desarrollo de departamentos frente al mar en San Benito.
Conformado por ocho torres de baja densidad, con piscina central, bar frente a la playa, gimnasio y acceso directo al mar.
Actualmente, dos torres están en proceso de entrega, lo que lo convierte en un producto terminado con gran potencial de plusvalía y uso inmediato. - Aldea Balhá
Ubicado en la zona de Telchac, a pocos minutos de la costa.
Su mayor diferenciador es que cuenta con tres cenotes naturales dentro del desarrollo, uno de ellos apto para nadar.
Está pensado como un refugio natural y ecológico, ideal para descanso, segunda residencia o turismo alternativo. - Punta Cometas
Situado a 10 minutos de las dunas de Chuburná, en una zona costera en pleno crecimiento.
Ideal para quienes buscan inversión temprana en terrenos cerca del mar, en una zona conocida como el "Bali yucateco", por su entorno natural de manglares, espejos de agua y biodiversidad. - Copaura
Desarrollo en la ciudad de Valladolid, un punto estratégico entre Mérida y Cancún.
Este proyecto apunta al crecimiento urbano, turístico y comercial de una ciudad en auge, con gran conectividad, servicios e infraestructura.
Una opción ideal para inversión patrimonial a mediano y largo plazo. - Macrolotes TECA
Dirigido a desarrolladores, inversionistas con visión empresarial o quienes buscan generar rendimientos a través de proyectos comerciales o habitacionales propios.
Los macrolotes cuentan con uso de suelo mixto, lo que permite una gran variedad de usos y potencial de desarrollo.
Cada uno de estos proyectos tiene su propia identidad, pero todos comparten algo en común: estructura legal sólida, estrategia comercial clara y respaldo operativo comprobado.
Elegir entre ellos no se trata de ver cuál es “mejor”, sino de entender cuál se adapta a lo que tú necesitas como inversionista.
Najau y el concepto de vida resort frente al mar
Entre todos los proyectos activos de TECA Desarrollos, Najau destaca por ofrecer una propuesta única en el mercado de Terrenos en Mérida y propiedades vacacionales: departamentos frente al mar en San Benito, con un concepto de vida tipo resort.
Najau no es una promesa futura, es un desarrollo tangible. A la fecha, dos torres ya están listas para entrega, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan invertir en una propiedad que puede usarse o rentarse desde ahora.
El proyecto está compuesto por ocho torres de baja densidad, distribuidas armoniosamente a lo largo de una propiedad con acceso directo a la playa. Algunas de las amenidades más destacadas incluyen:
- Piscina central con vista al mar
- Camastros y áreas de descanso
- Bar frente a la playa
- Gimnasio
- Seguridad 24/7
- Estacionamiento techado
- Acabados de alta calidad y diseño contemporáneo
Najau está diseñado para ofrecer una experiencia completa de descanso, sin salir del desarrollo. La idea es que puedas bajar del departamento, caminar unos metros y estar literalmente con los pies en la arena. Todo en un entorno cuidado, moderno y funcional.
Este tipo de producto ha sido históricamente escaso en la costa yucateca, y hoy representa una gran oportunidad tanto para uso personal como para inversión en renta vacacional. Al estar ya avanzado en su construcción, elimina uno de los mayores temores de los inversionistas: la incertidumbre de si se va a construir o no.
Y lo más importante: Najau ya forma parte del catálogo ÉCOLE, lo que significa que cuenta con carpeta legal completa, proceso de venta transparente y acompañamiento integral durante toda tu inversión.
Aldea Balhá: un refugio natural entre cenotes y manglares
Si estás buscando Terrenos en Mérida con un enfoque distinto, conectado con la naturaleza y el bienestar, Aldea Balhá es uno de los proyectos más inspiradores dentro del portafolio de TECA Desarrollos.
Ubicado a pocos minutos de Telchac Pueblo y a aproximadamente 10 minutos de la costa, Aldea Balhá ofrece una propuesta de valor poco común: tres cenotes naturales dentro del desarrollo, uno de los cuales es apto para nadar. Este elemento no es un extra decorativo, es el corazón del proyecto. La experiencia de vivir o descansar en Balhá gira en torno al agua, la vegetación y la conexión con lo natural.
Este desarrollo está diseñado para quienes:
- Quieren construir una segunda residencia o casa de descanso
- Desean escapar del ritmo urbano sin alejarse demasiado de la ciudad
- Buscan un entorno que combine inversión con calidad de vida
- Valoran la sostenibilidad, el paisaje nativo y la tranquilidad
Además de los cenotes, el proyecto contempla senderos, zonas verdes, áreas comunes, acceso controlado y una arquitectura que privilegia la integración con el entorno.
Balhá no es un producto masivo, ni busca serlo. Está pensado como un refugio ecológico de baja densidad, ideal para quienes quieren invertir en un terreno único, en una zona en crecimiento, pero sin perder la esencia de lo natural.
Y como todos los desarrollos de TECA, Aldea Balhá cuenta con carpeta legal completa, planes de financiamiento accesibles y seguimiento a largo plazo. Esto garantiza no solo que tu inversión esté protegida, sino que tu experiencia como propietario sea tan natural como el entorno que lo rodea.
Punta Cometas y la experiencia del Bali yucateco
Entre los desarrollos costeros de TECA Desarrollos, Punta Cometas se posiciona como una de las propuestas más atractivas para quienes buscan invertir en Terrenos en Mérida cerca del mar, con un enfoque en la plusvalía a mediano plazo.
Ubicado a tan solo 10 minutos de las dunas de Chuburná, Punta Cometas forma parte de una zona conocida popularmente como el Bali yucateco, debido a su geografía única: espejos de agua, manglares, caminos rodeados de vegetación y un ambiente natural que recuerda a destinos exóticos y relajantes.
Este desarrollo se caracteriza por:
- Terrenos de acceso controlado, con infraestructura planeada por etapas
- Calle blanca y mojoneras ya entregadas en la primera etapa
- Amenidades pensadas para el descanso y la contemplación del entorno
- Ubicación estratégica a minutos de la playa pero sin riesgo de erosión costera
- Precios accesibles en etapa temprana de preventa
Punta Cometas es ideal para inversionistas que buscan:
- Ingresar en una etapa inicial, con precios bajos y alto potencial de apreciación
- Desarrollar un proyecto de descanso o segunda residencia en el futuro
- Conservar su terreno como reserva patrimonial en una zona con alta demanda
Durante el LIVE, se destacó que muchas personas están buscando zonas cercanas a la costa sin estar directamente sobre la playa, ya que esto permite disfrutar del entorno con mayor privacidad, seguridad y costos mucho más accesibles. Punta Cometas responde exactamente a ese perfil.
Y como todos los proyectos de TECA Desarrollos, cuenta con respaldo legal completo y puede adquirirse con el acompañamiento de ÉCOLE para asegurar que tu compra sea informada, clara y alineada a tus objetivos.
Macrolotes: oportunidades para desarrolladores y empresarios
Además de ofrecer Terrenos en Mérida para inversionistas individuales, TECA Desarrollos ha abierto una línea estratégica enfocada en macrolotes con uso de suelo mixto, pensados especialmente para desarrolladores, inversionistas institucionales y empresarios que buscan llevar a cabo proyectos más grandes o rentables.
Los macrolotes de TECA son extensiones de tierra mucho mayores a un lote residencial tradicional y están diseñados para permitir una amplia variedad de usos:
- Vivienda unifamiliar o vertical
- Comercio o servicios
- Equipamiento o usos mixtos
- Desarrollo de conjuntos habitacionales privados
- Centros de retiro, clínicas, coworkings o incluso complejos turísticos
Lo que hace atractivo a estos macrolotes no es solo su tamaño o ubicación, sino su planificación urbana y legal. TECA ofrece estos terrenos ya con:
- Uso de suelo habilitado
- Servicios disponibles en la zona o en vías de ejecución
- Opciones de financiamiento flexibles
- Asesoría en permisos y desarrollo del proyecto
Esto convierte a los macrolotes en una herramienta poderosa para quienes desean no solo invertir, sino crear valor a través de un desarrollo propio.
Durante el LIVE, Mónica y Paty mencionaron que ya se han colocado varios macrolotes entre empresarios que buscan generar sus propias privadas o pequeños desarrollos inmobiliarios. TECA no solo vende el terreno, también acompaña al comprador con orientación técnica, legal y comercial, si así lo requiere.
Si tienes un perfil más empresarial y estás buscando una oportunidad para desarrollar un proyecto propio dentro del mercado de Terrenos en Mérida, los macrolotes de TECA pueden representar la pieza clave para hacerlo realidad.
Relación con ÉCOLE: cómo seleccionamos a los desarrolladores en nuestro catálogo
Una de las preguntas que más recibimos en ÉCOLE es: ¿por qué trabajan con ciertas desarrolladoras y no con otras? La respuesta es sencilla pero poderosa: solo recomendamos lo que nosotros mismos consideraríamos comprar.
En el caso de TECA Desarrollos, la relación no surgió por casualidad. Antes de incluir cualquier proyecto en nuestro catálogo, realizamos un proceso riguroso que incluye:
- Revisión de la carpeta legal completa
- Visita presencial a los terrenos y oficinas del desarrollador
- Evaluación de su historial de entregas
- Análisis de su estructura operativa y legal
- Revisión del modelo comercial, precios y plusvalía esperada
- Validación de que exista una estrategia real de entrega y no solo una preventa sin sustento
TECA no solo cumplió con todos estos requisitos, sino que superó nuestras expectativas en cuanto a apertura, transparencia y profesionalismo. Además, su equipo comercial, liderado por Mónica y Paty, comparte nuestra misma visión: brindar una experiencia clara, honesta y acompañada al inversionista.
Pero lo más importante es que no trabajamos por comisiones ni conveniencias, sino por confianza. Si un desarrollo cumple con los estándares legales, físicos y financieros que consideramos necesarios, lo sumamos a nuestro catálogo. Y si no, simplemente no lo promovemos, sin importar su potencial comercial.
Hoy, TECA Desarrollos forma parte de nuestra red de desarrolladoras aliadas, y confiamos en que cada uno de sus proyectos activos puede representar una oportunidad real para nuestros inversionistas.
Si estás evaluando comprar Terrenos en Mérida y quieres hacerlo con total seguridad, te invitamos a explorar las páginas de cada desarrollo de TECA en nuestro sitio web. Ahí podrás ver:
- Fichas técnicas
- Ubicación exacta
- Planos, precios y tipologías
- Y lo más importante: su carpeta legal completa para descarga directa
Así es como trabajamos en ÉCOLE: con información clara, respaldo legal y aliados que realmente cumplen lo que prometen.
¿Cuál es el mejor proyecto de TECA para ti?
Una pregunta común entre quienes exploran los desarrollos de TECA Desarrollos es: ¿Cuál es el mejor?
La verdad es que no hay un solo desarrollo que sea el mejor para todos, pero sí hay uno ideal para cada tipo de inversionista.
Durante el LIVE, abordamos justamente este tema. TECA no lanza proyectos al azar ni repite fórmulas. Cada desarrollo está diseñado estratégicamente para atender un perfil diferente, lo que permite que puedas elegir con claridad según tus objetivos y no solo por el precio.
Aquí te dejamos una guía práctica:
- ¿Quieres vivir pronto o construir en el corto plazo?
Puerta Xaibé es para ti: lotes residenciales en zona Country con amenidades exclusivas. - ¿Te interesa un estilo de vida frente al mar?
Najau: departamentos ya en entrega, con acceso directo a la playa y amenidades tipo resort. - ¿Buscas un terreno rodeado de naturaleza y tranquilidad?
Aldea Balhá: con cenotes naturales, diseño ecológico y cercanía con la costa de Telchac. - ¿Prefieres una inversión en preventa con alta plusvalía proyectada?
Punta Cometas: terrenos a 10 minutos de la playa, en etapa inicial y con entorno natural único. - ¿Quieres diversificar fuera de Mérida en una ciudad en auge?
Copaura: en Valladolid, con potencial turístico, urbano y comercial. - ¿Tienes perfil empresarial y deseas desarrollar tu propio proyecto?
Macrolotes TECA: terrenos con uso mixto, ubicación estratégica y respaldo legal para construir.
Lo importante es no elegir por impulso, sino con base en tus metas de inversión, tu horizonte de tiempo y el uso que piensas darle al terreno o propiedad.
En ÉCOLE te ayudamos a evaluar cada uno de estos factores para que tomes una decisión segura, rentable y alineada a tu visión.
Mira la entrevista completa con TECA Desarrollos
Hasta aquí, te hemos compartido de forma amplia y detallada los principales puntos que abordamos en el LIVE con nuestras aliadas comerciales Mónica Millet y Paty Torres de TECA Desarrollos. Pero si quieres conocer a fondo su visión, su forma de trabajar y cómo responden, en vivo, a las preguntas más importantes que recibimos de inversionistas como tú, te invitamos a ver la entrevista completa.
Durante la transmisión, abordamos temas fundamentales como:
- ¿Por qué es vital conocer al desarrollador antes de invertir en Terrenos en Mérida?
- La historia de TECA, desde sus inicios hasta la entrega de más de 21 proyectos
- Casos reales de plusvalía lograda por sus inversionistas
- Cómo estructuran sus proyectos legal y físicamente
- Qué distingue a cada uno de sus desarrollos y a qué perfil de comprador están dirigidos
- El rol que juega ÉCOLE como filtro, guía y acompañante en cada una de estas inversiones
Conclusión
Invertir en Terrenos en Mérida puede ser una de las decisiones más acertadas de tu vida… o uno de tus mayores errores si no lo haces con información clara, respaldo legal y el acompañamiento adecuado.
A través de esta entrevista y de todo este artículo, pudiste conocer a fondo quién es TECA Desarrollos, qué ha construido, cómo lo ha hecho y por qué forma parte del catálogo de desarrolladoras confiables que en ÉCOLE te presentamos. Su historia, sus entregas comprobables, su compromiso con la certeza legal y la calidad de sus proyectos son prueba de que en el mercado sí existen opciones serias y responsables.
Pero recuerda: no se trata solo de confiar en una marca, sino de analizar cada desarrollo con base en tu perfil como inversionista. Y para eso estamos nosotros.
En ÉCOLE te ayudamos a:
- Evaluar cuál de los proyectos TECA es el más adecuado para ti
- Revisar la carpeta legal de cada desarrollo
- Calcular rendimientos y proyectar plusvalía
- Acompañarte durante todo el proceso de compra
- Y protegerte de fraudes o malas decisiones
Si quieres dar el siguiente paso, agenda una llamada con nosotros o revisa los desarrollos de TECA directamente desde nuestra web. Ahí encontrarás precios, planos, fechas de entrega y acceso a toda la documentación legal sin necesidad de registrarte.
Invertir bien no es cuestión de suerte. Es cuestión de información, estrategia y equipo.
Y en ÉCOLE estamos listos para ayudarte a hacerlo bien.