Conoce en este artículo toda la información y documentos que requerirás para tu compra de un Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial.
INFORMACIÓN
- Nombre completo
- Lugar de nacimiento
- Fecha de nacimiento
- Ocupación
- Domicilio completo con CP
- CURP
- RFC
DOCUMENTOS
- Cédula de Identificación Fiscal CIF en PDF
- INE/Pasaporte en PDF
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Estado Civil (especificar régimen matrimonial en caso de estar casado)
- Acta de Matrimonio en PDF (en caso de estar casado)
Esta información por favor envíala a nuestro correo electrónico: [email protected]
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Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial en la Privada Weech y Turix, por favor contáctanos al WhatsApp +52 999 802 0459 para confirmar esta información.
Aquí te dejamos la información lista para que la copies y pegues:
BBVA
Propietaria: Wayúum GEA SA de CV
No. cuenta: 0119511857
No. cuenta Clabe: 012910001195118573
¿Cómo debes redactar la Referencia de Pago?
- Escribe NC, que significa número convencional, como tal no es un número, solamente es como deberás empezar tu referencia.
- Escribe el número de Lote.
- Escribe la privada, actualmente podría ser WEECH o TURIX.
Hagamos un ejemplo
Si vas a apartar el LOTE 1653 de la Privada WEECH, deberás escribir la siguiente referencia:
NC 1653 WEECH
¡Listo! Ya sabes a qué número de cuenta debes realizar tus transferencias o depósitos, en caso de que tengas alguna duda no dudes en ponerte en comunicación con nosotros al WhatsApp +52 999 802 0459.
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La respuesta corta es: ¡CLARO QUE PUEDES ADQUIRIR UN TERRENO EN WAYÚUM! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.
Empecemos hablando de la legislación mexicana.
De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?
Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fideicomisario.
En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este ostente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño.
El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.
¿Pero quién otorga los fideicomisos?
La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
Si eres extranjero SÍ puedes adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial
Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo?
Aquí te diremos todo lo que necesitas saber para que realices el trámite; lo primero ten muy claro los costos:
Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:
- Costo del terreno. Este te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
- Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después realizarás un pago recurrente anual para mantenerlo.
- Costo de escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial ante el notario y te costará igual que a un mexicano.
Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Wayúum?
Tienes dos opciones:
- Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y, por otro lado, contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados, ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
- Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, cuenta con el especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.
¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema, hay algunos pocos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, por favor contáctanos y con gusto te asesoraremos de la forma correcta para validar esto.
Conclusión
Si bien adquirir un terreno en Wayúum Gran Comunidad Residencial es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.
En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.
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En ÉCOLE promovemos las compras inteligentes y bien informadas y para ayudarte con esto hemos creado un súper blog donde trataremos todo sobre el desarrollo WAYÚUM Gran Comunidad Residencial de Grupo GEA, espero te sea de gran ayuda.
A. Sobre el Desarrollo Wayúum
¿Qué es Wayúum Gran Comunidad Residencial?
WAYÚUM es un macroproyecto conformado por 4mil lotes residenciales tipo premium 100% urbanizados dentro de un complejo de 170 hectáreas; ideal para vivir a un ritmo de vida desacelerado inmerso en una bella y segura comunidad planeada.
¿Qué tipo de terrenos podrás encontrar en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Dentro de las privadas habrá terrenos residenciales y fuera de las privadas habrá terrenos comerciales.
¿Para quién está dirigido?
WAYÚUM es un desarrollo ideal para familias que piensan venir a vivir a Mérida en un mediano plazo (2028) dentro de un desarrollo en donde prácticamente no necesitarás salir para vivir tu día a día, dentro del mismo habrá Colegios, Supermercados, Centros Comerciales, Bancos, Bares, etc.
¿Qué es lo más relevante de Wayúum?
En ÉCOLE destacamos 3 puntos de Wayúum Gran Comunidad Residencial:
Slow Living. Podrás desacelerar tu ritmo de vida y tu tiempo de traslado se reducirá enormemente, disfrutarás de tiempo de calidad con tu familia.
Ubicación estratégica. Ubicado en la Zona Diamante a pocos minutos de la Playa, así como de la mejor zona de Colegios, Universidades, Centros Comerciales y Hospitales de Mérida.
Comunidad planeada. La comunidad planeada de más alto nivel de calidad y excelente diseño arquitectónico que prioriza la mejor experiencia de vida de sus habitantes.
¿A cuántos minutos del Periférico de Mérida está ubicado Wayúum?
Se encuentra a 25 minutos del periférico de Mérida, entrando por la carretera a Chicxulub.
¿Los terrenos de Wayúum son preventa o entrega inmediata?
El modelo es preventa.
¿Cuánto mide Wayúum en total?
170 hectáreas en total, divididas en 7 privadas.
¿En dónde está ubicado Wayúum?
En la zona de Chicxulub, puedes ver el mapa aquí ?
¿Cómo se ve Wayúum el día de hoy?
¿La zona de Wayúum es buena?
Wayúum se encuentra dentro de una excelente Zona, a minutos de las mejores plazas, colegios, universidades y si te encanta la playa disfrutarás en solo 15 minutos de las bellas playas Yucatecas de Puerto Progreso y Chicxulub.
Descubre en el siguiente video la Zona de Altabrisa, Mahal y Wayúum
Casa Phonttho, una Amenidad que podrás usar muy pronto con tu Compra de Wayúum
Con la compra de tu Terreno de Wayúum podrás hacer uso a partir de junio de 2024 de la Casa Club Casa Ponthó que contará con:
Renders de Casa Phonttho:
¿Wayúum Gran Comunidad Residencial es una Buena Inversión?
Los Terrenos de Wayúum salieron a mercado en junio de 2021 en $1,000 MXN el m2 y han logrado en 30 meses un rendimiento total del 104.99% llegando a un precio de $1,950 MXN el m2 en el mes de octubre de 2023 en precio de contado de un terreno regular. Su rendimiento mensual es del 3.5%.
Wayúum se posiciona como uno de los Desarrollos con rendimiento y plusvalía más altos, conoce su comportamiento desde su fecha de salida a mercado en Junio de 2021 hasta el día de hoy.
¿En qué año se entregará Wayúum?
Recordemos que Wayúum estará dividida en 7 privadas residenciales, la primer privada Balam que ya está completamente vendida se entregará en diciembre de 2026, la segunda privada Turix se entregará en diciembre de 2028, la tercer privada Weech se entregará en diciembre de 2029 y las siguientes privadas aún no tienen fecha de entrega pero se estima que habrá 18 meses de separación entre cada entrega de las siguientes privadas.
¿Cuándo se podrá construir en Wayúum?
Tu podrás construir tu casa después de que haya sido entregada la etapa en la que compraste y hayas terminado de pagar tu terreno, es decir si compras en la privada Weech lo podrás hacer en diciembre de 2029.
¿Cuántos terrenos habrá en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
El desarrollo en total será aproximadamente de 4,000 terrenos.
¿Habrá seguridad en Wayúum?
Si, cada privada contará con una barda perimetral además de acceso con vigilancia 24/7 esto le dará una capa extra de seguridad permitiendo que tus hijos puedan salir a divertirse a la casa club o a cualquiera de sus múltiples parques.
¿Qué tipo de uso de suelo tendrá Wayúum?
Dentro de las privadas los terrenos serán de régimen de condominio de uso únicamente habitacional y fuera de este serán de uso de suelo mixto permitiendo comercios.
¿Cuándo inició la venta de los Terrenos de Wayúum?
El lanzamiento de WAYÚUM fue en Junio de 2021.
¿Los Terrenos en Wayúum son Caros o Baratos?
El Precio del Metro Cuadrado de WAYÚUM se encuentra dentro del promedio del mercado de los Terrenos en Privada Residencial de la zona de Chicxulub en $2,064.75 MXN.
¿Cuáles servicios tendrá Wayúum Gran Comunidad Residencial?
- Barda Perimetral.
- Seguridad 24/7.
- Luz a Pie de Lote Subterránea.
- Iluminación Ambiental.
- Banquetas.
- Agua Potable.
- Drenaje Pluvial.
- Calles Pavimentadas.
- Acometida de Luz.
¿Cuáles amenidades tendrá Wayúum?
Dividiremos las amenidades en dos:
a. Amenidades del desarrollo:
- Amplio Andador Central.
- Áreas Verdes con Paisajismo.
- 2 Lagos de Contemplación.
- Zona Comercial de Acceso Libre.
- 2 Parques Zen - Yoga.
- 2 Parques para Mascotas.
- 3 Parques Infantiles.
- 2 Parques de Acondicionamiento Físico.
- Parque de Contemplación.
- Parque con Canchas de Usos Múltiples.
b. Amenidades de cada casa club:
- Alberca.
- Cancha de Pádel.
- Estacionamiento Verde.
- Gimnasio.
- Salón de Usos Múltiples.
- Recepción.
¿Cómo está compuesto el masterplan de Wayúum?
Te presentamos el masterplan de WAYÚUM:
Aquí el Masterplan de la Etapa 1 de la Privada 2 Turix:
Y aquí el Masterplan de la Etapa 2 de la Privada 2 Turix:
¿Wayúum Conectará con otros desarrollos?
Si y esto es realmente importante, conectará con un desarrollo hermano llamado SORENNA y este tiene la peculiaridad de que será entregado en 2023 y el uso de suelo es mixto, entonces para cuando sea entregado WAYÚUM en 2026 ya habrán pasado tres años en SORENNA, un buen tiempo para que algunos dueños hayan construido y haya más personas viviendo.
¿Es seguro comprar?
Sí, en ÉCOLE cuidamos bastante las desarrolladoras con las que hacemos alianzas comerciales y esta no es la excepción, más adelante en este artículo podrás ver los documentos legales e historial de la desarrolladora.
¿Hay un lineamiento de construcción en Wayúum Gran Comunidad Residencial?
Si, con la finalidad de cuidar la calidad y experiencia de los dueños de WAYÚUM se ha creado un RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO.
B. Conoce a Grupo GEA, la Desarrolladora Inmobiliaria de Wayúum
¿Qué desarrolladora está detrás de WAYÚUM?
Grupo GEA, nació en el año de 2016 y cuenta con:
- Mas de 4 mil clientes
- Más de 4,800 LOTES vendidos
- 9 desarrollos vendidos
- 5 desarrollos entregados
- 16 desarrollos en total
Es una desarrolladora sólida que año con año genera varios proyectos nuevos, esto es importante porque habla de la alta agilidad comercial y calidad en sus inmuebles.
¿Tiene experiencia?
Sí, 8 años desarrollando.
¿Cuántos clientes tiene?
Más de 4 mil clientes.
¿Es formal?
Sí, ya cuenta con 5 desarrollos entregados.
¿Tiene oficinas?
Si claro, cuenta con 4 oficinas, 3 en Yucatán y 1 en Ciudad de México, la primera donde iniciaron operaciones está ubicada en Calle 10 211, Residencial Col Mexico, 97125 Mérida, Yuc.
También cuenta con unas oficinas especiales para Wayúum, te lo compartimos en el siguiente video 360°.
¿Cuál es la filosofía de Grupo GEA?
En ÉCOLE colaboramos con desarrolladoras que empatan con nuestra filosofía y GEA busca la satisfacción del cliente por encima de su ganancia, naturalmente es una desarrolladora y como cualquier empresa gana dinero pero no busca el abuso o enriquecimiento a corto plazo, se enfoca en construir relaciones de largo plazo con sus clientes y se preocupa bastante por su imagen y reputación.
C. ¿Cómo funciona el modelo de precios de Wayúum?
Hay dos formas de adquirir un terreno en Wayúum, crédito y contado; sin embargo el modelo de crédito difiere de un modelo tradicional bancario donde primero se establece el precio base y después se le suman intereses dependiendo del plazo del crédito. En el caso del crédito para WAYÚUM es al revés, donde lo primero que debes conocer es el precio máximo, a esto se le llama PRECIO DE LISTA que realmente representa el precio del terreno al plazo máximo en que lo puedes adquirir a crédito y después conforme vas reduciendo el plazo irán aplicándote un descuento cada vez más alto hasta llegar al descuento máximo en pago de contado, aquí te comparto una tabla ejemplo:
¿Qué es mejor, contado o crédito?
Ninguno es mejor que otro, más bien te recomendamos verlo del siguiente modo:
- CRÉDITO - Buscas pagos bajos. Aquí el valor total del terreno será más alto pero tus pagos quedarán bajos, una excelente idea si no quieres usar tu dinero y utilizar el crédito de la desarrolladora.
- CONTADO - Buscas el valor total más bajo. En caso de que tengas el dinero para el pago total esta es una muy buena opción ya que la desarrolladora te dará un descuento importante.
¿Quién da el crédito de los terrenos de Wayúum?
La desarrolladora directamente, saben que una institución financiera no da créditos para adquirir inmuebles en preventa, al menos no con este tiempo de anticipación, por esta razón otorgan directamente los créditos, es un proceso realmente sencillo y rápido.
¿Requiero comprobar ingresos?
No, los créditos son otorgados sin necesidad de comprobar ingresos, esto usualmente confunde ya que estamos acostumbrados a los créditos bancarios, en este caso es diferente ya que siempre está en garantía el terreno.
¿Y si tengo problemas de buró de crédito?
Realmente no afecta nada, ya que al igual que la comprobación de ingresos no se hace ningún tipo de revisión de buró.
¿Cuál es el plazo más largo de crédito?
15 años.
¿Cuáles son las mensualidades más bajas?
Al día de hoy marzo de 2022, las mensualidades más bajas son de $2,956.80 MXN a un plazo de 15 años.
¿A quién le pago a la desarrolladora o a la inmobiliaria?
Los pagos se realizan directamente a la desarrolladora, nosotros como inmobiliaria operamos como brokers, es decir nuestros honorarios los cubre la desarrolladora directamente.
¿Cuánto se paga de enganche?
El 10% como mínimo pero si tu deseas pagar más de enganche para bajar tu mensualidad lo puedes hacer.
¿Hay forma de pagar adelantado?
Si claro, puedes pagar por adelantado sin ningún tipo de penalización, no hay un descuento por hacerlo pero es una gran idea si quieres terminar antes y escriturar.
D. Certeza Jurídica de Wayúum
¿Es una persona moral?
Si, WAYÚUM es una persona moral llamada PROPIEDADES CHICXULUB SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y lo puedes comprobar en el siguiente registro ante el SAT.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO 👇
Contato de Promesa de Compra Wayúum
Si hay un contrato de promesa de compra afiliado ante PROFECO, aquí con gusto te lo compartimos.
DA CLIC EN LA SIGUIENTE IMAGEN PARA DESCARGARLO 👇
¿Puedo llevar ante el notario este contrato?
Si claro, puedes llevar ante el notario este contrato, solamente debes considerar este costo por tu cuenta.
Revisa WAYÚUM en el INSEJUPY
Para revisar esto requieres el número de tablaje, es el 33105, te grabamos un video para que tu mismo lo puedas hacer.
¿Puedo escriturar inmediatamente en Wayúum?
Si claro, los terrenos de WAYÚUM están listos para que los escritures una vez que hayas pagado el 100% de tu terreno.
¿A qué cuenta se deposita?
A la cuenta de la persona moral.
¿El personal del área legal de Grupo GEA está disponible?
Si claro contacta a uno de nuestros agentes ÉCOLE quienes con gusto te apoyarán para coordinar una visita o llamada con el área legal de la desarrolladora.
¿Cuándo podrás escriturar tu Terreno de Wayúum?
Puedes escriturar inmediatamente siempre y cuando hayas terminado de pagar tu terreno.
¿Cuánto cuesta la escrituración de tu Terreno en Wayúum?
Te invito a ver el siguiente LIVE donde conocerás todo sobre los costos de escrituración:
F. ¿Cuál es el proceso de compra de un Terreno en Wayúum?
Conoce en el siguiente video todos los pasos del proceso de compra de un terreno en Wayúum.
¿Puedo comprar un terreno en Wayúum si no estoy en Mérida?
Si claro, la compra la puedes realizar desde cualquier lugar ya que todo se hace de forma digital.
¿Puedo comprar un Terreno en Wayúum si no soy mexicano?
Si claro, mexicanos o extranjeros pueden comprar en WAYÚUM.
¿Puede haber más de un propietario?
Sí, el manejo de la copropiedad es algo que puedes manejar sin problema.
¿Hay pago de apartado?
Sí, es de $5,000 MXN.
¿Se puede devolver el apartado?
No, el apartado no se puede devolver por lo que te recomendamos que recibas una muy buena asesoría para que estés seguro de tu compra.
¿Cuánto tiempo tardaré en comprar?
En ÉCOLE contamos con un proceso de compra ágil que podrás realizar desde una llamada de un para de horas hasta en dos semanas máximo.
¿Cómo debes prepararte para comprar?
Aquí una lista de lo que requieres preparar para tu compra:
- Enganche del 10%, mismo que puedes calcular con nuestro simulador de crédito que encontrarás en la parte superior derecha de la página de Wayúum.
- Elige tu forma de pago y plazo ideal, hazlo directamente en la sección de ELEGIR TERRENO.
¿Podemos comprar entre varias personas?
Si claro, se permite la copropiedad, te comparto un video donde hablamos de esto:
¿Tendré que viajar a Mérida para comprar un Terreno en Wayúum?
Durante la compra no, solo hasta el momento de la escrituración.
¿A quién se le realizan los pagos de Wayúum?
Directo a la desarrolladora a su persona moral: WAYÚUM GEA SA DE CV.
Aquí puedes encontrar la referencia bancaria, por favor no realices ningún pago hasta que estés en comunicación con tu Agente ÉCOLE en el momento del pago de enganche o apartado.
¿Cómo comprar tu Terreno en Wayúum?
- Elige tu Terreno, ve a la página ELEGIR TERRENO EN WAYÚUM, ahí encontrarás el Mapa de Disponibilidad
- Cotiza diferentes plazos hasta que encuentres el mejor para ti.
- Llena el formulario y con gusto un Agente ÉCOLE te contactará en máximo 2 hrs. hábiles, de lunes a domingo de 8 am a 8 pm.
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Aquí te compartimos el número de cuenta para que puedas realizar tu pago de tu apartado de tu Punta Cometas, te recomendamos confirmar esta información con tu Agente Inmobiliario.
Aquí te dejamos la información lista para que la copies y pegues:
- Número de cuenta: 65-50974939-8
- A nombre de: GRUPO FERRAM S.A.P.I. DE C.V.
- Banco: SANTANDER
- CLABE Interbancaria: 014910655097493986
- SWIFT: BMSXMXMMXXX
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En ÉCOLE Agencia Inmobiliaria nos tomamos muy en serio la transparencia de la información y por esta razón en este artículo de blog revisaremos a detalle todos los aspectos legales relacionados con Punta Cometas.
Uno de los primeros puntos a revisar es el Desarrollador de Punta Cometas, en este caso hablamos de TECA Desarrollos, definitivamente es uno de los Desarrolladores más importantes y sólidos del Sureste Mexicano, pero por qué decimos esto, simple:
- Lleva más de 13 años en el mercado.
- Más de 1,000 clientes.
- Ha entregado departamentos y otros inmuebles.
- Lleva múltiples desarrollos a la vez.
A continuación el video de TECA Desarrollos:
Ahora Revisemos los Documentos Legales de Punta Cometas Residencial
1. Acta Constitutiva
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Cédula de Tablaje de Punta Cometas
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2. Fideicomiso Punta Cometas
Acta Fideicomiso
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Poder Notarial Punta Cometas
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
3. Contrato Promesa de Apartado Punta Cometas
Contrato Promesa de Apartado
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
4. Reglamento de Construcción Punta Cometas
Reglamento de Construcción
👇🏻DA CLIC PARA DESCARGAR 👇🏻
Revisemos que Punta Cometas está dada de alta correctamente en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán
Para esto requeriremos el número de Tablaje 4479, mismo que utilizaremos para revisar en INSEJUPY.
Te hemos grabado un video para revisar esto:
¿Qué hacer si tienes dudas de lo Legal de Punta Cometas?
No hay problema, el Equipo Jurídico de TECA Desarrollos está disponible para conversar contigo a través de una videollamada o en caso de que te encuentres en Mérida Yucatán con mucho gusto te recibirán, para lograrlo por favor escríbenos ahora un WhatsApp al +52 999 802 0459 y coordinaremos esta reunión para que puedas aclarar todas tus dudas.
Conclusión
Bien, hemos terminado con nuestra revisión de Punta Cometas y encontramos una Carpeta Legal Completa, invertir en estos Terrenos es seguro, estarás comprándole a una Desarrolladora Sólida y con mucha experiencia que busca mantener el precio del metro cuadrado al valor real.
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En Punta Cometas Residencial encontramos terrenos de diferente tamaños, desde los 150 m2 hasta los 200m2, pero siempre en todos los Desarrollos Residenciales hay un tamaño estándar, ¿cuál es este en Punta Cometas? Son 161 m2, 7 metros de frente por 21 metros de fondo.
¿Y qué tipo de casa podrás construir en un Terreno de este Tamaño?
Como notarás es un terreno que tiende a lo vertical, podrás construir una casa de uno o dos pisos, con espacio para Garage, Jardín Frontal y un Patio Trasero.
¿Y hay otros tamaños de terrenos en Punta Cometas?
Si claro, en el mapa de disponibilidad encontramos terrenos de hasta 181 m2.
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Conoce el Mapa de Disponibilidad y las Etapas de Entrega
El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas se entregará en varias Etapas, hasta este momento tenemos ya definidas las primeras 3, conócelas en el siguiente Mapa de Disponibilidad:
¿Y cuáles serán las fechas de entrega de cada una de estas Etapas de Punta Cometas Residencial?
ETAPA 1. Diciembre de 2024 junto con la entrada de acceso controlado, barda perimetral y algunas amenidades centrales.
ETAPA 2. Diciembre de 2025. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
ETAPA 3. Diciembre de 2027. Entrega de la etapa junto con más amenidades centrales.
¿Y cuáles serán las siguientes Etapas cuándo se entregarán?
Esto no es algo que ya esté definido, TECA Desarrollos lo definirá próximamente conforme vaya avanzando la comercialización y entrega de estas primeras tres etapas.
Elige la mejor fecha de entrega para ti
En este momento, diciembre de 2023 aún tenemos disponibles terrenos en las 3 ETAPAS de Punta Cometas Residencial, entonces dependiendo de en cuánto tiempo planeas hacer uso de tu terreno, ya sea para venderlo, o construir una casa te recomendamos elegir una etapa u otra, recuerda que en cuanto se entrega tu etapa inician los pagos de mantenimiento mensual.
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Punta Cometas es un desarrollo de terrenos residenciales que actualmente se encuentra en etapa de Preventa, por esta razón hay tres compradores que podemos encontrar:
- Inversionista puro. Típicamente el principal comprador de los terrenos en preventa son los inversionistas, el Desarrollador Inmobiliario ofrece importantes descuentos en las preventas, lo que hace muy atractiva la adquisición de estos inmuebles para lograr plusvalía y construir una vivienda en cuanto el desarrollo sea entregado, ya sea para generar ingresos recurrentes o ganancia vendiendo la casa. Como nota importante, este comprador no utilizará su inmueble en ningún momento, su foco está en ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias.
- Usuario final. Otro grupo de compradores son aquellos que buscan adquirir un terreno de uso habitacional, con buena conectividad y cercano a la playa, a un precio bastante más bajo que una entrega inmediata y así construir una casa para vivir o vacacionar en el futuro.
- Híbrido. Este tercer grupo resulta de la fusión de los dos anteriores, de hecho, es algo bastante común, son compradores que buscan adquirir un terreno a un precio debajo del mercado logrando un importante descuento, piensan en construir una casa de playa en el futuro para vacacionar eventualmente, pero también tienen en el radar la renta de ese inmueble para generar ingresos de forma pasiva.
Ya conociendo estos tres grupos podemos adentrarnos en cada uno de ellos para explicar las metas que típicamente cada uno busca lograr adquiriendo terrenos en preventa.
Antes de avanzar aclaremos algunas características importantes de Punta Cometas, mismas que serán relevantes para explicar los temas subsecuentes.
- Excelente Zona emergente. Punta Cometas cuenta con una entrada principal sobre la carretera a Chuburná Puerto, se encuentra enfrente de un Macro Desarrollo llamado Ciudad Maderas, mismo que está conformado por más de 15 mil terrenos residenciales donde pronto iniciarán las entregas, esto provocará que la zona se desarrolle y crezca en unos pocos años, pero ¿por qué no comprar mejor en Ciudad Maderas? Sencillo, Punta Cometas cuenta con un mejor precio y son menos terrenos lo que hace el Residencial más exclusivo a Más Bajo Costo en la Zona.
- Súper Cercano a la Playa. Se encuentra a 10 minutos de la Playa de Chuburná, esto es una característica interesante ya que típicamente los residenciales enfocados de tipo habitacional se encuentran más alejados.
- Conecta con la Carretera Mérida Progreso. Esta conectividad es Muy Importante debido a que es la Arteria Más Importante que lleva Más Rápido a los residentes a la Zona de Mayor Valor que está Emergiendo en Mérida, el Nororiente, ahí encontrarás los mejores y más nuevos centros comerciales, universidades, tiendas de autoservicio, restaurantes, discotecas, bares, hospitales y entretenimiento.
Inversionistas puros
- Buen precio a residentes de larga estadía. El Desarrollo de Terrenos Punta Cometas está enfocado en familias que vienen a vivir a Mérida Yucatán, sin embargo es una Zona Completamente Emergente, no hay referencia de precio de renta porque en este momento esta zona se encuentra en desarrollo, comparando con otras zonas similares y siendo conservadores el día de hoy una renta en Punta Cometas podría estar en $12,000 MXN mensuales aproximadamente.
- Construcción y venta de casa. Otro modelo de negocio es la construcción y venta de casa para obtener una ganancia importante, ya que se encuentra en una zona de alto valor.
- Venta del terreno al momento de la entrega del desarrollo. Este es el modelo más usual, compras el terreno hoy a un precio con un descuento importante y esperas a la entrega en 2024 para venderlo a precio de mercado, también es una buena idea si buscas colocar tu dinero y esperar a que aumente su plusvalía.
Usuarios finales
Existen tres tipos de situaciones en las que se puede encontrar un usuario final comprador de Punta Cometas:
- Radica en una ciudad saturada o insegura. Este usuario está buscando mejorar su calidad de vida mudándose a Mérida para encontrar tranquilidad, seguridad, buen clima, entre otros.
- Actualmente vive en Mérida. Es común encontrar familias o personas que vienen a vivir a Mérida a casas o departamentos rentados y una vez que se han asegurado que esta ciudad es la adecuada para asentarse buscan una casa propia en un residencial privado por todas las bondades que les ofrece, Punta Cometas es una excelente opción para este tipo de usuario.
- Jóvenes que aspiran a tener una casa propia en el futuro. Este tercer grupo está emergiendo gracias a las grandes dificultades que tienen las generaciones jóvenes para tener una casa propia, al darse cuenta de esto se encuentran optando por dar este primer paso comprando terrenos en zonas emergentes y posteriormente construir una casa.
Híbrido
Este es un modelo común que están utilizando los residentes de ciudades altamente saturadas, buscan obtener una casa a futuro para el momento de su retiro en la Zona Norte de Mérida, pero también consideran rentar esa casa para generar ingresos recurrentes mientras no la están utilizando.
También es una excelente idea, donde lograrás lo siguiente:
- Adquieres un bien que aumentará tu patrimonio.
- Generas ingresos recurrentes de la renta de ese inmueble.
- Adicionalmente tu inmueble aumentará de valor por medio de la plusvalía de la zona.
Conclusión
Es muy importante que definas muy bien cuál es tu perfil de comprador de un Terreno en Punta Cometas para que así garantices cumplir esa meta futura y tengas éxito con tu inversión.
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¿Cuántas etapas tiene el desarrollo de Terrenos en Punta Cometas?
Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Punta Cometas cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en Punta Cometas y convertirte en un experto de precios.
Lo que debes de conocer sobre los precios de las Preventas de Terrenos de Punta Cometas
TECA Desarrollos, autora de Punta Cometas, es una Desarrolladora Inmobiliaria que maneja un sistema de precios único debido a que sus entregas son prontas, no maneja los mismos plazos de crédito o contado en todas sus etapas, si la etapa tiene una fecha de entrega muy cercana no te dará un crédito muy largo y mientras más lejana esté la entrega de una etapa te dará la opción de un crédito más largo, con gusto te explicaremos en un esquema esto:
Etapas de Entrega y Formas Disponibles de Compra
- La Etapa 1 será entregada en Diciembre de 2024 y los Plazos disponibles son de contado y crédito de 1 año.
- La Etapa 2 será entregada en Diciembre de 2025 y solo puedes comprar tu Terreno a Crédito a 2 y 3 años.
- La Etapa 3 será entregada en 2027 (no se ha definido el mes) y los plazos de Crédito Disponibles son de 2 a 5 años.
¿Y cómo están organizadas las Etapas de Entrega y Comercialización?
¿Qué tipo de terreno te conviene comprar en Punta Cometas?
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno de Punta Cometas, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
- Comprar y vender el terreno. Si esta es tu meta, una buena idea es comprar un terreno cerca de las amenidades, como un parque o la casa club, ya que entrarás a competir con algunos otros dueños de terrenos que buscarán también vender al momento de la entrega del desarrollo, básicamente tú al igual que todos tendrán un terreno de Punta Cometas, contar con un diferenciador como la ubicación podría facilitarte la venta.
- Comprar, construir y rentar. En este caso también podría ser un diferenciador importante la ubicación del terreno, sin embargo, una casa linda definitivamente será un valor determinante para que elijan rentar tu casa sobre otras opciones.
- Comprar, construir y vender. De la misma forma que la opción anterior, la ubicación es importante, pero la calidad del diseño y construcción de la casa serán decisivos para que esta resulte ganadora al momento de venderla sobre otras opciones.
Precios de los Terrenos de Punta Cometas
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 161 m² a diferentes plazos:
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 5 años este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista. Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta.
¿Cómo encontrar el mejor precio de terreno en Punta Cometas para ti?
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado en la Primera Etapa, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
¿Cuánto pagarás por el apartado de un terreno en Punta Cometas?
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Punta Cometas puedes hacerlo con $10,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche y en caso de que te arrepientas en un periodo máximo de 7 días naturales se te podrán devolver sin ningún problema.
¿Cuánto pagarás de enganche de un terreno en Punta Cometas?
Al día de hoy 21 de Noviembre de 2023 en un plazo de 5 años de un terreno regular de 161 m2 pagarás un enganche total del 10% que corresponde a $41,860, a esta cantidad se le restarán los $10,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $31,860 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 7 días naturales después de haber pagado el apartado de tu terreno.
Esta cantidad de enganche no es permanente, se va actualizando de acuerdo al incremento del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.
¿Cuánto miden los terrenos en Punta Cometas?
La mayoría de los terrenos regulares en Punta Cometas son de 161 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 181 m2.
¿Cómo puedes obtener el precio real de un terreno de Punta Cometas en este momento?
¡Fácil! Ve directo a la página Elegir Terreno de Punta Cometas y da clic en el botón verde MAPA DE DISPONIBILIDAD elige la etapa de tu interés, selecciona un terreno o prueba con varios terrenos y elige el mejor plazo para ti, todos los precios son reales y la disponibilidad también.
Conclusión
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Punta Cometas y haberte ayudado a encontrar el mejor precio para ti, te haremos unas últimas recomendaciones:
- Cuando cotices solicita todos los plazos del terreno que te haya gustado, así podrás comparar y tomar una decisión inteligente.
- Contáctanos para ayudarte con el apartado de tu terreno.
- Si te gusta Punta Cometas, no te esperes, toma la decisión ordenada, pero con agilidad para evitar incremento de precio.
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La respuesta corta es: ¡SI CLARO! Y Aquí podríamos acabar este artículo, pero vamos a ahondar más en el tema para tratarlo con seriedad y en verdad aprendas algo valioso.
Empecemos hablando de la legislación mexicana.
De conformidad con el artículo 27, con fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, permitiéndoles el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso, regulado por el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
¿Qué es un fideicomiso para inmuebles en Zona Restringida?
Este tipo de fideicomiso es un contrato celebrado entre una persona de nacionalidad mexicana (física o moral), un Banco y un fidecomisario. En dicho contrato, la persona mexicana, transfiere la propiedad de un inmueble al banco, para que este obstente la titularidad del inmueble y permita al fideicomisario disfrutar del inmueble tal como si fuera dueño. El fideicomisario queda autorizado para usar la propiedad para fines residenciales.
¿Pero quién otorga los fideicomisos?
La Secretaría de Relaciones Exteriores, para constituir fideicomisos, tiene por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida a favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión a extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
Si eres extranjero si puedes adquirir un terreno en Punta Cometas
Listo, para este momento ya habrás notado que efectivamente aún siendo extranjero puedes adquirir un Terreno en Punta Cometas a través de un Fideicomiso, pero emerge la pregunta natural, ¿Y cómo puedes lograrlo? Ten muy claro los costos
Si eres extranjero deberás considerar los siguientes costos:
- Costo del terreno. Este por ser extranjero te costará igual que a un mexicano, no te preocupes que no pagarás más.
- Costo del Fideicomiso. Este es un costo extra que deberás pagar al momento de escriturar y después un pago anual por mantenerlo.
- Costo de la escrituración. Este tercer costo lo pagarás al momento de escriturar tu terreno en Punta Cometas ante el notario y te costará igual que a un mexicano.
Si eres extranjero, ¿cómo puedes adquirir un Terreno en Punta Cometas?
Tienes dos opciones:
- Tu armas tu equipo. Contactas a una Agencia Inmobiliaria que te ayude con la parte de la venta y por otro lado contactas a un especialista en Fideicomisos y los pones en comunicación, aquí debes tener cuidado porque deben estar muy bien coordinados ya que algunos documentos legales deben ser preparados de inicio para estar listos en la escrituración de tu terreno, si no lo hacen bien podrías tener problemas.
- Contactas a una Agencia Inmobiliaria Especializada en venta a Extranjeros. Esta agencia ya tiene el equipo y procesos armados, ya tiene al especialista en Fideicomisos y por otro lado está coordinada con el área legal de la desarrolladora; nuestra recomendación es que tomes esta opción, te costará lo mismo y minimizarás tu riesgo.
¿Cualquier extranjero puede adquirir un terreno en Punta Cometas?
Realmente no, si bien la mayoría de los extranjeros pueden adquirir sin problema hay algunos países que no pueden realizar este trámite ni la compra, algunos de los más comunes son Cuba, Rusia, Venezuela, Ucrania y algunos países africanos.
Sin embargo si perteneces a alguno de estos países es importante que sepas que no es una negativa absoluta, ya que tiene que ver completamente el lugar dónde pagas impuestos, por ejemplo tu nacionalidad podría ser cubana pero si radicas y pagas impuestos en Estados Unidos podrías adquirir un terreno. Te invitamos a ponerte en contacto con uno de nuestros especialistas para ayudarte.
Conclusión
Si bien adquirir un terreno en Punta Cometas es completamente viable para los extranjeros, no es un proceso sencillo que muchas inmobiliarias manejen, te recomendamos acercarte a una inmobiliaria especializada en venta de terrenos a extranjeros para que vivas una compra fluida y segura.
En ÉCOLE pertenecemos a las Inmobiliarias especialistas en Venta a Extranjeros si tienes alguna duda por favor ponte en contacto con nosotros y seguramente podremos ayudar.
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Si estás considerando comprar un terreno en el Desarrollo Punta Cometas, conocer su ubicación es el factor más importante para elegir correctamente, en este blog conocerás dónde está ubicado y qué puedes esperar de la zona.
Da clic en el siguiente botón para abrir el Google Map de Punta Cometas y conozcas la ubicación exacta así como otros puntos importantes:
Ubicación exacta de la Privada Residencial Punta Cometas
El Desarrollo de Terrenos Residenciales Punta Cometas se encuentra ubicado en la Carretera Sierra Papacal a Chuburná Puerto, a 27.5 km del Periférico de Mérida (aproximadamente a 21 minutos) y a 13.1 km de la Playa de Chuburná (aproximadamente a 10 minutos).
¿Qué puntos positivos tiene la ubicación de Punta Cometas?
- Es una Zona en Desarrollo, lo que permite un precio bastante bajo.
- Se encuentra enfrente de Ciudad Maderas, un Macro Desarrollo con entregas próximas, este provocará un crecimiento importante de la zona.
- Está a pie de carretera y tiene a 10 minutos el mar.
¿Qué puntos negativos tiene la ubicación de Punta Cometas?
- Actualmente lo sentimos un poco alejado de la zona Nororiente de Mérida, donde encontraremos actualmente la oferta educativa, plazas, centros comerciales y demás, seguramente esto se solucionará en el futuro debido a la entrega de Ciudad Maderas pero debes saber que esto irá sucediendo poco a poco.
- La carretera actual de Papacal a Chuburná es de un carril de ida y un carril de vuelta, teniendo enfrente a Ciudad Central con un gran número de lotes podría generar tráfico en el futuro, una vez llegando a la Carretera Mérida - Progreso esto se soluciona ya que ahí encontrarás 4 carriles de ida y 4 carriles de vuelta.
Conclusión
Punta Cometas se encuentra en una Zona en Desarrollo donde irán llegando los servicios paulatinamente, a cambio tienes un muy buen precio de metro cuadrado y cercanía con el mar como pocos residenciales.
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