¿Cuántas privadas habrá en total?

Gran Telchac Residencial de Playa estará conformada por 11 privadas residenciales en total y se irán entregando una, aquí puedes conocerlas todas:

¿Cuándo se entregará la primera privada de Gran Telchac Residencial de Playa?

En Diciembre de 2028 se entregará la primera privada de Gran Telchac Residencial de Playa llamada LOTTA, ¿te gustaría saber como se verá? Aquí te compartimos algunos renders.

¿Cuándo se entregarán las demás privadas de Gran Telchac Residencial de Playa?

No hay una fecha definida para la entrega de las privadas 2 a la 11, Grupo GEA dará esta información al momento de la apertura de cada nueva Privada a comercialización.

Sin embargo lo más probable es que las entregas sucedan como en otros desarrollos GEA que se han comercializado previamente, una privada por año cada diciembre, en caso de ser así quedarían las entregas de la siguiente forma:

1. Privada 1. Diciembre 2028
2. Privada 2. Diciembre 2029
3. Privada 3. Diciembre 2030
4. Privada 4. Diciembre 2031
5. Privada 5. Diciembre 2032
6. Privada 6. Diciembre 2033
7. Privada 7. Diciembre 2034
8. Privada 8. Diciembre 2035
9. Privada 9. Diciembre 2036
10. Privada 10. Diciembre 2037
11. Privada 11. Diciembre 2038

Si bien estas fechas no han sido definidas, hay una alta probabilidad que así sucedan, por lo pronto si compras el día de hoy en la primer privada Lotta recibirás tu terreno junto con toda la privada en Diciembre de 2028.

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Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Cayo Coco Tropical Living Yucatán cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Cayo Coco y convertirte en un experto de precios.

Proyección de Precios de Cayo Coco Tropical Living por Etapa

Los Terrenos en Cayo Coco se comercializarán en 5 fases de preventa y una de Friends & Family, cada cambio de fase representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente Cayo Coco se encuentra aún en etapa de Friends & Family.

La gráfica anterior es conocida como la  escalera de precios o ventana de plusvalía planteada inicialmente por la Desarrolladora de Cayo Coco, iniciando con un precio de lista en un terreno regular en 3,000 MXN el metro cuadrado y subiendo de etapa en etapa $500 MXN el metro cuadrado hasta llegar a la última etapa a $5,500 MXN. Debes saber que los precios anteriormente señalados no son absolutos, si Cayo Coco es muy bien aceptado por el mercado los incrementos de precio de etapa en etapa serán mayores o si los terrenos no son muy bien aceptados el incremento podría ser menor, lo que no es posible es que no suban de precio, ya que el desarrollador debe incrementar el precio de los terrenos con cada cambio de etapa para mantener su rentabilidad y ganancia asegurada.

¿Pero qué representa cada etapa? En Cayo Coco Tropical Living como en la mayoría de desarrollos residenciales en preventa en Yucatán, se vende por fases, pensemos en el desarrollo total como si fuera un pastel y lo dividiéramos en rebanadas, van vendiendo rebanada por rebanada, cada rebanada contiene x número de lotes, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y así sucesivamente. 

Notarás en la gráfica anterior que mencionamos el tiempo, una pregunta justa es ¿cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán nuevas fases? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que venden Cayo Coco. Entonces el ideal de la desarrolladora es comercializar todo Cayo Coco entre uno y dos años pero esto no se puede asegurar. En resumen, los terrenos van a subir de precio pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.

Ahora, como dato relevante para ti, hoy 11 de junio de 2023 se han vendido 200 terrenos en 2 meses, en términos comerciales esto es muy rápido para cualquier desarrollador y habla bien de la aceptación del mercado.

Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Aún nos encontramos en etapa de Friends & Family pero debido a su aceptación Cayo Coco ha tenido dos incrementos, y ha pasado de $3,000 MXN el metro cuadrado de un terreno regular en precio de lista a $3,850 MXN el metro cuadrado, ha crecido un 28.33% en dos meses, un número alto comparado con otros desarrollos de terrenos residenciales en zonas en crecimiento de Yucatán.

Tipos de terreno en Cayo Coco Tropical Living Yucatán

El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Cayo Coco hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y frente a la laguna son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.

Actualmente se está comercializando la primera de 5 etapas, a continuación te presentamos el master plan de esta primera etapa con la división de los tipos de terreno por color.

1. Terrenos de laguna. Son todos los terrenos que se encuentran frente a la laguna rosada. En el mapa los puedes identificar con el color rosa coral.

2. Terrenos frente a parque o esquina. Son terrenos ubicados frente a las áreas verdes donde se estarán las amenidades. En el mapa los identificarás con el color azul.

3. Terrenos regulares. Son aquellos terrenos típicos que no se encuentran en una esquina, ni frente a parque, ni frente a la laguna. En el mapa los puedes identificar con el color gris claro.

¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Cayo Coco, de laguna, frente a parque o regular?

No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:

1. Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno de esquina, frente a parque o uno de laguna ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Cayo Coco, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
2. Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones. 
3. Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.

Tabla comparativa de Precios de Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living en sus diferentes Plazos de Financiamiento

Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 160 m2 a diferentes plazos:

En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 72 meses (6 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.

Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno pero una mensualidad más alta,

Tabla comparativa de Precios del metro cuadrado de los Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living en sus diferentes Plazos de Financiamiento

Conoce en la siguiente tabla como cambia el precio del metro cuadrado de acuerdo al plazo de financiamiento que elijas en un terreno regular, tanto los terrenos de laguna como los terrenos de parque y esquina se comportan igual, van subiendo de precio mientras más largo es el plazo.

¿Cómo encontrar el mejor precio de tu Terreno Residencial en Cayo Coco Tropical Living Yucatán?

En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y te quedes sin terreno.

Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.

¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Cayo Coco Tropical Living?

Puedes apartar tu terreno de Cayo Coco con $5,000 MXN mismos que son devolutivos, el plazo máximo para solicitar tu devolución es de 5 días naturales. 

¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Cayo Coco?

Al día de hoy 12 de junio de 2023 en cualquier plazo de un terreno regular pagarás un enganche total de $61,600 MXN, se restarán los 5,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $56,600 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 5 días naturales después de haber pagado tu apartado.

Esta cantidad de enganche no es permanente se va actualizando de acuerdo al incremente del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.

¿Cuánto miden los terrenos en Cayo Coco Tropical Living?

La mayoría de los terrenos regulares en Cayo Coco son de 160 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 382 m2.

Conclusión

Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Cayo Coco y ayudarte a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:

1. Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
2. Acércate a una inmobiliaria sería que te ayude a tomar una buena decisión.
3. Nunca hagas ningún depósito de apartado si no has elegido un terreno y plazo.
4. Si te gusta Cayo Coco, no te esperes, toma la decisión ordenada pero con agilidad para evitar incremento de precio.

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¿Quién es la desarrolladora Inmobiliaria autora de Cayo Coco?

La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.

Empecemos hablando de la legislación mexicana.

De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.

¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?

Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fideicomisario.

En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este ostente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.

El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.

¿Pero quién otorga los fideicomisos?

La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.

Si eres extranjero sí puedes adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa

Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Gran Telchac Residencial de Playa a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?

Aquí te diremos todo lo que necesitas saber para que realices el trámite; lo primero ten muy claro los costos:

Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:

1. Costo del terreno. Este te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
2. Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después realizarás un pago recurrente anual para mantenerlo.
3. Costo de escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Gran Telchac Residencial de Playa ante el notario y te costará igual que a un mexicano.

Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Gran Telchac?

Tienes dos opciones:

1. Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y, por otro lado, contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados, ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
2. Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, cuenta con el especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.

¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa?

Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema, hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.

Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.

Conclusión

Si bien adquirir un terreno en Gran Telchac Residencial de Playa es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.

En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.

Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Gran Telchac conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.

Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Gran Telchac y conozcas la ubicación exacta, así como otros puntos importantes:

Ubicación exacta de Gran Telchac Residencial de Playa

Gran Telchac es un desarrollo de 250 hectáreas totales que se encuentra ubicado en la Zona de Telchac Puerto, Yucatán, conoce en el siguiente video la ubicación exacta y la zona en la que se encontrará.

Ubicación del Club de Playa Coraletta, para dueños de terrenos en Gran Telchac Residencial de Playa

En la compra de tu terreno podrás hacer uso del Exclusivo Club de Playa Coraletta, ubicado también en la zona de Telchac Puerto pero frente al mar, podrás hacer uso de este desde hoy hasta la fecha de entrega de la casa club de tu terreno, en el siguiente video conocerás la ubicación de Coraletta.

¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Gran Telchac?

1. Es una zona de alto valor, se encuentra cercano a la Marina Kinuh y otros desarrollos de departamentos de buen nivel, lo que garantiza la plusvalía de la zona.
2. Está a 12 min en carro de la playa de Telchac Puerto.
3. Hay muchos otros desarrollos en la zona, lo que garantiza tu inversión.

¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Gran Telchac Residencial de Playa?

1. Es una zona en desarrollo, si bien Grupo GEA se encargará de entregar Privada por Privada en las fechas compromiso con sus respectivos servicios e Islas Recreativas, la realidad es que la gente ira llegando a la zona poco a poco; si buscas muchos vecinos a la entrega del desarrollo tal vez Gran Telchac no sea la mejor idea para ti.
2. No está a pie de carretera y deberás usar carro para llegar al mar o a tu club de playa Coraletta, si buscas un desarrollo donde te encuentres a pasos del mar o frente a mar, Gran Telchac podría no ser es el mejor desarrollo de terrenos residenciales en Yucatán para ti.

Conclusión

Gran Telchac es un desarrollo con una ubicación única en la zona de Telchac Puerto, Yucatán, la plusvalía seguramente lo impactará favorablemente por varios años y amenidades junto a un concepto de 3 islas recreativas, sin otro desarrollo de características similares en la zona podemos recomendarlo siempre y cuando consideres todos los puntos que hemos mencionado previamente.

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¿Qué debe tener un buen terreno residencial en preventa en Yucatán?

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Desde la apertura de ÉCOLE nos hicimos esta pregunta que vamos a responder el día de hoy desde nuestra mayor honestidad y experiencia que hemos construido en ya casi dos años: ¿Qué debe tener un buen terreno residencial en preventa en Yucatán? Es una pregunta seria, que de ser respondida correctamente puede ayudarte a:

1. Minimizar el riesgo al comprar un terreno residencial en preventa en Yucatán.
2. Ahorrar mucho dinero al elegir el mejor financiamiento o precio para tu terreno.
3. Mejorar la experiencia de compra eligiendo un terreno alineado a la meta que buscas cubrir con tu compra.

Para abordar esta respuesta hemos generado 10 puntos que debe cubrir tu terreno y los trataremos durante este artículo uno a uno, empecemos.

1. Zona emergente real

Primero definamos qué es una zona emergente.

Zona emergente

Las zonas emergentes son áreas en las que se está produciendo un cambio significativo y rápido en el desarrollo urbano. Por lo general, estas áreas no han sido tradicionalmente consideradas como "de alto valor", pero están experimentando un crecimiento en su economía y en la demanda de bienes raíces. Las zonas emergentes a menudo se encuentran en la periferia de las zonas metropolitanas, y pueden incluir zonas que antes eran considerados peligrosas o poco atractivas.

Listo, ya hemos definido el concepto de emergente, como tal es una zona que está emergiendo o surgiendo para convertirse en zona de alto valor, hay una transición como tal.

Es común escuchar que Yucatán es un Estado emergente y esto es completamente incorrecto, en Yucatán sí hay zonas emergentes pero no todo Yucatán lo es, distinguir correctamente lo que es emergente de lo que no es, será base del éxito o fracaso que puedes tener con tu compra.

¿Entonces qué zonas sí son emergentes?

Vamos a responderlo, por definición e investigación que hemos realizado las primeras zonas que sí son emergentes son aquellas que están pegadas a la ciudad de Mérida en la zona Nororiente, afuera del periférico de Mérida.

Empecemos con las zonas que están conectadas a la carretera Mérida - Progreso:

1. Tamanché.
2. Temozón.
3. Kikteil.
4. Komchén.
5. Dzibichaltún.
6. Country.

Ahora vamos con las zonas que están hacia la carretera Mérida - Conkal - Chicxulub

Esta es otra zona emergente muy cercana a Mérida donde está creciendo bastante el desarrollo residencial y podemos encontrar lugares como:

1. Conkal.
2. Chicxulub.
3. Cholul.

Veamos la zona pegada a la costa esmeralda dentro del triángulo dorado entre Chicxulub Puerto y Telchac Puerto:

1. Chixulub
2. San Bruno
3. San Benito
4. Telchac

En este video explicamos las zonas a mayor detalle:

2. Régimen de condominio

En el mercado de terrenos residenciales en preventa en Yucatán hay de todo, y es común encontrar terrenos muy baratos que prometen ser residenciales pero no lo son, típicamente son Semi Urbanizados con Uso de Suelo Mixto, ¿y esto qué significa y qué tiene de malo?

Bien, el uso de suelo mixto es un tipo de uso de suelo que permite al dueño del terreno utilizarlo para uso habitacional u otros como:

1. Una tienda.
2. Un taller mecánico.
3. Lavado de autos.

O cualquier otro negocio que el ayuntamiento de dicha zona de permiso, esencialmente esto no tiene nada de malo, sin embargo permíteme compartirte dónde surge el problema.

En el boom inmobiliario de terrenos residenciales en preventa en Yucatán emergieron todo tipo de desarrolladores: los fraudulentos, los serios y los desarrolladores que ya tenían mucho tiempo en otras líneas como casas o departamentos y entraron también al mercado de terrenos. No hay de qué preocuparse de nadie más que de los desarrolladores fraudulentos que en muchos casos una práctica común era comprar tierra (a veces ni la compraban) la comercializaban como uso de suelo mixto y al momento de entregar el desarrollo las calles y áreas comunes se las "regalaban" al ayuntamiento.

¿Qué significa esto? Que el ayuntamiento no tiene la capacidad de atender a tantos desarrollos cercanos entonces los dueños de dichos desarrollos son quienes realmente cargarán con el problema futuro, aquí hay que tener mucho cuidado ya que el desarrollador se "lavará las manos" argumentando que él ya entregó, el ayuntamiento no podrá dar servicios y quien quedará afectado será el dueño.

En resumen, recomendamos absolutamente que si buscas un residencial elijas siempre un terreno de Régimen de Condominio donde los responsables del mantenimiento de las áreas comunes son los dueños de los terrenos, además de ser más seguros porque ya hay barda perimetral y acceso restringido esto mantendrá la plusvalía de tu terreno, todo se mantendrá bien.

En los desarrollos de terrenos residenciales con Régimen de Condominio es el desarrollador quién será responsable de entregar calles, servicios básicos y áreas comunes listos para su uso.

3. Desarrolladora seria con experiencia

Pon atención que el terreno residencial que vas a adquirir sea desarrollado por una Desarrolladora seria, ¿que significa esto? Aquí te comparto algunos puntos que debe de cubrir:

1. Contar con más de 1,000 clientes.
2. Contar con más de 5 años en el mercado.
3. Contar con más de 4 desarrollos comercializados.
4. Contar con oficinas físicas.
5. Contar con un equipo legal al cuál puedas contactar fácilmente para tratar tus dudas.
6. Contar con un equipo operativo robusto.
7. Contar con desarrollos entregados.

4. Que cuente con un sistema de precios claro y transparente

Todos los terrenos residenciales en preventa en Yucatán manejan un sistema de precios complejo, no hay un precio único; conocer todos los precios posibles de los terrenos a diferentes plazos es crítico para que obtengas el mayor valor por tu compra, revisemos una tabla ejemplo de Gran Telchac:

Nota que el mismo terreno a un plazo de 15 años tiene un precio total de $589,248 MXN, mientras que en pago de contado cuesta $352,000 MXN, una diferencia de $237,248, ¿vale la pena invertirle tiempo a entender los precios no crees?

El vendedor debe proporcionarte todos los precios de tu terreno a los diferentes plazos, en caso de que no lo haga, algo no huele bien.

5. Documentos legales disponibles y transparentes

La parte legal es esencial para un terreno residencial en preventa en Yucatán, y el trabajo del vendedor es proporcionarte todo lo que le pidas y responder a cada una de tus dudas de forma precisa y puntual, si bien al ser terrenos en preventa no siempre se cuenta con toda la documentación legal completa hay algunos esenciales que siempre deben cumplir:

1. Machote de carta de promesa de compra.
2. Cédula de la identificación fiscal de la persona moral.
3. Tablaje y revisión del INSEJUPY.
4. Permisos.

6. 100% urbanizado

Un terreno residencial en preventa en Yucatán debe contar con todos los servicios ya que el objetivo principal del mismo es la construcción de casas de uso habitacional.

Si te llegan a ofrecer terrenos residenciales en preventa que no están 100% urbanizados al momento de la entrega no compres ya que seguramente se trata de un terreno semi urbanizado que te intentan vender por residencial.

Aquí te comparto los servicios que debe tener tu terreno:

1. Agua potable a pie de lote
2. Barda perimetral
3. Acceso hasta tu terreno
4. Pavimento (solo en el caso de los terrenos a pocos metros de la playa no se permite el pavimento)
5. Drenaje pluvial
6. Alumbrado público
7. Acometida de luz en cada lote

Pide a tu vendedor que te muestre en qué parte del contrato vienen descritos todos los servicios que prometieron, todo antes de dar cualquier cantidad de apartado o enganche.

7. Lo que firmas es lo que pagas

Este punto es delicado y más vale asegurar, existen desarrolladores inmobiliarios de terrenos residenciales en preventa en Yucatán que manejan un precio dinámico en financiamientos, es decir aparentemente tu firmas un precio final del terreno en tu contrato de promesa de compra, pero en caso de que algunos indicadores macro económicos de México cambien anualmente tu deuda se recalculará aumentando la deuda de tu terreno. ¿Raro no crees? Pero es cierto, así que lo mejor es que te asegures que esto no pasará con tu compra, solicítale a tu vendedor que te muestre en qué parte del contrato esto viene claro.

8. Concepto y amenidades bien diseñadas

Hay muchos desarrollos muy lindos, sin embargo algunos de ellos carecen de un buen concepto alrededor del usuario final, en este punto trataremos este tema.

Cada desarrollo está diseñado para un usuario en específico, algunos son para familias jóvenes, otros para parejas de adultos mayores, otros para vacacionar y así hay bastantes opciones, entonces, lo que debes de cuidar al elegir un terreno es que primero averigües quién es realmente el usuario final meta de ese desarrollo, en quién fue pensado, y después de esto observes muy bien si el diseño arquitectónico, materiales, zona u otros atributos están alineados con la mejor experiencia de ese usuario final.

No te recomendamos comprar un terreno que no tenga bien definido a su usuario final o que sus amenidades no estén bien alineadas con ese usuario.

Veamos un ejemplo

El usuario del desarrollo Mahal de Grupo GEA son las familias jóvenes que desean vivir rodeados de lujo y exclusividad. A continuación te comparto los renders del desarrollo:

¿Tu qué piensas? En este caso, el desarrollo MAHAL contará con materiales de alta calidad algo que gusta a este tipo de usuario ya que al usar este tipo de materiales los tiempos de mantenimiento se reducirán en calles, instalaciones y demás. Por otro lado MAHAL maneja un estilo monumental y un diseño arquitectónico realizado por un importante despacho de Yucatán.

Recuerda entender muy bien a quién está dirigido y si el concepto y amenidades están realmente alineados a dicho usuario.

9. Servicios cercanos alineados al usuario final

Una vez que ya has identificado al usuario final debes cuidar también que los servicios cercanos al desarrollo estén alineados al usuario de ese desarrollo, por ejemplo: Si es un desarrollo enfocado en familias jóvenes con hijos pequeños pues naturalmente necesitarán de escuelas, hospitales para cuando enfermen, centros comerciales, áreas deportivas y demás. Si este desarrollo se encuentra a 1 hr de Mérida en una zona aislada los usuarios tendrán una muy mala experiencia y seguramente se irán pronto a una mejor zona para ellos y tu como dueño de la casa no podrás rentarla por periodos largos.

Entonces aquí lo recomendable es cuidar muy bien que la zona que rodea el desarrollo esté alineada al usuario final y que su experiencia será buena.

10. Buena relación área verde - construcción

No todos los desarrolladores priorizan las buenas experiencias de sus clientes en los residenciales, hay algunos que construyen demasiado y venden una proporción muy grande de terrenos vs. áreas verdes, esto no es un buen indicador, para que tengas un parámetro si el desarrollo residencial está dejando menos del 10% de área verde en todo el desarrollo significa que está preocupándose más por su bolsillo que por la buena experiencia de los habitantes del desarrollo.

Existen dos tipos de terrenos en Cayo Coco:

1. Regulares. Son terrenos de 160 m2, 8 metros de frente por 20 metros de fondo.
2. Irregulares. Aquí encontrarás terrenos más grandes de los 160 m2, su frente y fondo varía y puedes encontrar terrenos de hasta 382m2.

Te hemos grabado un video para explicar más sobre el tamaño de los Terrenos en Cayo Coco Tropical LIving 👇🏽

¿Los terrenos en Cayo Coco Tropical Living son chicos o grandes?

A menos que seamos expertos en construcción a veces dimensionar un terreno es difícil, por esta razón calcularemos ¿cuántos vochos caben en un terreno regular de 160 m2 de Cayo Coco Tropical Living? Tal vez te preguntes, ¿por qué un vocho y no otra cosa? Simple, porque todos tenemos en mente más o menos cuanto mide un vocho y así podrás usarlo como referencia para dimensionar un terreno.

Primero, ¿Cuánto mide un vocho? Un vocho mide 4.06 m de largo por 1.55 m de ancho.

Y ahora, ¿cuántos vochos caben en un terreno regular de Cayo Coco Tropical Living de 8 metros de frente por 20 metros de fondo? Veamos la siguiente imagen.

Respuesta:

• 5.3 vochos de frente.
• 5.15 vochos de fondo.

Como notarás es un terreno que tiende a lo vertical, podrás construir una casa de uno o dos pisos, con espacio para garage, jardín frontal y una pequeña alberca en el patio trasero o un asador.

Conclusión

Si estás buscando un terreno de un tamaño cómodo para una casa de tamaño mediano un terreno regular en Cayo Coco Tropical LIving puede ser una buena idea.

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¿Para quién está dirigido el Desarrollo de Terrenos Residenciales Cayo Coco Tropical Living?

El Desarrollo de Terrenos Cayo Coco Tropical Living se entregará en 5 fases, al día de hoy se está comercializando la primera fase misma que se entregará en noviembre de 2027, es importante que sepas que la Desarrolladora Dalza, tendrá una prórroga de hasta 12 meses para entregar esta primera fase.

¿Qué se entregará en esta primera fase de Cayo Coco en noviembre de 2027?

El primer cluster que se está comercializando hoy, comprendido por un total de 267 terrenos. Aquí el mapa de esta primer etapa 👇🏽

¿Por qué tienen una prórroga de entrega en la primera fase de Cayo Coco Tropical Living?

Esto es una práctica común de las desarrolladoras inmobiliarias, lo hacen para protegerse por cualquier eventualidad que pueda surgir en el desarrollo, como tal no es algo que debas preocuparte ya que viene en el contrato de promesa de compra de Cayo Coco Tropical Living, pero nota que podría retrasarse esta primera entrega hasta noviembre de 2028.

¿Cuándo entregarán las otras 4 fases?

Si bien no hay una fecha definida, nos comenta la directora comercial que buscarán entregar el desarrollo completo máximo en 2030.

Conclusión

Si estás buscando un terreno residencial cerca de la playa que se encuentre en una zona desarrollada actualmente y que su tiempo de entrega este en un plazo medio Cayo Coco Tropical Living es la mejor opción para ti.

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Es muy importante conocer al Desarrollador detrás de un Residencial de Terrenos y Cayo Coco no es la excepción. Por lo tanto en este blog conocerás todo sobre Dalza Desarrollos.

Te invitamos a ver el siguiente video donde entrevistamos a la Arq. Majo Salazar Directora Comercial de la Desarrolladora Dalza y nos platica de la historia de la empresa y hacia donde se dirigen con sus proyectos inmobiliarios en Yucatán

Historia de Dalza

Dalza es una desarrolladora joven, que cuenta con 5 años en el mercado y nació como SOMMET BIENES RAÍCES, como muchas otras desarrolladoras que emergieron dentro del boom inmobiliario de Yucatán inicialmente comercializó terrenos de inversión, básicamente vendían tierra en zonas en desarrollo; con el tiempo SOMMET dio el siguiente paso hacia los terrenos semi urbanizados con un desarrollo que se vendió bastante bien llamado Alea y recientemente ha dado el paso hacia los Desarrollos Residenciales con Cayo Coco, con este último paso surgió la marca Dalza Desarrollos enfocada específicamente en residenciales de terrenos en Yucatán.

Pero si no ha entregado otro desarrollo residencial, ¿se puede confiar en Dalza Desarrollos?

En ÉCOLE llevamos trabajando un par de años con esta desarrolladora, y todos los problemas que han surgido han sido tratados de manera frontal y han sido solucionados de manera satisfactoria, ninguna Desarrolladora está exenta de problemas pero encontrar aquellas que busquen la solución para beneficio de sus clientes en un contexto de ganar - ganar hay muy pocas y Dalza sí forma parte de esta pequeña fracción.

En resumen, con base en toda la experiencia que hemos tenido, Dalza es una Desarrolladora confiable.

¿Dalza Desarrollos es una Desarrolladora Yucateca?

Si, es correcto, Dalza está conformada por socios Yucatecos, esto es importante por dos razones:

1. ¿Quién conoce mejor una zona que quienes son de aquí? ¡Pues nadie más! Y esa curva de aprendizaje para desarrolladores de otros lugares se paga con errores, en este caso Dalza ya entiende de zonas, climas, tipos de suelo y demás.
2. Los Desarrolladores deben tener cercanía con el gobierno. El desarrollo urbano no sucede de forma aleatoria, es resultado de la coordinación entre empresarios dueños de las desarrolladoras y el gobierno, en este caso Dalza es una de las Desarrolladoras como algunas otras Desarrolladoras Yucatecas que se mantienen cercanos al círculo del desarrollo urbano de Yucatán para lograr un crecimiento ordenado y cuidado.

¿Dalza cuenta con oficinas?

Si claro, están ubicados en C. 25 444-x 22 y A, Montebello, 97113 Mérida, Yuc. Aquí te compartimos el mapa de Google de sus oficinas, recuerda que su nombre anterior o de su empresa hermana es SOMMET, así los encontrarás en Google.

Conoce sus oficinas:

¿Cuántos desarrollos ha comercializado Dalza?

Conoce los números de DALZA:

Alea

• Total de terrenos: 1225.
• Tipo de terrenos: Semi urbanizados residenciales.
• Entregado: Aún no, inicia la entrega de la primer etapa en marzo de 2024.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Palumar 1

• Total de terrenos: 70.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Palumar 2

• Total de terrenos: 41.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Andarenas

• Total de terrenos: 257.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Terram

• Total de terrenos: 139.
• Tipo de terrenos: Inversión, sin servicios.
• Entregado: Si.
• Porcentaje vendido: 100% ya terminó su venta.

Dalza / Sommet ha desarrollado y comercializado 1,732 terrenos en total.

¿Cuentan con un equipo jurídico y puedes ponerte en contacto con él?

Si claro, y es importante que en cualquier desarrolladora observes esto, ya que la parte jurídica en los terrenos residenciales en preventa en Yucatán el tema legal es de lo más importante y Dalza lo sabe, el Licenciado Raúl Alberto Preciado lidera el equipo legal y podrás ponerte en contacto con él ya sea para tratar dudas durante tu compra o post venta.

¿Dalza tiene un equipo operativo robusto?

Dalza tiene 3 áreas principales, la dirección comercial a cargo de la Arq. María José Salazar, esta área se subdivide en ventas, marketing y atención a clientes; la siguiente área es el departamento jurídico dirigido por el Lic. Raúl Preciado es el director del área jurídica y tiene dos auxiliares colaborando en su equipo, finalmente el área de Tesorería, su director es Steven Cocom, quién tiene a su cargo dos núcleos; tesorería en dónde se encargan de toda la administración de pagos y estados de cuenta y el núcleo cobranza encargados de contactar a los clientes en caso de atraso en el pago de sus mensualidades.

¿Cuál es la filosofía de Dalza?

Esto es algo que encajó bastante bien con nosotros, si bien Dalza es una empresa dedicada al desarrollo y venta de terrenos cuida y prioriza el cuidado al cliente y las relaciones de largo plazo con sus clientes, hemos visto surgir problemas con clientes de cualquier tipo y siempre han tenido una actitud abierta a la negociación y comunicación directa.

¿Qué vas a obtener con Dalza que no vas a obtener con un Desarrollador muy experimentado?

Sencillo, precio bajo; Dalza sabe que es relativamente joven y este es su primer desarrollo residencial y en el mercado inmobiliario la reputación cuesta, en la zona de San Bruno donde se comercializa Cayo Coco los departamentos cuestan arriba de los 6 Millones de Pesos Mexicanos, Dalza está dispuesta a dar en este momento un precio bajo para aumentar su reputación y le ha resultado bastante bien, ha vendido en Cayo Coco 200 terrenos a un ritmo promedio de 100 terrenos por mes en sus dos primeros meses de comercialización y aumentado su valor del metro cuadrado en un 34%.

Conclusión

Si buscas un terreno en la zona de San Bruno a un muy buen precio, con financiamiento atractivo con una desarrolladora inmobiliaria joven pero formal, Dalza con Cayo Coco puede ser la opción para ti.

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¿Dónde están ubicados los Terrenos del Desarrollo Cayo Coco?

La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.

Empecemos hablando de la legislación mexicana.

De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.

¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?

Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fidecomisario.

En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este obstente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.

El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.

¿Pero quién otorga los fideicomisos?

La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.

Si eres extranjero si puedes adquirir un terreno en Cayo Coco

Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Cayo Coco a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?

Ten muy claro los costos

Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:

1. Costo del terreno. Este por ser extranjero te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
2. Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después un pago anual por mantenerlo.
3. Costo de la escrituración. Este tercer costo lo pagarás al mo mento de escriturar tu terreno en Cayo Coco ante el notario y te costará igual que a un mexicano.

Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Cayo Coco?

Tienes dos opciones:

1. Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y por otro lado contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
2. Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, ya tiene al especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.

¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Cayo Coco?

Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.

Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.

Conclusión

Si bien adquirir un terreno en Cayo Coco es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.

En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.

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Cayo Coco es un desarrollo de terrenos residenciales actualmente en etapa de Preventa, por esta razón hay dos compradores principales que podemos encontrar:

1. Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado ya sea para generar ingresos recurrentes o generar ganancia vendiendo la casa. Como nota importante este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
2. Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno muy cercano a la playa a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
3. Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.

Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.

Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Cayo Coco, mismas que serán relevantes para explicar los temas siguientes.

1. Zona de alto precio. Cayo Coco se encuentra ubicado en San Bruno Yucatán, es una zona urbanizada de alto valor el día de hoy; rodeado de departamentos en preventa de precio superior a los 7 Millones de Pesos Mexicanos.
2. Entre el mar y la Laguna Rosada. Cayo Coco está a 140 metros del mar y por otro lado contará con un malecón hacia la Laguna Rosada.
3. A pie de carretera. No cualquier desarrollo cuenta con este importante atributo y Cayo Coco ya lo tiene, compite en precio con otros desarrollos del mismo precio que se encuentran en Telchac adentrándonos en tierra varios kilómetros.

Inversionistas puros

1. Renta de alto valor a corta estadía. El Desarrollo de Terrenos Cayo Coco se encuentra a 140 metros del mar, esto lo coloca como una excelente opción para rentas vacacionales, el mercado objetivo son turistas que buscan un buen lugar para relajarse y tener conexión con la naturaleza, el precio promedio de la noche en la zona de San Bruno actualmente es de $2,215.60 MXN.
2. Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, actualmente los precios promedio de los departamentos frente a mar en la zona de San Bruno es de $9,600,000 MXN y esperamos un crecimiento al momento de la primer entrega de Cayo Coco en el año de 2028.
3. Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2028 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.

Usuarios finales

Este tipo de usuario es típicamente aquel que actualmente vive en una ciudad a un ritmo acelerado pero busca para su retiro o simplemente para un futuro en algunos años construir una casa donde vivir tranquilamente muy cercano al mar.

1. Llegar a la playa caminando.
2. Ver hermosos atardeceres en el mar o la laguna.
3. Estar en contacto con la naturaleza.
4. Recibir familiares en vacaciones.
5. Viajar a otras playas.
6. Disfrutar de un espacio seguro.

Es importante destacar que Cayo Coco no es un desarrollo para personas que buscan de todo lujo y confort, si bien es una privada residencial está pensado en el concepto Turismo Descalzo o Eco Residencial donde si existen las condiciones de urbanización y habitación pero se prioriza la cercanía con la naturaleza y el cuidado del medio ambiente, por ejemplo: no habrá pavimento para cuidar la filtración del agua, se deberá usar biodigestor para tratar residuos de la casa y así otras medidas.

Híbrido

Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para vacacionar con su familia en un lugar de Playa pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.

También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:

1. Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
2. Obtienes un lugar en un lugar muy lindo para vacacionar con tu familia.
3. Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
4. Además tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.

Conclusión

Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Cayo Coco para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.

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En este artículo, te explicaremos qué son los lotes residenciales en Yucatán y por qué invertir en ellos es una elección inteligente.

Los lotes residenciales son terrenos vacíos destinados a la construcción de viviendas o edificios residenciales. Estos terrenos pueden variar en tamaño, ubicación y precio, lo que significa que hay una gran cantidad de opciones disponibles para inversionistas que buscan adquirir uno.

Invertir en un terreno residencial puede ser una elección inteligente por varias razones. En primer lugar, los terrenos tienden a aumentar de valor con el tiempo, especialmente en áreas urbanas en crecimiento. Además, los lotes residenciales en Yucatán pueden ofrecer una fuente estable de ingresos a largo plazo, ya sea mediante la construcción y venta de propiedades o mediante el alquiler de la propiedad a largo plazo.

Beneficios de invertir en lotes residenciales en Yucatán

Potencial para aumentar su valor a largo plazo

Una de las principales ventajas de invertir en lotes residenciales en Yucatán es su potencial para apreciarse a largo plazo. A medida que las áreas urbanas crecen y la demanda de vivienda aumenta, los terrenos residenciales se vuelven cada vez más valiosos. Esto puede ser especialmente cierto en zonas con un mercado inmobiliario en crecimiento, lo que significa que hay un mayor potencial para la apreciación a largo plazo. Al invertir en lotes residenciales en Yucatán, puedes aprovechar esta tendencia y obtener ganancias significativas a lo largo del tiempo.

Diversificación de la cartera de inversiones

Invertir en lotes residenciales en Yucatán también puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversiones. Si ya estás invirtiendo en acciones, bonos o bienes raíces comerciales, agregar lotes residenciales en Yucatán puede ayudar a equilibrar tu cartera y minimizar el riesgo de pérdidas.

Flexibilidad para desarrollar o mantener el lote

Invertir en lotes residenciales en Yucatán también te ofrece una gran flexibilidad en cuanto a cómo puedes manejar tu inversión. Puedes optar por mantener el lote sin desarrollarlo y simplemente esperar a que suba de precio, o puedes desarrollarlo construyendo una propiedad y luego venderla o alquilarla. Esta flexibilidad significa que puedes adaptar tu estrategia de inversión según tus necesidades y objetivos específicos.

Costos iniciales más bajos en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias

Otra ventaja de invertir en lotes residenciales en Yucatán es que los costos iniciales son generalmente más bajos que otros tipos de inversiones inmobiliarias. En lugar de tener que comprar una propiedad ya construida, puedes adquirir un lote vacío a un precio más bajo y luego desarrollarlo según tus necesidades y posibilidades.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversiones y obtener ganancias a largo plazo. Al aprovechar el potencial de apreciación a largo plazo, la flexibilidad en la gestión de tu inversión y los costos iniciales más bajos, puedes construir una cartera de inversiones sólida y rentable.

Factores a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán

Antes de invertir en lotes residenciales en Yucatán, es importante considerar varios factores clave que pueden afectar el valor de tu inversión y su potencial de ganancias a largo plazo. Aquí hay algunos factores importantes que debes tener en cuenta:

Ubicación y tendencias del mercado local

La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán. Una ubicación atractiva puede aumentar significativamente el valor del lote a lo largo del tiempo, mientras que una ubicación poco deseable puede hacer que el valor no aumente o incluso disminuya. Es importante investigar las tendencias del mercado local y la demanda de viviendas en la zona donde se encuentra el lote. Si la demanda es alta y el mercado está en crecimiento, hay una mayor posibilidad de que el valor del lote aumente con el tiempo.

Zonificación y regulaciones de uso de la tierra

Otro factor clave a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán es la zonificación y las regulaciones de uso de la tierra. Es importante entender las leyes y regulaciones locales que pueden afectar el uso y desarrollo del lote. Si la zonificación no permite la construcción de viviendas en el lote, o hay restricciones en cuanto a la altura o tamaño de la propiedad, esto puede limitar el potencial de ganancias a largo plazo. Asegúrate de conocer todas las regulaciones antes de realizar cualquier inversión.

Acceso a servicios públicos e infraestructura

El acceso a servicios públicos y la infraestructura también son factores importantes a considerar al invertir en lotes residenciales en Yucatán. Es importante asegurarse de que el lote tenga acceso a servicios públicos como agua, electricidad y alcantarillado. Además, la proximidad a la infraestructura, como carreteras, transporte público y escuelas, puede aumentar el atractivo del lote para los compradores potenciales y aumentar su valor.

Suelo y factores ambientales

El suelo y los factores ambientales pueden tener un impacto significativo en el valor del lote. Es importante tener en cuenta factores como la calidad del suelo, la topografía del lote y la presencia de factores ambientales como manglares o rías. Estos factores pueden afectar la capacidad de desarrollar el lote o la calidad de la propiedad que se construya en él. Asegúrate de evaluar cuidadosamente estos factores antes de realizar cualquier inversión.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una estrategia sólida de inversión a largo plazo, pero es importante considerar cuidadosamente varios factores antes de realizar cualquier inversión. Al evaluar la ubicación y las tendencias del mercado local, la zonificación y regulaciones de uso de la tierra, el acceso a servicios públicos e infraestructura, y el suelo y factores ambientales, puedes tomar una decisión informada y maximizar tu potencial de ganancias a largo plazo.

Cómo invertir en lotes residenciales en Yucatán

Ahora que conoces los beneficios de invertir en lotes residenciales en Yucatán y los factores a considerar, es importante saber cómo invertir en ellos. Aquí te presentamos algunas opciones:

Comprar un lote existente: Esta es una opción común para los inversionistas que quieren tener control total sobre su inversión. Puedes encontrar lotes residenciales en Yucatán en venta en línea o a través de un agente inmobiliario. Asegúrate de investigar la propiedad y sus características, como la ubicación, zona, servicios con los que será entregado, amenidades, servicios públicos y factores ambientales.

Adquirirlo a través de un agente o desarrollador inmobiliario: Si no tienes experiencia en el mercado de lotes residenciales en Yucatán, contactar a un agente o desarrollador inmobiliario puede ser una buena opción. Estos profesionales pueden ayudarte a encontrar y evaluar propiedades, y pueden ofrecer asesoramiento sobre el mercado local y las tendencias. Asegúrate de hacerlo con un profesional confiable y experimentado.

Recuerda que hay varias formas de invertir en lotes residenciales en Yucatán, así que elige la opción que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos.

Consejos para una inversión exitosa en lotes residenciales en Yucatán

Antes de invertir en lotes residenciales en Yucatán, es importante considerar algunos consejos para asegurarte de tener una inversión exitosa:

Investigar el mercado local: Como mencionamos anteriormente, la ubicación es un factor clave en la inversión en lotes residenciales en Yucatán. Investiga el mercado local y las tendencias para asegurarte de que estás invirtiendo en una zona con un buen potencial de crecimiento y apreciación a largo plazo.

Comprender los costos y posibles ganancias: Antes de invertir, asegúrate de entender los costos asociados con la propiedad, incluyendo los impuestos, los costos de mantenimiento y cualquier otra tarifa que pueda ser necesaria. También es importante tener una idea clara de las posibles ganancias, como la apreciación a largo plazo y la posibilidad de desarrollar la propiedad.

Tener una estrategia de inversión a largo plazo: Invertir en lotes residenciales en Yucatán requiere una estrategia de inversión a largo plazo. No esperes ganancias rápidas, ya que puede llevar tiempo para que la propiedad aumente su valor. Ten una estrategia clara y realista para tus objetivos de inversión a largo plazo.

Considerar asociarse con inversionistas experimentados: Si eres nuevo en la inversión en lotes residenciales en Yucatán, considera asociarte con inversionistas experimentados para obtener asesoramiento y experiencia. Trabajar con otros inversionistas puede ser una buena forma de aprender sobre el mercado y tomar decisiones informadas.

En resumen, invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una elección inteligente para diversificar tu cartera de inversiones y obtener beneficios a largo plazo. Sin embargo, es importante investigar el mercado local, entender los costos y posibles ganancias, tener una estrategia de inversión a largo plazo y considerar asociarse con inversionistas experimentados.

Conclusión

Invertir en lotes residenciales en Yucatán puede ser una excelente opción de inversión, ya que ofrece el potencial de aumento de valor a largo plazo, diversificación de la cartera de inversiones, flexibilidad para desarrollar o mantener el lote y costos iniciales más bajos en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias.

Sin embargo, es importante considerar factores como la ubicación, tendencias del mercado local, zona, regulaciones de uso de la tierra, acceso a servicios públicos e infraestructura, suelo y factores ambientales.

Para tener éxito en la inversión en lotes residenciales en Yucatán, es importante investigar el mercado local, comprender los costos y posibles ganancias, tener una estrategia de inversión a largo plazo y considerar asociarse con inversionistas experimentados.

Si estás listo para dar el siguiente paso e invertir en un lote residencial, te invitamos a solicitar una asesoría con nuestros agentes ÉCOLE. Nuestro equipo altamente capacitado y profesional puede brindarte una consulta personalizada para ayudarte a encontrar el terreno perfecto para tus necesidades y presupuesto. ¡No esperes más para hacer realidad tus sueños de tener tu propio terreno! Contáctanos hoy mismo para programar tu asesoría inmobiliaria y comenzar tu camino hacia la propiedad de tus sueños.

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Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Cayo Coco conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.

Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Cayo Coco y conozcas la ubicación exacta así como otros puntos importantes:

Ubicación exacta de Cayo Coco

Cayo Coco es un desarrollo de 50 hectáreas totales que se encuentra ubicado en la Zona de San Bruno Yucatán, te comparto una imagen satelital del área de todo el desarrollo Cayo Coco:

Las líneas rojas delimitan el desarrollo Cayo Coco:

1. Oriente. Encontrarás a 25 km Chicxulub Puerto y una gran cantidad de playas como San Benito o Uaymitún.
2. Poniente. Podrás visitar Telchac Puerto a 10.9 km.
3. Sur. Cayo Coco colinda con la Laguna Rosada, hogar de los flamingos de Yucatán.
4. Norte. Cayo Coco es un desarrollo a pie de carretera, y un punto importante a destacar es que cruzando la carretera te encontrarás a 140 metros de la playa y hay un acceso público para que puedas llegar al mar.

¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Cayo Coco?

1. Se encuentra en una zona urbanizada, no tendrás que esperar años después de la entrega del desarrollo para que llegue más gente.
2. Es una zona de alto valor, se encuentra cercano a la Marina Kinuh y otros desarrollos de departamentos de buen nivel, esto en conjunto eleva el precio de toda la zona.
3. Cayo Coco es el único desarrollo el día de hoy que tendrá acceso a la laguna rosada, contará con un malecón, este detalle es único ya que el usuario final podrá disfrutar de los bellos paisajes que otorga.
4. Está a 140 metros del mar, esto es un dato relevante ya que no podrás encontrar otro desarrollo de terrenos en San Bruno tan cerca del mar.

¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Cayo Coco?

1. Su cercanía al mar hace imposible la pavimentación, su concepto es ECO RESIDENCIAL, las calles serán de gravilla, si vas el día de hoy notarás que el suelo es de arena de mar.
2. Actualmente hay muchos desarrollos de departamentos en la zona, esto provocará en varios años que haya una cantidad importante de habitantes, si bien Cayo Coco tendrá un acceso restringido cuando salgas seguramente tendrás muchos vecinos.
3. Al estar entre el mar y la laguna rosada naturalmente habrá bastante humedad, definitivamente este es un desarrollo para los amantes de la naturaleza.
4. Se encuentra sobre una carretera federal que conecta Chicxulub con Telchac y al haber bastante desarrollo en preventa en la zona será una carretera muy concurrida.

Conclusión

Cayo Coco es un desarrollo con una ubicación única en la zona de San Bruno Yucatán, la plusvalía seguramente lo impactará favorablemente por varios años y al encontrarse entre el mar y la laguna rosada sin otro desarrollo de características similares en la zona podemos recomendarlo siempre y cuando consideres los puntos negativos que hemos mencionado.

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