Tutorial Calculadora de ISR de Terrenos en Mérida ÉCOLE

En esta guía aprenderás a usar la Calculadora de ISR para Terrenos en Mérida, si aún no tienes acceso a esta, entra a la siguiente página para poder hacer uso de ella:

Si no entiendes nada de esto del ISR de Terrenos en Mérida ve a nuestro artículo donde lo explicamos a detalle:

Vamos a nuestra guía.

Primero empecemos con una vista de la calculadora para identificar cuáles son los valores que requieres obtener:

Paso 1. Define la información necesaria

Calcular el ISR que pagarás de tu Terreno en Mérida al momento de venderlo es realmente fácil, para lograrlo requerirás 3 datos:

1. Fecha de compra. La fecha en la que compraste tu terreno, esto aparece en la escritura.
2. Fecha de venta. La fecha actual de venta, es decir el día de hoy.
3. Precio de compra. Lo que te costó el terreno, o sea el valor que aparece en tu escritura o CFDI.
4. Precio de venta. El precio en el que venderás tu terreno, lo que te pagarán por él.

Como ejemplo utilizaremos los siguientes datos:

• Fecha de compra. 5 de Junio de 2020.
• Fecha de venta. 11 de Mayo de 2026.
• Precio de compra. $500,000 MXN.
• Precio de venta. $1,200,000 MXN.

Paso 2. Obtén los valores de INPC

Para que nuestro cálculo sea correcto la calculadora requiere estimar la inflación y actualizar el valor fiscal del terreno, para lograrlo deberás obtener el valor del Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC del mes anterior a la fecha de compra) y el INPC del mes anterior a la fecha de venta.

Entra a la siguiente liga (te abrirá una página web):

En la página haz scroll hacia abajo hasta encontrar la siguiente tabla:

Ya en la tabla deberás obtener los datos del INPC del mes anterior a la venta, entonces en este ejemplo si la fecha de venta es Mayo de 2026, obtendremos el valor de Abril de 2026 y como la fecha de compra fue Junio de 2020 entonces el valor que debemos obtener es Mayo de 2020.

• INPC del Mayo de 2020: 106.162
• INPC del Abril de 2026: 145.831

Listo, ya tenemos todos los datos, es momento de colocarlos en nuestra calculadora.

Paso 3. Calcula el número de años

Ya casi terminamos, ahora toca calcular el número de años completos que han pasado desde el momento de la compra del terreno hasta el día de hoy.

• Fecha de compra. 5 de Junio de 2020.
• Fecha de venta. 11 de Mayo de 2026.

De acuerdo a las fechas en nuestro ejemplo han pasado 5 años completos.

Paso 4. Vacía los datos y realiza el cálculo

Ya casi terminamos, primero vacía todos los datos para que no haya error:

• Fecha de compra. 5 de Junio de 2020.
• Fecha de venta. 11 de Mayo de 2026.
• Precio de compra. $500,000 MXN.
• Precio de venta. $1,200,000 MXN.
• INPC compra: 106.162
• INPC venta: 145.831
• Años: 5

Ahora vacía todos los datos en la calculadora:

Paso 5. Calculo listo

¡Terminamos! La calculadora te mostrará un resultado tomando en cuenta todos tus datos:

En este cálculo el ISR Total nos ha salido de $34,293.45 MXN que representa un 2.86% del Valor total de Venta, ¿interesante cierto? Recordemos que el ISR no se calcula como un porcentaje del valor de venta ni como un porcentaje fijo de la ganancia, se debe considerar también el factor tiempo e inflación del momento de compra al actual.

En esta calculadora hemos buscado realizar el cálculo lo más preciso posible, sin embargo es importante que recuerdes que es una herramienta para estimar valores, no es una calculadora oficial, los valores reales los deberá calcular el notario o un especialista en impuestos.

Esperamos te haya sido de gran valor esta herramienta que diseñamos deseando que tengas información clara para tu toma de decisiones al Invertir en Terrenos en Mérida.