Los Terrenos Residenciales del Desarrollo Gran Telchac Residencial de Playa cuentan con un sistema de precios complejo y conocerlo a la perfección te dará la enorme posibilidad de obtener el mayor costo beneficio en tu compra. Te invito a leer este artículo para saber cuánto cuestan los Terrenos en este desarrollo y convertirte en un experto de precios.
Gran Telchac Residencial de Playa está dividido en 11 privadas residenciales, mismas que se comercializarán cada una en dos fases. cada cambio de fase representará un aumento en el precio de todos los terrenos correspondientes a dicha fase, actualmente la comercialización de Gran Telchac Residencial de Playa se encuentra en la etapa 2 de la privada 1 y puedes encontrar el mapa de disponibilidad aquí.
En el mapa anterior puedes observar las 11 privadas de Gran Telchac, cada una de ellas estará dividida en dos etapas de venta, una vez que se completa la venta de la fase 1 se abrirá la fase 2 y terminando cada etapa se abre la siguiente hasta terminar la comercialización de las 11 privadas, cada cierre de etapa y apertura de una nueva implica un incremento en el precio de los terrenos.
¿Cada cuánto tiempo subirá de precio o se abrirán a la venta las nuevas privadas? La respuesta corta es: no se puede saber, pero ¿por qué? Simple, esto depende completamente de la aceptación de los terrenos por el mercado y de la fuerza comercial de las inmobiliarias que venden Gran Telchac Residencial de Playa. Entonces el ideal de la desarrolladora es comercializar todo Gran Telchac en el menor tiempo posible. En resumen, los terrenos van a subir de precio, pero no puedes saber en cuánto tiempo lo harán.
Ahora, como dato relevante para ti, hoy 2 de julio de 2023 se han vendido 286 terrenos en 7 meses, 40 terrenos en promedio por mes es una buena velocidad de venta para un desarrollo de este nivel.
Antes de pasar al siguiente punto, ¿en qué etapa nos encontramos hoy? Nos encontramos en la venta de la etapa 2 de la privada 1, Gran Telchac ha incrementado su precio de $1,900 el m2 que salió al mercado a $2,200 el m2 que se encuentra el día de hoy en un lote regular en precio de contado, representando un incremento del 15.78%.
El primer paso es conocer los tipos de terreno, en Gran Telchac hay tres tipos de terreno y cada uno tiene un precio de metro cuadrado diferente, el motivo es muy sencillo: Los Terrenos de esquina, parque y cercanos a la casa club son más deseados y por consiguiente más caros, después están los terrenos regulares que no cuentan con ningún atributo especial.
Conoce los tipos de terreno en el siguiente video:
No hay una respuesta única, todo depende de la meta que buscas cubrir con tu terreno, a continuación los ejemplos de las metas usuales:
Hemos preparado una tabla que te mostrará con claridad la comparativa de precio de un terreno regular de 200 m² a diferentes plazos:
En la tabla anterior notarás que el plazo máximo de financiamiento son 180 meses (15 años) este es el precio máximo que puedes pagar por tu terreno, es también conocido como el precio de lista.
Conforme van bajando los meses de financiamiento pagarás menos por el terreno, pero una mensualidad más alta,
Conoce en la siguiente tabla como cambia el precio del metro cuadrado de acuerdo al plazo de financiamiento que elijas en un terreno regular, tanto los terrenos de casa club como los terrenos de parque y esquina se comportan igual, van subiendo de precio mientras más largo es el plazo.
En caso de que cuentes con el capital total para adquirir tu terreno definitivamente es buena idea que compres de contado, el ahorro es importante, por otro lado si no cuentas con el recurso, ¿podría sonar bien ahorrar unos meses para poder pagarlo de contado y obtener el mejor precio no lo crees? Pues no es una buena idea, puesto que la agilidad de venta del desarrollo es alta, podrías encontrarte en un escenario donde logres el ahorro total pero los terrenos ya hayan subido de precio y termines comprando a un precio más alto o te quedes sin terreno.
Nuestra mejor recomendación es que adquieras el terreno al plazo más corto posible que te permita tu presupuesto, en resumen, no dejes de comer o cubrir prioridades en tu vida por comprar un terreno a menor precio total, es mejor adquirirlo a una mensualidad que te resulte cómoda.
Aunque el enganche varía ya que depende del precio total del terreno, para apartar tu terreno de Gran Telchac puedes hacerlo con $5,000 MXN, mismos que se descontarán del pago total de tu enganche.
Al día de hoy 2 de julio de 2023 en un plazo de 96 meses de un terreno regular de 200m2 pagarás un enganche total de $57,261.09, se restarán los 5,000 MXN que previamente pagaste de apartado quedándote un saldo de $52,261.09 MXN. Tendrás un tiempo máximo para completar tu enganche de 7 días naturales después de haber pagado el apartado de tu terreno.
Esta cantidad de enganche no es permanente, se va actualizando de acuerdo al incremento del precio de los terrenos, por favor contáctanos para conocer el precio del enganche actualizado.
La mayoría de los terrenos regulares en Gran Telchac son de 200 m2, sin embargo encontramos también terrenos más grandes de hasta 440 m2.
Hay dos opciones:
Esperamos haberte proporcionado un escenario amplio de los precios de los terrenos en Gran Telchac Residencial de Playa y ayudarte a encontrar el mejor precio para ti.
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